01_Markanvisning_Vallastaden_130214

L I N K Ö P I N G B O & S A M H Ä L L S E X P O 

Markanvisning 

Vallastaden 

LinköpingsBo2016 

Inbjudan till markanvisning för 

bostadsbebyggelse inom LinköpingsBo2016 

2013-02-14

2 

Innehåll 

Vallastaden 4 

Bakgrund 4 

Bärande idéer 4 

Västra Valla 4 

Vallastaden 5 

Förutsättningar för marktilldelning 6 

Läge och avgränsning m.m. 6 

Tidplan 6 

Färdigställande och byggstart 6 

Detaljplan för Vallastaden 6 

Kvalitetsprogram 7 

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap 7 

Allmän plats 7 

Gemensamma anläggningar 7 

Parkering för cykel och bil 8 

Geoteknik 8 

Teknisk försörjning 9 

Åsmedstaddiket 10 

Slänt mot Smedstadbäcken 11 

Buller 12 

Souterräng 12 

Trygghetsboende 12 

Kompletterande förutsättningar för byggnation i Vallastaden 13 

Kostnader 14 

Markpris 14 

Mässavgift 14 

Marktilldelningsavgift 14 

Felleshus 15 

Övriga kostnader 15 

Samordning 15

Marktilldelningsområden 16 

Tilldelningsområden i marktilldelningen 16 

Arkitektkontor som byggherre 17 

Tilldelningsområden 18 

Tilldelningsområden i kvarter 1 19 





Tilldelningsområden i del av kvarter 6 24 

Tilldelningsområden i del av kvarter 7 24 

Former för marktilldelningsanbud, bedömning, avtal m.m. 25 

Kommunens kontaktperson 25 

Marktilldelningsanbudens form och innehåll 25 

Språk 26 

Bedömning av marktilldelningsanbud 26 

Utvärderingskriterier 27 

Avtal 31 

Allmänna villkor för marktilldelning inom Vallastaden 32 

Underlag för markanvisning 

Denna inbjudan, med nedanstående bilagor, utgör underlag för markanvisning. 

• Utkast detaljplanekarta, Granskningshandling (bilaga A) 

• Kvalitetsprogram för Vallastaden (bilaga B) 

• Geoteknisk undersökning, Vallastaden Linköping, Tekniska Verken Driftum AB, daterad 

2012-09-12 (bilaga C) 

• Ansökan om subvention för att driva trygghetsboende för äldre, Omsorgskontoret, 

2012-06-14 (bilaga D) 

• Blankett för marktilldelningsanbud för Vallastaden etapp 1 (bilaga E) 

• Utkasttillmarktilldelningsavtal,somtecknasmeddenbyggherresomtilldelatsrespektivedel- 

område (bilaga F) 

• Utkast till mässavtal, som tecknas med den byggherre som tilldelats respektive delområde 

(bilaga G) 

Underlaget finns tillgängligt på Linköpings kommuns hemsida under fliken Bygga & Bo 

www.linkoping.se/markanvisning 

Kartor och bildmaterial är framtaget av Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen, Linkö- 

pings kommun och OkiDoki Arkitekter AB. 

3

4 


Bakgrund 

Linköpings kommun planerar för ett bo- och samhällsexpo 2016, nedan kallad expon. Kommu- 

nens ambition är att expon ska vara en förebild för framtidens samhällsbyggande. Platsen för 

LinköpingBo2016 är Vallastaden i Västra Valla. Målet är att knyta ihop och utveckla universitetet 

och staden. Vallstaden och förändringar inom Campus Valla är den första etappen för universite- 

tets möte med staden och utvecklingen av Västra Valla som en blandad och levande stadsdel. 

Den vision som expon ska föra fram är att ”Människan bygger staden” och stadsdelen ska 

präglas av lärande, kreativitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. Utvecklingen av Västra 

Valla kommer att ske i samverkan mellan kommunen, Akademiska hus och Linköpings universitet. 

Under våren och sommaren 2012 genomfördes en arkitekttävling i syfte att få fram bra idéer 

om hur Vallastaden ska formas. Det vinnande förslaget – Tegar – baseras på den traditionella 

oskiftade byns indelning av jordbruksmarken i olika tegar. Förslaget utgår från att människan 

bygger staden och ger förutsättningar för många olika marktilldelningar i varierande storlek och 

goda möjligheter till blandning av bostadstyper väl integrerade med varandra. Ambitionen är att 

skapa en syntes av den traditionella rutnätsstadens orienterbarhet och mångfald av lokaler längs 

befolkade gatustråk och grannskapsplaneringens tankar om lokala socialt hållbara enheter med 

gemensamma mötesplatser. 

För att förverkliga expon har Akademiska hus och kommunen tecknat avtal rörande markby- 

ten, där kommunen får tillgång till ett större sammanhängande markområde för i huvudsak bostä- 

der i omedelbar anslutning till Linköpings universitet. Kommunen har vidare bildat ett exploate- 

ringsbolag, Linköpingsexpo AB (org. 556887-4332), för själva genomförandet av expon. 

Bärande idéer 

Utifrån det vinnande förslagets koncept har detaljplan för området arbetats fram. De bärande 

idéerna för Vallastaden är 

• Tegar för mångfald – en blandning av hustyper och upplåtelseformer i en småskalig fastighets- 

indelning ger förutsättningar för en social blandning och stor variation av intryck och byggnadstyper. 

• Täthet för stadsliv – en tät stadsdel ökar chansen för möten i vardagen och ger bättre underlag 

för service, såväl kommersiell som offentlig. 

• Möten i vardagen – för att stärka sociala nätverk skapas mötesplatser på olika sociala nivåer; 

den egna bostaden, vinterträdgårdar inom fastigheten, gemensamma felleshus för kvarteret och 

Vallapark för sydvästra Linköping. 

• Universitetet möter staden – den viktigaste platsen för mötet är torget där kollektivtrafikstråket 

Kunskapslänken möter Campus Vallas huvudstråk Corson. 

• Parkrum för identitet och välbefinnande – parken och Smedstadbäckens gröna stråk 

knyter samman stadsdelen och är viktiga delar för att stärka Vallastadens identitet och attraktivitet. 

• Gång och cykelperspektiv – fotgängare och cyklister prioriteras i gaturummen för att underlätta 

dessa transporter. Biltrafik är tillåten på de gåendes villkor och parkering sker i gemensamma 

parkeringsanläggningar. 

Västra Valla 

Västra Valla ligger cirka 2,5 kilometer väster om Linköpings innerstad. Stadsdelen består idag i 

huvudsak av Campus Valla och friluftsområden. Målsättningen är att utveckla Västra Valla till en

UNDER UTREDNING 

TORG 

levande och blandad stadsdel och knyta ihop universitetet och staden. Vallastaden som utgör första 

etappen i utvecklingen, ligger i den södra delen av campusområdet. Genom området går ett kollek- 

tivtrafikstråk som knyter ihop Mjärdevi och Campus Valla med centrala Linköping. Campus Valla 

är en del av Linköpings universitet och har 19 000 studenter. Idag finns fyra fakulteter: Filosofiska 

fakulteten, Hälsouniversitetet, Tekniska högskolan och Utbildningsvetenskap. I Västra Valla finns ett 

stort utbud av fritidsaktiviteter. I anslutning till Vallastaden finns Friluftsmuseet Gamla Linköping som 

omfattar Valla gård med stall och smådjur, Lill-Valla som omvandlas till en lekpark samt pulkabacke 

i kanten av Vallaskogen. Inom området finns även en friidrottshall, samt en friidrottsarena som 

vintertid används som is-oval. 


Vallastaden omfattar ca 1 000 lägenheter i en blandning av flerfamiljshus, radhus och ett fåtal 

friliggande småhus. I västra delen kommer ett nytt torg att skapas mellan Johannes Magnus väg och 

universitetets huvudaxel Corson. Runt torget planeras för en skola för ca 600 elever, kommersiell 

verksamhet, vårdboende, kontor samt student- och forskarbostäder. I anslutning till friidrottsarenan 

vid parken planeras en förskola. 


KUNSKAPSLÄNKEN 

Illustrationen ovan visar planerad byggnation i Vallastaden. 

I södra delen av utvecklingsområdet planeras två parkeringsanläggningar och en förskola att 

uppföras. Inom Vallastaden planeras även för kontor, lokaler i bottenvåningar, samt omsorgsbo- 

ende i form av trapphus-, kollektiv- och trygghetsboende. 

SMEDSTADBÄCKEN 


Smedstadbäcken som passerar genom området kommer att utvecklas som ett sammanhål- 

lande parkstråk. Möjligheterna att vistas utmed och promenera över bäcken förbättras så att en 

tillgänglig och attraktiv vistelsezon skapas längs bäckens södervända slänt. I norr planeras en ny 

stadsdelspark – Vallapark – i anslutning till friidrottsarenan och Valla friluftsområde. 

