Inchirierea spatiilor comune.pdf - FAPR

INCHIRIEREA SPATIILOR COMUNE
a) Nici un proprietar nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii
comune fara hotararea Adunarii Generale a proprietarilor.
b) Proprietarii care folosesc sau doresc sa foloseasca in interes personal
elemente sau suprafete din proprietatea comuna sunt obligati sa incheie cu
asociatia contracte de inchiriere sau de folosinta pe care le negociaza cu Comitetul
Executiv.
ATENTIE ! Aceasta prevedere se refera si la boxele din subsol, mansarde, spatii
pentru parcare, holuri, intrare in cladire, spatiile de la ghene, care nu sunt
prevazute ca proprietati individuale, consemnate in actele de proprietate ale
proprietarilor care le folosesc.
c) Daca proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de
locuinta sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune
oricarei parti din proprietatea comuna sau altei proprietati individuale, respectivul
proprietar este obligat sa repare ceea ce a stricat sau sa plateasca cheltuielile
pentru lucrarile de reparatii.
d) In cazul spatiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar,
raporturile de co-proprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.
e) Zidurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de
rezistenta a cladirii, pot fi reamplasate prin acord intre proprietarii apartamentelor
sau spatiilor respective si cu instiintarea asociatiei, in conditiile legii.
Zidurile dintre apartamente si proprietate comuna, care nu fac parte din structura
de rezistenta, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
In ambele situatii de mai sus este obligatorie autorizatia de construire eliberata
de Primaria locala sau de sector.
f) Apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta si cota-parte
indiviza din proprietatea comuna (proprietatea individuala + proprietatea comuna
aferenta) nu pot fi vandute sau transferate separat.
g) Daca unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica cu buna stiinta si sub
orice forma folosirea normala a cladirii, creand prejudicii celorlalti proprietari
sau chiriasi, dupa caz, masurile pentru folosirea normala a imobilului se vor hotari
pe cale judecatoreasca, la solicitarea proprietarilor sau a reprezentantului legal al
acestora.

h) Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament sau spatiu cu alta
destinatie decat aceea de locuinta are obligatia sa se conformeze regulilor,
regulamentelor, hotararilor si rezolutiilor adoptate legal de asociatie.
Adunarea Generala hotaraste cu votul majoritatii proprietarilor prezenti
inchirierea spatiilor comune precum i, dac este cazul, schimbarea destinatiei
unor asemenea spatii cu acordul majoritatii membrilor asociatiei si, in mod
obligatoriu, cu al proprietarilor direct afectati din vecinatate. In ambele situatii
acordul/dezacordul proprietarilor poate fi obtinut fie in cadrul Adunarii Generale,
fie, mai indicat, la adresa de domiciliu prin tabel nominal cu semnatura “ pentru “
sau “ impotriva “ sau prin corespondenta.
Daca unul dintre proprietarii direct afectati, din vecinatate (sus, jos, stanga,
dreapta), nu sunt de acord cu inchirierea respectiv schimbarea destinatiei
spatiului respectiv atunci respectiva operatiune NU SE POATE efectua.
Persoanele care nu tin seama de optiunea proprietarului/proprietarilor se fac direct
raspunzatori de masurile intreprinse si vor suporta toate consecintele: daune,
prejudicii, despagubiri. In aceasta situatie persoana care ocupa un spatiu aflat in
proprietate comuna fara sa aiba acordurile/aprobarile precizate mai sus precum si
un contract de inchiriere sau un contract de folosinta cu Asociatia de Proprietari,
se face vinovata de ocuparea si folosirea ABUZIVA a unui bun imobil care nu ii
apartine in totalitatea sa.
Prin inchirierea spa iilor comune se in elege: montarea antenelor de comunicatii
pe terasa, montarea sistemului de televiziune prin cablu pe scara comuna,
folosirea spatiilor de la intrarea in imobil si/sau a holurilor comune, construirea de
boxe in subsol (care nu sunt prevazute in actele de proprietate ale celor care le
folosesc), folosirea spatiilor de la ghenele de gunoi in interesul unora dintre
proprietari etc.
Negocierea contractelor de inchiriere se face de catre Comitetul Executiv in
conditiile si dupa criteriile stabilite de Adunarea Generala a proprietarilor.
Detalii in MANUALUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI !