Condominium_61Web

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Ano XI • Nº61
Outubro 2025
Comunidade
Feiras orgânicas em condomínios
facilitam a vida dos condôminos
Infraestrutura
Como instalar pontos de recarga de
carros elétricos sem gerar conflitos
Habitacon 2025
Feira reúne opções de negócios para
síndicos em Curitiba (PR)
Liderança
Isabel Cristina Mendes une propósito
e técnica administrativa para
revolucionar a gestão condominial
INVESTIMENTO GOURMET
Transforme a área gourmet em um
diferencial que valoriza todo o condomínio.
A escolha certa por equipamentos profissionais
traz retorno em qualidade e economia

Portaria Remota:
Monitoramento 24h com central especializada
Economia de até 50% em relação à portaria tradicional
Mais segurança e menos riscos trabalhistas
Alarme Monitorado:
Sistema moderno com conexão GSM
Controle total via aplicativo
Equipe de resposta rápida 24h
ServiCos Terceirizados:
Portaria presencial
Recepcionistas e telefonistas
Controladores de acesso
Copeiras
Limpeza profissional
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Redução de custos e burocracia
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Soluções inteligentes, com
segurança e eficiência

sumário
10 Editorial
12 Notas
24 Principal
30 Energia
38 Arquitetura
42 Orgânicos
48 Proteção
54 Feira
56 Gente que cuida
58 União
62 Perfil
64 Entrevista
08

CERTA BRASIL
Manutenção de portas ltda
Verifique periodicamente
as portas corta-fogo e fechamento,
lubrificação, calibragem, estado e
conservação.
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Lindóia - Curitiba/PR
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Feiras orgânicas em condomínios
facilitam a vida dos condôminos
Como instalar pontos de recarga de
carros elétricos sem gerar conflitos
Feira reúne opções de negócios para
síndicos em Curitiba (PR)
Isabel Cristina Mendes une propósito
e técnica administrativa para
revolucionar a gestão condominial
Ano XI • Nº61
Outubro 2025
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano XI • Nº 61 • Outubro 2025
A REVISTA DO SÍNDICO
Comunidade
Infraestrutura
Habitacon 2025
Liderança
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
INVESTIMENTO GOURMET
Transforme a área gourmet em um
diferencial que valoriza todo o condomínio.
A escolha certa por equipamentos profissionais
traz retorno em qualidade e economia
A sugestão de
modernização dos
espaços gourmet é a capa
desta edição da Revista
CONDOMINIUM
Ano XI | Edição nº 61 | Outubro 2025
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
O investimento
que transforma
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Leonardo Proença
A chegada dos últimos meses do ano nos convida a uma
reflexão que vai além dos balanços e planejamentos orçamentários.
É um momento para avaliar a essência da gestão condominial:
estamos apenas cuidando do que existe ou estamos
construindo o futuro? A administração moderna transcende a
função de zelar pelo bem-estar e se firma como um ato contínuo
de investimento estratégico, onde cada decisão é uma oportunidade
para valorizar o patrimônio, fortalecer a comunidade e
elevar a qualidade de vida de todos.
Com base nessa visão, a matéria de capa da Revista CON-
DOMINIUM deste mês mergulha em um tema que exemplifica
perfeitamente essa transformação: a modernização inteligente
dos espaços gourmet. Demonstramos como a escolha de equipar
salões de festas e churrasqueiras com soluções de padrão
profissional, a exemplo das oferecidas pela Platinox, é uma
decisão estratégica que reduz custos de manutenção, eleva a
segurança e converte uma área de lazer em um ativo que valoriza
todo o condomínio. É a prova de que o investimento em qualidade
e durabilidade gera retornos que vão muito além da estética,
impactando diretamente o caixa e a segurança da comunidade.
Contudo, essa cultura de investimento, embora evidente na
infraestrutura, manifesta-se em cada escolha que visa o bem-estar
coletivo. Exploramos como as feiras de produtos orgânicos,
a exemplo da iniciativa Guaviva Alimentos, representam um
investimento na saúde dos moradores e no posicionamento
do condomínio como um lugar que promove um estilo de vida
consciente. Da mesma forma, o investimento no futuro e na
vanguarda do setor exige preparo e visão, temas centrais da 13ª
edição da Feira Habitacon, o ponto de encontro decisivo para
síndicos em busca de inovação e parceiros estratégicos. E, para
que todas essas frentes sejam eficazes, é preciso investir no
ativo mais importante: a liderança. É o que nos mostra Isabel
Cristina Mendes, da Escola Mestre Síndico, que defende uma
gestão que une conhecimento técnico e propósito, formando
líderes capazes de transformar a realidade de seus condomínios.
Tenha uma ótima leitura!
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
10

Condomínios preparados para
o verão e para o ano todo
Com o aumento do uso das áreas comuns, investir no aquecimento de piscinas coletivas se tornou
essencial. Além de oferecer conforto e bem-estar aos moradores, o sistema garante valorização do
patrimônio e uso do espaço de lazer em qualquer estação.
Mas conforto só é completo com segurança e manutenção em dia. O cumprimento das normas
técnicas (ABNT NBR 10339) assegura que a piscina seja segura para todos.
Ralos e tampas antiaprisionamento, que evitam riscos de sucção;
Escadas adequadas, garantindo acessibilidade;
Ganchos de resgate, indispensáveis em emergências.
Os trocadores de calor Full Inverter garantem segurança, alta eficiência e baixo
consumo de energia, mantendo a temperatura da piscina estável durante todo o
ano. Essa tecnologia representa o próximo passo para
condomínios que buscam conforto e economia.
A manutenção preventiva, troca da areia do filtro, revisão hidráulica, elétrica e
inspeção de segurança que garante durabilidade e evita custos futuros.
A Limpa Mais Piscinas é especialista em aquecimento e manutenção técnica,
oferecendo soluções completas para condomínios e administradoras.

xx notas
Segurança
que acolhe
A busca por um condomínio seguro vai além
da tecnologia. É preciso criar um ambiente
que seja, ao mesmo tempo, protegido e acolhedor
para moradores e visitantes. Nesse
equilíbrio, a integração de serviços se torna
essencial. A América Proserv se destaca
em Curitiba (PR) e região metropolitana por
unir soluções tecnológicas de ponta a uma
equipe humana qualificada, oferecendo não
apenas portaria e controle de acesso, mas
também serviços de recepção, telefonista
e conservação. Essa abordagem unificada
garante que todos os profissionais atuem
em conjunto, promovendo uma atmosfera
de tranquilidade e eficiência em todas as
áreas do empreendimento.
Foto: divulgação
Manutenção preventiva
para portões
Foto: divulgação
O portão automático é a primeira linha de defesa e conveniência
de um condomínio, mas seu funcionamento
contínuo depende de manutenção. Esperar uma falha
para agir pode gerar custos emergenciais e brechas na
segurança. A manutenção preventiva é a abordagem
inteligente, focada na substituição de peças desgastadas
antes que causem problemas. A Casa do Portão Eletrônico
é a parceira ideal para essa estratégia, fornecendo um
vasto estoque de peças e motores das principais marcas
do mercado, como PPA, Peccinin e Rossi, além de assistência
técnica especializada. Garantir a troca preventiva
de componentes é investir na segurança ininterrupta e
na tranquilidade de todos.
12

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para construções, reformas
e manutenção predial
www.elevasul.com.br
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xx notas
Gestão com rosto
e responsabilidade
Foto: divulgação
Administrar um condomínio vai muito além de
gerenciar contas. Exige uma parceria baseada
em confiança e comunicação ágil. A Certa Brasil
inova ao oferecer um modelo de gestão focado
na personalização, designando uma assessora
única para ser o ponto de contato exclusivo de
cada condomínio. Essa profissional acompanha
de perto todas as demandas, desde a gestão
financeira e o controle da inadimplência, até a
consultoria jurídica, garantindo respostas rápidas
e soluções integradas. Com um atendimento
que prioriza a qualidade sobre a quantidade,
a Certa transforma a administração em uma
verdadeira assessoria estratégica.
Múltiplas
soluções
A gestão condominial moderna busca otimizar
processos e reduzir custos sem comprometer a
qualidade. Gerenciar múltiplos fornecedores para
serviços essenciais como segurança, limpeza e
manutenção pode ser complexo e ineficiente. A
solução está na gestão integrada. O Grupo Elo
Segurança atua nesse cenário, unificando serviços
de segurança e facilities em um único parceiro
estratégico, permitindo uma comunicação mais
fluida, padronização dos serviços e otimização de
recursos, resultando em mais eficiência e melhor
custo-benefício para o condomínio. Centralizar a
gestão é a forma inteligente de elevar a qualidade
de vida e proteger o orçamento.
Foto: divulgação
14

