Condominium_62Dupla

A REVISTA DO SÍNDICO
Habitacon 2025
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
MORADIA SEGURA
Protocolos de emergência e o uso de
fechaduras digitais substituem
chaves físicas, garantindo
o monitoramento e a tranquilidade
durante as viagens de fim de ano
Cobertura do evento que reuniu o setor
e se consolidou como hub de conexões
e negócios no sul do Brasil
Convivência
Como decorar o condomínio para o
Natal respeitando normas e orçamento
Saúde
O calor do verão exige tratamento
rigoroso da água nas piscinas para
evitar doenças
Entrevista
Sérgio Gouveia detalha como o Plano
Diretor e a visão corporativa
transformam a gestão condominial
Ano XI • Nº62
Dezembro 2025

Portaria Remota:
Monitoramento 24h com central especializada
Economia de até 50% em relação à portaria tradicional
Mais segurança e menos riscos trabalhistas
Alarme Monitorado:
Sistema moderno com conexão GSM
Controle total via aplicativo
Equipe de resposta rápida 24h
ServiCos Terceirizados:
Portaria presencial
Recepcionistas e telefonistas
Controladores de acesso
Copeiras
Limpeza profissional
Vantagens:
Redução de custos e burocracia
Equipe treinada e confiável
Atendimento personalizado
(41) 3434-4450
@americaproserv
atendimento@americaproserv.com.br
Alameda Princesa Izabel, 836 - São Francisco, Curitiba - PR, 80730-080
Soluções inteligentes, com
segurança e eficiência

cada condomínio é único.
e a folk é a única
portaria remota sempre pronta
para atender o seu.
FOLK PORTARIA REMOTA CRESCE DE FORMA
ACELERADA E SE CONSOLIDA COMO REFERÊNCIA
EM SEGURANÇA CONDOMINIAL NO BRASIL
A Folk Portaria Remota, empresa curitibana referência em soluções
tecnológicas para segurança condominial, vive um dos momentos
mais expressivos de sua história. Com mais de 650 condomínios
atendidos em todo o país, a marca vem registrando forte expansão
nacional e encerrou o último ano com faturamento superior a R$ 24
milhões, números que refletem não apenas crescimento comercial,
mas também o reconhecimento do mercado pela qualidade e eficiência
das suas soluções.
TECNOLOGIA QUE GERA RESULTADO PARA SÍNDICOS
Entre os principais diferenciais da Folk Portaria Remota estão:
» Monitoramento 24h com profissionais treinados
» Controle inteligente de acesso de moradores e visitantes
» Sistemas integrados de CFTV
» Protocolos de segurança personalizados por condomínio
» Redução real de custos operacionais
» Atendimento humanizado com suporte contínuo
?? Projetos de segurança e
acessos inteligentes sob
medida para o seu ambiente
?? Monitoramento em tempo real
com a maior central do Paraná
?? Resposta imediata
?? Controle de acesso
e suporte 24h
?? Atendimento direto ao síndico
ESCANEIE O QR CODE
E PEÇA SEU ORÇAMENTO:
Fundada há nove anos com o propósito de transformar a forma
como condomínios operam seus sistemas de acesso e controle, a
Folk se destacou por unir tecnologia de ponta, atendimento humanizado
e processos rigorosos de segurança,
oferecendo uma alternativa moderna,
segura e economicamente mais eficiente
à portaria tradicional.
Com um modelo operacional baseado
em monitoramento remoto 24h, integração
de câmeras, controle de acesso digital,
cadastro de visitantes e protocolos
inteligentes de segurança, a empresa
tem ajudado síndicos e administradoras
a reduzirem custos operacionais sem
abrir mão da proteção de moradores e
colaboradores.
EXPANSÃO NACIONAL
E GERAÇÃO DE EMPREGOS
O crescimento acelerado levou a Folk a
ampliar significativamente sua estrutura.
Recentemente, a empresa anunciou a
abertura de 50 novas vagas de trabalho,
reforçando áreas estratégicas como monitoramento,
suporte técnico, tecnologia
da informação, vendas e atendimento ao
cliente.
Segundo a diretoria da empresa, o foco agora é fortalecer ainda
mais a presença nos principais polos urbanos do país, mantendo o
padrão de qualidade que consolidou a marca no Paraná e expandindo
essa excelência para novas regiões.
“Crescer para a Folk nunca significou apenas atender mais condomínios,
mas expandir mantendo a mesma excelência em segurança,
atendimento e inovação que sempre foram nosso diferencial”, destaca
Harrison Pinho Jr., CEO da Folk.
Para síndicos e administradoras, a proposta da Folk vai além da tecnologia:
é a entrega de tranquilidade, eficiência operacional e respaldo
técnico, permitindo uma gestão mais segura e profissional.
PARCERIA ESTRATÉGICA COM O CLUBSIN
PARANÁ
Como patrocinadora oficial do ClubSin –
Clube de Síndicos do Paraná, a Folk participa
ativamente de encontros, eventos
e ações educacionais voltadas à valorização
e capacitação dos gestores condominiais.
A presença da empresa no ecossistema
ClubSin reforça sua conexão direta
com a principal comunidade de
síndicos do Estado, contribuindo com
conteúdo, soluções práticas e apoio ao
desenvolvimento do setor.
“Estar próxima dos síndicos é ouvir suas
dores, entender os desafios da rotina
condominial e desenvolver soluções que
realmente façam sentido no dia a dia. O
ClubSin representa exatamente essa ponte
entre tecnologia e gestão real”, completa
José Gilberto Dias Filho, Sup. Nacional
de Portaria Remota da Folk.
UMA EMPRESA EM MOVIMENTO
Com foco em inovação contínua, expansão nacional e excelência
no atendimento, a Folk Portaria Remota consolida sua posição como
uma das marcas mais relevantes no setor de segurança condominial
do Brasil — mostrando que crescimento, tecnologia e relacionamento
podem caminhar juntos para transformar a gestão dos condomínios.
SAIBA MAIS SOBRE A FOLK PORTARIA REMOTA: folkportariaremota.com.br | 41 99218 0702

sumário
12 Editorial
14 Notas
24 Principal
Condomínios preparados para
o verão e para o ano todo
A Limpa Mais Piscinas oferece tudo para manter sua piscina em
dia: produtos, equipamentos, aquecimento e manutenção especializada.
Com entrega rápida e atendimento técnico, garantimos
praticidade, segurança e lazer o ano todo.
30 Feira
40 Manutenção
44 Segurança
48 Gente que cuida
50 Convivência
Tudo em produtos de limpeza para piscinas.
Tratamento correto da água.
Equipamentos e peças de qualidade.
Produtos de manutenção sempre à mão.
Entrega rápida com frota própria.
Mas conforto só é completo com segurança e manutenção
em dia. O cumprimento das normas técnicas (ABNT NBR
10339) assegura que a piscina seja segura para todos.
Os trocadores de calor Full Inverter entregam eficiência e baixo
consumo, mantendo a piscina sempre na temperatura ideal.
A manutenção preventiva, com troca da areia do filtro, revisões
hidráulicas e elétricas e inspeção de segurança, evita problemas e
aumenta a durabilidade.
A Limpa Mais Piscinas é especialista em aquecimento
e manutenção técnica para condomínios.
54 Perfil
56 Entrevista
10

