Condominium_56Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano X • Nº56
Dezembro 2024
Podcast
Lei dos pets nos condomínios foi tema
do primeiro Podcast Condominium
Entrevista
Willian Santos conta como surgiu o
canal Síndico Revoltado
Inadimplência
Atrasos nos pagamentos de taxas
podem geram prejuízos para todos
os envolvidos
Veículos
Os cuidados para instalação de pontos
de recargas para carros elétricos
FÉRIAS NO CONDOMÍNIO
Alguns cuidados devem ser observados
para garantir um ambiente seguro
para as crianças no período
de férias escolares

sumário
08 Editorial
10 Notas
18 Principal
24 Contas
28 Novidade
30 Organização
36 Abastecimento
42 Regulamentação
46 Gente que cuida
48 Entrevista
06

invictaservicos.com.br
INVICTA SERVIÇOS – QUALIDADE, DEDICAÇÃO E EFICIÊNCIA
QUE SEU CONDOMÍNIO MERECE.
O início de um novo ano é sempre um momento propício para renovação e
organização. Que tal começar 2025 com o pé direito, proporcionando um ambiente
mais saudável, seguro e agradável para os moradores e colaboradores do seu
condomínio? A limpeza é um dos pilares para garantir o bem-estar e a qualidade
de vida no seu espaço coletivo, e a INVICTA SERVIÇOS está aqui para ajudar a
transformar esse objetivo em realidade.
Por que investir em limpeza profissional?
Embora a limpeza pareça ser uma tarefa simples, para um condomínio, a complexidade é bem maior. São diversos
espaços a serem cuidados, como áreas comuns, elevadores, corredores, portarias e estacionamentos, além da
necessidade de manter um padrão elevado de higiene para garantir a saúde de todos. A INVICTA SERVIÇOS entende
a importância de um serviço especializado e oferece soluções completas para atender às exigências de cada
condomínio.
O que a INVICTA SERVIÇOS oferece para o seu condomínio?
Limpeza profunda e periódica: Garantimos a manutenção regular e cuidados especiais em todas as áreas do
condomínio, com atenção redobrada em locais de maior circulação e áreas externas.
Equipe qualificada e equipada: Contamos com profissionais treinados e prontos para atuar com eficiência, utilizando
produtos de alta qualidade e equipamentos modernos que asseguram uma limpeza impecável.
Atendimento personalizado: Cada condomínio possui suas particularidades, e a INVICTA SERVIÇOS oferece planos
sob medida, adaptados às suas necessidades específicas. Seja em grandes ou pequenos empreendimentos,
garantimos a excelência em todos os detalhes.
Vantagens de começar 2025 com a limpeza em dia:
Ambientes mais agradáveis: Um espaço limpo e bem cuidado é mais convidativo, favorecendo o convívio
harmonioso entre os moradores e criando um clima mais positivo no dia a dia.
Prevenção de doenças: A limpeza constante previne a proliferação de bactérias, vírus e fungos, promovendo um
ambiente mais saudável, especialmente em épocas de alta circulação de doenças.
Valorização do imóvel: A aparência impecável e a manutenção em dia aumentam a
durabilidade das estruturas do condomínio e contribuem para a valorização do imóvel,
um benefício para todos os condôminos.
Atenção ao detalhamento: Na INVICTA SERVIÇOS, sabemos que a verdadeira limpeza
está nos pequenos detalhes. Nosso compromisso é ir além do básico, proporcionando
resultados duradouros e de alto padrão.
A INVICTA SERVIÇOS tem o compromisso de entregar sempre o melhor em limpeza e
cuidados, oferecendo resultados que fazem a diferença no cotidiano do seu
condomínio. Não deixe para amanhã o que pode ser feito hoje: entre em contato
conosco e comece 2025 com o melhor serviço de limpeza para o seu condomínio.
COMECE 2025 COM A INVICTA SERVIÇOS
Curitiba 41 3249-4703 Brasília 61 9 8341-0023
São Paulo 11 9 4907-0253 Porto Alegre 51 9 8348-0206
@invicta_serviços

Ano X • Nº56
Dezembro 2024
Lei dos pets nos condomínios foi tema
do primeiro Podcast Condominium
Willian Santos conta como surgiu o
canal Síndico Revoltado
Atrasos nos pagamentos de taxas
podem geram prejuízos para todos
os envolvidos
Os cuidados para instalação de pontos
de recargas para carros elétricos
editorial
DECKPLAST
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano X • Nº 56 • Dezembro 2024
A REVISTA DO SÍNDICO
Podcast
Entrevista
Inadimplência
Veículos
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
FÉRIAS NO CONDOMÍNIO
Alguns cuidados devem ser observados
para garantir um ambiente seguro
para as crianças no período
de férias escolares
Os cuidados com as
crianças no condomínio
durante as férias é o tema
de capa desta edição da
Revista CONDOMINIUM.
Ano X | Edição nº 56 | Dezembro 2024
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Organização
dos espaços
A moradia em apartamentos é um reflexo da concentração
da população nos grandes centros urbanos.
Conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia
e Estatística) 33,6% da população de Curitiba (PR)
reside em apartamentos. São famílias com crianças, com
pets, ou mesmo solteiros ou viúvos que dividem espaços
coletivos e convivem no mesmo ambiente. A chegada
do período de férias escolares e recesso de final de ano
muda o ritmo de muitos condomínios. A reportagem de
capa desta edição da Revista CONDOMINIUM destaca
a importância de se pensar nas férias das crianças, um
período que requer mais atenção para garantir a segurança
dos pequenos, uma vez que, geralmente, circulam
com mais frequência pelo condomínio.
Na editoria de Entrevista conversamos com Willian
Santos, responsável pelo perfil do Instagram: Síndico
Revoltado. Um canal que vem fazendo sucesso e onde
Willian, que é síndico profissional, publica um conteúdo
bem-humorado sobre os problemas enfrentados pelos
síndicos. O lançamento do Podcast CONDOMINIUM é
outro tema abordado na Revista.
A edição também traz uma matéria onde aborda a
importância dos espaços exclusivos para passeio de pets
dentro dos condomínios, um conforto para os moradores,
mas que exige cuidados especiais e a colaboração de
cada tutor. Outro tema de matéria é a demanda crescente
nos edifícios para a instalação de pontos de recarga para
veículos elétricos. Com a popularização desses veículos,
o ponto de recarga tem sido um diferencial. A importância
em manter as contas com o condomínio em dia é outro
assunto de interesse apresentado nesta edição, além de
informações sobre o setor.
Desejamos uma ótima leitura, um Feliz Natal e um
Ano Novo de muita prosperidade e saúde!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Gisele Rossi
Cecília Sizanoski
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Ana Paula Vogler
criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

notas xx
Novidades
na área
Fundada com o objetivo de promover a sustentabilidade
e a eficiência energética, a CWB
Energia Solar se orgulha de ser uma das principais
fornecedoras de soluções de energia
solar no Brasil. A empresa fornece sistemas
fotovoltaicos de alta qualidade que contribuem
para a redução dos custos de energia e para
a preservação do meio ambiente. A empresa
agora firmou nova parceria e está inovando,
passou a oferecer sistemas híbridos, sistemas
com baterias e off-grid, sistemas com inversor
híbrido bateria e carregador. É mais uma
facilidade que a empresa está fornecendo
garantindo qualidade e tecnologia e facilidades
para os consumidores.
Foto: divulgação
Alta tecnologia em
madeira plástica
Foto: divulgação
Empresa especializada na comercialização e instalação
de decks, pergolados e móveis em madeira
plástica, a Deckplast atende Curitiba e municípios
da Região Metropolitana. A madeira plástica é feita
a partir de resíduos plásticos reciclados, contribuindo
para a redução do lixo plástico, garantindo mais
sustentabilidade para cada obra. Com uma vasta
experiência no setor, a Deckplast fornece soluções
de alta tecnologia e qualidade para atender às
necessidades específicas dos clientes. Desde a
concepção do projeto até a instalação final proporcionando
produtos de alta qualidade, durabilidade
e beleza. Uma das vantagens da madeira plástica
é que é mais durável do que materiais similares,
resistindo melhor a fatores como umidade, insetos
e fungos, além de necessitar menos manutenção.
10

