Condominium_63

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Mercado
Falta de legislação específica ainda
gera dúvidas sobre o setor de aluguel
curta duração via aplicativos
Economia
PROTEÇÃO EM
TEMPO REAL
Parceria público-privada
amplia vigilância contra
criminalidade em
bairros de Curitiba
Aumento das temperaturas exige que
síndicos fiquem atentos com a alta nas
despesas com água e energia
Justiça
Moradores buscam indenização na
justiça após barulhos constantes de
uma academia em um condomínio
Entrevista
Economista Cristiano Frizon detalha
as principais mudanças no cálculo
do IPTU em Curitiba (PR)
Ano XII • Nº63
Fevereiro 2026

Portaria Remota
Portaria Remota /
Controle de Acesso
Central de
Monitoramento
Câmeras /
Vídeo Analítico
Segurança
Inteligente
Vigilância 24h com controle
de acesso, identificação
avançada e vídeo analítico
para detectar comportamentos
suspeitos.
Terceirização de Serviços
Economia
Sustentável
Redução de custos operacionais
sem comprometer a
segurança graças à portaria
remota.
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Performance
Integração completa entre
câmeras, sensores, reconhecimento
de placas e aplicativos
conectados à Central de
Monitoramento.
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lado. Além da portaria remota, seguimos
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sumário
10 Editorial
12 Notas
20 Principal
26 Mercado
30 Justiça
32 Gente que cuida
34 Economia
Condomínios preparados
para o verão e para o ano todo
A Limpa Mais Piscinas oferece tudo para manter sua piscina em
dia: produtos, equipamentos, aquecimento e manutenção especializada.
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10339) assegura que a piscina seja segura para todos.
A Limpa Mais Piscinas é especialista em aquecimento
e manutenção técnica para condomínios.
Robô automático
38 Perfil
40 Entrevista
08

Falta de legislação específica ainda
gera dúvidas sobre o setor de aluguel
curta duração via aplicativos
Aumento das temperaturas exige que
síndicos fiquem atentos com a alta nas
despesas com água e energia
Moradores buscam indenização na
justiça após barulhos constantes de
uma academia em um condomínio
Economista Cristiano Frizon detalha
as principais mudanças no cálculo
do IPTU em Curitiba (PR)
Ano XII • Nº63
Fevereiro 2026
xx editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano XII • Nº 63 • Fevereiro 2026
A REVISTA DO SÍNDICO
Mercado
Economia
Justiça
Entrevista
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
PROTEÇÃO EM
TEMPO REAL
Parceria público-privada
amplia vigilância contra
criminalidade em
bairros de Curitiba
Na capa deste mês, o
trabalho de monitoramento
da STV que auxilia o
programa Muralha Digital,
da Prefeitura de Curitiba
Ano XII | Edição nº 63 | Fevereiro 2026
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Proteção em
tempo real
A segurança pública é uma das áreas de maior preocupação
do brasileiro, apontada por 45% dos brasileiros como
maior motivo de insegurança, em uma pesquisa recente.
Mas uma parceria público-privada em Curitiba (PR) quer ampliar
o monitoramento das ruas e demais espaços da capital
paranaense, com ação preditiva e resposta rápida contra a
criminalidade.
Na matéria de capa desta edição, contamos mais sobre o
programa Muralha Digital e como a participação de empresas
como o Grupo STV na iniciativa ampliam o alcance do sistema
de monitoramento. Somente no primeiro trimestre de 2026,
a empresa pretende instalar 400 câmeras que auxiliarão o
Poder Público nesse monitoramento.
Nesta edição ainda iremos abordar a importância dos cuidados
com os gastos excessivos com água e energia elétrica
nos condomínios durante os meses do verão, como forma
de evitar aumento na taxa de condomínio e outros impactos
financeiros aos condôminos.
Também é destaque as discussões sobre o modelo de
aluguel de imóveis de curta duração via aplicativos. O tema
segue sem uma legislação específica, o que gera dúvidas em
proprietários, condôminos e síndicos.
E por falar em legislação, uma recente decisão da Justiça
colocou fogo na discussão entre o uso de espaços comuns e
o barulho provocado dentro deles. Moradores de um condomínio
foram indenizados após reclamarem de uma academia
interna em um condomínio no Distrito Federal.
Por fim, a recente mudança na Planta Genérica de Valores
provocou alterações no cálculo do IPTU (Imposto Predial e
Territorial Urbano) em Curitiba. O economista Cristiano Frizon
explicou em detalhes o que muda para os proprietários de
imóveis.
Desejamos a todos uma ótima leitura!
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Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Jorge de Sousa
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dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
10

notas xx
Beleza na área
de lazer
Ter uma piscina em casa é o sonho de
muitos brasileiros. Mas a área de lazer
só fica completa com uma decoração
que valorize o espaço. A Brasil Grass
oferece opções de gramas sintéticas de
alta qualidade para transformar esses
espaços com mais conforto e elegância.
Além de deixar o ambiente mais bonito
e acolhedor, ela oferece benefícios que
fazem toda a diferença no seu dia a dia.
Tudo isso com fácil instalação e praticidade
na manutenção, drenagem eficiente
para evitar poças e problemas no piso,
com durabilidade e alta resistência que
mantém a segurança e a beleza.