Cobertura do evento que reuniu o setor
e se consolidou como hub de conexões
e negócios no sul do Brasil
Como decorar o condomínio para o
Natal respeitando normas e orçamento
O calor do verão exige tratamento
rigoroso da água nas piscinas para
evitar doenças
Sérgio Gouveia detalha como o Plano
Diretor e a visão corporativa
transformam a gestão condominial
Ano XI • Nº62
Dezembro 2025
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano XI • Nº 62 • Dezembro 2025
A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
MORADIA SEGURA
Protocolos de emergência e o uso de
fechaduras digitais substituem
chaves físicas, garantindo
o monitoramento e a tranquilidade
´ Habitacon 2025
durante as viagens de fim de ano
Convivência
Saúde
Entrevista
Na capa deste mês,
soluções tecnológicas que
protegem a moradia em
tempo de férias
Segurança
e celebração
Ano XI | Edição nº 62 | Dezembro 2025
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Leonardo Proença
Verifique periodicamente
as portas corta-fogo e fechamento,
lubrificação, calibragem, estado e
conservação.
CERTA BRASIL
Manutenção de portas ltda
jornalismo@revistacondominium.com.br
12
A chegada de dezembro traz aos condomínios uma atmosfera
singular, marcada por uma dualidade evidente: enquanto
os moradores celebram o início das férias e das festividades,
síndicos e gestores entram em estado de alerta máximo. É
um período que exige planejamento rigoroso para garantir
que a tranquilidade de quem viaja não se transforme em dor
de cabeça para quem fica.
Na matéria de capa desta edição, abordamos os procedimentos
de segurança essenciais para este fim de ano.
Investigamos os protocolos jurídicos e as soluções tecnológicas,
como o uso de fechaduras digitais e controle de acesso
remoto, que protegem residências vazias e facilitam a gestão
de crises, como vazamentos ou emergências, sem ferir a
inviolabilidade do lar. Discutimos como a tecnologia substitui
a vulnerabilidade das chaves físicas e traz mais transparência
para a atuação do síndico em momentos críticos.
Ainda no pilar da segurança, alertamos para a necessidade
de atenção redobrada nas portarias. Com o aumento do fluxo
de visitas e entregas típicas do Natal, crescem também as
tentativas de invasão, exigindo o cumprimento estrito dos
protocolos de triagem. E, falando em Natal, trazemos uma
matéria sobre os limites legais e o bom senso na hora de
instalar as decorações festivas, garantindo que o brilho das
luzes não ofusque a segurança e o orçamento do condomínio.
Com as altas temperaturas do verão, a higiene das piscinas
também ganha destaque. Mostramos como o aumento da
frequência exige um controle rigoroso da qualidade da água
para evitar a proliferação de doenças. No campo da gestão
e negócios, cobrimos o sucesso da XIII edição da Feira Habitacon,
que movimentou o setor em Curitiba (PR). Por fim,
trazemos uma entrevista exclusiva com Sérgio Gouveia, do
perfil: De Repente Síndico; sobre a importância de seu Plano
Diretor e da educação condominial. Desejamos a todos um
final de ano seguro e uma ótima leitura!
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Aime Cristine Lima
Letícia Stefanello
criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
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CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
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Veículo filiado a:
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
MANUTENÇÃO
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
VENDA DE PORTAS CORTA-FOGO
ACESSÓRIOS
PEÇAS
www.certabrasil.com.br
Rua Djalma Ferreira Maciel, 750
Lindóia - Curitiba/PR
(41) 3327-1291
QUALIDADE
GARANTIA
SEGURANÇA

notas
Gestão eficiente
de resíduos
A organização da área de lixo é um dos
maiores desafios sanitários dos condomínios.
A Alles Lixeiras profissionaliza
esse espaço com equipamentos de alta
performance, fabricados em polietileno
rotomoldado e aço inox, materiais que
garantem resistência superior ao chorume,
impactos e intempéries. O portfólio
da empresa vai além das lixeiras básicas,
oferecendo contentores mecanizados de
grande capacidade para coleta seletiva,
além de bicicletários e mobiliário urbano
para áreas de convivência. A solução visa
não apenas a conformidade com a legislação
ambiental, mas a durabilidade do
patrimônio comum.
Foto: divulgação
Segurança eletrônica
com força tática
Nesse fim de ano, a atenção à segurança precisa
ser redobrada. Com expertise nessa área,
a STV Segurança, atuante há 50 anos, supera
essa lacuna oferecendo um serviço de Portaria
Remota apoiado por equipes próprias de pronto
atendimento tático. Em caso de disparo de alarme
ou atitude suspeita, viaturas da empresa são
deslocadas imediatamente para o local. Além
da proteção patrimonial robusta, a STV oferece
soluções integradas de facilities, cuidando da
zeladoria e limpeza com o mesmo rigor que
aplica à segurança.
Foto: divulgação
Foto: divulgação
Portaria remota
com economia real
A América Proserv oferece uma solução robusta
para condomínios que buscam modernização
e eficiência financeira. Especialista em portaria
remota, a empresa implementa sistemas de
monitoramento 24h (horas) que podem reduzir
em até 50% os custos operacionais do edifício.
Além da tecnologia de acesso, a América Proserv
atua fortemente na terceirização de facilities,
fornecendo equipes de limpeza e conservação
treinadas, o que garante a continuidade dos
serviços e blinda o condomínio contra riscos e
passivos trabalhistas.
Foto: divulgação
Paisagismo inteligente
e sempre verde
Valorizar as áreas externas é transformar o condomínio
em um refúgio de bem-estar. A Brasil
Grass revoluciona o conceito de áreas verdes
com grama sintética de altíssima fidelidade
estética e sensorial. Diferente dos gramados
convencionais, linhas como a Brass Soft oferecem
um toque macio e confortável, criando
ambientes seguros para o lazer de crianças e
ideais para pets, graças à sua tecnologia antifúngica
e de drenagem superior. A solução elimina a
necessidade de rega e poda, mantendo o visual
impecável em qualquer estação. Para completar
a transformação, a empresa disponibiliza uma
curadoria sofisticada de móveis para áreas externas,
vasos de design e ombrelones, permitindo
que síndicos e moradores criem lounges elegantes
e funcionais com durabilidade garantida.
14
www.revistacondominium.com.br 15

notas
Segurança
patrimonial
Foto: divulgação
Com mais de 20 anos de mercado em Curitiba
(PR), a Bronx Seguros, parte do Grupo Bronx, atua
de forma consultiva na proteção de patrimônios.
Diferente de apólices padronizadas, a corretora
desenha coberturas específicas para a realidade
condominial, abrangendo desde a responsabilidade
civil do síndico até danos elétricos e vendavais.
Localizada no centro financeiro da capital
paranaense, a empresa combina a solidez de duas
décadas de experiência com um atendimento
próximo, garantindo agilidade e suporte técnico
real em momentos de necessidade.
Engenharia de segurança
contra incêndio
A manutenção das rotas de fuga é uma responsabilidade
legal que exige precisão técnica. A Certa Brasil é especialista
na instalação e certificação de portas corta-fogo,
garantindo que dobradiças, molas hidráulicas e barras
antipânico funcionem perfeitamente em situações críticas.
A empresa atua em conformidade rigorosa com as
normas da ABNT, realizando manutenções preventivas
que asseguram a vedação contra fumaça e o livre trânsito
para evacuação. Um serviço essencial que prioriza
a preservação da segurança dos condôminos.
Foto: divulgação
Apresentamos um novo jeito de consumir energia elétrica:
limpa, inteligente e mais acessível.
A evolução no consumo de energia já chegou ao seu condomínio.
Não é só economia, é transformação. A COGECOM, líder no Brasil em geração
compartilhada de energia elétrica, conecta seu condomínio a usinas de energia
renovável, sem obras, sem investimento, sem burocracia e sem fidelidade.
Economize até 25% na conta de luz e torne seu condomínio ou empresa
realmente sustentável.
A energia que reduz sua conta e eleva o valor do seu condomínio.
16
Lidere a mudança.
(41) 3046-3938
COGECOM.COM.BR

notas
Gás
e energia
grama sintética
A infraestrutura energética do condomínio
exige atenção redobrada. A
Cogecom especializa-se na segurança
das instalações de gás, realizando
testes antivazamentos e manutenções
preventivas em tubulações
para evitar vazamentos e acidentes.
Paralelamente, a Cogecom oferece a
revolução da energia compartilhada:
através do cooperativismo, condomínios
podem economizar até 25%
da conta de luz utilizando energia
limpa, sem necessidade de obras
ou instalação de painéis solares.
Juntas, oferecem um ecossistema
de segurança operacional e eficiência
financeira indispensável para a
gestão moderna.
Foto: divulgação
O novo padrão de excelência em Grama sintética
Alta performance em condomínios
As áreas comuns deixaram de ser espaços de passagem para se tornarem o coração da convivência social.
A valorização do imóvel e a qualidade de vida se destacam pelo cuidado com o paisagismo e as áreas de lazer.
Nesse cenário, a grama sintética e os produtos da BRASIL GRASS surgem como a solução definitiva: estética,
conforto, durabilidade e segurança.
Vejamos por que é inteligente investir nessa
tecnologia para playgrounds e áreas de convivência:
Inovação ecológica
para áreas de lazer
Segurança Máxima para as Crianças (Playgrounds)
Sistema de Amortecimento: Diferente do concreto ou da terra, nossa instalação inclui bases de
amortecimento que reduzem o impacto de quedas, prevenindo lesões.
Foto: divulgação
Para solucionar o problema da degradação
dos decks de madeira natural e evitar manutenções
constantes, a Deckplast traz para
o mercado a madeira plástica, uma solução
de engenharia 100% sustentável e de alta
performance. Produzido a partir de materiais
reciclados, o produto é totalmente imune a
umidade, fungos e pragas, garantindo uma
durabilidade superior para decks de piscina e
pergolados. O material destaca-se pela segurança,
sendo antiderrapante e livre de farpas,
e pela praticidade operacional, mantendo sua
estética e integridade estrutural por anos
sem a necessidade de pinturas, vernizes ou
manutenções complexas.
Jardim e Paisagismo
Pets
Área Kids
Superfície Não Abrasiva: Fibras de qualidade são macias ao toque, evitando
ralados e queimaduras na pele.
Higiene e Saúde: Ao contrário da areia e do concreto, que podem esconder objetos cortantes, farpas e
fezes de animais, a grama sintética é hipoalergênica e não acumula barro (permitindo uso logo após a chuva).
Resistência e Durabilidade Extrema
Nossos produtos têm resistência ao alto tráfego de pessoas e a exposição ao tempo. As fibras possuem
tratamento contra raios ultravioleta, o que impede que a grama desbote ou resseque facilmente, mantendo
a cor por muitos anos. Além disso, oferecem uma drenagem mais eficiente, altamente permeável.
Estética Impecável e Valorização do Imóvel
Espaços externos bem cuidados transmitem a sensação de ordem, limpeza e sofisticação.
E a versatilidade do nosso material permite recortes e designs que acompanham a arquitetura
contemporânea dos condomínios.
Sustentabilidade e Baixa Manutenção
A eficiência operacional é o atrativo para a gestão condominial, economizando água e irrigação e
manutenção, eliminando a utilização de fertilizantes ou venenos para pragas, tornando o ambiente
mais seguro para pets e crianças e reduzindo ruídos com os cortadores e sopradores.
Soluções incríveis para seus espaços em condomínios, residências
e áreas corporativas.
18
www.brasilgrass.com
(41) 3408-7000 (41) 3408-7000

