AFCondominium_57Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano XI • Nº57
Fevereiro 2025
Fachadas
Manutenção preventiva aumenta
a vida útil do edifício
Chuva
Saiba como cuidar do condomínio
em períodos de chuvas intensas
Aniversário
Revista CONDOMINIUM completa
10 anos conectando síndicos,
administradores e fornecedores
Entrevista
Michelle Gandra dá dicas de cuidados
com pets em apartamentos
O FUTURO DA SEGURANÇA
Com a adoção de tecnologias como
portaria remota e câmeras inteligentes,
moradores ganham mais controle
e agilidade no condomínio

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Condomínio
Seu
é na Platinox
Área
gour
met
Salão de
Festas

sumário
08 Editorial
10 Notas
22 Principal
28 Inovação
34 Prevenção
40 Manutenção
46 Perfil
48 Entrevista
06

INVICTA
SERVIÇOS
INVICTA SERVIÇOS: A MELHOR
OPÇÃO PARA SUA TRANQUILIDADE
Neste mês de fevereiro, a convenção coletiva da categoria de limpeza foi celebrada, e
muitos síndicos estão enfrentando aumentos abusivos nos custos de serviços terceirizados.
Se esse é o seu caso, a Invicta Serviços é a escolha certa para garantir qualidade
sem comprometer o orçamento do seu condomínio.
POR QUE ESCOLHER A INVICTA SERVIÇOS?
Valorização da mão de obra: Ao seguir a convenção
coletiva, garantimos que nossos colaboradores
recebam as condições de trabalho e os direitos que
merecem. Isso se traduz em uma equipe mais motivada,
qualificada e comprometida com a entrega de
um serviço de qualidade.
Melhoria contínua: O alinhamento com as normas
do sindicato nos permite acompanhar as melhores
práticas do mercado, atualizando nossas metodologias
de trabalho e investindo em inovação, sempre
buscando otimizar a eficiência e a qualidade dos
nossos serviços.
Com mais de 30 anos de experiência, oferecemos
soluções eficientes e econômicas,
sempre alinhadas às melhores práticas do
mercado. Nosso compromisso com a transparência,
a valorização da mão de obra e a
excelência nos serviços faz da Invicta a
alternativa mais vantajosa para síndicos que
buscam eficiência, segurança e um serviço
de alto nível.
Transparência e confiança: A nossa atuação com
base na convenção coletiva também reflete um
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aos nossos clientes todas as informações
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Manutenção preventiva aumenta
a vida útil do edifício
Saiba como cuidar do condomínio
em períodos de chuvas intensas
Revista CONDOMINIUM completa
10 anos conectando síndicos,
administradores e fornecedores
Michelle Gandra dá dicas de cuidados
com pets em apartamentos
Ano XI • Nº57
Fevereiro 2025
Com a adoção de tecnologias como
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano XI • Nº 57 • Fevereiro 2025
A REVISTA DO SÍNDICO
Fachadas
Chuva
Aniversário
Entrevista
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
O FUTURO DA SEGURANÇA
Com a adoção de tecnologias como
portaria remota e câmeras inteligentes,
moradores ganham mais controle
e agilidade no condomínio
Na capa desta edição
mostramos as novidades
na área de segurança
eletrônica da STV para
condomínios
Ano XI | Edição nº 57 | Fevereiro 2025
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
10 anos de
inovação
condominial
Nesta edição especial, celebramos uma década da
nossa Revista trazendo informação e soluções para a
vida em condomínio. Para marcar essa data, reunimos
temas essenciais para síndicos, moradores e profissionais
do setor.
A matéria da capa da primeira edição do ano da Revista
CONDOMINIUM, explora a evolução da segurança
condominial com a STV, destacando portarias eletrônicas,
câmeras inteligentes e armários automatizados que
garantem mais controle, praticidade e proteção para
moradores e gestores.
Também trazemos orientações essenciais para
enfrentar o período de chuvas e a importância da manutenção
das fachadas dos prédios. O segredo está
sempre na prevenção para se gastar menos e evitar
futuros acidentes.
Além disso, a veterinária Michelle Gandra dá dicas
para os moradores de apartamento sobre como escolher
um pet ideal para o espaço e como cuidar dele. Para fechar,
contamos a história inspiradora do zelador Antônio,
que faz a diferença no dia a dia do condomínio e no trato
com os moradores.
Ótima leitura e que venham muito mais de 10 anos
de informação e inovação!
Redação
Gisele Rossi
Cecília Sizanoski
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Ana Paula Vogler
Maria Soares
criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

notas
Mercado dentro
do condomínio
Síndicos que buscam mais conveniência e inovação
para seus condomínios podem contar
com mercados autônomos que operam 24h
(horas), sem custos para o empreendimento.
A CondoStore oferece essa solução moderna,
permitindo que moradores tenham acesso a
produtos essenciais a qualquer momento,
sem precisar sair de casa. Com um sistema
de autoatendimento seguro e eficiente, a iniciativa
agrega valor ao condomínio e facilita a
gestão, tornando a vida dos residentes mais
prática, conveniente e confortável.
Foto: divulgação
Sustentabilidade
e design
Transforme o visual do seu condomínio com
móveis e estruturas que unem sustentabilidade,
resistência e design inovador. A DeckPlast oferece
soluções em madeira plástica, perfeitas para áreas
externas, com decks, pergolados e mobiliário de
alta durabilidade. Resistentes às intempéries e
de fácil manutenção, os produtos DeckPlast são
ideais para quem busca praticidade e elegância,
elevando a qualidade de vida dos moradores e
valorizando o empreendimento.
Foto: divulgação
10