Foto: divulgação
Foto: divulgação
Maior
proteção
É fundamental que os síndicos busquem
garantir maior segurança aos
condôminos e na proteção contra
incêndios não é diferente. A Certa
Brasil é uma empresa referência no
fornecimento de equipamentos e soluções,
como portas corta-fogo, saídas
de emergência, barras anti-pânico,
molas aéreas, dobradiças com mola e
helicoidais e fechaduras, tudo isso com
profissionais qualificados e experientes
para um serviço eficiente e rápido aos
condomínios.
Foto: divulgação
Segurança
sem pausas
Um dos maiores debates dentro das
assembleias de condôminos é o serviço
de portaria. O Grupo Capital oferece
um serviço completo de portaria remota
que garante vigilância 24 horas
por dia, com tecnologia de ponta para
transformar a entrada dos condomínios
em verdadeiras fortalezas tecnológicas.
Assim, os moradores têm a garantia de
prestação desse serviço sem pausas, o
que gera maior segurança e qualidade
no dia a dia.
União
no setor
A profissão de síndico é carregada de alta
complexidade. Diariamente à disposição
dos condôminos e, muitas vezes, sem
auxílio nessas funções, esses profissionais
ficam mais propensos a enfrentarem
situações de estresse. Com o objetivo de
oferecer soluções, não apenas para as atividades
laborais, mas também benefícios
como experiências de relaxamento e lazer,
nasceu o Club Sin, o Clube de Síndicos. Os
membros da iniciativa ainda podem participar
de cursos e realizar networking com
pessoas de todo o Brasil, compartilhando
histórias e desafios do dia a dia no trabalho.
Foto: divulgação
12
www.revistacondominium.com.br 13

xx notas
Cuidado
na aplicação
A pintura é uma das partes mais importantes
da decoração e manutenção de
imóveis e por isso exige cuidados com
a correta utilização dos equipamentos.
A Galvpiso oferece ao mercado uma
tinta que pode ser utilizada do piso ao
telhado, com tecnologia aplicada para
garantir maior resistência mecânica e acabamento
durável. Tudo isso com aplicação
simples, alto rendimento e desempenho
profissional para proporcionar melhor
custo-benefício ao consumidor.
Foto: divulgação
Verifique periodicamente
as portas corta-fogo e fechamento,
lubrificação, calibragem, estado e
conservação.
CERTA BRASIL
Manutenção de portas ltda
GARANTIA
A experiência do chef
no seu condomínio
QUALIDADE
SEGURANÇA
14
Foto: divulgação
Transformar o Espaço Gourmet de um condomínio
em um ambiente de alta gastronomia é um desafio.
Colocando-se à frente dessa missão, a Platinox
equipa áreas de lazer com a mesma tecnologia e
sofisticação encontradas nos melhores restaurantes,
oferecendo desde sistemas de refrigeração
de alta performance e fornos combinados até
uma linha completa de utensílios em aço inox e
tableware elegante. A durabilidade e o design dos
produtos não apenas valorizam esteticamente o
imóvel, mas garantem aos moradores a infraestrutura
perfeita para cozinhar e receber convidados
com nível profissional. Com a Platinox, cada evento
no condomínio se torna uma celebração refinada,
unindo funcionalidade técnica e prazer estético.
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ASSISTÊNCIA TÉCNICA
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xx notas
Brilhante e
conservado
A qualificação profissional é fundamental
para que um trabalho seja prestado com
eficiência. Na área de limpeza e conservação
isso não é diferente. Com esse objetivo,
a Pontual Clean oferece o treinamento
das equipes condominiais - com entrega
de certificado ao final do processo, além
do desenvolvimento de um plano de ação
personalizado para melhor atender os
moradores. Além disso, a empresa ainda
conta com portfólio completo de produtos
de limpeza para potencializar a qualidade
no serviço prestado.
Foto: divulgação
O estacionamento
do seu condomínio
merece outro visual
• Sem brilho;
• Piso desbotado e encardido;
• Visual de falta de manutenção;
• Sensação de ambiente “malcuidado”;
• Causando impressão negativa para
moradores e visitante.
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Tinta multisuperfícies para pisos,
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cobertura, secagem rápida e opção
antiderrapante para áreas internas,
externas e que recebem grande
circulação de pessoas e veículos.
Brilho de Tinta Epóxi
16
Foto: divulgação
Para conseguirem maior redução de despesas
e taxas de condomínio mais competitivas
aos moradores, muitas vezes os
síndicos precisam ser criativos para buscarem
soluções. Uma boa oportunidade é a
utilização de paineis solares para alimentar
a energia elétrica de áreas comuns ou
painéis elétricos. Segundo a Sun Experts
Engenharia, somente a utilização desses
equipamentos para alimentação de bombas
de calor permite uma queda de até 75%
com os gastos energéticos ou com gás para
o aquecimento de água.
Diluição de até 50%
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notas
Foto: Emanoel Caldeira
Velozes e
monitorados
Proprietários de veículos sabem que
é preciso redobrar a atenção contra
a criminalidade nas cidades. Mas é
importante sempre preservar a vida
e não reagir em situações desse
tipo. A STV Segurança oferece aos
motoristas monitoramento 24 horas
desses automóveis, com localização
em tempo real e suporte imediato
em caso de emergência. Assim, é
possível preservar com tranquilidade
o maior bem: a família.
