RUMS BY - Uppvik & döttrar

RUMS BY
- 1 -

En
trivsam
och orörd idyll.
I det sydöstra hörnet av Skåne, mitt i odlingslandskapet, är himlen och jorden till
synes utan ände. Den feta, goda jorden, hemvist och försörjare åt generationer bakåt i
tiden. Sädesfältens rörelser i vinden, molnens flykt. Vägrenens vallmo. Svalans svirr. Och
havet, så nära att ljuset får en annan ton. Här har människor bott ända sedan stenåldern.
Här ligger hus och gårdar utströdda över slätten, som hållpunkter i ett lapptäcke av åkrar.
I den lilla byn Örum har husen samlats tätt ihop längs en liten bygata. De gamla
hantverkarhusen bildar en trivsam idyll som förändrats tämligen sparsamt de senaste
hundra åren. Lummiga trädgårdar. Majestätiska träd. Låga häckar och vitmålade
murar. Stockrosor och syrener. Stenlängor och trähus. Utsirade snickerier och slätputsade
fasader. Förstukvistar och lantlig enkelhet. Brokigheten gör byn till vad den
är; levande och människovänlig. Tämligen orörd. Alldeles oförstörd.
- 2 - - 3 -

- 4 - - 5 -

1853 skrevs den första kända
lagfarten på huset. Genom åren har
här huserat skräddare, apotekare,
toffelmakare. I flera år eldade den
nuvarande ägarfamiljen i öppna
spisen med toffelbottnar som fanns
i stora lager på vinden! Men detta
var inte precis nyligen - snarare för
dryga fyrtio år sedan!
Familjen hade kört Österlen
runt på en av sina många bilturer
genom landet, och av en händelse
råkat på ett hus till salu i den lilla
byn. Både barn och föräldrar såg
genast något lockande i den gamla
längan, trots det tämligen enkla
skick den var i då. I november –
året var 1970 – köpte de huset och
påsken nästkommande år togs det
i besittning. Familjen blev bybor på
deltid. Efter alla år är det nu dags att
lämna, med en aning hjärtesorg och
många minnen. Ett kapitel är till
ända, och ett nytt ska ta vid.
40 härliga år, säger paret med
eftertryck. Men de första var fyllda
av slit för att göra huset bekvämt
för familjen. Första påsken tog man
in på Gästis i Hammenhög, och
ägnade dagarna åt renoveringen.
Standarden var enkel, jordgolv och
utedass… Men med tiden betades
rum efter rum av, nya golv lades,
fönster kittades och nya öppna spisar
murades upp i två av rummen. Den
rosa färgen på fasaden fanns där
redan, en tradition familjen ville behålla.
Men allra först var huset klätt
med träpanel – se bilden!
- 6 - - 7 -

Somrar, påskveckor,
höstlov, jular… man
kan nästan säga att familjen
bott lika mycket
i huset som i stan,
framförallt de senaste
tjugo åren. De kände
sig hemma i byn från
första dagen. Barnen
hittade vänner och
kom snart och meddelade
att de skulle grilla i
”farbror Nolles” trädgård.
Konstnären Nolle
Svensson och hans
hustru bodde ett par
hus bort och på den
vägen var det! Denna
trivsel och samhörighet
är omvittnad i byn.
Avslappnad. Otvungen.
Allt efter behov
och lust. Ibland räcker
det bara att se ljusen
tändas i grannhusen
för att man ska känna
mänsklig närhet!
Ett spännande byahus med
gott om plats för en stor familj!
- 8 - - 9 -

Rum och rymd.
Det öppna och det intima.
Det nya och det nötta.
Livets alla beståndsdelar.
- 10 - - 11 -

Här ryms mycket mer än man
kanske anar. Det från början lilla huset
byggdes till och består numera av tre
längor i vinkel, med en skyddad innergård
mellan huskropparna. Två
sällskapsrum, varav ett upptar hela den
ena flygeln. En gigantisk öppen spis är
ett imponerande blickfång och mycket
effektiv värmespridare. Generös rymd,
delvis öppet i nock, och en trappa
upp ett rejält sovloft för två. Rustik
känsla. Varmt och ombonat. Man kan
också lätt föreställa sig en mer sakralt
avskalad stämning i rummet om så
önskas. Det märkliga med de skånska
längorna är ju hur enkelt de kan härbärgera
vitt skilda inredningsstilar!
- 12 - - 13 -

Ett hus med två vackra eldstäder. Mörka takbjälkar, pärlspont och brädgolv. Rum
och rymd. Det öppna och det intima. Det nytillkomna och de genuina detaljerna som
bevarats. Inbyggt i en vägg finns ett ursprungligt ”supskåp” med fint utsirade luckor.
Sandersontapeten i matsalen inköptes i London. Men det praktiska och bekväma
livet är lika väl omsett. Det är gott om förvaringsutrymmen. Det finns till och med en
bastu att löga sig i! Den tid och omsorg som lagts ner på huset går inte att ta miste på.
- 14 - - 15 -
God
brasvärme
en kulen
kväll...