notas
Excelência
em facilities
A gestão condominial atinge um novo patamar
de qualidade com as soluções integradas do
Grupo Elo. Focada na valorização do patrimônio
e no conforto absoluto dos moradores, a
empresa oferece um ecossistema de facilities
que une vigilância especializada, limpeza
técnica e conservação predial sob rigorosos
padrões de execução. O diferencial da marca
reside na qualificação contínua das equipes e
no suporte de uma frota própria, garantindo
agilidade e presença constante. Ao confiar
a operação ao Grupo Elo, o condomínio
assegura ambientes impecáveis, portarias
acolhedoras e uma sensação de segurança
real, transformando a rotina administrativa em
uma experiência de tranquilidade e eficiência
para todos.
Foto: divulgação
O estacionamento
do seu condomínio
merece outro visual
• Sem brilho;
• Piso desbotado e encardido;
• Visual de falta de manutenção;
• Sensação de ambiente “malcuidado”;
• Causando impressão negativa para
moradores e visitante.
Galvpiso é
a solução!
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no seu condomínio
Tinta multisuperfícies para pisos,
com alta resistência, ótima
cobertura, secagem rápida e opção
antiderrapante para áreas internas,
externas e que recebem grande
circulação de pessoas e veículos.
20
Foto: divulgação
Transformar o Espaço Gourmet de um condomínio
em um ambiente de alta gastronomia é um desafio.
Colocando-se à frente dessa missão, a Platinox
equipa áreas de lazer com a mesma tecnologia e
sofisticação encontradas nos melhores restaurantes,
oferecendo desde sistemas de refrigeração
de alta performance e fornos combinados até
uma linha completa de utensílios em aço inox e
tableware elegante. A durabilidade e o design dos
produtos não apenas valorizam esteticamente o
imóvel, mas garantem aos moradores a infraestrutura
perfeita para cozinhar e receber convidados
com nível profissional. Com a Platinox, cada evento
no condomínio se torna uma celebração refinada,
unindo funcionalidade técnica e prazer estético.
Opção Antiderrapante
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notas
Evento traz inovação
na área condominial
RESPONSABILIDADE NA
GESTÃO TRIBUTÁRIA DO SEU
CONDOMÍNIO
O ano de 2025 ficará marcado na história do
setor condominial paranaense pelo sucesso do
CondoExpert. Organizado pelo ClubSin, o evento
consolidou-se como o epicentro de inovação
e networking do Estado, reunindo síndicos e
grandes players do mercado no Centro de Eventos
Positivo, em Curitiba (PR). Com palestras de
alto nível técnico e uma atmosfera vibrante de
troca de experiências, o encontro cumpriu seu
propósito de transformar a gestão condominial.
O resultado superou as expectativas e já prepara
o terreno para uma edição de 2026 ainda mais
grandiosa e impactante.
Foto: divulgação
Tradição com
gestão humanizada
Administrar condomínios envolve lidar
com patrimônio e, principalmente, com
pessoas. Assumindo essa missão, a Stalca
Administradora, atuante desde 1989, combina
a solidez de décadas de mercado com
ferramentas digitais modernas para prestação
de contas transparente. O diferencial
da empresa está no seu “método humanizado”:
um foco especial na mediação
de conflitos e no atendimento próximo ao
síndico e aos moradores. Essa abordagem
reduz o estresse da gestão e promove uma
convivência mais harmoniosa, apoiada por
uma estrutura administrativa rigorosa e
eficiente.
Foto: divulgação/ Condoexpert
A figura da administradora de condomínio vai além
da mediação de conflitos ou da manutenção predial.
Um dos pilares fundamentais dessa atuação é o
controle das EMISSÕES DAS GUIAS TRIBUTÁRIAS E
FISCAIS, uma RESPONSABILIDADE COMPLEXA que
exige conhecimento, disposição, rigor para os prazos e
organização. Para os moradores, a eficiência nessa
área é sinônimo de segurança jurídica e valorização
do patrimônio.
Para a equipe da STALCA ADMINISTRADORA, esse
entendimento é a base do trabalho, pois o condomínio,
embora não busque lucro, possui diversas obrigações
fiscais perante a Receita Federal, a Prefeitura e a
Previdência Social.
Assim, desde 1989, o papel da STALCA é atuar e
garantir que o condomínio não se torne um devedor.
Retenções e Recolhimentos: Gerenciar o recolhimento
correto de impostos sobre serviços tomados (como
portaria terceirizada, limpeza ou obras), que envolvem
tributos como INSS, PIS/COFINS/CSLL e ISS. O erro no
recolhimento pode gerar passivos trabalhistas e
fiscais gigantescos para os condôminos.
Encargos Trabalhistas (eSocial): Para condomínios
com funcionários próprios, o síndico deve assegurar o
pagamento pontual de FGTS e INSS, além do envio
correto das informações ao eSocial, evitando multas
automáticas do governo.
CONDOMÍNIO
ONLINE
PRESTAÇÃO DE
CONTAS
DEPARTAMENTO
PESSOAL
ATENDIMENTO
AO CLIENTE
STALCA
Cumprimento de Prazos: A pontualidade é inegociável.
O atraso no pagamento de guias gera multas e
juros que, na gestão profissional, são evitados
através de um cronograma financeiro rigoroso.
Organização Documental: Para que os moradores
fiquem sossegados, a informação precisa ser registrada
e documentada, com transparência total.
Em suma, ao contratar a gestão especializada da
STALCA, com foco nessa responsabilidade e regularidade
tributária e fiscal, os moradores ganham o
ativo mais valioso de todos: a tranquilidade em
saber que seu lar está legalmente protegido e
financeiramente saudável.
Não importa se o condomínio é residencial ou
comercial. Se está na grande Curitiba ou na praia.
Agende seu horário e venha fazer parte da galeria
de responsabilidades da STALCA.
Aqui, a equipe toda trabalha pra você.
Redação: Teaser Comunicação
22
PRAÇA ZACARIAS, 58 – CJ 801 – 8º ANDAR CENTRO
- CURITIBA (PR)
(41) 3233-3334 | (41) 99907-9979
ADMCAIOBA@GMAIL.COM

principal
Cuidados antes
de viajar
PROTOCOLOS
JURÍDICOS E SOLUÇÕES
TECNOLÓGICAS PARA
PROTEGER RESIDÊNCIAS
VAZIAS E AGIR EM CASOS
DE EMERGÊNCIAS
DURANTE O FIM DE ANO
Fotos: divulgação
24
www.revistacondominium.com.br 25