EXPERIÊNCIA DE 10 ANOS
ADVOCACIA
CONDOMINIAL
ADVOCACIA
IMOBILIÁRIA
ADVOCACIA
DE COBRANÇAS
A Rocha Gomes Advogados se destaca como uma referência na área condominial, imobiliária e cobranças,
oferecendo serviços abrangentes tanto no âmbito contencioso quanto consultivo.
Com um compromisso inabalável em auxiliar a gestão de condomínios em todas as esferas, nossa equipe de
profissionais se dedica a profissionalizar a administração dos condomínios, visando à harmonia e ao
bem-estar de todos os moradores.
NOSSO PRINCIPAL OBJETIVO É A PROTEÇÃO E A VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO DOS CONDÔMINOS
Compreendemos a importância de zelar pelos interesses dos proprietários e garantir que seus investimentos
imobiliários sejam preservados e valorizados ao longo do tempo. Atuamos de forma proativa, oferecendo
soluções jurídicas sólidas que contribuem para a eficiência e a transparência na administração de
condomínios.
Assessoria jurídica na
elaboração de regulamentos
e contratos
Gestão de processos
contenciosos
Atendimento personalizado e
soluções jurídicas sob medida
Estamos comprometidos em fornecer orientação legal especializada que permita aos nossos clientes tomar
decisões informadas e estratégicas, reduzindo potenciais riscos e conflitos, e empenhados em contribuir
para a construção de um ambiente harmonioso e seguro nos condomínios, promovendo o respeito mútuo e
a convivência pacífica.
SE VOCÊ BUSCA UMA EQUIPE DE
ADVOGADOS EXPERIENTES E DEDICADOS,
PRONTOS PARA PROTEGER E VALORIZAR O
SEU PATRIMÔNIO CONDOMINIAL, CONTE
COM A ROCHA GOMES ADVOGADOS.
Estamos aqui para servir a você e garantir que a
administração do seu condomínio seja
conduzida com eficiência e em conformidade
com as melhores práticas jurídicas.

notas
Gestão
simplificada
São várias questões envolvidas na gestão de
um condomínio, e simplificar este trabalho é
um desafio constante para os síndicos. Pensando
em simplificar e potencializar a gestão
a ECondo Sistemas, proporciona funcionalidades
como a gestão da portaria, a gestão
de obras, a comunicação com os moradores,
a gestão de reservas, de achados e perdidos,
cadastros, ocorrências entre outros serviços.
A plataforma ECondos utiliza tecnologia de
ponta que permite modernizar a administração,
reduzir custos e elevar a segurança da
atividade, com conectividade direta por meio
do app que pode ser consultado na palma da
mão, atendendo com eficiência condomínios
residenciais e grandes empreendimentos
corporativos. A empresa oferece teste gratuito
para entender o funcionamento.
Foto: divulgação
Serviços
terceirizados
Foto: divulgação
Serviços de limpeza terceirizados trazem benefícios
para empresas de todos os portes e segmentos,
como redução de custos, profissionais
qualificados e flexibilidade. A Invicta Serviços,
com 30 anos de atividade no ramo, oferece um
serviço de qualidade, com profissionais treinados
e qualificados para realizar os serviços de forma
eficaz e segura, garantindo um ambiente limpo
e higienizado conforme as normas técnicas e
sanitárias. São serviços de limpeza, jardinagem,
portaria, vigilância, auxiliar de serviços gerais,
copeiragem entre outros. Terceirizar os serviços
é uma escolha estratégica para condomínios e
empresas que podem otimizar seus processos e
reduzir os custos operacionais, sem abrir mão de
qualidade e segurança no ambiente de trabalho
e para os condôminos.
12

QUANTAS HISTÓRIAS DÁ PRA
CONTAR EM 35 ANOS...
EM 1989 NASCEU A STALCA, FUNDADA POR MENDEL LEVY,
RECONHECIDA COM EXCELÊNCIA PELA QUALIDADE NA
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS, POSSUINDO UM
MÉTODO HUMANIZADO NO ATENDIMENTO E RELAÇÃO
DE CONFLITOS
STALCA
Nos anos de 1980, Curitiba ainda não era tão repleta de
edifícios como hoje, muito menos o litoral paranaense, e
cuidar de um condomínio ficava por conta do morador
menos ocupado da rotina trabalhista CLT ou por conta de
algum abnegado que não conseguia dizer não para
aquele desafio. Vez ou outra, surgiam problemas e discussões
nesse amadorismo e o bastão passava para outra
pessoa, escolhida como salvadora da lavoura predial.
E foi assim que surgiu a história dele, hoje experiente e
especialista, MENDEL LEVY começou em 1986, quando
tomou frente dos assuntos do Edifício Itamar, em Caiobá,
onde sua família tinha um apartamento de veraneio e
nem tudo corria bem.
Aos poucos, com dedicação e os cuidados certos,
MENDEL conseguiu conciliar sua atividade em comércio
exterior com as exigências da função de síndico e foi
ajustando os assuntos pendentes, fazendo melhorias no
prédio e mostrando que tinha talento. “De vez em quando
eu tinha que ir até Paranaguá organizar e recolher guias,
tinha que passar em Caiobá para tratar de obras e pagar
funcionários. Não era fácil! Só tinha telefone fixo. E tinha
muito abacaxi”, relembra MENDEL.
Algum tempo depois, vizinhos de outros dois prédios
próximos souberam desse trabalho e não tiveram dúvida:
convocaram o jovem administrador para ser o síndico
profissional que eles precisavam. E deu certo novamente.
A partir dessa história, em 1989, a individualidade deu
lugar a uma estrutura maior, formalizando a STALCA
ADMINISTRADORA, tendo a frente o carisma e o olhar
empreendedor e cuidadoso do gestor MENDEL, sempre
capaz de entender e equilibrar a expectativa e a possibilidade
dos condôminos, das famílias e de cada condomínio.
É importante destacar que a figura do síndico MENDEL
sempre foi ímpar, determinada, disciplinada, organizada,
atenta e focada em qualidade de vida, solução de conflitos,
trabalho sério e ações transparentes.
Em outras palavras, ele se tornou uma referência administrativa
na orla de Caiobá porque soube ouvir pessoas,
respeitar as condições de cada prédio, unir clientes a
prestadores de serviços, direcionar as atividades de cada
contrato e, principalmente, soube fazer o papel de síndico
humanizado e responsável.
Pessoas próximas contam que ele nunca parou de se
especializar e oferecer soluções, o que automaticamente
fez com que ele tenha colecionado histórias de todos os
gêneros e intensidades, episódios inusitados, questões
jurídicas e familiares, sempre mantendo a ética e aproveitando
a experiência para oferecer um serviço absolutamente
de qualidade para condomínios residenciais e
comerciais, em Curitiba e no litoral. Mas isso, é outra
história.
Quem sabe um dia você também pode agendar uma
conversa com o MENDEL lá em Caiobá para contratar a
STALCA como administradora do seu espaço. São mais
de 35 anos trabalhando pra você.
CONDOMÍNIO
ONLINE
PRESTAÇÃO DE
CONTAS
DEPARTAMENTO
PESSOAL
ATENDIMENTO
AO CLIENTE
PRAÇA ZACARIAS, 58 – CJ 801 – 8º ANDAR
CENTRO – CURITIBA (PR)
(41) 3233-3334 | (41) 99907-9979
ADMCAIOBA@GMAIL.COM

