5_MAYFAIR_aug_2021_yumpu

gorproekt

АВГУСТ ‘21

4,3 МЛРД РУБ.

В СТРОИТЕЛЬСТВО

ПЛАТНОГО ДУБЛЕРА

ЕГОРЬЕВСКОГО ШОССЕ

стр. 18

Итоги I полугодия

РЫНКА

НОВОСТРОЕК

стр. 52

Последствия COVID-19:

как справляться с тревогой,

депрессией

стр. 98


РЕКЛАМА.

ЗВОНИТЕ НАМ!

+7(495) 741-16-34


Искусство

современного

общения

nextcontact.ru

info@nextcontact.ru

107140, РФ, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ

Красносельский, 1-й Красносельский переулок, дом 9А


OOO «СОВРЕМЕННЫЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ СЕРВИС»

ЖИЛЫЕ

КОММЕРЧЕСКИЕ

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ

КОНТАКТЫ:

ses-chistka.ru

info@ses-chistka.ru

РЕКЛАМА.

ЭКСПЕРТ

В ОБЛАСТИ ОЧИСТКИ И РЕМОНТА

ВОДОСТОЧНЫХ СИСТЕМ И КАНАЛИЗАЦИИ



СОДЕРЖАНИЕ

Фондовый рынок медицины воспарил

COVID для роста финансов

медицинского сектора

стр.24

4 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


РЕКЛАМА.

Группа компаний «Констрактика» –

профессиональные производители и поставщики продукции для инженерных сетей

(ппу трубопроводы, трубопроводная арматура, светотехнические металлоконструкции).

Тел./факс: +7 (495) 788-78-06

Россия, Москва, Кронштадтский б-р, д. 5а

kk@konstraktika.com

Kwww.konstraktika.ru


СОДЕРЖАНИЕ

6 |

Покупай золото, пока оно

не подорожало стр. 38


ЭКОНОМИКА

16 Дефолт эмитента МКБ

стр. 64

18 4,3 млрд руб. в строительство

платного дублера

Егорьевского шоссе

24 Фондовый рынок медицины

воспарил

COVID для роста финансов

медицинского сектора

БИЗНЕС

52 Итоги I полугодия

рынка новостроек

64 Газпромбанк пополнит

таксопарки партнеров DiDi

38 Покупай золото, пока оно

не подорожало

АВГУСТ 2021

| 7


ООО «Авиакомпания Курс-С».

Авиационные работы на территории РФ и зарубежом.

Перевозка грузов внутри фюзеляжа и на внешней подвеске вертолета.

РЕКЛАМА.

195027 город Санкт-Петербург, улица Якорная, дом 9А, помещение 13Н, офис 25

Тел: +7 (812) 330 21 56


Высокое качество

уборки помещений любой сложности

НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:

Ежедневная /генеральная,

послестроительная уборка

Мытье остекления и фасадов,

в т.ч. методом промышленного альпинизма

Специализированые работы

по уходу за твердым полом

Полный спектр УСЛУГ КЛИНИНГА для всех сфер деятельности

ООО «ЗОЛУШКА»

тел. +7 499 394 56 74, +7 985 381 56 74

z-klin@bk.ru

zolushka-klin.ru

РЕКЛАМА.


ПОСТАВЩИК

ХИМИЧЕСКИХ РЕАГЕНТОВ

ДЛЯ ХИМВОДООЧИСТКИ

ООО «АХС»

ahservise@gmail.com

Юридический адрес: 127106, г. Москва, ул. Гостиничная, д. 7А, корп.2

Тел.: 8 (495) 545-42-74

РЕКЛАМА.


ЗОЛОТАРИ

РЕКЛАМА. ООО «ЗОЛОТАРИ».

ДИАГНОСТИКА

ВСЕХ СИСТЕМ

УСТРАНЕНИЕ

ЗАСОРОВ

САНТЕХНИЧЕСКИЕ

РАБОТЫ

OOOZOLOTARI.RU


Интерес россиян

к недвижимости Испании

стр. 88

Инновации

ОБЩЕСТВО

70 Открыт первый стальной мост,

созданный с помощью

3D-принтера

72 Самолеты и полеты

уже не будут прежними

74 Устройство xScreen превратит

Xbox Series S в аналог

игрового ноутбука

76 BMW представила концепты

электросамоката и грузового

велосипеда

80 Траты россиян

на обслуживание автомобиля

88 Интерес россиян

к недвижимости Испании

98 Последствия COVID-19:

как справляться с тревогой,

депрессией

110 Любительский гольф-турнир

MercedesTrophy 2021

завершился в России

78 Роскосмос намерен построить

на Марсе первую атомную

электростанцию



РЕДАКЦИЯ

Главный редактор – Ирина Веказина

Редактор – Владимир Акимов

ОТДЕЛ ДИЗАЙНА

Арт-директор Михаил Деркач

Дизайнер-верстальщик – Марина Чурова

Дизайнер – Иван Хромов

Редакционный директор – Роман Фишер

Бренд директор – Мария Солнечная

КОНСУЛЬТАНТЫ

Андрей Башин

Павел Лунин

Александр Высоцкий

Елена Шилаева

Петр Кратков

КОРРЕСПОНДЕНТЫ

Екатерина Пирогова

Владислав Силин

Диана Ветрова

Антон Бравин

Денис Арсулов

Зоя Савина

ОТДЕЛ РАЗВИТИЯ И МАРКЕТИНГА

Рекламное агентство «ФОКС МЕДИА» (ООО)

Учредитель и издатель журнала

ООО «ИД ГОРПРОЕКТ МЕДИА»

Свидетельство о регистрации СМИ №04-22423 от 12.04.2021 – Федеральная служба по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: г. Москва, Краснопресненская наб. 12, оф 1410

Сайт: www.mayfair-magazine.ru

Телефон: +7 495 728 28 73

E-mail: info@mayfair-magazine.ru

Данный номер является презентационным пилотным номером

Журнал выходит 12 раз в год. Тираж 10 000 экземпляров

Место выпуска журнала г. Москва. Дата подписания в печать: 30.07.2021 г.

Цена свободная.

Все права на информационные материалы защищены и являются собственностью журнала. Все перепечатки

и использование данных материалов разрешены только с письменного согласия издания.

14 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


«Мир сошел с ума…», как поется в одной известной всем нам песне! Эти слова повторяет

сейчас если не каждый, то через одного. То, что происходит в мире не перестает

удивлять и ужасаться одновременно. Лесные пожары, которые охватили Турцию, повергли

всех в шок, так как таких масштабных с большими потерями возгораний не

было давно. Не стоит забывать и про пожары в Якутии, которые достигли уже Северного

полюса и могут нарушить экологический баланс и таяние льда в областях вечной

мерзлоты. Если про пожары в Турции все более чем понятно (небывалая жара, в

этом году умноженная на неосторожность в обращении с огнем), то с Якутией куда

«интереснее» все обстоит. Все мы знаем про незаконную вырубку лесов, за которую

нужно нести ответственность. Существует версия, что для того, чтобы скрыть следы

незаконной вырубки, опустошенные места (где остались просто пеньки) поджигаются

и после этого все становиться более чем законным, либо же желание получить тендер

на вырубку – делается низовой поджог, который не портит древесину, а затрагивает

корневую систему и после этого принимается решение о вырубке на законных основаниях,

так как корневая система приходит в негодность. Но все почему-то умалчивается

и делается вид, что просто сама природа бушует. Человечеству все-таки есть над чем

задуматься! Ну а из более приятного – для американских акций наступает «Черный месяц».

Это значит, что есть подходящий момент для покупки активов, которые потеряли

свою стоимость из-за обострения проблем в экономике США, прошедшей отчетности

и сезона отпусков. Так что, если вы давно присматривались к каким-то акциям, но не

решались на их покупку, возможно настал как раз-таки подходящий момент.

С уважением, главный редактор Ирина Веказина

АВГУСТ 2021

| 15


ЭКОНОМИКА

ДЕФОЛТ ЭМИТЕНТА МКБ

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings

подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента

Московского кредитного банка (МКБ) в национальной и

иностранной валютах на уровне «BB». Прогноз изменен

на «стабильный» с «негативного».

16 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Краткосрочный рейтинг дефолта

эмитента в иностранной валюте

сохранен на отметке «В», рейтинг

устойчивости (VR) – «bb», рейтинг

поддержки – «4», рейтинг приоритетного

необеспеченного долга

– «ВВ». «Негативные последствия

пандемии для российской экономики

привели к всего лишь умеренному

снижению качества активов и прибыльности

российских банков в 2020

году. Мы ожидаем, что рост реального

ВВП России восстановится до

3,7% в 2021 году после сокращения

на 3,0% в 2020 году, и это должно

оказать поддержку сектору в 2021

году», – отмечается в сообщении

Fitch Ratings.

Пересмотр прогноза рейтингов

также отражает

ограниченное влияние

экономического спада на

качество активов и коэффициент

рентабельности

МКБ.

Аналитики агентства указывают на

восстановление основных показателей

банка во втором полугодии 2020

года – первом квартале 2021 года.

АВГУСТ 2021

| 17


4,3

МЛРД РУБ.

В СТРОИТЕЛЬСТВО ПЛАТНОГО ДУБЛЕРА

ЕГОРЬЕВСКОГО ШОССЕ

18 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 19


Инвестиционная группа «РВМ Капитал»

планирует инвестировать 4,3 млрд

рублей в строительство платной автомобильной

дороги-дублера Егорьевского

шоссе в Московской области.

Соответствующая частная концессионная

инициатива была подана в правительство

Московской области 30 июня

2021 года. Строительство дублера

является частью масштабного проекта

Группы «РВМ Капитал» по созданию

туристко-рекреационного комплекса

«Гжельская усадьба» в поселке

«Гжель» Московской области.

20 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


«У нас есть большой проект

по созданию в подмосковном

поселке Гжель «точки

притяжения» для внутреннего

и международного туризма.

Учитывая, что «Гжель» - это

бренд национального масштаба,

познакомиться с традициями

гжельского мастерства было

бы интересно многим, -

говорит генеральный директор

Инвестгруппы «РВМ Капитал»

Феликс Блинов. – Но для развития

такого проекта необходимо

решить целый комплекс

инфраструктурных проблем,

ключевая из которых – это плохая

транспортная доступность: дорога

из Москвы в Гжель сегодня

занимает 3 часа! Мы проработали

варианты решения этого вопроса

и, в результате, подали частную

концессионную инициативу

на строительство дублера

Егорьевского шоссе. Это – первый

и очень важный этап для всего

проекта «Гжельская усадьба».

АВГУСТ 2021

| 21


Егорьевское шоссе от Московского

малого кольца и далее в область

имеет всего две полосы движения и

множество пешеходных переходов и

светофоров в населенных пунктах,

в связи с чем на нем, особенно в

летние месяцы, собираются многокилометровые

пробки. Реконструкция

самого Егорьевского шоссе практически

невозможна, так как оно

буквально «зажато» между домами

местных жителей. Дорога-дублер,

протяженностью 18 км, пройдет в

обход населенных пунктов Обухово,

Гжель, Речицы, Электроизолятор,

тем самым снизив нагрузку на

Егорьевское шоссе и улучшив улично-дорожную

сеть Раменского городского

округа.