Gestão condominial
na palma da mão
Foto: divulgação
O aplicativo da eCondos oferece uma maneira
prática e eficiente de gerenciar o condomínio,
permitindo que síndicos e moradores acessem
informações importantes de forma rápida e
segura. Com funcionalidades como controle de
acesso, gestão financeira e comunicação direta,
o app facilita o dia a dia do condomínio e do
próprio gestor. Além disso, ele promove maior
transparência e integração entre os moradores
e a administração, criando uma experiência mais
conectada e ágil para todos.
Feira de
inovações
A Habitacon é a principal feira de soluções
para o setor imobiliário e construção, reunindo
empresas e profissionais da área para apresentar
as últimas inovações e tendências do
mercado. Focada em tecnologia, sustentabilidade
e design, a feira oferece uma excelente
oportunidade para network e atualização sobre
o que está acontecendo na atualidade. É um
evento essencial para quem busca novas soluções
para o setor e deseja acompanhar as mudanças
e avanços da indústria, principalmente
de prestação de serviços em condomínios.
Foto: divulgação
www.revistacondominium.com.br 11

notas
Cuidando do
seu ambiente
Com foco em soluções eficientes e personalizadas,
a Invicta Serviços se destaca em
limpeza, portaria e jardinagem, oferecendo
um atendimento que transforma ambientes.
A empresa conta com uma equipe altamente
treinada, garantindo qualidade e confiança
para condomínios e empresas de diferentes
setores. Seu compromisso é proporcionar
ambientes organizados e bem cuidados, com
foco na excelência e na adaptação às necessidades
específicas de cada cliente ou mesmo,
moradores.
Foto: divulgação
Durabilidade,
design e eficiência
Para quem busca qualidade e inovação no setor
de alimentação, a Platinox oferece soluções
completas em equipamentos e utensílios para
restaurantes, bares, hotéis e panificadoras. Com
produtos duráveis e eficientes, a empresa garante
o que há de melhor para otimizar a operação e
transformar o ambiente de trabalho. Seja para
equipamentos de cozinha ou utensílios de alta
performance, a Platinox é a escolha ideal para
quem busca excelência no atendimento e na
qualidade dos produtos.
Foto: divulgação
12

Eficiência
energética
A Energia Atual atua no setor de eficiência energética,
oferecendo soluções como sistemas
fotovoltaicos, para-raios e infraestrutura para
carregamento de veículos elétricos. Com foco
na sustentabilidade e na redução de custos, a
empresa busca alternativas para tornar o consumo
de energia mais inteligente e acessível. Os
carregadores para carros elétricos são um dos
destaques, impulsionando a eletromobilidade no
Brasil. A ideia é facilitar a transição para fontes
limpas e promover mais autonomia energética.
Foto: divulgação
Segurança
sob medida
A Bronx Seguros oferece soluções personalizadas
e completas em seguros para indivíduos
e empresas, com mais de 20 anos de experiência
no mercado. Com foco em agilidade,
praticidade e respeito aos seus clientes, a empresa
trabalha com as maiores seguradoras
do Brasil para garantir as melhores condições.
Seja para automóveis, condomínios, vida ou
seguros empresariais, a Bronx Seguros tem a
solução ideal para cada necessidade.
Foto: divulgação
www.revistacondominium.com.br 13

notas
Apoio jurídico para
uma gestão tranquila
Com foco na advocacia condominial, o Rocha Gomes
Advogados oferece soluções completas para síndicos
e administradoras, garantindo a gestão eficiente e
tranquila dos condomínios. O escritório se destaca
pela abordagem estratégica, cuidando da cobrança de
inadimplentes, resolução de conflitos e elaboração de
contratos, sempre com a missão de manter a harmonia
e segurança jurídica no ambiente condominial. Seu
diferencial está em oferecer um atendimento personalizado
que atende às necessidades de cada cliente,
trabalhando, inclusive, para a preservação de futuros
problemas jurídicos.
Foto: divulgação
Excelência em
soluções de limpeza
A Pontual Clean é referência em soluções de
limpeza, oferecendo serviços personalizados
para empresas, condomínios e residências.
Seu portfólio inclui produtos de alta performance,
que garantem ambientes organizados
e bem cuidados. Com um compromisso com
a excelência e a satisfação do cliente, a empresa
se destaca pela agilidade e qualidade no
atendimento, adaptando-se às necessidades
adequadas de cada cliente para promover
espaços mais limpos e funcionais.
Foto: divulgação
14

EXPERIÊNCIA DE 10 ANOS
ADVOCACIA
CONDOMINIAL
ADVOCACIA
IMOBILIÁRIA
ADVOCACIA
DE COBRANÇAS
A Rocha Gomes Advogados se destaca como uma referência na área condominial, imobiliária e cobranças,
oferecendo serviços abrangentes tanto no âmbito contencioso quanto consultivo.
Com um compromisso inabalável em auxiliar a gestão de condomínios em todas as esferas, nossa equipe de
profissionais se dedica a profissionalizar a administração dos condomínios, visando à harmonia e ao
bem-estar de todos os moradores.
NOSSO PRINCIPAL OBJETIVO É A PROTEÇÃO E A VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO DOS CONDÔMINOS
Compreendemos a importância de zelar pelos interesses dos proprietários e garantir que seus investimentos
imobiliários sejam preservados e valorizados ao longo do tempo. Atuamos de forma proativa, oferecendo
soluções jurídicas sólidas que contribuem para a eficiência e a transparência na administração de
condomínios.
Assessoria jurídica na
elaboração de regulamentos
e contratos
Gestão de processos
contenciosos
Atendimento personalizado e
soluções jurídicas sob medida
Estamos comprometidos em fornecer orientação legal especializada que permita aos nossos clientes tomar
decisões informadas e estratégicas, reduzindo potenciais riscos e conflitos, e empenhados em contribuir
para a construção de um ambiente harmonioso e seguro nos condomínios, promovendo o respeito mútuo e
a convivência pacífica.
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Estamos aqui para servir a você e garantir que a
administração do seu condomínio seja
conduzida com eficiência e em conformidade
com as melhores práticas jurídicas.

notas
Reformas de
qualidade
Sempre se fala sobre a importância da impermeabilização
e reformas de qualidade. Sobre esse
assunto, a Rottini Construções se destaca com soluções
que garantem segurança e durabilidade para
seu imóvel. A empresa oferece uma ampla gama
de serviços, desde restauração de fachadas até
telhados e vedação de janelas, sempre com foco
na excelência. Seu diferencial está na experiência
e no compromisso com a satisfação dos clientes,
proporcionando ambientes bem conservados e
livres de problemas estruturais.
Foto: divulgação
Cuidando do
seu condomínio
O serviço de síndico profissional da Stalca oferece
uma gestão completa e eficiente para condomínios,
com foco na transparência e no bem-estar
dos condôminos. Profissionais capacitados cuidam
de todas as responsabilidades administrativas,
financeiras e operacionais, garantindo que o
condomínio funcione de forma organizada e sem
conflitos. A Stalca se destaca pelo atendimento
personalizado e soluções estratégicas, proporcionando
tranquilidade tanto para os síndicos quanto
para os moradores.
Foto: divulgação
16