Responsabilidade
de todos
A digitalização está cada vez mais presente nos
condomínios. Seja nas portarias eletrônicas, nos
reconhecimentos por facial e biometria e até mesmo
nos acessos via aplicativos. Mas todos esses
recursos só possuem efetividade se houver uma
colaboração coletiva de todos os envolvidos. O
Grupo STV reforça que a segurança digital passa
por uma atenção constante, inclusive no compartilhamento
de informações, com a exposição
indevida podendo estar relacionada com questões
graves. Porque a segurança digital também passa
pelo comportamento, pela consciência e pela responsabilidade
coletiva e individual.
Foto: Emanoel Caldeira
REALITY SHOW
APOSTA NO ENTRETENIMENTO
PARA VALORIZAR
O SÍNDICO COMO GESTOR
O mercado condominial brasileiro passa
por uma transformação silenciosa, porém
profunda. Cada vez mais profissionalizado,
o setor deixa para trás a imagem de
atividade estritamente operacional e se
consolida como um espaço de gestão
estratégica, que envolve liderança, planejamento
financeiro, tecnologia, relacionamento
humano e tomada de decisões
complexas. Nesse novo cenário, o síndico
assume um papel central.
É a partir dessa mudança de percepção
que surge O Gestor – A Batalha
dos Síndicos, um reality show que utiliza
a linguagem do entretenimento para
evidenciar o lado empreendedor da
gestão condominial e reposicionar a figura
do síndico perante o público.
A proposta dialoga diretamente com a
forma como as pessoas consomem informação
hoje.
As redes sociais deixaram de ser apenas
espaços de interação e passaram a atuar
como plataformas relevantes de conteúdo,
influência e formação de opinião.
Quer saber mais sobre o projeto
ou conhecer as oportunidades de patrocínio?
Entre em contato escaneando o
QR Code ao lado e descubra como
fazer parte desse movimento que
está transformando o mercado
condominial.
Inserir o universo condominial nesse
ambiente, de forma acessível e atrativa,
torna-se uma estratégia para ampliar a
visibilidade de um mercado que impacta
milhões de brasileiros diariamente.
Ao longo da primeira temporada, 12 síndicos
participam de desafios práticos inspirados
em situações reais da profissão.
Liderança, gestão financeira, comunicação,
marketing, vendas, sustentabilidade
e relacionamento interpessoal estão entre
as competências avaliadas.
Os participantes acumulam pontos
durante os episódios e seguem até
a grande final, quando o síndico com
melhor desempenho geral recebe um
prêmio de R$ 30 mil, entregue durante
o evento CondoExpert Paraná.
O reality será exibido na Band Paraná e
também no YouTube, ampliando o alcance
do projeto e conectando o conteúdo
tanto ao público regional quanto ao ambiente
digital. Mais do que uma competição,
o programa se propõe a mostrar
a complexidade da função e o nível de
preparo exigido dos profissionais que administram
condomínios. Ao transformar
a rotina da gestão em narrativa, o reality
contribui para desconstruir estereótipos
e apresentar o síndico como um gestor
de múltiplas frentes, responsável por decisões
que impactam diretamente a vida
coletiva.
Idealizado por Igor Marçal, o projeto integra
um movimento mais amplo de valorização
do mercado condominial e de fortalecimento
da imagem do síndico como
agente estratégico.
Ao unir entretenimento, conteúdo prático
e múltiplas plataformas de exibição,
“O Gestor – A Batalha dos Síndicos”
amplia o debate sobre o setor e aproxima
moradores, empresas e profissionais
de uma realidade que ganha cada
vez mais relevância econômica e social.
Ao colocar o síndico no centro da narrativa,
o programa reforça uma mensagem clara:
condomínio é gestão, e a gestão condominial
exige preparo, visão e liderança.
18

principal
Parceria público-privada
amplia alcance da
Muralha Digital
em Curitiba
EM ACORDO COM A PREFEITURA, EMPRESA PRETENDE
INCORPORAR MIL CÂMERAS NO SISTEMA DE
MONITORAMENTO DA CAPITAL PARANAENSE
Fotos: divulgação/STV e Emanoel Caldeira
O
Muralha Digital é um programa da
Prefeitura de Curitiba (PR) que consiste
em um sistema de videomonitoramento para
o combate da violência na cidade. Para ampliar
o alcance dessa iniciativa, o Poder Público
lançou o projeto Conecta Muralha Curitiba,
que permite uma parceria público-privada com
empresas da área de segurança privada, bem
como comércios, indústrias e condomínios da
capital paranaense que contem com câmeras
de vigilância.
20
www.revistacondominium.com.br 21

principal
O Grupo STV, empresa do segmento de
segurança privada com filiais nos Estados de
São Paulo, Santa Catarina, Rio Grande do Sul
e Paraná, foi autorizada em 2021 pela Prefeitura
de Curitiba a colaborar com a Muralha
Digital e pretende instalar 400 câmeras até
o primeiro trimestre de 2026, além de mais
600 equipamentos de monitoramento nos
próximos meses.
“Foi muito gratificante ter essa oportunidade.
Não foi um processo do dia para a
noite; desde 2021 atuamos como parceiros
consultivos. Cada câmera que incluímos é uma
conquista não apenas para a STV, mas para a
comunidade curitibana, que pode movimentar-se
mais tranquilamente pela cidade. Nosso
objetivo é que a tecnologia não seja apenas um
acessório, e sim um sistema de inteligência
integrado”, explica o gestor de Negócios da STV
Curitiba, Ederson Kolbek.