Проект уже внесен в Схемы территориального

планирования (СТП)

Московской области, получил одобрение

и поддержку Министерства

инвестиций, промышленности и науки

Московской области, Министерства

транспорта и дорожной инфраструктуры

Московской области, НИиПИ градостроительства

Московской области,

администрации Раменского городского

округа Московской области.

Строительство дублера Егорьевского

шоссе станет «толчком» для решения

и других инфраструктурных проблем

поселка «Гжель», в частности,

создания необходимых для туристов

объектов – современной гостиницы,

кафе, многофункциональных общественных

пространств и т.д.

22 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


При этом Феликс Блинов отмечает,

что инициатива «РВМ Капитал»

по развитию поселка «Гжель» - это

вклад Группы в общее дело, так как

для глобального изменения сложившейся

ситуации необходима консолидация

усилий региональных властей,

бизнеса и государства. Потому что

реализовать такой проект национального

масштаба не под силу кому-то

одному.

«Мы со своей стороны решили, что готовы участвовать в этом

проекте, и уже инвестируем в него, - говорит Феликс Блинов.

- Мы надеемся, что, в том числе, благодаря нашим усилиям

Гжель станет частью Золотого кольца России».

Инвестиционная группа «РВМ Капитал»

– один из лидеров в области

прямых инвестиций, инвестиций

в недвижимость, доверительного

управления и ГЧП-проектов. На

сегодняшний день Группа успешно

реализовала более 40 проектов

в различных сферах экономики. В

рамках государственно-частного

партнерства «РВМ Капитал» реализует

крупные инфраструктурные

проекты в регионах России. Компания

активно взаимодействует

с Московской, Свердловской, Челябинской,

Тверской областями,

Красноярским краем, Санкт-Петербургом,

Республикой Башкортостан.

География такого взаимодействия

постоянно расширяется.

АВГУСТ 2021

| 23


24 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


ФОНДОВЫЙ РЫНОК

МЕДИЦИНЫ ВОСПАРИЛ

COVID для роста финансов медицинского сектора

Последние 10 лет экономика в мире

была насыщена событиями — рост

ценных бумаг, торговые войны и,

наконец, разразившаяся в начале

2020 года эпидемия коронавируса.

Сегодня инвесторы избавляются

от убыточных активов - увеличивая

процент надежных и перспективных

ценных бумаг. Это привело к резкому

падению рынка акций. Однако

сфера здравоохранения, как и акции

многих компаний, в период пандемии

пользуются повышенным спросом у

инвесторов. Поэтому сегодня рассмотрим

акции медицинских компаний

России и США.

АВГУСТ 2021

| 25


Акции медицинских компаний США сегодня очень актуальны.

К лидерам в разработке вакцины от коронавируса

можно отнести следующие компании:

26 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Moderna Inc (MRNA)

Компания из США, которая представила

свою вакцину mRNA-1273 в феврале

2020 года. Клинические испытания

начались в апреле 2020 года.

Министерство здравоохранения и социальных служб

США выделило компании грант в размере $483 млн для

ускорения процесса разработки вакцины, что также

поспособствовало росту акций.

Движение цен на акции Moderna похоже

на график котировок Gilead

Sciences: стремительный рост, корректировка

и уход в отрыв на хороших

новостях.

Сейчас график стоимости Moderna

демонстрирует повышенную волатильность.

Стоимость акций Moderna колеблется

день ото дня. Мнения аналитиков

в отношении акции Moderna

расходятся: одни считают, что цена

компании сохранится в диапазоне

300-350$ за ценную бумагу, другие

пророчат 800$ в ближайшее время

даже несмотря на попытку снятия

карантина в Европе. В обоих случаях

данная ценная бумага за счет

волатильности представляет особый

интерес для краткосрочных спекуляций

инвесторами.

АВГУСТ 2021

| 27


Johnson & Johnson (JNJ)

Крупная холдинговая компания

с капитализацией – 396,08 млрд

долларов. (входит в группу титанов

DJ Global Titans 50) стала

известна благодаря множеству

средств по уходу за детьми, выпускаемых

под одноименной торговой

маркой. Но мало кто задумывался,

что основное направление деятельности

холдинга — разработка

лекарственных препаратов в собственном

фармацевтическом отделе.

Это широкий спектр лекарств,

направленных на лечение инфекционных,

сердечно-сосудистых и

метаболических заболеваний, разработки

в сфере иммунологии, нейробиологии,

онкологии. В 2017 году

компания приобрела гиганта в сфере

биотехнологий Actelion. В связи с

этим доходы от фармацевтической

деятельности компании показывают

стабильный рост, опережая другие

направления.

Сейчас у Johnson&Johnson на 3-й

стадии активных клинических испытаний

находятся сразу 35 препаратов

по лечению от различных

болезней. Инвесторы Johnson &

Johnson получают доход с дивидендов

ежеквартально в размере 1$,

что соответствует 2,77% годовой

доходности. По прогнозам экспертов

акции JNJ акции компании обладают

высокой волатильностью и в

краткосрочном периоде могут находиться

в диапазоне 147-155$ с

возможностью роста на новостях до

170$. Выгодным курсом для покупки

является 144-145$.

28 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Первые испытания, проводившиеся

в Китае, показали

положительные

результаты

Regeneron Pharmaceuticals Inc.

(REGN)

Regeneron Pharmaceuticals – американская

компания из Нью-Йорка

с капитализацией в $43 млрд. 90%

всех доходов компании приносят

препараты для лечения болезней

глаз. Одно только лекарство Eylea

Regeneron приносит ей около 80%

дохода. Еще 3,6% приносят препараты

для лечения онкологии. В 2017

году были разработаны новые лекарства

против ревматоидного артрита

и экземы. Компания не стоит на месте

и активно разрабатывает новые

препараты, что дает ей хороший

прогноз роста в будущем. Несмотря

на то, что компания не выплачивает

дивиденды с начала 1970-х годов,

она вошла в число тех,

кто приступил к созданию

вакцины от коронавируса,

чем привлекла

внимание инвесторов.

— у добровольцев понижалась температура

тела, а у 7% снижалась потребность

в дополнительном кислороде.

На этом фоне акции Regeneron

Pharmaceuticals начали расти еще

в феврале и моменту падения рынка

прирост составлял почти 48%.

Восстановление после просадок

также было быстрым. Это свидетельствует

о том, что инвесторы

верят в компанию. Однако ситуацию

пошатнули прогнозы специалистов

Morgan Stanley и J.P.Morgan, которые

понизили оценку акций компании

до «продавать» с прогнозной ценой

409-429$. Рынок быстро среагировал

и ценные бумаги просели на

10% до 515$. Однако часть ведущих

аналитиков по-прежнему ждут цены

в скором времени на уровне 575$.

По данным технического анализа

сейчас наблюдает небольшая перекупленность

акций, поэтому данные

ценные бумаги скорее подойдут для

кратковременных манипуляций. Для

долгосрочного инвестирования лучше

дождаться уровней 404-426$.

Разработанный с этой целью в сотрудничестве

с Sanofi иммуномодулирующий

препарат Kevzara сейчас находится

на второй фазе испытаний.

АВГУСТ 2021

| 29


Gilead Sciences (GILD)

Компания была основана в 1987 году

в США и прославилась в сфере производства

противовирусных препаратов

для лечения больных с диагнозом

ВИЧ, гепатитами типа В, С и

респираторных заболеваний.

Компания начала клинические испытания

препарата Remdesivir, который, как предполагается,

будет эффективен в лечении новой

коронавирусной инфекции,

хотя изначально препарат создавался

для борьбы с лихорадкой

Эболы. На фоне этого заявления

акции компании подорожали почти

на 30%, в то время как остальной

рынок стремительно падал. Но после

стремительного роста акции скорректировались

до уровня 69-77$ и

торговались в этом диапазоне около

месяца. Затем хотя перспективность

препарата отметила и ВОЗ,

она опубликовала сводку о том, что

на данный момент результаты исследования

не показали ожидаемых

результатов. Через несколько минут

сообщение было удалено, но новость

успела попасть в массы и акции

компании резко упали на 10% с 83

до 74$. Несмотря на это, исследования

не прекращаются, и компания

остается одним из ведущих разработчиков

препарата, вероятно,

30 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


что ее акции скоро вновь

взлетят в цене. Эксперты

предполагают, что

сейчас они в самом начале

бурного роста и их

можно купить на откате

по низкой стоимости. В

случае даже небольших

положительных результатов

в сфере борьбы с коронавирусом

рост Gilead

Sciences может составить

до 50-80%. На сегодня

Gilead Sciences идет

впереди всех по разработке

препарата от коронавируса,

его испытания

проходят уже последнюю,

третью фазу. Специалисты

в области инфекций из

США недавно обнародовали

результаты, согласно

которым у 31% заболевших,

принимавших ремдесивир,

отмечалось более

быстрое восстановление.

Кроме положительных новостей,

Gilead Sciences

стабильно выплачивает

ежеквартальные дивиденды

в размере около 1%.

В секторе здравоохранения

США также есть ряд

крупных компаний, которые

не занимаются разработками

препаратов от

коронавируса, но заслуживают

внимания инвестора.

АВГУСТ 2021

| 31


AbbVie Inc. (ABBV)

Дивидендные акции AbbVie являются

ответвлением от Abbot

Laboratories. Компания специализирована

на производстве фармацевтических

препаратов. Сама Abbot

Laboratories была разработана еще

в 1888 году и сейчас занимается

продажей медицинского оборудования,

средств диагностики, фирменными

непатентованными лекарствами

и продуктами питания.

58% выручки компании приносит иммунологический

препарат Humira.

Его производство защищено патентом

до 2022 года. Это создает некоторые

риски, что после выхода патента

появится много конкурентов

и компания начнет терять прибыль.

В связи с этим AbbVie постепенно

диверсифицирует данный риски. Так

сейчас 16,4% выручки составляют

лекарства для лечения рака крови,

8,8% – для лечения гепатита С.

На данный момент эта корпорация

стабильно развивается, ее общая

капитализация составляет $139

млрд. Акционерам предлагает ежеквартальные

дивиденды в размере

1,18$ на акцию, что соответствует

почти 5% годовой дивидендной доходности.

В разгар эпидемии акции

AbbVie упали в цене вместе с

остальным рынком, но менее чем на

30%. И почти сразу начали восстанавливаться

в цене, выйдя почти

на докризисный уровень. Отдельные

аналитики в скором времени предсказывают

рост акций до 140$. Однако

такие оптимистичные прогнозы

омрачаются значительным увеличением

долговых обязательств AbbVie,

связанными с приобретением убыточной

компании Allergan.

Поэтому несмотря на рост выручки

по ведущим препаратам, для среднесрочного

и долгосрочного инвестирования

рекомендую дождаться цены

в районе 100$.

32 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Alpha Pro Tech (APT)

Alpha Pro Tech – компания-производитель респираторных

масок и одноразовых защитных костюмов с приходом

эпидемии переживает бум продаж.

Это связано с огромным спросом

на респираторы N-95 – высококачественные

защитные маски, отфильтровывающие

более 95% частиц из

воздуха. Генеральный директор упомянул,

что рост спроса на защитные

средства и на специальную одежду,

неуклонно растет и компания на

данный момент сконцентрирована на

активном увеличении производства

данной продукции для удовлетворения

спроса потребителей по всему

миру. С начала возникновения

эпидемии акции компании выросли

с 5-6$ до 40$ за акцию, это означает,

что они выросли на невероятные

700-800%. Однако стремительный

рост затих и сейчас акции

торгуются на отметках 12,5-16$.