QUANTAS HISTÓRIAS DÁ PRA
CONTAR EM 35 ANOS...
EM 1989 NASCEU A STALCA, FUNDADA POR MENDEL LEVY,
RECONHECIDA COM EXCELÊNCIA PELA QUALIDADE NA
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS, POSSUINDO UM
MÉTODO HUMANIZADO NO ATENDIMENTO E RELAÇÃO
DE CONFLITOS
STALCA
Nos anos de 1980, Curitiba ainda não era tão repleta de
edifícios como hoje, muito menos o litoral paranaense, e
cuidar de um condomínio ficava por conta do morador
menos ocupado da rotina trabalhista CLT ou por conta de
algum abnegado que não conseguia dizer não para
aquele desafio. Vez ou outra, surgiam problemas e discussões
nesse amadorismo e o bastão passava para outra
pessoa, escolhida como salvadora da lavoura predial.
E foi assim que surgiu a história dele, hoje experiente e
especialista, MENDEL LEVY começou em 1986, quando
tomou frente dos assuntos do Edifício Itamar, em Caiobá,
onde sua família tinha um apartamento de veraneio e
nem tudo corria bem.
Aos poucos, com dedicação e os cuidados certos,
MENDEL conseguiu conciliar sua atividade em comércio
exterior com as exigências da função de síndico e foi
ajustando os assuntos pendentes, fazendo melhorias no
prédio e mostrando que tinha talento. “De vez em quando
eu tinha que ir até Paranaguá organizar e recolher guias,
tinha que passar em Caiobá para tratar de obras e pagar
funcionários. Não era fácil! Só tinha telefone fixo. E tinha
muito abacaxi”, relembra MENDEL.
Algum tempo depois, vizinhos de outros dois prédios
próximos souberam desse trabalho e não tiveram dúvida:
convocaram o jovem administrador para ser o síndico
profissional que eles precisavam. E deu certo novamente.
A partir dessa história, em 1989, a individualidade deu
lugar a uma estrutura maior, formalizando a STALCA
ADMINISTRADORA, tendo a frente o carisma e o olhar
empreendedor e cuidadoso do gestor MENDEL, sempre
capaz de entender e equilibrar a expectativa e a possibilidade
dos condôminos, das famílias e de cada condomínio.
É importante destacar que a figura do síndico MENDEL
sempre foi ímpar, determinada, disciplinada, organizada,
atenta e focada em qualidade de vida, solução de conflitos,
trabalho sério e ações transparentes.
Em outras palavras, ele se tornou uma referência administrativa
na orla de Caiobá porque soube ouvir pessoas,
respeitar as condições de cada prédio, unir clientes a
prestadores de serviços, direcionar as atividades de cada
contrato e, principalmente, soube fazer o papel de síndico
humanizado e responsável.
Pessoas próximas contam que ele nunca parou de se
especializar e oferecer soluções, o que automaticamente
fez com que ele tenha colecionado histórias de todos os
gêneros e intensidades, episódios inusitados, questões
jurídicas e familiares, sempre mantendo a ética e aproveitando
a experiência para oferecer um serviço absolutamente
de qualidade para condomínios residenciais e
comerciais, em Curitiba e no litoral. Mas isso, é outra
história.
Quem sabe um dia você também pode agendar uma
conversa com o MENDEL lá em Caiobá para contratar a
STALCA como administradora do seu espaço. São mais
de 35 anos trabalhando pra você.
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notas
Proteção
duradoura
Quando o assunto é proteção e durabilidade das construções,
a Sertec Engenharia se destaca no serviço de
limpeza de fachadas, restauração e manutenção. Com
uma abordagem técnica e precisa, a empresa oferece
soluções especializadas para evitar danos causados
por infiltrações e umidade, garantindo a integridade
estrutural e o conforto dos ambientes. Utilizando
materiais de alta qualidade e técnicas avançadas, a
Sertec assegura resultados duradouros, protegendo
edificações e proporcionando tranquilidade para seus
clientes.
Foto: divulgação
Soluções solares
inteligentes
A chave para um futuro mais sustentável e
econômico está nas soluções em energia
solar. Especializada na instalação de sistemas
fotovoltaicos, A Sun Experts Engenharia
transforma o potencial do sol em economia
de energia e respeito ao meio ambiente. Com
serviços personalizados e eficiência garantida,
a Sun Experts é a parceira ideal para quem
busca reduzir custos e apostar em alternativas
limpas e renováveis.
Foto: divulgação
18

notas
Prevenir
é economizar
Sabia que os maiores gastos no condomínio vêm
da falta de manutenção preventiva? A FH24 é especialista
em assessoria condominial, garantindo
soluções inteligentes para manter seu patrimônio
seguro e valorizado. Com a expertise da equipe
em reforma predial, normas condominiais e várias
outras áreas, é possível evitar despesas desnecessárias
e manter tudo em perfeito funcionamento.
Foto: divulgação
Conectando síndicos
e fornecedores
A Rodada Condominial, promovida pela Empresários
Brasil desde 2006, transforma o networking
no setor condominial. Com um formato inovador,
síndicos e fornecedores participam de reuniões
organizadas para maximizar conexões e negócios.
O evento acontece em diversas cidades e já tem
novas edições marcadas. Acesse o Qrcode ao lado
para mais informações.
Foto: divulgação
20

EVENTOS
SIMULTÂNEOS
VI Simpósio de Administração
Condominial - SAC
ROAD SHOW - Soluções Inovadoras
para Construção
30 DE OUT A 01 DE NOV DE 2025
Centro de Eventos
POSITIVO BARIGUI
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41 9 9546 0416 | 41 9 9780 0285 | 11 9 9614 2513 | 11 9 4778 2934

principal
22

Soluções tecnológicas
otimizam segurança
condominial
Fotos: Emanoel Caldeira
COM RECONHECIMENTO FACIAL,
CÂMERAS INTELIGENTES E ARMÁRIOS
AUTOMATIZADOS, CONDOMÍNIOS
INVESTEM EM INOVAÇÃO EM BUSCA
DE SEGURANÇA E PRATICIDADE
www.revistacondominium.com.br 23