O sistema de segurança da STV oferece
diferenciais como o acompanhamento em
tempo real e download das imagens pelo
Centro de Controle Operacional da Guarda
Municipal, com apoio de recursos de IA (inteligência
artificial), o que permite maior agilidade
na identificação de situações suspeitas e na
tomada de decisões estratégicas. Isso traz
maior peso para que as autoridades policiais
possam não apenas deter qualquer criminoso,
mas também na representação judicial contra
esses indivíduos.
“Todas as câmeras fornecidas possuem tecnologia
IP e muitas contam com IA integrada.
Nesta primeira fase, o foco é a identificação
facial e a distinção precisa entre o que é humano
e o que não é. Embora a leitura de placas
(LPR) ainda não esteja habilitada nesta etapa
inicial, a extensão dessa tecnologia já faz parte
do nosso planejamento futuro para o projeto.
O objetivo é identificar e não apenas visualizar
a imagem”, complementa Kolbek.
O sucesso desse projeto traz uma visibilidade estratégica que
projeta o crescimento da empresa para 2026
Ederson Kolbek, gestor de Negócios da STV Curitiba
STV REFORÇA IMPORTÂNCIA DA
SEGURANÇA COLABORATIVA
A segurança pública é uma das áreas que
mais gera atenção das autoridades, com a violência
sendo uma das maiores preocupações
da sociedade. Pesquisa feita pela Ipsos mostrou
que no início de 2026, 45% dos brasileiros
apontam a insegurança como principal medo,
seguido por questões como corrupção (36%)
e saúde (34%).
Dentro desse cenário, o modelo de segurança
colaborativa, no qual a iniciativa privada e
o poder público trabalham em prol da proteção
da população, surge como uma importante
barreira entre a criminalidade e a sociedade. A
Conecta Muralha Curitiba, no qual o Grupo STV
faz parte, é um desses exemplos.
Com foco na integração tecnológica, expertise
operacional e compromisso com a vida e o
patrimônio, a empresa tem focado em reforçar
e reafirmar o protagonismo em soluções inovadoras
aplicadas à segurança, contribuindo
para uma Curitiba mais inteligente, conectada
e segura.
22
www.revistacondominium.com.br 23

principal
Exemplo desse trabalho é o contato
constante que a STV faz com os conselhos
de segurança de diversos bairros de Curitiba.
Junto ao Conseg Batel, local com a maior
concentração de câmeras da empresa, a STV
tem conseguido em conjunto dos moradores
levar essas demandas ao Poder Público, além
de apresentar com as imagens as principais
necessidades de combate ao crime na região.
“A STV trabalha com modelos que visam
desonerar o condomínio ou a empresa através
de planos de serviço e locação de sistemas (segurança
como serviço). Embora o investimento
inicial de instalação possa existir, as condições
são facilitadas para que o maior número de
pontos seja integrado à Muralha Digital, pois
quanto mais câmeras, maior o benefício coletivo”,
pontua Kolbek.
Cada câmera que
incluímos é uma
conquista não apenas
para a STV, mas
para a comunidade
curitibana, que
pode movimentar-se
mais tranquilamente
pela cidade
Ederson Kolbek,
gestor de Negócios da STV Curitiba
MURALHA DIGITAL TEM
RESULTADOS EXPRESSIVOS
Desde a implementação em 2021, a Muralha
Digital conseguiu reduzir em 40% os crimes
em Curitiba, segundo dados da Prefeitura. Ao
todo, a capital paranaense conta com mais
de 2 mil câmeras de monitoramento, entre
equipamentos instalados pelo Poder Público
e a iniciativa privada.
Com a tendência de maior participação da
iniciativa privada no projeto, a expectativa é
que cada vez mais o programa cresça e possa
ampliar o combate à criminalidade.
“A expectativa é que a integração dessas
1.000 câmeras gere uma redução progressiva
nos índices criminais, atuando como um
braço tecnológico essencial para as forças de
segurança. Naturalmente, o sucesso desse
projeto traz uma visibilidade estratégica que
projeta o crescimento da empresa para 2026,
consolidando nossa solução como referência
em eficiência e monitoramento inteligente”,
finalizou Kolbek.
24 www.revistacondominium.com.br 25

mercado
Aluguel de curta duração
via aplicativo ainda gera
dúvidas em condôminos
e síndicos
SEM LEGISLAÇÃO CLARA, CABE A CADA CONDOMÍNIO DETERMINAR VIA
REGIMENTOS INTERNOS AS DELIBERAÇÕES SOBRE O TEMA
Fotos: divulgação
opulares (e polêmicos) em boa parte do
mundo, os alugueis de curta duração via
P
aplicativos (como o Airbnb) ainda geram
dúvidas em síndicos e condôminos em todo
o Brasil. No país, não há uma legislação em
âmbito federal que regulamente o segmento,
o que deixa a responsabilidade de estabelecer
normas a cada condomínio.
Segundo o advogado, empresário, palestrante
e apresentador Douglas Vilar, atualmente
a legislação federal apenas atribui responsabilidades
e direitos gerais aos condôminos, sem
citar o modelo de aluguel de curta duração.