Конечно, важно понимать, что

пандемия пойдет на спад и продажи

компании также могут упасть.

Также стоит учитывать факт, что

рост уже был и возможно выше 18$

акции Alpha Pro Tech закрепятся

еще не скоро. Но диапазон движения

цены достаточно широкий, поэтому

для спекуляции к небольшим

кредитным плечом данные ценные

бумаги вполне подходят. К дополнительным

факторам роста можно

отнести отсутствие долгов и наличие

свободных денежных средств и

неиспользованной кредитной линии,

которая может быть использована

для оперативного расширения производства.

В случае затягивания

пандемии эксперты прогнозируют

рост акций Alpha Pro Tech до 20-

26$.

АВГУСТ 2021

| 33


Clorox (CLX)

Clorox – занимается производством

дезинфицирующих влажных салфеток

(что особенно важно в период

пандемии), а также бытовой химии

(средства для уборки и чистки) и

домашних товаров.

34 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


С начала пандемии в Китае, акции Clorox

начали постепенный рост со 148$ и сейчас

торгуются между 180-200$.

Однако по мнению экспертов адекватная

цена на ценные бумаги

Clorox находиться в рамках 173-

189$. Это говорит о том, что сейчас

акции компании слегка переоценены

и в скором времени цена

скорее всего опуститься ниже 190$.

В долгосрочной перспективе прогнозируется

постепенный рост показателей,

т. к. бытовая химия входит

в число наиболее необходимых населению

товаров. Тем более сейчас

дезинфекция и химия для уборки

помещений особенно актуальна.

АВГУСТ 2021

| 35


Институт Стволовых Клеток

Человека (ISKJ)

ПАО «ИСКЧ» — молодая и перспективная

российская компания, основанная

в 2003 году. Ее деятельность связана

с разработкой новейших технологий

– это генная терапия, в том

числе репродуктивная, регенеративная

медицина и биофармацевтика.

Имеет десять дочерних предприятий, с одним из которых

(Genetico) велась разработка теста на выявление

в крови человека антител к коронавирусу. На этом новостном

фоне акции Института взлетели на 40%.

Такому росту акций способствовала

не только работа по решению

проблемы с коронавирусом. Общие

хорошие финансовые показатели

— прибыль Института неуклонно

стабильно растет на 25-30% стабильно

на протяжении последних

четырех лет.

36 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Если посмотреть на все приведенные примеры

и аналитику, то вывод напрашивается только

один. Выгоден ли COVID для роста финансов

медицинского сектора? Конечно! И ведь мы

еще не все компании перечислили.

Ради такого роста доходности и прибыли -

пандемию можно продлить еще на год-два.

Остается только вопрос, что будет после

выхода из этого заболевания и не придумает

ли мир еще что-либо для увеличения доходов

крупнейших магнатов.

АВГУСТ 2021

| 37


Автор статьи: Виктор Дергунов

https://seekingalpha.com/author/victor-dergunov#regular_articles

Адаптация статьи: Роман Фишер

Все материалы, представленные в данной статье, носят исключительно

информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией.

Мнение редакции может отличаться от мнения автора.

ПОКУПАЙ

ЗОЛ

ОТО,

ПОКА ОНО НЕ ПОДОРОЖАЛО

38 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 39


Золото сейчас находится в исключительно

благоприятной среде.

Инфляция растет, а процентные

ставки падают. ФРС не спешит повышать

ставки, а денежная база продолжает

расти. Цена на золото пока

отстает от роста денежной базы.

Однако эта динамика может быстро

измениться.

Хотя индекс S&P 500 / SPX (SP500)

и другие основные фондовые индексы

продолжают день за днем бить новые

исторические максимумы, золото

остается относительно низким. Фактически,

в то время как SPX вырос

на 38% по сравнению с прошлым годом,

золото упало более чем на 5%.

Вот что, я думаю, происходит:

Динамика инфляции процентной

ставки

Итак, что не так с золотом? Вы

можете подумать, что во времена

более высоких темпов роста и инфляции,

падающих процентных ставок,

самой простой денежно-кредитной

политики в истории, чудовищных

долгов и постоянно расширяющейся

денежной базы золото будет взлетать

до небес, но это не так.

Инфляция ИПЦ (потребительская инфляция)

40 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Если вы думаете, что потребительская

инфляция выглядит очень высокой,

посмотрите на цены производителей.

Здесь мы видим рост цен на товары

конечного спроса примерно на 12%

г/г. Этот показатель демонстрирует

рост затрат, которые производители

платят за сырье сейчас, затраты,

которые компании, скорее всего, переложат

на потребителей в ближайшие

месяцы и кварталы. Таким образом,

мы можем ожидать дальнейшего роста

потребительской инфляции.

ИПЦ стремительно растет до одного

из самых высоких уровней за

последние 25 лет. 5,4% - это относительно

высокий показатель, и

мы не видели такого устойчивого

роста инфляции с конца 1980-х -

начала 1990-х годов. В преддверии

финансового кризиса 2008 года

были некоторые сопоставимые показатели,

но на этот раз высокая

инфляция может оказаться более

устойчивой, чем ожидают многие

участники рынка.

Базовый PCE, который является

предпочтительным индикатором инфляции

ФРС, не повышался так высоко

почти 30 лет. Даже в преддверии

кризиса 2008 года и близко не

подошли к показаниям, которые мы

видим сейчас. CPE показывает, что,

хотя расходы на продукты питания

и энергоносители, возможно, росли

более быстрыми темпами в последние

десятилетия, средняя корзина

повседневных покупок не росла так

быстро почти за 30 лет. Суть в

том, что инфляция резко растет, и,

похоже, в этом движении нет ничего

основополагающего.

АВГУСТ 2021

| 41


42 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


10-летние долговые облигации США

Более того, мы видим, что, хотя

10-летний период был существенно

выше в предыдущие времена повышенной

инфляции, на этот раз

он намного ниже, а долгосрочный

тренд все еще ниже. Этот устойчивый

нисходящий тренд показывает,

что, хотя инвесторы могли получить

значительную доходность на казначейских

рынках в периоды повышенной

инфляции в прошлом, на этот

раз это не так. Если сейчас скорректировать

инфляцию, то доходность

10-летних облигаций составит

около 4% «реальных процентов». Эта

динамика отрицательной реальной

доходности казначейских облигаций

должна продолжиться. Это явление

благоприятно для золота, поскольку

желтый металл по существу конкурирует

с казначейскими облигациями

за долю на рынке безопасных активов.

Хотя сейчас спрос на золото

невелик, он, вероятно, будет расти,

поскольку спрос на инвестиции

с отрицательной доходностью с

реальной ставкой, такие как казначейские

облигации и другие облигации,

упадет.

АВГУСТ 2021

| 43


ФРС в ближайшее время

не поднимет ставки

Вероятность того, что ФРС повысит

ставку по фондам ФРС в этом году,

равна нулю.

Ожидается, что ФРС не начнет повышать

ставки до четвертого квартала

2022 года. Даже в этом случае

очень высока вероятность того, что

к концу 2022 года может произойти

только одно или, возможно, два

повышения ставок. Суть в том, что

ставки могут не повышать в 2022

году, но если будут, базовая ставка

должна оставаться ниже 1-2% в

течение некоторого времени.

44 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Посмотрим на 10-летние долговые

облигации США

Платежи по обслуживанию долга

Есть причина, по которой 10-летний

долгосрочный тренд все ниже

и ниже. Кроме того, это не только

10-летние, но и все основные

казначейские облигации. Помимо постоянной

необходимости в сверхнизких

ставках для поддержания роста

экономической активности, необходимо

учитывать огромное бремя

государственного долга.

США (налогоплательщики)

только за последний

финансовый год потратили

почти 420 миллиардов

долларов на выплаты

по обслуживанию

долга. Сейчас это в среднем

около 1,5%.

Бремя государственного долга, превышающее

28,57 триллиона долларов,

огромно. Соотношение государственного

долга США к ВВП сейчас превышает

128%, а общий долг Америки

приближается к 144% ВВП. Этот уровень

долга очень высок. Учитывая,

что большая часть государственного

долга состоит из казначейских облигаций

США, доходность казначейских

облигаций должна оставаться низкой,

чтобы выплаты по обслуживанию долга

оставались управляемыми.

Представьте, что произошло бы,

если бы 10-летний период был ближе

к 3%, а обслуживание долга

было примерно таким же в течение

года. Да, мы будем рассматривать

ежегодные выплаты по обслуживанию

долга в размере 700-800 миллиардов

долларов (одним словом,

«неприемлемые»). Огромное долговое

бремя - одна из основных причин,

по которой ФРС может никогда

больше не будет значительно повышать

ставки (вспомните Японию).

Хотя ставки низкие, а сверхлегкая

денежно-кредитная политика является

нормой, денежная масса должна

постоянно увеличиваться.

АВГУСТ 2021

| 45


Корреляция денежной базы и

цены на золото

Баланс ФРС

Денежная база

Баланс ФРС значительно вырос с

2008 года. Хотя в 2018 году ФРС

попыталась избавиться от некоторых

из своих активов, быстро стало

ясно, что экономика не может

противостоять избыточному спросу.

Баланс ФРС в настоящее время превышает

8 триллионов долларов и

продолжает расти. Программа QE ФРС

позволяет денежной базе США постоянно

расширяться.

Если мы посмотрим на денежную

базу, то база составляла всего

около 50 миллиардов долларов, когда

доллар все еще был привязан к

золоту в 1960 году. Тогда, в конце

30-х, 40-х, 50-х и 60-х годов,

цена на золото была стабильной на

уровне около 35 долларов. Золото

начало дорожать только в 1970-х

годах, тогда доллар отделился от

золотого стандарта.

46 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Однако долгосрочная

траектория повышения

курса золота продолжала

исключительно точно

отражать рост денежной

базы на протяжении многих

лет. Предположим,

мы посмотрим на период

с 1960 по конец 1990-

х годов, когда денежная

база увеличилась примерно

на 1000% (с примерно

50 миллиардов долларов

до примерно 550 миллиардов

долларов) за этот

период времени. Точно

так же золото показало

очень похожее повышение:

примерно на 1000% с 35

долларов в 1960 году до

примерно 385 долларов к

концу 1990-х годов. Если

мы посмотрим на докризисную

эпоху, денежная

база выросла почти на

триллион долларов, что

примерно на 1900% больше

уровня 1960-х годов.

Золото также выросло

примерно на 1900% за тот

же период времени, поднявшись

с 35 до примерно

700 долларов.

Однако, в последнее время,

в связи со всей денежной

инфляцией, мы

начинаем видеть значительное

отставание в

цене на золото. На данный

момент мы ожидаем

увеличения денежной базы

примерно на 12 000% с

1960 года. Тем не менее,

золото выросло всего на

5 000% за тот же период

времени. Этот фактор

запаздывания может быть

вызван тем, что участники

рынка считают, что в

какой-то момент с рынка

будет извлечена избыточная

ликвидность, или,

возможно, на этот раз все

по-другому. Однако более

вероятно, что рынок

сейчас просто отстает от

кривой, и цена на золото,

вероятно, наверстает упущенное.