principal
e acordo com o Panorama do Setor
de Segurança Eletrônica divulgado
D
pela ABESE (Associação Brasileira de
Sistemas Eletrônicos), existe uma tendência
de crescimento na área de monitoramento
e portaria eletrônica. A pesquisa aponta que
em 2024, 37% dos imóveis utilizavam algum
tipo de sistema de monitoramento. O Gestor
de negócios da STV, no Paraná, empresa
especialista em segurança, Ederson Kolbek,
destaca o aumento nas buscas por sistemas
com reconhecimento facial e por portões com
antena veicular, que abrem automaticamente
para carros com a TAG do condomínio.
A STV, oferece ambos os sistemas e, para
Kolbek, além do condomínio estar equipado
com várias tecnologias de segurança, é essencial
que os sistemas conversem entre si: “Ter
câmeras e reconhecimento facial é o básico,
mas integrá-los é fundamental. Assim, você
tem mais controle e pode ter uma ação reativa
às possíveis ameaças”, afirma. Este é um dos
fatores que evidenciam a qualidade de uma empresa
de segurança, de acordo com o gestor.
Outro fator é estar sempre atento às inovações
do mercado: “A tecnologia avança cada vez
mais e precisamos utilizá-la para agregar valor
aos serviços”, declara.
Um dos condomínios atendidos pela STV
fica no bairro Batel, na cidade de Curitiba (PR),
e tem como síndica, há dois anos, Danielle Shimanoe.
Ela conta que a adesão aos sistemas de
segurança trouxe vantagens: “Economizamos
na taxa do condomínio cerca de 30% porque
pudemos tirar a portaria física”, explica a síndica.”
Mas o principal é a segurança. Os maiores
problemas nos condomínios acontecem por
não saber quem está entrando. Aqui está tudo
registrado. Esse controle é bem importante”.
Sistemas de segurança eletrônica podem
ser instalados em qualquer prédio, o importante
é ter uma boa internet, para que funcione
com rapidez. Quando um condomínio demonstra
interesse, é realizada uma avaliação técnica
para entender o que é necessário e compatível
naquele espaço: “É tudo personalizado de acordo
com o que faz sentido no local. Você pode
instalar tudo o que você quiser e onde quiser”,
garante Ederson Kolbek.
IDENTIFICAÇÃO E ACESSO
Um sistema de controle de acesso monitorado
é formado por equipamentos e softwares
que ajudam a gerenciar, acompanhar e registrar
quem entra em uma área. Ele verifica a identidade
de pessoas e veículos e confirma se
24

eles têm autorização. Este tipo de tecnologia
permite monitorar a portaria em tempo real e
detectar situações de risco.
O condomínio de Danielle conta com os
sistemas da STV há um ano e para cada tipo de
acesso é utilizada uma tecnologia. Na entrada
de pedestres, a identificação é realizada através
de um sistema de reconhecimento facial.
Para a síndica, a maior vantagem é a agilidade
na portaria: “Na hora já destrava. Com acesso
facial não precisa esperar nada para entrar no
prédio”, declara. Outra vantagem apontada
é que a tecnologia elimina a necessidade de
chaves, cartões ou outros itens que podem ser
perdidos ou clonados.
“A tecnologia avança cada
vez mais e precisamos
utilizá-la para agregar
valor aos serviços”
Ederson Kolbek, Gestor da STV
O sistema também permite limitar os
horários de acesso de determinadas pessoas,
como explica o gestor da STV: “Por exemplo,
se tem um funcionário do condomínio, é possível
deixar liberada a entrada dele apenas de
segunda a sexta-feira, das 8h às 18h”. Kolbek
estipula que a STV tem quase 20 mil faces
cadastradas só em Curitiba. A síndica do condomínio
conta que o sistema é integrado com
outras tecnologias que tornam ele ainda mais
prático: “A gente tem um aplicativo por onde
consegue liberar os acessos remotamente de
qualquer lugar que tenha internet”.
As portarias podem contar ainda com
outras tecnologias, como a do sistema de
portaria remota. Com ele, quando o interfone é
acionado, quem atende é um porteiro na central
da empresa de segurança. De acordo com o
Panorama do Setor de Segurança Eletrônica
da ABESE, no Brasil, o sistema é utilizado em
mais de 12 mil condomínios. Kolbek afirma
www.revistacondominium.com.br 25

principal
que a STV administra mais de 150 portarias
remotas só em Curitiba, além de várias em outros
Estados. São 14 centrais de atendimento
administradas pela empresa.
Para o acesso de veículos, a identificação
é feita de outra maneira. Os residentes do
condomínio colam uma TAG no carro e, quando
o veículo se aproxima do portão, ele se abre
automaticamente. Para Danielle, isso aumenta
a segurança dos moradores: “Antes era por
controle remoto ou por um aplicativo, mas isso
faz perder muito tempo na entrada. Com a TAG
é bem mais rápido e seguro.”
Desde a implementação dos sistemas,
os moradores do condomínio consideram a
forma de entrada muito mais prática: “Nunca
pensamos em voltar para a portaria física. As
pessoas até se admiraram. A tecnologia traz
mais segurança, é super prático e agiliza tudo”,
assegura Danielle.
DE OLHO NA ENTRADA
Um elemento central para as tecnologias
de segurança mais recentes é a IA (Inteligência
Artificial). Presente em 54% dos produtos
fabricados pela indústria de segurança eletrônica
no Brasil, de acordo com a ABESE, o
recurso é utilizado em sistemas como o de
reconhecimento facial, detecção de placas de
veículos, identificação de ações suspeitas e
disparos falsos. Câmeras, portarias eletrônicas
e alarmes são alguns dos equipamentos que
podem utilizar inteligência artificial.
As câmeras inteligentes são equipadas com
sistemas de IA que permitem que ela realize
funcionalidades que extrapolam o comum para
uma câmera, como explica Ederson Kolbek:
“Uma câmera básica só visualiza e grava. Se
quero falar, tem que ter um alto falante, para
acender a luz precisa de um sistema para ligar.
Hoje tenho tudo isso dentro de uma câmera só”.
26

Também é possível programar as câmeras
para reconhecimento de ações que indiquem
tentativas de invasão. “Se parar alguém na
frente do condomínio por mais de três segundos
gera um alerta na central. Aí vai abrir uma
imagem e a gente monitora o que ele está
fazendo” afirma o gestor.
De acordo com Kolbek, a câmera inteligente
diminuiu as tentativas de invasão nos
condomínios. Ele explica que antes, a central
de segurança só era notificada quando o portão
era forçado. Agora, se o sistema identificar
pessoas tentando entrar no condomínio sem
autorização, ele notifica a empresa, que envia
um áudio pela câmera para espantar o invasor.
Assim, ele vai embora antes mesmo de tentar
forçar o portão.
RECEBENDO ENCOMENDAS
No condomínio de Danielle, outra tecnologia
utilizada é o armário inteligente. Com
ele, qualquer morador pode receber entregas
24h por dia sem se preocupar com estar em
casa ou ter alguém para pegar. “Para nós isso
é ótimo. Fica ali, fica seguro, fica registrado,
e está dando super certo”, avalia Danielle. Na
cidade de Curitiba, são mais de 30 armários
inteligentes administrados pela STV.
Na prática, funciona da seguinte maneira:
O entregador chega, interfona e indica o apartamento
que deve receber a encomenda. A
central libera o acesso e ele vai até o armário.
Lá, ele digita o número do apartamento e o
horário e fecha a porta do armário. Nesse momento,
o destinatário recebe uma notificação
alertando que a encomenda está disponível e
indicando um código. Na hora de retirar, ele
digita o código que libera a porta do armário e
retira a encomenda.
“Nunca pensamos em
voltar para a portaria
física. As pessoas até se
admiraram. A tecnologia
traz mais segurança, é super
prático e agiliza tudo”
Danielle Shimanoe, síndica
www.revistacondominium.com.br 27