“A Lei número 8.245/1991, popularmente
conhecida como Lei do Inquilinato, regula a
locação por temporada, dentro do prazo de 90
dias. Mas o STJ (Supremo Tribunal de Justiça)
não tem entendido que o aluguel de curta
duração via plataformas digitais seja inserido
nessa legislação, sendo assim um contrato atípico
distinto desta modalidade”, explicou Vilar.
Em 2021, o STJ julgou dois processos (um
do Paraná e outro do Rio Grande do Sul) que
tratam sobre o tema, o que gerou uma jurisprudência
para guiar proprietários e síndicos
no assunto.
A Quarta Turma do STJ, com relatoria do ministro
Raul Araújo, avaliou que caso o regimento
interno do condomínio preveja a destinação
residencial das unidades, os proprietários não
poderão alugar esses imóveis em plataformas
digitais como o Airbnb, com a exceção de que
essa brecha seja citada no documento. Araújo
chegou a citar que esse modelo “não configura
atividade ilícita em si, mas deve observar os
limites da convenção condominial, instrumento
com força normativa.”
Já a Terceira Turma, tendo relator o ministro
Villas Bôas Cueva, avaliou que o condomínio
pode registrar no regimento interno o prazo
mínimo para locação de 90 dias, independente
do modelo de aluguel vigente.
26
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mercado
“A exploração econômica de unidades
autônomas mediante aquisição por curto ou
curto prazo, caracterizadas pela eventualidade
e pela transitoriedade, não se compatibiliza
com a destinação exclusivamente residencial
atribuída ao condomínio”, pontuou o ministro na
decisão. Mas o tema segue em debate dentro
da justiça. Em 2025, o juiz Marcelo Pereira de
Amorim, da 21ª Vara Cível de Goiânia, proibiu
um morador de alugar um imóvel via Airbnb.
O magistrado citou esse modelo como “hospedagem
atípica de caráter comercial, e não
locação por temporada”. O recurso do caso será
julgado pelo STF.
CURITIBA TEM PROJETO DE LEI
EM ANÁLISE NA CÂMARA
O vereador Tico Kuzma (PSD) apresentou
o projeto de lei número 005.00646.2025 que
regulamenta na capital paranaense a hospedagem
de curta temporada, com as seguintes
regras:
DICAS PARA SÍNDICOS E
CONDÔMINOS - POR DOUGLAS VILAR
Dicas aos síndicos
1. Convenção condominial precisa deixar
claro se há proibição ao modelo de hospedagem
via plataformas;
2. Convocação de assembleias para
discutir a restrição;
3. Em caso de infração, notificação e
multa aos proprietários infratores;
4. Ficha de registro para novos condôminos,
como forma de ter maior controle na
entrada e saída de moradores.
Dicas aos condôminos
1. Os condôminos têm direito ao sossego
e segurança, por isso, em caso de uso ina-
dequado de áreas comuns e barulho é preciso
notificar o síndico;
2. Caso hajam essas ocorrências, os condôminos
podem ingressar com ação na justiça
por perturbação ao sossego, desvalorização
imobiliária e danos à qualidade de vida;
3. A participação dos condôminos nas
assembleias também auxilia no combate a
essas práticas.
“O exercício do direito de propriedade pelo
locador via Airbnb não pode prejudicar a função
social do condomínio residencial como um
todo”, finaliza Vilar.
• Limite de até 120 dias por ano para
oferta de imóveis por curta temporada, com ou
sem uso de plataformas digitais;
• Obrigação de cadastro municipal:
inscrição no cadastro de atividades econômicas
com indicação de endereço, matrícula do IPTU
e número máximo de hóspedes;
• Cadastur obrigatório para quem explore
mais de três unidades ou tenha exploração
empresarial;
• Responsabilidade solidária das plataformas
digitais pela regularidade cadastral e
transparência dos anúncios;
• Retenção e recolhimento do ISS
pelas plataformas na condição de substitutas
tributárias;
• Proteção de dados (LGPD): colocação
de câmeras ou captação de áudio e ou vídeo
em ambientes internos;
• Regras para hospedagem de menores,
solicitando solicitação conforme o ECA.
O exercício do direito
de propriedade
pelo locador via
Airbnb não pode
prejudicar a função
social do condomínio
residencial como
um todo
Douglas Vilar,
advogado e empresário
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justiça
Decisão judicial
provoca alerta em condomínios
com academia interna
MORADORES QUE RESIDIAM EM APARTAMENTO ACIMA DO ESPAÇO
INGRESSARAM COM AÇÃO JUDICIAL E FORAM INDENIZADOS PELO
BARULHO DO LOCAL
“A conduta do réu, ao permitir o funcionamento
da academia sem isolamento acústico
adequado, gerou ruídos e vibrações que ultrapassam
o limite do tolerável, afetando o sossego
dos autores”, apontou o juiz na decisão.
Costa ainda citou que o artigo 1.277 do Código
Civil garante ao proprietário ou possuidor de
um imóvel o direito de cessar interferências
prejudiciais ao sossego e à saúde provocadas
pela utilização de propriedade vizinha. “É ilícito
civil considerado grave, acentuado e merecedor
de pronta reprovação judicial, considerando que
o lar representa um lugar de paz e descanso,
sob pena de o incômodo afetar a saúde mental
e a tranquilidade dos moradores”, prosseguiu
o magistrado na sentença.