notas xx
Especializada em
energia e para-raios
Utilizando conhecimento técnico e inovação tecnológica
para proporcionar eficiência energética, redução
de custos e mais segurança, a empresa Energia Atual
é especializada em todos os sistemas fotovoltaicos
(ongrid, offgrid e híbridos), desenvolvendo projetos
de todos os portes e segmentos, orientando projetos
fotovoltaicos no Brasil, EUA (Estados Unidos da
América) e Índia. Também especializada em laudos
de SPDA (para-raios) e em para-raios de alto desempenho
nos sistemas tradicional e moderno como o
PDI (para-raios com dispositivo ionizante) da Indelec,
empresa francesa com distribuidora no Brasil. Instalada
na região da CIC, em Curitiba (PR), a empresa é responsável
por 1,5% de toda energia solar do Estado do
Paraná. A Energia Atual desenvolve projetos e realiza
manutenção preventiva e corretiva em subestações
e instalações elétricas, trabalhando com o que há de
mais moderno no mercado e com acesso a todos os
distribuidores e importadores.
Foto: divulgação
Segurança
patrimonial
Foto: Emanoel Caldeira
A STV Segurança desenvolve soluções e
recursos inovadores para comércios, condomínios,
residências e empresas garantindo a
segurança patrimonial e das atividades. Nesse
período de eventos festivos de final de ano,
recessos e férias, a STV Segurança sugere a
realização de serviços de manutenção e revisão
dos equipamentos para detectar e corrigir
eventuais falhas, evitar interrupções inesperadas
além de manter atualizado e funcionando
com a máxima eficiência. São serviços que
utilizam tecnologia de ponta para garantir
a tranquilidade e segurança do patrimônio.
O planejamento de revisões é uma atitude
indispensável para evitar aborrecimentos que
poderiam ser evitados.
14

notas xx
Aquecimento
de água
Já pensou em investir em um sistema de aquecimento
solar de água? A Sun Experts Engenharia é
uma empresa especializada em projeto e instalação
desse serviço. O gasto de energia com o chuveiro
quente é um dos itens que pesa na conta de luz e
aquecer utilizando painéis solares representa uma
forma de redução na conta de energia. Os aquecedores
solares, proporcionam o conforto de um
banho na temperatura e vazão ideais e economiza
até 95% da energia gasta com aquecimento de
água no banho. Em outras palavras, o que você
investe na compra do produto volta para o seu bolso
através da economia feita todo mês na sua conta de
luz. A empresa ainda oferece outros serviços como
instalação de gerador fotovoltaico e diagnóstico de
energia que trazem economia e sustentabilidade
para sua casa ou negócio.
Foto: divulgação
Conforto no
condomínio
Foto: divulgação
As lojas de conveniência nos condomínios estão
cada vez mais presentes. Afinal trazem conforto
e facilidade que não tem preço que pague. A
Vendinha 24h é uma opção de serviço que pode
ser instalado no condomínio de forma rápida e
com atendimento 24h (horas). É uma opção para
facilitar o dia a dia sem burocracia, sem fila, sem
estresse. É só pegar e pagar o produto, sem ter
que sair do condomínio, o que valoriza o imóvel
e traz mais comodidade e segurança. A instalação
da loja é feita conforme a necessidade e a
demanda, em um espaço de 15 m 2 a 40 m 2 (metros
quadrados) dentro do condomínio. Acesso à
internet e tomada de 110 e 220 volts são outras
necessidades para instalação eficiente e segura
da loja de conveniência.
16

A Revista
deseja a todos um Feliz Natal
e um próspero Ano Novo!

principal
Férias
em família:
como garantir a segurança dos
pequenos no condomínio
18

RECREAÇÃO PODE SER GRANDE
ALIADA PARA TORNAR O
CONDOMÍNIO UM AMBIENTE
SEGURO PARA AS CRIANÇAS NAS
FÉRIAS
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 19

principal
as férias escolares, os condomínios
ganham um novo ritmo. As áreas
N
comuns, como parquinhos, piscinas
e quadras, se transformam em pontos de
encontro e o movimento cresce. Esse cenário
demanda cuidados redobrados de síndicos,
gestores e pais.
Caroline Blum é mãe de duas meninas, de 7
e 10 anos, e conta que, dentro do condomínio,
o que elas mais gostam é passear na loja de
conveniências e brincar no playground: “Elas
têm algumas amigas da escola que moram no
mesmo condomínio, aí a gente vai com elas
à tarde no parquinho e é bem legal”, revela
Usar a garagem para
andar de bicicleta,
patinete, descer de skate é
completamente proibido
porque o risco de acidente
é gigantesco
Alderico Delatorre, síndico
20

a moradora do Condomínio Residencial São
José, no Cristo Rei.
Para Caroline, é importante adotar várias
medidas de segurança e aumentá-las durante
as férias, para garantir que as meninas estejam
seguras: “Sempre estou junto com elas
nas áreas comuns do condomínio e quando
elas vão no parquinho. A infância tem que ser
protegida, não por uma vontade pessoal, mas
porque a lei garante a defesa da infância e o
direito à brincadeira. Por isso o parquinho é
importante: para as crianças poderem socializar,
se conhecer, pegar sol e brincar”, destaca
Caroline Blum.
CUIDADOS COM O ESPAÇO
Para se preparar para esta época, o síndico
proprietário da Positiva Síndicos, Alderico Delatorre,
lista algumas medidas que podem ser
tomadas, entre elas está a revisão de regras
de circulação nas áreas comuns: “Usar a garagem
para andar de bicicleta, patinete, descer
de skate é completamente proibido porque o
risco de acidente é gigantesco.” Caroline dá a
mesma orientação à suas filhas no condomínio
que vive, em especial quando vão ao parquinho,
porque para chegar até lá, é necessário passar
pela garagem.
Circulação em áreas comuns sem os pais
também não é aconselhado, de acordo com
o síndico, e durante as férias escolares este
cuidado é ainda mais importante. Com o aumento
da circulação de crianças no condomínio,
a chance de ocorrer um incidente aumenta.
www.revistacondominium.com.br 21

principal
Caroline Blum concorda e faz questão de
acompanhar as filhas quando elas querem sair
do apartamento. Para o síndico, é ainda mais
importante que os pais estejam vigilantes
quando as crianças estão próximas a piscinas,
elevadores e espaços com altura, porque apresentam
maior perigo.
Outra medida de segurança é se atentar
aos equipamentos de forma preventiva, a fim
de evitar acidentes. “Brinquedos e equipamentos
antigos que são utilizados no condomínio,
a gente tenta proteger com espuma e fazer
mudanças quando necessário. É importante
trocar o equipamento pelos que estão de
acordo com as normas”, orienta o síndico, que
também considera essencial isolar e sinalizar
equipamentos que precisam de manutenção:
“Tem que identificar com fita zebrada e proibir
a utilização até ser feita a manutenção.” Além
disso, ele busca manter equipamentos de
uso infantil com piso emborrachado ou grama
sintética.
RECREAÇÃO E COOPERAÇÃO
Mesmo condomínios com estrutura para
receber um fluxo maior de crianças, como playgrounds
e piscinas, podem não ser suficientes
para mantê-las entretidas e seguras durante
as férias escolares. Neste caso, uma solução
indicada por Delatorre é apostar em atividades
coletivas e lúdicas, como gincanas. “O condomínio
pode até investir na contratação de
profissionais da área de recreação que fazem
atividades para ocupar o dia das crianças com
brincadeiras de piscina, na quadra ou outras
áreas disponibilizadas”. Dessa forma, enquanto
as crianças se entretêm, os pais conseguem
ter um tempo para focar no trabalho, resolver
questões da casa e descansar.
Já em outros momentos, que exigem a
22