inovação
Uma década
de informação e inovação
no universo condominial
A REVISTA CONDOMINIUM TEM SIDO
REFERÊNCIA EM CONECTAR SÍNDICOS,
ADMINISTRADORES E FORNECEDORES
COM CONTEÚDO DE QUALIDADE
Fotos: divulgação
28

www.revistacondominium.com.br 29

inovação
á uma década, Curitiba ganhava uma
nova voz para o universo condominial.
H
Mais do que uma simples publicação,
a Revista CONDOMINIUM nasceu para conectar
síndicos, administradores e condôminos
com informação de qualidade e soluções inovadoras.
Ela busca atender uma demanda clara:
oferecer conteúdo confiável e especializado
para quem precisa gerenciar um condomínio
de forma eficiente.
O diretor da Revista, Fábio Machado,
considera a Revista uma ferramenta indispensável:
“O síndico geralmente é eleito com
pouca experiência em administrar situações de
moradia em comunidade. A Revista CONDO-
MINIUM vem para auxiliar, trazer soluções e
compartilhar vivências que auxiliam na gestão
condominial”, atesta Fábio Machado. O gestor
comercial da Revista, Marcelo Marcet, comple-
menta reforçando que desde o lançamento a
meta sempre foi entregar um conteúdo técnico
e relevante. Ele destaca como diferenciais, a
qualidade editorial, a integração dos diversos
agentes do setor e um design que facilita a
leitura e compreensão.
PARCERIAS DE SUCESSO E
IMPACTO NO SETOR
A publicação desempenha também o papel
de conectar prestadores de serviços a condomínios,
promovendo transparência e confiança
na administração condominial. A credibilidade
da Revista Condominium reflete-se nas parcerias
sólidas construídas ao longo dos anos com
as empresas. Valdir Monte Bello, representante
da Feira Habitacon, ressalta a importância do
vínculo para a captação de clientes: “Somos
parceiros da Revista CONDOMINIUM desde
30

que foi lançada e todo ano traz ótimos resultados
para nós, tanto em questão de expositores,
de divulgação, quanto de visitantes”, afirma.
Para o sócio-proprietário da Elevasul, Antonio
Luiz da Guia Rosa, a parceria resultou
em crescimento: “Notamos um aumento significativo
da procura pela locação dos nossos
equipamentos pelos muitos condomínios”,
justifica Luiz.
“Conseguimos atingir um setor com um
grande potencial de serviços”. O mesmo ocorre
com a Platinox, de acordo com o diretor de
marketing, Samuel Felipe Ferreira de Freitas:
“Estar presente neste canal nos permite levar
as melhores opções de equipamentos e utensílios
para um consumidor que busca qualidade,
agilidade, inovação e preços competitivos para
seu condomínio .”
Já para a empresa especializada em segurança
condominial, STV, a Revista é uma
A Revista
CONDOMINIUM vem
para auxiliar, trazer
soluções e compartilhar
vivências que auxiliam
na gestão condominial
Fábio Machado, diretor da
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inovação
parceria estratégica de prospecção de públicos.
O Gestor de negócios no Paraná da empresa,
Ederson Kolbek, explica: “Nos impulsiona estrategicamente
no segmento de condomínios,
tornando nossa visibilidade maior e permitindo
que as inovações tecnológicas cheguem cada
vez mais aos síndicos e condôminos”, elogia.
A diretora comercial da administradora
CM Premium, Beatriz Mello, concorda com
os outros parceiros e elogia a inovação da
publicação: “A Revista CONDOMINIUM tem
nos conectado enquanto fornecedores, com
um visual maravilhoso, levando informações
e divulgações de serviços, novas tecnologias
e informações essenciais a todos os síndicos.”
O SELO COMEMORATIVO
Completando 10 anos de trajetória, a Revista
lança um selo comemorativo que estará presente
em todas as edições publicadas no ano. A
peça gráfica simboliza a dedicação e o impacto
da circulação no setor: “É a representação de
todo o esforço que mantivemos ao longo dessa
estrada”, afirma o gestor comercial.Marcet
explica, ainda, que este selo é um motivador,
que faz lembrar tudo que já foi conquistado
e aquilo que ainda virá: “É um incentivo para
continuarmos fazendo nosso trabalho sempre
buscando o gabarito de excelência, qualidade,
e comprometimento com as pessoas, seja
morador ou prestador de serviço”, defende.
UM PASSADO DE SUCESSO,
UM FUTURO DE EXPANSÃO
A Revista CONDOMINIUM se consolidou
como referência no setor através da qualidade
das publicações, encontrando apreciadores em
vários espaços, inclusive entre os fornecedores
parceiros. É o caso do engenheiro da Energia
Atual, Ricardo Blauth: “Sou colecionador da
Revista CONDOMINIUM e desde a segunda
edição tenho anúncio ou matérias na Revista.
É um veículo que busca trazer aos leitores
informação qualificada e novidades na área
condominial”, enfatiza.
O diretor da Bold Comunicação Estratégica,
Gustavo Martins, destaca a relevância
da Revista mesmo com as transformações
32

no consumo de mídia: “Vivemos num tempo
em que, infelizmente, a mídia impressa deixa
de ser unanimidade entre o grande público.
Por isso, é gratificante ter visto nascer e se
consolidar a Revista CONDOMINIUM, mídia
de nicho e eficiente.”
Além das publicações, também foi importante
para a visibilidade da Revista ampliar
plataformas para o digital e lançar iniciativas
inovadoras. Exemplo disso é o Podcast CON-
DOMINIUM, que promove discussões sobre
temas caros ao universo condominial com
especialistas de várias áreas.
A Revista CONDOMINIUM segue inovando
e se adaptando às novas demandas do mercado.
De acordo com o diretor responsável pela
publicação, Fábio Machado, para os próximos
anos, o plano é expandir o alcance digital,
estreitar ainda mais o relacionamento com
seus leitores e marcar presença em eventos
estratégicos do setor.
POR ONDE COMEÇAR A MANUTENÇÃO PREDIAL
DO SEU CONDOMÍNIO? COMO FAZER CORRETAMENTE?
Você sabia que o maior custo do condomínio, são as manutenções que não são realizadas?
Tire suas dúvidas. Conte com o suporte de quem é especialista.
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prevenção
Chuvas intensas:
seu condomínio
está preparado?
Fotos: divulgação
ENGENHEIRA EXPLICA OS
PRINCIPAIS CUIDADOS PARA
EVITAR ALAGAMENTOS E
INFILTRAÇÕES
34