O juiz condenou o condomínio a pagar em
indenização R$ 5 mil a cada um dos moradores
que ingressaram na justiça, como forma de
compensação pelos danos morais causados
pelos barulhos da academia.
Fotos: divulgação
índicos de condomínios que tenham
academia interna precisam ficar atentos.
S
Isso porque uma decisão judicial deste
ano abre precedentes para que moradores
incomodados com esse espaço possam ser
indenizados na justiça.
Recentemente, o juiz Edson Lima Costa, da
2ª Vara Cível de Samambaia (DF), decidiu que
dois moradores que viviam no apartamento
superior a uma academia de um condomínio
da cidade fossem indenizados.
Os moradores que ingressaram com a ação
na justiça alegaram que conviviam com barulhos
constantes e excessivos. Ambos citaram
ruídos como o uso de esteiras e a queda de
pesos no chão, o que, segundo a ação, causava
incômodo diário.
Na ação, os moradores inseriram gravações
dos barulhos constantes da academia, além de
depoimento de vizinhos e outras pessoas que
constataram os ruídos. Ainda foi comprovado
que essas ocorrências eram registradas em
horários de descanso, inclusive com vibrações
dentro do apartamento em que residiam.
A defesa do condomínio tentou alegar no
processo que os sons produzidos pela academia
não geravam incômodo suficiente aos moradores,
o que foi considerado improcedente
pelo juiz responsável.
Em um dos trechos da decisão, o magistrado
cita que o condomínio foi responsável
pelos barulhos na residência dos moradores
e que não fez investimentos para garantir o
isolamento acústico do local.
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30
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Curitiba e Região
Nelson Nascimento
Engenheiro Civil e Segurança do Trabalho
CREA PR 103.116/D

xx
gente que cuida
Andarilho
de guarita
Fotos: divulgação
gostei do trabalho ao ar livre, mas aqui tenho
com quem conversar o dia inteiro. Ouvir e ser
ouvido. Ganhei muitas famílias desde que comecei
aqui”, complementa o porteiro.
E essas “famílias” também ganharam um
membro. Nos 37 minutos que o redator desta
matéria ficou no Bela Flor, nada menos que
cinco pessoas ou grupos familiares pararam
para “ouvir e serem ouvidos” por Manuel,
que além de porteiro, ora exerce atividades de
padre, terapeuta e até conselheiro amoroso.
“Toda vez que brigo com minha mulher eu
venho aqui tomar um café com o Manuel. Dez
minutos aqui resolvem dias de terapia. Ele é
um bom amigo e fico feliz que podemos ter
ele conosco”, explica Bernardo Rizzo, morador
do residencial.
Com tanto carinho e admiração, nem mesmo
o frio curitibano deve afastar Manuel do
Bela Flor tão cedo. A guarita e os moradores se
transformaram em um vínculo forte, suficiente
para colocar uma âncora no andarilho cearense.
“Sinto saudades das pessoas, as que se
foram e as que continuam, mas acho que Deus
me deu um propósito aqui. Enquanto ele me
mostrar que preciso continuar aqui, eu cumprirei
esse desígnio com muito amor no coração”,
complementa Lima.
“Enquanto ele me mostrar
que preciso continuar aqui,
eu cumprirei esse desígnio
com muito amor no coração”
Manuel Lima, porteiro
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APÓS 3.222 QUILÔMETROS
PERCORRIDOS ENTRE IGUATU
(CE) E CURITIBA (PR), CEARENSE
ENCONTRA EM UMA PORTARIA
TERRA DE GUAIRACÁ UM NOVO LAR
asso a passo, se vai mais longe, mas
quando o coração encontra sua morada,
P
é preciso ficar. O lema de Manuel Lima
esteve presente praticamente em todos os
65 anos de vida, marcados pelas mudanças
constantes e trabalhos distintos. A saída de
Iguatu, município centro-sul do Ceará, há mais
de 50 anos, foi o primeiro dominó de uma
cadeia de eventos que culminou na chegada,
há quatro anos, em uma guarita de um condomínio
residencial, no bairro Santa Cândida,
em Curitiba (PR).
‘Seu’ Manuel sorri ao lembrar que Curitiba
sempre foi para ele um universo distante, quase
inatingível, antes de descer na Rodoferroviária,
localizada no bairro Rebouças. “Cheguei
aqui já com 61 anos, querendo um trabalho e
um quartinho para descansar. Hoje tenho um
ofício de vida e um lar para chamar de meu”.
No Residencial Bela Flor, Manuel trabalha
desde 2023. Primeiro, auxiliava nos serviços
gerais, como jardinagem e manutenção. Em
2025, uma vaga na portaria se mostrou um
convite irrecusável.
“Nunca pensei que ficar entre quatro paredes
para trabalhar ia ser tão bom. Sempre
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economia
Síndicos precisam ficar
atentos com
aumento do gasto
com água e energia
no verão
ALTAS TEMPERATURAS IMPACTAM NO MAIOR USO DE EQUIPAMENTOS
COMO AR-CONDICIONADO, BEM COMO NO NÚMERO DE BANHOS E
UTILIZAÇÃO DE OUTROS EQUIPAMENTOS HÍDRICOS
Fotos: divulgação
om a incidência do fenômeno La Niña, o
verão em Curitiba (PR) tem sido marcado
por forte calor e temporais. Com os
C
termômetros acima dos 30ºC (graus Celsius),
é comum o aumento no gasto com água e
energia elétrica nesses meses mais quentes.