principal
A
chegada das férias traz consigo uma
atmosfera ambígua para os condomínios,
pois enquanto os moradores celebram
o início do descanso e das viagens de fim
de ano, síndicos e administradores entram em
estado de alerta máximo, preocupando-se não
apenas com a prevenção de furtos, mas também
com o gerenciamento de crises internas
em apartamentos vazios, como vazamentos de
água, gás ou princípios de incêndio.
Leonardo Boiko Saltz, síndico do Green
Village Park Condominium, vivenciou na prática
essa tensão durante um feriado de carnaval,
quando houve um vazamento de água na casa
de um morador ausente, exigindo uma ação
rápida da administração. Segundo Leonardo,
a prontidão da equipe e a comunicação prévia
foram essenciais. “Prontamente o zelador entrou
em contato com o morador, que passou
a senha da fechadura digital da porta da casa
para a equipe acessar e ver o que estava acontecendo”,
relata Leonardo. O síndico também
enfatiza que, em seu condomínio, caso haja
a necessidade de entrar em uma residência
vazia, deve ser feita por mais de uma pessoa.
“Em situações assim, o zelador entra junto
com o vigilante”, explica Leonardo, destacando
a importância de testemunhas para evitar
conflitos futuros.
A custódia de chaves físicas ou digitais
na administração cria, entretanto, uma responsabilidade
imensa no caso de sumiço de
bens do morador. Manter a posse das chaves
ou senhas na portaria rotineiramente é uma
prática antiga, mas desaconselhada, tendo em
vista alternativas mais seguras e confiáveis.
É neste cenário que a tecnologia de controle
de acesso surge como um divisor de águas,
substituindo a vulnerabilidade da chave mecânica
pela rastreabilidade digital. Marcos Mello,
sócio da PROLOCKBR, empresa especializada
em portas de segurança e fechaduras digitais,
argumenta que a dependência de chaves físicas
ou a necessidade de deixá-las com vizinhos
gera insegurança. “Nem sempre se tem essa
confiança ou às vezes o condômino está morando
há pouco tempo no prédio”, pontua Marcos,
que apresenta alternativas, como portas de
segurança robustas, confeccionadas em chapa
de aço e com múltiplos pontos de travamento,
que funcionam como um forte dissuasor físico
contra arrombamentos, forçando o invasor a
fazer barulho e chamar atenção. Contudo, a
grande revolução para a gestão de crises à
distância são as fechaduras digitais com conectividade
wi-fi. Marcos explica que, em caso de
emergência como o vazamento citado por Leonardo
Boiko, o morador não precisa ditar uma
“Percebemos um
vazamento em uma das
casas. Prontamente o
zelador entrou em contato
com o morador, que passou
a senha da fechadura porta
da casa para a equipe
acessar e ver o que estava
acontecendo”
Leonardo Boiko Saltz, síndico do
Green Village Park Condominium
26
www.revistacondominium.com.br 27

principal
Em suma, a segurança do condomínio
durante as férias não depende de um único
fator, mas de um ecossistema que integra
a responsabilidade legal do síndico, a colaboração
consciente dos moradores e o uso
de ferramentas tecnológicas adequadas. A
tranquilidade de quem viaja e de quem fica
depende diretamente da capacidade de gerenciar
o acesso de forma segura e transparente.
Seja através de protocolos claros de entrada
com testemunhas ou do uso de fechaduras
inteligentes que eliminam as chaves físicas, o
objetivo final é garantir que a inviolabilidade do
lar seja preservada, mas que a segurança coletiva
nunca seja refém de uma porta trancada
em momentos de crise.
“O morador é capaz de
abrir remotamente a sua
fechadura, onde quer que
ele esteja, dentro ou fora
do Brasil”
Marcos Mello, sócio da PROLOCKBR
senha para o porteiro. “O morador é capaz de
abrir remotamente a sua fechadura, onde quer
que ele esteja, dentro ou fora do Brasil. Basta
ter uma rede de wi-fi e acessar o app Tuya”,
explica Marcos. Modelos avançados, como o
M2 da PROLOCKBR, permitem inclusive que o
proprietário visualize quem está à porta através
de uma câmera integrada ao aplicativo Tuya
no celular, destrave a entrada para a pessoa
autorizada e tranque novamente após a saída,
mantendo um registro digital auditável de todo
o evento.
Além da tecnologia, a prevenção passa por
procedimentos básicos que muitas vezes são
deixados de lado. A Polícia Militar do Paraná
reforça constantemente a necessidade de
eliminar sinais visuais de casa vazia, como o
acúmulo de correspondências ou luzes acesas
ininterruptamente durante o dia. Recomenda-
-se também o fechamento dos registros de
água e gás antes da viagem, uma medida sim-
ples que pode evitar incidentes. A comunicação
formal da ausência à administração, fornecendo
contatos de emergência atualizados, é outro
pilar fundamental para que o síndico possa agir
com respaldo e agilidade.
Contudo, existe também o dilema jurídico
e operacional: até onde vai o poder do síndico
para entrar em uma propriedade privada? A
Constituição Federal, no Artigo 5º, é taxativa
ao definir a casa como asilo inviolável do indivíduo.
No entanto, essa inviolabilidade não
é absoluta. O Código Civil estabelece que o
direito de propriedade não pode se sobrepor
à segurança e à salubridade da coletividade,
permitindo o acesso em casos de desastre ou
para prestar socorro iminente. A linha tênue
entre a omissão de socorro e o abuso de autoridade
é onde muitos gestores hesitam, e
é justamente nesse ponto que a experiência
prática e a tecnologia moderna se encontram
para oferecer soluções.
28 www.revistacondominium.com.br 29

feira
Confira como foi a
Habitacon 2025
EVENTO REUNIU SÍNDICOS, ADMINISTRADORES DE CONDOMÍNIOS E
CONSTRUTORES PARA FECHAR NEGÓCIOS E GARANTIR O BEM-ESTAR
DOS MORADORES
Fotos: divulgação
A
XIII edição da Feira Habitacon encerrou
suas atividades com um balanço
extremamente positivo, firmando-se
como o principal ponto de encontro para síndicos,
administradores e todo o ecossistema
construtivo e condominial do sul do Brasil. Realizado
de 30 de outubro a 1º de novembro no
Centro de Eventos Positivo, em Curitiba (PR),
o evento contou com mais de 3 mil visitantes
e 55 expositores, segundo a organização do
evento. O público presente era composto
majoritariamente por síndicos, gestores de
facilities, engenheiros e administradores. Esse
encontro confirmou a vocação do evento, que
visa facilitar o contato direto entre fornecedores
e consumidores do segmento, permitindo que
negócios sejam gerados e contratos sejam
fechados ali mesmo, “olho no olho”.
A expectativa sempre é de levar
informação, buscar conhecimento,
fazer negócios, unir pessoas, unir
empresas. Ou seja, unir o síndico.
Ligar ele aos nossos patrocinadores,
aos nossos anunciantes, para que eles
possam fazer ótimos negócios e obter
as melhores soluções para os dois lados
Marcelo Marcet, representante comercial
da Revista CONDOMINIUM
30

feira
A Revista CONDOMINIUM foi uma das
expositoras e atuou como um hub de conexões,
recebendo síndicos, administradores
e parceiros em seu estande. “Na Habitacon,
temos a oportunidade de interagir com o síndico,
com o administrador, com prestadores
de serviços, com arquitetos, com todo mundo
que tem interesse no segmento condominial.
A expectativa sempre é de levar informação,
buscar conhecimento, fazer negócios, unir
pessoas, unir empresas. Ou seja, unir o síndico.
Ligar ele aos nossos patrocinadores, aos
nossos anunciantes, para que eles possam
fazer ótimos negócios e obter as melhores
soluções para os dois lados”, destacou Marcelo
Marcet, representante comercial da Revista
CONDOMINIUM.
Valdir Bello, organizador do evento, explicou
o objetivo central da feira: “Convidamos
empresas dos diversos segmentos, fornecedores
de materiais de construção, equipamentos,
tecnologias e serviços para o setor de construção
civil e administração de condomínios. É
uma feira técnico-comercial direcionada para
o segmento construtivo e condominial, com o
objetivo de geração de negócios entre fornecedores
e consumidores do setor.”
Nos estandes da feira, a procura se concentrou
em três pilares: modernização e valorização
patrimonial, segurança e conformidade
técnica, e saúde e bem-estar dos moradores.
Parceiros da Revista CONDOMINIUM que
expuseram na feira relataram o sucesso e detalharam
suas soluções. A Platinox, loja especializada
em equipamentos para gastronomia,
foi um dos destaques da feira. “Fizemos um
planejamento de novos produtos, novos materiais,
novos equipamentos, para atendermos
aos nossos clientes com maior conforto, com
maior autonomia, com muita variedade”, enalteceu
Daiane Correia, assistente de marketing
da Platinox. Gabriel Payonki, gerente comercial
da empresa, também comemorou a estreia
na Habitacon: “É a primeira vez da Platinox
nesse evento e gostamos muito de participar.
Mostramos aqui toda a parte de utilidades e
equipamentos para gastronomia. É um verdadeiro
parque de diversão!”
A Engflex, empresa especializada em serviços
hidráulicos e instalações de gás, apresentou
seu trabalho focado em conformidade e
prevenção. “Estamos no mercado há mais de
7 anos, trazendo segurança e confiabilidade
em todos os serviços prestados pelos nossos
técnicos. Hoje, atuamos bastante na área de
troca de medidores, troca de reguladores,
porque isso é um item de segurança para o
condomínio. Executamos também teste de
estanqueidade, com o fornecimento de laudos
e a ART, que é a assinatura de responsabilidade
técnica de um engenheiro. Temos o engenheiro
responsável pela empresa e somos credenciados
no Crea (PR)”, detalhou Valcir Coelho,
supervisor técnico da Engflex. A Dalla Bona
Purificações também apresentou uma solução
de ponta para condomínios. “A osmose reversa
é um processo de purificação de água que retira
todos os metais pesados, flúor, cloro e deixa a
água 99% pura. A água chega ao apartamento
alcalina, remineralizada com pH 9 a 10, ideal
para o consumo humano”, explicou Emanoele
Dalla Bona, diretora comercial e técnica da
empresa.
É uma feira técnico-comercial direcionada para o segmento
construtivo e condominial, com o objetivo de geração de
negócios entre fornecedores e consumidores do setor
Valdir Bello, organizador da Feira Habitacon
Outra parceira da Revista CONDOMINIUM
que marcou presença na Habitacon foi a Casa
das Churrasqueiras, focada numa linha especializada
em churrasqueiras parrilla, grelhas
e acessórios específicos que valorizam os
espaços de convivência. Além de apresentar
suas soluções, a empresa realizou um sorteio
especial de uma garra de urso e um voucher
para os visitantes. “São vários anos de parceria
com a Revista CONDOMINIUM e agradecemos
por poder estar presente na Feira Habitacon.
Foram momentos especiais e entre estes
tivemos a oportunidade de fazer um sorteio
para os visitantes. Assim deixamos nosso
agradecimento a todos os participantes e em
especial aos felizardos, Marcus e Jeanine,
ganhadores do sorteio”, comemorou Benedito
Silva, gerente da Casa das Churrasqueiras.
Assim, a XIII Habitacon encerrou deixando a
certeza de um mercado condominial cada vez
mais profissional, onde síndicos e administradores
buscam parceiros técnicos e soluções
que agreguem segurança, saúde e valorização
aos empreendimentos.
32

feira
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34

feira
CLUBSIN: O MOVIMENTO QUE TRANSFORMOU
A GESTÃO CONDOMINIAL NO PARANÁ
Click
2025
O ClubSin – Clube de Síndicos do Paraná nasceu
com uma proposta clara: valorizar o síndico como
protagonista da gestão condominial, promovendo
conexões qualificadas, desenvolvimento profissional
e geração real de negócios para todo o
setor.
O projeto foi idealizado e fundado por Igor Marçal,
especialista em marketing e estratégias de relacionamento,
e teve início em maio deste ano de
forma extremamente simples: um primeiro encontro
com apenas seis síndicos e nenhum patrocinador.
O que começou pequeno rapidamente
ganhou força graças a um conceito estruturado,
propósito bem definido e um profundo entendimento
das dores e desafios da profissão.
Em poucos meses, o ClubSin se consolidou como
o maior ecossistema ativo de síndicos do Paraná,
reunindo atualmente mais de 250 gestores de
condomínios e mais de 20 patrocinadores oficiais,
empresas líderes em seus segmentos que
oferecem soluções reais para o dia a dia da gestão
condominial.
O movimento já apresenta resultados concretos:
— Mais de R$ 2 milhões em negócios gerados
ao longo do ano dentro do setor condominial
por meio das conexões promovidas
pelo ClubSin;
— Reconhecimento da imprensa, com destaque
recente na Gazeta do Povo, fortalecendo
a visibilidade do projeto no mercado;
— Crescimento contínuo da comunidade, com
eventos semanais, jantares temáticos, rodadas
de negócios, treinamentos, encontros
técnicos e ações de relacionamento que
unem gestores e fornecedores estratégicos.
O ClubSin vai além de encontros e networking.
A comunidade desenvolveu um programa estruturado
de engajamento e benefícios, no qual os
síndicos acumulam pontos ao participar de eventos,
capacitações, experiências práticas e interações
com patrocinadores, podendo trocar essa
pontuação por prêmios de alto valor, viagens e
benefícios exclusivos. A iniciativa reforça o compromisso
do grupo com a valorização e o reconhecimento
do profissional síndico.
Toda a construção do movimento se baseia em
um princípio que se tornou marca: “No ClubSin,
ninguém solta a mão de ninguém.”
É esse espírito colaborativo que transforma o
grupo em uma verdadeira rede de apoio, aprendizado
contínuo e fortalecimento da categoria.
Para 2026, o projeto avança ainda mais com o lançamento de uma iniciativa inédita no
Brasil: “O Gestor – A Batalha dos Síndicos”, o primeiro reality show dedicado exclusivamente
à profissão. O formato reunirá síndicos participantes em provas práticas de liderança,
planejamento, comunicação e gestão, com episódios transmitidos em plataformas
digitais e acompanhamento da comunidade. O grande vencedor será consagrado durante
o CondoExpert 2026, no principal palco do setor condominial.
O reality nasce com a proposta de dar visibilidade nacional à profissão, apresentar ao
público a complexidade da função do síndico e inspirar uma nova geração de gestores
condominiais.
De um encontro com seis participantes a um movimento que já gera milhões em negócios,
conecta centenas de líderes e projeta novas fronteiras para o setor, o ClubSin demonstra
que quando há propósito, estratégia e colaboração, o crescimento deixa de ser apenas
uma meta e se torna um resultado natural.
Hoje, o ClubSin é mais do que um clube: é uma comunidade estruturada, uma plataforma
de desenvolvimento profissional e um movimento que reposiciona o síndico como
líder essencial para o futuro da gestão condominial no Brasil.
+250
síndicos
ativos
+ 20
patrocinadores
Quer fazer parte dessa comunidade?
Aponte a câmera para o QR Code desta página e seja
direcionado ao time do ClubSin para conhecer como
participar ativamente deste movimento que já está
transformando o mercado condominial.
R$2 mi
em negócios
realizados
36

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Portaria Remota /
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de acesso, identificação
avançada e vídeo analítico
para detectar comportamentos
suspeitos.
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segurança graças à portaria
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manutenção
Higiene
de piscinas
no verão
O AUMENTO DA FREQUÊNCIA NAS ÁREAS DE LAZER ELEVA
RISCOS DE CONTAMINAÇÃO E ACENDE O ALERTA PARA A
MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CONTROLE RIGOROSO
DA QUALIDADE DA ÁGUA
Fotos: divulgação
s condomínios vivenciam uma mudança
drástica em sua rotina com a chegada
de dezembro. As férias escolares, o
O
recesso de fim de ano e as altas temperaturas
transformam a piscina no local mais procurado
pelos moradores. No entanto, o aumento exponencial
do uso traz consigo um desafio invisível
e perigoso: a rápida degradação da qualidade
da água. Se não houver um protocolo rigoroso
de higienização, o que deveria ser lazer pode
se tornar um foco de doenças, exigindo dos
síndicos uma postura proativa e imediata.
40
www.revistacondominium.com.br 41