presença atenta de um responsável, a colaboração
entre pais pode ser essencial para
que todos possam aproveitar o tempo livre.
Caroline Blum conta que este sistema fazia
bastante diferença no condomínio: “A gente
tinha um grupo de mães. Quando uma vinha
brincar, as outras vinham. Uma deixava o filho
com a outra mãe que ficava responsável. Na
outra vez a outra cuidava.”
COMUNICAÇÃO É A CHAVE
O condomínio de Caroline tem várias regras
no regimento interno sobre circulação de crianças,
que estabelecem coisas como a obrigação
de haver um responsável para acompanhar
crianças no playground e horários de uso da
estrutura. Orientações como evitar andar desacompanhadas
no estacionamento também
estão previstas no regimento. Para Delatorre
esta regulamentação é de grande importância e
deve ser de fácil acesso aos moradores, assim
como alterações e avisos.
O condomínio pode até
investir na contratação
de profissionais da área
de recreação que fazem
atividades para ocupar o dia
das crianças com brincadeiras
de piscina, na quadra ou
outras áreas disponibilizadas
Alderico Delatorre, síndico
Para manter todos a par das informações
necessárias sobre o condomínio, o síndico
aposta em listas de transmissão no whatsapp:
“Assim não expõe o número de ninguém,
como faria em um grupo, e todos recebem a
informação.”
www.revistacondominium.com.br 23

contas
Inadimplência
condominial:
saiba quais as consequências
para moradores e condomínios
24

ATRASOS NAS TAXAS PODEM
GERAR PREJUÍZOS PARA TODOS
E PODEM LEVAR À MULTAS E
PENHORA DO IMÓVEL
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 25

contas
uando questionado sobre casos de
moradores que estão em dívida com
Q
as taxas condominiais, o advogado
especialista em condomínios, imóveis e cobranças,
Ygoro Rocha Gomes, declarou: “Só
hoje atendi uns sete casos.” Ygoro é sócio do
escritório Rocha Gomes Advogados, que, entre
outros serviços, realiza a cobrança das taxas
de cerca de 60 condomínios. Ele avalia que a
inadimplência é o problema mais recorrente
no escritório.
Os condomínios residenciais são instituições
que não visam lucro e utilizam a verba
arrecadada com as taxas para pagar funcionários
e fazer manutenção e reformas no espaço.
Por isso, a previsão orçamentária, calculada
com base nas taxas de condomínio, não tem
uma margem muito grande, “dessa forma, se
o condômino deixa de ter o pagamento de duas
ou três unidades, isso impacta no pagamento
mensal, dos prestadores de serviços e funcionários
do condomínio”, explica o advogado.
A taxa de condomínio
é a espinha dorsal
do condomínio. Sem
dinheiro não tem
como administrar nada
Ygoro Rocha Gomes,
advogado condominial
As contas do condomínio precisam ser
pagas independente das taxas de todos os
moradores estarem em dia. Rocha Gomes
explica que a inadimplência “faz com que o
condomínio pague juros, multas e tenha outras
consequências”. Também pode ocorrer que os
condôminos pontuais precisem pagar uma
taxa maior, para compensar os inadimplentes.
CONSEQUÊNCIAS LEGAIS E
FINANCEIRAS
Do ponto de vista legal, os condôminos ina-
26

dimplentes devem ser cobrados judicialmente.
O Código Civil regula as consequências para
condôminos inadimplentes e estabelece que
o condomínio pode aplicar juros de até 1% ao
mês e multa de 2% sobre o débito em atraso.
O condomínio pode entrar com uma ação de
cobrança das taxas em atraso e o morador terá
até cinco dias para realizar o pagamento. Se
isso não acontecer, a pena pode ser a penhora
de bens, incluindo o próprio imóvel.
O condomínio pode também aplicar restrições
ao morador enquanto as taxas não são
quitadas. O Código Civil determina, por exemplo,
que o inadimplente pode ser impedido de
votar e participar de assembleias condominiais,
porque isso é um direito de quem paga as
taxas.
Há ainda a possibilidade do morador que
não está pagando as taxas ser impedido de
acessar determinados serviços comuns. De
acordo com Rocha Gomes, não existe uma
legislação específica sobre isso, mas não se
pode proibir o acesso do cidadão a serviços
essenciais, como água e gás. “Contudo, existe
jurisprudência que entende que posso limitar
os salões de festas. Porque, por exemplo, o
cara não paga o condomínio, mas toda semana
está na churrasqueira”, exemplifica o advogado.
O DEVER DO SÍNDICO
De acordo com o Código Civil, é obrigação
do síndico cobrar as taxas dos condôminos e,
se necessário, as multas e juros. O sócio do
escritório Rocha Gomes, explica que isso está
especificado em lei porque é comum que o
síndico deixe passar casos de inadimplência
por ter uma relação próxima com o morador.
“Tem síndico que se sente acima da dívida,
que é amigo dos moradores, que não quer
se indispor politicamente e vai deixando. Aí o
condomínio quebra”, dispara o advogado. Caso
esta regra não seja cumprida, o síndico pode
ser destituído e responsabilizado na esfera civil,
tendo que pagar indenizações.
Até 95% de economia mensal
ENERGIA SOLAR: o melhor
investimento para 2025
SOLICITE UM ORÇAMENTO
CONSULTE SOBRE LINHAS
DE FINANCIAMENTO
Curitiba
e região
metropolitana
Chame no Whats:
(41) 99660-6720
redeeletricasolarcwbbatel

novidade
Podcast
Condominium
Fotos: CONDOMINIUM e divulgação
om o tema: Lei dos pets em condomínios;
a Revista CONDOMINIUM lançou
C
o Podcast Condominium neste mês de
dezembro, iniciando uma nova proposta com
objetivo de promover debates com profissionais
do setor condominial e se aproximar mais
de seu público.
A apresentação do episódio foi de Marcelo
Marcet, responsável pelo setor comercial da
Revista, que recebeu os advogados Ygoro
Rocha Gomes e Warlyane Gomes Souza, ambos
do escritório Rocha Gomes Advogados,
especializado em condomínios, imóveis e
cobranças.
Especialista em Direito Constitucional pela
PUC (SP) - Pontificie Universidade Católica
de São Paulo -, e pós-graduado em Direito
Imobiliário pelo Cesusc (SC), Ygoro é sócio do
escritório Rocha Gomes Advogados, com sede
em São Paulo, e apresentou uma perspectiva
prática e técnica sobre as leis aplicáveis ao
convívio com animais em condomínios. Já
Warlyane, sócia da filial do escritório Rocha
Gomes em Curitiba (PR), trouxe uma visão
aprofundada sobre a mediação de conflitos
envolvendo tutores de pets e a gestão das
regras condominiais.
A necessidade de atenção com os pets
foi o tema central do episódio. “Hoje é muito
pequena a legislação sobre condomínios no
Brasil, de uma forma geral”, alertou o advogado
Ygoro Rocha Gomes.
28

