Revista Digital Secovi Rio

CAPA

pág. 20 » 26

ENTREVISTA • ANA TEREZA BASILIO

pág. 33 » 35

NOSSOS LUGARES

pág. 41 » 44

CONDOMÍNIOS VERDES

pág. 52 » 54

nº

www.secovirio.com.br

JANEIRO/FEVEREIRO/MARÇO 2025 • venda proibida

Nº138

15 ANOS DO PANORAMA DO

MERCADO IMOBILIÁRIO DO

SECOVI RIO

ENTENDA POR QUE O EVENTO É REFERÊNCIA

NO SETOR DE HABITAÇÃO CARIOCA!

Obrigações Fiscais Condominiais

Administração de Condomínios*

Supervisor Operacional de Condomínios

Implantação de Condomínios

Gestão do Tempo: produtividade e estratégias

Qualidade em Serviços de Portaria

Prevenção e Combate a Incêndio

Segurança em Condominial

Gestão Financeira para condomínios

Acessibilidade em condomínios

Condomínio + sustentável

POLÍTICA

DE DESCONTOS

30% associados adimplentes do Secovi Rio

10% associados da OABRJ/CAARJ

5% ex-alunos da Unisecovi Rio

* Somente o desconto de ex-alunos é cumulativo,

os demais permanecem o percentual!

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SUMÁRIO

PALAVRA DO PRESIDENTE

4

JURÍDICO - ASSESSORIAS

ENTREVISTA

ANA TEREZA BASILIO

16

33

CURTINHAS

MATÉRIA DE CAPA


MERCADO IMOBILIÁRIO

6

20

INDICADORES IMOBILIÁRIOS

CENÁRIO NITERÓI

36

JURÍDICO • ARTIGO

MATÉRIA ESPECIAL

IMPERMEABILIZAÇÃO EM

CONDOMÍNIOS

11

28

INDICADORES IMOBILIÁRIOS

LOCAÇÃO SUMMIT

38

JANEIRO/FEVERIRO/MARÇO 2025 / nº 138

NOSSOS LUGARES

CARNAVAL 2025

FALA VOCÊ

41

45

47

DATAS COMEMORATIVAS

CONDOMÍNIOS VERDES

SERVIÇOS E PRODUTOS

48

52

60

Em 2025, a Revista Secovi Rio vai trazer ainda mais conteúdo

qualificado sobre o mercado imobiliário.

Nesta edição, preparamos reportagens exclusivas, artigos e

entrevistas para manter síndicos e demais leitores atualizados sobre os

temas que impactam diretamente a rotina condominial.

Esperamos que esta edição seja uma fonte de informação útil e

enriquecedora para todos.

Boa leitura!

EQUIPE SECOVI RIO

/ 2025 / nº 138 /

1

DIRETORIA SECOVI RIO

Efetivos

Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann

Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider

Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Wähmann Coelho Netto

Vice-Presidente de Comunicação e Marketing: Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco

Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alex Velmovitsky

Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles

Diretor Adjunto de Relações Legislativas e Trabalhistas: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa

Suplentes

Antônio Carlos Ferreira; Luiz Claudio Oliveira Moreira; Marisa Machado Braga; Rafael Thomé; Antônio Henrique Lopes da Cunha;

Pedro Carlos Carsalade

CONSELHO FISCAL

Efetivos

Marco Antônio Moreira Barbosa; Jorge Ronaldo Ferreira Santos; Marco Antônio Vieira de Mello

Suplentes

Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Luis Guilherme Tavares Russo; Antônio Paulo de Garcia Monnerat

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Efetivos

Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Ronaldo Wähmann Coelho Netto

Suplentes

Rafael Thomé; Evanil Augusto Ribeiro

REGIONAIS SECOVI RIO

Regional Baixada Fluminense

Regional Lagos

Regional Litorânea

Regional Noroeste Fluminense

Regional Norte Fluminense

Regional Costa Verde

Regional Serra Imperial

Regional Serra Norte

Regional Serra Verde

Regional Sul Fluminense

Contato: secovi@secovirio.com.br

SEDE

Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ

CEP: 20031-918

Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001

E-mail: secovi@secovirio.com.br

A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do

Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de

Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado

do Rio de Janeiro.

EXPEDIENTE

Conselho Editorial: Pedro Wähmann e Ronaldo Coelho Netto

Coordenador de Marketing e Comunicação: Giovanna de Moura Souza

REDAÇÃO

imprensa@secovirio.com.br

Jornalista responsável: Camilla Rua

Assistente de Marketing: Gabrielle Lobato

Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila

Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes

PUBLICIDADE

Patricia Teixeira

(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574

patricia@secovirio.com.br

A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar

motivação de recusa.

Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.

Distribuição gratuita.

Distribuição nacional:

Gaia Distribuição e Manuseio LTDA

/ 2025 / nº 138 /

2

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O Secovi Rio promove o desenvolvimento dos

condomínios e das empresas do setor, contribuindo para

a geração de melhores resultados e melhoria da

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Publicações informativas : : Inteligência imobiliária

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Gr. 902 - Rio de Janeiro – RJ

..........................rezados leitores,

Ao iniciarmos mais um ciclo de trabalho em 2025, deixo aqui

registrado meu otimismo com o futuro e o progresso do mercado da

habitação.

Estamos diante de um cenário que exige de todos nós comprometimento, trabalho árduo

e uma visão estratégica para alcançarmos novos patamares de sucesso.

Em 2025, daremos continuidade ao nosso crescimento, sempre investindo em inovação,

colaboração e parcerias.

O Secovi Rio segue comprometido em ser referência para ações do setor, defendendo

cada vez mais os interesses dos associados, o desenvolvimento sustentável e a modernização

do mercado imobiliário como um todo.

Temos grandes desafios pela frente mas, mais do que nunca, acreditamos que o trabalho

conjunto, a união de forças e o sentimento de superação serão fundamentais para que nosso

segmento siga em expansão, gerando oportunidades e criando um futuro próspero para a

sociedade e para a economia.

Sem dúvidas, 2025 será mais um ano importante para todos nós.

Vamos viver um ano de grandes conquistas, de novos horizontes e de muito crescimento.

Juntos, vamos continuar escrevendo uma história de evolução para o Rio de Janeiro.

Boa leitura!

P

/ 2025 / nº 138 /

4

COMAPOIODOSECOVIRIO,

INSTITUTOMULHERESDO

IMOBILIÁRIODEBATEDIVERSIDADE

ESUSTENTABILIDADENOSETORDA

HABITAÇÃO

Evento aconteceu no mês de outubro.

O Instituto Mulheres do Imobiliário reuniu

especialistas e líderes do setor para discutir boas

práticas inclusivas e estratégias para superar

barreiras sociais do segmento da habitação.

O evento, promovido com o apoio do Secovi Rio,

do Sinduscon-Rio, do Conselho de Arquitetura e

Urbanismo (CAU/RJ), da Bolsa de Negócios Imobiliários

e do Instituto Brasileiro de Regularização

Fundiária, abordou questões fundamentais relacionadas

a diversidade, sustentabilidade e novos instrumentos

urbanos.

Giovanna Moura, coordenadora de Marketing

do Secovi Rio, e Laura Suarez, coordenadora de

Assuntos Institucionais e Legislativos, participaram

dos debates e saíram das palestras com novas

perspectivas sobre como é possível adaptar e inovar

frente às novas demandas da atualidade. O Secovi

Rio também foi um dos patrocinadores da iniciativa.

PROJETODELEIQUEESTABELECIA

REQUISITOSPARAPRESTAÇÃO

DECONTASPELOSÍNDICOÀ

ASSEMBLEIADECONDOMÍNIOÉ

DECLARADOINCONSTITUCIONAL

O Projeto de Lei Estadual nº 1084, proposto pela

deputada Gisele Monteiro em 2023, que previa,

dentre outras obrigações, a disponibilização

de planilhas de gastos, notas fiscais, extratos

bancários e outros comprovantes nas áreas

comuns e em meio eletrônico em até dois dias

úteis após a realização de Assembleia, mesmo

no caso de reprovação das contas, foi declarado

Inconstitucional pela Comissão de Constituição

e Justiça, colegiado responsável pela análise da

constitucionalidade e legalidade dos projetos de lei

na ALERJ – Assembleia Legislativa do Estado do Rio

de Janeiro.

O parecer da comissão concluiu que a proposta

avança sobre competência federal, uma vez que

matérias relativas a propriedade, convivência e

responsabilidade dos condomínios devem ser

reguladas por lei federal e não por lei estadual,

como era o caso.

O Secovi Rio teve um papel importante nesse

resultado, por meio de uma atuação direta e

objetiva em demonstrar que o projeto de lei,

embora meritório e visando maior transparência,

estava em desacordo com a Constituição Federal,

devendo ser rejeitado.

SECOVISREALIZAMMOBILIZAÇÃO

PELAREVISÃODAREFORMA

TRIBUTÁRIA

No mês de novembro, o presidente do Secovi Rio,

Pedro Wähmann, esteve juntamente com os presidentes

dos Secovis do Brasil em Brasília para uma

mobilização no Senado Federal, em defesa de alterações

no texto da Reforma Tributária (PL-68/24)

que está em processo de revisão.

A proposta, que visa alterar a estrutura tributária

do país, tem gerado grande preocupação no setor

imobiliário, especialmente no que se refere à carga

tributária sobre a locação de imóveis, compra e

venda, e operações de construção.

Segundo Wähmann, o texto atual do PL-68/24,

originado na Câmara dos Deputados, pode gerar

um aumento significativo da carga tributária, afe-

/ 2025 / nº 138 /

6

tando diretamente as empresas do setor e elevando

os custos operacionais.

A UniSecovi Rio tem se destacado como um

centro de excelência em treinamentos para o setor,

proporcionando aos profissionais do mercado

imobiliário as ferramentas necessárias para o

desenvolvimento contínuo e aprimoramento de

suas funções.

“A reforma tributária em discussão traz impactos

que, sem ajustes, podem onerar ainda mais o setor

imobiliário e, consequentemente, os cidadãos

que dependem de aluguéis e financiamentos. O

aumento da carga tributária incidirá em todo o

ciclo produtivo da habitação, desde loteamentos

e incorporações até a administração imobiliária,

elevando os preços para compradores e locatários.

Por isso, defendemos a aprovação das emendas

sugeridas para garantir um mercado mais acessível

e justo”, afirma o presidente do Secovi Rio.

Os representantes e membros da CBCSI se

reuniram com diversos senadores para apresentar

os principais pleitos do setor imobiliário e discutir

propostas de emendas ao texto da reforma.

Para as empresas interessadas em levar os

programas de qualificação do Secovi Rio aos seus

colaboradores, basta entrar em contato e solicitar

uma proposta.

Contatos:

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E-mail: unisecovirio@secovirio.com.br

SECOVIRIOCAPACITAEQUIPEDA

FIRJANCOMCURSODEQUALIDADE

EMSERVIÇOSDEPORTARIA

O Secovi Rio, por meio da sua universidade

corporativa UniSecovi Rio, ministrou um

treinamento especializado para os porteiros da

Firjan, com o objetivo de aprimorar as habilidades

desses profissionais nas áreas de atendimento ao

público, postura profissional, responsabilidades e

regras de segurança, entre outros temas essenciais

para a rotina desses profissionais.

O curso, realizado no formato in company no dia

23 de novembro, foi conduzido pela consultora

Kátia Soares, especializada em desenvolvimento

organizacional e recursos humanos. A docente

reforçou com os participantes técnicas e orientações

para elevar a qualidade do serviço prestado pelos

porteiros em prédios comerciais e residenciais,

garantindo uma experiência mais eficiente e

profissional para os usuários dos serviços.