Assim, síndicos precisam ficar atentos com
essa elevação, em especial, em condomínios
em que há o rateio da tarifa desses serviços
entre os condôminos.
Equipamentos como ar-condicionado, ventiladores
e chuveiros são mais demandados
durante o verão. Além do forte calor, esses
meses ainda contam com as férias escolares, o
que deixa as crianças em casa por mais tempo.
A chave está em
uma comunicação
clara, objetiva e não
punitiva
Eduardo Domingues,
sócio-diretor da
Apolar Condomínios
34
www.revistacondominium.com.br 35

economia
“O consumo cresce principalmente pelo
uso mais frequente de ar-condicionado, ventiladores
e chuveiros elétricos, pelo maior número
de banhos diários, pela lavagem constante de
áreas comuns e pelo funcionamento contínuo
de piscinas e bombas”, explica o sócio-diretor
da Apolar Condomínios, Eduardo Domingues.
Com esse aumento nos consumos, problemas
estruturais nos condomínios podem
aparecer e por isso é importante que o síndico
faça a manutenção constante desses espaços,
como forma de evitar gastos desnecessários.
“Revisar bombas, registros, boias, caixas
d’água e sistemas elétricos antes da alta temporada
ajuda a evitar desperdícios. Também
é fundamental checar vazamentos aparentes
e ocultos, avaliar contratos e demanda de
energia, planejar o orçamento para os meses
críticos e alinhar com a administradora uma
estratégia clara de monitoramento”, complementa
Domingues.
Outra ação importante que os síndicos
podem adotar é a comparação constante das
faturas de água e energia - sempre tendo em
base os mesmos períodos dos anos anteriores.
Caso haja grandes discrepâncias nos valores
é importante que esses profissionais procurem
as respectivas distribuidoras para novas
medições.
“Ajustes como regulagem de boias e registros,
reparo de vazamentos em torneiras e
válvulas, troca de lâmpadas por LED, instalação
de sensores de presença e temporizadores
em áreas comuns e a revisão dos horários
de funcionamento de bombas e sistemas de
irrigação costumam trazer resultados rápidos”,
contextualiza Domingues.
Revisar bombas,
registros, boias, caixas
d’água e sistemas
elétricos antes da alta
temporada ajuda a
evitar desperdícios
Eduardo Domingues,
sócio-diretor da Apolar Condomínios
CONDÔMINOS TAMBÉM
PRECISAM AJUDAR
Além dos síndicos, os condôminos também
precisam auxiliar contra o aumento excessivo
de água e energia. O diálogo constante entre
as partes, especialmente na conscientização
do uso racional é fundamental para que não
haja surpresas desagradáveis no valor dessas
tarifas.
A comunicação clara dos gastos coletivos
também auxilia os condôminos a observarem
o papel deles na construção de um ambiente
mais sustentável. Não apenas nas reuniões
de condomínio, mas o detalhamento desses
dados em plataformas digitais também amplia
a transparência da gestão.
“A chave está em uma comunicação clara,
objetiva e não punitiva. Campanhas educativas
com linguagem simples, avisos em elevadores
e áreas comuns, mensagens nos canais oficiais
do condomínio e orientações específicas para
locatários no check-in ajudam a engajar”, finaliza
Domingues.
36

perfil
Cuidar, zelar
e amar
COLABORADORA DE CONDOMÍNIO
MOSTRA QUE O COMBUSTÍVEL PERFEITO
PARA O DIA A DIA É COLOCAR AMOR EM
CADA UMA DAS FUNÇÕES
perto. Todo mundo tem problemas, mas ela
sempre parece estar pronta para ajudar, dizer
uma palavra amiga. Já fui síndica em outros
condomínios e vejo como esse amor e cuidado
dela em fazer as coisas ajuda a diminuir os
conflitos. É a nossa anjo da guarda”, pontua
Karla Brotto, síndica do condomínio.
Mesmo perto da aposentadoria, Nilcete
ainda não pensa em parar. A zeladora espera
conseguir pelo menos mais uma década junto
ao Vale das Garças antes de ter o merecido
descanso.
“Em 2028, poderia me aposentar. Mas sinto
que ainda quero trabalhar. Quero descansar
mais para frente, que aí meu marido também
vai se aposentar e aí podemos viajar juntos,
com nossos filhos já encaminhados. E mesmo
depois disso, não sei se vou conseguir abandonar
aqui. Talvez volte para tomar um café, de
vez em quando”, finaliza a zeladora.
Em 2028, poderia
me aposentar.
Mas sinto que ainda
quero trabalhar
Nilcete Silva,
zeladora
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Foto: divulgação
ilcete Silva nasceu no Fanny e é uma
“curitibana raiz”. Torce o nariz quando
N
alguém chama salsicha de vina, tem
palpitação quando os termômetros ficam acima
dos 20º e gosta da paisagem urbana verde que
só Curitiba consegue ter entre as capitais. Mas
Nilcete gosta principalmente de ser zeladora e
de colocar amor em cada ato que faz dentro
do trabalho.
“Na minha casa, eu digo eu te amo todos
os dias. Amo meu marido, com quem estou
casado há 32 anos. Amo meus filhos e até meu
cachorro. Por que no meu trabalho isso seria
diferente?”, questiona a zeladora.