Já entrando no tema do podcast, Warlyane
afirmou que “Curitiba não tem legislação
específica para habitação e circulação de
animais em condomínios. Recentemente foi
aprovada pela Câmara Municipal a lei número
16.378/2024 que trata da obrigatoriedade dos
condomínios de denunciarem casos de maus
tratos de animais em áreas comuns e nas suas
unidades. E isso vem trazer uma segurança
para os animais e até para atuação dos próprios
síndicos”, pontuou Warlyane.
O advogado Ygoro lembrou da importância
de ter uma regulamentação para o bom
convívio dos condôminos e os pets. “Tive um
cliente, um condomínio que tinha o espaço pet,
mas não tinha horário regulamentado. Tinham
moradores que levavam o pet para o espaço às
23h30, meia noite, e isso atrapalhava o sono
de quem morava no apartamento próximo ao
espaço. Foi necessário regulamentar o horário,
porque a liberdade de um não pode ferir a liberdade
do outro”, contou. “Ter espaço pet não
significa que o pet pode tudo no condomínio.
Ele pode muito, mas os condôminos têm que
regulamentar o uso. Cada condomínio tem que
analisar a sua constituição e regulamentar”,
orientou Ygoro Rocha Gomes.
Em 2025 a proposta terá continuidade com
episódios a cada bimestre, tratando de diferentes
temas que afetam condôminos e síndicos,
sempre com especialistas renomados nas suas
respectivas áreas de atuação. O episódio: Lei
dos pets nos condomínios; está disponível no
canal do youtube da Revista CONDOMINIUM.
Os interessados podem
conferir no link:
PORTARIA
Servidor em nuvem
Aplicativo mobile
CONDOMÍNIO
AUTÔNOMO
Interfone pelo celular
Para condomínios com
e sem portaria
PLATAFORMA WEB E
APLICATIVO PARA O
AUTOMONITORAMENTO
Tecnologia de ponta para garantir
a sua segurança e tranquilidade.
+55 (41) 99904-1138
instalacoesfontana.com.br
Câmeras de segurança
Realizamos também
instalações de:
Controle de acesso
Interfone

organização
Pet Place:
benefícios, desafios e
como implementar
30

O REGIMENTO INTERNO ALIADO
A UMA BOA GESTÃO GARANTE
A HARMONIA NOS ESPAÇOS
PET DE CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 31

organização
er um espaço dentro do condomínio
destinado ao passeio dos pets é de
T
grande importância para a publicitária
Maria Eduarda de Marco. Seus cachorros precisam
sair duas vezes ao dia para que tenham
um tempo saudável de passeio e o espaço
pet permite que isso seja feito com mais praticidade:
“Como é um condomínio grande, os
prédios são longe da portaria e pra sair dele
leva mais tempo que o necessário”, explica a
tutora. “O pet place faz com que o tempo diminua
e, nessa rotina que às vezes é correria,
facilita bastante.”
Maria Eduarda mora no Condomínio Le
Parc, localizado no Bacacheri, em Curitiba (PR),
Para montar um espaço
pet é preciso pensar na
segurança e comodidade
dos animais assim como
instrução e conforto dos
moradores
Cláudia Borges, síndica
32

que foi construído há 10 anos, já com espaço
pet incluso. Com cerca de 1.200 moradores,
não demorou para que o espaço exclusivo
dos animais se mostrasse menor do que o
necessário. De acordo com a síndica, Cláudia
Borges, alguns tutores preferiam sair do
condomínio porque o espaço já estava sendo
utilizado. “Os moradores estavam indo para
fora do condomínio passear com os pets, e
principalmente a entrada e a grama lá da frente
estava ficando toda queimada”, afirma a síndica.
Com o problema em vista, foi possível buscar
uma solução: ajustar o espaço e fundar mais
duas áreas especialmente dedicadas aos pets.
COMO FAZER UMA ÁREA PET?
Para transformar uma área do condomínio
em um espaço pet, é necessário consultar os
moradores. Isso é o que afirma o advogado
especialista em condomínios, Ygoro Rocha
Gomes, que explica o que deve ser feito: “Se,
por exemplo, tem um gramado ali, dá para
fazer uma assembleia com um item específico
de pauta falando da transformação e já basta.”
Ele aponta que caso a área a ser transformada
já estiver sendo usada de outra forma, é necessário
abrir também um edital.
Para a fundação dos novos espaços pet no
Le Parc, Cláudia usou um pedaço do gramado
e seguiu a regra: “Como pegamos uma área
vaga, a gente colocou em assembleia para aprovar
a utilização desse espaço como área pet.
Depois de aprovado, fizemos as alterações para
poder receber as pessoas e os animais”, explica.
A transformação em espaço pet contou
com a instalação de bancos para os tutores e
uma lombada no estacionamento em frente à
entrada, assim como placas ao redor da área.
POR ONDE COMEÇAR A MANUTENÇÃO PREDIAL
DO SEU CONDOMÍNIO? COMO FAZER CORRETAMENTE?
Você sabia que o maior custo do condomínio, são as manutenções que não são realizadas?
Tire suas dúvidas. Conte com o suporte de quem é especialista.
FRANCIELE CHEMIN
Assessoria Condominial
41 98424-3728
sinalverdeconstrucao@gmaiil.com

organização
Outras mudanças foram feitas pensando na
acessibilidade. “Primeiro íamos colocar uma
escada, aí mudamos pensando que podem ter
tutores com dificuldade de locomoção. A gente
acabou trocando por rampa”, explica a síndica.
“Tem que ser uma rampa que não desliza, para
os cachorros não caírem.” Para ela, a maior dificuldade
para manter um pet place é o gramado,
porque a urina dos cachorros queima a grama,
deixando a área lamacenta e com odor forte.
Da mesma forma, Maria Eduarda concorda
que é um problema. “Principalmente quando
chove, fica muito lamacento e é difícil, tanto
andar quanto levar os cachorros, até porque
depois precisa limpar mais as patinhas para
entrar em casa”, corrobora acerca da dificuldade
a condômina.
Para minimizar o problema, Cláudia precisa
replantar boa parte do gramado a cada três meses.
Isso garante que a grama esteja sempre
renovada e o cheiro diminua. Mas, para o novo
espaço, a síndica espera que a manutenção
seja mais fácil. Para isto, ela testa novas estratégias.
“A área com barro, quando for liberada,
vou colocar um tipo de pedra diferenciada e
fazer uma camada de proteção na terra. Vou
fazer essa área de teste para ver se a gente
consegue ter mais durabilidade.”
AS REGRAS DO JOGO
Com o espaço pronto, é necessário estabelecer
regras de uso e, neste caso, cabe ao
regimento interno indicá-las. O documento
tem peso jurídico e estabelece normas de con-
34

Como pegamos uma
área vaga, a gente
colocou em assembleia
para aprovar a
utilização desse espaço
como área pet. Depois
de aprovado, fizemos as
alterações para poder
receber as pessoas e os
animais
vivência, que podem apontar desde o horário
de funcionamento até tornar responsabilidade
do dono o recolhimento das necessidades do
animal. No Le Parc, esta é uma das regras. O
regimento do condomínio também estabelece
que cada tutor é responsável por seu cachorro
e possíveis desentendimentos entre os animais
devem ser resolvidos entre os moradores.
Rocha Gomes enfatiza que a elaboração do
regimento deve ser feita, ou ao menos revisada,
por um advogado. Ele explica que o direito
condominial é uma área muito nova e ainda não
tem doutrina estabelecida ou histórico de jurisprudência,
por isso “o que você pode colocar
no regimento é baseado no princípio geral do
direito”, alerta o advogado. “Se não, pode ser
colocado algo sem necessariamente saber se
vai esbarrar em algum princípio que impede.”
Cláudia Borges, síndica
ESPECIALIZADA EM CONDOMÍNIOS
- Lavagem de fachadas;
- Pintura de fachadas;
- Reposição de pastilhas;
- Substituição de reboco antigo;
- Revestimentos acrílicos;
- Vedação de janelas;
- Impermeabilização com manta
asfáltica;
- Telhados;
- Verificação de pontos de
ancoragem.
* Parcelamento direto com a empresa

abastecimento
Carregador para veículos
elétricos é demanda
crescente em condomínios
36

