REFERAT TEHNIC

ANEXA NR.6
S.C.TERMOFICARE 2000 S.A. PITEŞTI
Str.Calea Bucureşti,bl.U4
Nr………./………………
REFERAT TEHNIC
Privind solicitarea de debranşare a
Asociaţiei de proprietari/chiriaşi ____________________________
Bloc __________, str. ___________________________, Piteşti
Pentru perioada mai – septembrie 2008
Prezentul referat tehnic s-a elaborat în conformitate cu HG 1588/2007, având în
vedere situaţia existentă a instalaţiilor termice ale blocului ________, asociaţia de
proprietari/chiriaşi ___________________.
CAPITOLUL I. Situaţia existentă
Blocul _________ situat în str. ________________ a fost dat în folosinţă în anul
19____ având ________ scări şi ________ apartamente.
Imobilul a fost racordat la sistemul centralizat de încălzire încă de la darea în
folosinţă, instalaţiile termice interioare fiind dimensionate pentru a alimenta în condiţii
normale cu apă caldă menajeră şi încălzire toate cele __________ apartamente, inclusiv
părţile comune.
- Nr. total de apartamente …………
- Nr. de apartamente debranşate ………… din care – debranşate total ………
- debranşate parţial ……..
- Suprafaţa utilă iniţială ………………… mp
- Suprafaţa utilă actuală ………………… mp
- Situaţia contorizării ( pe bloc, pe scări ) pe a.c.m. ………….… Dn ………..
pe încălzire …………. Dn ………
CAPITOLUL II. Efectele modificării instalaţiei de termoficare
interioară (debranşare)
Scăderea fiabilităţii sistemului de termoficare din bloc ;
– În urma modificării puterii termice instalate, prin blindare parţială sau totală,
chiar în condiţiile instalării altei surse de încălzire, se produc dezechilibre
termice şi hidraulice cu consecinţe negative privind confortul termic şi
consumul specific ( G/MpRe, Gcal/mp locuibil ) ;
– Datorită transferului termic prin pereţii şi planşeele interioare spre spaţiile
neîncălzite sau încălzite parţial, se reduce confortul termic din imobil, în
condiţiile creşterii consumului pentru încălzirea spaţiilor termoficate . În
consecinţă, costul încălzirii apartamentelor adiacente va creşte, ca urmare a
creşterii consumului specific mai sus amintit ;
– Din experienţa a trei sezoane de încălzire cu consumuri contorizate, am
constatat, că reducerea consumului de energie termică pentru încălzire din
imobil este mai mică decât reducerea MpRe ( în blocuri şi scări vecine, de
aceeaşi suprafaţă utilă, cu calorifere şi apartamente deconectate
costul/apartament a fost mai mare faţă de imobilul fără spaţii blindate ) ;

– Apariţia de erori de măsură la aparatele de măsură a energiei termice, ele fiind
dimensionate pentru un consum iniţial mai mare ;
– Imposibilitatea alocării de fonduri pentru modernizarea şi reabilitarea
sistemului de distribuţie aferent blocului de către S.C.TERMOFICARE 2000
S.A., având în vedere scăderea numărului de consumatori cât şi a protejării
investiţiilor .
– Se impune redimensionarea branşamentelor de apă caldă menajeră şi de
încălzire, în concordanţă cu noile cerinţe de consum ( în urma deconectărilor,
branşamentul şi distribuţia iniţială devin supradimensionate, cu cota de
pierderi mărită – exemplu volum mare de apă caldă menajeră care se va răci în
conductele de distribuţie ) ;
– Cheltuielile de debransare vor fi suportate de solicitant iar cheltuielile privind
modificarea instalatiei (inclusiv echilibrarea hidraulica) vor fi suportate de
asociatia de proprietari. Lucrarile de debransare si modificare a instalatiei vor
fi executate numai de S.C. Termoficare 2000 S.A. Pitesti numai dupa achitarea
devizului intocmit de Atelierul Service al societatii care are sediul in Pitesti,
Strada Victoriei nr. 42.
CAPITOLUL III. Recomandări
- proiectul ( documentaţia ) de debranşare trebuie să indice clar măsuri tehnice
pentru contracararea efectelor negative:
• pericol spargeri conducte interioare şi reţele alimentare
asociaţie ;
• redimensionare instalaţii interioare condominiului ;
• dezechilibrare hidraulică ;
• creşterea consumului pe apartamentele branşate ;
- participarea celor debranşaţi la întreţinerea, repararea sau înlocuirea instalaţiei
de alimentare cu energie termică a condominiului (blocului) ;
- respectarea H.G. 933/2004 şi a Ordinului 233/2004 al Preşedintelui A.N.R.S.C.
privind participarea celui debranşat la plata cotei indivize pentru agentul termic
consumat de asociaţie;
- obligaţia celui debranşat de a folosi sursa alternativă pentru încălzirea tuturor
încăperilor din apartament ;
- asigurarea asociaţiei de locatari/proprietari că sursele individuale de producere
a energiei termice sunt autorizate ISCIR şi respectă normele de protecţie a mediului
(poluare) .
Prezentul referat va fi supus dezbaterii adunării generale care va hotărî asupra
modalităţilor de modificare a instalaţiei şi de împărţire şi plată a cheltuielilor privind
consumul de energie termică .
ŞEF SERVICIU FUET
Marcel POPA