A RELAÇÃO DIRETA ENTRE
RESPONSABILIDADE, GESTÃO
EFICIENTE E A PAPELADA
CONDOMINIAL
STALCA
A gestão eficiente precisa manter o foco em várias
demandas que fazem parte dessa atividade. Contudo,
uma premissa que faz toda a diferença para o
dia a dia de condomínio é a RESPONSABILIDADE
DOCUMENTAL.
Quando a equipe da STALCA ADMINISTRADORA
DE CONDOMÍNIOS cuida de um cliente, entra em
campo essa tal responsabilidade, englobando o
cuidado com as pessoas, com o patrimônio dessas
pessoas, com a realidade de cada condomínio, com
a lógica da organização, com o crescimento das
obrigações legais e com os prazos para deixar toda
essa parte de papelada, documentação e guias
100% resolvidas.
Ao longo de mais de 36 anos de mercado, a STALCA
se especializou em administrar tudo o que se refere
ao que chamamos de PAPELADA CONDOMINIAL,
acompanhando mudanças e atualizações das leis,
seguindo o avanço da tecnologia, oferecendo
soluções práticas e deixando claro que o atendimento
e o trabalho de uma administradora experiente,
ágil e contemporânea, não é apenas o papel
de secretariar o síndico orgânico ou condôminos,
mas sim, a função de ter no controle tudo o que se
faz necessário em relação aos documentos administrativos.
Com atendimento em Curitiba e também no litoral
paranaense, desde 1989, o time da STALCA, que
trabalha sob a liderança do experiente MENDEL
LEVY, oferece soluções para tudo o que se possa
imaginar: gestão financeira, emissão de guias, organização
para o recolhimento de impostos e tributos,
revisão de gastos, contratação de serviços terceirizados,
orientação de funcionários, noções de RH e
outros processos que envolvem esse tipo de documentação.
Ufa! Parece muita coisa e realmente é assim. Essa
responsabilidade é fundamental para que os
problemas possam ser resolvidos de maneira
rápida e descomplicada. Como diz o chefe, “aqui na
STALCA, a gente descasca o abacaxi e deixa a vida
do condomínio em ordem”.
Para 2026, a administradora já prepara novas
metas, projetos e novidades, que trarão ainda mais
excelência para os serviços disponíveis e que irão
aumentar a coleção de ótimas histórias entre seus
clientes.
Não importa se o condomínio é residencial ou
comercial. Se está na grande Curitiba ou na praia.
Agende seu horário e venha fazer parte da galeria
de responsabilidades da STALCA.
Aqui, a equipe toda trabalha pra você.
Redação: Teaser Comunicação
CONDOMÍNIO
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xx notas
Energia limpa
e segura
Grandes projetos, como a transição para a
energia solar, podem parecer complexos, mas
a escolha do parceiro certo simplifica o processo.
Para condomínios que buscam modernizar
sua infraestrutura e reduzir custos, a clareza e
o suporte em todas as etapas são essenciais.
A Guedes Solar se destaca por oferecer uma
assessoria completa que transforma a complexidade
em tranquilidade. O trabalho abrange
desde o estudo de viabilidade inicial e a indicação
dos melhores equipamentos até a instalação e
o acompanhamento pós-obra, garantindo que a
decisão de investir em energia limpa seja segura,
bem fundamentada e com retorno visível na
economia mensal do condomínio.
Foto: divulgação
Segurança
contra incêndio
Foto: divulgação
A infraestrutura de um condomínio depende de
sistemas complexos que precisam funcionar em
perfeita harmonia. Desde o abastecimento de água,
até a rede de prevenção de incêndios, cada componente
é crucial para a segurança e o bem-estar.
Contar com um fornecedor que oferece soluções
completas é um diferencial estratégico. A Hidrovar
atua como esse parceiro, disponibilizando uma linha
extensa que vai de bombas hidráulicas e sistemas
de pressurização a todos os materiais necessários
para redes de incêndio, como mangueiras,
sprinklers e alarmes. Centralizar a aquisição desses
itens garante a compatibilidade e a qualidade
certificada, simplificando a gestão e a manutenção
para o síndico.
16

notas
Piscinas
higienizadas
Uma piscina convidativa vai muito além da
água transparente. É um ambiente quimicamente
equilibrado que garante a saúde e
o bem-estar dos moradores. A manutenção
correta exige conhecimento técnico para
ajustar parâmetros como pH, alcalinidade e
cloro, prevenindo irritações e a proliferação
de microrganismos. A Limpa Mais Piscinas
oferece essa qualidade, combinando serviços
de limpeza com o fornecimento de produtos
de qualidade e orientação técnica para o
tratamento da água. Cuidar da piscina com
profissionais é garantir que a principal área de
lazer do condomínio seja sempre um espaço
de diversão segura e saudável.
Foto: divulgação
Culinária
artesanal
Foto: divulgação
A vida em condomínio valoriza soluções que
elevam a experiência do morador, e a gastronomia
é parte essencial desse bem-estar.
Ter acesso a refeições de alta qualidade sem
sair de casa é um diferencial que enriquece o
cotidiano. O Casal em Movimento atende a
essa demanda ao oferecer massas artesanais
que transformam um simples jantar em um
momento especial. A proposta vai além da
praticidade, focando no sabor e no frescor
de ingredientes selecionados, permitindo
que as famílias desfrutem de uma culinária
com toque caseiro e sofisticado, fortalecendo
a percepção do lar como um espaço de
conforto e qualidade de vida.
18

A importância da
Osmose Reversa
para o consumo humano no
seu condomínio
A água pura é essencial para a saúde e o bem-estar,
e a Osmose Reversa é uma das formas mais eficazes
de garantir essa qualidade. O sistema remove
impurezas microscópicas, metais pesados, cloro, vírus,
bactérias e até o sal, oferecendo uma água segura,
leve e ideal para o consumo diário.
Em condomínios, onde diversas famílias compartilham
a mesma fonte, a pureza da água é
indispensável.
A Osmose Reversa previne doenças, melhora o
sabor e o odor e ainda protege eletrodomésticos ao
reduzir o acúmulo de minerais, aumentando sua
durabilidade e reduzindo custos de manutenção.
Instalar esse sistema é um gesto de cuidado e responsabilidade
com a comunidade, assegurando que todos
tenham acesso a uma água saudável todos os dias.
(41)99951-0304
dallabonapurificacoes
dallabonapurificacoes@gmail.com

notas
Fechaduras
contemporâneas
Foto: divulgação
O gerenciamento de chaves físicas é um dos
desafios mais antigos da vida em condomínios
quando envolve riscos de perdas, cópias não autorizadas
e trocas de fechaduras. A tecnologia, no
entanto, oferece uma solução definitiva. As fechaduras
digitais transformam o acesso, substituindo
o metal por senhas, biometria ou comandos
via smartphone. A PROLOCKBR é especialista
nessa modernização, oferecendo modelos com
tecnologia wi-fi e bluetooth que garantem não
apenas a praticidade de entrar em casa sem chaves
físicas, mas também um controle de acesso
robusto. Para o síndico, a gestão se torna mais
segura, permitindo conceder e revogar acessos
temporários remotamente, um avanço essencial
para a segurança coletiva.
Gestão da segurança
na palma da mão
A rotina moderna exige controle e informação em
tempo real, e a segurança condominial evoluiu para
atender a essa demanda. Mais do que apenas barreiras
físicas, a proteção eficaz hoje se baseia em ecossistemas
inteligentes que unem tecnologia e interatividade.
A STV Segurança lidera essa transformação com sua
Portaria Remota, um sistema que integra câmeras
de alta definição e controle de acesso a uma central
de monitoramento 24h (horas). O grande diferencial
é seu aplicativo móvel, que coloca o poder nas mãos
dos moradores: é possível visualizar as câmeras, liberar
visitantes com convites digitais e acompanhar os
registros, tudo de forma remota. É a segurança que
oferece não apenas proteção, mas também autonomia
e conveniência.
Foto: divulgação
20

Os síndicos
sabem:
problemas com exaustores e
fumaça são comuns em áreas
gourmet de churrasqueiras.
A Delca, com mais de 30 anos de experiência, oferece soluções rápidas
e eficazes para manter seu condomínio funcional e sem dor de cabeça.
Também cuidamos da limpeza e manutenção
geral de churrasqueiras e acessórios sob medida,
unindo tradição, inovação e atenção a cada detalhe.
Instagram: @delcaservicos
WhatsApp: (41) 9 9255-5855
Site: delcaservicos.com.br

principal
Modernização de
espaços gourmet
OPTAR POR SOLUÇÕES DE
PADRÃO PROFISSIONAL É A
DECISÃO ESTRATÉGICA QUE REDUZ
CUSTOS, AUMENTA A SEGURANÇA
E TRANSFORMA UM ESPAÇO
DE LAZER EM UM ATIVO QUE
VALORIZA TODO O PATRIMÔNIO
Fotos: divulgação
24

www.revistacondominium.com.br 25

principal
om a proximidade do fim do ano, a
C
renovação dos espaços de convivência
como churrasqueiras, cozinhas ou
salão de festas ganha um sentido ainda mais
especial. A decisão de equipar esses espaços
com utensílios de padrão profissional, em vez
de domésticos, transcende a estética e se
revela um investimento estratégico que reduz
custos de manutenção, aumenta a segurança
e valoriza o patrimônio. A tarefa de modernizar
um salão de festas ou criar uma nova área
gourmet, no entanto, é mais complexa do que
parece. A escolha errada de equipamentos e
utensílios pode resultar em um ciclo constante
de quebras, reposições e, consequentemente,
em custos inesperados para o caixa do condomínio.
Muitas vezes, a lógica de curto prazo
leva à compra de produtos de uso doméstico,
que não são projetados para o tráfego intenso
e o manuseio variado de um espaço compartilhado.
O resultado é uma durabilidade
baixa e uma necessidade de manutenção que
poderiam ser evitadas com uma abordagem
mais estratégica.
Para síndicos, a questão é crucial: como
justificar um investimento que seja, ao mesmo
tempo, duradouro, funcional e com um
custo-benefício que satisfaça a todos os
condôminos? A resposta está em adotar uma
mentalidade profissional, buscando parceiros
que entendam as demandas específicas desses
ambientes. A Platinox, empresa com 18 anos
de experiência equipando as cozinhas mais
exigentes do Brasil, de restaurantes a hotéis,
está traduzindo esse conhecimento para o segmento
condominial. Fundada em Curitiba (PR),
a Platinox construiu sua reputação com base na
oferta de soluções de alta performance, onde
26

cada item é testado ao limite da durabilidade e
eficiência. “A grande preocupação das pessoas
é fazer uma compra segura”, pontua Samuel de
Freitas, diretor de marketing da Platinox. Com
mais de 40 mil clientes satisfeitos, a empresa
se posiciona não apenas como uma fornecedora,
mas como uma parceira estratégica. Isso se
sustenta por um dos maiores estoques de equipamentos
e utilidades do Brasil, com um catálogo
que ultrapassa 27 mil itens. “A nossa visão
a longo prazo é servir como referência e apoio,
trazendo tecnologia, inovação e utilidades que
facilitem e incorporem os espaços gourmet,
churrasqueiras e cozinhas”, enfatiza Samuel.
Um exemplo é a parceria com a marca francesa
Arcoroc, líder mundial em vidro temperado para
“A grande preocupação
das pessoas é fazer uma
compra segura”
Samuel de Freitas, diretor de
marketing da Platinox
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principal
uso profissional. “A Arcoroc é a melhor fábrica
de vidros temperados que existe no mercado.
É um acabamento mais fino, sofisticado, que
garante mais durabilidade e melhor limpeza”,
detalha Samuel. O vidro temperado é até cinco
vezes mais resistente a impactos e choques
térmicos que o vidro comum e, em caso de
quebra, fragmenta-se em pequenos pedaços
não cortantes, aumentando a segurança dos
usuários. Outra inovação trazida pela empresa
é a Mezza, sua marca própria, que oferece
produtos em melamina 100% profissional. “A
gente sabe que o cerâmico, principalmente em
áreas comuns, acaba quebrando muito fácil. A
melamina não quebra, ela é mais resistente
e o design é super bonito”, destaca Samuel.
Travessas e saladeiras em melamina são impressionantemente
resistentes a estilhaços,
leves e fáceis de higienizar, representando uma
solução econômica e elegante para buffets e
eventos.
28

CONSULTORIA ESPECIALIZADA
Para auxiliar síndicos e moradores nesse
processo, a empresa oferece um de seus
maiores diferenciais: uma consultoria completa
e gratuita. “Nosso grande diferencial aqui é
uma equipe especializada. A empresa investe
muito em treinamento e capacitação, então
nossos consultores entendem do negócio”, garante
Samuel. Essa equipe auxilia em todas as
etapas do projeto, desde a definição do layout,
até a seleção dos equipamentos e utensílios
mais adequados para cada necessidade e orçamento.
“Eles sabem exatamente quais são
os melhores equipamentos, custo-benefício, e
os melhores utensílios para trazer durabilidade
e inovação. E o mais importante: a nossa
consultoria é gratuita, sem compromisso com
a venda”, explica o diretor.
“Nosso grande diferencial
aqui é uma equipe
especializada. A empresa
investe muito em
treinamento e capacitação,
então nossos consultores
entendem do negócio”
Samuel de Freitas, diretor de
marketing da Platinox
UM BRINDE À CONVIVÊNCIA
O fim de ano é o momento de preparar o
condomínio para receber famílias e amigos,
celebrando um novo ciclo. “Final do ano está
chegando e sempre quando a gente fala de final
do ano, a gente está falando sobre festividades,
sobre reunir a família e os amigos”, lembra
Samuel. “Isso vale tanto para os moradores
quanto para os síndicos que querem fazer
essa renovação para dentro dos seus salões.”
Espaços bem equipados e seguros incentivam
a convivência, fortalecem laços e representam
um fator concreto de valorização patrimonial.
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energia
Carregadores de
carros elétricos
em condomínios
30

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energia
SÍNDICOS PRECISAM PLANEJAR
ENERGIA, SEGURANÇA E REGRAS
CLARAS PARA TRANSFORMAR
VAGAS EM SERVIÇO SEM
SURPRESAS NA CONTA
Fotos: divulgação
32

D I R E I T O C O N D O M I N I A L
A (DES)JUDICIALIZAÇÃO NOS CONDOMÍNIOS
Atualmente, observa-se um crescimento no número de ações judiciais envolvendo
os mais diversos temas do direito condominial. Desde demandas envolvendo
infrações, sanções ou descumprimentos das convenções e regimentos internos,
assim como temas mais recentes relacionados aos carregadores de carros elétricos,
e mais comumente, ações relativas às cobranças de débitos das quotas e taxas.
No passado, as administrações e seus síndicos estavam focados em resolver
questões internas do cotidiano, entretanto, ultimamente, precisam acompanhar as
demandas jurídicas que envolvem os assuntos condominiais. As brigas entre vizinhos
por causa de barulho, os casos de infiltrações entre unidades e, com frequência cada
vez maior, as reclamações sobre fumaça proveniente de determinada unidade ou
sobre animais de estimação, têm se tornado objeto de muitas ações judiciais.
LEONARDO FLORIANI THIVES
OAB/SC N. 21.794
OAB/PR N. 126.244
O Judiciário, por sua vez, decide conforme as particularidades de cada caso, sendo
inclusive observadas decisões divergentes sobre um mesmo tema — por exemplo,
com as hospedagens ou locações de curtíssimo prazo por meio de plataformas
digitais, em condomínios residenciais, tema que inclusive já resultou em controvérsias
apreciadas pelo Superior Tribunal de Justiça, com entendimentos distintos entre
seus Ministros.
Diante disso, surgiram soluções fora do campo judicial, através dos meios extrajudiciais,
totalmente aplicáveis às questões condominiais.
Como alternativas, a conciliação e a mediação, ambas em que um conciliador ou
mediador tenta resolver o conflito entre as partes, inclusive sugerindo soluções, e
permitindo que se estabeleça um acordo. Há também a arbitragem, na qual as
partes apresentam a demanda a um árbitro, que decide com base nos preceitos
jurídicos, tornando essa decisão de forma vinculada e sem atividade recursal, pois se
assemelha, nas devidas proporções à judicial, porém definida de maneira mais
rápida e célere, menos onerosa e em muitos casos, até mais satisfatória.
As atividades antes destacadas são cabíveis aos diversos casos condominiais e
podem ser aplicadas pelas administrações para resolver as demandas que venham
a surgir, muitas vezes desnecessárias de intervenção judicial.
Inclusive, destaca-se que a Câmara dos Deputados, por sua Comissão de Constituição
e Justiça aprovou a redação final do Projeto de Lei n. 4.081/2021, que estabelece
a possibilidade de as convenções de condomínios estipularem cláusula compromissória
arbitral para resolução de conflitos e com eficácia a todos os condôminos e
possuidores.
LEONARDO GOMES SILVA
OAB/SC N. 15.770
OAB/PR N. 126.565
Recomenda-se que os procedimentos de conciliação, mediação e arbitragem sejam
formalizados e iniciados por meio de profissionais devidamente qualificados e em
locais habilitados para tais atos, como as Câmaras especializadas existentes no País.
Ao universo condominial, com diversos temas, assuntos e desafios jurídicos que se
apresentam às administrações, constantemente, recomenda-se a busca e adoção
de métodos alternativos de solução das demandas, que se mostram meios eficazes
e relevantes na realidade jurídica condominial contemporânea.
THIVES & GOMES SILVA ADVOCACIA
FLORIANÓPOLIS/SC - CURITIBA/PR - BARUERI/SP
instagram: @tgs.adv
e-mail: contato@tgs.adv.br
central: (48) 3375-2580 (WhatsApp)