REUNIÃOCOMJOVITABELFORD

NOSECOVIRIODISCUTEAÇÕESDE

PREVENÇÃOAODESAPARECIMENTO

DEPESSOAS

O Conselho Comunitário de Segurança do

Centro Histórico e Lapa promoveu, no dia 27 de

novembro, um evento no auditório do Secovi

Rio com moradores, comerciantes, síndicos e

representantes da região para discutir as principais

necessidades do local.

/ 2025 / nº 138 /

7

Durante o evento, foram abordadas as

dificuldades enfrentadas pela sociedade civil e

empresários, especialmente no que diz respeito

à falta de segurança, moradores de rua, limpeza

e ao impacto do barulho excessivo, que afeta

diretamente a qualidade de vida na região. Os

participantes demonstraram preocupação com

a crescente demanda por medidas eficazes que

promovam mais segurança e tranquilidade na área

central da cidade.

Um dos momentos de destaque do evento foi

a participação de Jovita Belford, coordenadora da

Superintendência de Prevenção e Enfrentamento

ao Desaparecimento de Pessoas, vinculada à

Secretaria de Desenvolvimento Social e Direitos

Humanos do Estado do Rio de Janeiro. Em sua fala,

Jovita apresentou os avanços do trabalho realizado

pela coordenadoria, criada em 2019, para combater

o desaparecimento de pessoas e resgatar vítimas

de situações de vulnerabilidade. Ela também

emocionou o público com seu relato pessoal sobre

o desaparecimento da filha, Priscila Belford, no ano

de 2004.

O evento também foi marcado por uma

homenagem à advogada do Secovi Rio, Ana Cristina

Rielo, que recebeu o reconhecimento do Conselho

Comunitário de Segurança – Centro Histórico e

Lapa. A homenagem foi um agradecimento pela

parceria firmada com o Secovi Rio e pelo trabalho

contínuo realizado no apoio ao desenvolvimento

dos condomínios e à melhoria da convivência

urbana na região. Ana Cristina detalhou ao público

a atuação constante do Secovi Rio no mercado

imobiliário do Rio e a importância do pagamento

em dia das contribuições para a criação de serviços

e soluções que beneficiem o mercado da habitação

como um todo.

PRESIDENTEDACOMLURB

APRESENTANOVOMODELODE

COLETADOMICILIAREMPALESTRA

NOSECOVIRIO

No início de dezembro, o auditório do Secovi Rio

recebeu o presidente da Companhia Municipal de

Limpeza Urbana (Comlurb), Flávio Lopes, para uma

palestra sobre o novo modelo de coleta domiciliar

indoor que vem sendo implantado pela Prefeitura

do Rio de Janeiro e pela Comlurb. O evento reuniu

dezenas de síndicos interessados em compreender

as mudanças e os impactos dessa iniciativa nos

condomínios da cidade.

Flávio Lopes detalhou o funcionamento e o

planejamento da nova modalidade de coleta, que

busca integrar os condomínios ao sistema de gestão

de resíduos de forma mais eficiente e sustentável.

Segundo ele, a iniciativa promete melhorar a

logística de coleta, reduzir problemas sociais e

operacionais e atender às especificidades de cada

condomínio, contribuindo para um ambiente

urbano mais limpo e organizado.

Durante a palestra, o presidente destacou

que o sucesso do projeto depende da adesão e

colaboração de todos os envolvidos, incluindo

síndicos, moradores, zeladores e equipes de

limpeza. Ele também apresentou exemplos de

como o novo modelo poderá ser adaptado a

diferentes tipos de condomínios, respeitando suas

particularidades.

CBCSIABORDATENDÊNCIASDO

MERCADOIMOBILIÁRIO,REFORMA

TRIBUTÁRIAEAEXPECTATIVAPARAO

22ºCONAMI

No último dia 9 de dezembro, o Rio de Janeiro

recebeu a última reunião de 2024 da Câmara

Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários

(CBCSI), órgão consultivo da Confederação

Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo

(CNC). O evento foi conduzido por Pedro Wähmann,

presidente do Secovi Rio e coordenador da CBCSI,

e reuniu representantes de destaque do mercado

imobiliário nacional para discutir uma série de

temas fundamentais para o setor.

/ 2025 / nº 138 /

8

Entre os tópicos abordados, destacaram-se

a Reforma Tributária, o acompanhamento de

proposições legislativas e as tendências do mercado

imobiliário. O encontro foi uma oportunidade para

aprofundar o entendimento sobre as mudanças

regulatórias que podem impactar o mercado em

2025 e fortalecer a atuação do setor da habitação

no cenário econômico atual.

Todos os anos, o Secovi Rio realiza ao menos

duas ações deste tipo com a finalidade de

aumentar os estoques de sangue do Hemorio.

A iniciativa é direcionada a todos que desejam

fazer parte desse gesto solidário e voluntário,

capaz de salvar vidas de pessoas que enfrentam

tratamentos e intervenções médicas complexas,

como transfusões, transplantes, procedimentos

oncológicos e cirurgias.

O Secovi Rio agradece a todos os doadores que

participaram da campanha!

Um dos momentos de destaque da reunião foi

a divulgação dos preparativos para a 22ª edição

do Congresso Nacional do Mercado Imobiliário

(Conami), que acontecerá nos dias 29 e 30 de

outubro de 2025, no Recife Expo Center, em

Pernambuco. Organizado pelo Secovi-PE, o evento

reunirá grandes líderes do setor imobiliário para

dois dias de debates, palestras e networking.

A CBCSI, como órgão consultivo da presidência

da CNC, desempenha um papel estratégico ao

fornecer estudos e sugestões que subsidiem as

ações políticas da entidade, sempre com o objetivo

de fortalecer e defender as categorias do setor

imobiliário e as demais que fazem parte dessa

importante cadeia da economia nacional.

A reunião também abordou as normatizações da

Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), do

Conselho Federal de Contabilidade e do Conselho

Federal de Administração que afetam diretamente

o mercado imobiliário, além do acompanhamento

das proposições legislativas que podem influenciar

a regulamentação do setor.

CAMPANHADEDOAÇÃODE

SANGUEDOSECOVIRIOEM

PARCERIACOMHEMORIOREÚNE

MAISDE50DOADORES

Em novembro, o Secovi Rio realizou em sua

sede mais uma campanha de doação de sangue

em parceria com o Hemorio. A ação atraiu mais de

50 doadores, resultando em 43 bolsas de sangue

coletadas.

SEMINÁRIODOSINDISTALTEM

PALESTRADOSECOVIRIOSOBRE

OPORTUNIDADESEINSTALAÇÕESEM

CONDOMÍNIOS

O vice-presidente de Comunicação e Marketing

do Secovi Rio, Francisco Lowndes, participou do

painel “Conectando Soluções para os Condomínios

e Administradoras”, durante a 14ª edição do

Seminário SEMIN, realizado na Casa Firjan, em

Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Francisco Lowndes, VP de Comunicação e Marketing do Secovi Rio,

recebeu uma placa de menção honrosa do presidente do Sindistal,

Evandro de Freitas Junior.

O evento, promovido pelo Sindistal (Sindicato da

Indústria de Instalações Elétricas, Gás, Hidráulicas

e Sanitárias do Rio de Janeiro), reuniu empresários,

engenheiros, startups e outros profissionais do

setor para discutir as tendências e desafios das

instalações prediais para os próximos anos. Com

o tema central “Perspectivas e Oportunidades

para Empresas Instaladoras no Ano de 2025”, o

/ 2025 / nº 138 /

9

seminário destacou a importância da modernização dos processos e da

criação de parcerias estratégicas para o crescimento a curto e longo prazo.

Na ocasião, Francisco Lowndes compartilhou suas perspectivas sobre

o setor na palestra intitulada “Transforme seu negócio: Oportunidades

para instaladoras em condomínio”, abordando como as empresas podem

expandir as atividades e atuação no mercado da habitação de forma

qualificada.

CONFRATERNIZAÇÃOANUALDOSECOVIRIOREÚNE

REPRESENTANTESDOMERCADOIMOBILIÁRIO

NACIONAL

A Confraternização Anual do Secovi Rio, realizada no início de dezembro,

contou com a presença de representantes dos Secovis de diversas regiões

do Brasil, membros da CBCSI, presidentes de entidades do setor, associados

e colaboradores do Secovi Rio.

Equipe do Secovi Rio.

O evento aconteceu na sede da Fecomércio RJ, no Flamengo, e teve como

objetivo celebrar o encerramento de mais um ano de trabalho do Secovi

Rio. Além disso, também serviu como um ambiente de integração, troca

de experiências e fortalecimento das relações institucionais da entidade,

reafirmando o compromisso do Secovi Rio com o setor imobiliário e suas

transformações.

/ 2025 / nº 138 /

10

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OTRABALHODAMULHEREAEVOLUÇÃO

DALEGISLAÇÃOTRABALHISTA

Ana Cristina Rielo

Mais um 08 de março se aproxima e é

um momento para refletir sobre as

conquistas e a evolução na legislação quanto

à inserção da mulher no mercado de trabalho.

Já tivemos oportunidade de abordar o

assunto e constatamos, com base em várias

pesquisas, que a discriminação das mulheres

no mercado de trabalho é uma realidade que

persiste, apesar dos avanços, principalmente

na legislação.

Este artigo traça um panorama da evolução

da legislação trabalhista feminina no Brasil,

desde suas origens até os dias atuais, com

o objetivo de compreender as conquistas

alcançadas e os obstáculos que precisam

ser superados para construir um mercado de

trabalho mais justo e igualitário.

O princípio da igualdade proclamado pela

Constituição - homens e mulheres são iguais

em direitos e obrigações –, ainda é uma

realidade distante. As mulheres se fazem cada

dia mais presentes no mercado de trabalho,

mas continuam recebendo salários inferiores

aos dos homens e dependendo de ações

públicas que viabilizem a harmonização dos

papéis de mãe e profissional, como a criação

de mais creches, que lhe proporcionarão

tranquilidade para o trabalho, com a certeza

de que seus filhos estarão em segurança.

As mulheres contam com uma legislação

diferenciada, de caráter protetivo, mas

a sociedade ainda não assimilou essas

mudanças. O processo é lento, gradual, e

muitas mulheres ganham salário menor para

a mesma função ocupada anteriormente

por um homem, por um machismo ainda

enraizado na sociedade, que as fazem vítimas

de preconceito e discriminação.

/ 2025 / nº 138 /

11

Como a questão é cultural, depende da

mudança de comportamento da sociedade.

O processo começa com uma legislação mais

rígida, para que os direitos da mulher sejam

incorporados por essa sociedade, tirando-a

da condição de frágil e de inferioridade

perante os homens, para que não venham a

ser submetidas a situações de assédio moral,

sexual, discriminação salarial, bem como para

que possam ocupar mais cargos de chefias.

A proteção ao trabalho da mulher é histórica,

consequência da exploração da mão-de-obra

feminina em larga escala no século XVIII,

por ocasião da Revolução Industrial, quando

não havia limitação da jornada de trabalho; a

insensibilidade diante da maternidade, quer

em relação às condições pessoais, quer quanto

às responsabilidades de amamentação e

cuidados dos filhos lactentes eram notórias. A

mulher trabalhava no interior das fábricas em

péssimas condições, em ambientes insalubres

e cumprindo obrigações, muitas vezes,

superiores às suas possibilidades físicas.