manutenção
A preocupação não é infundada. Dados
do Ministério da Saúde e da Anvisa (Agência
Nacional de Vigilância Sanitária) apontam que
piscinas com tratamento irregular são vetores
de DTHA (Doenças de Transmissão Hídrica).
Segundo a Anvisa, a água sem o tratamento
residual adequado permite a proliferação de
bactérias como a Escherichia coli e protozoários
como Giardia e Cryptosporidium, causadores
de gastroenterites severas. Além disso, o desequilíbrio
químico favorece o surgimento de otites,
conjuntivites e dermatites, condições que
afetam principalmente crianças e idosos. Para
Natália Bombacini, sócia-proprietária da Limpa
Mais Piscinas, empresa especializada no comércio
varejista de produtos, equipamentos e
acessórios para o tratamento e manutenção de
piscinas, o período exige vigilância constante.
“Manter a piscina limpa e com os parâmetros
sempre ajustados é essencial, principalmente
agora que estamos chegando ao final do ano.
Com o calor e o aumento do uso, a água exige
ainda mais atenção para garantir segurança,
conforto e saúde para todos que irão aproveitar”,
destaca Natália.
Cuidar da piscina
agora é garantir
tranquilidade para
aproveitar o fim do
ano com qualidade
e segurança,
sem surpresas
desagradáveis
Natália Bombacini,
sócia-proprietária da
Limpa Mais Piscinas
O fator fim de ano é crítico, pois combina
duas variáveis que aceleram a contaminação: a
carga orgânica e a temperatura. O suor, a oleosidade
de protetores solares e outros resíduos
corporais, somados ao calor, consomem o cloro
livre da piscina com muito mais rapidez do que
nos meses de inverno. Se a reposição não
for diária e calculada, a água perde seu poder
bactericida em questão de horas, tornando-se
turva e insegura. A manutenção correta vai
muito além da aplicação básica de cloro.
Uma piscina bem tratada
não é apenas mais bonita
e cristalina, mas também
mais segura e econômica,
evitando gastos futuros com
correções e manutenções
emergenciais, além de
preservar a durabilidade dos
equipamentos
Natália Bombacini,
sócia-proprietária da Limpa Mais Piscinas
É necessário um equilíbrio fino entre
diversos indicadores químicos. “Quando os
parâmetros estão corretos, como pH, cloro,
alcalinidade e a dureza cálcica, evitamos a
proliferação de algas, o mau cheiro e a irritação
na pele e nos olhos”, explica Natália. A correção
técnica é fundamental: o pH desajustado,
por exemplo, pode anular a eficácia do cloro,
desperdiçando produto e dinheiro do caixa do
condomínio.
Além da saúde, há o argumento econômico
para o síndico. A negligência no tratamento
da água pode corroer equipamentos caros,
como trocadores de calor e bombas. Natália reforça
que a prevenção é o melhor investimento.
“Uma piscina bem tratada não é apenas mais
bonita e cristalina, mas também mais segura
e econômica, evitando gastos futuros com
correções e manutenções emergenciais, além
de preservar a durabilidade dos equipamentos”,
enfatiza Natália.
Para atender à demanda crescente desta
temporada, a Limpa Mais Piscinas centralizou
suas operações em uma nova estrutura, mais
ampla e moderna. É importante que os síndicos
atualizem seus cadastros: a unidade da Rua 24
de Maio foi desativada. O atendimento agora
ocorre exclusivamente no novo endereço,
localizado na Avenida Iguaçu, 3806, no bairro
Seminário. A mudança visa otimizar a logística
de entrega e oferecer uma consultoria técnica
mais acessível para os condomínios de Curitiba
(PR). A Limpa Mais Piscinas oferece uma linha
completa de soluções químicas e equipamentos,
desde cloros granulados e algicidas de
choque até kits de teste precisos para monitoramento
diário, disponibilizando produtos
que garantem a estabilidade da água mesmo
sob uso intenso. “Cuidar da piscina agora é
garantir tranquilidade para aproveitar o fim do
ano com qualidade e segurança, sem surpresas
desagradáveis”, finaliza Natália.
A intensificação dos cuidados com a piscina
neste período não é apenas uma exigência
estética, mas uma medida de saúde coletiva
dentro do condomínio. A combinação de
calor intenso e férias escolares exige que o
tratamento da água deixe de ser uma tarefa
rotineira para se tornar uma prioridade de
gestão. O objetivo é assegurar que as áreas
de lazer cumpram seu papel de entretenimento
e relaxamento, impedindo que a diversão das
festas de fim de ano se transforme em um
problema de saúde.
42
www.revistacondominium.com.br 43

segurança
Atenção
redobrada
nas portarias
Com a chegada das festas de fim de ano,
o trânsito nas portarias se intensifica. São
entregas de presentes, visitas de familiares e
prestadores de serviços temporários. É nesse
aumento do fluxo na portaria que criminosos
procuram por brechas na segurança. Ederson
Kolbek, gestor da STV, empresa especializada
em segurança, é categórico ao afirmar que as
tentativas são constantes. “Registramos tentativas
de invasão pelo menos uma vez por mês.
Inclusive, recentemente, tivemos um caso em
que indivíduos uniformizados, fingindo ser de
uma empresa de telefonia, tentaram adentrar
em um condomínio, alegando que o síndico havia
solicitado. Mas, ao checarmos, o síndico não
sabia de nada e a entrada foi barrada graças ao
seguimento do protocolo”, relata Kolbek. Dados
registrados pela STV mostraram seis tentativas
de invasão nos condomínios supervisionados
pela empresa, entre o período de dezembro de
2024 e fevereiro de 2025.
O AUMENTO DO FLUXO NO FIM DE ANO TRAZ ALERTA PARA TENTATIVAS
DE INVASÕES. PARA SE EVITAR O PIOR, É ESSENCIAL SEGUIR O
PROTOCOLO DE SEGURANÇA
Fotos: divulgação
ecentemente, criminosos conseguiram
ultrapassar o primeiro portão de um
R
condomínio residencial na zona norte
de São Paulo (SP). Entraram na eclusa, área
de segurança entre a rua e o saguão, também
conhecida como gaiola. No entanto, a invasão
ao condomínio foi frustrada após a atitude do
porteiro que, ao perceber uma movimentação
suspeita, travou o segundo portão, confinando
os invasores dentro da eclusa. Sem conseguir
avançar e percebendo o cerco, os criminosos
arrombaram o portão externo e fugiram. Este
episódio serve como alerta para todas as portarias
de condomínios, especialmente nesse fim
de ano: quando o fluxo aumenta, torna-se ainda
mais obrigatório o cumprimento do protocolo
de segurança.
44