energia
instalação de pontos de recarga para
veículos elétricos em garagens de
A
condomínios deixou de ser tema futuro
e virou pauta imediata para síndicos e moradores.
Há soluções que vão da tomada residencial
gerida pelo próprio condômino a estações
terceirizadas que faturam por recarga. Mas a
viabilidade depende de três pilares: capacidade
elétrica do empreendimento, conformidade
com normas técnicas e regras aprovadas em
assembleia. O aumento da frota de veículos
elétricos obriga administradores condominiais
a responderem rapidamente. É necessário se
atentar aos procedimentos de instalação, pois
a falta de planejamento pode gerar dificuldades
técnicas, burocráticas e discussões entre
moradores.
Do ponto de vista técnico, Ricardo Augusto
Blauth, diretor da Energia Atual, empresa do
ramo de eletromobilidade, indica o roteiro
mínimo que deve abrir qualquer projeto. “As
principais exigências são que o projeto seja
executado por engenheiro eletricista, e não por
técnicos ou instaladores. Esse é o primeiro passo
importante. O projeto deve ser feito por um
engenheiro eletricista registrado no Crea (Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia) e
com a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).”
Ricardo detalha, ainda, os componentes
de proteção que devem constar na instalação.
“Tem que ter um disjuntor geral, um disjuntor
de proteção, e próximo ao carregador deve haver
um quadro com o DPS (dispositivo protetor
de surto), além do IDR classe A, que protege
contra correntes contínuas e alternadas, e mais
um disjuntor de proteção perto do carregador.
Isso é fundamental. Sempre fizemos dessa
forma, porque ajuda a proteger o sistema. E a
instalação deve ser dimensionada com a fiação
correta”, especifica Ricardo.
“O condomínio pode
optar por carregadores
individuais ou
coletivos, além de
contratar operadores
terceirizados. As
estações podem ser
lentas ou rápidas,
conforme a energia
disponível”
Ricardo Augusto Blauth,
diretor da Energia Atual
34

Existem basicamente três modelos práticos
que vêm sendo adotados em condomínios.
No primeiro, o ponto é individual e pago pelo
condômino, que financia a instalação, adequa
a vaga e passa a pagar apenas a energia do
seu relógio. No segundo, o ponto é coletivo
do condomínio, que instala estações em áreas
comuns ou vagas rotativas e define regra de
uso e cobrança, via medição dedicada, cartão
de usuário ou divisão proporcional de despesa.
No terceiro, a solução é pelo operador terceirizado,
empresas especializadas que instalam,
gerenciam e cobram a recarga, pagando ao
condomínio uma taxa de locação pelo espaço.
Esse último modelo é comum em centros
comerciais, onde a recarga funciona como
serviço ao cliente.
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energia
Josiane Candido dos Santos, síndica do
Grupo Roma, explica que alguns condomínios
administrados por ela já contam com pontos
de recarga para veículos elétricos. “O sistema
funciona por meio de uma plataforma: o usuário
se cadastra, coloca crédito e paga pelo
consumo. A recarga leva de trinta minutos a
uma hora, o aplicativo avisa quando a vaga é
liberada e, enquanto o carro carrega, a equipe
aproveita o tempo para oferecer serviços do
centro comercial”, detalha Josiane, reforçando
também que o serviço é de cobrança direta ao
usuário. Também explica o funcionamento de
carregadores de baixa potência e de sistemas
que gerenciam automaticamente a energia do
prédio. “Esse tipo de gerenciamento aproveita
a sobra da rede e reduz a necessidade de atualizar
o fornecimento de imediato, mas limita
quanto cada vaga pode carregar ao mesmo
tempo”, explica Josiane.
Na prática, a disponibilização de carga e
seu gerenciamento são determinantes para
custos e impacto na rede do edifício. “Normalmente,
um condomínio não tem energia
suficiente para instalar carregadores, porque
já está dimensionado para elevadores, áreas
comuns, salão de festas, funcionários e assim
por diante. Outro ponto é que não pode
ser feita a interrupção da energia dentro dos
quadros elétricos das medições da Copel nos
condôminos. Essa prática pode gerar multa
de até R$ 20 mil para o condômino e para o
condomínio que fizer a interrupção da energia
dentro do quadro de medição”, adverte Ricardo.
Também é necessário, quando for o caso, de
projeto de reforço de entrada, seccionadoras,
eletrocalhas, infraestrutura e aprovação técnica
junto à concessionária.
Sobre monetização e governança, Ricardo
resume a lógica que muitos operadores e con-
“Nos centros
comerciais que
administro, a recarga
é paga via aplicativo:
o cliente cadastra,
coloca crédito e
carrega o carro
em até uma hora,
enquanto aproveita
os serviços do
empreendimento”
Josiane Candido dos Santos,
síndica do Grupo Roma
36

domínios adotam. “O morador pode instalar
um carregador tanto lento quanto rápido no
condomínio, e ele pode ser monetizado. O
condômino baixa o aplicativo, que se conecta
à base de dados, aciona o carregador e o
consumo é cobrado por quilowatt-hora, por
tempo de ociosidade ou até por uma taxa fixa.
Tudo isso pode ser definido. Tendo o aplicativo
da empresa escolhida, o condomínio tem a
condição de monetizar. Terminada a recarga, o
pagamento é concluído e o valor entra na conta
do condomínio ao final do mês ou conforme o
contrato”, orienta Ricardo.
Além de toda a área técnica, é importante
ressaltar que a assembleia condominial é a
instância máxima de decisão. “O síndico não
pode tomar nenhuma decisão sozinho sobre
a destinação de vagas ou sobre esse tipo de
projeto. Toda instalação precisa ser aprovada
em assembleia para evitar problemas futuros”,
conclui Ricardo.
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arquitetura
Primavera é hora
de requalificar
áreas externas
MADEIRA PLÁSTICA GANHA
PROTAGONISMO NA MANUTENÇÃO E
INSTALAÇÃO DE DECKS
Fotos: divulgação
38

chegada da primavera reacende o uso
das áreas de lazer em condomínios.
A
Piscinas, solários, passarelas e varandas
voltam a concentrar circulação, eventos e
manutenção. Nesse contexto, os decks aparecem
como uma das reformas mais eficazes
para valorizar o espaço comum e reduzir riscos,
como pisos úmidos, farpas e escorregões.
Um estudo de 10 anos feito pela Universidad
del Bío-Bío, no Chile, comparou o
desempenho de estacas de WPC (compósito
de madeira e plástico) com madeira natural
exposta ao tempo. O resultado mostrou que o
WPC manteve a resistência mecânica por mais
tempo e sofreu menos de 2,5% de perda de
massa em testes de umidade e fungos, índice
bem menor que o da madeira.
Na prática, a diferença mais sentida é na
manutenção: enquanto decks de madeira
precisam de lixamento, aplicação de verniz
e cuidados contra apodrecimento, a madeira
plástica geralmente requer apenas limpeza com
água e detergente neutro, além de inspeções
básicas de fixação.
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arquitetura
Para condomínios da Grande Curitiba, uma
alternativa disponível é a Deckplast, que atua
com instalação de decks de madeira e também
com “madeira ecológica” (linha de composto
com apelo de baixa manutenção) em projetos
residenciais e condominiais. “A madeira plástica
da Deckplast é a resposta para a principal dor
de quem vive o dia a dia de áreas externas: a
busca por durabilidade e baixa manutenção. A
pesquisa da Universidad del Bío-Bío reforça o
que nossos clientes já sabem: nosso material
é um investimento inteligente de longo prazo,
superando a madeira natural em resistência a
intempéries e fungos”, cita Rodrigo Leandro Dal
Lago, sócio-proprietário da Deckplast.
O passo a passo recomendado para a instalação
de decks de madeira plástica inclui a
vistoria técnica da área, definição do escopo,
cronograma de obra (idealmente antes do pico
de uso, mas já com clima mais seco da primavera),
garantias (material e instalação) e o manual
“A madeira plástica da
Deckplast é a resposta para a
principal dor de quem vive o
dia a dia de áreas externas: a
busca por durabilidade e baixa
manutenção”
Rodrigo Leandro Dal Lago,
sócio-proprietário da Deckplast
40