Diante de tantos abusos, surgiram as

primeiras leis trabalhistas. A primeira, na

Inglaterra, proibiu o trabalho das mulheres em

subterrâneos. Depois vieram leis editadas em

outros países, como França e Alemanha.

Com o passar do tempo, a pressão social

e a organização de movimentos trabalhistas

levaram à criação de leis que visavam proteger

as mulheres trabalhadoras.

No Brasil, a primeira norma que

regulamentou o trabalho da mulher foi o

Decreto nº 21.417-A, de 17/05/1932, que

proibia o trabalho da mulher à noite, das 22 às

5h, vedando a remoção de pesos; concedia à

mulher dois períodos de descanso diários, de

meia hora cada, um deles para amamentação

dos filhos durante os primeiros seis meses de

vida.

A Consolidação das Leis do Trabalho - CLT,

que data de 01/05/1943, manteve as normas

de proteção ao trabalho da mulher.

Com a promulgação da Constituição

Federal, em 1988, que consagra a igualdade

entre homens e mulheres, não se justifica,

qualquer distinção entre ambos. É claro que

essa igualdade encontra limite nas distinções

físicas e psicológicas entre o homem e a

mulher.

O Capítulo III, da CLT, trata da proteção

do trabalho da mulher, nos artigos 372

ao 401, disciplinando sobre a proibição

da discriminação contra a mulher;

regulamentando o trabalho noturno, os

períodos de descanso, e os locais de trabalho,

bem como a proteção à maternidade.

/ 2025 / nº 138 /

12

Quando a Constituição assegura igualdade

entre homens e mulheres, veda qualquer

prática discriminatória de acesso ao trabalho da

mulher, proibindo anúncios de emprego com

referência ao sexo, à idade, à cor ou situação

familiar, salvo quando a natureza da atividade

a ser exercida, pública e notoriamente, assim

o exigir. Estes mesmos critérios não podem

ser considerados para fins de remuneração,

formação profissional e possibilidades de

ascensão profissional, nem para recusa de

emprego ou dispensa. Também não constitui

motivo de dispensa o estado de gravidez.

A Lei nº 9.029, de 13 de abril de 1995, no

seu artigo 2º, tipifica como crime a exigência

de teste, exame, perícia, laudo, atestado,

declaração ou qualquer outro procedimento

relativo à esterilização ou a estado de gravidez.

O artigo 373-A, inciso IV, da CLT, também

proíbe exigir atestado ou exame, de qualquer

natureza, para comprovação de esterilidade

ou gravidez, na admissão ou permanência no

emprego.

Nas escalas de trabalho com atividades aos

domingos, a mulher terá direito ao repouso

em dois domingos no mês.

A legislação não mais proíbe o trabalho

noturno e insalubre para mulher. O trabalho

noturno da mulher recebe o mesmo

tratamento destinado ao homem, valendo a

hora noturna cinquenta e dois minutos e trinta

segundos, assegurado o recebimento do

adicional noturno de 20% (vinte por cento).

Com a inserção da mulher no mercado

de trabalho, que demonstra a mudança do

modelo de sociedade, que antes era patriarcal,

não se justificam mais essas proibições, que

se revelam discriminatórias e dificultam

a utilização da mão-de-obra feminina.

Portanto, as proibições ao trabalho da mulher

levam em consideração tão-somente a sua

condição física.

Neste raciocínio, não pode o empregador

exigir da mulher a execução de serviços que

demandem o emprego de força muscular

superior a 20 kg em trabalho contínuo, ou 25

kg em trabalho ocasional, entendido como

serviço descontínuo aquele com paralisações

constantes e intermitentes na duração da

jornada diária do trabalho.

/ 2025 / nº 138 /

13

Com relação à proteção à maternidade,

é garantida a licença de 120 dias, mesmo

em caso de parto antecipado, com garantia

do salário. O período de licença poderá ser

dilatado em duas semanas antes e depois do

parto, mediante atestado médico. Durante

a gravidez, por motivo de saúde, é garantida

a transferência de função, bem como a

retomada da função exercida, após o retorno

da licença.

Mediante a apresentação do termo judicial

de guarda, em caso de guarda e adoção, a

licença maternidade será concedida com

duração de 120 dias para o caso de crianças

com até 01 ano de idade, de 60 dias para

crianças de 01 a 04 anos e 30 dias para crianças

de 04 a 08 anos.

Em caso de aborto não criminoso,

comprovado por atestado médico oficial, a

mulher terá direito ao descanso remunerado

de 02 semanas, sendo-lhes assegurado o

direito de retornar à função que ocupava

antes do afastamento.

Para amamentar o filho até que ele

complete 06 meses de idade, a mulher terá

direito a dois descansos de meia hora cada um

durante a jornada de trabalho. !Esses horários

de descanso deverão ser definidos em acordo

individual entre a mulher e o empregador.!

Para os estabelecimentos em que

trabalhem, pelo menos, 30 mulheres com

mais de 16 anos é obrigatória a existência de

um local apropriado para a guarda dos filhos

no período de amamentação.

Vale salientar, ainda, que a estabilidade da

gestante se estende até o quinto mês após

o parto, sendo prorrogada nas convenções

coletivas dos empregados de condomínios e

administradoras por mais dois meses.

O artigo 377, da CLT, dispõe que a adoção

de medidas de proteção ao trabalho das

mulheres é considerada de ordem pública.

Recentemente, em 2022, foi editada a Lei

14.457, que institui o Programa Emprega +

Mulheres e altera artigos da CLT e de outras

legislações.

Para alguns juristas essa lei foi impulsionada

pela pandemia, que trouxe reflexos para o

trabalho da mulher. Com o confinamento,

muitas mulheres se viram sobrecarregadas

com as tarefas domésticas, ainda acumulando

o papel de professora dos filhos com as suas

obrigações profissionais, em trabalho remoto.

A crítica feita a essa lei é que ela trata de

disposições já existentes na CLT, como o

trabalho na escala 12x36, banco de horas,

prioridade ao teletrabalho às empregadas

com filho, enteado ou criança sob guarda

judicial aumentando a idade para 06 anos ou

pessoa com deficiência sem limite de idade;

regime de tempo parcial, como também traz

outras medidas de apoio à parentalidade na

primeira infância, como reembolso-creche,

antecipação de férias individuais, horário de

entrada e saída flexíveis.

/ 2025 / nº 138 /

14

Essas medidas deverão ser formalizadas por

meio de acordo individual, acordo coletivo ou

de convenção coletiva e são direcionadas aos

empregados e às empregadas que tenham

filho, enteado ou pessoa sob a sua guarda com

até 06 anos de idade ou com deficiência. A lei

ressalva que as medidas referentes ao regime

de tempo parcial e antecipação de férias

individuais somente poderão ser adotadas até

o segundo ano do nascimento, da adoção ou

guarda judicial da criança.

Além dessas medidas, a referida lei traz

outras para qualificação de mulheres; apoio

ao retorno ao trabalho após o término

da licença-maternidade – suspensão do

contrato de trabalho de pais empregados;

de prevenção e de combate ao assédio sexual

e a outras formas de violência no âmbito do

trabalho, agregando atribuições de combate

ao assédio sexual à CIPA – Comissão Interna

de Prevenção de Acidentes e de Assédio,

o Selo Emprega+Mulher, pendente de

regulamentação e estímulo ao microcrédito

para mulheres.

Ao final, altera o artigo 473, da CLT, que

trata das hipóteses em que o empregado

pode se ausentar do trabalho sem prejuízo

do salário, por licença paternidade de

5 (cinco) dias consecutivos, em caso de

nascimento de filho, de adoção ou de guarda

compartilhada, pelo tempo necessário para

acompanhar sua esposa ou companheira

em até 06 (seis) consultas médicas ou em

exames complementares, durante o período

de gravidez. !

Como se vê, resguardada a diferença de

condições físicas, observa-se a tendência

da legislação pela existência de um mesmo

regime jurídico para o homem e a mulher, com

reflexos no meio familiar, integrando o pai ao

núcleo familiar, com o objetivo de ampliar as

oportunidades profissionais da mulher.

Desta forma, diante da complexidade

do tema, o Dia Internacional da Mulher é

importante para que a luta pela igualdade

seja constante e para o surgimento de uma

sociedade mais justa e solidária.

/ 2025 / nº 138 /

15

JURÍDICO - ASSESSORIAS

CONDOMÍNIO

1) O condomínio pode impedir que os

representantes da Naturgy e da Light

suspendam o fornecimento de gás e luz a um

morador por seu inadimplemento com as

contas de consumo, mesmo o condomínio

não conseguindo contato com ele?

As concessionárias de serviço público têm

que comunicar previamente o consumidor do

corte do serviço, para que ele possa regularizar

essa situação com o pagamento da dívida.

Assim, cabe apenas ao condomínio a identificação

do representante dessas empresas e

acompanhá-lo enquanto ele estiver no prédio.

Na verdade, esta é uma situação da qual o

condomínio participa apenas franqueando a

entrada do preposto da empresa, já que se

refere à relação de consumo existente entre

determinada unidade e a concessionária.

Sendo o corte do serviço ilegal, sem motivação,

caberá ao condômino em questão reclamar

judicialmente da concessionária os danos

sofridos pela interrupção do serviço.

Assim, se a administração do síndico não

é eficiente e transparente com a finalidade

dos recursos utilizados, o síndico pode ser

destituído, nos termos do artigo 1.349 do

Código Civil, que estabelece o quórum da

maioria absoluta dos presentes à assembleia,

ainda que a convenção estabeleça quórum

superior, conforme entendimento evidenciado

nos últimos julgados do Tribunal de Justiça do

Rio de Janeiro.

Para a destituição do síndico deve ser

observado o rito legal, que é o da convocação

de assembleia extraordinária por ¼ dos

condôminos, na forma do artigo 1355 do

Código Civil, no prazo e forma determinados

na convenção.

2) O síndico que não recolhe o fundo

de reserva na sua totalidade como

determinado na convenção e o utiliza para

outros fins pode ser destituído?

O artigo 1348 do Código Civil dispõe acerca

das atribuições do síndico e, dentre elas,

está a obrigação de cumprir e fazer cumprir

as deliberações assembleares e normas

condominiais.

3) O cônjuge de um condômino pode se

candidatar para o cargo de síndico ou de

conselheiro fiscal do condomínio?

O artigo 1347 do Código Civil dispõe que

cabe à assembleia escolher o síndico que

poderá não ser condômino. No entanto, há

convenções que restringem o acesso a esse

cargo somente por condôminos.

Assim, em havendo essa restrição na

convenção, ela deve ser observada, pois

retrata a vontade da coletividade.

O mesmo raciocínio se aplica ao cargo de

conselheiro, se a convenção determinar que

apenas condôminos podem ser eleitos para

esse cargo, assim deve ser observado pela

assembleia.

/ 2025 / nº 138 /

16

TRABALHISTA

1) Quais são os direitos do zelador que ocupa

a moradia funcional quando é demitido pelo

condomínio?

O regramento da moradia funcional está

previsto na cláusula vigésima da convenção

coletiva para os condomínios situados no município

do Rio de Janeiro, Baixada e Região

dos Lagos e a rescisão nos parágrafos quinto,

sexto, sétimo e oitavo.