Rum att göra till sina egna...
Flera
sällskapsrum.
Ett stort
lantligt kök.
Matsal.
Gott om
sovrum.
Rum att dra
sig tillbaka i
med en bok.
Rum att samla
vänner i
till kalas.
En sal där
man har
svängrum att
dansa om man
har lust!
- 16 - - 17 -

Omsluten trädgård på tre sidor.
Stenlagd uteplats mellan huskropparna, en skyddad, varm gård. Murarna tillkom
för något år sedan, och skapar ännu mer känslan av en alldeles egen värld. Vyerna
ut över sädesfälten finns kvar. En gräsmatta med flaggstång och massor av vårlökar.
Rosor och perenner. Svarta vinbär. Äpplen och plommon. Rosorna blommar
somliga år långt in i december tack vare de milda höstarna på Österlen. Den goda
jorden lockar kanske till att utveckla en riktig skånsk have så småningom? Det som
planteras frodas på ett sätt som lätt ger den trädgårdsintresserade blodad tand.
Rosorna på framsidan som kantar gången fram till förstukvisten sägs vara närmare
hundra år gamla!
- 18 - - 19 -

En trappa upp ett allrum i mitten med snedtak. Takkupan – en skånsk homeja
- är en tillkommen detalj och ett välkommet ljusinsläpp. Dubbelsovrum på vardera
gaveln. Sammanlagt finns alltså sex sängplatser i huset, och dessutom ett mindre
sovrum som går under namnet ”barnkammarn”, där en våningssäng lätt får plats.
- 20 - - 21 -

Huset lämpar sig
lika väl som åretruntbostad
och sommarhus.
Men det vore kanske
synd att inte alltid
få uppleva årstidernas
gång i landskapet och
i byn? Aktiviteter finns
året om. I Örum firas
Valborg med brasa,
sommarfester anordnas
och på höstkanten byagille.
Det spelas boule
på egen bana. Man
träffas längs bygatan
och plockar jordgubbar
hos grannbonden.
Men allt sker på ett
kravlöst sätt. Det är
högt i tak i byn på alla
vis.
Och näktergalen sjunger
för alla i den ljusa
försommarnatten...
- 22 - - 23 -

Örums by
De dagliga inköpen
av förnödenheter gör
man lättast i Borrby
eller Hammenhög. Fisk
inhandlas på Kåseberga
fiskeläge. Badstränder
med den finaste timglassand
finns längs
hela kusten bara några
kilometer bort. Österlen
erbjuder flera golfbanor
av hög klass. Ale stenar
och Dag Hammarskjölds
Backåkra är hisnande
naturupplevelser för
både öga och själ. För
gommen finns gemytliga
krogar i trakten. Och
god, stenugnsbakad
pizza med ett glas vin till
kan man få på trevliga
Kafferosteriet - på promenadavstånd
från byn!
- 24 - - 25 -

- 26 - - 27 -

Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: U-formad skånelänga
Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år
1853 och tillbyggt 1973 samt 1980. Löpande
underhållet.
Bostad ca 180 kvm, varav bv ca 135 och ov
ca 45 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan
avser användbar golvyta.
Konstruktion: Gamla bostadsdelen: Utgrävt
och gjutet förutom i Köket där det är troligen
Skånsk grund. Stomme av lersten och tegel.
Bjälklag av trä. Nyputsad fasad på framsidan.
Tak av eternit. Tillbyggda gästdelen: Platta på
mark med stomme av lecablock och träbjälklag.
Tillbyggda vardagsrummet: Platta på mark med
stomme av lecablock och bjälklag av trä.
Pris: 2.250.000:- eller bästa bud.
Fastighetsbeteckning: Ystad Örum 8:15
Adress: Örums bygata 39, 271 76 Löderup
Areal: 700 kvm
Taxeringsvärde: 705.000:- varav byggnad 468.000:- (2012)
Taxeringskod: 221-Småhusenhet, fritidsbostad
Pantbrev: 1st om totalt 195.000:-
Försäkring: Lf
Servitut: Inga kända
- 28 - - 29 -
Putsade väggar. Spröjsad glasdörr ut mot
uteplatsen. Tak av plåt. Tvåglasfönster med
spröjs i hela huset. Självdragsventilation.
Inredning & utrustning: Kök med spis och
kyl från Siemens, fläkt (AEG). Toa med tvättställ.
Bastu och duschkabin utanför. Tvättmaskin,
torktumlare och frys i separat rum (Siemens).
Rak trätrappa till ovanvåning. Spegeldörrar.
Delvis synliga bjälkar.
Golv: Trägolv och klinkers. Heltäckningsmatta
på ovanvåningen med underliggande trägolv.
Uppvärmning: Direktverkande el.
Varmvattenberedare från 2009. Två st öppna
spisar varav en med varmluftsutkast.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten.
Enskilt avlopp.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Lasse Mangs
Ystad Örum 8:15
Örums bygata 39
271 76 Löderup
- 30 - - 31 -

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare -
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
2013-04-23 13.51
- 32 - - 33 -
Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstud/trainee
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
- 34 -
Lasse Mangs
Text, foto & layout
0414-708 00
www.uppvik.nu
Fotograf Peter Carlsson