Прирост на 12000%

от уровня 35 долларов

приведет к тому, что цена

на золото составит около

4235 долларов, что примерно

на 135% выше его

текущей цены. Кроме того,

этот цикл денежной экспансии

еще не закончен.

Следовательно, в ближайшие

несколько лет золото

потенциально может вырасти

до 5000 долларов или

выше, что открывает двери

для многих возможных

покупок.

Сейчас мы находимся в

исключительно благоприятных

условиях для

золота. Инфляция находится

на самом высоком

уровне за десятилетия,

процентные ставки на

низком уровне, политика

ФРС крайне адаптивная,

государственный долг

заоблачен, а денежная

база стремительно растет.

Золото должно расти,

но оно застряло на

отметке 1800 долларов,

что значительно ниже его

максимума примерно в

2090 долларов. В настоящее

время наблюдается

явное отставание в повышении

цен на золото по

сравнению с расширением

денежной базы. Однако

эта динамика может не

сохраняться долго, поскольку

основные казначейские

облигации дают

отрицательную реальную

доходность, а денежная

база продолжает расти в

геометрической прогрессии.

Таким образом, цена

на золото может значительно

вырасти, чтобы

сохранить историческую

корреляцию с расширением

денежной базы. Золото

должно вырасти до 5000

долларов, чтобы догнать

рост денежной базы, что

примерно на 178% больше

по сравнению с текущими

уровнями.

АВГУСТ 2021

| 47


Некоторые из моих любимых акций:

Kirkland Lake Gold (KL)

Kirkland Lake торгуется с коэффициентом

P/E примерно в 12. Хотя прогнозы

роста компании скромны, KL

должна вырасти выше ожидаемой, если

цена на золото вырастет. В оценках

золотодобытчиков наблюдается единая

тенденция. Большинство аналитиков,

похоже, скептически относятся к

будущим ценам на золото, поскольку

неизменные или падающие цифры,

похоже, учитываются на ближайшие

годы. Кроме того, KL выплачивает

дивиденды в размере примерно 2%. С

другой стороны, есть сильный уровень

поддержки на уровне 38 долларов, а

начальный уровень стоп-аута немного

ниже. Что касается роста, мы хотим

увидеть движение выше сопротивления

42 доллара, чтобы реализовать дальнейший

потенциал роста.

48 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Newmont Corporation (NEM)

Newmont - крупнейшая золотодобывающая

компания в мире. Newmont

эффективен и высокодоходен. Компания

торгуется с коэффициентом

P/E примерно 17x, и ее прогнозы

роста кажутся подавленными из-за

ожиданий аналитиков относительно

стагнации или снижения цен на золото

в ближайшие годы. NEM выплачивает

дивиденды в размере около

3,7% и занимает выгодное положение

для получения прибыли на растущем

рынке золота. С технической точки

зрения, мы видим, что акция, вероятно,

только что достигла дна на

уровне поддержки $ 59-60. Первоначальный

стоп-аут немного ниже 59

долларов, а начальная точка прорыва

находится на уровне сопротивления

64-65 долларов.

АВГУСТ 2021

| 49


Gold Fields (GFI)

Gold Fields - еще одно имя из

чистого золота, имеющее большую

ценность в сфере добычи полезных

ископаемых. Эта акция торгуется с

мультипликатором P/E всего около

9,6 и, судя по всему, страдает от

чрезмерно пессимистичных оценок

роста аналитиков. GFI выплачивает

дивиденды в размере около 3,4%,

и похоже, что акции недавно достигли

дна. Критическая поддержка

находится на уровне $ 9-8,75. Я

жду прорыв уровня 10,75 долларов

и продолжение выше критического

уровня сопротивления на уровне 11

долларов.

50 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Kinross Gold (KGC)

Кинросс - один из самых дешевых из

известных горняков. KGC торгуется c

P/E всего 7,2 раза по сравнению с

прогнозом на акцию 2022 года (консенсус-прогноз).

Хотя аналитики

прогнозируют рост выручки на 20%

в следующем году, как и у других

майнеров, оценки роста от этого

снижаются. Опять же, это, вероятно,

связано с низким прогнозом цен

на золото в будущем. KGC выплачивает

дивиденды в размере 2%, и в

будущем технический имидж может

улучшиться. KGC выходит за пределы

перепроданности, и $ 6 сейчас

является критическим уровнем поддержки.

Чуть ниже 6 долларов можно

использовать как точку stoploss на

всякий случай. С другой стороны,

мы хотим увидеть движение вверх к

области заполнения гэпа около 7

долларов, а затем и выше.

АВГУСТ 2021

| 51


БИЗНЕС

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на

московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения

сократился на 19%. Средняя цена квадратного метра

составила 245 470 руб. за кв. м (+2,8% за месяц; +9,1%

за 3 месяца; +18,3% за 6 месяцев; +35% за 12 месяцев).

Итоги I полугодия

РЫНКА

НОВОСТРОЕК

По данным «Метриум», по итогам I

полугодия 2021 года на рынке новостроек

массового сегмента г.

Москвы в реализации находились 90

проектов с общим объемом предложения

около 11 445 квартир, суммарная

площадь лотов составила 593

тыс. кв. м. Количество экспонируемых

лотов относительно конца

прошлого года снизилось на 19%, а

продаваемая площадь уменьшилась на

23,5%.

52 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 53


В первой половине 2021 года первичный

рынок жилья массового сегмента

пополнился девятью новыми

проектами. Кроме того, был объявлен

старт продаж новых корпусов в

следующих комплексах:

– «Волжский парк» (корп. 2.1, 2.2,

3.1, 3.2);

– «Люблинский парк» (корп. 9-10);

– «Полярная 25» (корп. 3);

– «Тринити» (корп. 5, II очередь);

– «Бусиновский парк» (корп. 2.1,

2.2);

– «Любовь и голуби» (корп. 2);

– «Красноказарменная 15» (корп. 1.2);

– «Большая Академическая 85»

(корп. 1.3);

– «Кронштадтский 9» (Блок 2, корп.

1.5, 1.6).

– «Дмитровский парк» (корп. 1.1,

1.4);

– «Шереметьевский» (корп. 8, 9, 10).

– «Лучи» (корп. 12);

– «Мякинино парк» (корп. 3.2,

3.4);

– «Сиреневый парк» (3-я очередь:

корп. 3.1, 3.2);

– «LIFE-Варшавская» (корп. 4, 5);

– «ÀLIA» (корп. 6, 7);

– «Сиреневый парк» (3-я очередь:

корп. 3.1, 3.2);

– «Квартал Некрасовка» (корп. 3);

– «Парк Легенд» (корп. 7.1, 7.2);

– «Руставели 14» (корпус 1, строение

1.2);

– «Перовское 2» (корп.2.1, 2.2).

54 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


По итогам I полугодия

2021 года лидером в

структуре экспозиции по

округам по-прежнему является

ЮВАО (28,5%; -5,1

п.п.), в котором объем

предложения в абсолютном

выражении уменьшился

почти на 1,5 тыс. квартир

за прошедшие 6 месяцев.

Второе и третье

место у округов СВАО и

САО, где сконцентрировано

14,9% (-3 п.п.) и

13,8% (+0,2 п.п.) всех

квартир соответственно.

В СВАО стартовал единственный

проект «Кольская

8» от ГК «ПИК», а в

САО вышло три новинки:

«Михалковский» (девелопер

«РГ-Девелопмент»),

«UNO Старокоптевский»

(ГК «Основа») и «Первый

Ленинградский» (проект

на некотором удалении

от МКАД, девелопер

ГК «ФСК»). За отчетный

период в ЗАО наблюдалось

незначительное увеличение

доли предложения до

12,9% (+0,6 п.п.). Самый

заметный прирост доли

экспозиции зафиксирован

в ЮЗАО (8,8%; +7,1 п.п.)

из-за старта продаж в

новом проекте «Южные

сады» (девелопер «А101

Девелопмент»). В ВАО

отмечено сокращение доли

квартир на 1,9 п.п. (до

8,1%). В ЮАО (8,4%; +0,5

п.п.). Наименьшая доля

экспозиции теперь у СЗАО

– 4,6% (+1,6 п.п.).

АВГУСТ 2021

| 55


За последние 6 месяцев выход новых

проектов и корпусов с большим

объемом экспонируемых квартир

изменил структуру предложения по

стадиям строительной готовности. В

конце июня наибольший объем экспозиции

массового сегмента был представлен

в объектах, находящихся на

этапе монтажа этажей – 36,5% (-8,6

п.п.). Чуть меньшая доля предложения

в домах на начальном этапе

строительства (35,9%; +9 п.п.). В

корпусах на этапе отделочных работ

предлагалось 23,2% (+1,8 п.п.) от

совокупного количества квартир на

рынке. Меньше всего квартир реализовывалось

во введенных в эксплуатацию

домах (4,5%; -2,2 п.п.).

56 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


По итогам I полугодия

2021 года более половины

предложения пришлось

на студии и однокомнатные

квартиры

– в совокупности доля

таких квартир составила

52,5% (+5,6 п.п. за

отчетный период). Больше

всего на рынке представлено

однокомнатных

квартир (33,6%; + 1,3

п.п.), а на студии приходится

только 18,9%, но

при этом их доля растет

активнее остальных типологий

(+4,3 п.п.). Двухкомнатные

лоты занимаю

вторую позицию по количеству

представленных

квартир в экспозиции с

долей в 29,9%, сократившейся

на 2,9 п.п. Доли

трехкомнатных и многокомнатных

квартир также

снизились за отчетный

период. Трехкомнатные

лоты заняли 16,4% (-1,7

п.п.) рынка, а многокомнатные

– 1,2% (-1 п.п.).

Основной объем квартир

на рынке массового

сегмента по-прежнему

представлен с финишной

отделкой. Однако за отчетный

период доля лотов

с готовым ремонтом заметно

снизилась с 65,4%

до 60,8% (-4,6 п.п).

На квартиры без отделки

пришлось 24,7% рынка

(-0,7 п.п.), а доля

квартир с отделкой white

box составила 14,4%

(+5,2 п.п.).

По подсчетам

аналитиков «Метриум»,

средневзвешенная

цена

предложения на

первичном рынке

жилья массового

сегмента по итогам

I полугодия

2021 года составила

245 470 руб.

за кв. м (+2,8% за

месяц; +9,1% за 3

месяца; +18,3% за

6 месяцев; +35%

за 12 месяцев).

АВГУСТ 2021

| 57


За прошедшие 6 месяцев рост средневзвешенных

цен отмечен во всех

округах Москвы в диапазоне 11,2-

27,4%. Наибольший прирост зафиксирован

в ЮАО (+27,4%), где во

многих проектах произошло плановое

повышение цен, а также вышли новые

корпуса с ценой квадратного метра

выше среднерыночной. Второй округ

по динамике роста цен – ЗАО с 284

тыс. руб. за кв.м (+24,4%). В СЗАО

цена квадратного метра выросла на

22,4% до уровня в 266 тыс. руб.

В отчетном периоде средневзвешенный

бюджет предложения квартир массового

сегмента составил 12,73 млн руб.