segurança
Muitos invasores tentam mostrar intimidade
com o morador ao chegar na portaria. “Eles
usam a tática do ‘sou neto do fulano’. Dizem
que vêm sempre e tentam criar uma intimidade
falsa. Quando o porteiro exige a confirmação,
eles veem que o protocolo é sério e vão embora”,
explica Kolbek. Para frustrar tais tentativas
de invasão, o seguimento do protocolo de
segurança por parte das portarias é a melhor
arma. Segundo Kolbek, a STV tem um banco
de dados com aproximadamente 22 mil faces
cadastradas. O procedimento padrão exige pedir
o nome e a apresentação de um documento
de identificação com foto para a confirmação
no histórico do visitante. Kolbek reforça ainda
que o morador também deve manter-se atento
às medidas de segurança. “Às vezes o morador
deixa o portão entreaberto. O invasor pode
aproveitar a oportunidade para entrar junto”,
alerta Kolbek.
A segurança é dever de todos. Para síndicos,
a recomendação é reforçar com a equipe
de portaria sobre o protocolo de segurança.
Se não houver confirmação prévia ou contato
direto com o morador, o porteiro não pode
permitir nenhuma entrada. “Um visitante pode
reclamar porque o porteiro pede o documento
ou segue o protocolo. Não é grosseria. É a
segurança de todos.
É melhor o síndico ficar
nervoso porque barramos
o sobrinho dele do que
liberarmos um invasor. É
melhor prevenir do que
remediar
Ederson Kolbek,
gestor da STV
Eles usam a tática do ‘sou neto do
fulano’. Dizem que vêm sempre
e tentam criar uma intimidade
falsa. Quando o porteiro exige
a confirmação, eles veem que o
protocolo é sério e vão embora
Ederson Kolbek,
gestor da STV
É melhor o síndico ficar nervoso porque
barramos o sobrinho dele do que liberarmos
um invasor. É melhor prevenir do que remediar”,
resume Kolbek. Em última análise, o combate
às invasões exige o cumprimento das medidas
de segurança. Diante da especialização
do crime, torna-se cada vez mais necessário
identificar rigorosamente cada visitante, com
documento e foto, confirmar autorização diretamente
com o morador, sem intermediários,
e só então liberar o acesso. Neste fim de ano,
a paciência do visitante ao aguardar sua identificação
não é apenas um ato de civilidade,
mas a tranca mais forte do portão para impedir
a entrada de invasores e garantir a segurança
dos moradores, podendo comemorar as festas
de fim de ano com tranquilidade.
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gente que cuida
De empreendedor
a guardião
guardião do local”, define Mahatma. Sua experiência
prévia como morador de um condomínio
no bairro Fazendinha facilitou a adaptação.
Segundo Mahatma, ele entende os dois lados
da moeda: a expectativa do condômino e os
deveres da portaria. Essa empatia se traduz
em diplomacia na hora de resolver conflitos ou
gerenciar o acesso.
A segurança, aliás, é um ponto de atenção
constante para Mahatma, que destaca a importância
de protocolos rígidos, especialmente
com o aumento de golpes envolvendo prestadores
de serviço e moradores falsos, uma
realidade que ele acompanha atentamente
através de grupos de porteiros no whatsapp.
“Os que a gente não conhece, não deixa entrar
enquanto não se identificar. É preciso ter cordialidade,
mas ficar atento”, pontua Mahatma.
Atualmente, se diz feliz e realizado. Mais do
que um emprego, ele vê a função como insubstituível
para a segurança urbana, defendendo
com firmeza a presença física do porteiro em
condomínios. De empreendedor sujeito à incerteza
financeira, a guardião atento à rotina
de dezenas de famílias, Mahatma Barth prova
que a portaria é, acima de tudo, um lugar de
cuidado humano.
“A profissão vai além de só
abrir o portão. A gente é o
guardião do local”
Mahatma Barth, porteiro do
Edifício Golden Lyon
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
O PORTEIRO QUE TROCOU A
IMPREVISIBILIDADE DO COMÉRCIO
AUTOMOTIVO PELA SEGURANÇA E
O ACOLHIMENTO NA PORTARIA
Fotos: divulgação
H
á 2 anos, a rotina de Mahatma Barth,
mudou drasticamente. Acostumado
com a imprevisibilidade do clima
curitibano que ditava o faturamento de seu
antigo negócio, um Lava Car em que era sócio,
Mahatma, de 33 anos, encontrou na área condominial
não apenas a estabilidade financeira,
mas um novo propósito. Desde 2023, ele é o
rosto que recebe moradores e visitantes no
Edifício Golden Lyon, localizado no bairro do
Cabral, em Curitiba (PR). A transição do setor
automotivo para a portaria foi impulsionada
pela busca por segurança financeira. “Como
chove muito tempo aqui em Curitiba, a renda
ficava inconsistente. Nunca era algo garantido”,
relembra Mahatma. A oportunidade de ingressar
na portaria surgiu através da indicação de
um amigo que já atuava no setor. Ao assumir
o posto, descobriu benefícios que iam além do
contracheque, como a escala 12 por 36 que,
segundo Mahatma, permite organizar melhor
a vida pessoal e o descanso.
Para Mahatma, a função de porteiro
transcende o ato mecânico de abrir e fechar
portões. Ele se vê como uma peça-chave na
engrenagem de segurança e bem-estar do
condomínio. “A profissão vai além de só abrir
o portão ou receber encomenda. A gente é o
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convivência
Luzes, festas
e regras
LIMITES LEGAIS, CUIDADOS
COM A SEGURANÇA E
O PAPEL DO SÍNDICO
EM ÉPOCAS DE
DECORAÇÃO FESTIVA
Fotos: divulgação
De acordo com Cecília Fontes, síndica
profissional, mestra, professora e consultora
na área condominial, a gestão das decorações
deve ser dividida entre as realizadas pelo
condomínio nas áreas comuns e as iniciativas
individuais dos moradores em suas unidades.
No caso das áreas comuns, a decisão não
deve ser unipessoal. A realização de enfeites
que envolvam custos elevados exige previsão
orçamentária e aprovação em assembleia,
visto que envolvem o dinheiro da coletividade
e critérios subjetivos de gosto.
O Código Civil Brasileiro respalda essa
necessidade de aprovação para despesas não
previstas, e a definição prévia evita questionamentos
futuros sobre a destinação de fundos
de reserva ou de contingência para itens
decorativos.
A segurança é o pilar central de qualquer
intervenção festiva. Tanto nas fachadas quanto
nos jardins e portarias, instalações elétricas
improvisadas representam um risco real de
curto-circuito e incêndio. Dados da Abracopel
(Associação Brasileira de Conscientização para
os Perigos da Eletricidade) alertam recorrentemente
para o aumento de acidentes elétricos
nesta época do ano, decorrentes de sobrecargas
e materiais de baixa qualidade. Cecília
Fontes reforça que instalações em altura ou
que demandem complexidade elétrica devem
ser executadas por profissionais habilitados,
que sigam as Normas Regulamentadoras de
segurança. “Em ambas as situações, tanto nas
áreas comuns como dentro das unidades, tem
que ter o cuidado para respeitar a segurança, a
saúde e o sossego”, destaca Cecília.
Em ambas as situações, tanto nas áreas comuns como dentro das
unidades, tem que ter o cuidado para respeitar a segurança, a
saúde e o sossego
chegada do Natal transforma a paisagem
urbana e a rotina dos condomínios,
trazendo consigo o brilho das
A
luzes e a expectativa das celebrações de fim
de ano. No entanto, o desejo de expressar o
espírito natalino, seja nas áreas comuns ou nas
varandas dos apartamentos, não pode se sobrepor
às normas de segurança e à convivência
harmoniosa. Para que o clima festivo não traga
conflitos, síndicos e moradores precisam estar
alinhados quanto ao que é permitido, respeitando
a legislação vigente e o regulamento
interno. A chave para evitar transtornos reside
no planejamento, na aprovação orçamentária
prévia e, fundamentalmente, no bom senso
coletivo.
Cecília Fontes, síndica profissional e professora de síndicos
50 www.revistacondominium.com.br 51

convivência
O síndico precisa
fazer com que todos
entendam que ali é
uma coletividade.
Não dá para tomar
uma atitude sozinho e
incomodar os demais
Para prevenir conflitos e garantir a ordem, a
comunicação é a ferramenta mais eficaz. Antes
que as decorações sejam instaladas, o síndico
deve enviar comunicados claros informando as
regras estipuladas no regimento interno. Caso
haja infração, o processo deve ser gradativo:
conversa amigável, notificação extrajudicial e,
em caso de reincidência, aplicação de multa,
garantindo sempre o direito de defesa e recurso
à assembleia. O objetivo final é sempre assegurar
que o condomínio continue sendo um
local seguro e agradável para todos celebrarem
o fim de ano.
Cecília Fontes,
síndica profissional e
professora de síndicos
Venda | Trocas | Locação
No âmbito das residências individuais,
embora o condômino tenha liberdade para
decorar seu espaço, essa autonomia encontra
limites na alteração de fachada e na perturbação
ao sossego. O Artigo 1336 do Código
Civil determina que é dever do condômino não
alterar a forma e a cor da fachada, das partes
e esquadrias externas.
A base legal permite decorações natalinas
temporárias, como luzes e guirlandas em
sacadas, desde que não ofereçam risco. O
problema surge quando a decoração interfere
no bem-estar alheio, seja por excesso de luminosidade
invadindo o apartamento vizinho ou
por decorações sonoras. “Se colocarem alguma
coisa relacionada a barulho, algum boneco
que faça som e incomode os demais, isso não
pode. Nada que cause danos à saúde ou ao
sossego é permitido”, orienta Cecília.
Caso surjam divergências, a atuação do síndico
deve ser pautada na natureza do conflito.
Segundo Cecília, se o incômodo for restrito a
dois vizinhos, por exemplo, uma luz piscante
que reflete na janela do apartamento ao lado,
a recomendação é que as partes tentem um
acordo amigável, cabendo ao síndico apenas
uma mediação informal. “Se for só um vizinho
reclamando que a decoração do outro está incomodando,
os dois resolvem entre si”, pontua
Cecília. Entretanto, quando a decoração de uma
unidade afeta a coletividade, seja por risco à
segurança ou por extravagâncias que descaracterizem
o ambiente e gerem reclamações múltiplas.
“O síndico precisa fazer com que todos
entendam que ali é uma coletividade. Não dá
para tomar uma atitude sozinho e incomodar os
demais”, enfatiza Cecília. A síndica reforça ainda
sobre o respeito à crença religiosa de cada um.
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perfil
Foco na vocação
de cuidar
A TRAJETÓRIA DA ZELADORA QUE ENCONTROU
UM ESPAÇO PARA EXERCER A EXCELÊNCIA E CRIAR
VÍNCULOS DE AMIZADE COM OS MORADORES
Fotos: divulgação
fora do portão do edifício e vice-versa. “Quando
a pessoa chega focada e mantém a discrição,
o ambiente de trabalho flui muito melhor”,
aconselha Leandrina.
Sempre em busca de evolução, Leandrina
concluiu recentemente o curso de Enfermagem.
O desejo, contudo, não é deixar o Edifício
Gaudium, mas conciliar as duas paixões. A relação
de confiança construída com sua síndica,
a quem Leandrina descreve como uma gestora
humana e empática, é um dos motivos para
querer ficar. “Ela sempre se coloca no lugar
do funcionário. É uma gestão de excelência e
humanidade”, elogia Leandrina. Seja na enfermagem
ou cuidando dos corredores do condomínio,
o propósito de Leandrina permanece
o mesmo: cuidar do próximo com respeito e
dedicação total.
Tento executar
com perfeição,
com excelência,
exatamente como
faço na minha casa
Leandrina Gonçalves de Oliveira,
zeladora do Edifício Gaudium
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
jornalismo@revistacondominium.com.br. | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
atural de Telêmaco Borba (PR), Leandrina
Gonçalves de Oliveira, traz na
N
bagagem a simplicidade do interior
e uma força de trabalho admirável. Chegou
a Curitiba (PR) ainda na adolescência, aos 16
anos, acompanhando a família em busca de
novas oportunidades. Atualmente, é ela quem
cuida com zelo e dedicação das áreas comuns
do Edifício Gaudium, onde atua na zeladoria
desde 2021. Antes de ingressar na área condominial,
Leandrina acumulou experiências
diversas: foi vendedora e trabalhou com limpeza
hospitalar. No entanto, foi no ambiente
do condomínio que encontrou um lugar onde
se sente verdadeiramente bem. “Adoro meu
trabalho. Tento executar com perfeição, com
excelência, exatamente como faço na minha
casa”, destaca Leandrina. Para ela, a limpeza
não é apenas uma tarefa técnica, mas um
gesto de carinho com os moradores, valoriza a
autonomia de sua função e a tranquilidade do
ambiente, o que a motiva a entregar sempre
o melhor resultado. “Se a pessoa chega e encontra
tudo limpo, é agradável. Um ambiente
ou espaço limpo e bem cuidado faz a diferença
na vida de todo mundo”, reflete Leandrina. Essa
dedicação não passa despercebida. Segundo
a zeladora, o reconhecimento é visível nos pequenos
detalhes. “Se limpo uma parede ou um
vidro, eles notam. Não é pelo valor financeiro,
mas pelo fato de saberem que estou ali cuidando.
Eles me cumprimentam, me abraçam
e me sinto bem sendo útil”, relata Leandrina,
destacando a humildade e o carinho que recebe
dos condôminos.
Um dos pilares do trabalho de Leandrina
é a discrição. Com a experiência de quem lida
diariamente com muitas pessoas, ela desenvolveu
uma inteligência emocional fundamental
para a harmonia do condomínio. “É preciso ter
ética. Tudo o que ouço aqui, guardo para mim. A
neutralidade evita conflitos”, ensina Leandrina,
que preza pelo equilíbrio entre a vida pessoal
e profissional, deixando os problemas de casa
54

