Афиша | Март 2021

тел. (971) 238-4687
недвижимость
вторую очередь, имеющиеся сегодня
реалии, как и в том давнем
случае, хоть и имеют все признаки
рукотворного явления, но отличны
по своему существу: так, на протяжении
предшествующих нескольких
лет, Америка проводила жесткую
ограничительную политику в отношении
своих торговых партнеров, что по
факту привело к ограничению импорта
и, как следствие, к его удорожанию
вкупе с возросшими таможенными
пошлинами на строительные материалы.
Только факт подорожания строительной,
преимущественно канадской,
древесины на 170% (!) за последние 10
месяцев уже говорит о многом. Далее
следует «простудный эффект», при
котором вручную было закрыто огромное
количество бизнесов, закрыты
границы, практически остановлен туризм,
включая внутренний, закрыты
школы (дети переведены на домашнее
обучение), убраны все привычные американской
культуре развлекательные,
спортивные и досуговые мероприятия:
закрыты рестораны (перевод их в
режим работы «навынос»), спортзалы
и кинотеатры (люди вынуждены обустраивать
свое жилое пространство
под эти цели), и многое другое. Таким
образом, у людей начала вырабатываться
нужда к автономности в чем
только можно, чтобы не зависеть
от подобных внешних факторов –
естественная приспособленческая
реакция. Следующим шагом стала
официальная статистика о спаде
в экономике, которая при этом
удивительным образом не коснулась
фондовых рынков как мерила успешности
развития основополагающих
бизнесов (здесь рост составил десятки
процентов в годовом исчислении).
На этом фоне мы получили исторически
низкие процентные ставки на
ипотеку, что, конечно же, не заставило
себя ждать на финансовом рынке
– умопомрачительное количество
заявок на refinance, и на рынке самой
недвижимости – желание купить дом,
чтобы занять как можно больше под
как можно низкий процент на 30 лет,
возымело лавинный эффект и рынок
наводнили люди, которые еще недавно
даже и не помышляли о покупке дома,
но в имеющихся обстоятельствах тоже
решили не упустить эту возможность.
Это – одни из ключевых факторов,
способствовавших взрывному росту
цен: резко возросший спрос на жилье
при количественно отстающем предложении.
2. Возможный «пузырь» на рынке
недвижимости. На наш взгляд,
здесь всё достаточно просто даже в
сравнении с аналогией «простудного
эффекта»: как в прошлом году никто
даже представить себе не мог, что в
стране с первой экономикой в мире
можно вручную повсеместно закрыть
бизнесы (чего даже не наблюдалось
во время Второй мировой войны) без
надлежащей компенсации его владельцам,
так и вопрос о том, когда же
случится очередной кризис на рынке
недвижимости и от чего он будет зависеть
– чисто риторический. Поэтому
наш совет продавцам и покупателям
прост: продавайте и покупайте не
на непроверенной информации, а на
фактах и при реальной нужде в том
или ином. Если же Вы – инвестор, то
есть профессиональный участник
рынка, то ключевыми задачами у Вас
являются минимизация рисков в гонке
за прибылью и забота о своевременном
обналичивании недвижимости, когда
интуиция подсказывает, что пора.
3. Как не продать дом так, чтобы
потом не оказаться на улице?
Очень важный вопрос для тех, кто хочет
приобрести меньшее или большее
жилье. На практике очень большое
количество таких продавцов сегодня
обоснованно заняли выжидательную
позицию: их жилье дорожает настолько
же, насколько дорожает и то, что
они хотели бы приобрести взамен.
Другими словами, от простоя они
ничего не теряют, испытывая лишь
некоторые неудобства, от которых они
хотели бы избавиться. Ситуация, когда
Вы получаете более десяти офферов
при продаже своего дома, невольно
наталкивает Вас на мысль, что скоро
ведь придется стать одним из этих
десяти с лишним, когда дело дойдет до
покупки. И это абсолютно обоснованное
опасение! Для минимизации риска
не купить новое жилье в таком случае
многие пользуются наиболее подходящим
для этого типом займа под
названием «bridge loan», суть которого
сводится в предоставлении Вам кредита,
как вспомогательного «мостика», на
покупку дома без обязательной предшествующей
продажи имеющегося,
но с установлением конкретного срока
на то, когда имеющийся дом все-таки
должен быть продан. Этот займ – не
панацея и не для всех, поскольку
требует серьезного первоначального
взноса, поэтому, к сожалению, это не
выход для тех, кто планирует использовать
под первоначальный взнос
только деньги, вырученные от продажи
имеющегося дома.
4. Почему так мало домов на рынке?
Только что закончился естественный
«низкий» зимний сезон, которому
это свойственно в принципе. Очень
неудачным образом именно на него
пришелся исторически низкий размер
процентных ставок на ипотеку, что,
по большей части, и вызвало выметание
с рынка всего, что только на нем
было корректно оценено. В декабре
был отмечен еще один исторически
самый низкий размер предложения
в Portland Metro Area – 0.8 месяца при
сбалансированном объёме домов на
уровне 6 месяцев. То есть предложение
оказалось ниже нормы в 7.5 раз.
5. Как же все-таки победить
в войне офферов и купить дом?
Самый главный совет – воспользоваться
услугами профессионального
риелтора. Самостоятельно Вы окажетесь
на незнакомой для себя территории,
где одного только трезвого
смысла в Ваших действиях окажется
далеко недостаточно, чтобы Ваш
оффер оказался принятым. Риелторы
– это участники рынка, которые в
непрестанном режиме нарабатывают
методы и приёмы как сделать оффер
выигрышным, также они предоставят
Вам оконченную и хорошо продуманную
стратегию Вашего поведения
в процессе покупки от начала и до
самого конца.
Материал подготовил
риелтор
Александр
Сорокин
(Kelly Right Real Estate)
503-863-9369
Лицензирован во Флориде,
Орегоне и Вашингтоне
March №452 «Afisha» | 15