PARK 

0 50 100 meter 

5

6 

Förutsättningar för 

marktilldelning 

Läge och avgränsning m.m. 

Marktilldelningen omfattar ca 550 lgh i flerfamiljshus, 33 radhus och 5 friliggande småhus. 

Marktilldelningen avser etapp 1 av ny bostadsbebyggelse i Vallastaden inom fastigheten 

Smedstad 1:4 i Västra Valla, se karta sid 16. Markägare inom tilldelningsområdet är Linköpings 

kommun, efter genomförd fastighetsreglering. 

Marktilldelningsområdet avgränsas av Kunskapslänken i norr och Lambohovs brandstation i 

söder och delas i mitten av Smedstadbäcken. Marken utgörs idag till stor del av åker och hag- 

mark. 

Tidplan 

Följande tider gäller för marktilldelningen: 

• Marktilldelningsanbudet ska ha inkommit till kommunen senast 2013-03-26. 

• Marktilldelningen avses att godkännas i Samhällsbyggnadsnämnden den 24 april 2013. Snarast 

efter detta kontaktas respektive byggherre som fått marktilldelning för tecknande av marktilldelnings- 

och mässavtal. 

Färdigställande och byggstart 

Vallastaden kommer att vara platsen för expon sommaren 2016 och därför förutsätts en snabb bostads- 

produktion så snart detaljplanen vunnit laga kraft. Byggherren ska senast inom 1 år från tillträdesda- 

gen ha startat bebyggandet av det överlåtna/upplåtna markområdet, samt till och med 2016-03-01 

färdigställt byggnationen. Med färdigställande avses att all byggnation mot allmän platsmark ska vara 

avslutad i enlighet med detaljplanen, kvalitetsprogram och inlämnat marktilldelningsanbud. Med bygg- 

start avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. Har inte 

byggherren uppfyllt byggnadsskyldigheten enligt ovan utfaller ett vite om 30 % av köpeskillingen. För 

tomträtterna gäller motsvarande belopp. Skuldebrev berörande detta upprättas i samband med mark- 

anvisningsavtal. Utöver färdigställande mot allmän plats enligt ovan regleras övrig byggnadsskyldighet 

i mässavtal som tecknas med Linköpingsexpo AB i samband med tecknande av marktilldelningsavtal. 

Marktilldelningsområdet får ej överlåtas innan byggnadsskyldigheten är uppfylld. 

Etablering av bodar m.m. 

De kvarter i öster som inte kommer att ingå i expon kommer att vara tillgängliga för byggherrarnas 

etableringar samt för kommunens entreprenörer för den allmänna platsmarken. Efter genomförd mark- 

tilldelning kommer kommunen och Linköpingsexpo AB i samverkan med byggherrarna att ta fram ett 

förslag för att underlätta för byggherrarnas etablering. Under expon kommer de aktuella ytorna att 

behöva användas för tillfällig parkering. 

Detaljplan för Vallastaden 

Detaljplaneläggning för marktilldelningsområdet pågår, se bifogat utkast till granskningshandling för 

plankartan (bilaga A). Detaljplanen för marktilldelningsområdet avser att gå ut på granskning i må- 

nadsskiftet april/maj och tas upp för antagande i slutet av juni 2013.

Kvalitetsprogram 

Ett kvalitetsprogram har tagits fram för Vallastaden. Kvalitetsprogrammet ska vara ett stöd vid samord- 

ning och utformning av den yttre miljön samt bebyggelsen i Vallastaden. Programmet anger kvalitets- 

principer för stadsmiljön på allmänna platser och inom kvartersmark samt beskriver därmed de åtagan- 

den som kommunen respektive privata exploatörer ansvarar för, se bilaga B. 

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap 

Kommunen är huvudman för allmän plats som gator, torg och park inom området, vilket bland annat 

innebär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. 

Respektive fastighetsägare till kvartersmarken kommer att vara huvudman för och ansvarar för 

utbyggnad och skötsel av sin fastighet i enlighet med detaljplanen. Fastighetsägarna förbinder 

sig vidare att ingå i erforderliga gemensamhetsanläggningar och samfälligheter i området och 

bekosta sin andel av anläggande, drift och underhåll. 

Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningar som förekommer inom 

planområdet. De svarar för anläggande, drift och underhåll av de allmänna ledningarna inom 

den allmänna platsmarken och inom u-områden inom kvartersmarken fram till anvisad förbindel- 

sepunkt. U-område innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. 

Allmän plats 

Inom Vallastaden kommer ett nytt torg att tillskapas mellan Johannes Magnus väg och universitetets 

huvudaxel Corson. Runt torget planeras olika verksamheter och service. I området planeras för en ny 

stadsdelspark i anslutning till friidrottsarenan och Valla friluftsområde. Smedstadbäcken som passerar 

genom området kommer att utvecklas som parkstråk och vattenkontakten kommer att stärkas. 

De allmänna gatorna inom området kommer att delas in i två nivåer. De större gatorna, bou- 

levarder, med separata gång- och cykelbanor och trädplanteringar. De mindre gatorna utformas 

som små intima gatumiljöer med blandtrafik. 

Marktilldelningsområdet kommer initialt att nås via Johannes Magnus väg. Området kommer 

i framtiden även kunna nås via en nybyggd cirkulation i korsningen Lambohovsleden/väg 708 

mot Stora Aska. 

Gemensamma anläggningar 

Planen innehåller flera typer av gemensamma kvartersanläggningar såsom gränder, felleshus med till- 

hörande gemensamma ytor, m.m. Utbyggnaden av dessa gemensamhetsanläggningar ska ske i enlig- 

het med detaljplan (bilaga A) och framtaget kvalitetsprogram (bilaga B), samt regleras i avtal och/ 

eller beslut i anläggningsförrättningar mellan exploatören och övriga byggherrar i kvarteret. 

Felleshusen ska vara en gemensam mötespunkt i kvarteret och kan exempelvis innehålla 

övernattningslägenhet, grovtvättstuga, samlingslokal eller cykelverkstad för de boende i kvarteret. 

Felleshusen blir också angöringspunkt till den tekniska infrastukturens kulvertsystem (se sid 9-10). 

Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggningen, för 

finansiering och utbyggnad av felleshusen. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om 

minst 100 m² BTA samt ett omslutande växthus om 250-300 m² BYA. Beroende på innehåll 

och ambitionsnivå uppskattas felleshusen för flerfamiljshusen att innebära en fast kostnad om 

12000 kr/lgh plus en rörlig kostnad på 170 kr/m² BTA (avser hela fastigheten). För småhusen 

uppskattas kostnaden för felleshusen till 25 000 kr/bostad. 

En ansökan och överenskommelse om fastighetsbildning samt inrättande av gemensamhets- 

anläggningar avses att tecknas mellan byggherrarna. Överenskommelsen reglerar bl.a. utföran- 

7

8 

de, drift och underhåll av de olika gemensamhetsanläggningarna som skall inrättas. Nås ingen 

överenskommelse fastställer lantmäteriet andelstalen i anläggningsförrättningarna. Gemensam- 

hetsanläggningarna kommer sedan att förvaltas genom förenings- eller delägarförvaltning i vilka 

andelsägarna i gemensamhetsanläggningarna är medlemmar. 

Parkering för cykel och bil 

Det ska vara enkelt och lätt att ställa ifrån sig cykeln i Vallastaden. Strävan är att skapa cykelparkeringar 

av hög kvalitet, både i gaturummen och i kvarteren. Cykelparkering för bostadsändamål anordnas i 

första hand inom respektive fastighet, men kan till del lösas via cykelparkeringsfriköp inom kommunens 

mark. För cykelparkering gäller som norm att minst 30 cykelplatser ska byggas per 1 000 m² BTA. Inom 

den kvartersmark, i gaturummen, som är avsedd för bl.a. parkering för cykel och bilar kommer cykel- 

parkeringsplatser både med och utan tak att anordnas. Avgiften för cykelparkeringsfriköp är 6 000 kr 

per cykelplats. 

För bilparkering gäller kommunens system om parkeringsfriköp i kombination med genomför- 

ande av en bilpoolslösning för samtliga bostäder. Det ger ett reducerat parkeringstal om 6 bil- 

platser per 1 000 m² BTA bostäder. Motsvarande reduktion om 25 % gäller för parkeringstal för 

verksamheter. Parkeringsgarage byggs av det kommunala parkeringsbolaget (S:t Kors) Dukaten 

parkering och platser hyrs direkt av dem. Parkering för rörelsehindrade och korttidsparkering, för 

i och urlastning, samt parkeringar för bilpoolsbilar anordnas av Dukaten på kommunal mark som 

kantstensparkeringar i gaturummen. Även dessa upplåts och ingår i friköpssystemet. Inom kvarter- 

smarken (gränder) kommer parkeringsplatser för rörelsehindrade samt angöringsplatser att kunna 

anordnas. Ytterligare parkeringar inne på bostadsgårdar eller garage i underbyggda gårdar 

kommer inte kunna anordnas. Avgiften för parkeringsfriköp är 2,5 prisbasbelopp. 