Em um casamento mais recente, de nove
anos, com o Condomínio Vale das Garças, no
Campo Comprido, Nilcete é mais do que uma
colaboradora, é parte integrante da vida dentro
do residencial.
Prova é que os olhares por entre as janelas
são seguidos por saudações de “bom dia”, “boa
tarde” e “mande um abraço para o Alfredo (marido
de Nilcete) e para os meninos”. Segundo
a zeladora, as horas passam sob o peso de
uma pena graças ao carinho dos moradores e
demais funcionários.
“Às vezes tenho que brigar porque quero
trazer minha marmita. Muita gente ama que eu
almoce com eles, tome café ou fique batendo
papo. A sorte é que os síndicos sempre são
moradores, se não iam achar que eu fico sem
fazer nada o dia inteiro”, explica Nilcete.
A rotina de manutenção, limpeza e auxílio
aos demais servidores do condomínio é cumprida
diariamente com um sorriso no rosto.
Muitos moradores apontam que esse estado
de espírito de Nilcete é sempre um conforto.
“É impossível ficar triste com a Nilcete por
38

entrevista
Cristiano
Frizon
DIRETOR FINANCEIRO DO INSTITUTO DESTINO BRASIL
QUAIS AS PRINCIPAIS MUDANÇAS COM
A NOVA BASE DE CÁLCULO DO IPTU PARA
OS CURITIBANOS?
A base de cálculos do IPTU em Curitiba
passou por atualização entre 2022 e 2025,
onde todos os imóveis passaram por revisão
de valores. Para o pagamento de 2026 o IPTU
terá um reajuste apenas pela inflação de 2025,
ou seja 4,46% em relação ao valor pago em
2025. A única exceção são os imóveis que estão
isentos da cobrança, por terem área e valor
abaixo do especificado pela prefeitura, além
daqueles que estão desatualizados e ainda não
concluíram o processo de atualização, realizado
entre 2022 e 2025. Novos empreendimentos
também não estão enquadrados e podem
pagar esse valor adicional no IPTU.
NA SUA AVALIAÇÃO, POR QUE A
PREFEITURA DECIDIU REALIZAR ESSAS
MUDANÇAS?
A prefeitura realizou atualizações dos
valores para se para se enquadrar às exigências
da Reforma Tributária, que exige uma
complexidade maior das Contas Públicas
municipais. Tal reforma entra em vigor em
2026 e terá sua implementação gradativa até
2032. No ano de 2026 a prefeitura autorizou
um desconto de 10% para pagamento à vista
do IPTU, essa medida é favorável para a prefeitura,
uma vez que grande parte da população
aproveita o benefício e reforça o caixa
da prefeitura ainda no início do ano, a título
de comparação, no ano passado em torno de
45% dos lançamentos foram pagos à vista.
Foto: divulgação
m dezembro de 2025, a Prefeitura de
Curitiba sancionou a nova PGV (Planta
E
Genérica de Valores), que serve como
base para o cálculo do IPTU (Imposto Predial e
Territorial Urbano) na capital paranaense. Com
a mudança, 61 mil imóveis da cidade terão
correção de até 18% do IPCA (Índice de Preços
ao Consumidor Amplo), considerada a inflação
oficial no Brasil. Outras 784 mil unidades terão
o imposto ajustado pela inflação, contabilizada
entre os meses de dezembro de 2024 e novembro
de 2025. Por fim, 135 mil áreas estão
isentas de cobrança, por terem valor menor
que R$ 232 mil e menos de 70 m² (metros
quadrados) de espaço. Saiba mais sobre as
mudanças para o contribuinte de Curitiba com
o especialista Cristiano Frizon.
40
www.revistacondominium.com.br 41

entrevista
QUAIS DICAS SUGERE AO CURITIBANO
PARA QUE ELE NÃO SEJA PEGO DE SUR-
PRESA COM ESSAS MUDANÇAS?
Todos sabem que terão que pagar o IPTU
anualmente. A prefeitura de Curitiba decretou
um desconto de 10% para quem pagar o IPTU
à vista em 2026. Tal medida já foi adotada no
ano passado e traz o benefício de um bom
desconto para o contribuinte. Se não tiver
como pagar à vista e aproveitar esse desconto,
o ideal é pagar em dia as parcelas, uma vez
que os encargos sobre taxas não pagas são
caras e ainda corre-se o risco de ter o imóvel
bloqueado por falta de pagamentos.
A corretora que trabalha para
garantir qualidade de vida e o
patrimônio dos condomínios e
moradores
O QUE É O IPTU, PORQUE ESSE IMPOS-
TO É COBRADO E QUEM DEVE PAGAR?
O IPTU é uma sigla para Imposto Predial e
Territorial Urbano e é um tributo cobrado pelas
prefeituras de todas as cidades do Brasil sobre
imóveis em áreas urbanas. Todas as pessoas
que possuem um imóvel urbano (casa, apartamento,
loja, terreno), ou aluga um imóvel, deve
pagar o tributo, que é calculado pelo valor
venal da propriedade. Algumas prefeituras
cobram taxas de coleta de lixo na mesma cobrança,
enquanto outras fazem parcerias com
empresas de coleta de lixo e essa cobrança é
feita a parte.
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