(+2,9% за прошедший месяц; +5,9% за 3

месяца; +11,8% за 6 месяцев; 22,8% за

12 месяцев). При этом средняя площадь

квартиры, находящейся в экспозиции,

снизилась за последние 12 месяцев на

5,1 кв.м (с 57 до 51,9 кв.м).

58 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Рейтинг самых доступных предложений

в конце I полугодия 2021 года:

• ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки):

студия площадью 14,5 кв. м за 4,5 млн руб.

• ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский):

студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб.

• ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово):

студия площадью 21,8 кв. м за 5,2 млн руб.

АВГУСТ 2021

| 59


60 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Основные

тенденции

«По итогам I полугодия

2021 года на первичном

рынке массового сегмента

«старой» Москвы,

несмотря на относительно

высокую активность девелоперов,

продолжает сохраняться

дефицит предложения,

– комментирует

Мария Литинецкая, управляющий

партнер компании

«Метриум» (участник

партнерской сети CBRE).

– Стартовали продажи в

9 новых проектах, а в

реализацию поступили

около 40 новых корпусов

в комплексах, уже представленных

на рынке. Подобную

статистику нового

объема можно назвать относительно

высокой, так

как за аналогичный период

прошлого года вышли

только 5 новых проектов

и стартовали 15 корпусов

в «старых». Тем не

менее, в июне 2021 года

в экспозиции находилось

всего 11,4 тыс. квартир

(-19% за 6 месяцев;

-30,5% за 12 месяцев),

что близко к минимальным

значениям апреля 2021

года, когда объем предложения

массового сегмента

опустился до уровня

в 10,1 тыс. квартир.

К фактическому завершению

льготной ипотеки

в июне 2021 года цены

достигли своих очередных

максимумов, которые

могут продержаться на

рынке некоторое время.

В июне средняя цена за

квадратный метр выросла

до 245,5 тыс. руб./

кв. м (+2,8% за месяц;

+9,1% за 3 месяца;

+18,3% за 6 месяцев;

+35% за 12 месяцев), а

средний бюджет составил

12,7 млн руб. (+2,9% за

прошедший месяц; +5,9%

за 3 месяца; +11,8% за

6 месяцев; 22,8% за 12

месяцев).

С января по май 2021

года количество зарегистрированных

ДДУ составило

25,9 тыс. штук, что

на 56% больше, чем за

аналогичный период прошлого

года. Доля ипотечных

сделок за первые

пять месяцев 2021 года

в «старой» Москве составила

64% (+8 п.п. относительно

аналогичного

периода 2020 года) от

общего объема зарегистрированных

ДДУ.

Завершение программы

субсидирования ипотечных

ставок (для основной

массы покупателей) совпало

с началом третьей

волны роста заболеваний

коронавирусом в Москве.

Текущий уровень неопределенности

на глобальном

и страновом уровне

настолько высок, что

любые однозначные оценочные

суждения сейчас

будут преждевременными.

Например, определение

«дорогой» рынок или нет

невозможно без понимания,

сколько стоят деньги

сейчас и как может

измениться их стоимость

в следующие несколько

лет. Безусловно, подобный

уровень цен является

сложным для психологического

восприятия и вызывает

отрицание, но это не

означает, что он экономически

несправедливый.

Мягкая монетарная политика

и льготная ипотека,

направленная на поддержание

жилищного строительства

и экономики в целом,

сделали свое дело – простимулировали

столь важный

и необходимый рост и

удержали темпы жилищного

строительства.

АВГУСТ 2021

| 61


Повышение ключевой ставки ЦБ РФ и

растущие ставки по ипотеке (предположительно

до 8,5%) играют против

платежеспособного спроса и привлекательности

вложений в недвижимость,

поэтому текущий уровень цен

сейчас будет тестироваться на предмет

возможной корректировки. Стабилизация

спроса, а за ним и плавный

рост цен, возможны к концу 2021

года, во-первых, за счет стабилизации

доходов населения (ожидаемый

эффект мягкой монетарной политики

ЦБ и прочие меры стимулирования

экономического роста), а во-вторых,

за счет дополнительных инструментов

финансирования покупки, субсидируемых

застройщиками.

62 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Существует перспектива перетекания

спроса из «старой» Москвы в

«новую» и соревнование между ними

по удерживанию цен. Средняя цена

в Новой Москве достигла 191 тыс./

руб. за кв.м, что скоро будет сопоставимо

с уровнем цен на некоторые

проекты в «старой» Москве,

где квадратный метр превысил 245

тыс./руб. за кв.м. Тем не менее,

разница почти в 50 тыс. руб. за

кв.м при падающем платежеспособном

спросе может оказать существенное

влияние на рынок массового сегмента

в пределах МКАД. С развитием

территорий ТиНАО выбор между «новой»

и «старой» Москвой становится

менее очевидным.

Поведение потенциальных покупателей

и степень сжатия спроса на рынке во

II полугодии текущего года – это

важнейшие стратегические вопросы.

Вероятнее всего, до конца 2021 года

действия участников будут реактивными

и несколько хаотичными при

отсутствии четкого тренда. Какие-то

выводы о том, как рынок пережил

завершение периода низких ипотечных

ставок и какие тренды наберут

силу к концу 2021 года, можно будет

сделать после III квартала. Не стоит

забывать, что неопределённость

помимо угроз несет и возможности.

Следует быть внимательными ко всему

происходящему и не упускать возникающих

возможностей на рынке – это

справедливо в отношении всех участников».

АВГУСТ 2021

| 63


ГАЗПРОМБАНК

ПОПОЛНИТ ТАКСОПАРКИ ПАРТНЕРОВ

DIDI

Газпромбанк Автолизинг, предоставляющий

финансирование для обновления

корпоративных автопарков,

объявляет о своем партнерском

участии в лизинговой программе

DiDi – одного из крупнейших в мире

технологических сервисов по заказу

поездок. В рамках программы «DiDi

Парк» таксопарки смогут приобретать

автомобили на специальных

условиях, что создаст больше возможностей

для старта или развития

их бизнеса в сфере перевозок.

Партнерство обеспечит клиентов

Газпромбанк Автолизинга, подключенных

к DiDi, скидками от производителей

и специальными субсидиями

от сервиса.

64 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 65


Официальные таксопарки-партнеры DiDi смогут подать заявку на участие в лизинговой

программе «DiDi Парк», которая включает в себя:

• Субсидии от DiDi: компания будет

доплачивать партнерам от 2500

рублей за автомобиль в месяц при

соблюдении определенных условий

(например, за совершение 450 поездок

в месяц на одном автомобиле,

участвующем в программе). Точный

размер вознаграждения и скидки

рассчитывается индивидуально.

• Скидки от производителей автомобилей:

партнеры-производители

предоставят таксопаркам

скидку до 12% на покупку от 5

автомобилей. К программе уже

присоединились Renault, Lada,

Chevrolet, Kia и Skoda. Комплектации

автомобилей адаптированы

для работы в такси.

66 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Так, Газпромбанк Автолизинг предлагает

Renault Logan в комплектации

Life (82 л.с., МТ) по рекомендованной

розничной цене 780

000 руб. со скидкой 10% за 702 000

руб. Предусмотрена выгода в размере

6% и на популярные среди таксистов

модели Lada Granta и Vesta.

Например, Lada Vesta в исполнении

Comfort с кондиционером, механической

трансмиссией и двигателем,

работающем на газе (РРЦ 974 900),

доступен с суммарной скидкой в том

числе по программе субсидирования

газомоторной техники за 778

406 руб. Предложение на автомобили

марки Chevrolet включает в себя

преимущество в размере 8%. В результате,

седан Cobalt в версии LS

(РРЦ 819 900 руб.) предлагается за

754 308 руб.

«В России мы строим надежный бизнес

вместе с нашими партнерами, и

решения, которые мы предлагаем,

призваны помочь таксопаркам и водителям

стать более эффективными и

развиться как в краткосрочной, так

и в долгосрочной перспективе. Запуская

такие проекты, мы помогаем

устранять барьеры и тем самым даем

возможность партнерам расширять

автопарки на выгодных условиях,

что в конечном счете способствует

развитию малого бизнеса в сфере

такси в регионах и создает новые

возможности занятости», – отмечает

Даниил Петин, операционный директор

DiDi в России.

АВГУСТ 2021

| 67


«Такси – одна из наиболее динамично

развивающихся сфер пассажирских

автоперевозок в России: в 1

полугодии 2021 года юридическими

лицами и предпринимателями было

приобретено на 50% больше машин,

чем годом ранее. Примечательно,

что нынешнее партнерство дает возможность

нашим клиентам оказывать

услуги перевозки всегда на новых

авто, даже несмотря на их дефицит

в салонах дилеров. Преференции от

автопроизводителей в рамках данной

лизинговой программы позволят

нашим клиентам найти нужный автомобиль

в срок», - говорит Лилия

Маркова, генеральный директор компании

Газпромбанк Автолизинг.

Дополнительной экономии при эксплуатации приобретаемых

для использования в такси автомобилей перевозчики

смогут добиться, заправляясь по карте «ОПТИ

24» на АЗС сети «Газпромнефть». Выгода для клиентов

Газпромбанк Автолизинга составит до 7% в зависимости

от выбранного типа топлива.

68 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Справка о компаниях:

Газпромбанк Автолизинг – дочерняя

компания Газпромбанк Лизинга

(входит в состав Группы Газпромбанка),

оказывающая услуги финансовой

аренды автотранспорта для

юридических лиц и индивидуальных

предпринимателей. Продукты компании

ориентированы преимущественно

на сегмент малого и среднего бизнеса.

В рамках одной сделки клиенты

Газпромбанк Автолизинга могут

привлечь финансирование на приобретение

легкового, грузового и

легкого коммерческого транспорта.

Представительства компании открыты

в 40 городах по всей России, а

заключить договор финансовой аренды

транспорта можно в том числе в

режиме онлайн при помощи ЭЦП.

DiDi Global Inc. (NYSE: DIDI) –

один из крупнейших в мире технологических

сервисов по заказу

поездок. DiDi предлагает широкий

набор услуг в Азиатско-Тихоокеанском

регионе, Латинской Америке,

Африке, Центральной Азии и России.

Среди них – сервис по заказу

такси, аренде автомобилей, каршеринг

и карпулинг, автомобильные

решения и платежные сервисы. С

помощью DiDi можно вызвать «трезвого

водителя», а также заказать

доставку, получить услуги в сфере

грузовых перевозок и логистики.

DiDi предоставляет автовладельцам,

водителям и партнерам по доставке

гибкие возможности для работы и

получения дохода. Компания стремится

к сотрудничеству с представителями

власти, таксомоторной

отрасли, автомобильной промышленности

и местными сообществами для

решения глобальных проблем занятости,

транспортных и экологических

вопросов за счет использования

технологий искусственного интеллекта

и инноваций в области умного

транспорта. DiDi нацелен создать

лучшие условия для жизни, формируя

безопасную, инклюзивную и устойчивую

экосистему транспорта и услуг

для городов будущего. DiDi начал

работу в России в августе 2020

года с Казани. В настоящее время

сервис DiDi по заказу такси доступен

в 36 городах России.