de manutenção. Empresas como a Deckplast
disponibilizam canais de contato e catálogo
para auxiliar nessa etapa de especificação.
A primavera cria a janela perfeita para entregar
áreas externas renovadas, com menos
interferência do clima e maior retorno percebido
pelos condôminos. Onde previsibilidade
e baixa manutenção pesam mais, a madeira
plástica tende a levar vantagem, onde a textura
e o caráter da madeira são prioritários, e
há compromisso com manutenção, a madeira
permanece competitiva. Em ambos os casos,
especificação técnica séria, execução correta e
plano de cuidados são o que, de fato, determina
a longevidade do deck e a segurança dos usuários.
“Mais do que um produto, oferecemos
a liberdade de aproveitar a primavera sem se
preocupar com a manutenção, com a certeza
de que a beleza e a segurança de nossos decks
serão mantidas por muitos anos”, enaltece
Rodrigo.
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orgânicos
Feira de
alimentos
orgânicos
em condomínios
42

INICIATIVA TEM COMPROMISSO COM A SUSTENTABILIDADE, APOIA A
AGRICULTURA FAMILIAR, AJUDA A CONSERVAR A ÁGUA E GARANTE A
QUALIDADE DE ALIMENTOS LIVRES DE AGROTÓXICOS
Fotos: divulgação
ara moradores de condomínios, que
estão acostumados a resolver compras
rápidas com delivery e sacolões,
P
há uma alternativa, que além de oferecer
alimentos frescos e naturais, contribui para a
preservação da água que abastece a Grande
Curitiba (PR): feiras de produtos orgânicos
livres de agrotóxicos geridos por coletivos de
agricultura familiar. A Guaviva Alimentos é um
exemplo prático de como uma iniciativa local
pode atender moradores, dar renda a famílias
rurais e colaborar na proteção dos rios do Paraná.
Para um síndico que busca serviço com
impacto social e ambiental, a equação é clara:
frescor, rastreabilidade, responsabilidade e
custo-benefício.
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orgânicos
O QUE É A GUAVIVA?
A Guaviva Alimentos nasceu como marca
coletiva para revender produtos fornecidos
por pequenos produtores da bacia do Rio Miringuava,
em São José dos Pinhais (PR), com
apoio do Movimento Viva Água e da Fundação
Grupo Boticário. A produtora rural Rosimar dos
Passos Jorge conta que entrou em 2023 para
cuidar da logística e, com o aumento da demanda,
passou a representar comercialmente
o coletivo. “Coordeno compras, atendimento a
clientes, planejamento de produção junto aos
agricultores e a gestão financeira relacionada
às compras”, esclarece Rosimar.
COMO FUNCIONA?
Quando o produto sai da propriedade, o
produtor já foi pago e o risco comercial passa
para quem revende ou distribui. Essa operação
traz previsibilidade à família e ao condomínio
que contrata a feira. “Os produtos são colhidos
no dia da entrega e embalados pelas próprias
famílias”, revela Rosimar. Plantio, processamento
e embalagem ficam a cargo dos produtores.
O resultado é duplo: para o morador, produto
fresco e com vida útil maior; para o agricultor,
preço orientado por qualidade, não por quantidade
como costuma ocorrer em centrais de
abastecimento.
Os produtos são colhidos no dia da entrega e embalados
pelas próprias famílias
Rosimar dos Passos Jorge,
gestora da Guaviva Alimentos
44

RESPONSABILIDADE AMBIENTAL
A entrada de produtores na Guaviva obedece
a critérios técnicos. O IDR-Paraná (Instituto
de Desenvolvimento Rural do Paraná) realiza
vistoria técnica nas propriedades, preenche
um formulário e gera um relatório que é encaminhado
à Fundação Grupo Boticário para
avaliação. Só integram o coletivo os produtores
que cumprem os requisitos de sustentabilidade
estabelecidos pelo IDR. Esse filtro técnico
oferece rastreabilidade e uma garantia mínima
de conformidade para o síndico interessado em
fechar parceria.
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orgânicos
A criação da Guaviva também surge como
resposta a um impacto concreto: a construção
da barragem do Miringuava. “Foi necessário
ajudar os agricultores que foram impactados
com a obra”, relata Rosimar. O projeto exige
retirada de vegetação e alteração do uso do
solo, o que pode reduzir áreas de produção e
forçar produtores a reduzir escala ou diversificar
renda. Nesse contexto, programas de compensação
e ações de restauração procuram
canalizar recursos e mercados alternativos para
as famílias afetadas.
ESSENCIALIDADES PARA
UMA CONTRATAÇÃO
Antes de contratar uma feira orgânica, o
síndico precisa estar atento a alguns detalhes.
O primeiro é o espaço: é fundamental reservar
uma área de boa circulação e com estrutura
mínima para exposição e acesso dos produtos.
Outro aspecto é o calendário, já que a oferta
varia conforme a estação e o clima. Por isso, o
ideal é planejar feiras mensais ou cestas semanais,
sempre com abertura para substituições
sazonais. Para o ponto de venda no condomínio,
a Guaviva propõe um modelo de baixo
impacto operacional: bandejas com QR Code
para pagamento direto, preços visíveis e repasse
controlado pelo CNPJ do coletivo. Rosimar
afirma que, se confirmado, o ponto pode operar
com flexibilidade de permanência e sem taxas,
o que melhora a previsibilidade do escoamento
para os produtores e reduz a necessidade de
um caixa presencial no condomínio.
“A partir do momento que a
pessoa adquirir os produtos
do Guaviva, além de levar
um alimento de qualidade,
estará ajudando a garantir a
água que sai da sua torneira”
Rosimar dos Passos Jorge,
gestora da Guaviva Alimentos
46

Contratar uma feira organizada por coletivos
como a Guaviva Alimentos traz benefícios
práticos e simbólicos: práticos porque aumenta
a oferta de alimentos frescos com rastreabilidade,
reduz desperdício e pode operar com baixo
custo para o condomínio. Simbólicos porque
transforma a compra em ato de preservação: ao
preferir produtos sem agrotóxicos, o morador
apoia práticas que ajudam a proteger nascentes
e a qualidade da água, como resume Rosimar.
“A partir do momento que a pessoa adquirir
os produtos do Guaviva, além de levar um alimento
de qualidade, estará ajudando a garantir
a água que sai da sua torneira”, acrescenta a
produtora. Além de todas essas vantagens,
vale muito pelo custo-benefício. “São produtos
orgânicos, trazidos diretamente do produtor
para a mesa das pessoas, por preços muito
semelhantes aos que são ofertados pelos mercados.
E muito mais em conta se comparados
a outras feiras e mercados de orgânicos que
existem pela cidade”, garante Rosimar.
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proteção
Áreas externas
seguras
para proteger a infância
48