CARTILHA DA NEOCHARGE ORIENTA
SÍNDICOS SOBRE INSTALAÇÃO
SEGURA E EFICIENTE DE ESTAÇÕES
DE CARREGAMENTO
Fotos: divulgação e NeoCharge
www.revistacondominium.com.br 37

abastecimento
e acordo com o diretor geral da Neo-
Charge, Ayrton Barros, a busca por
D
carregadores de carro elétrico vem
crescendo cada vez mais na medida que a
venda dos carros também cresce. Os serviços
de instalação dos carregadores da empresa
aumentaram 480% se comparar o período
de janeiro a outubro de 2023 com o mesmo
período deste ano.
Existem carregadores coletivos e também
individuais, que podem ser colocados em determinadas
vagas. De acordo com a dinâmica
da garagem de cada condomínio, podem ser
adotadas diferentes formas de administrar e
utilizar os carregadores. Isso é o que afirma o
diretor da NeoCharge: “Essas discussões vão
depender muito da disponibilidade física do
condomínio e de como a garagem está arranjada.
Se as vagas são rotativas ou fixas impacta
Do ponto de vista técnico,
tem solução para tudo. Todo
prédio pode ter uma estação
de carregamento. Algumas
soluções técnicas são mais
simples, outras um pouco
mais complexas, mas sempre
é possível instalar
Ayrton Barros, diretor geral da
NeoCharge
38

bastante na definição de qual é o melhor modelo”,
diz Ayrton. “Do ponto de vista técnico,
tem solução para tudo. Todo prédio pode ter
uma estação de carregamento. Algumas soluções
técnicas são mais simples, outras um
pouco mais complexas, mas sempre é possível
instalar”, completa Ayrton Barros.
O condomínio administrado pelo síndico
profissional Lucas Caetano, por exemplo, dá
liberdade aos moradores que buscam a estrutura:
“Criamos uma estrutura geral e o morador
interessado instala sua própria tomada nessa
estrutura” explica o síndico. “O uso é medido
por um aplicativo que registra o consumo
individual e envia os valores diretamente para
a administradora realizar a cobrança.” Lucas
conta que em outro prédio que administra a
demanda é menor e, por isso, basta um único
carregador que os moradores compartilham.
PASSO A PASSO PARA A INSTALAÇÃO
O processo de instalação é relativamente
simples e, pensando nos condomínios que
ainda não tem carregadores, a empresa lançou
uma cartilha sobre o tema. “É nosso papel e
faz parte do nosso dia a dia responder perguntas
para os condomínios e elas normalmente
se repetem”, explica Ayrton Barros. “Buscou
sumarizar na cartilha um pouco da nossa experiência
com as principais dúvidas. O intuito
é facilitar a vida e ser um documento de fácil
distribuição”, resume o diretor. Além disso, a
empresa também espera que a cartilha facilite
a disseminação de informações do síndico para
os moradores.
De acordo com a cartilha, a instalação passa
por cinco fases. Primeiro, acontece uma conversa
com o atendente, para entender as necessidades
do condomínio; em seguida é realizada
TRANSDETRITOS
A solução completa para
resíduos de construção.
Experiência: Somos especialistas em
gestão de resíduos da construção civil.
Sustentabilidade: Nosso compromisso
é com o meio ambiente e com as
futuras gerações.
Qualidade: Oferecemos um serviço
completo e personalizado, com
profissionais altamente qualificados..
FALE CONOSCO
(41) 99623-6210
Atendemos suas
demandas com
rapidez e eficiência.
transdetritos@terra.com.br
www.transdetritos.com.br
Rua Sigfredo Day, 97 CIC - Curitiba

abastecimento
uma visita técnica, na qual são avaliados os
detalhes necessários para a instalação. Com
base na visita técnica, é definido o orçamento
do projeto. A quarta etapa é a execução, momento
no qual ocorre a instalação da estação
de carregamento, que ocupa cerca de um dia.
Por fim, quando está tudo pronto, a equipe
fica disponível para prestar assistência técnica
quando necessário.
Apesar da cartilha orientar sobre a instalação,
o processo não deve ser realizado por
pessoas não especializadas, isso é o que explica
Ayrton Barros: “É muito importante que
o condomínio se preocupe em fazer isso com
uma pessoa que tem capacidade técnica de
fazer essa instalação com segurança porque
tem pessoas sem essa qualificação oferecendo
orçamentos com preço que parece vantajoso,
mas essa vantagem de custo pode sair muito
cara lá na frente”, salienta Ayrton Barros.
COMPATIBILIDADE
A cartilha explica dúvidas comuns dos condomínios
e motoristas e, entre as principais,
está a pergunta: “Carregadores servem para
qualquer veículo?” De acordo com o diretor, os
carregadores de veículos elétricos são compatíveis
com a maioria dos modelos disponíveis no
40

De acordo com a dinâmica
da garagem de cada
condomínio, podem ser
adotadas diferentes formas
de administrar e utilizar os
carregadores
Brasil, mas é importante observar os diferentes
padrões de plugues. Para casos que utilizam
plugues diferentes, existem cabos e adaptadores
que tornam os carregadores compatíveis.
Outra dúvida frequente é o tempo de
carregamento. A cartilha explica que o tempo
necessário para carregar um veículo depende
da capacidade da bateria, medida em kWh, e
do carregador utilizado. Por exemplo, um carro
com bateria de 60,48 kWh, como o BYD Dolphin
Plus, leva pouco mais de 8h (horas) para
carregar completamente em um carregador
de 7 kW.
Após a instalação, é possível gerenciar
cobranças pela recarga com o aplicativo Neo-
Charge Eletropostos. Nele, a tarifa é definida
pelo cliente e o repasse é realizado pela própria
NeoCharge, que opera o ponto de recarga, automatizando
o processo e facilitando o controle.
VOCÊ SÍNDICO(A) VIVE RECEBENDO RECLAMAÇÕES DE GASTO EXCESSIVO COM AQUECIMENTO?
VOCÊ QUE É MORADOR(A) DE CONDOMÍNIO E NÃO AGUENTA MAIS PAGAR UMA CONTA ALTA
COM AQUECIMENTO DE ÁGUA?
Apresentamos uma solução para quem possui aquecimento
central de água a gás (boiler), com redução de até 70% no
gasto com aquecimento!
E como funciona?
A tecnologia de bomba de calor (alimentada por energia
elétrica), transfere o calor do ar ambiente para o aquecimento
da água, sendo muito mais eficiente que o aquecimento
convencional a gás GLP ou GN. E nenhum equipamento precisa
ser removido, já que mantemos o sistema antigo como reserva.
Valorize o seu imóvel e coloque dinheiro no bolso!
Caso de sucesso: condomínio em Curitiba investiu na
instalação de bombas de calor, economizando em média
R$ 90.712,00 por ano com a conta de gás para aquecimento
e evitou a emissão de 42 toneladas de CO2 por ano!
• Excelente iniciativa com investimento em economia,
sustentabilidade e valorização do imóvel.
• Temos experiência e trabalhamos com os melhores
fabricantes.
• Oferecemos a solução completa, com garantia e
entrega do sistema em funcionamento.
ENTRE EM CONTATO, SOLICITE UM ORÇAMENTO E ESTUDO
DE ECONOMIA POTENCIAL SEM COMPROMISSO.
comercial@sunexperts.com.br
(41) 99153-9811 | (41) 99283-7775
sun_experts
www.sunexperts.com.br

regulamentação
Síndicos
profissionais
em foco
42

NOVA NORMA DO CONSELHO
FEDERAL DE ADMINISTRAÇÃO
TORNA OBRIGATÓRIO O
REGISTRO DE SÍNDICOS
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 43

regulamentação
N
orma publicada pelo CFA (Conselho
Federal de Administração) obriga
síndicos profissionais e as empresas
que atuam no setor de gestão condominial a
ter o registro profissional no CRA (Conselho
Regional de Administração), conforme medida
regulamentada pela RN (Resolução Normativa)
CFA número 654, publicada em 18 de novembro
de 2024, no Diário Oficial da União. Porém,
a RN tem provocado discussões, pois o exercício
da função de síndico não é regulamentado
e é disciplinado no Código Civil Brasileiro,
podendo ser realizado por qualquer pessoa,
física ou jurídica, condômina ou não, através de
eleição/escolha, pelos condôminos do edifício,
na assembleia geral do condomínio.
O QUE DIZ A NORMATIVA
De acordo com o parecer técnico que analisou
a obrigatoriedade de registro cadastral das
empresas de Sindicatura (Administração de
A Resolução Normativa
tem provocado
discussões, pois o
exercício da função
de síndico não é
regulamentado e é
disciplinado no Código
Civil Brasileiro
44

