Raport Anual 2009 - Volksbank AG

Grupul detine garantii pentru creditele si avansurile acordate clientilor sub forma de depozite colaterale, ipoteci asupra
proprietatilor imobiliare, garantii si alte gajuri asupra echipamentelor sau sumelor de bani viitoare. Estimarile de valoare justa iau in
calcul valoarea garantiei evaluata la data imprumutului si, in general, estimarile nu sunt revizuite decat in cazul in care imprumutul
este testat individual pentru depreciere. Grupul nu a retinut garantii pentru creditele si avansurile acordate bancilor.
Grupul reevalueaza individual cel putin anual garantiile ipotecare atasate creditelor Corporate si cel putin o data la trei ani cele
atasate creditelor Retail. Piata imobiliara din Romania a avut un declin pronuntat in cursul anului 2009. Grupul a contractat un studiu
privind evolutia pietei imobiliare si folosind indici statistici determinati pe baza acestuia a reevaluat garantiile, proprietati rezidentiale
aferente creditelor de retail care aveau data ultimei evaluari inainte de 30 iunie 2008.
Pentru reevaluarea colateralelor de natura proprietatilor imobiliare cu destinatie rezidentiala care aveau data ultimei reevaluari
inainte de 31 decembrie 2008 Grupul a folosit datele oferite de o alta companie cu experienta relevanta in domeniul evaluarii
imobiliare. Metoda de determinare a valorii juste a proprietatilor de natura locativa utilizata de catre aceasta companie de evaluare a
avut la baza determinarea unor valori etalon pentru proprietatile rezidentiale definite in functie de caracteristicile acestora. Astfel a fost
ales un esantion de 2.044 de proprietati rezidentiale pe baza unei metode de esantionare care s-a bazat atat pe raspandirea geografica
a proprietatilor cat si pe momentul originarii creditului, acestea fiind reevaluate individual. Esantionul selectat a fost reevaluat tinand
cont de caracteristicile proprietatii, acest tip de reevaluare fiind diferita de o reevaluare standard prin faptul ca nu s-au efectuat vizite
la locatia proprietatii. Metodologia de extrapolare a rezultatelor obtinute in urma procesului de reevaluare asupra intregului portofoliu
de proprietati rezidentiale a fost similara cu cea utilizata in cazul primei reevaluari.
Grupul scoate din evidenta contabila un credit/ un instrument financiar (si provizioanele pentru depreciere aferente)
la momentul la care se considera ca activul este nerecuperabil. Se ajunge la aceasta concluzie dupa evaluarea schimbarilor
semnificative care au avut loc in pozitia financiara a imprumutatului/ emitentului, schimbari ce au determinat imposibilitatea
de plata a obligatiei sau insuficienta sumelor din recuperarea garantiilor de a acoperi intreaga expunere. Grupul foloseste
rating-uri interne utilizate in procesul de acordare a creditelor atat pentru creditele testate individual cat si pentru cele
evaluate colectiv.
75