Byggherren ska säkerställa medlemskapet i bilpoolen i minst fem år och månadskostnaden för 

medlemskapet ska ingå i den boendes hyra/månadsavgift. För äganderätt ska byggherren vid 

vidareförsäljning säkerställa ovanstående medlemskap i avtal med köparen. Byggherrarna ska 

gemensamt genomföra en kraftfull marknadsföring av bilpoolslösningen och dess förutsättningar 

före första inflyttning. Medlemsavgiften för bilpoolen uppgår de 5 första åren till ca 60 kr/månad 

och lägenhet. 

För enbostadshus förutsätts att cykelparkering anordnas inom den egna fastigheten. Särskilt 

parkeringstal för cyklar inom enbostadshus anges därför inte. Någon bilparkering finns däremot 

ingen möjlighet att anordna på dessa tomter varvid även dessa ska ingå i det kommunala friköps- 

systemet för parkering. I detta fall gäller 1,2 platser per lägenhet. 

Geoteknik 

En översiktlig geoteknisk utredning har utförts, se bilaga C. Ytterligare utredningar kommer att krävas, 

vilka byggherren ansvarar för. Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grund- 

läggningsförhållanden. 

I zon II består marken i huvudsak av fastmark med morän i dagen. Dessa material bedöms klara ytlig 

grundläggning upp till 5 - 8 våningar. 

I zon III består jorden av torrskorpelera ovanpå siltskiktad halvfast lera. Dessa material bedöms klara 

ytlig grundläggning upp till 3 – 4 våningar. 

I zon IV består jorden av torrskorpelera ovanpå siltskiktad halvfast – lös lera. Dessa material bedöms 

klara ytlig grundläggning upp till 2 – 3 våningar.

I samband med eventuell pålning måste verksamheten vid Ångströmslaboratoriet beaktas. 

Verksamheten tål inte vibrationer. Pålningsarbeten måste därför planeras i samråd med labo- 

ratoriets personal och förläggas tidsmässigt så att störningar kan undvikas. För att minimera 

störningsrisken är borrpålning sannolikt en lämplig lösning. Linköpingsexpo AB kommer att vara 

behjälpliga vid samordningen mellan byggherrarna och Ångströmslaboratoriet. 

Teknisk försörjning 

En innovativ lösning för den tekniska infrastrukturen har tagits fram av Tekniska Verken där försörjning 

av området i huvudsak kommer att ske via två underjordiska kulvertar som går genom kvarteren på 

vardera sidan om Smedstadbäcken. I kulverten samlas samtliga ledningsslag. Från kulverten kommer 

sedan ledningar att behöva anläggas i lokalgator och kvartersmark för försörjning till byggnader. 

För kulvert samt allmänna ledningar och anläggningar kommer u-område tillskapas inom kvartersmark 

(grändområden) i detaljplanen. Därutöver kommer vissa fastigheter belastas av kulvertarna vars rättig- 

het tryggas via ledningsrätt/3D-fastighet. Kulvertarnas läge redovisas med illustrationslinje i utkast till 

granskningshandling för detaljplanen, bilaga A. 

I området söder om den södra Boulevarden planeras infrastrukturförsörjning på sedvanligt sätt 

i gatumarken. 

Kulvertarnas läge är markerat med gult i kartan ovan. 

Vatten, avlopp och dagvatten 

Den nya bebyggelsen ansluts till det allmänna VA-nätet. VA-lösningen kommer att ske via de kulver- 

tar som byggs genom området. Från kulverten grenar VA-ledningarna ut sig till respektive fastighet. 

Ett antal pumpstationer för spillvatten kommer att anläggas i planerade kulvertar. 

Smedstadbäcken är recipient för dagvatten och utgör den naturliga lågpunkten i området och 

kommer att vara viktig för bortledning av dagvatten från området. 

Dagvatten skall omhändertas lokalt/fördröjas inom kvartersmarken, se anvisningar i kvalitets- 

programmet (bilaga B). Del av dagvattenlösningen innebär att dagvatten leds i ytliga öppna 

avrinningssystem via gränder och andra gemensamma ytor inom kvartersmark. Det ankommer på 

varje byggherre att vidta erforderliga åtgärder för att skydda byggnader mot vatten som avrin- 

ningssystemet tillfälligt ej kan omhändertas. 

9

10 

Energi (fjärrvärme och fjärrkyla) 

Ambitionen med området är att ha ett långsiktigt hållbart värmesystem. Detta uppnås genom att samtliga 

fastigheter ansluter sig till fjärrvärmenätet som kommer att anläggas i samband med övriga ledningar. 

Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen samt övrig bebyggelse skall ske med fjärrvärme. Det 

kommer att finnas möjlighet att ansluta sig både till det konventionella och till det lågtempererade fjärr- 

värmesystemet. Lokalt anpassade lösningar kan förekomma. Systemen skall planeras och utföras så att 

de samverkar med hela det ihopkopplade energisystemet. Låga förluster skall eftersträvas. Kommunens 

energihuskalkyl ska användas för beräkning av energianvändningen, se www.energihuskalkyl.se. För 

grundkrav se kvalitetsprogrammet (bilaga B). Fjärrkyla kommer att vara tillgängligt i delar av området. 

El 

Nya transformatorstationer för att klara elförsörjningen kommer att placeras i den sydvästra, sydöstra 

samt den västra delen av planområdet. Elnätet i området kommer utföras som ett dynamiskt elnät där 

det blir möjligt att mata in el från mikro- och småskalig elproduktion. Vid tillskapande av laddstationer 

för elbilar kan den tekniska lösningen behöva kompletteras. 

Tele/Opto 

Grundstrukturen kommer att skapas genom att optoledningar kommer att förläggas till kulvertarna. 

Fördelning inom kvartersmark beräknas utgå från Felleshusen alternativt från annat tekniskt utrymme 

(parkeringshus). 

Avfall 

Hantering av hushållsavfall i området sker genom en stationär sopsug. Eventuellt kan sopsugen även 

hantera återvinning av förpackningar som omfattas av producentansvaret (t.ex. tidningar, och plastför- 

packningar). Sopsugsterminalen placeras i parkeringshuset i sydvästra delen av planområdet för att 

kunna försörja även framtida utbyggnad av stadsdelen. Vid terminalen kommer även en mindre återvin- 

ningsstation byggas, med begränsning i storlek och antal fraktioner. Omfattning och lösning kommer 

att tas fram i samverkan med de byggherrar som kommer att vara aktiva inom området. Planering av 

”nedkast” för hushållssopor måste samplaneras så att gällande normer uppfylls. 

Brand 

Byggnader är till stor del placerade i fastighetsgräns vilket medför krav på brandsektionering mot intil- 

liggande fastigheter. 

Räddningstjänstens stegbil kommer inte att kunna nå bostäderna från kvarterens gårdssida. 

Detta medför att för den del av byggnaden där underkant på fönster eller överkant på balkong 

ligger högre över marken än vad Räddningstjänstens gränsvärden (Brandskydd i Boverkets 

Byggregler) medger krävs genomgående lägenheter. Där genomgående lägenheter mot gata inte 

bedömts vara möjligt att anordna är våningsantalet anpassat till möjligheten till utrymning med 

bärbar stege. 

Åsmedstaddiket 

Åsmestaddiket rinner idag via en kulvert ut i Smedstadbäcken se karta vidstående sida. I samband med 

ombyggnaden av Smedstadbäcken kommer sträckningen av Åsmestaddiket att ändras till en sträckning 

väster om Johannes Magnus väg och kulverten kommer att tas ur bruk. 

Kommunen kommer inte att ta bort befintlig kulvert. Borttagande av kulverten bekostas av 

byggherrarna i samband med exploateringen av området.

Kartan visar kulvertens sträckning genom kvarter 3. 

Slänt mot Smedstadbäcken 

På grund av översvämningsrisk ska färdig golvhöjd i byggnaderna vara minst +37,10 över Linköpings 

lokala höjdplan. Kombinationen med flacka dikesslänter mot Smedstadbäcken och färdig golvhöjd på 

minst +37,10 medför att byggnader i norra delarna av kvarter 3 och 4 delvis behöver grundläggas på 

plintar eller med förhöjd sockel, se nedanstående sektionsskisser. Plushöjder för parkmarken längs bäck- 

en i gränsen mot kvarteren redovisas i utkast till granskningshandling för detaljplanekarta, se bilaga A. 

Typsektion 1 för mötet mellan fastighetsgränser och Smedstadbäcken. 

Typsektion 2 för mötet mellan fastighetsgränser och Smedstadbäcken. 