entrevista
Sérgio
Gouveia
ADMINISTRADOR, SÍNDICO PROFISSIONAL E FUNDADOR
DO PERFIL: DE REPENTE SÍNDICO
O PLANO DIRETOR TEM O PODER DE
TRANSFORMAR A CULTURA DE UM CON-
DOMÍNIO?
O Plano Diretor nada mais é do que um
desdobramento simplificado do planejamento
estratégico, uma ferramenta muito comum
no mundo corporativo, adaptada para a realidade
condominial. A minha proposta foi
trazer profissionalização. Percebi que muitos
condomínios sofriam com a descontinuidade:
entrava um síndico, começava um projeto;
entrava outro, parava tudo. O Plano Diretor
estabelece um projeto de condomínio, não
de síndico. Ele cria um encadeamento lógico
de prioridades e investimentos que deve atravessar
mandatos. Isso qualifica a gestão e até
mesmo os candidatos a síndico, pois quem
assume já se compromete com um roteiro claro
de execução, garantindo que o patrimônio
continue evoluindo independente de quem
ocupa a cadeira.
“O Plano Diretor estabelece
um projeto de condomínio,
não de síndico. Ele cria
um encadeamento lógico
de prioridades que deve
atravessar mandatos”
Foto: divulgação
gestão condominial moderna exige
um olhar corporativo. É preciso tratar
A
o condomínio com o mesmo rigor,
planejamento e estratégia de uma empresa.
Esse é o pilar de atuação de Sérgio Gouveia,
administrador de empresas com MBA em
Finanças Corporativas e certificação em Gestão
Estratégica. Síndico desde 2011, Sérgio
uniu sua sólida formação executiva à vivência
prática nos condomínios para criar o perfil: De
Repente Síndico; que se tornou uma referência
em educação condominial no Brasil. Autor do
livro: Finanças para Síndicos e do recém-lançado
Manual do Condômino; ele defende
que a educação é a principal ferramenta para
a harmonia e valorização patrimonial. A Revista
CONDOMINIUM conversou com Sérgio
Gouveia para entender como o planejamento
estratégico, a tecnologia e, acima de tudo,
a comunicação eficaz, podem transformar a
realidade dos condomínios.
A corretora que trabalha para garantir qualidade de vida
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entrevista
POSSUI UMA FORTE VERTENTE EDUCA-
CIONAL. DE QUE FORMA SUA EXPERIÊNCIA
EM SALA DE AULA CONTRIBUI PARA A
GESTÃO?
Considero a didática a minha principal
ferramenta de gestão. Aprendi em treinamentos
para professores que ninguém ensina
nada a ninguém. O papel do educador é criar
as condições para que o outro aprenda. No
condomínio, o maior ponto de atrito é a zona
cinzenta entre o eu acho e o que é a regra.
Quando consigo elevar o nível de conhecimento
dos moradores, trazendo-os para a mesma
página que a gestão, os conflitos diminuem
drasticamente. Se educo o condômino sobre
o que é viver em comunidade, sobre direitos
e deveres, a convivência se torna muito mais
fluida e as cobranças passam a ser mais fundamentadas
e justas.
RECENTEMENTE LANÇOU: O MANUAL
DO CONDÔMINO. QUAL É O OBJETIVO
DESTA OBRA PARA O PÚBLICO ALVO?
O Manual do Condômino nasceu de uma
demanda reprimida. Percebi que muitas dúvidas
e conflitos surgiam simplesmente porque
o morador não sabia a quem recorrer ou o
que a lei dizia. É um livro de consulta rápida,
em tópicos, focado em resolver as dúvidas do
dia a dia: barulho do vizinho, multas, regras
de assembleia. O objetivo é empoderar o
condômino. Muitas vezes, o morador não
participa ou aceita decisões erradas por falta
de conhecimento técnico. Com o manual, ele
tem uma fonte segura para consultar e saber se
o que está sendo dito ou feito no condomínio
tem respaldo legal. É uma forma de qualificar
a participação de todos.
UTILIZA UMA ESTRATÉGIA CURIOSA
PARA FAZER OS MORADORES CONHE-
CEREM O REGIMENTO INTERNO. COMO
FUNCIONA?
Parto da premissa que ninguém lê Convenção
ou Regimento Interno por lazer. As pessoas
só leem quando têm um problema. Então, uso
a ocorrência real como gancho educativo. Se
houve uma batida de carro na garagem ou
um portão deixado aberto, esse evento ganha
relevância nas conversas do prédio. Aproveito
esse momento de atenção, saco o artigo específico
do regimento que trata daquele assunto
e compartilho com todos. Assim, transformo
um problema em uma pílula de conhecimento.
Ao final de um ano fazendo isso, o condômino
praticamente conheceu todo o regimento de
forma contextualizada, sem precisar ler um
documento árido de uma vez só.
COMO AVALIA A IA (INTELIGÊNCIA
ARTIFICIAL) E A SUSTENTABILIDADE NO
FUTURO DA GESTÃO?
A sustentabilidade, especialmente a
energia limpa e o mercado livre de energia,
são um caminho sem volta e traz benefícios
inquestionáveis para o caixa e para o planeta.
Já a IA é a grande revolução de produtividade.
Vejo muitos gestores usando IA apenas para
escrever comunicados, mas o potencial é muito
maior: análise de dados, criação de sistemas e
otimização de processos. A gestão condominial
está ficando complexa, com condomínios
virando verdadeiras minicidades. Quem não
dominar essas ferramentas tecnológicas para
ganhar eficiência vai ficar para trás. O síndico
precisa se aproximar dessas tecnologias o mais
rápido possível.
O QUE É NECESSÁRIO PARA A VALORI-
ZAÇÃO REAL DA PROFISSÃO DE SÍNDICO?
Acredito que a regulamentação ajuda,
mas não resolve sozinha. O que realmente vai
valorizar a profissão é a qualificação do cliente,
ou seja, do condômino. Paradoxalmente, a
valorização do síndico passa pelo aumento do
conhecimento de quem o contrata. Quando
o morador sabe quais são seus direitos, deveres
e como funciona um condomínio, ele
sabe distinguir um gestor aventureiro de um
profissional sério. Um condômino educado e
exigente eleva a barra do mercado, expulsando
os maus profissionais e valorizando quem
entrega resultados técnicos e transparentes.
“Quando consigo elevar
o nível de conhecimento
dos moradores, trazendoos
para a mesma página
que a gestão, os conflitos
diminuem drasticamente”
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