АВГУСТ 2021

| 69


Инновации

ОТКРЫТ ПЕРВЫЙ СТАЛЬНОЙ МОСТ,

СОЗДАННЫЙ С ПОМОЩЬЮ 3D-ПРИНТЕРА

В Амстердаме был официально открыт

первый в мире пешеходный

мост, для которого была использована

технология 3D-печати.

Мост был изготовлен из стали и

имеет ряд датчиков, в частности,

для измерения пропускной способности

объекта.

70 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


После четырех лет напряженной работы

в центре Амстердама был введен

в эксплуатацию первый в мире

мост, изготовленный из стали с использованием

технологии 3D-печати.

Он имеет длину 12 метров и был

создан в сотрудничестве с Лондонским

университетом Имперского

колледжа. На протяжении всего

производственного процесса инженеры

провели сотни испытаний на

прочность материала, используемого

для печати отдельных компонентов.

Однако анализ этой конструкции не

заканчивается с ее введением в

эксплуатацию.

Ученные разместили на мостике

огромное количество датчиков, которые

предназначены для измерения

интенсивности движения, а также

для изучения его устойчивости и

надежности в процессе реального

использования. Это должно позволить

сделать соответствующие выводы,

ведущие к улучшению всего

процесса строительства.

Мост должен стать началом долгосрочного

проекта, предполагающего

создание новых элементов городской

инфраструктуры с использованием

3D-печати – можно предположить,

что последующие проекты будут более

продвинутыми и созданными в

более широком масштабе.

АВГУСТ 2021

| 71


САМОЛЕТЫ И ПОЛЕТЫ

УЖЕ НЕ БУДУТ ПРЕЖНИМИ

Американская авиакомпания United Airlines сообщила,

что заинтересована в покупке 100 электрических самолетов

у шведской компании Heart Aerospace. Авиационный

магнат вложил в предприятие почти 35 миллионов

долларов.

72 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Основанная в 2018 году, Heart

Aerospace находится в стадии разработки

первого в мире полностью

электрического пассажирского самолета.

Концептуальная модель ES-19

должна обеспечить восемь рядов сидений

в конфигурации 1+1 с дополнительными

тремя сиденьями сзади.

Все кресла обеспечат комфорт и

достаточное количество места для

путешественников. Компания также

подчеркивает, что электродвигатели

их производства будут не только

дешевле в производстве, чем аналогичные

турбовинтовые аналоги, но и

проще в обслуживании.

Хотя самолет все еще находится в

разработке, уже появился потенциальный

покупатель и инвестор. Речь

идет об американских авиакомпаниях

United Airlines, которые первыми

проявили большой интерес к безэмиссионным

пассажирским самолетам.

Как сообщают зарубежные СМИ, авиационный

гигант вложил в шведскую

компанию 35 миллионов долларов, а

также изъявил желание купить 100

самолетов ES-19, когда те увидят

свет.

Heart Aerospace гарантирует, что

первые полеты электрических ES-

19 начнутся в 2024 году. Самолеты

смогут пролететь до 400 км на одной

зарядке, что идеально совпадает

с некоторыми авиарейсами между

штатами по всей территории США.

Разработка и внедрение ES-19 станет

первым шагом на пути к замене

ныне существующих самолетов экологическими

моделями.

АВГУСТ 2021

| 73


УСТРОЙСТВО XSCREEN ПРЕВРАТИТ

XBOX SERIES S В АНАЛОГ ИГРОВОГО НОУТБУКА

Ранее только Nintendo выпускала игровые консоли

в портативном исполнении, которые можно взять в

дорогу и поиграть во что-то серьезное и ресурсоемкое.

Однако сейчас на Kickstarter появился

стартап XScreen, который позволяет наделить

теми же свойствами обычную консоль Xbox Series

S. Вряд ли он станет достойным конкурентом

продукции Nintendo, но внимание аудитории эта

новинка уже привлекла.

74 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


По своей сути XScreen – это просто

внешний 11,6-дюймовый дисплей

с разрешением 1080p Full HD и интегрированными

динамиками. Он подключается

к консоли через HDMI,

питание получает от нее же по USB,

имеет собственные кнопки для настройки.

Ни о какой автономности,

как в настоящих ноутбуках, речи не

идет – вся система по-прежнему привязана

кабелем питания к розетке.

Просто теперь не надо искать для

Xbox Series S отдельный монитор,

если вдруг захотелось поиграть.

XScreen специально спроектирован

под габариты самой консоли, чтобы

при подключении визуально составлять

с ней единое целое. Больше

всего это напоминает старые ноутбуки,

большие и пузатые, а еще

весьма тяжелые – при весе экрана

в 695 грамм суммарный вес конструкции

достигает 2,5 кг. То есть

мобильность в данном случае понятие

весьма условное – отдельная

сумка все равно понадобится, зато

это гораздо дешевле, чем покупать

специальный игровой ноутбук.

XScreen будет продаваться по $193 с января 2022-го.

АВГУСТ 2021

| 75


BMW ПРЕДСТАВИЛА КОНЦЕПТЫ

ЭЛЕКТРОСАМОКАТА И ГРУЗОВОГО ВЕЛОСИПЕДА

76 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


В этом месяце дизайнеры BMW Group

Research представили два новых

концепта электрического грузового

трехколесного велосипеда Dynamic

Cargo и умного электросамоката

Clever Commute.

По словам руководителя концептуального

отдела BMW New Technologies

Йохена Карга, главная цель разработчиков

Dynamic Cargo – создание концепта,

сочетающего маневренность и

простоту управления обычного велосипеда

с инновационными и безопасными

транспортными возможностями.

Передняя часть и задняя секция

трайка соединены между собой поворотной

осью, благодаря чему водитель

может наклоняться на поворотах,

а задняя секция при этом

остается в вертикальном положении.

Таким образом обеспечивается стабильность

аппаратов в любых погодных

условиях по сравнению с их

двухколесными «собратьями».

Стабильное положение грузовой секции

на поворотах дает возможность

устанавливать на нее несколько

вариантов креплений, включая детское

сиденье, платформу с низкой

посадкой или раскладное кресло для

отдыха.

Ходовая часть Dynamic Cargo состоит

из переднего колеса со спицами и

двух задних, приводимых в движение

электрическим силовым агрегатом,

который включается в работу, когда

водитель начинает крутить педали.

Трехколесный «грузовичок» сможет

развивать скорость до 25 км/ч.

Концепция «умного» электрического

самоката Clever Commute была

разработана параллельно с Dynamic

Cargo. Он очень компактен, его

можно перевозить в автомобильном

багажнике и при необходимости

брать с собой в городской и железнодорожный

транспорт.

Заряда источника питания

хватает на 20 км, после чего

его можно снять и подзарядить

от обычной комнатной

розетки.

АВГУСТ 2021

| 77


РОСКОСМОС НАМЕРЕН

ПОСТРОИТЬ НА МАРСЕ ПЕРВУЮ АТОМНУЮ

ЭЛЕКТРОСТАНЦИЮ

Одна из главных проблем, с которой сразу же столкнутся

участники первых марсианских миссий – необходимость

в надежном источнике энергии. По мнению специалистов

«Роскосмоса», им может стать компактная АЭС, доставленная

на поверхность Красной планеты мощным российским

космическим буксиром «Зевс».

78 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Разработку марсианской АЭС ведет

одно из подразделений «Роскосмоса»

– КБ «Арсенал» (Санкт-Петербург).

По замыслу разработчиков, ее «десантируют»

на поверхность Марса с

помощью парашюта, где затем подключат

к системе электроснабжения.

Однако этим задача «Зевса» не ограничится.

После спуска АЭС в заданный

район буксир останется на орбите

(а точнее в точке Лагранжа),

превратившись в межпланетный ретранслятор,

который будет обеспечивать

связь между участниками экспедиции

и Землей.

Кроме этого, космические корабли

типа «Зевс», будучи оснащенными

мощными ядерно-электрическими двигателями,

займутся доставкой полезных

грузов и на другие планеты

Солнечной системы. Начало летных

испытаний может начаться уже в 2030

году.

АВГУСТ 2021

| 79


ОБЩЕСТВО

ТРАТЫ РОССИЯН

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ

АВТОМОБИЛЯ

Согласно проведенному исследованию

аналитического центра международной

сети автосервисов FIT SERVICE средний

чек клиента составил 8 282 рубля

(за первое полугодие 2021 года),

что на 14% выше аналогичного периода

2020 года (7 125 рублей).

80 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 81


Самый высокий рост показали автомобили в возрасте

6-9 и 10-14 лет — за год средний чек на обслуживание

этих авто вырос на 14-15%. Причина в том, что возраст

эксплуатируемых автомобилей продолжает расти, что

логично приводит к большим финансовым затратам на

их ремонт.

«Рост расходов на обслуживание автомобиля

связан с разными аспектами:

удорожание услуг и запчастей,

изменение курса валют и инфляция.

Ну и одна из главных причин — увеличение

среднего пробега автомобиля.

2020 год был рекордным в этом

плане, средний пробег автомобиля

в России составил 14 611 км, но

в первом полугодии 2021 уже зафиксирован

рост на 32% по сравне-

82 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


нию с прошлым годом. Такой высокий

процент роста из-за того, что в

прошлом году был локдаун, но даже

по сравнению с 2019 годом, идет

рост на 17%. По нашим прогнозам

сохранится положительная динамика

и средний пробег составит 15 488

км, а это на 6% больше, чем в 2020

году», — говорит директор и сооснователь

международной сети автосервисов

FIT SERVICE, Данил Соловьев.

Рост пробега личных автомобилей

связан с коронавирусными

ограничениями,

невозможность путешествий

заграницу побудили россиян

путешествовать внутри

страны. К тому же, использование

личного автомобиля в

разы безопасней общественного

транспорта, а значит

снижается риск заболеть коронавирусом.

Совокупность

всех этих и других факторов

привела к серьезному увеличению

пробега, а значит

увеличилась потребность в

частом обслуживании и ремонте

автомобиля.

АВГУСТ 2021

| 83


Смена лидеров в марках автомобилей

Lada остается основным брендом на

российском авторынке. Более четверти

движущегося парка страны

приходится на автомобили этой марки.

При этом доля Lada в движущемся

автопарке неуклонно снижается.

Темпы сокращения автомобилей этой

марки превышают темпы пополнения

за счет вновь проданных авто.

В 2020 году уменьшились

парки таких марок

из топ-10, как: Toyota,

Nissan, Mitsubishi, а также

Ford и Chevrolet, которые

прекратили свое

присутствие в России. Таким

образом, 6 из 10 самых

крупных автопарков

уменьшились в объемах.

Автопарки Kia и Hyundai, Renault и

Volkswagen, наоборот, выросли. И

если текущие тенденции сохранятся,

Kia сможет занять второе место в

российском автопарке уже в 2025-

2026 годах. Уже по итогам 2021

года Skoda войдет в топ-10 крупнейших

парков РФ и вытеснит оттуда

Mitsubishi.

84 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 85


Отрасль столкнулась с кадровым

кризисом

Согласно проведенному опросу собственников

независимых автосервисов,

более 80% из них столкнулись

с критической нехваткой специалистов.

Большинство из них нуждается

в механиках, т.е. в непосредственных

исполнителях ремонтных работ.

При этом, судя по динамике количества

резюме, ситуация с кадрами

не улучшается и более того, происходит

отток количества потенциальных

сотрудников. Спрос же на

кадры резко вырос из-за того, что

в 2020 году в этот же период был

карантин.