11

12 

Buller 

På en del platser i tilldelningsområdet ger trafiken upphov till bullernivåer som överskrider gällande rikt- 

värden. För de berörda bostäderna krävs särskilda åtgärder, bl.a. ska minst hälften av bostadsrummen 

i alla lägenheter ha tillgång till tyst eller ljuddämpad sida. Villkoren regleras genom planbestämmelser. 

Preliminära trafikbullerberäkningar visar att de ekvivalenta bullernivåerna vid fasaderna mot 

Kunskapslänken kommer överstiga 55 dBA. Maxbullernivåerna kommer överstiga 70 dBA. 

Resultaten pekar också mot att bullernivåerna längs Johannes Magnus väg och den södra boulevarden 

ligger på ca 55 dBA. Maxbullernivåerna kommer överstiga 70 dBA åtminstone längs Johannes Mag- 

nus väg. 

Souterräng 

Fastigheterna inom kvarter 5 har relativt kuperade tomter, se illustration nedan. Utöver angivet antal 

våningar får souterrängvåning anordnas. 

Illustrationen visar höjdkurvor med 0,5 meters ekvidistans. 

Trygghetsboende 

Omsorgsförvaltningen vill se att ett trygghetsboende byggs i Vallastaden. Trygghetsboenden är inte en 

biståndsprövad insats enligt Socialtjänstlagen utan hyresvärden ansvarar själv för kö och uthyrning. 

Hyresgästernas eventuella behov av vård och omsorg tillgodoses av hemtjänsten och/eller hemsjukvård 

på motsvarande sätt som i annat ordinärt boende. Boverket ger investeringsstöd till dessa bostäder om 

byggherren uppfyller ställda krav, se bilaga D.

Kompletterande förutsättningar 

för byggnation i Vallastaden 

Samhällsbyggnadsnämnden kommer den 27 februari 2013 att behandla ett yrkande rörande 

försteg/förtur vid Folkungavallen vid deltagande i Vallastaden. 

Yrkande: 

Genom Vallastadsprojektet kommer erfarenhet och kunskap erhållas om framtidens mer småskali- 

ga och socialt hållbara byggande, vilket Linköpings kommun vill tillämpa även för Folkungavallen. 

Med detta som bakgrund kommer de byggherrar som väljer att delta genom att bygga flerbostads- 

hus i Vallastaden att få ett försteg/fördel vid framtida marktilldelningar inom del av Folkungavallen. 

13

14 

Kostnader 

Markpris 

Markpris inom marktilldelningsområdet är enligt följande: 

Flerbostadshus 

• Hyresrätt – 600 kr/m² BTA 

• Bostadsrätt – 850 kr/ m² BTA 

• Äganderättslägenhet – 850 kr/ m² BTA 

• Kontor/lokaler – 600 kr/m² BTA 

Radhus 

• Hyresrätt – 200 000 kr/tomt 

• Bostadsrätt – 300 000 kr/tomt 

• Äganderätt – 300 000 kr/tomt 

Friliggande småhus 

• 600 000 kr/tomt 

Samtliga ovanstående markpriser är exklusive anslutningsavgifter, parkeringsfriköp och mässsavgift. 

Ouppvärmda inglasade balkonger och ouppvärmda vinterträdgårdar räknas inte som 

markprisgrundande byggrätt. 

Som ett alternativ till markförvärv för hyresrätterna i flerbostadshus erbjuder kommunen upplåtelse 

med tomträtt med en första upplåtelseperiod om 60 år. Tomträttsavgälden de första 10 åren 

är 5,25% av markpriset för hyresrätterna i flerbostadshus. För tomträtterna tillkommer därutöver 

mässavgift enligt nedan. Friköp av tomträtten kommer inte att kunna ske innan den första tioåriga 

avgäldsperioden har löpt ut. 

Mässavgift 

Utöver markpriset tillkommer en mässavgift exklusive moms om 250 kr/m² BTA för flerbostadshus, 

200 kr/m² BTA för radhus samt 50 000 kr/tomt för de friliggande småhustomterna. Mässavgiften 

tas ut av Linköpingsexpo AB för de mervärden och den marknadsföring som ett bo- och samhällsexpo 

2016 förväntas innebära för byggherren och dess projekt. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas 

inte mässavgiften. Mässavgiften tas ut av Linköpingsexpo AB i samband med tecknande av 

marktilldelnings- och mässavtal. 

Marktilldelningsavgift 

Vid marktilldelningsavtalets undertecknande skall exploatören erlägga en marktilldelningsavgift på 

30% av köpeskillingen. Marktilldelningsavgiften skall avräknas köpeskillingen när köpet fullbordas. 

Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften. 

För tomträtt skall en marktilldelningsavgift motsvarande 30% av markpriset erläggas. Marktilldelningsavgiften 

kommer att återbetalas vid tecknande av tomträttsavtalet. Vid ett eventuellt 

avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften.

Felleshus 

Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggning, för finan- 

siering och utbyggnad av felleshusen. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om minst 

100 m² BTA samt ett omslutande växthus om 250-300 m² BYA. Beroende på innehåll och ambi- 

tionsnivå uppskattas felleshusen för flerfamiljshusen att innebära en fast kostnad om 12 000 kr/ 

lgh plus en rörlig kostnad på 170 kr/m² BTA (avser hela fastigheten). För småhusen uppskattas 

kostnaden för felleshusen till 25 000 kr/bostad. 

Linköpingsexpo AB kommer att arbeta med två aktiviteter som kan bidra med delfinansiering 

av felleshusen i ett, några eller alla kvarteren. 

1. Linköpingsexpo AB kommer att genomföra en utredning kring gestaltningen av Bo- och samhälls- 

expot. Det kan visa sig att ett, flera eller alla felleshus bör fungera som paviljonger under mäs- 

san. Sker detta, kommer Linköpingsexpo AB sammankalla kvarterets/kvarterens byggherrar för 

information och gemensamma beslut. Linköpingsexpo AB är då öppen för att diskutera möjligh- 

eten att vara byggherre för ett, flera eller alla felleshusen. 

2. Linköpingsexpo AB kommer att genomföra en marknadsföringskampanj för att om möjligt hitta 

sponsorer för delfinansiering av felleshusen i Vallastaden. 

Övriga kostnader 

• Anslutningsavgifter för den tekniska infrastrukturen kommer att tas ut enligt normal taxa. 

• För sopor och övrigt avfall kommer avgifter att tas fram i samverkan med berörda parter under 

projekteringen av området. 

• Kostnad för parkeringsfriköp för bil är 2,5 prisbasbelopp per parkeringsplats. 

• Kostnad för parkeringsfriköp för cykel är 6 000 kr per cykelplats. 

Byggherren står för samtliga projekterings- och utredningskostnader för sitt projekt samt för de 

åtgärder som krävs för att ett markanvisningsavtal ska kunna träffas mellan byggherren och Lin- 

köpings kommun. Byggherren bekostar bygglovsavgifter, lagfartskostnader, förrättningskostnader 

samt övriga tillstånd m.m. Linköpings kommun kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga 

grundläggningsförhållanden. Byggherren ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anlägg- 

ningsåtgärder inom kvartersmarken, både inom den egna fastigheten och för de gemensamma 

ytorna. 

Linköpings kommun ansvarar för och bekostar plankostnader och all utbyggnad av gator och 

annan allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Linköpings kommun bekostar även eventuell 

hantering av befintliga markföroreningar och arkeologi. 

Samordning 

Varje kvarter kommer att exploateras av flera byggherrar. Byggherrarna ansvarar för och bekostar 

tillsammans med övriga byggherrar den samordning som behövs mellan dem. 

15

16 

Marktilldelningsområden 

En byggherre kan i samband med denna marktilldelning tilldelas som mest tre tilldelningsområden 

inklusive grupptilldelningarna och inte mer än två tilldelningar inom ett kvarter inklusive grupptill- 

delningarna. Skulle en byggherre ”vinna” fler tilldelningsområden tilldelas denne de områden som 

önskats i första hand. En grupptilldelning prioriteras alltid före en enskild tilldelning. 

Tilldelningsområden i marktilldelningen 

Kartan nedan redovisar de områden som ingår i marktilldelningen. För mer information rörande 

fastighetsindelningen, se bilaga A. Marktilldelningen omfattar kvarter 1-5 samt delar av kvarter 

6 och 7. Delar av området ingår inte i denna marktilldelning (grå områden) utan är reserverade 

för byggemenskaper, kommunens tomtförmedling, omsorgsboenden, förskola, parkeringshus eller 

särskilda tävlingar. Dessa områden kommer att behandlas i separata tilldelningar. 

Tilldelningsområdena är uppdelade i fyra olika kategorier. 