ESTRATÉGIAS, TECNOLOGIA E RESPONSABILIDADE
PARA GARANTIR A PROTEÇÃO DAS
CRIANÇAS NOS CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
www.revistacondominium.com.br 49

proteção
chegada de outubro, mês das crianças,
acende um alerta sobre a segurança
A
nas áreas comuns dos condomínios:
playgrounds, piscinas e praças internas concentram
riscos evitáveis que exigem medidas
práticas, fiscalização contínua e comunicação
clara entre síndicos, moradores e órgãos de
proteção. Também há risco de acidentes que
costumam nascer de pequenos detalhes,
como um corrimão solto, um acesso sem
trava, piso desnivelado ou um equipamento
mal conservado.
No centro da preocupação está a prevenção
física, a rotina de gestão e o suporte tecnológico.
“A tecnologia, especialmente com o
uso da IA (inteligência artificial), é uma aliada
estratégica na prevenção de riscos dentro dos
condomínios, mas jamais substitui a responsabilidade
humana”, defende Marcus Nobre,
CEO da uCondo, startup curitibana de gestão
condominial. Para ele, o síndico continua sendo
o principal agente responsável por zelar pela
segurança e bem-estar dos moradores, inclusive
crianças e adolescentes, e deve liderar
campanhas, fiscalizar áreas infantis e adotar
medidas quando necessário.
Na simples suspeita
de abuso ou agressão
à criança, qualquer
condômino deve acionar o
conselho tutelar e a polícia
Walter Antonio, conselheiro tutelar
da Regional Cajuru
50

A Móra, inteligência artificial da uCondo,
já trocou mais de 28 mil mensagens com
usuários em todo o Brasil. A plataforma atende
mais de seis mil condomínios e mais de
620 mil usuários. Marcus detalha que a Móra
processa interações textuais e perguntas dos
usuários para oferecer respostas contextualizadas,
mas não tem acesso a logs de câmeras,
imagens de CFTV ou outros dados sensíveis.
“Todos os dados utilizados são estruturados
e anonimizados”, garante Marcus. O ciclo de
aprendizado da IA passa por revisão humana
para assegurar precisão e conformidade com
a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados). “A
Móra, não executa ações. Seu papel é auxiliar o
usuário com orientações, sugestões e geração
de conteúdos”, esclarece o CEO.
Medidor de gás
Telemetria
Hidrômetro
Telemetria
A telemetria em condomínios garante economia com contas
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MEDIÇÃO

proteção
A tecnologia,
especialmente com
o uso da IA, é uma
aliada estratégica na
prevenção de riscos
dentro dos condomínios,
mas jamais substitui a
responsabilidade humana
Marcus Nobre,
CEO da uCondo
Sobre procedimentos imediatos, Walter
Antonio, conselheiro tutelar da Regional Cajuru,
orienta, que ao identificar uma situação
de risco envolvendo criança ou adolescente, é
preciso detalhar as ações imediatas no local,
adotar medidas nas primeiras 24h (horas) e
preservar documentação e provas que subsidiem
a investigação. “Procurar imediatamente
o conselho tutelar ou delegacia. Em Curitiba
(PR), a investigação é da Delegacia Especializada
NUCRIA. A denúncia também pode ser
feita anonimamente e o plantão do conselho
tutelar é acionado pelo 156”, orienta o conselheiro
tutelar.
Em nota concedida à Revista CONDOMI-
NIUM, a Assessoria de Comunicação do Corpo
de Bombeiros Militar do Paraná (Assecom/
CBMPR) divulga, que no período de janeiro a
16 de setembro de 2025, foram registrados
242 atendimentos de afogamento envolvendo
crianças de 0 a 14 anos. O CBMPR destaca
práticas preventivas essenciais: supervisão
constante por um adulto responsável enquanto
a criança estiver em meio líquido, atenção
ao uso de boias, que não substituem o olhar
cuidadoso, e preferência por coletes apenas
como complemento, nunca como garantia de
segurança plena. Também é essencial isolar
ou cobrir piscinas, retirar recipientes com
água ao alcance de crianças, manter banheiros
trancados e, quando possível, iniciar a criança
na natação. Em caso de emergência, o condômino
deve acionar o Corpo de Bombeiros pelo
telefone 193.
52

No terreno das medidas físicas e cotidianas,
a combinação entre engenharia, rotina e
treinamento é inevitável. Cercas e portões com
travas adequadas, revestimento e manutenção
de pisos em áreas de recreação, inspeção periódica
de equipamentos de playground, cobertura
e isolamento de piscinas, alarmes sonoros e
procedimentos de bloqueio de acesso quando
o local estiver sem supervisão são medidas que
reduzem exponencialmente as possibilidades
de acidente. Além disso, protocolos bem divulgados,
como comunicados claros no quadro de
avisos, circulares por aplicativo e campanhas
educativas com linguagem acessível para pais
e crianças, fortalecem a responsabilidade coletiva.
A experiência de síndicos que atuam de
maneira proativa demonstra que campanhas de
conscientização e exercícios de simulação de
emergência elevam a capacidade de resposta
do condomínio.
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e 30 de outubro a 1º de novembro de
2025, a XIII edição da Feira Habitacon
D
espera alcançar 70 expositores e milhares
de visitantes para negócios, lançamentos
e capacitação. Voltada ao público construtivo
e condominial, a feira põe fornecedores, síndicos
e gestores frente a frente em busca
de soluções práticas, tecnologia e contratos.
Nesta edição, acontece também o Simpósio de
Administração Condominial gratuito, incluindo
atividades técnicas integradas. “A Habitacon
oferece uma gama de palestras técnicas que
tem como objetivo atualizar os profissionais
do setor participante do evento, através da
realização simultânea e integrada do simpósio.
São palestras técnicas totalmente gratuitas oferecidas
e ministradas por profissionais de empresas
expositoras que além das consultorias e
explanação comercial no stand, fornecem esta
possibilidade de os consumidores conhecerem
tecnicamente o que está sendo apresentado
na área de exposição da feira”, explica Valdir
Bello, organizador da feira. O evento foi pensado
para dar suporte direto ao dia a dia de
condomínios. Além de estandes com soluções
práticas, os síndicos encontram consultorias
nos estandes, demonstrações in loco e as
palestras gratuitas do simpósio, que abordam
temas técnicos e operacionais relevantes para
a rotina condominial. Essa combinação permite
tanto a resolução imediata de dúvidas quanto
a formação de parcerias comerciais.
Valdir Bello enfatiza a Habitacon como ambiente
propício para fechamento de contratos e
geração de leads. Sobre a previsão de valores,
a feira cria o ambiente para que “os expositores
possam encontrar seus consumidores durante
o evento e realizar ótimos negócios já durante
a realização da feira, assim como conhecer,
contatar e prospectar novos clientes e consumidores
projetando e realizando negócios
futuros que podem atingir números elevados,
já que o setor construtivo e condominial trata
de grandes projetos.”
54

A Habitacon concentra oferta e demanda
em um mesmo espaço e tempo, reduzindo
o ciclo de prospecção e acelerando decisões
de compra. Para síndicos e administradores,
é uma oportunidade de comparar soluções,
obter consultoria técnica sem custo e atualizar
práticas por meio do simpósio. Para expositores,
é palco para demonstração e fechamento
de projetos que, em muitos casos, envolvem
investimentos significativos. A edição de 2025
será realizada no Centro de Eventos do Parque
Barigui, em Curitiba (PR), sempre das 13h às
20h (horas).
A Feira Habitacon atende
todos os modelos de
fornecedores do setor
construtivo e condominial,
do projeto à construção, do
acabamento à administração
Valdir Bello,
organizador da Feira Habitacon
XIII Habitacon
De 30/10 a 01/11 - das 13h às 20h
Local: Centro de Eventos do Parque Barigui
Mais informações sobre o evento pelo QrCode ao lado:
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gente que cuida
Zelo e diligência
como princípios
PORTEIRO MOSTRA QUE A ATENÇÃO
AOS DETALHES É A MAIOR PROTEÇÃO
DE UM CONDOMÍNIO
Fotos: divulgação
os 30 anos, Rafael Batista já acumula
uma bagagem de experiências que o
A
define como um profissional preparado
para a linha de frente da segurança condominial.
Com cursos de formação de vigilante e
porteiro, iniciou sua trajetória em 2019, atuando
no controle de acesso em terminais de
ônibus. No entanto, foi a partir do ano seguinte
que encontrou sua vocação nos condomínios
residenciais de Curitiba, onde a dinâmica do
trabalho exige não apenas técnica, mas também
inteligência emocional.
Ao longo dos últimos anos como porteiro
em condomínios, Rafael aprendeu que a portaria
é o coração da segurança e, muitas vezes,
um termômetro das relações humanas. “É
bastante responsabilidade, porque, às vezes,
o porteiro fica muito íntimo do morador. O morador
confia no porteiro”, admite Rafael. Essa
confiança exige jogo de cintura para lidar com
as mais diversas situações, desde o humor variável
dos condôminos, até a mediação de conflitos,
sempre com calma e profissionalismo.
A teoria e o preparo são postos à prova
em momentos de crise, e foi em uma dessas
ocasiões que Rafael demonstrou sua prontidão
para emergências. Ele recorda um incêndio que
começou no salão de festas de um condomínio
durante um evento. “Eram umas 40 pessoas,
que estavam lá dentro. Agi rápido. Tirei todo
o pessoal de imediato”, lembra Rafael. Com
tranquilidade, ele ajudou na evacuação do local,
acionou o Corpo de Bombeiros, isolou a área e
acalmou os moradores. A ação eficaz rendeu
56