За первое полугодие 2021 года

количество вакансий в автобизнесе

показало рост в 159%, при том,

что количество резюме снизилось на

10%, а примерно 18% автомехаников

вовсе сменили сферу деятельности.

86 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


«Можно провести сравнение, если в декабре

прошлого года, в среднем на одну вакансию

было 3 кандидата, то сейчас на 1

вакансию приходится 1 кандидат. При этом

в среднем по рынку труда в России, этот

индекс равен 4 кандидатам на 1 резюме»,

— говорит HR-директор международной сети

автосервисов FIT SERVICE Светлана Соловьева.

Россия не единственная страна, где

столкнулись с проблемой кадрового

дефицита. Аналогичная ситуация

сложилась в США, Китае и Германии.

«На рынке дефицит технических специалистов,

который через 3-5 лет грозит

отрасли кадровой ямой, — подтверждает

Светлана Соловьева. — Дело в том, что

выпускники специализированных учебных

заведений изучают, в основном, теорию.

В итоге ребята, которые отучились

3–4 года, не знают, как поменять масло

на современном автомобиле. Только 2–4%

выпускников имеют практические навыки и

могут что-то сделать».

Более того, по мнению экспертов в ближайшие

5-7 лет независимые СТО по всему

миру столкнутся с проблемой найма программистов

для ремонта и обслуживания

автомобилей с системами автономного вождения

и, к сожалению, сейчас пока мало

кто об этом задумывается.

АВГУСТ 2021

| 87


88 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


ИНТЕРЕС РОССИЯН

К НЕДВИЖИМОСТИ

ИСПАНИИ

Пандемия и закрытые границы повлияли на

интерес россиян к недвижимости Испании.

Ситуацию комментирует главный редактор

Prian.ru Филипп Березин.

АВГУСТ 2021

| 89


Испания все еще в

топ-3 по популярности

у покупателей

зарубежной

недвижимости из

России, но спрос

снизился.

По данным аналитического центра

Prian.ru, за полгода 2021 года интерес

россиян к недвижимости Испании

снизился на 6% по сравнению

с аналогичным периодом прошлого

года. В 2020-м он сократился на 9%

относительно 2019 года. Еще годом

ранее снижение было на уровне 12%.

Сформировавшуюся тенденцию снижения

спроса на недвижимость со стороны

иностранцев подтверждает также

официальная статистика страны. Согласно

последним данным Ассоциации

земельных регистраторов Испании,

в первом квартале иностранцам был

продан 12 561 объект, что на 17,8%

меньше, чем в первом квартале 2020

года. Это на 2 722 меньше проданной

недвижимости и минимум 400 тысяч

евро потерянных инвестиций.

90 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Сильнее всего спрос упал

со стороны покупателей

из Китая, которые в

большей своей массе приобретают

недвижимость с

целью получения «Золотой

визы».

Число сделок с инвесторами

из России сократилось

на 32,5%. Главная

причина – закрытие

границ, тем более что в

начале 2020 года граждане

России могли приехать

в Испанию. Сейчас же на

спрос влияет неопределенность,

связанная с

отсутствием внятной информации

по перелетам и

неодобрением (по состоянию

на начало июля европейскими

регуляторами

российских вакцин). Свою

роль играет и нежелание

большой части покупателей

– согласно опросу

Prian.ru – 80% – приобретать

объект удаленно.

Не исключено, если бы не

пандемия, спрос в первом

квартале был бы если

не выше, то сопоставим с

интересом годичной давности.

Но, если принять

во внимание динамику

падения интереса – как

гарантии будущих продаж

– можно прогнозировать

дальнейшее снижение числа

сделок с покупателями

из России. По всей видимости,

многие из тех,

кто хотел купить себе

недорогую недвижимость у

моря и в принципе жильё

в Испании, – сделали

это.

АВГУСТ 2021

| 91


Напомним, первый всплеск интереса

к испанским квадратным метрам со

стороны россиян был после кризиса

2008. Тогда цены на испанские

квартиры и виллы рухнули на 30–50%

и число предложений «до 100 тысяч

евро» выросло. Пока рынок Испании

«приходил в себя», иностранцы, в

том числе россияне, воспользовались

ситуацией. Спрос постепенно

возрастал. И по итогам 2016 года,

Испания стала направлением №1 в

рейтинге Prian.ru наиболее популярных

направлений у покупателей

из России – и оставалось таковой

до 2019.

Причиной спроса помимо цен, которые

так и не достигли пиковых

докризисных показателей, – впечатляющие

темпы строительства, привлекательная

ипотека (в среднем

ставка 2,57% годовых). Плюс рынок

стал более подготовленным к возможным

кризисам, чем 13 лет назад.

В частности, правительство ужесточило

условия выдачи займов, тем

самым, снизив ипотечные жилищные

долги.

92 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Кроме того, в Испании успешно работает

программа «Золотая виза»

– соответственно страна интересна

иммигрантам. (К слову, с момента

запуска программы в 2014 году

более 6 тысяч иностранных инвесторов

– основных заявителей получили

ВНЖ Испании. Из них россияне – более

полутора тысяч. Стране удалось

привлечь около 4,5 млрд евро).

В 2019 году Испанию с первой строчки

рейтинга впервые потеснила Турция.

К слову, эта страна так высоко

поднялась впервые за всю историю

наблюдений (к слову, статистику мы

ведем с 2012 года). Ажиотажный спрос

к турецкой недвижимости (+87% за

год) объясняется колебаниями местной

валюты, которые сделали качественную

курортную недвижимость доступной.

АВГУСТ 2021

| 93


Цены в Испании

К апрелю 2021 года испанская недвижимость

в среднем по стране подорожала

на 2,3% за год, достигнув

отметки 1 794 евро за кв. м. По

данным Prian.ru, в первые 6 месяцев

2021 года россияне чаще всего

– более 80% запросов – интересовались

объектами стоимостью до 300

тысяч евро. Это квартиры и дома у

моря. Говорить о конкретном месте

и площади не приходится, потому

что спрос очень разнообразный и по

регионам, и по типу жилья. Самая

популярная провинция – Аликанте.

Средний чек варьируется от 150 до

170 тысяч евро.

94 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Комментарий Филиппа Березина,

главного редактора Prian.ru –

крупнейшего русскоязычного портала

о недвижимости за рубежом:

«Испанская недвижимость всегда

занимала особое место в статистике

спроса россиян. С одной стороны,

типичная европейская страна с

классными курортами мирового уровня.

С другой – место, где можно

приобрести недвижимость по относительно

невысоким ценам. Именно

поэтому 3-4 года назад она стала

самым популярным направлением у

покупателей из России. Вместе с

тем, в Испании как нигде есть отложенный

спрос. В отличие от столь

же популярной Турции, страна жестко

закрыла свои границы, что сказалось

в первую очередь на спросе тех, кто

хотел покупать для себя. Одновременно

даже в столь тяжелых условиях

число сделок исчисляется сотнями.

Нет сомнений, что после открытия

границ отложенный спрос приведет к

увеличению показателей».

АВГУСТ 2021

| 95


ТОП-5

популярных у россиян стран

Место

I полугодие

2021

I полугодие

2020

I полугодие

2019

1 Турция Турция Испания

2 Испания Испания Болгария

3 США Болгария Турция

4 Италия Италия Италия

5 Болгария США США

96 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 97


Автор статьи - Тимохина Анна -

Психолог, Нейропсихолог.

ПОСЛЕДСТВИЯ

COVID-19:

КАК СПРАВЛЯТЬСЯ С ТРЕВОГОЙ, ДЕПРЕССИЕЙ

Если вы или ваши родственники

перенесли COVID-19, последствия

для психики могут быть весьма

разнообразны и не всегда

предсказуемы. Ранее я писала

о посттравматическом стрессовом

расстройстве (ПТСР), которое

чаще бывает следствием

тяжёлого течения заболевания с

угрозой для жизни, либо может

быть вызвано смертью близкого

родственника. Сегодня я предлагаю

разобраться с симптомами

депрессии и тревоги.

В декабре 2019 года произошла

первая вспышка коронавируса.

Сейчас у нас уже есть возможность

получить данные исследований

по последствиям COVID-19

для организма.

Китайские исследователи коронавируса

в одном из своих заключений

отметили, что заболевание

вызывает истощение триптофана.

98 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


АВГУСТ 2021

| 99


Триптофан — сложная альфа-аминокислота,

необходимая для синтеза протеина новых клеток,

производства мелатонина и серотонина.

Что это значит?

Это значит, что истощение триптофана

является причиной нарушения

сна, усиления симптомов депрессии

и тревоги.

Генерализованное тревожное расстройство

(ГТР) или депрессия — в

чём разница?

У этих очень похожих заболеваний

есть много общих симптомов.

К примеру, похожими проявлениями

являются страхи и тревожность.

Это обусловлено недостаточной

выработкой серотонина и эндорфина,

а также избыточной — кортизола

и гамма-аминомасляной кислоты.

100 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Серотонин — один из основных нейромедиаторов.

Способствует регуляции

поведенческих реакций и эмоционального

состояния.

Эндорфины — это нейропептиды,

которые вырабатываются в организме

человека в ответ на изменения

окружающей среды. Они способны

снизить боль, уменьшить чувство

страха или просто сделать человека

счастливым.

Кортизол — это гормон, который

образуется в коре надпочечников.

Он защищает организм от стресса,

регулирует уровень артериального

давления, участвует в обмене

белков, жиров и углеводов. Эффект

кортизола состоит в сохранении

энергетических ресурсов организма

— однако, при хронически повышенном

уровне вызывает различные

«сбои» в организме.

ГАМК (гамма-аминомасляная кислота)

— один из наиболее важных медиаторов

головного мозга, который обладает

подавляющим действием. Индуцирует

сон и устраняет психическое

возбуждение.

В силу схожих нейрофизиологических

процессов симптомы депрессии и ГТР

похожи. Разница их заключается в

интенсивности и цикличности: при

тревожном расстройстве страхи и

тревоги менее интенсивны и могут

пропадать, тогда как при депрессии

они постоянны и стабильны.

Кто страдает от депрессий и тревожных

состояний в первую очередь?

Несмотря на то, что само заболевание,

вызванное коронавирусом,

проходит тяжелее у людей пожилого

возраста, молодые люди до 35 лет

значительно чаще жалуются на симптомы

тревоги и нарушения сна.

Также была выявлена зависимость

риска развития ГТР и депрессивных

симптомов от количества информации

о COVID-19, получаемой в день.

Если человек получал

информацию о COVID-19

в общей сложности более

3 часов в сутки, риск

развития тревожного

расстройства и депрессии

значительно увеличивался

даже у здоровых людей

(родственников заболевших),

или на фоне

лёгкого течения заболевания

коронавирусом.

АВГУСТ 2021

| 101


Что является «отправными точками»

для начала тревожных и депрессивных

расстройств, связанных с заболеванием

COVID-19?

В первую очередь, это последствия

изоляции:

• однообразие повседневных дел;

• разочарование от отсутствия

«смены картинки»;

• отсутствие физических контактов

с другими людьми;

• отсутствие достаточного личного

пространства и личного времени;

• беспокойство о состоянии здоровья

родственников, с которыми

невозможно пообщаться лично;

• финансовые последствия изоляции:

потеря работы, сокращение зарплаты

и т.д.