Assim, ocorrendo a rescisão do contrato de

trabalho de empregado com moradia funcional,

fica assegurado um prazo de 40 (quarenta)

dias para que o imóvel funcional seja desocupado

espontaneamente, independente

de notificação judicial ou extrajudicial. Esse

prazo terá início no dia imediato ao término

do aviso prévio trabalhado; em se tratando de

aviso prévio indenizado, o prazo começa no

dia seguinte à comunicação da dispensa.

A devolução do imóvel funcional no prazo

acima estabelecido propiciará ao empregado

o recebimento de valor correspondente a 01

(um) piso salarial profissional, no ato da entrega

do imóvel, vazio de pessoas e objetos.

No entanto, se ele não desocupar a moradia

no prazo, o empregado fica obrigado ao pagamento

de multa equivalente a 01 (um) piso

salarial profissional por mês de atraso.

O empregado que entregar as chaves do

imóvel no recebimento das verbas rescisórias

receberá 1,5 (um e meio) do piso salarial profissional.

2) O pagamento do adiantamento salarial

quinzenal para empregado do condomínio

é obrigatório?

Na Clausula Nona da convenção coletiva

da categoria está prevista a concessão de um

adiantamento quinzenal de até 50% do valor

do salário base. Portanto, o empregador está

obrigado a conceder o adiantamento salarial

de até 50% do salário base do empregado.

3) Há um empregado do condomínio que já

foi diversas vezes advertido por infrações

cometidas e, apesar dessas advertências, ele

continua praticando as mesmas infrações,

não sendo possível demiti-lo no momento

por falta de condições de pagar sua rescisão.

Quero aplicar a suspensão e preciso saber

qual o máximo de dias permitido por lei.

No caso acima, o empregado incorre em

desídia, quando negligencia suas atividades,

e insubordinação, quando não cumpre as

ordens do empregador.

De acordo com a Consolidação das Leis

do Trabalho (CLT), mais especificamente no

artigo 474, existe a previsão para a penalidade

de suspensão disciplinar ao empregado, que

pode ser aplicada por até 30 (trinta) dias

consecutivos.

No entanto, como o período máximo de

30 dias enseja a perda do salário do mês,

aconselha-se cautela ao empregador, para

que sua atitude não seja considerada abusiva

ou desproporcional à infração praticada pelo

empregado.

/ 2025 / nº 138 /

17

Princípios gerais da imediatidade,

proporcionalidade e gradação das penas

trabalhistas, embora não explicitamente

mencionados na CLT, são amplamente

reconhecidos pela doutrina e jurisprudência

trabalhistas. Portanto, para seguir com a

aplicação da suspensão, é essencial que o

síndico documente detalhadamente os atos

infracionais, especificando as datas dos atos

e a data da ciência pelo empregador dessas

infrações, a fim de fundamentar legalmente

sua decisão, mantendo um registro formal, no

caso da necessidade de defesa em eventual

processo trabalhista promovido por esse

empregado. E, mesmo assim, não há garantia

da validação pelo judiciário, que fará análise

da proporcionalidade entre os atos faltosos e

a penalidade aplicada.

obrigado àquelas que o empregador entender

necessárias, observada a condição pessoal

do empregado.

É o que estabelece a Consolidação das

Leis do Trabalho quando trata do contrato

individual de trabalho:

Art. 456. A prova do contrato individual

do trabalho será feita pelas anotações

constantes da carteira profissional ou

por instrumento escrito e suprida por

todos os meios permitidos em direito.

Parágrafo único. A falta de prova ou

inexistindo cláusula expressa e tal

respeito, entender-se-á que o empregado

se obrigou a todo e qualquer serviço

compatível com a sua condição pessoal.

Feitas tais considerações, como é uma

questão da coleta de lixo que, pelo relato,

pode acontecer no horário de trabalho do

empregado, como também pode acontecer

mais cedo, fora do seu horário de trabalho,

ficando outro empregado encarregado dessa

tarefa, e a regularidade da coleta é de 02,

no máximo 03 dias, dentro da jornada de

trabalho do empregado, se desta forma

ocorrer é provável que, numa eventual ação

trabalhista proposta por esse empregado

reclamando plus salarial por essa tarefa, com

base nas decisões dos Tribunais Trabalhistas,

não seja exitosa.

4) Com a implantação da nova forma de

coleta pela Comlurb, que pode ocorrer até

de madrugada, o porteiro fica encarregado

da tarefa de transportar os latões de lixo

para o local de coleta. Há alguma implicação

trabalhista na atribuição dessa tarefa ao vigia?

Inicialmente, esclarecemos que na

convenção coletiva não há regulamentação

quanto ao percentual de acúmulo de

função e às atribuições de empregados em

condomínios. Isto é, se o condomínio, ao

admitir o empregado, especifica no contrato

quais são suas atribuições, o empregado fica

a elas vinculado; inexistindo especificação

contratual de tarefas, o empregado fica

/ 2025 / nº 138 /

18

PREVIDENCIÁRIO

1) No pró-labore pago a um síndico aposentado

cabe a retenção da contribuição previdenciária?

A legislação previdenciária expressamente

classifica o síndico que recebe remuneração

pelo exercício da função como contribuinte

individual e, portanto, sujeito ao recolhimento

da contribuição previdenciária, posto que

segurado obrigatório da previdência social

(art. 12, V, letra “f”), da Lei 8.212/91.

Ressalte-se, ainda, que a isenção no

pagamento da cota condominial, como

contraprestação pelo exercício da função de

síndico, é uma forma de remuneração, ainda

que indireta, sendo, portanto, igualmente

devida a contribuição previdenciária, tanto

por parte do condomínio, quanto pelo síndico,

observando este último os limites mínimo e

máximo do salário-de-contribuição.

O fato gerador da contribuição, portanto, é

o recebimento de remuneração direta, com o

recebimento do pró-labore, ou indireta, nos

casos de isenção.

Concluindo, o síndico recebendo pró-labore

ou sendo isento do pagamento da cota do

condomínio é classificado como segurado

obrigatório, contribuindo para a Previdência

Social.

Neste caso, deve o condomínio proceder à

retenção da contribuição devida pelo síndico

(11%), recolhendo o valor correspondente

juntamente com a contribuição a seu cargo,

que corresponde a 20%.

A única exceção para a não retenção será

a comprovação pelo síndico de que exerce

atividade remunerada por outra fonte

pagadora, pela qual já existe retenção da

contribuição previdenciária sobre o limite

máximo do salário de contribuição. Ainda

assim, haverá a incidência da contribuição de

20%, de responsabilidade do condomínio.

/ 2025 / nº 138 /

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MERCADO IMOBILIÁRIO DO

SECOVI RIO:

ENTENDA POR QUE O EVENTO

É REFERÊNCIA NO SETOR DE

HABITAÇÃO CARIOCA

Camilla Rua

Auditório cheio na edição de 2024 do evento Panorama do Mercado Imobiliário.

/ 2025 / nº 138 /

20

E

m março de 2025, o evento Panorama

do Mercado Imobiliário, promovido

pelo Secovi Rio, comemora sua 15ª edição,

consolidando-se como um dos maiores e mais

aguardados encontros do setor imobiliário no

Rio de Janeiro. Desde sua primeira edição, em

2010, o evento se tornou uma importante fonte

de atualização, conhecimento e networking

para empresários, profissionais do setor,

investidores e para a imprensa especializada.

Com um público crescente ao longo dos

anos, o Panorama tem reunido, em média,

mais de 200 participantes por edição,

com auditórios sempre lotados. O evento

oferece uma ampla base de informações,

desde dados atualizados e indicadores do

mercado imobiliário até discussões sobre

as tendências de compra, venda, locação e

taxas condominiais em mais de 50 bairros

da cidade, financiamentos e lançamentos

de novos empreendimentos. Além disso, os

palestrantes abordam análises detalhadas

sobre os fatores que impactam diretamente

o desenvolvimento do mercado imobiliário do

Rio de Janeiro.

Estamosmuitosatisfeitoscomo

legadoqueoPanoramadoMercado

Imobiliárioconstruiuaolongodesses15anos.Esteeventosetornou

um ponto de encontro essencial

paratodosqueatuamnosetor.Em

2025, vamos entregar um evento

aindamaisespecial,repletodeconteúdoinovador,insightsrelevantes

e um novo formato para ressaltar

estemarcoimportante, afirma Leonardo

Schneider, vice-presidente do Secovi

Rio. “Esperamos um público ainda maior

e mais engajado para celebrar com a gente

este momento”, acrescenta Schneider.

Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, apresenta anualmente dados do

mercado imobiliário para o público.

/ 2025 / nº 138 /

21

FERRAMENTA DE CONSULTA E REFERÊNCIA

Um dos maiores destaques do Panorama

é o material impresso distribuído aos

participantes, um verdadeiro portfólio anual

do mercado, que apresenta dados essenciais

sobre o cenário imobiliário e ganha um novo

layout a cada edição. “Este material tem se

mostrado uma importante ferramenta de

consulta e referência para todos os envolvidos

no setor”, destaca Pedro Whämann, presidente

do Secovi Rio.

Ao longo dos anos, o evento já foi

realizado em locais tradicionais, como a sede

da Fecomércio RJ e o Hotel Prodigy Santos

Dumont e, em 2025, o formato será especial,

com atrações e discussões voltadas para os

desafios e as oportunidades do setor no Rio

de Janeiro e no Brasil. Com a marca dos 15

anos, o Panorama promete ser um evento

de impacto, com palestrantes renomados,

debates enriquecedores e muita troca de

experiências.

Vale destacar que o Panorama do Mercado

Imobiliário sempre contou com o apoio

institucional de importantes entidades no

cenário nacional, como ABADI, Sinduscon Rio,

FGV e SiiLa, além do patrocínio de grandes

empresas, que reconhecem a importância

do evento na geração de conhecimento e

inovação para o setor.

Eduardo Paes, prefeito do Rio, na edição de 2011 do Panorama do

Mercado Imobiliário.

Os eventos promovidos pelo

Secovi Rio oferecem espaço para

colocarmosnossosetoremdestaque,

promovendo um ambiente de

inovação e colaboração entre os

principais players da indústria,

comenta Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA,

e palestrante nas últimas edições do

Panorama.

Evento já reuniu ao longos dos anos grandes autoridades do estado.

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Gilberto Elói da Silva Farias, coordenador

de Inteligência de Mercado RJ e participante

assíduo do Panorama, compartilhou sua

experiência nas últimas edições do evento:

OPanoramasetornouumimportante

painel de apoio para o setor, reunindo

profissionais,economistas,autoridades

eespecialistasparadiscutirosavanços

e as tendências do mercado. Além de

ser uma referência no trabalho com

condomínios, o Secovi Rio também

tem se consolidado como uma fonte

primária de indicadores e informações

sobre os lançamentos imobiliários no

RiodeJaneiro.

Desde 2010, o Panorama atrai a atenção de empresários e profissionais do mercado imobiliário no Rio.

/ 2025 / nº 138 /

23

SEMPRE ATENTO A FATOS RELEVANTES

Ao longo de sua trajetória, o evento também

acompanhou de perto os impactos das

mudanças políticas e econômicas no Brasil,

como a queda da taxa de juros, a expansão do

crédito imobiliário e o aumento da renda dos

trabalhadores. Além disso, o evento teve um

papel crucial durante a pandemia de Covid-19,

acompanhando o impacto do isolamento social

e da adoção do trabalho remoto nas empresas,

que modificaram profundamente as

preferências dos consumidores, gerando uma

nova demanda por imóveis maiores e com

melhor qualidade de vida, inclusive em locais

mais afastados dos centros urbanos.