o agradecimento dos condôminos e reforçou
a importância de um profissional treinado na
portaria.
Para Rafael, a base de um bom trabalho
está em um princípio que ouviu de um porteiro
mais antigo e adotou para a vida: “É melhor
você errar pelo excesso de zelo do que errar
pela falta dele.” Essa filosofia se traduz em
anotar a placa e o modelo de cada carro de
visitante, mesmo os mais frequentes, garantindo
que toda informação necessária para a
segurança esteja sempre registrada. O cuidado
minucioso, aliado à sua capacidade de agir com
firmeza e serenidade, que o faz sentir-se realizado.
O reconhecimento dos moradores após
o episódio do incêndio também resume sua
maior motivação. “Foi uma situação que me fez
lembrar da minha importância”, conclui Rafael.
É bastante responsabilidade,
porque, às vezes, o porteiro
fica muito íntimo do morador.
O morador confia no porteiro
Rafael Batista,
porteiro
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união
STV é parceira da
Muralha Digital
de Curitiba
58

Foto: Jaime Costa
EVENTO CONTOU COM REPRESENTANTES DO PODER PÚBLICO E DA
INICIATIVA PRIVADA E TROUXE ESCLARECIMENTOS SOBRE O
LICENCIAMENTO PARA INTEGRAR O PROGRAMA
Fotos: divulgação
ampliação da Muralha Digital de Curitiba
foi o tema central do Sempre Juntos
2025 Curitiba (PR), encontro que
A
reuniu especialistas, síndicos e autoridades em
segurança pública da capital paranaense e de
São José dos Pinhais (PR). A STV Segurança,
referência em soluções de segurança para
condomínios, empresas e residências, esteve
entre os participantes do evento organizado
por Heros Holub Sandano.
O gerente regional da STV no Paraná,
Ederson Kolbek, foi um dos palestrantes. Ele
destacou os 50 anos de trajetória da empresa,
que nasceu no Rio Grande do Sul e hoje está
presente também em Santa Catarina, Paraná
e São Paulo. “Na STV – Segurança, Tecnologia
e Vigilância, trabalhamos fortemente com a
tecnologia. Temos 50 anos de mercado, 10
centrais de monitoramento regionalizadas e
estrategicamente distribuídas, e estamos em
mais de 100 cidades”, ressaltou.
A STV é a primeira empresa de segurança
privada em Curitiba a aderir ao programa
Conecta Muralha Curitiba, que iniciou recentemente
o processo de licenciamento de
empresas de segurança e condomínios para
a integração de seus sistemas privados de
monitoramento à Muralha Digital.
www.revistacondominium.com.br 59

união
Vamos possibilitar o acesso
a mais de 300 câmeras com
inteligência e mais de 800
em full HD para a prefeitura,
auxiliando a Muralha Digital.
Temos essa expertise e
trabalhamos com tecnologia
para apoiar a segurança
pública e privada
Ederson Kolbek,
gerente da STV
A iniciativa permite o compartilhamento em
tempo real das imagens de câmeras voltadas
às vias públicas ou instaladas nos limites das
propriedades privadas, reforçando a segurança
urbana.
“Abraçamos essa causa dentro da nossa
missão, que é proteger a vida e o patrimônio.
Vamos possibilitar o acesso a mais de 300
câmeras com inteligência e mais de 800 em
full HD para a prefeitura, auxiliando a Muralha
Digital. Temos essa expertise e trabalhamos
com tecnologia para apoiar a segurança pública
e privada”, afirmou o gerente da STV.
CONECTA CURITIBA
Durante o evento, a diretora do GGI (Gabinete
de Gestão Integrada) da SMDT (Secretaria
Municipal de Defesa Social e Trânsito), Fabíola
Coneglian, detalhou o programa Conecta
Muralha Curitiba. “Estamos convidando as
empresas de segurança e os condomínios que
têm câmeras voltadas para a rua a buscarem
a documentação necessária para integrar a
Muralha Digital. Serão mais olhos para Curitiba,
mais proteção. Um benefício para toda a
população”, explicou.
60

Lançada em 2021, a Muralha Digital já conta
com 2.189 câmeras instaladas em espaços
públicos e pontos estratégicos da cidade. Com
a adesão de sistemas particulares, a expectativa
é ampliar o monitoramento para até 6 mil
câmeras em quatro anos.
O encontro também contou com a presença
do secretário municipal de Defesa Social e
Trânsito de Curitiba, Rafael Viana; do vice-prefeito
de São José dos Pinhais, Michel Teixeira
de Carvalho; do secretário de Segurança e
Defesa Social de São José dos Pinhais, Julio
Cesar Guedes Ferreira; do presidente do Secovi
Paraná, Ricardo Toyofuku, além de vereadores,
síndicos, advogados, corretores e outros representantes
do setor.
Na ocasião, a ONG Embaixadoras do Bem,
presidida por Tania Mary Gomes, lançou a Campanha
Outubro Rosa, com apoio da vereadora
Meri Martins.
Foto: Jaime Costa
Mais informações sobre o programa
Conecta Muralha Curitiba estão
disponíveis no QRCode ao lado:
Lixeiras novas;
Reformas de lixeiras;
Assistência, reparos e peças.
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perfil
Do supermercado
para o condomínio
PROFISSIONAL TROCOU O RITMO
AGITADO DO SUPERMERCADO PELA
PAZ E AUTONOMIA DOS CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação/ CONDOMINIUM
á uma década, Gelsa Coimbra de
Oliveira, de 41 anos, encontrou no
H
setor de condomínios um ambiente
de trabalho que valoriza a autonomia e o bem-
-estar. Atuando como servente de limpeza,
ela fez uma escolha consciente ao abandonar
a experiência como operadora de caixa em
supermercados, optando pela rotina mais
serena e previsível que seu trabalho atual oferece.
Natural de Rio Branco do Sul (PR) e hoje
residente em Almirante Tamandaré (PR), Gelsa
não mede esforços para seguir na área que a
acolheu. A decisão de Gelsa de se dedicar aos
condomínios foi motivada pela busca por mais
qualidade de vida no trabalho. Após uma pausa
na carreira para se dedicar à maternidade, ela
considerou voltar aos supermercados, mas a
diferença de ambiente falou mais alto. “É muito
barulho, tem gente passando no caixa o tempo
todo, tem que pedir pra ir ao banheiro e também
paga menos”, relata. Nos condomínios, ela
encontrou o oposto. “É mais tranquilo. A gente
já sabe o que tem que fazer. Chego, consigo
colocar um fone de ouvido e fazer o serviço”,
elogia Gelsa.
Gosto do ambiente dos
condomínios, gosto de
fazer a limpeza, gosto da
tranquilidade, já fiz amizade
com moradores, além
de que em condomínios
recebo um pouco mais do
que no supermercado
Gelsa Coimbra de Oliveira,
profissional de limpeza
62