Также факторами, увеличивающими

риск развития депрессии и тревоги

являются хронические заболевания.

Чаще всего риску подвержены женщины.

Диагностика тревожных и депрессивных

расстройств

Во-первых, сразу хочется предупредить

самодиагностику и самолечение:

нюансы симптомов настолько тонкие

и неочевидные, что даже если пройти

все тесты, свободно распространяющиеся

в Интернете, поставленный самостоятельно

диагноз вряд ли будет

102 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


объективным. Поэтому, во-вторых,

качественно провести диагностику

и расшифровать тест может только

врач-психиатр.

Основные рекомендованные методы

диагностики тревожных состояний —

• Шкалы Бека (Beck Depression

Inventory, Beck Anxiety

Inventory)

• Госпитальная Шкала Тревоги и Депрессии

(HADS)

• Опросник депрессии Д.Бернса

• Шкала определения уровня депрессии

Зунга-Балашовой

• Экспресс-опросник симптомов депрессии

QIDS

Для того, чтобы поставить диагноз

«депрессия», необходимо выявить

ряд симптомов (не менее двух основных

симптомов из списка ниже):

• Подавленное настроение, которое

остаётся неизменным вне зависимости

от обстоятельств.

• Отсутствие интереса к занятиям,

которые ранее приносили удовлетворение

и удовольствие.

• Упадок сил, быстрая утомляемость.

При наличии двух основных симптомов

также необходимо не менее трёх

дополнительных из списка ниже:

• Пессимистический настрой, желание

видеть в любой ситуации

плохой исход.

• Низкая самооценка, неконструктивная

самокритика.

• Негативные чувства без видимых

причин: бессилие, страх, вина,

тревога, бессмысленность действий.

• Суицидальные мысли, мысли о бесполезности

существования.

• Неспособность принимать решения

и действовать.

• Низкая концентрация внимания.

• Расстройства пищевого поведения

— отсутствие аппетита или переедание.

• Расстройства сна — внезапные

прерывания сна, бессонница, сон

более 9 часов.

Диагноз «депрессия» может быть

оставлен при продолжительности

данных симптомов непрерывно более

двух недель.

АВГУСТ 2021

| 103


Какие превентивные меры можно предпринять, чтобы предупредить

ухудшения психического состояния в период пандемии?

Распределю рекомендации по мере

убывания возможных рисков ухудшения.

Группа № 1 — люди, вынужденные

соблюдать изоляцию по состоянию

здоровья.

• Пациенты с положительным статусом

COVID-19.

• Люди, находящиеся в группе риска

по состоянию здоровья.

Проблемы и риски: одиночество,

тревожные мысли, страх бесполезности

и чувство вины, депрессивные

состояния, симптомы посттравматического

стрессового расстройства.

Чем члены семьи могут помочь?

1. Наладить регулярную, предсказуемую

и безопасную связь через

каналы Интернет. Крайне желательно

— с видеосвязью.

2. Составить список вопросов, касающихся

состояния и настроения

изолированного родственника.

Обсуждать такие вопросы лучше в

начале беседы, не более 5 минут.

3. Составить список тем для беседы,

не касающихся заболевания и

негативных новостей. В эти темы

могут входить дальние и ближние

планы совместной с изолированным

родственником деятельности.

Группа № 2 — пожилые люди.

Проблемы и риски: одиночество,

скука, раздражительность, гнев,

тревожные мысли, депрессивные состояния,

чувство беспомощности,

снижение когнитивных способностей

и нарушения памяти.

Как можно помочь пожилым родственникам?

1. Договориться о поведении внутри

семьи в период самоизоляции.

Объяснить необходимость изоляции.

Договориться о каналах

регулярной и экстренной связи.

2. Наладить регулярную, предсказуемую

и безопасную связь через

каналы Интернет. Крайне желательно

— с видеосвязью.

3. Составить список вопросов, касающихся

состояния здоровья и настроения

пожилого родственника.

Обсуждать такие вопросы лучше в

начале беседы, не более 5 минут.

4. Составить список тем для беседы,

не касающихся заболевания и

негативных новостей. В эти темы

могут входить дальние и ближние

планы совместной с пожилым родственником

деятельности.

5. Убедить пожилого родственника

соблюдать режим дня, поддерживать

себя физическими упражнениями.

Не забывать о гигиене.

104 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Группа № 3 — здоровые люди, вынужденные

соблюдать изоляцию.

• Люди, находившиеся в контакте с пациентами

с коронавирусом.

• Люди, направленные для самоизоляции

в период ухудшения эпидемиологической

ситуации.

• Дети и подростки.

Проблемы и риски: скука, тревожные

мысли, связанные с неопределённостью и

зависимостью, страх за здоровье родственников

и близких людей, раздражительность

от непонятных процессов

— новых форматов работы, учёбы, взаимодействия

между людьми.

Как членам семьи и самим себе можно

помочь?

1. Разработать договоренности о поведении

внутри семьи в период самоизоляции.

2. Ясно и чётко доносить информацию о

том, как передаётся заболевание и

о том, какие меры предосторожности

необходимо предпринять.

3. Соблюдать режим дня, поддерживать

себя физическими упражнениями. Не

забывать о гигиене.

4. Найти смысл в совместной деятельности.

Прекрасным примером может

служить проект «Изоизоляция».

5. Для людей, не находившихся в контакте

с пациентами с COVID-19, разработать

предсказуемые, безопасные

и регулярные «вылазки» из дома.

Как помочь себе при тревожных

мыслях?

Письменные техники. Фрирайтинг (утренние

страницы), записывать всё, что

происходит и свои мысли по этому поводу

в течение дня.

Наблюдение за симптомом. Тревожные

мысли — это только симптом. За ними

можно понаблюдать со стороны. Им можно

задать вопросы и получить ответы.

Легитимизация процесса. Если надо

потревожиться, то выделить для этого

специальные условия: фиксированное

время, правила, описание процесса.

Например, «Я тревожусь только с 12.00

до 13.00 строго после 5-минутной медитации;

отчёт представляю себе в письменном

виде».

АВГУСТ 2021

| 105


Что делать, «если я нашёл

у себя депрессию»?

В первую очередь, конечно, обратиться

к врачу-психиатру.

При этом есть общие правила, которые

позволят «остаться на плаву»

при преддепрессивных и тревожных

состояниях. Здоровым людям они

тоже точно не повредят.

• Избавьтесь от перфекционизма и

желания сделать всё идеально.

• Позвольте себе быть не совершенным,

достаточно хорошим для себя

и ситуации.

• Проводите время с комфортными

для вас людьми, обсуждайте с

ними свои чувства.

• Постарайтесь выявить, какие

именно ситуации, люди, мысли вызывают

тревогу и заставляют вас

думать о депрессии.

• Оградите себя от не комфортных

ситуаций, людей, мыслей.

Что делать, если депрессия диагностирована

и нет сил ни на что?

Если заболевание диагностировано,

то стоит признать, что у него есть

свои особенности. Например, то,

что у вас нет сил на самые простые

вещи. Это не имеет отношения к

тому, какой вы человек. Это просто

симптом заболевания под названием

«депрессия».

106 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Как себе помочь?

Посетить врача-психиатра. И выполнять

его рекомендации.

Научиться минимализму. Мало действий

при достаточном результате.

Нет никаких «положено». У всех

по-разному. У вас — вот так.

Обеспечить личную гигиену. Помыться,

почистить зубы, надеть чистое

бельё.

Позаботиться о еде. О такой, которую

либо не надо готовить, либо

можно приготовить очень быстро.

Спать и отдыхать. Разрешить себе

спать и отдыхать столько, сколько

необходимо.

АВГУСТ 2021

| 107


РЕКЛАМА.



110 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


ЛЮБИТЕЛЬСКИЙ ГОЛЬФ-ТУРНИР

MERCEDESTROPHY 2021

ЗАВЕРШИЛСЯ В РОССИИ

Международный любительский гольф-турнир

MercedesTrophy 2021 впервые проходил в России

с 14 по 18 июля в Agalarov Golf & Country

Club. На торжественном гала-ужине генеральный

директор АО «Мерседес-Бенц РУС» Хольгер Зуффель

наградил победителей, показавших лучшие

результаты в трех отборочных раундах и финале,

они отправятся в Штутгарт для участия в игре

MercedesTrophy World Final в октябре 2021. Музыкальным

гостем вечера стал Валерий Меладзе.

АВГУСТ 2021

| 111


MercedesTrophy является важным

глобальным ежегодным событием в

мире гольфа и представляет собой

международный трёхступенчатый

турнир для любителей игры в гольф,

которому в 2019 году исполнилось

30 лет. Теперь он состоялся и в

России, объединяя игроков из разных

стран единой целью – участие

в игре MercedesTrophy World Final

в Штутгарте (Германия) в самом

сердце автомобилестроения и городе,

где находится штаб-квартира

Mercedes-Benz. Участников и других

гостей мероприятия ждет великолепная

пятидневная программа,

посвященная бренду Mercedes-Benz и

гольфу на родине автомобиля.

112 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


Участие в

MercedesTrophy дает

спортсменам незабываемый,

высококлассный

опыт игры в гольф

на международном

соревновании гольфистов.

Раунды российского

отбора прошли в

гольф-клубе Agalarov

Golf & Country Club.

На торжественном гала-ужине

генеральный

директор АО «Мерседес-Бенц

РУС» наградил

победителей, показавших

лучшие результаты

в трех отборочных раундах

и финале.

АВГУСТ 2021

| 113


«Наш бренд особенно

ценит долгосрочные

партнерские отношения и

может гордиться тем, что

ассоциируется с ведущими

событиями в мире гольфа,

а также с лучшими

игроками в гольф по всему

миру. И мы очень рады, что

в этом году впервые турнир

MercedesTrophy пришел

в Россию», – отметил

генеральный директор

АО «Мерседес-Бенц РУС»

Хольгер Зуффель.

Музыкальным хэдлайнером

торжественного

ужина выступил Валерий

Меладзе.

114 | АВГУСТ 2021 P/GORPROEKT

JOURNAL


ООО «ВЗЛЕТАЭРО»

vzletaero.ru

e-mail: info@vzletaero.ru

Тел.: +7 495 142-7347,

+7 977 855-8201

Компания «ВЗЛЕТАЕРО» предоставляет вертолеты

для проведения медицинской эвакуации и транспортировки больных

и пострадавших на территории центральных регионов РФ.

РЕКЛАМА.


Использование натуральных эфирных масел для ароматерапии – это древняя и вечная

традиция, которая поднимает настроение и улучшает самочувствие людям в течение тысяч

лет. Эфирные масла – это жидкие растительные эссенции, которые являются подлинными

отражениями царства Флоры, в котором они родились.

WWW.NOWFOODS.COM

РЕКЛАМА.


Если Вы уже используете или собираетесь использовать ароматерапию для улучшения

самочувствия, повышения настроения, усиления иммунитета, если Вы хотите меняться, то

Эфирные масла NOW – это правильный выбор!

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЛЕКАРС ТВОМ. ПЕРЕД ПРИМЕНЕНИЕМ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С АННОТАЦИЕЙ


More magazines by this user
Similar magazines