O Panorama também acompanhou

transformações importantes no Rio de Janeiro,

incluindo a revitalização do Centro e do Porto

Maravilha, e a realização da Copa do Mundo e

das Olímpiadas na cidade.

Desde sua primeira edição, o Panorama tem se dedicado a oferecer uma

análiseminuciosadoanoanterior,incluindodadossobrepreçosdealuguéis,

vendas,taxasdevacânciaeoutrosindicadores-chave.Alémdisso,orelatório

aponta as principais tendências para o ano seguinte, ajudando o mercado a

seprepararparadesafioseaproveitaroportunidades.OPanoramasetornou

uma fonte indispensável de informação. Empresários, corretores, gestores

de condomínios e investidores utilizam esses dados para embasar decisões

estratégicaseminimizarriscos.Alémdisso,aimprensaeinstituiçõesacadêmicas

encontram no Panorama um referencial de credibilidade, declara Maria Teresa

Mendonça Dias, que foi vice-presidente Financeiro e de Desenvolvimento do Secovi Rio, criou

o Centro de Pesquisas e Análise da Informação do Secovi Rio e participou da idealização do

Panorama, em 2010.

Para Maria Teresa Mendonça, o material

apresentado pelo Secovi Rio reflete o

comportamento do mercado e estimula

a competitividade, contribuindo para o

desenvolvimento de novas políticas e

promove o crescimento sustentável do setor

imobiliário.

Maria Teresa Mendonça foi uma das idealizadoras do Panorama.

A comemoração dos 15 anos do

Panorama também é um convite

à reflexão sobre o futuro. Em um

momento de constantes transformaçõestecnológicaseeconômicas,

tenho certeza de que o Secovi Rio

vaicontinuaraprimorandoessaferramenta.Ousodeinteligênciaartificial,bigdataeanálisespreditivas

são apenas alguns dos caminhos

quecomcertezavãofortalecerainda

mais a relevância do Panorama

nospróximosanos, destaca.

/ 2025 / nº 138 /

24

PANORAMA NA MÍDIA

A relevância do Panorama do Mercado Imobiliário conquista a cada edição destaque em importantes

veículos de comunicação do Rio de Janeiro.

As fontes e pesquisas do Secovi

Rio são um instrumento importante

para meu trabalho como colunista.

Por meio delas, eu consigo identificar

pautas relevantes. Essa parceria

é fundamental porque permite uma

análiseglobaldosetor,dandoaopúblicoconhecimentonahoradecomprar,

alugar ou vender um imóvel,

afirma a jornalista Cristiane Campos, dos

jornais O Dia e da Rádio JBFM.

/ 2025 / nº 138 /

25

DE OLHO NO FUTURO DO MERCADO

IMOBILIÁRIO

Maurício Eiras, coordenador do Centro

de Pesquisa e Análise da Informação do

Secovi Rio, destaca a importância da análise

estatística que permeia o conteúdo do evento:

Os dados que coletamos são

essenciais para o desenvolvimento

dosetor.Otrabalhodelevantamento

eanálisequefazemoséoquepermite

que os profissionais do mercado

imobiliário tomem decisões mais

assertivas,combaseeminformações

precisas e atuais sobre a evolução

dospreços,adinâmicademercadoe

aspreferênciasdosconsumidores.

Para o presidente do Secovi Rio, Pedro

Whämann, com o sucesso das edições anuais

desde 2010, o Panorama do Mercado Imobiliário

já se consolidou como como um evento

indispensável para todos que desejam entender

os caminhos do setor imobiliário e como

as transformações da sociedade e da economia

impactam diretamente esse mercado.

Em2025,osparticipantespodem

esperar um Panorama ainda mais

inovador e dinâmico, com insights

essenciais para o desenvolvimento

denegócioseaprojeçãodeindicadoresqueirãomoldaromercadoimobiliárionospróximosanos,

afirma.

Pedro Whamann, presidente do Secovi Rio, na apresentação do evento em 2020, quando o Panorama celebrou seus 10 anos.

Acompanhe o site e as redes sociais do Secovi Rio para saber tudo sobre a

programação do Panorama neste ano (www.secovirio.com.br).

/ 2025 / nº 138 /

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/ 2025 / nº 138 /

27

Nosso departamento

realiza análises estatísticas

do mercado e oferece

dados que podem

audar os consumidores

nessa empreitada.

CONOÍNIO OCAO CORE E ENA

MATÉRIA ESPECIAL - IMPERMEABILIZAÇÃO EM CONDOMÍNIOS

CHUVAS DE VERÃO:

COMO A IMPERMEABILIZAÇÃO

CONTRIBUI PARA A SEGURANÇA E A

DURABILIDADE DOS CONDOMÍNIOS?

Camilla Rua

previsão para o verão de 2025 indica

A um cenário desafiador para os

condomínios. De acordo com meteorologistas,

a estação não terá dias de calor intenso como

foi registrado no ano passado, mas poderá ter

grandes variações de temperatura e volumes

elevados de chuva, principalmente na região

Sudeste.

A frequência das tempestades típicas

dessa época pode agravar as infiltrações nos

edifícios, tornando a impermeabilização ainda

mais essencial para evitar danos estruturais e

garantir a segurança dos moradores durante

os períodos de forte precipitação. Diante desse

cenário, a impermeabilização nos condomínios

se torna um fator crucial para a preservação

das construções e o bem-estar dos moradores.

Para entender melhor a importância desse

processo, conversamos com o arquiteto

Renato Giro, presidente da Associação de

Engenharia de Impermeabilização (AEI) e

diretor da Primer Impermeabilização.

/ 2025 / nº 138 /

28

De acordo com Giro, um dos principais

desafios enfrentados pelos condomínios é

a compreensão do que realmente envolve o

processo de impermeabilização.

Impermeabilização não é apenas

sobre aplicar um produto, mas sim um

sistemaconstrutivocomplexoqueenvolve

váriasetapas.Oprocessoexigeopreparo

adequadodassuperfícies,aaplicaçãode

materiaisimpermeabilizantesespecíficos

e as proteções necessárias para garantir

a durabilidade e a estanqueidade do

sistema, afirma o especialista.

Renato Giro, arquiteto e presidente da AEI.

DESAFIOS E SOLUÇÕES PARA A

IMPERMEABILIZAÇÃO NOS CONDOMÍNIOS

Outro ponto crucial é a correta identificação

das causas das infiltrações. “A água é capaz

de percorrer diversas camadas da edificação,

e, muitas vezes, o ponto onde a infiltração

é percebida não é o local de sua origem.

Apenas um profissional especializado poderá

identificar todas as causas possíveis, como

problemas nas tubulações pluviais ou falhas

no material impermeabilizante, antes de iniciar

qualquer reparo”, explica Giro.

Para um diagnóstico preciso, o arquiteto

destaca que é fundamental contar com empresas

especializadas em impermeabilização,

que possuam um histórico sólido e profissionais

devidamente qualificados. Ele alerta que

as áreas mais críticas dos condomínios, especialmente

durante o período de chuvas fortes,

são as lajes de cobertura e as calhas. “Esses

locais costumam ser negligenciados, tanto em

termos de manutenção preventiva quanto de

acessibilidade. Quando há falhas nessas áreas,

os prejuízos são grandes, afetando unidades

residenciais e gerando custos elevados”, comenta.

Ele também destaca a importância da

manutenção regular. “A NBR 5674, que rege

a manutenção predial, estipula prazos para

a limpeza e desobstrução das calhas e ralos,

que devem ser feitos pelo menos uma vez

por semana. Isso ajuda a evitar que a água se

acumule e se infiltre nas estruturas, causando

danos significativos.”

/ 2025 / nº 138 /

29

MANUTENÇÃO PREVENTIVA: UM

INVESTIMENTO ESSENCIAL

A impermeabilização de um prédio,

segundo Giro, não é apenas uma questão de

manutenção estética, mas sim uma garantia

de preservação da saúde da edificação. “Sem

manutenção preventiva e corretiva, os sistemas

construtivos se desgastam e as infiltrações

começam a surgir. Remendar sistemas antigos

com novos materiais pode levar a problemas

ainda maiores no futuro”, alerta.

Ele também enfatiza a necessidade de

investimentos planejados para a troca de

sistemas impermeabilizantes com vida útil

vencida. “Os sinais de infiltração em uma

construção exigem uma análise técnica

cuidadosa. O dimensionamento correto da

intervenção evita gastos excessivos e garante

a durabilidade da edificação”.

O PAPEL DA AEI NA ORIENTAÇÃO

DOS SÍNDICOS

A Associação de Engenharia de Impermeabilização

(AEI) desempenha um papel crucial

na formação e atualização de profissionais

e empresas do setor. A associação, que

oferece uma plataforma para divulgação de

informações técnicas e realiza eventos focados

em impermeabilização, é uma referência

para quem busca especialistas no assunto. Em

2024, a AEI foi uma das expositoras da Feira

de Condomínios & Encontro de Síndicos.

Anualmente, a AEI realiza eventos sobre impermeabilização para

síndicos, engenheiros e outros profissionais.

Na AEI, os síndicos podem encontrar

empresas de consultoria, execução de

obras e até fornecedores especializados.

Basta acessar www.aei.org.br para

saber mais. Oferecemos um canal de

comunicação direto, seja por telefone,

e-mail ou redes sociais, para esclarecer

dúvidas e orientar sobre os melhores

profissionaisdosetor, diz Giro.

Ele reforça que a contratação de empresas

de impermeabilização deve ser feita com

base em qualificações rigorosas. “O síndico

deve buscar empresas com experiência

comprovada, que possuam registros técnicos

e certificações válidas. Não há espaço para

improvisações quando se trata de proteger o

patrimônio do condomínio”, reforça.

Por fim, Giro esclarece que a

impermeabilização não é um fator que valoriza

diretamente o imóvel, mas sua ausência pode

desvalorizar drasticamente a edificação.

“Quando a impermeabilização falha, a

estrutura sofre com a oxidação das armaduras,

o que pode resultar em falência da construção

e em desvalorização significativa do imóvel.

Intervir no momento certo é sempre mais

barato e eficaz”, conclui.

/ 2025 / nº 138 /

30

CUIDADOS ESSENCIAIS PARA SÍNDICOS

DURANTE O PERÍODO DE CHUVAS E

TEMPESTADES

Durante o período de chuvas e tempestades,

os síndicos desempenham um papel fundamental

na proteção do condomínio. Para

garantir a segurança dos moradores e a integridade

da edificação, é essencial realizar a

manutenção preventiva da impermeabilização,

com atenção especial às áreas críticas, como

lajes, calhas e ralos. Esses locais devem ser regularmente

inspecionados e limpos para evitar

obstruções que possam resultar em infiltrações.

É importante verificar a condição das estruturas

externas do prédio, como telhados,

fachadas e janelas, para identificar possíveis

rachaduras ou falhas que possam permitir a

entrada de água. A manutenção do sistema

de drenagem pluvial também é fundamental,

garantindo que as tubulações estejam desobstruídas

e funcionando adequadamente.

Outro ponto crucial é a manutenção dos

para-raios. Os síndicos devem garantir que o

sistema de proteção contra descargas elétricas

esteja em perfeito funcionamento, realizando

inspeções e testes regulares.

A sinalização de áreas de risco também não

pode ser negligenciada. É importante instalar

placas de advertência em locais vulneráveis,

como áreas sujeitas a alagamentos ou

deslizamentos, para alertar os moradores

sobre os perigos durante tempestades.