www.revistacondominium.com.br 35

prevenção
s chuvas fortes, características dos
A
primeiros meses do ano, representam
um grande desafio para os condomínios,
que podem enfrentar desde infiltrações e
goteiras até alagamentos nas áreas comuns. A
engenheira civil, Franciele Chemin, especialista
em manutenção predial, destaca a importância
de adotar medidas preventivas para evitar
danos estruturais graves, reduzindo os custos
com reparos emergenciais e garantindo a segurança
dos moradores.
De acordo com Chemin, um dos principais
problemas enfrentados por condomínios durante
a temporada de chuvas é o dano à calhas,
telhados e rufos. “Se as calhas não são limpas
regularmente, elas podem entupir, impedindo
o escoamento adequado da água e resultando
em alagamentos”, alerta a engenheira. A recomendação
é realizar a limpeza das calhas pelo
menos a cada três meses, especialmente em
áreas com muitas árvores, que podem bloquear
os ralos com folhas.
DRENAGEM E ALAGAMENTOS NAS
ÁREAS COMUNS
Nos andares superiores, os problemas de
goteiras são mais frequentes devido à exposição
direta ao telhado. Além disso, a inspeção
dos telhados e sistemas de impermeabilização
é crucial. Chemin explica que as impermeabilizações
devem ser revitalizadas a cada cinco
anos para evitar infiltrações e goteiras.
Já no térreo, o maior risco é de alagamento,
especialmente em áreas com drenagem inadequada.
A engenheira recomenda que o síndico
implemente um plano de manutenção preventiva
para identificar e corrigir esses problemas
antes que se agravem. “A grande maioria dos
36

condomínios só age quando o problema já
ocorreu, o que torna o custo da manutenção
muito maior”, observa.
PINTURA E FACHADAS
Outro cuidado essencial é a verificação das
fachadas e da pintura. Durante as chuvas, a
umidade pode agravar falhas na pintura, como
microfissuras, permitindo que a água entre nas
paredes e nos apartamentos. “Pinturas mal
feitas ou sem manutenção geram problemas
estruturais, como infiltrações, que se tornam
mais complicados e caros de resolver”, alerta
Franciele. A engenheira ressalta que o síndico
deve estar atento a esses detalhes e atuar
proativamente para evitar custos mais elevados
no futuro.
CUIDADOS COM O SISTEMA ELÉTRICO
E PROTEÇÃO CONTRA RAIOS
Com a intensificação das chuvas, a probabilidade
de descargas elétricas também cresce,
tornando essencial a revisão cuidadosa dos
A manutenção precisa
ser planejada de acordo
com as características
do condomínio, seja ele
grande ou pequeno. O
importante é que haja uma
verificação periódica e um
planejamento financeiro
para cobrir esses cuidados
Engenheira civil,
Franciele Chemin
www.revistacondominium.com.br 37

prevenção
sistemas de aterramento e para-raios nos
condomínios. Em algumas cidades, como
Curitiba, essa atenção é obrigatória por lei. A
manutenção anual dos para-raios é determinada
pela Lei Municipal número 11.095/2004,
o Código de Posturas da Prefeitura. A medida
visa proteger os edifícios de grande porte, que
devem contar com a instalação do sistema, e
garantir a segurança dos moradores contra
riscos elétricos. Essa manutenção, que deve
ser realizada por profissionais habilitados,
inclui a apresentação de um laudo técnico,
assegurando que o sistema esteja em perfeito
funcionamento.
A engenheira civil Franciele Chemin destaca
que, apesar da obrigatoriedade, muitos condomínios
só se atentam a esse cuidado após um
incidente. Para evitar surpresas desagradáveis,
ela recomenda que o síndico faça uma verificação
periódica não apenas do sistema de
para-raios, mas também do quadro elétrico e
do aterramento. A negligência pode resultar em
curtos-circuitos, com consequências graves,
A grande maioria dos
condomínios só age quando
o problema já ocorreu,
o que torna o custo da
manutenção muito maior
Engenheira civil,
Franciele Chemin
como incêndios.
O PAPEL FUNDAMENTAL DO
SÍNDICO NA GESTÃO DA
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
A prevenção de danos durante as chuvas
intensas exige um esforço contínuo e colaborativo
entre síndico e moradores. Franciele
38

ressalta que o síndico tem um papel essencial
na gestão da manutenção do condomínio,
sendo responsável por coordenar inspeções
regulares e garantir que as ações preventivas
sejam realizadas no momento certo. “O ideal
é que o síndico se envolva diretamente, reunindo
os conselhos e equipes de fiscalização,
como o conselho de obras, quando houver.
Dessa forma, é possível identificar e planejar
as manutenções necessárias com tempo hábil”,
explica a engenheira.
Além disso, a atenção a pontos críticos do
condomínio faz toda a diferença na prevenção
de danos. Franciele destaca que áreas com
muitas árvores exigem uma limpeza de calhas
frequente, no mínimo a cada três meses,
para evitar entupimentos e alagamentos. “A
manutenção precisa ser planejada de acordo
com as características do condomínio, seja ele
grande ou pequeno. O importante é que haja
uma verificação periódica e um planejamento
financeiro para cobrir esses cuidados”, conclui.
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asfáltica;
- Telhados;
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ancoragem.
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manutenção
40