Condomínio e empresas de Síndico Profissional)
em CRAs, as principais responsabilidades
dessas organizações assemelham-se às de
um gerente geral/técnico em administração,
cabendo-lhe a gestão completa do condomínio.
Entre as atividades que elas desenvolvem
estão funções como contratar, orientar e, se
necessário, demitir funcionários e prestadores
de serviços; realizar compras de materiais de
consumo; efetuar pagamentos de contas e
tributos; além de executar todas as demais
ações necessárias para o bom funcionamento
do condomínio.
Em entrevista para o site do CFA, a CEAC
(Comissão Especial de Administração de Condomínios
do CFA), coordenada pelo conselheiro
federal, Inácio Guedes, explica que a RN é uma
evolução e vai trazer muitos benefícios para a
sociedade. “São mais de 29 milhões de pessoas
que vivem em apartamentos, movimentando
mais de R$ 61 bilhões ao ano, somente
com o pagamento das quotas condominiais.
A resolução trará para a sociedade maior
segurança, pois quando optarem por síndicos
profissionais ou empresas de sindicatura, o
seu patrimônio estará sendo administrado por
profissionais, cujas atividades são regulamentadas,
fiscalizadas e que precisam atender ao
Manual de Responsabilidade do Administrador
e ao Código de Ética”, resume Inácio.
REGRA PARA PROFISSIONAIS
Conforme o CFA, “ao síndico proprietário
ou morador (orgânico) não é obrigatório o
registro profissional no CRA, em função de
administrar seu próprio patrimônio, não sendo
uma opção de carreira ou um negócio lucrativo.
Já as atividades desenvolvidas pelos síndicos
profissionais (externos) que fazem a opção de
carreira, abrem um negócio com fins lucrativos
para administrar bens de terceiros, ou autônomos,
só estarão habilitados para exercer as atividades
de síndicos profissionais se estiverem
registrados nos CRAs uma vez que a Administração
de Condomínios faz parte das atividades
dos administradores, profissão regulamentada
pela Lei número 4.769/65, mencionada como
atividades conexas à administração”.
Tudo que seu
condomínio precisa!!
• LAVAGEM
• REPOSIÇÃO DE PASTILHAS
• PINTURA
• IMPERMEABILIZAÇÕES
• VEDAÇÃO DE JANELAS
• RESTAURAÇÃO DE FACHADAS PREDIAIS
• TELHADOS E MUITOS OUTROS SERVIÇOS
ROTTINI
CONSTRUÇÕES
Especializada em impermeabilização
(41) 99721 - 2395

gente que cuida
Porteiro e zelador
no centro da cidade
AGENTE FERROVIÁRIO APOSENTADO
DESDE 2009, PROFISSIONAL É UMA
FIGURA FUNDAMENTAL NO COTIDIANO
DO CONDOMÍNIO ONDE TRABALHA
Fotos: CONDOMINIUM
C
onstruído em 1940, o Edifício Carvalho
Loureiro, localizado no centro de Curitiba
(PR), é um condomínio comercial
que abriga escritórios de advocacia, clínicas
ortodônticas e um instituto. São cinco andares,
cada um com duas salas, e no térreo fica
a portaria. Lá, atrás de um balcão de madeira,
Paulo Roberto Natal passa o dia trabalhando
como porteiro.
Agente ferroviário aposentado desde 2009,
Paulo gosta de se manter ativo. Na portaria, ele
começou cobrindo férias do funcionário antigo,
que logo se aposentou e a síndica convidou
Paulo a assumir o cargo oficialmente. Ele considera
o serviço leve e de rotina simples, mas
seu cotidiano diz o contrário. “Aqui sou porteiro
e zelador, chego às 7h (horas), limpo os cinco
andares, as escadarias, passo pano e venho na
portaria começar a receber a clientela”, conta o
porteiro e zelador. Além disso, quando alguém
tem algum problema elétrico, é seu nome que
surge como solução.
Enquanto olha a tela com imagens das
câmeras de segurança, ele confessa: “Aqui
a gente consegue ficar de olho em tudo. Se
alguém fala que vai no 3° andar e desce no 4°
andar, já fico atento.” Assim, o porteiro também
zela pela segurança do edifício.
Paulo está na função há 10 anos e viu o
espaço receber algumas transformações, e a
46

principal foi do elevador: “Foi modificado pela
terceira vez, porque antigamente era hidráulico
e dava muito problema. Agora ele é elétrico”,
exalta o profissional.
Sempre que um visitante chega ao prédio,
entrega o documento a Paulo, que registra a
entrada. Ele realiza a atividade com destreza,
mas, às vezes, alguns imprevistos acontecem.
Quando chegam várias pessoas ao mesmo
tempo, forma-se uma fila no corredor e o porteiro
tem que correr com os registros.
Mesmo com a grande variedade de atividades
no trabalho, de vez em quando acontece
de o fluxo diminuir. Nesses momentos, Paulo
aproveita para ir lá fora olhar o movimento da
Rua XV de Novembro, “mas é muita gente
entrando e têm vezes que nem dá tempo de
chegar na porta”, aos risos explica o porteiro.
Aqui sou porteiro e
zelador, chego às 7h,
limpo os cinco andares, as
escadarias, passo pano e
venho na portaria começar
a receber a clientela
Paulo Roberto Natal, porteiro e
zelador
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
Boas Festas!
Conte conosco em 2025
Temos tudo o que você precisa para
transformar seu jardim:
insumos para jardinagem, vasos,
cachepôs, temperos, plantas
ornamentais, frutíferas, adubos e
suportes para plantas.
Fazemos entregas, faça seu pedido
pelo WhatsApp: (41) 98438-1001
viveirogardenshop@gmail.com
viveirogardenshop
Rua Marquês do Paraná, 1001 - Água Verde, Curitiba (PR)

entrevista
Willian
Santos
DIRETOR DO GRUPO CM CONDOMINIUM. RESPONSÁVEL
PELO PERFIL DO INSTAGRAM SÍNDICO REVOLTADO
illiam Santos foi oficial do Exército
e quando saiu do ofício, passou
W
a atuar no mercado condominial.
Com formação em Administração e com MBA
em Gestão Empresarial, ele é palestrante,
professor de MBA no curso de Administração
de Condomínios, síndico profissional pela
Unifatecpr Centro Universitário, e síndico
certificado 5 Estrelas pela Gabor. Willian já
fazia conteúdos para o canal de sua empresa,
e acabou criando o perfil Síndico Revoltado
que vem fazendo sucesso no instagram. A
Revista CONDOMINIUM conversou com Willian
Santos para saber mais sobre o trabalho.
Foto: divulgação
48