Manter-se informado sobre as condições

climáticas e acompanhar a previsão do tempo

também ajuda a antecipar eventos climáticos

severos. Quando necessário, o síndico deve

alertar os moradores e adotar medidas de

precaução, como o reforço da segurança nas

áreas comuns e privadas.

Ter um plano de emergência atualizado

é imprescindível. Todos os moradores e

funcionários devem ser treinados para

seguir os procedimentos adequados em

situações de risco. Isso inclui evacuação,

primeiros socorros e outras medidas de

segurança.

Por fim, é essencial verificar se antenas,

toldos e outros objetos externos estão bem

fixados para evitar que sejam deslocados pelo

vento forte. A manutenção do sistema elétrico

do condomínio também deve ser revisada,

garantindo que haja proteção adequada

contra sobrecargas e quedas de energia,

além de assegurar o bom funcionamento de

geradores de emergência, caso o condomínio

os possua.

/ 2025 / nº 138 /

31

VEM AÍ...

O MAIOR EVENTO DO ANO

PARA SÍNDICOS DO RJ

9 E 10 DE OUTUBRO DE 2025

EXPOMAG

Realização

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32

Ana Tereza Basilio

PRIMEIRA MULHER A PRESIDIR A OAB-RJ,

ANA TEREZA BASILIO VALORIZA PARCERIA COM O

SECOVI RIO E PRESENÇA FEMININA EM POSIÇÕES

DE LIDERANÇA

Camilla Rua

Após 94 anos de fundação, a Ordem

dos Advogados do Brasil (OAB-

RJ) será presidida pela primeira vez por

uma mulher: Ana Tereza Basilio. Eleita nas

eleições realizadas no dia 25 de novembro,ela

comandará a entidade no triênio 2025-2027.

À frente da chapa OAB Unida e Renovada,

Basilio recebeu 31.810 votos, o que

corresponde a 60,1% dos votos válidos.

A trajetória de Ana Tereza na OAB-RJ

começou em 2000, quando foi eleita

conselheira seccional. Ao longo de sua

carreira, a advogada criou e presidiu a Câmara

de Mediação e Arbitragem, além de atuar em

diversas outras comissões. Desde 2019,

ocupa a vice-presidência da Seccional,

onde se destacou pela luta contra a

morosidade do Poder Judiciário e as altas

custas judiciais, por meio da presidência da

Comissão de Celeridade Processual. Também

idealizou o Projeto de Mentoria Jurídica,

voltado para a capacitação profissional dos

advogados.

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A eleição da Ana Basílio marca um

momento histórico não apenas para a

OAB do Rio de Janeiro, mas também para a

representatividade feminina nas lideranças do

setor. Como primeira mulher a ocupar o cargo

de presidente da Ordem, Basilio promete

implementar importantes mudanças, como a

redução da anuidade da entidade no segundo

ano de gestão e um forte compromisso com

a proteção das mulheres da categoria, com

ações concretas contra o assédio moral e

sexual no exercício da profissão.

Em suas declarações, Ana Tereza Basilio

tem enfatizado a importância da presença

feminina em posições de poder, destacando

a necessidade de abrir espaços na sociedade

para que as mulheres mostrem sua capacidade

e eficiência. A OAB-RJ já foi pioneira ao criar

uma Diretoria de Mulheres e a Comissão OAB

Mulher, além de contar com a Ouvidoria da

Mulher, que oferece suporte e acolhimento às

profissionais. Basilio visa, ainda, inspirar outras

mulheres a assumir cargos de liderança e a

fortalecer a presença feminina nas diversas

esferas da OAB-RJ.

Neste contexto de mudanças e grandes

desafios, Ana Tereza Basilio compartilhou

alguns dos seus planos para o futuro da OAB-

RJ e para o desenvolvimento do mercado

imobiliário no Rio de Janeiro.

/ 2025 / nº 138 /

34

Confira a seguir a entrevista exclusiva para a Revista Secovi Rio:

Como você enxerga o papel da OAB na promoção da segurança jurídica e na defesa dos direitos

dos profissionais do mercado imobiliário?

A OAB-RJ desempenha um papel essencial na promoção da segurança jurídica, um pilar

fundamental para o desenvolvimento sustentável de qualquer setor econômico, especialmente

o mercado imobiliário. Por meio da advocacia, garantimos que contratos, negócios e transações

sejam realizados com clareza, previsibilidade e respeito às leis. Isso não apenas protege os direitos

dos profissionais do setor, mas também fortalece a confiança entre as partes envolvidas. Sob

minha liderança, a OAB-RJ continuará a atuar ativamente para assegurar que os advogados estejam

preparados e equipados para enfrentar os desafios do mercado, defendendo os interesses de

seus clientes com excelência técnica e ética.

Ana Basilio

E de que forma sua gestão poderá contribuir para fortalecer a relação entre a advocacia e o

setor imobiliário, considerando os desafios e as oportunidades atuais do mercado imobiliário

no Rio de Janeiro?

O mercado imobiliário enfrenta desafios complexos, como a burocracia, disputas judiciais e a

necessidade de segurança nas transações. Minha liderança buscará ampliar o diálogo entre a

advocacia e os profissionais do setor para identificar as demandas mais urgentes e promover

soluções práticas. Pretendo fomentar cursos e workshops especializados para advogados que

atuam na área imobiliária, além de criar canais diretos de interlocução com entidades como o

Secovi Rio, para garantir que o setor seja atendido por profissionais capacitados, promovendo o

mercado de trabalho da advocacia e criando um ambiente de negócios mais seguro e eficiente.

Ana Basilio

Além disso, qual é a importância da parceria entre a OAB RJ e o Secovi Rio para o desenvolvimento

do setor, e como essa colaboração pode gerar benefícios mútuos para as partes envolvidas?

A parceria entre a OAB-RJ e o Secovi Rio é fundamental para o fortalecimento do mercado

imobiliário e da advocacia. A união dessas duas instituições permite o desenvolvimento de

iniciativas conjuntas, como programas de capacitação, estudos jurídicos sobre temas relevantes

ao setor e a promoção de eventos que integrem advogados e empresários. Essa colaboração

beneficia ambos os lados: o setor ganha suporte jurídico qualificado, enquanto os advogados

têm a oportunidade de ampliar seu conhecimento e suas redes de atuação. Meu compromisso é

estreitar ainda mais essa parceria, trabalhando para criar um mercado mais dinâmico, transparente

e seguro para todos os envolvidos.

Ana Basilio

Secovi Rio

Secovi Rio

Secovi Rio

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CENÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

DE NITERÓI: MAIS UM EVENTO DE

SUCESSO DO SECOVI RIO

Camilla Rua

Cenário do Mercado Imobiliário de Niterói

aconteceu no mês dia 7 de no-

O

vembro, na sede da Ademi-Niterói, no bairro

São Domingos, com cerca de 100 profissionais

do setor, entre eles investidores, corretores e

especialistas. O objetivo foi apresentar os principais

indicadores da região, discutir oportunidades

de negócios e traçar as perspectivas para

o mercado de locação e venda.

O evento contou com uma série de palestras

nas quais foram abordados dados atualizados

sobre a economia local, o impacto da

infraestrutura na valorização dos imóveis e as

tendências do mercado para o próximo ano.

Especialistas discutiram as áreas mais promissoras

para investimentos e os setores com

maior demanda tanto para compra quanto para

aluguel, além das projeções para o crescimento

da cidade nos próximos anos.

Bruno Serpa Pinto, advogado, vice-presidente

da Ademi-Niterói e CEO da SPIN Inovações,

abordou as oportunidades de negócios,

as políticas que impactam o mercado e o cenário

de vendas e lançamentos no município.

Auditório cheio em Niterói.

Luiz Cláudio Moreira, CEO da Self Adm,

compartilhou insights sobre a administração

de empreendimentos imobiliários na região,

captação de clientes e os desafios do setor de

locação.

De acordo com os palestrantes, Niterói segue

como um polo de interesse para compradores

e investidores, destacando-se por sua

localização estratégica, qualidade de vida e

melhorias contínuas em infraestrutura, o que

tem impulsionado o setor imobiliário na cidade.

O mercado de aluguel também foi destaque,

com a crescente demanda por imóveis nas

regiões centrais e nas áreas mais próximas à

orla, como os bairros de Icaraí e Boa Viagem, na

Zona Sul.

/ 2025 / nº 138 /

36

Juan Rodrigues, subsecretário da Fazenda de Niterói, discutiu as

implicações fiscais e tributárias do setor imobiliário no município. O

evento contou, ainda, com a participação especial de Emilio Izquierdo,

CEO da Maraey, para falar sobre o primeiro projeto de uso misto da

América do Sul, construído em Maricá, cidade vizinha de Niterói.

Na foto: Emilio Izquierdo (CEO da Maraey), Cláudio Moreira (CEO da Self Adm), Maurício Eiras

(Coordenador do Cepai/Secovi Rio) e Juan Rodrigues (Subsecretário da Fazenda de Niterói).

Para o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider “a

realização de eventos como o Cenário do Mercado Imobiliário é

fundamental para que possamos entender as dinâmicas do mercado

local e oferecer ao público as informações necessárias para tomar

decisões assertivas e lucrativas”.

No evento, Schneider apresentou dados inéditos dos últimos

anos apurados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do

Secovi Rio. “Desde a pandemia, o setor imobiliário vive um momento

favorável. Tivemos o impacto do home office, do trabalho híbrido,

da busca das pessoas por mais qualidade de vida. Tudo isso reflete

na busca por imóveis e na valorização de algumas regiões, como

Niterói”, explicou.

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LOCAÇÃO SUMMIT BY SECOVI RIO REÚNE

MAIS DE 500 PESSOAS PARA DISCUTIR O

FUTURO DO MERCADO DE ALUGUEL

Camilla Rua

No dia 30 de outubro, o Centro de

Convenções Bolsa do Rio sediou o

Locação Summit by Secovi Rio, um evento

inovador que atraiu cerca de 500 participantes

interessados nas principais tendências do

mercado de locação. A cerimônia de abertura

foi realizada por Pedro Wähmann e Leonardo

Schneider, presidentes do Secovi Rio, que

ressaltaram o crescimento do setor de aluguel

nos últimos anos, especialmente impulsionado

pela pandemia. “Nosso objetivo é oferecer a

administradoras, imobiliárias, corretores de

imóveis e construtoras uma experiência única de

aprendizado, novas soluções e oportunidades

de networking”, afirmou Wähmann.

O evento começou com uma palestra do

renomado cientista e professor Silvio Meira,

considerado um dos maiores especialistas em

inteligência artificial do Brasil. Com o tema

“Inovação no Mercado Imobiliário de Locação”,

Meira ressaltou como novas plataformas estão

revolucionando a performance do setor. “A

transformação digital está abrindo portas

para modelos de locação mais inteligentes”,

destacou.

/ 2025 / nº 138 /

38

A programação contou,

ainda, com diversas palestras de

especialistas, incluindo Rodrigo

Werneck, CEO da Cupola, que falou

sobre as melhores práticas para

a aceleração dos resultados no

aluguel. Para ele, é essencial que

as empresas não alimentem uma

cultura de atraso no pagamento

dos aluguéis.

“Isso impacta diretamente nos

Silvio Meira com a diretoria do Secovi Rio.

negócios. Temos que saber que

locador e locatário são nossos clientes, mas o dono do imóvel precisa

ser o foco principal do atendimento dentro de uma imobiliária.

Devemos ter um trabalho pautado no combate à inadimplência para

evitar perdas e desgastes com o locador”, enfatizou Werneck.