• Flerfamiljshus, tilldelning till en grupp byggherrar - lila områden 

• Flerfamiljshus, tilldelning till enskild byggherre - gröna områden 

• Radhus, tilldelning till enskild byggherre - orangea områden 

• Friliggande småhus, tilldelning till enskild byggherre - blå områden 

• Friliggande småhus, tilldelning till enskild byggherre - blå områden

Flerfamiljshus, tilldelning till en grupp byggherrar - lila områden 

De områden som markerats med lila kommer att tilldelas till en grupp byggherrar. Marktilldelnings- 

anbudet lämnas in gemensamt av gruppen. För lila områden i kvarter 1 och 2 ska gruppen omfatta 

minst 3 byggherrar och för lila områden i kvarter 3 och 5 ska gruppen omfatta minst 2 byggherrar. 

Byggherrar inom samma grupptilldelning får inte ha ägarintresse i annan byggherre inom gruppen 

för att uppnå de bärande idéerna för Vallastaden, se sid 4. Inom marktilldelningsområdet ligger 

fastighetsgränserna enligt detaljplanen fast och kan inte disponeras fritt mellan byggherrarna. 

Varje grupptilldelning ska innehålla minst en fastighet för hyresrätter och en för bostads- eller 

äganderätt. Fördelningen av upplåtelseform mellan övriga fastigheter inom tilldelningen är valfri. 

Ett arkitektkontor får rita som mest tre byggnader inom ett kvarter dock inte två bredvid varandra. 

Definition för arkitektkontor se nedan. 

Flerfamiljshus, tilldelning till enskild byggherre – gröna områden 

De områden som markerats med grönt kommer att tilldelas till enskilda byggherrar. Fastigheterna 

grupperas en till tre fastigheter tillsammans i samma kvarter. Fastighetsgränserna ligger fast enligt 

detaljplanen. Ett arkitektkontor får rita som mest tre byggnader inom ett kvarter dock inte två bred- 

vid varandra. 

Radhus, tilldelning till enskild byggherre – orangea områden 

Radhusen grupperas kvartersvis i tilldelningar med 3-10 radhus. En tilldelning kan bestå av flera 

sammanhängande grupper med rad/parhus. Ett arkitektkontor får rita som mest en sammanhäng- 

ande grupp med rad/parhus. 

Friliggande småhus, tilldelning till enskild byggherre – blå områden 

De friliggande småhusen tilldelas ett och ett. Alla friliggande småhus ska ritas av olika arkitekt- 

kontor. 

Arkitektkontor som byggherre 

Syftet är att arkitektkontor som vanligtvis arbetar med projektering och gestaltning som konsulter is- 

tället tar på sig rollen som byggherre och driver projektet i egen regi. I marktilldelningen reserveras 

tre tilldelningar för arkitektkontor att själva gå in som byggherre. En tilldelning för flerfamiljshus, en 

radhusgrupp och ett friliggande småhus. Arkitektkontor har möjlighet att lämna in marktilldelnings- 

anbud även på de tomter som ej är reserverade för arkitekter som byggherrar. 

• Med arkitektkontor avses en juridisk person registrerad för arkitektverksamhet, som i huvudsak 

bedrivs i konsultform. 

• Arkitektkontoret skall kunna uppvisa bokslut från 2012 

17

18 

Tilldelningsområden 

Nedan presenteras tilldelningsområdena kvartersvis. Till varje kvarter finns en tabell som beskriver 

tilldelningsområdena mer ingående. Tabellen har följande rubriker: 

Uppskattat antal BTA och lägenheter 

Ytuppgifter (BTA) är baserade på en schablonmässig exploatering av byggrätten exklusive vind 

och källare. Antalet lägenheter är en uppskattning utifrån en tänkt disponering med varierande 

storlekar. Byggherren är ansvarig för att göra en egen bedömning av exploateringsmöjligheten för 

respektive tilldelning. 

Byggherre 

Kolumnen beskriver hur många byggherrar som minst måste ingå i en tilldelning. Här framgår 

också om tilldelningsområdet är reserverat för arkitektkontor som byggherre. 

Upplåtelseform 

För att säkerställa en blandning av upplåtelseformer inom kvarteren har vissa tilldelningsområden 

låsts för en viss upplåtelseform. En tilldelning har även låsts för trygghetsboende med valfri upplå- 

telseform, se sid 12. 

Upplysning 

Här hänvisas till särskilda villkor och förutsättningar som gäller för just detta tilldelningsområde, till 

exempel buller. Här beskrivs också om tilldelningsområdet har krav på en lokal i bottenvåningen 

samt antalet våningar som ska byggas.

Tilldelningsområden i kvarter 1 

Kvarter 1 Uppskattat antal 

BTA och lgh 

1A 7 fastigheter ca 8 

700 m² BTA ca 100 

lgh 

1B 1 fastighet 

ca 850 m² BTA 

ca 10-15 lgh 

Byggherre Upplåtelseform Upplysning 

Grupp med minst 3 

byggherrar 

1C 4 radhus Reserverad för 

arkitektkontor som 

byggherre 

Minst en fastighet 

ska vara hyresrätt 

respektive bostads/ 

äganderätt 

Buller, se sid 12 

Minst en lokal i 

bottenvåning ska finnas, 

valfri placering. 

Gårdar in mot 

gränd berörs av 

kulvert, se sid 9 

6 våningar mot Kunskapslänken, 

i övrigt 

2-5 våningar. 

En byggherre Bostadsrätt Överhäng över 

gränd berörs av 


3-4 våningar 

Valfri 2 våningar 

Det flerfamiljshus som inte ingår i tilldelningen planeras för trapphusboende (egen tilldelning). 

19

20 



BTA och lgh 

2A 6 fastigheter 

ca 8100m² BTA ca 

90 lgh 



ca 10-15 lgh 

2C 1 fastighet 


ca 10-15 lgh 



byggherrar 




äganderätt 

Buller se sid 12 

Minst en lokal i 

bottenvåning ska finnas, 

valfri placering 


i övrigt 

2-5 våningar. 

En byggherre Äganderättslägenhet Gård berörs i 

nordost av kulvert, 

se sid 9 

Reserverad för 


byggherre 

3-4 våningar, del av 

2-3 våningar 

Valfri Gård berörs i 

nordväst av kulvert, 

se sid 9 

3-4 våningar, del av 

2-3 våningar 

2D 7 radhus/parhus En byggherre Bostadsrätt Gårdar berörs av 


2, 2-3 och 2-3 

våningar 

Det friliggande småhuset som inte ingår i tilldelningen planeras säljas till högstbjudande via en mäklare (egen 

tilldelning).



BTA och lgh 



ca 40-50 lgh 



ca 20 lgh 

3C 2 fastigheter 


ca 30-40 lgh 



byggherrar 




äganderätt 

En byggherre Trygghetsboende, 

se bilaga D 


Gård och överhäng över 

gränd berörs i norr av 


5 våningar 


Åsmestaddiket, se sid 10 

Slänt mot Smedstadbäcken, 

se sid 11 

5 våningar 

En byggherre Valfri Slänt mot Smedstadbäcken, 

se sid 11 

Överhäng över gränd berörs 

av kulvert, se sid 9 

3D 10 radhus/parhus En byggherre Hyresrätt 

3 och 5 våningar 


se sid 11 

3E 1 friliggande 

småhus 

3F 1 friliggande 

småhus 

Reserverad för 


byggherre 

2, 2 och 2-3 våningar 

Äganderätt Slänt mot Smedstadbäcken, 

se sid 11 

2 våningar 

En byggherre Äganderätt Åsmestaddiket, se sid 10 


se sid 11 

Gård berörs i söder av 


2 våningar 

Det flerbostadshus som inte ingår i tilldelningen reserveras för byggemenskap (egen tilldelning). 

21

22 



BTA och lgh 


ca 800 m² BTA ca 

15-20 lgh 

4B 3 fastigheter 


35 lgh 



ca 20-25 lgh 

4D 1 fastighet 


ca 10-20 lgh 



se sid 11 

4 våningar 

En byggherre Valfri Buller, se sid 12 


se sid 11 

Nordöstra tomten 

berörs av kulvert, se 

sid 9 

2-3, 3-4 och 3 

våningar 


se sid 11 

Gård och överhäng 

över gränd berörs 

av kulvert, se sid 9 

5 våningar 

En byggherre Hyresrätt Buller, se sid 12 

5 våningar, del av 4 

våningar 

4E 5 radhus/parhus En byggherre Äganderätt Slänt mot Smedstadbäcken, 

se sid 11 

4F 1 friliggande 

småhus 

2-3 och 2 våningar 

En byggherre Äganderätt Slänt mot Smedstadbäcken, 

se sid 11 

2 våningar 

Det radhus som inte ingår i tilldelningen reserveras för kommunens tomtförmedling (egen tilldelning).



BTA och lgh 



ca 55-65 lgh 

5B 2 fastigheter 


30-35 lgh 

5C 1 friliggande 

småhus 

5D 1 friliggande 

småhus 



byggherrar 




äganderätt 


Souterräng, se sid 

12 

5 våningar, del av 2 

våningar 

+ souterräng 


Souterräng, se sid 

12 

5 våningar 

+ souterräng 

En byggherre Äganderätt Souterräng, se sid 

12 

2 våningar 

+ souterräng 

En byggherre Äganderätt Souterräng, se sid 

12 

2 våningar 

+ souterräng 

De tre friliggande småhusen som inte ingår i tilldelningen reserveras för kommunens tomtförmedling (egen tilldelning). 

Förskola och parkeringshus behandlas i egen tilldelning. 

23

24 

Tilldelningsområden i del av kvarter 6 


BTA och lgh 

6A 1 fastighet 


ca 15 lgh 



ca 15 lgh 



ca 10 lg 




i övrigt 

5 våningar 



i övrigt 

2 våningar 

En byggherre Valfri En restaurang/café i 

bottenvåning 

3 våningar 

6D 3 radhus En byggherre Valfri 2 våningar 

De tre radhus i kvarter 6 som inte ingår i tilldelningen reserveras för byggemenskaper (egen tilldelning). Den friliggande 

villan i kvarter 6 som inte ingår i tilldelningen planeras tilldelas i en tävling för att flytta hit en befintlig byggnad 

(egen tilldelning). 

Tilldelningsområden i del av kvarter 7 


BTA och lgh 


7A 4 radhus En byggherre Valfri 2-3 våningar 

Flerfamiljshuset i kvarter 7 som inte ingår i tilldelningen reserveras för byggemenskaper (egen tilldelning). De sex 

radhus i kvarter 7 som inte ingår i tilldelningen reserveras för kommunens tomtförmedling (egen tilldelning).

Former för marktilldelningsanbud, 

bedömning, avtal m.m. 

Kommunens kontaktperson 

Frågor om marktilldelningsanbud ställs via e-post till vallastaden-mex@linkoping.se senast 2013-03-18. 

Vid förfrågan ska namn och telefonnummer anges. Dessutom ska ”Markanvisning Vallas- 

taden” anges i e-postmeddelandets ämnesfält. Frågorna kommer att besvaras snarast möjligt. 

Innehållet i frågor och svar som kan påverka innehållet i tävlingen kommer att hållas tillgängligt 

på kommunens webbplats, http://www.linkoping.se/sv/Bygga-bo/Planer-och-projekt/ 

markanvisning/Vallastaden, dock utan att den frågandes identitet avslöjas. 

Marktilldelningsanbudens form och innehåll 

Allmänt 

Marktilldelningsanbuden ska vara inkommet senast 2013-03-26 till: 

Linköpings kommun 

Mark och Exploatering 

att: Magnus Liljedahl 

581 81 Linköping 

(gatuadress: Drottninggatan 45 i Linköping) 

Märk kuvertet ”Markanvisning Vallastaden” 

Anbuden ska lämnas i ett neutralt kuvert som fysiska pappershandlingar och som pdf-filer på CD 

eller USB-minne och ska innehålla följande dokument och handlingar, som samtliga ska märkas 

med ett temanamn som förslagsställaren väljer: 

• Ett separat förslutet kuvert, som förutom temanamn är anonymt och utan märkning, inne- 

hållande: 

– Förslagsställarens namn och organisationsnummer. 

– Namn på förslagsställarens kontaktperson, telefonnummer och e-postadress. 

– Behörighetshandlingar för förslagsställarens kontaktperson att företräda byggherren vid alla 

kontakter med kommunen. 

– Förslagsställarens kontaktinformation inklusive adress, telefonnummer, e-postadress och 

webbplats. 

– Ratingintyg, högst tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets-/likviditets- 

bedömning eller motsvarande. 

– Skatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal. 

– För tilldelning till en grupp byggherrar/företag ska ovanstående uppgifter finnas för samt- 

liga byggherrar/företag i gruppen. 

• Ifylld blankett om marktilldelningsanbud för Vallastaden etapp 1 – bilaga E. Blanketten ska 

förutom temanamn vara anonym och utan märkning. 

Därutöver kan förslagsställaren lämna in följande material som förtydligar förslagsställarens projek- 

25

26 

tidéer. Detta material utgör underlag för Linköpingsexpo AB:s bedömning i bedömningssteg 2, se 

vidare Bo- samhällsexpo 2016 sid 30. 

• Ritningar, illustrationer och text som beskriver projektidé (max 4000 tecken och 10 bilder). 

• Material som redovisar referensprojekt som går i linje med Vallastaden och det vinnande för- 

slaget Tegars bärande idéer, social hållbarhet, Vinterträdgårdar, möten, kreativitet, etc.(max 

4 000 tecken och 10 bilder). 

Samtliga ovanstående handlingar ska förutom temanamn vara anonyma, utan märkning och inte 

kunna förknippas med någon förslagsställare. 

Språk 

Marktilldelningsanbud och det fortsatta detaljplanearbetets och genomförandeskedets språk är 

svenska. Avtal tecknas på svenska. 

Bedömning av marktilldelningsanbud 

Bedömningen av inkomna marktilldelningsanbud kommer att ske inom Teknik- och samhällsbygg- 

nadskontoret. Linköpingsexpo AB ansvarar dock för den del av utvärderingen i bedömningssteg 

2 som berör Bo- och samhällsexpo 2016, se sid 30. Kommunens bedömningsgrupp föreslår med 

ledning av inlämnade marktilldelningsanbud vilken förslagsställare som tilldelas varje tilldelnings- 

område. Beslut om tilldelning fattas sedan av Samhällsbyggnadsnämnden i Linköpings kommun. 

Linköpings kommun har exklusivt tolkningsföreträde avseende alla inlämnade handlingar, 

material och uppgifter. 

Utvärdering av inlämnade marktilldelningsanbud sker tilldelningsområde för tilldelningsom- 

råde i två steg. I steg 1 bedöms om förslagsställaren uppfyller ställda grundkriterier. I steg 2 be- 

döms anbudet utifrån ställda utvärderingskriterier. En förslagsställare kan i samband med denna 

marktilldelning tilldelas som mest tre tilldelningsområden och inte mer än två tilldelningar inom ett 

kvarter inklusive grupptilldelningarna. Skulle en förslagsställare ”vinna” fler tilldelningsområden 

tilldelas denne områdena enligt uppgiven prioriteringsordning. I utvärderingen prioriteras alltid 

grupptilldelningar framför enskilda tilldelningar. Om förslagsställaren endast önskar en eller två 

tilldelningar ska detta klart framgå av inlämnat material. 

Steg 1 i bedömningen - grundkriterier 

Inlämnade förslag kommer att utvärderas utifrån överensstämmelse och uppfyllelse av nedanstå- 

ende grundkriterier. 

• Anbud med tillhörande obligatoriska handlingar inlämnat senast 2013-03-26. 

• Godkänt och förbundit sig att uppfylla ställda grundkrav i kvalitetsprogrammet samt krav avse- 

ende detta marktilldelningsprospekt. 

• Byggherren ska bedömas vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, 

långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Bygg- 

herrar som exempelvis har bolag som inte är registrerade på vederbörligt sätt, är på obestånd 

eller befinner sig i konkurs accepteras inte. 

För de tilldelningsområden där endast en byggherre, som uppfyller alla grundkriterier, lämnat 

intresse sker tilldelning till denne.

Steg 2 i bedömningen - utvärderingskriterier 

Uppfyller flera byggherrar grundkriterierna för ett tilldelningsområde utvärderas respektive bygg- 

herres förslag utifrån nedanstående utvärderingskriterier. För varje utvärderingsområde finns möj- 

lighet att tilldelas poäng. Den byggherre som får flest antal poäng tilldelas området. Får flera 

byggherrar samma poäng tilldelas området det förslag som kommunen finner mest unikt och bäst 

bidrar till att skapa en stor variation i Vallastaden. 

I marktilldelnings- och markanvisningsavtal kommer de kriterier som byggherren redovisat 

i anbudslämningen att läggas fast. I samband med bygglovsgivning samt inför bo- och sam- 

hällsexpot 2016 kommer utvärderingskriterierna att följas upp av samhällsbyggnadsnämnden. 

I information om de olika projekten vid bo- och samhällsexpot 2016 kommer motiven till varför 

en byggherre tilldelats marken samt hur detta uppfyllts att redovisas. Skulle en byggherre inte 

genomföra det som denne åtagit sig i anbudsgivningen utgår dennes försteg/fördel vid framtida 

marktilldelningar inom del av Folkungavallen. 

Utvärderingskriterier 

Nedan redovisas utvärderingskriterier och möjliga poäng i beskrivande text följt av en sammanfat- 

tande tabell. För varje utvärderingskriterium finns möjlighet att tilldelas poäng. Angiven poäng i 

tabellen gäller per fastighet inom tilldelningsområdet. För att tilldelas poäng för ett utvärderings- 

kriterium räcker det att en fastighet inom tilldelningen uppfyller kriteriet. Uppfylls kriteriet för flera 

fastigheter inom tilldelningen tas poängen gånger antalet fastigheter, dock som mest angiven max- 

poäng. Oavsett antal fastigheter i tilldelningsområdet är maxpoängen densamma. Detta för att 

främja en variation av spetsområden och inriktningar inom varje kvarter. 

Arkitektkontor 

En målsättning i Vallastaden är att skapa en mångfald i byggnadernas utformning som ger stads- 

miljön en variationsrikedom av intryck och personlighet. För att uppnå detta prioriteras att ett 

stort antal arkitektkontor ansvarar för utformningen av stadsdelens byggnader. Grundkravet är att 

samma arkitektkontor för flerfamiljshus får rita max tre byggnader per kvarter och inte två fastighe- 

ter intill varandra. För enfamiljshus får samma arkitektkontor rita max en sammanhängande grupp 

med rad/parhus. En tilldelning kan bestå av flera sammanhängande grupper med rad/parhus. 

• Med arkitektkontor avses en juridisk person registrerad för arkitektverksamhet, som i huvudsak 

bedrivs i konsultform. 

• Arkitektkontoret skall kunna uppvisa bokslut från 2012. 

I utvärderingen kommer de förslagsställare som har en högre ambitionsnivå än grundkravet vad 

gäller antal arkitektkontor att tilldelas 1 poäng per ytterligare arkitektkontor, dock max 3 poäng. 

Nedan definieras wild card-kriterier för arkitektkontor. Syftet är att underlätta för oetablerade kontor 

att medverka i Vallastaden och därmed få fler och nya perspektiv på bostads- och samhällsbyggnad. 

Förslagsställare som förbinder sig att använda arkitekter som stämmer in på wild card-kriterierna 

tilldelas 1 poäng. Maxpoäng är 2 poäng. Dessa arkitekter ska medverka i hela processen. 

Med wildcard avses ett arkitektkontor (enl. definition ovan) som uppfyller följande kriterier: 

• Företagets omsättning får ej överstiga 5 miljoner kr/år (genomsnitt under de senaste 3 åren) 

• Företaget måste vara momsregistrerat. 

• Företagets ålder får högst vara 6 år (registreringsdatum) 

27

28 

• Minst en av företagets partner har arkitektexamen. Från svensk akademisk utbildning gäller 

magister- eller kandidatexamen från Arkitekturprogrammet vid: Chalmers tekniska högskola 

CTH, Lunds tekniska högskola LTH, Kungliga Tekniska Högskolan KTH, samt Umeå Universitet. 

Utöver det är internationell examen som uppfyller EU-direktiv om arkitektexamen godkänd. 

• Ovan nämnda arkitektexamen är högst 10 år gammal. 

Antal byggherrar 

I Vallastaden eftersträvas en stor mångfald av byggherrar. I tabellerna för tilldelningsområden 

anges minsta antal byggherrar inom respektive tilldelning. Skulle byggherrar gå samman i en 

grupp med fler byggherrar än angivet grundkrav tilldelas förslagsställaren 2 poäng per ytterligare 

byggherre i utvärderingen, dock max 6 poäng. 

Byggstart och färdigställande 

Vallastaden kommer att vara platsen för expon sommaren 2016 och därför förutsätts en snabb 

bostadsproduktion så snart detaljplanen vunnit laga kraft. All byggnation ska vara färdigställd se- 

nast 2016-03-01. För att underlätta för bostadsmarknaden att ta emot det relativt stora antalet nya 

bostäder samt för att delar av Vallastaden ska vara inflyttad en tid innan expon prioriteras tidigt fär- 

digställande. Med färdigställande avses att all byggnation mot allmän platsmark ska vara avslutad. 

Byggherrar som förbinder sig till att byggnation inom fastigheten ska vara färdigställd senast 

2015-10-01 (under förutsättning att byggherren ges möjlighet att påbörja sin byggnation senast 

2014-08-01) tilldelas 2 poäng. Maxpoäng är 4 poäng. 

Verksamheter 

En målsättning är att Vallastaden ska innehålla en variation av bostäder, arbetsplatser och handel. 

Byggherrar som förbinder sig att bygga hela fastigheten för lokaler (hantverk, kontor, butiker m.m) 

tilldelas 4 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 4 poäng. 

En viktig grundbult i Vallastadens långsiktiga utbyggnad är att möjliggöra för lokaler för verk- 

samheter, kontor och handel. Längs boulevarder och i hörnlägen ska bottenvåningar förberedas för 

verksamhetslokaler med 3,2 m som minsta rumshöjd. I vissa tilldelningar ställs krav på att lokalerna 

byggs direkt. Byggherrar som förbinder sig att därutöver direkt bygga ytterligare lokaler om minst 

30 m² tilldelas 2 poäng per lokal i utvärderingen, dock max 4 poäng. 

Lägenhetsfördelning 

Vallastaden ska erbjuda människor med olika behov, förutsättningar och önskemål ett brett 

spektra av boendeformer. En viktig del i detta är att det finns olika lägenhetsstorlekar med en 

variation inom den enskilda byggnaden. I kvalitetsprogrammet finns ett grundkrav att varje fler- 

bostadshus med fler än tre lägenheter ska innehålla minst två olika lägenhetsstorlekar (antal rum). 

Byggherrar som har en högre ambitionsnivå och förbinder sig att anordna minst fyra lägenhets- 

storlekar (antal rum) inom en fastighet kommer att tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng 

är 4 poäng. 

Energikrav 

Vallastaden ska bidra till kommunens målsättning att vara koldioxidneutral 2025. I kvalitetspro- 

grammet finns ett grundkrav att byggnaders energianvändning ska vara minst 25% lägre än gäl- 

lande krav i BBR. De byggherrar som förbinder sig att bygga passivhus enligt energimyndighetens 

definition tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 2 poäng. De byggherrar som förbinder 

sig att bygga plusenergihus tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 4 poäng. Plusenergi-

hus är byggnader som är självförsörjande på el och värme och periodvis också kan producera ett 

nettoöverskott av energi ut på elmarknaden. 

Boendemedverkan 

Projektet LinköpingsBo2016 och Vallastaden försöker på olika sätt involvera olika aktörer i sam- 

hällsbyggnadsprocessen. En viktig grupp är de som ska bo och verka i Vallastaden varför olika 

former av boendemedverkan prioriteras. Byggherrar som förbinder sig till och uppvisar ett tydligt 

koncept för att redan i projekteringsskedet knyta framtida boende till projektet och låta dem vara 

med och påverka bostäderna under hela processen kommer att tilldelas 2 poäng i utvärderingen. 

Maxpoäng är 4 poäng. De framtida boende ska ges möjlighet att vara med och påverka planlös- 

ning, rumssamband, fasader, eventuella vinterträdgårdar och balkonger samt gemensamma utrym- 

men som gård, entré, eventuell tvättstuga samt cykel och andra förrådsutrymmen. 

Arbetsmarknad 

I utbyggnaden av Vallastaden kan utvecklingsförmåga och kunskap hos personer som av olika skäl 

hamnat utanför arbetsmarknaden tillvaratas. Det kan t.ex. vara äldre arbetssökande som på grund 

av ålder har svårt att slå sig in på arbetsmarknaden, personer som är på väg tillbaka till ett normalt 

liv efter rehabilitering från missbruk eller brottslighet, eller invandrare med yrkeskunskaper från sitt 

hemland. Byggherrar som förbinder sig till och uppvisar ett tydligt koncept för att ta emot personer 

som hamnat utanför arbetsmarknaden, gärna i form av samarbete med t.ex. arbetsförmedlingen, 

tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 4 poäng. 

Vinterträdgårdar 

En grundidé i Vallastaden är att skapa mötesplatser och möjligheter till att stärka den sociala gemenska- 

pen. På fastighetsnivå kan bostäderna kompletteras med vinterträdgårdar som blir en gemensam resurs 

och mötesplats för de boende inom fastigheten. Här kan exempelvis tvätt och odling eller postfack och 

fikaplats kombineras. Byggherrar som förbinder sig att bygga en vinterträdgård inom fastigheten tillde- 

las 3 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 9 poäng. Vinterträdgården ska vara sammanbyggd med 

bostadshuset, ha odlingsmöjligheter och möjlighet att anordna sittplats för minst sex personer. 

Samverkan med Linköpings Universitet 

Vallastaden utgör första etappen i utvecklingen för att knyta staden och universitetet till varandra. 

Byggherrar som kopplar sina projekt i Vallastaden till nya forskningsprojekt med Linköpings Univer- 

sitet tilldelas 1 poäng per forskningsprojekt i utvärderingen, dock max 2 poäng. 