HÁ QUANTO TEMPO ATUA NO SETOR
DE CONDOMÍNIOS?
Após 8 anos de serviço como oficial no
Exército, entrei no mercado condominial em
2015 como sócio da SuperZelo, em Ponta Grossa
(PR). Sob minha liderança, a empresa se tornou
a maior administradora da região, gerindo
mais de 80 condomínios e acumulando mais de
mil avaliações no google. Meu conhecimento
em gestão condominial me levou a colaborar
no Projeto Plin Parceiro do Grupo Plin, que visa
melhorar os resultados de administradoras de
condomínio. O sucesso foi tanto que já concluímos
a quarta turma, com mais de 160 administradoras
participantes. Em 2023, realizamos
uma fusão com a Administradora CMPremium
de Curitiba, o que me levou a assumir a direção
do Grupo de Empresas, ampliando nossos serviços
no mercado condominial. Já atuei como
síndico profissional em quatro condomínios
e atualmente mantenho essa função em um,
além de colaborar em projetos e cursos para
síndicos e realizar palestras pelo Brasil. Sou
responsável pelo perfil: Síndico Revoltado;
no instagram, onde compartilho conteúdo
diário sobre condomínios e participo de lives
semanais para tirar dúvidas. Em 2024, obtive
a certificação “Síndico 5 Estrelas”, a mais alta
no Brasil em conhecimento condominial.
O QUE MOTIVOU A INICIAR O CANAL
SÍNDICO REVOLTADO?
Já fazia conteúdos na página da minha
empresa SuperZelo, mas os conteúdos começaram
a ficar mais irreverentes para se
manter no perfil da empresa e comecei a usar
o meu perfil pessoal. Após uma palestra sobre
marketing digital com o meu amigo Sergio
Gouveia, eu tive a ideia de mudar o nome
do perfil para Síndico Revoltado e o nome
pegou bem com uma adesão muito grande,
hoje em dia as pessoas nem sabem o meu
nome de verdade.
A corretora que trabalha para garantir qualidade de vida
e o patrimônio dos condomínios e moradores
QUAL SEGURO VOCÊ PROCURA?
CONDOMINIAL
RESIDENCIAL
EMPRESARIAL
VEÍCULOS
SEGURO DE VIDA
RESPONSABILIDADE
CIVIL
FINANCIAMENTOS
E CONSÓRCIOS
SUPORTE DAS PRINCIPAIS
SEGURADORAS DO MERCADO
MAIS DE 20 ANOS DE EXPERIÊNCIA
Empresa parceira:
Fale com nossos especialistas:
(41) 3329-2891 (41) 99684-5155
WWW.BRONXSEGUROS.COM.BR

entrevista
QUAL O OBJETIVO DO CANAL?
Levar entretenimento e conteúdo condominial
de forma leve, bem humorada e com uma
linguagem simplificada. Além de ser um representante
dos síndicos em responder da forma
que eles gostariam, mas não podem fazer.
O QUE O INSPIRA PARA A PRODUÇÃO
DE CONTEÚDO?
Hoje todos os conteúdos são por sugestões
dos seguidores. Não preciso ter muita criatividade,
eles me dão uma sugestão e adapto ao
meu jeito de produzir conteúdos.
QUAL O ALCANCE DO CANAL?
Hoje o perfil tem pouco mais de 16 mil
seguidores, e tenho o maior número de seguidores
concentrado em cinco cidades: São
Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Ponta Grossa
(PR), Curitiba (PR) e João Pessoa (PB).
NA DESCRIÇÃO DO CANAL ESTÁ
ESCRITO: ESSE PERFIL É O CAPS DOS
SÍNDICOS. PORQUE DESSA DESCRIÇÃO?
É UMA ROTINA ENLOUQUECEDORA DOS
SÍNDICOS?
Na verdade, todos os síndicos concordam
que falta um CAPS (Centro de Atenção Psicossocial)
só para eles, enquanto o poder público
não faz isso, vou sendo esse local para que
eles possam desabafar. Os síndicos são pouco
reconhecidos e muito exigidos de modo geral
e isso faz com que eles se identifiquem e se
sintam representados pelo perfil do síndico
revoltado.
QUAIS OS PRINCIPAIS DESAFIOS
PARA OS SÍNDICOS HOJE?
O principal desafio do síndico hoje é conseguir
se comunicar de forma efetiva e equilibrar
os cuidados dos condomínios com cuidados
pessoais, família e lazer. Outro desafio do
síndico atualmente é tentar não perder o réu
primário. Brincadeiras à parte os síndicos recebem
uma carga emocional de reclamação muito
grande de seus clientes das mais diversas
formas e demandas e por isso alguns síndicos
sofrem de burnout e depressão por essa ansiedade
em tentar atender a tudo e a todos.
EM ALGUNS VÍDEOS VI QUE TEM RE-
FERÊNCIA AOS ALECRINS. O QUE SERIAM
OS ALECRINS?
Os Alecrins nasceu de uma brincadeira
em uma live que realizamos há quase 1 ano.
Dessa live participam também os advogados
condominiais Inaldo Dantas e Carlos Eduardo
Quadratti, o objetivo da live que ocorre toda
segunda-feira as 19h30 no instagram é responder
as perguntas dos seguidores e debater
de forma leve e bem humorada. Como os
dois experientes advogados começaram a me
chamar de Alecrim Dourado em tom de brincadeira,
comecei a chamar Inaldo Dantas de
Alecrim Grisalho e Kadu Quadratti de Alecrim
Careca e os seguidores passaram a nos chamar
a partir de então de alecrins nos eventos que
participamos.
COMO TEM SIDO A ACEITAÇÃO DO
CONTEÚDO DO CANAL?
A aceitação é muito boa, mas só dá para
ter noção quando vou em algum evento de
condomínio e pessoas que não conheço vem
pedir para tirar foto ou contar que meus vídeos
são um alento no dia a dia dos síndicos, para
dar risada das situações que causam estresse.
Hoje o Síndico Revoltado é considerado por
muitos a voz rebelde dos síndicos.
QUAIS OS PLANOS FUTUROS PARA
O CANAL?
O futuro a Deus pertence mas, pretendo
continuar levando conteúdo ao maior número
de pessoas possível e elevar a régua do mercado
condominial através de vídeos, cursos,
palestras e eventos.
SUA ATUAÇÃO É EM CURITIBA E RE-
GIÃO?
Hoje falando como grupo de empresas
atuamos com sedes nas cidades de Curitiba
(PR), Ponta Grossa (PR), Londrina (PR), Balneário
Camboriú (SC) e São Paulo (SP) com a
prestação de serviço nos seguintes ramos: administração
de condomínios, portaria, limpeza,
vigia, portaria remota, garantidora de crédito,
assessoria jurídica, empresa de emissão de
certificado digital e cobrança.
50

Custo por nossa conta,
pagamos a energia
consumida.
Mais de 400 produtos
incluindo carnes, saladas
prontas e frutas congeladas.
Pagamento facil:
totem sem necessidade
de app e cadastro de
conta.
Aberto 24h:
conveniência a
qualquer hora.
Abastecimento de
segunda a sabado
para evitar rupturas
@vendinha24h

PERGOLADO MOBILIÁRIO RIPADO
Madeira Plástica
100% PLÁSTICO
IN BRASIL MADEIRA PLÁSTICA
INVESTIR NA SATISFAÇÃO
DOS MORADORES
É INVESTIR NO SUCESSO
DO CONDOMÍNIO.
DECKPLAST
(41) 3524-5928 (41) 99242-8483
deck.plast
deckplast.com.br
Showroom: Avenida Curitiba, 1579 - Araucária - PR | ATENDEMOS CURITIBA, REGIÃO E LITORAL