Kim Diego Azevedo, da Greystar Brasil, abordou o crescimento das

propriedades multifamily no Brasil, inspirando-se no modelo norteamericano

de locação, no qual todos os apartamentos pertencem a

um único proprietário, geralmente uma empresa, e são destinados

à locação.

O advogado especializado em Direito Imobiliário Leandro Ibagy

apresentou ao público as tendências no mercado de locação,

destacando a relevância das novas plataformas e tecnologias para

captar e fidelizar clientes de forma assertiva.

Não é só conta PJ

É ter um parceiro

para a sua gestão de

condomínios crescer.

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tem tudo que precisa: conta

corrente, crédito, maquininha,

pagamentos e muito mais. E,

principalmente, conta com um

atendimento parceiro e muito

próximo para administrar o dia

a dia, investir, fazer planos de

expansão e realizar seus

projetos.

Você, associado Secovi Rio,

abra sua conta e venha crescer

com a gente.

Milton Teixeira.

Cultura e valorização do Centro

O Locação Summit também contou com um momento dedicado

ao passado e à cultura da cidade do Rio de Janeiro. Milton Teixeira,

professor e renomado historiador da cidade, trouxe uma linha do

tempo da locação na região central, proporcionando ainda mais

conhecimento aos participantes.

/ 2025 / nº 138 /

39

Abra sua conta.

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Coriolano Lacerda, do Grupo OLX,

apresentou insights sobre indicadores

imobiliários de locação no Brasil e no Rio de

Janeiro, com recomendações importantes para

quem deseja utilizar a tecnologia para ter mais

agilidade durante as negociações.

William Astolfi, CEO da B.Homy, destacou a

expansão do aluguel por temporada. Ewerton

Camarano, da Uliving Student Housing,

apresentou um case sobre locação para

estudantes. Por fim, Marcelo Klepacz, diretor

executivo do Fundo RJZ, discutiu aspectos

relevantes da locação para a terceira idade.

Novidades para 2025

O Locação Summit by Secovi Rio promoveu

debates relevantes, ofereceu atualização e

permitiu uma oportunidade valiosa de interação

entre os profissionais do setor, solidificando

sua posição como um evento essencial para

quem deseja se atualizar sobre as tendências

do mercado imobiliário no Brasil. Ao todo, o

evento reuniu 32 expositores com soluções,

serviços e produtos diferenciados para o

segmento. No final do dia, foram realizados

sorteios de prêmios para os presentes e um

coquetel de encerramento.

Maurício Eiras, coordenador do Centro de

Pesquisa e Análise da Informação do Secovi

Rio, foi um dos idealizadores do evento. Para

ele, a intenção é fazer algo ainda maior em

2025. “O resultado foi uma experiência incrível

para todos os participantes, patrocinadores e

expositores. É motivador saber que, no Secovi

Rio, contamos com um ambiente que valoriza

a colaboração e a inovação. Tudo isso nos

incentiva a continuar buscando melhorias e

soluções criativas”, declarou.

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40

CHEF JOÃO DIAMANTE, DO

RESTAURANTE DOIS DE FEVEREIRO,

EXALTA A RIQUEZA CULTURAL DA

REGIÃO DA PEQUENA ÁFRICA

Camilla Rua

Chef João Diamante.

chef João Diamante, à frente da cozinha

O do restaurante Dois de Fevereiro, no

Largo da Prainha, conversou com a revista do

Secovi Rio sobre um tema que está no radar dos

cariocas: o processo de retomada e revitalização

da área Central da cidade nos últimos anos.

Os investimentos na região, que foram impulsionados

pelo plano Reviver Centro, têm

despertado cada vez mais os investimentos no

mercado imobiliário, o que gera desenvolvimento

para a economia, aumenta a movimentação

e desperta o interesse de novos visitantes

para o local.

O restaurante Dois de Fevereiro fica numa

área chamada Pequena África, localizada no

Largo da Prainha, na Zona Portuária do Rio

de Janeiro. Trata-se de um importante ponto

histórico e cultural da cidade, que vale a pena

ser visitado por quem passa ou reside no Centro.

A região foi o principal centro de convivência

de negros africanos e afrodescendentes

durante o período colonial e pós-abolição. Nos

séculos XIX e XX, o local abrigava muitos exescravizados

e era um ponto de encontro para

festas, cultos, rodas de samba e manifestações

culturais afro-brasileiras.

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41

Com ampla experiência internacional, João

Diamante foi vencedor do prêmio Champions

of Change, do The World’s 50 Best Restaurants

(considerado o “Oscar” da gastronomia). Na

conversa com a Revista Secovi Rio, ele falou

sobre os diferenciais do restaurante, o poder da

transformação por meio da gastronomia e os

atrativos para os turistas no entorno do Largo

da Prainha.

Entre os locais para conhecer na região,

destaca-se o Museu da História do Rio de

Janeiro, que resgata a memória da cidade e

das populações afro-brasileiras. O Morro da

Conceição oferece uma vista diferenciada da

cidade e é um bairro com forte influência afro.

Outro ponto importante é o Centro Cultural José

Bonifácio, que promove atividades culturais,

preservando as tradições negras.

APequenaÁfricaéumlugarqueconta

ahistóriaearesistênciadeumpovo,sendo

um excelente destino para quem busca

conhecer não apenas a gastronomia, mas

tambémaformaçãodoRiodeJaneiroesuas

raízesafro-brasileiras, ressalta Diamante.

Veja a entrevista:

O restaurante Dois de Fevereiro tem se destacado por sua cozinha de alta qualidade,

com forte influência local e regional. Como você descreveria a proposta gastronômica do

restaurante e o que os clientes podem esperar ao visitá-lo, especialmente aqueles que

moram, trabalham ou estão a passeio na região do Largo da Prainha?

A principal característica do Dois de Fevereiro é trazer para o Rio uma culinária baiana com

referências africanas, utilizando ingredientes típicos dessas regiões e do Rio de Janeiro. Muito

mais do que a qualidade dos pratos e das sobremesas, que incluem moqueca e ingredientes com

recheios altamente caprichados, nosso toque especial de sabor fica por conta das surpresas. Ou

seja, sempre adicionamos algo a mais para respeitar o clássico dos pratos e, ao mesmo tempo, nos

diferenciarmos no sabor.

João Diamante

Nos últimos anos, a região central do Rio de Janeiro tem vivido um processo de

revitalização com projetos como o Reviver Centro e novos condomínios. Como você vê esse

movimento de retomada do centro e como o Dois de Fevereiro se encaixa nesse contexto

de valorização da área?

Sem dúvidas, o centro do Rio de Janeiro vive um novo momento de revitalização e desenvolvimento

em diversos aspectos. Se antes era um bairro mais comercial, hoje temos uma região turística e

cada vez mais residencial. Na minha opinião, o único ponto que devemos ter atenção é não

deixar o Centro perder sua essência e história, especialmente em questões de arquitetura, arte e

gastronomia. Podemos transformar o local, mas sem perder sua essência. A região do Largo da

Prainha, por exemplo, é um lugar que existe e resiste ao longo do tempo, com uma importância

cultural fundamental para a cidade. O Dois de Fevereiro se encaixa nesse contexto porque é um

restaurante afro-brasileiro, com base na gastronomia baiana e uma bossa carioca.

João Diamante

Secovi Rio

Secovi Rio

/ 2025 / nº 138 /

42

Quais são, na sua opinião, os aspectos mais

interessantes dessa transformação para

quem frequenta a região central da cidade?

Esse processo de revitalização do Centro

é positivo porque traz movimento para a

região. Esse movimento mantém o local vivo

e exige mais investimentos do poder público

em segurança e infraestrutura. Além disso,

o Centro deixa de ser um lugar frequentado

apenas de segunda a sexta-feira, no horário

comercial, e passa a ser um espaço para

todos os dias. Isso gera renda, movimenta a

economia, cria empregos e valoriza a cultura

da região. O Centro se torna um bairro para

trabalhar, morar e ser um destino turístico,

com o Museu do Amanhã, a Região da Pequena

África, o Boulevard Olímpico, o Acqua Rio, o

Cais do Valongo, a Roda Gigante... são muitos

atrativos para movimentar a região de segunda

a segunda.

João Diamante

Secovi Rio

Você tem uma vasta experiência

internacional em gastronomia, com

passagens por outros países. Como essas

experiências influenciam seu trabalho no

Dois de Fevereiro e de que maneira você

adapta essas influências para a cozinha

brasileira e carioca, mantendo sempre a

autenticidade do sabor local?

Minhas passagens por França, Espanha,

Estados Unidos e África me ajudaram a

desenvolver nossa gastronomia com novas

técnicas e um olhar diferenciado. Isso agrega

muito e me possibilita criar novos pratos. Com

um repertório amplo, consigo inovar para

o público, sem perder a tradição, e sempre

buscando opções contemporâneas. Além das

técnicas, as experiências fora do Brasil também

me ajudaram a ter uma visão mais estratégica

sobre os processos e sobre o que quero

proporcionar ao público no Dois de Fevereiro.

João Diamante

Secovi Rio

/ 2025 / nº 138 /

43

O que você diria a quem ainda não conhece o Dois de Fevereiro e está pensando em visitar

o restaurante? Quais pratos ou experiências você recomenda para quem quer conhecer mais

profundamente sua proposta culinária e também a história da região do centro do Rio?

Secovi Rio

Minha missão na região do Largo da Prainha com o Dois de Fevereiro vai além da gastronomia.

Eu diria para as pessoas visitarem o restaurante, mas também se aprofundarem na história da

região. Benin, na África, foi o lugar de onde mais partiram pessoas escravizadas no passado, e

o Dois de Fevereiro hoje está em uma região do Rio que mais recebeu escravos. Em Benin, a

população ressignificou essa história por meio da arte, da música e da cultura. Aqui no Brasil, meu

foco é fazer o mesmo: ressignificar e promover uma reflexão sobre a importância da nossa história.

Muito mais do que a gastronomia, quem visita o Dois de Fevereiro pode aproveitar para conhecer

a região e voltar um pouco no tempo, revivendo a história do Brasil. São muitas opções! Desde

o Museu do Amanhã até o Museu da História e da Cultura Afro-brasileira, o Largo da Prainha, o

Cais do Valongo e o Morro da Conceição. Boas atrações e boa comida não faltam! É um programa

completo tanto para quem é do Rio quanto para quem vem de fora. Se, no passado, a Pequena

África foi um local de tristeza para o povo negro, hoje vejo que temos um local de muito orgulho

e alegria para todos.

João Diamante

FICOU INTERESSADO EM CONHECER O RESTAURANTE?

Endereço: Rua Sacadura Cabral, 79 – Largo da Prainha – Rio de Janeiro – RJ

Funcionamento:

Terça a domingo: das 12h às 17h

Sexta e sábado: das 11h30 às 22h

Domingo: das 11h30 às 17h

Não abre às segundas-feiras.

Redes sociais: @dois.de.fevereiro

/ 2025 / nº 138 /

44

CARNAVAL 2025

Veja dicas para celebrar

a folia sem transtornos no

seu condomínio

Camilla Rua

Carnaval de 2025, que ocorrerá no

O início de março, promete ser uma festa

animada nas ruas do Rio de Janeiro, o que exige

cuidados especiais por parte dos síndicos para

garantir a segurança e o bem-estar de todos nos

condomínios.