Manutenção
de fachadas
é investimento na segurança
e valorização do condomínio
REPAROS PREVENTIVOS EVITAM PROBLEMAS
ESTRUTURAIS, REDUZEM CUSTOS E AUMENTAM A
DURABILIDADE DOS EDIFÍCIOS
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manutenção
ma fachada bem cuidada não é apenas
uma questão estética, mas um
U
reflexo da segurança, organização e
valorização do condomínio. Pequenas rachaduras,
infiltrações e desgaste de materiais
podem parecer inofensivos no início, mas, se
negligenciados, transformam-se em grandes
problemas estruturais e financeiros. De acordo
com o engenheiro responsável da Sertec
Engenharia, Felipe Gomes Costa, realizar a
manutenção periódica é a forma mais eficaz
de manter a durabilidade, aumentar a vida útil
da construção e manter tudo sempre bonito e
conservado.
O engenheiro assegura que a manutenção
preventiva das fachadas deve ser realizada periodicamente
para evitar problemas estruturais,
infiltrações e desprendimento de materiais. A
falta de inspeção pode levar a situações de
risco, como a queda de revestimentos, infiltrações
e corrosão da estrutura de ferro. “Então
isso vai deteriorando toda a construção e, a
longo prazo, vai diminuindo a vida útil e serão
necessárias algumas outras intervenções muito
mais caras do que a manutenção.”
Em um condomínio localizado no bairro
Água Verde, em Curitiba, a síndica Carolina
Mendes sabe bem disso e faz questão de manter
a manutenção em dia. “Um planejamento
de manutenção regular é essencial para evitar
que pequenos problemas se tornem enormes
depois”, defende a síndica. “Por isso, sempre
vamos atrás de conserto quando vemos sinais
de que a fachada está um pouco estragada”.
O engenheiro indica que os principais sinais
visíveis de que o prédio precisa de manutenção
o quanto antes são o desprendimento do
42

Um planejamento de
manutenção regular é
essencial para evitar que
pequenos problemas se
tornem enormes depois
Síndica, Carolina Mendes
revestimento do prédio, infiltração para o lado
de dentro das unidades residenciais e bolhas
na pintura. Em prédios cujo revestimento é de
azulejo ou cerâmica, a dica do especialista para
evitar os principais problemas da infiltração é
realizar uma cobertura com impermeabilizante.
Assim, é possível evitar que o rejunte absorva
água demais.
LEGISLAÇÃO E RESPONSABILIDADES
A manutenção das fachadas deve ser realizada
respeitando as legislações e normas
técnicas vigentes. A principal orientação
nacional relacionada ao tema é a Norma Técnica
NBR 5674, de 2012, que estabelece que
anualmente deve ser realizada uma verificação
geral nos rejuntes e vedações. De acordo com
Gomes Costa, estas são as unidades que mais
sofrem a ação do tempo e, por isso, devem ser
avaliadas periodicamente. A norma também
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manutenção
estabelece que uma manutenção na fachada
deve ser feita no mínimo a cada 3 anos. Esse
processo deve incluir, no mínimo, uma lavagem
completa e uma verificação de condição física.
Recomenda-se que um profissional qualificado,
como um engenheiro, realize a avaliação
completa da fachada para determinar as necessidades
específicas de manutenção. Em certos
casos, um laudo técnico detalhado pode ser
obrigatório para identificar todos os defeitos,
sua gravidade e as medidas corretivas necessárias,
garantindo a segurança e longevidade
do edifício.
Em diversas cidades brasileiras, há legislações
específicas que obrigam os condomínios
a realizarem mais vistorias periódicas em suas
fachadas. Em São Paulo, por exemplo, a Lei
Municipal número 10.518 determina que as
fachadas de prédios, voltadas para ruas, devem
ser pintadas ou lavadas, no mínimo a cada 5
anos, a fim de manterem a boa aparência e
estarem de acordo com o tipo de revestimento
utilizado.
IMPACTO NA VALORIZAÇÃO E GASTOS
COM O IMÓVEL
A manutenção adequada das fachadas não
apenas garante segurança, mas também impacta
diretamente na valorização do condomínio.
Prédios bem conservados transmitem uma
imagem positiva, atraindo novos moradores
e investidores. Isso é o que afirma a síndica
44

O custo é proporcional.
Para a manutenção
preventiva, ele é baixo,
mas quanto mais vai
passando o tempo mais
caro ele vai ficando
Engenheiro responsável da Sertec
Engenharia, Felipe Gomes Costa
Carolina Mendes, que leva isso sempre em
consideração ao pensar na manutenção da
fachada: “A aparência externa de um prédio é
uma das primeiras coisas que um comprador
ou inquilino avalia”, defende, “Se a fachada está
bonita, bem cuidada, dá a impressão de que
o lugar tem qualidade e segurança.” O engenheiro
explica ainda que a falta de manutenção
pode ter mais efeitos no bolso do condomínio.
Deixar de realizar a manutenção preventiva
pode fazer com que problemas se agravem e
que a solução fique ainda mais cara depois.
“O custo é proporcional. Para a manutenção
preventiva, ele é baixo, mas quanto mais vai
passando o tempo mais caro ele vai ficando”
alerta ele, “Você tá fazendo uma coisa para
durar mais tempo e, que a longo prazo vai gerar
uma economia de dinheiro.”

perfil
Compromisso e dedicação
como zelador
Foto: CONDOMINIUM/divulgação
DE PEQUENOS REPAROS
AO ATENDIMENTO DE
MORADORES, ZELADOR FAZ
DE TUDO PARA MANTER O
CONDOMÍNIO SEMPRE EM
ORDEM
atural de Ponta Grossa (PR), Antonio
Cirinaldo Carvalho, 52 anos, trabalha
N
há 10 anos como zelador no Village
Cabral, condomínio com três blocos e 93
apartamentos.
Antonio é aquele profissional que durante
sua rotina não fica parado. Está sempre atendendo
algum morador, recepcionando prestadores
de serviços, recebendo encomendas, fazendo
entregas, pequenos reparos, verificando
o funcionamento de elevadores, portões, entre
outras atividades.
“Gosto de fazer tudo. Não escolho serviço.
Quando é uma situação que não posso resolver,
falo com a síndica”, comenta. “Nem vejo a
hora passar. Sempre tem coisas pra se fazer.
No sábado que é mais tranquilo. Às vezes tem
46

algum atendimento na área da churrasqueira,
mas é eventual. Procuramos deixar tudo sempre
em ordem”, afirma Antonio que conta com
uma colega que faz serviço de limpeza no local.
Casado, pai de três filhos e com um neto,
Antonio diz que gosta de ficar em casa e
passear com as crianças, de 7 e 11 anos, nos
dias de folga. “Tem que aproveitar enquanto
são crianças”, afirma o zelador que trabalha de
segunda a sábado.
Com os moradores, Antonio afirma que é
uma relação tranquila. “Quando têm algum
problema no prédio eles me procuram, enviam
mensagens pelo whatsapp. Tem muita entrega
de encomendas, às vezes perguntam se
já chegou, ou avisam. E sempre tem alguma
manutenção para se fazer, como na casa da
gente. Estou sempre circulando. Não dá pra
parar”, dispara Antonio.
Gosto de fazer tudo.
Não escolho serviço.
Quando é uma
situação que não
posso resolver, falo
com a síndica
Antonio Cirinaldo,
zelador
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
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entrevista
Michelle
Gandra
MÉDICA VETERINÁRIA
Foto: divulgação
orar em apartamento com um pet
traz muitos desafios e responsabilidades
que vão além do carinho e da
M
companhia. A segurança do ambiente, a adaptação
da alimentação, a rotina de exercícios e a
socialização são fatores essenciais para garantir
o bem-estar dos animais. Além disso, a escolha
do pet ideal para esse tipo de moradia pode
influenciar diretamente na qualidade de vida
do tutor e do próprio animal. Para esclarecer
essas questões, conversamos com a médica
veterinária Michelle Gandra, que compartilha
orientações valiosas sobre cuidados, adaptações
e enriquecimento ambiental para cães
e gatos que vivem em espaços reduzidos. Ela
atua como veterinária há 25 anos e é referência
de atendimento a domicílio na cidade de
Curitiba. É especializada em Dermatologia
pelo IBF, e em Farmacologia e Terapêutica pela
Faculdade Unyleya.
48