A jornada de Gelsa no setor começou de
forma temporária, cobrindo férias. Logo depois,
consolidou-se em um posto fixo, onde
permaneceu por 7 anos em um condomínio no
bairro Cabral, em Curitiba (PR). Foi a chegada
de seu terceiro filho, hoje com pouco mais de
um ano, que a fez optar por uma pausa. Agora,
de volta à ativa, Gelsa atua como terceirizada,
cobrindo férias na região do Bigorrilho, mas
com o objetivo claro de encontrar uma nova
posição fixa. Antes de cobrir férias, Gelsa trabalhou
em um condomínio de 14 blocos, no Boa
Vista, onde era a única funcionária responsável
pela limpeza.
Mãe de três filhos, Gelsa tem uma rotina
diária de 1h30 de deslocamento entre sua casa
e o trabalho na capital. A certeza de estar no
lugar certo a motiva. A tranquilidade, a amizade
com os moradores e a remuneração melhor
são fatores que reforçam sua satisfação. Para
Gelsa, o ambiente condominial representa
mais do que um local de trabalho; é um espaço
onde ela pode exercer sua função com foco
e serenidade, construindo um dia a dia mais
equilibrado e gratificante.
“ É mais tranquilo. A
gente já sabe o que tem
que fazer. Chego, consigo
colocar um fone de
ouvido e fazer o serviço”
Gelsa Coimbra de Oliveira,
profissional de limpeza
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jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
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entrevista
Isabel Cristina
Mendes
FUNDADORA DA ESCOLA MESTRE SÍNDICO
Foto: divulgação
gestão condominial vai muito além da
parte técnica. Envolve pessoas, decisões
diárias e uma liderança que saiba
A
conciliar conhecimento e propósito. É com essa
visão que Isabel Cristina Mendes tem se destacado
ao longo de mais de 20 anos de atuação
no setor. Formada em Teologia e Capelania
Social, já administrou mais de dez condomínios
simultaneamente, sendo responsável por uma
gestão que impactou diretamente mais de 7
mil moradores. Além da vivência prática, Isabel
também atua como mentora, coach, consultora
e treinadora na área. À frente da Escola Mestre
Síndico Treinamento na Prática, desenvolve e
aplica o método Hands On, voltado à formação
de síndicos conforme o artigo 1.348 do Código
Civil. A Revista CONDOMINIUM conversou
com Isabel Cristina para conhecer mais sobre
sua trajetória, seus métodos e os caminhos
para uma gestão condominial eficaz e transformadora.
64

QUE MOTIVOU A FUNDAR A ESCOLA
MESTRE SÍNDICO?
A criação da Escola Mestre Síndico veio
da minha frustração com a falta de formação
adequada dos síndicos e demais envolvidos
na gestão condominial. Muitas vezes, essas
pessoas são colocadas em cargos de grande
responsabilidade sem o preparo necessário, o
que pode gerar problemas na administração e
na convivência. Por isso, a escola é aberta a todos
que fazem parte do universo condominial.
Síndicos, conselheiros, moradores, porteiros,
administradoras. Acredito que todos precisam
ter conhecimento para contribuir. Nosso
método de ensino é baseado na aquisição de
conhecimento por meio da experiência prática
e da vivência cotidiana. Além disso, utilizamos
a metodologia da inteligência emocional, pois
sabemos que gerir um condomínio envolve
lidar com pessoas e conflitos. A comunicação
clara e eficaz é fundamental para transformar
questões que parecem complicadas em soluções
possíveis e aplicáveis.
POR QUE OPTOU POR ATUAR NO MEIO
CONDOMINIAL?
Minha principal motivação é a paixão pela
área. A gestão condominial exige muito planejamento,
conhecimento constante, e ação
diária para aplicar corretamente a legislação
e garantir o funcionamento adequado dos
“A ideia é que a formação
não seja apenas teórica,
mas que promova uma
mudança concreta
na forma como esses
síndicos conduzem seus
condomínios”
condomínios. Além disso, acredito que é
fundamental ter carinho e compreensão com
os moradores. Nos momentos de conflito,
prefiro conversar, ouvir, analisar a situação
com calma, em vez de simplesmente impor
um não imediato. Esse cuidado humano faz
toda a diferença para construir um ambiente
harmonioso e justo.
DE QUE FORMA A ESCOLA PREPARA
OS GESTORES PARA O DIA A DIA?
Entendo que administrar um condomínio
vai muito além de conhecer a legislação.
Na Escola Mestre Síndico, preparamos os
gestores para enfrentar os desafios reais,
que aparecem no cotidiano. Isso envolve
ter segurança para tomar decisões difíceis,
mas também saber controlar as emoções e
manter o equilíbrio diante de conflitos. Ensinamos
a importância do domínio próprio e
da inteligência emocional, porque sem isso,
qualquer situação pode virar um problema
maior. Mostramos que, com calma e planejamento,
até as questões mais complicadas
podem ser resolvidas de forma simples e
eficaz. O objetivo é que os síndicos saiam
daqui não só com conhecimento técnico,
mas com uma postura forte e preparada para
liderar de verdade.
QUAL IMPACTO ESSA JORNADA TEM
NA VIDA DOS ALUNOS?
A Escola Mestre Síndico não é apenas
um espaço de aprendizado. É uma ponte que
transforma vidas. Já vi alunos que entraram
inseguros e hoje são síndicos profissionais reconhecidos,
conduzindo grandes empreendimentos
com firmeza e empatia. Uma das minhas
maiores alegrias é ver o retorno dessas
pessoas, às vezes depois de anos, buscando
atualização ou apenas querendo compartilhar
suas conquistas. Muitos mantêm contato
até hoje. Já me ligaram de madrugada, com
algum problema no condomínio, e sabe que
pode contar comigo. Tenho uma ex-aluna que
começou lá atrás, cheia de dúvidas, e que
hoje é minha sócia. Isso diz muito sobre a
confiança que construímos. E é por tudo isso
que acredito que a Escola Mestre Síndico tem
uma identidade tão única que, na prática,
não possui concorrência direta em Curitiba.
www.revistacondominium.com.br 65

entrevista
A nossa metodologia, nosso acolhimento e
a nossa escuta ativa criam uma experiência
transformadora, que transcende a sala de aula.
COMO A ESCOLA ATENDE ÀS DEMAN-
DAS ESPECÍFICAS DESSES PROFISSIO-
NAIS?
Muitos chegam até nós justamente com o
desejo de se aperfeiçoar, de elevar o nível de
atuação. Pensando nisso, desenvolvemos uma
metodologia 100% personalizada, que parte
das dores reais desses profissionais. Não trabalhamos
com modelos prontos. Cada aluno é
visto de forma individualizada, considerando os
desafios que enfrenta no seu dia a dia. Nossa
proposta é dinâmica, voltada para a aplicação
prática do conhecimento, com conteúdo atualizado
e construído a partir de situações que
eles mesmos trazem. A ideia é que a formação
não seja apenas teórica, mas que promova uma
mudança concreta na forma como esses síndicos
conduzem seus condomínios. Inclusive,
costumo convidar interessados para participar
de uma aula experimental. Acredito que, mais
do que explicar, é preciso vivenciar para entender
o quanto esse método pode realmente
transformar a gestão condominial.
QUE PAPEL TEM A TECNOLOGIA NA
ROTINA DOS CONDOMÍNIOS?
A tecnologia tem se mostrado uma aliada
estratégica na gestão de condomínios, desde
que sua aplicação respeite as particularidades
de cada realidade. É fundamental compreender
que não existe solução única para todos.
Estruturas físicas distintas, perfis variados de
moradores, demandas específicas. E é justamente
por isso que a personalização deve ser
prioridade. As empresas que atuam no segmento
precisam olhar para além do produto
ou serviço padronizado. É indispensável que
elas entendam a individualidade de cada condomínio
antes de oferecer qualquer solução.
O papel do síndico, por sua vez, é adotar uma
postura analítica e sensível a essas nuances.
Muitas vezes, percebo que a decisão se apoia
apenas na reputação da empresa fornecedora,
quando o foco deveria estar nos benefícios
concretos para os moradores. Na prática, tecnologias
como portarias com reconhecimento
facial, armários inteligentes para correspon-
dências, sensores de presença, sistemas de
gestão digital e iluminação automatizada vêm
sendo cada vez mais adotadas. Porém, para
que gerem resultados positivos, é necessário
planejamento, avaliação técnica e, acima de
tudo, escuta ativa da comunidade condominial.
PARA QUEM ASSUME A FUNÇÃO DE
SÍNDICO, POR ONDE COMEÇAR?
Com certeza, o primeiro passo é a alfabetização
do síndico. E me refiro ao conhecimento
da base legal que sustenta a função. O síndico
precisa começar estudando o artigo 1.348 do
Código Civil, que descreve claramente as atribuições
e responsabilidades desse cargo. Além
disso, é fundamental conhecer a convenção e o
regimento interno do condomínio que vai administrar,
porque é ali que estão as regras específicas
daquele espaço. No universo condominial,
tudo tem uma norma. Nada é feito com base no
“eu acho”, tudo precisa estar respaldado em lei.
Por isso, o síndico deve ser racional e técnico
nas suas decisões. Quando um condômino
questiona algo, e algumas vezes isso pode vir
em um tom de confronto, o melhor caminho é
responder com clareza, mostrando onde aquilo
está previsto na legislação. Isso evita conflitos,
fortalece a autoridade da gestão e garante uma
administração mais segura e respeitada.
“Mostramos que, com
calma e planejamento,
até as questões mais
complicadas podem
ser resolvidas de forma
simples e eficaz”
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