Como nesta época ocorre maior

movimentação de pessoas e aumento no

número de visitantes nos prédios, o risco de

excessos, como barulho e aglomerações,

pode gerar desconfortos se não houver uma

boa organização. Por isso, é essencial tomar

medidas preventivas para que a festividade seja

aproveitada sem transtornos.

Uma das primeiras ações deve ser a

conscientização dos moradores. Antes do

Carnaval, é importante que os síndicos informem

sobre as normas a serem seguidas, como limites

de visitantes e horários de uso das áreas comuns.

A comunicação clara sobre o respeito aos limites

de barulho, especialmente no período noturno,

e a orientação sobre o uso controlado da piscina,

são medidas essenciais.

O síndico deve também reforçar a

necessidade de que os moradores registrem

seus convidados, evitando surpresas no número

de pessoas circulando pelas dependências do

condomínio.

Além disso, a conscientização dos

funcionários é outro ponto fundamental.

Eles devem estar atentos sobre as normas e

preparados para atuar no cumprimento das

regras durante o período carnavalesco. Seja

reforçando a segurança nas áreas de lazer ou

monitorando o comportamento dos moradores

e visitantes, os funcionários têm um papel

crucial para manter a ordem e evitar situações

que possam causar desconforto ou risco aos

condôminos. A contratação de seguranças

extras, se necessário, também pode ser uma

medida importante.

/ 2025 / nº 138 /

45

Por fim, para incentivar a integração entre os

moradores, o condomínio pode organizar um

baile de carnaval ou um concurso de fantasias

entre os moradores. Esse tipo de ação é uma

excelente oportunidade para promover a

convivência entre os vizinhos, com fantasias

criativas, lanche coletivo e até premiação para

as melhores composições.

E lembre-se: com planejamento e atenção

aos detalhes, o carnaval no seu condomínio

pode ser uma celebração divertida e sem

contratempos!

/ 2025 / nº 138 /

46

FALA VOCÊ

GESTÃO HUMANiZADA: COMO A

iNTEGRAÇÃO ENTRE MORADORES PODE

TRANSFORMAR SEU CONDOMÍNiO?

Camilla Rua

A

síndica Helena Nasseh, responsável

pelo condomínio Edifício San Marco,

na Zona Norte do Rio de Janeiro, participou da

ação de Dia das Crianças promovida nas redes

sociais do Secovi Rio, no mês de outubro. O

objetivo era compartilhar as fotos das comemorações

no edifício, mostrando a alegria dos

pequenos durante a celebração.

Na visão de Helena, os eventos de

integração entre os moradores de condomínios

são essenciais para a criação de um ambiente

mais saudável e harmonioso. Ela acredita

que esses encontros são fundamentais para

reduzir conflitos, melhorar a qualidade de vida

e fortalecer o senso de comunidade entre os

vizinhos.

Temos uma empresa de recreação

que oferece serviços para o condomínio

em datas festivas. Buscamos organizar

eventos durante as férias, no carnaval,

festajunina,DiadasCriançaseNatal,entre

outros. Também promovemos palestras

deconscientizaçãosobresaúde,Outubro

Rosa,DiadasMães,vacinasecampanhas

paraosmoradores, afirmou a síndica.

Além de contribuir para o respeito e a

convivência, essas iniciativas ajudam na

valorização dos imóveis, sendo um diferencial

importante para novos e futuros moradores do

local.

Procuro adotar uma

gestãomaishumanizada,

principalmente porque

temos muitas pessoas

idosas aqui. Mesmo

com poucas crianças

nocondomínio,consideroessenciallembrar

dessas datas festivas,

comoDia12deOutubro,

e proporcionar momentos Síndica Helena Nasseh

de diversão para todos. Também

busco promover a integração entre

os moradores, ajudando-os a se aproximarem

e a cuidarem da saúde física e

mental, declarou.

O Secovi Rio parabeniza Helena Nasseh

pela iniciativa e sua dedicação à melhoria da

convivência no condomínio.

Gostou dessa prática ou quer divulgar

uma iniciativa de destaque em seu

condomínio? Envie sua sugestão para a

Revista do Secovi Rio, por meio do e-mail

marketing@secovirio.com.br.

/ 2025 / nº 138 /

47

DATAS COMEMORATIVAS - DIA DO VIZINHO

PEQUENOSGESTOSDEGENTILEZA

FORTALECEMAVIZINHANÇA

Camilla Rua

No dia 23 de dezembro, comemoramos o

Dia do Vizinho, uma data especial para

refletirmos sobre a importância de cultivar boas

relações no ambiente condominial. Manter um

bom relacionamento com os vizinhos contribui

para a convivência harmoniosa e um ambiente

mais agradável para todos.

Algumas atitudes simples, como evitar

discussões em grupos de WhatsApp, ser cordial

ao entrar ou sair dos elevadores, oferecer ajuda

aos vizinhos mais idosos ou simplesmente

cumprimentar com simpatia no corredor fazem

toda a diferença.

Além disso, respeitar os horários de silêncio,

especialmente à noite, cuidar das áreas comuns,

deixando-as limpas e organizadas, e resolver

conflitos diretamente, com diálogo e empatia,

são atitudes que promovem uma convivência

tranquila e respeitosa no dia a dia.

Pequenos atos de gentileza, como se

oferecer para ir ao mercado ou ajudar com

uma encomenda pesada, também fazem os

vizinhos se sentirem acolhidos e fortalecem

os laços de amizade. Com respeito e empatia,

podemos tornar o nosso condomínio um lugar

ainda mais acolhedor para todos.

/ 2025 / nº 138 /

48

DATAS COMEMORATIVAS - DIA DO ZELADOR

O

DIADOZELADOR:

SAIBACOMOHOMENAGEARQUEM

CUIDADOSEUCONDOMÍNIO!

Camilla Rua

zelador desempenha um papel fundamental

na manutenção e boa convivência

dentro dos condomínios, sendo o profissional

responsável por garantir que as áreas comuns

estejam sempre em ordem e que a infraestrutura

funcione corretamente. A dedicação e o

comprometimento dos zeladores contribuem

para o bem-estar dos moradores, promovendo

um ambiente seguro e agradável para todos.

No dia 11 de fevereiro, comemoramos o Dia

do Zelador, uma data especial para reconhecer

o trabalho essencial desses profissionais

que, muitas vezes, são os “olhos e ouvidos”

do condomínio. Afinal, eles trabalham para

garantir a harmonia e o bom funcionamento

dos edifícios no dia a dia.

Para prestar homenagem a esses profissionais,

síndicos e moradores podem adotar algumas

ações simples, mas significativas. Uma sugestão é

organizar um pequeno evento de agradecimento,

com um lanche ou uma confraternização, onde

todos possam expressar sua gratidão. Outra ideia

é oferecer um bônus ou um vale-presente, como

forma de reconhecer o esforço diário.

Além disso, o síndico deve manter uma

comunicação aberta e respeitosa, valorizando o

trabalho do zelador e pedindo sugestões para

melhorias no condomínio. Vale, ainda, oferecer

treinamentos e cursos de atualização profissional

para os zeladores, como os oferecidos pela

UniSecovi Rio ao longo do ano. Essa é uma

excelente maneira de demonstrar apreço e

fortalecer a relação de colaboração.

/ 2025 / nº 138 /

49

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/ 2025 / nº 138 /

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138

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CONDOMÍNIOS VERDES

CINCO PRÁTICAS DE

ESG PARA SÍNDICOS

IMPLEMENTAREM EM 2025

Camilla Rua

ESG é uma sigla em inglês para

Environmental, Social and Governance,

que abrange um conjunto de ações voltadas

para a preservação do planeta, responsabilidade

com a sociedade e transparência empresarial.

Investir em práticas voltadas para questões

ambientais, sociais e de governança é uma

tendência crescente e essencial para síndicos

que buscam uma gestão condominial moderna,

eficiente e responsável.

Essas iniciativas beneficiam o meio

ambiente e a sociedade de forma geral, mas

também contribuem para a valorização dos

condomínios no mercado imobiliário.

Confira algumas ações simples que podem

ser realizadas em 2025 no seu condomínio:

/ 2025 / nº 138 /

53

1. Implantação de energias renováveis

A adoção de fontes de energia renováveis,

como painéis solares, tem se tornado uma

prioridade para muitos condomínios. Essa

prática contribui para a redução de custos com

eletricidade e também alinha o condomínio

com as metas globais de sustentabilidade. A

instalação de sistemas de energia solar pode

gerar economia para os moradores, além

de reduzir a pegada de carbono do edifício,

contribuindo para um meio ambiente mais

limpo. Incentivar o uso de tecnologias verdes

é uma maneira eficaz de implementar uma

política ambiental sólida.

2. Gestão de resíduos e reciclagem

A implementação de uma gestão eficiente

de resíduos é uma ação crucial para um

condomínio alinhado aos princípios de ESG. Em

2025, síndicos podem promover a separação

de lixo reciclável e orgânico, além de incentivar

práticas de compostagem e reutilização de

materiais. A instalação de lixeiras adequadas

e a promoção de campanhas educativas

para os moradores sobre a importância da

reciclagem são medidas que ajudam a reduzir

o desperdício e a promover um ambiente mais

saudável. Além disso, pode ser interessante

firmar parcerias com empresas de reciclagem

para garantir o destino correto dos resíduos.

/ 2025 / nº 138 /

54

3. Inclusão e diversidade na gestão

condominial

O aspecto social do ESG envolve promover

práticas inclusivas que valorizem a diversidade

e o respeito às diferenças. É importante que os

síndicos criem um ambiente acolhedor, garantindo

que todos os moradores, independentemente

de gênero, raça, idade ou origem, se

sintam parte da comunidade. Isso pode incluir

a criação de espaços acessíveis, a promoção de

eventos e campanhas que celebrem a diversidade

e o incentivo ao diálogo entre os moradores.

Além disso, os processos de decisão no

condomínio precisam ser cada vez mais transparentes

e justos para todos.

4. Promoção de saúde e bem-estar

Condomínios que investem no bem-estar

dos seus moradores estão cada vez mais

atraindo a atenção de quem busca uma boa

qualidade de vida. Para 2025, uma sugestão

interessante é a criação de espaços de lazer

e convivência, como academias, atividades

ao ar livre, palestras com especialistas

e programas de apoio psicológico. Além

disso, incentivar práticas saudáveis, como

caminhadas, meditação, grupos de ginástica

ou até aulas de yoga pode ser uma excelente

forma de integrar os moradores e promover

uma convivência mais harmônica.

5. Transparência na governança condominial

Uma boa governança é um dos pilares do

ESG e deve ser uma prioridade para síndicos

em 2025. A transparência nas ações de gestão

condominial fortalece a confiança entre os

moradores e a administração. Isso inclui a

disponibilização de informações claras sobre

a utilização das taxas condominiais, decisões

tomadas em assembleias, e a prestação

de contas regular. Além disso, a adoção de

tecnologias de gestão, como aplicativos que

facilitam a comunicação e o acompanhamento

das despesas, pode tornar o processo mais

transparente e eficiente.

/ 2025 / nº 138 /

55

/ 2025 / nº 138 /

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58

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Periculosidade – NR-16

Ergonômico (AET) – NR-17

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LTCAT (INSS)

Ordem de Serviço (OS)

APR

Treinamentos Diversos

Brigada de Incêndio

ASO (Exame Admissional, Periódico, Demissional,

Retorno ao Trabalho e Mudança de Risco Ocupacional)

Exame Clínico Médico

Exames Complementares:

Audiometria

Acuidade Visual

Espirometria

Eletrocardio e Eletroencefalograma

Raio X (diversos)

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