Nya upplåtelseformer 

Inom Vallastaden tillskapas lägenheter upplåtna med såväl bostadsrätt som hyresrätt. För att öka 

utbudet av upplåtelseformer inom Vallastaden kommer byggherrar som i flerbostadshus avser till- 

skapa ägarlägenheter eller kooperativa hyresrätter att tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Max- 

poäng är 2 poäng. 

Låg månadshyra i hyresrätt 

I en nybyggd stadsdel krävs det särskilda insatser för att kunna skapa lägenheter med lägre må- 

nadshyror. För att skapa en möjlighet för fler människor att kunna bosätta sig i Vallastaden prio- 

riteras låga månadshyror i utvärderingen. En byggherre som förbinder sig till en hyra vid upplå- 

telsetidpunkten 2016 under 1250 kr/kvm (snitt för fastigheten) tilldelas 3 poäng i utvärderingen. 

Maxpoäng är 6 poäng. Hyresnivån som avses är varmhyra. 

29

30 

Uthyrningslägenhet – avskiljningsbara 

De boende har i olika skeden av livet behov av olika stora lägenheter. Avskiljningsbara lägenhe- 

ter ger en familj möjlighet att låta lägenheten förändras efter behov samt ger möjlighet att få små 

lägenheter där det annars vore omöjligt som t.ex. i villor och radhus. De avskiljningsbara lägenhe- 

terna skall vara utformade som vanliga lägenheter med minst pentry, dusch och wc. Lägenheterna 

skall vidare vara utformade enligt kraven i BBR. Byggherrar som förbinder sig att göra minst 25 % 

av lägenheterna inom en fastighet avskiljningsbara tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng 

är 4 poäng. 

Ljudklass A 

Uppemot 80% av hyresgästerna har en god ljudmiljö högst upp på önskelistan. Ljudklass A är 

definierad enligt Svensk standard. Förenklat kan den beskrivas som att den högsta totala ljudnivån 

från yttre källor ska vara 22 ekv/37 max dBA i sovrum och vardagsrum respektive 31/46 i kök, 

bad m.m. Byggherrar som förbinder sig till att bygga ljudklass A tilldelas 2 poäng i utvärderingen. 

Maxpoäng är 4 poäng. 

Träbyggnadsteknik 

Energiförbrukning och koldioxidutsläpp handlar till stor del om uppvärmning och drift av bygg- 

nader. Ju energisnålare husen blir i driftsfasen desto större relativ betydelse får de andra faserna 

som t.ex. materialproduktionen. Att bygga i trä kräver mindre energi än byggande i betong och 

man slipper koldioxidutsläppen vid cementtillverkning. Byggherrar som förbinder sig till att bygga 

bärande stomme med modern träbyggnadsteknik kommer att tilldelas 1 poäng i utvärderingen. 

Maxpoäng är 2 poäng. 

Kreativitet och lekfullhet 

Projektet LinköpingsBo2016 och Vallastaden eftersträvar att på olika sätt främja kreativitet och lek- 

fullhet. Ett exempel på detta är att en fastighet i gränsen mot publika ytor ges någon form av detalj 

som uttrycker kreativitet och lekfullhet. Det kan t.ex. vara en sittbänk i fönsternischen. Byggherrar 

som förbinder sig till att skapa denna typ av extra detalj i fastighetsgränsen mot publika ytor som 

allmän plats, gränder och kvartersgator, kommer att tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng 

är 2 poäng. 

Bo- och samhällsexpo2016 

Ambitionen är att expon ska vara en förebild för framtidens samhällsbyggande. Den vision som ex- 

pon ska föra fram är att ”Människan bygger staden” och stadsdelen ska präglas av lärande, krea- 

tivitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. I utvärderingen kommer Linköpingsexpo AB att tilldela 

totalt 10 poäng (en 4:a och två 3:or) för flerfamiljshus och totalt 7 poäng (en 3:a och två 2:or) 

för enfamiljshus. Poängen tilldelas de projekt som Linköpingsexpo AB finner mest unika och som 

bäst bidrar till att skapa en stor variation i Vallastaden. Syftet är att premiera kreativa projekt som 

särskilt bedöms bidra till att höja attraktionskraften till bo- och samhällsexpon LinköpingsBo2016. 

Bedömningskriterier 

• Projektet uppvisar tydliga och trovärdiga idéer för social hållbarhet, och för hur människor kan 

mötas i vardagen. 

• Projektet har ett innehåll som bedöms attrahera besökare till expon. 

• Projektet präglas av nyskapande boendeformer och innovationer som bidrar till en framåt- 

blickande expo.

Sammanfattning av utvärderingskriterier 

Utvärderingskriterier Poäng vid uppfyllande 

Arkitektkontor - fler än grundkravet +1 p/arkitektkontor – max 3 p 

Arkitektkontor – wild card-kriterier + 1 p – max 2 p 

Antal byggherrar – fler än grundkravet + 2 p/byggherre – max 6 p 

Byggstart och färdigställande + 2 p färdigt till 2015-10-01 – max 4 p 

Verksamheter – kontorsbyggnad + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler – max 4 p 

Verksamheter – lokal i bottenvåning 

(gäller ej småhus) 

Lägenhetsfördelning - antal storlekar per 

fastighet (gäller ej småhus) 

Energikrav – passivhus + 1 p – max 2 p 

Energikrav - plusenergihus + 2 p – max 4 p 

Avtal 

När Samhällsbyggnadsnämnden fattat beslut om tilldelning tecknas marktilldelningsavtal mellan 

byggherren och kommunen utifrån bifogat utkast till marktilldelningsavtal, se bilaga F. I samband 

med tecknandet av marktilldelningsavtal tecknas mässavtal mellan byggherren och Linköpingsexpo 

AB utifrån bifogat utkast till mässavtal, se bilaga G. 

Senare i processen kommer ett markanvisningsavtal att tecknas. Markanvisningsavtalet ska 

reglera marköverlåtelse, ersättningar samt övriga villkor och åtaganden för exploateringens 

genomförande. 

+ 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav – max 4 p 

+ 2 p vid fler än > 3 storlekar/fastighet – max 4 p 

Boendemedverkan + 2 p möjlighet att påverka i hela processen (redovisa koncept) 

– max 4 p 

Arbetsmarknad + 2 p (redovisa koncept) – max 4 p 

Vinterträdgårdar + 3 p – max 9 p 

Samverkan med Linköpings Universitet + 1 p/forskningsprojekt – max 2 p 

Nya upplåtelseformer (gäller ej småhus) + 1 p – max 2 p 

Låg månadshyra i hyresrätt (gäller ej 

småhus) 

Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara + 2 p – max 4 p 

Ljudklass A + 2 p – max 4 p 

Träbyggnadsteknik + 1 p – max 2 p 

Kreativitet och lärande + 1 p – max 2 p 

+ 3 p vid < 1250 kr/kvm – max 6 p 

Bo- och samhällsexpo 2016 + 4 p x 1 st flerfamiljshus 

+ 3 p x 2 st flerfamiljshus 

+ 3 p x 1 st enbostadshus 

+ 2p x 2 st enbostadshus 

31

32 

Allmänna villkor för marktilldelning inom Vallastaden 

• En marktilldelning är tidsbegränsad till ett år från marktilldelningsavtalets undertecknande. Om 

ett markanvisningsavtal rörande exploateringen inte kan träffas inom detta år har kommunen 

rätt att göra en ny marktilldelning. Kommunen kan medge en förlängning. En förutsättning för 

förlängning är att byggherren aktivt drivit projektet och förseningen inte beror på byggherren. 

Kommunen ska ha rätt att återta en marktilldelning under den angivna perioden om det är 

uppenbart att byggherren inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det 

sätt som avsågs vid marktilldelningen, eller om kommunen och byggherren inte kan komma 

överens om villkoren. Återtagen marktilldelning ger inte byggherren rätt till någon form av 

kompensation. 

• Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade anbud och anbud som inte följer givna 

anbudsförutsättningar kan komma att förkastas. 

• Om förslagsställaren i marktilldelningsanbuden kommer med reservationer kan anbudet komma 

att förkastas. 

• Kommunen förbehåller sig rätt att avbryta marktilldelningsförfarandet vid lågt deltagande. 

• Marktilldelning får ej överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Detta gäller även över- 

låtelse till närstående företag. 

• Marktilldelningsområdet får ej överlåtas innan byggnadsskyldigheten är uppfylld. 

• All projektering som byggherren genomför bekostas av denne. Detaljplaneprojekt som ej full- 

följs ger ej rätt till någon form av kompensation.

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Besöksadress: Drottninggatan 45, 2 tr. 

Postadress: 581 81 LINKÖPING 

Telefon (växel): 013 - 20 60 00 

Fax: 013 – 20 62 73 

E-post: tekniskanamnden@linkoping.se 

Hemsida: www.linkoping.se

01_Markanvisning_Vallastaden_130214

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?