QUAIS SÃO OS CUIDADOS ESSENCIAIS
QUE TODO DONO DE PET DEVE TER QUAN-
DO MORA EM APARTAMENTO?
Em primeiro lugar, a prevenção de acidentes
relacionados à queda de janelas e sacadas.
É fundamental a instalação de redes de proteção
e atenção ao prazo de duração do material.
Com a ação do tempo, ele vai se deteriorando
e alguns tutores esquecem que é preciso fazer
a troca periódica. Muitos acreditam que seus
pets, especialmente os gatos, estão acostumados
a ficarem na beirada sem o risco de cair
por viverem dessa forma muitos anos, mas é
um risco que não se pode correr envolvendo
a vida deles. Outro problema é que algumas
pessoas saem para trabalhar e deixam os cães
presos em sacadas pequenas, pensando que
eles gostam do local. Uma situação é ele gostar
de ir até o local olhar a rua rapidinho e outra
é ele ficar preso neste local por muitas horas,
no desconforto de chuva, calor, sol e espaço
restrito. Não é o manejo correto para ele ter
qualidade de vida.
É NECESSÁRIO ADAPTAR ALIMENTA-
ÇÃO E EXERCÍCIOS DO PET PARA QUE
ELE SE ADAPTE À VIDA EM UM APARTA-
MENTO?
É necessário atenção para manter a alimentação
adequada de forma que o animalzinho
não desenvolva obesidade e todas as demais
doenças relacionadas. Lembrando que
as rações normalmente têm a recomendação
de fornecimento diário, baseadas em animais
com atividade física, tendo espaço para correr
e se exercitar. Em um apartamento há redução
da atividade física então a alimentação precisará
ser ajustada para cada caso. E no caso
dos gatos, costumo recomendar brinquedos
que estimulem a movimentação deles, como
bolinhas ou prateleiras nas paredes para eles
subirem e descerem.
QUAL A IMPORTÂNCIA DE ATIVIDADES
DE SOCIALIZAÇÃO PARA PETS QUE VIVEM
EM APARTAMENTOS?
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entrevista
É muito importante para evitar o estresse
e desenvolvimento de comportamento indesejável,
inclusive agressividade.Tivemos um
exemplo do que é ficarmos presos 24h (horas)
dentro de casa com a pandemia e muitos tutores
se conscientizaram de que o animal também
sofre essa privação de passeios.
COMO ISSO PODE SER FEITO DE FORMA
SEGURA?
Recomendo que sempre utilize coleiras de
peitoral, independente se o cão é obediente
ou não. É uma segurança para ele mesmo. Se
por exemplo surge outro cão atacando, o tutor
tem condição de puxar o seu animalzinho mais
rapidamente. Também é muito importante não
passear em horários quentes do dia, com sol
forte e chão com alta temperatura. Nosso pé
queima e as patinhas deles também. A dor e
a lesão é a mesma. Procure levar sempre água
e potinho para que eles possam beber se o
passeio for mais prolongado.
RECOMENDA ALGUM TIPO DE ENRI-
QUECIMENTO AMBIENTAL PARA ANIMAIS
QUE VIVEM EM APARTAMENTOS?
Ofereça brinquedos para cães, de preferência
mordedores e bolinhas. Para gatos, bolinhas
e brinquedos que instigam curiosidade. Mas
particularmente costumo oferecer todos ao
mesmo tempo. Vou separando cada semana
um grupo de brinquedinhos enquanto deixo
outros lavando e guardados. Percebo uma
alegria a cada vez que chega a novidade que
estava guardada.
seria melhor para ambos viverem em uma casa,
para evitar transtorno frequente com vizinhos.
QUAIS FATORES DEVEM SER CONSIDE-
RADOS ANTES DE ESCOLHER O PET PARA
APARTAMENTO?
Se for morar em apartamento pequeno,
na hora de escolher ter cães, sem raça ou com
raça, opte preferencialmente por cães que
venham a ter porte pequeno na fase adulta e
temperamento calmo.
QUAIS SÃO AS MELHORES RAÇAS DE
CÃES PARA QUEM MORA EM APARTA-
MENTO?
Algumas raças de temperamento mais calmo,
com menos energia, que costumam latir
menos, são Whippet, Lhasa apso, Shih-tzu,
PUG, Basenji, Pequinês.
E EM RELAÇÃO AOS GATOS, HÁ ALGUM
TIPO DE RAÇA MAIS INDICADA?
Quanto aos gatos não há grande diferença
de temperamento de raças em relação a miados
ou mesmo espaço físico. Independente
de serem de raça pura ou não, todos precisam
de estimulação frequente para se exercitarem
no espaço que eles tiverem do apartamento.
O que recomendo de específico é fazer aquisição
de playground de parede (prateleiras,
pontes, nichos) que ajuda muito na prevenção
de estresse.
EXISTE ALGUM TIPO DE TREINAMENTO
PARA PETS QUE VÃO MORAR EM APARTA-
MENTO?
Existem muitos adestradores que fazem
consultoria dando orientação de como o tutor
deve agir para conter excesso de latidos. Lembrando
que cães latem. Pessoas que moram
em condomínios devem ter consciência de
que ouvirão som de cães, da mesma forma que
podem se incomodar com vizinhos falando alto
ou saltos pisando no andar superior. Lógico que
o excesso deve tentar ser evitado, mas há raças
que têm como característica latir em excesso e
para estes casos não será tarefa fácil controlar.
Principalmente se não foi algo feito desde filhote.
Cabe ao tutor também balancear se não
Pessoas que moram em
condomínios devem ter
consciência de que ouvirão
som de cães, da mesma
forma que podem se
incomodar com vizinhos
falando alto ou saltos
pisando no andar superior
50