Inbjudan - Haninge

Inbjudan till markanvisningstävling Dalarö
Dalarö är idag ett levande och pittoreskt skärgårdssamhälle. Dalarö har en lång och
innehållsrik historia bl.a. som utskeppningshamn för krigsmakten och som lots- och
tullsamhälle under 1600- och 1700-talen. Men Dalarö är kanske framför allt mest känt som en
fashionabel sommar och badort för välbeställda Stockholmare och kulturpersoner från tiden
då ångbåtstrafiken började utvecklas i mitten av 1800-talet. På Dalarö finns idag bevarad
bebyggelse från olika tidsperioderna vilket sammantaget ger en bebyggelsemiljö med en
särskild egenart, speciell för Dalarö. Bland sevärdheterna och märkesbyggnader kan bl.a.
nämnas den vackra träkyrkan från 1652, tullhuset med sin strama, symmetriska tegelfasad från
1788 och societetshuset med nuvarande exteriör från 1860-talet. Men det som i stor
utsträckning givit Dalarö dess egenart är framför allt sommarhuset med brant taklutning,
täckmålade träfasader och med en stor uppglasade veranda–”punschverandan”. Hav, klippor,
sandstränder, orörd skärgårdsnatur och möjligheter till kommunikationer gjorde Dalarö till en
populär badort redan runt förra sekelskiftet.
I Dalarö, vid slutet av Magnevägen, äger kommunen 6 fastigheter som genom denna
markanvisningstävlig ska säljas och exploateras.
Postadress Besöksadress Telefon Fax/e-post Postgiro Bankgiro
Kommunhuset Växel: 08-606 7000 08-606 9030 1265-8 364-5975
136 81 Handen Rudsjöterrassen 2 Direkt:

Markanvisningstävling Dalarö
Haninge kommun inbjuder till markanvisningstävling med avsikt att sälja sex obebyggda
fastigheter detaljplanelagda för bostadsändamål samt två gemensamhetsanläggningar i direkt
anslutning till de sex bostadsfastigheterna. Tävlingen syftar till att stimulera bostadsbebyggelse
utförda med modern teknik, utformade med hänsyn till Dalaröbebyggelsens egenart utan att
utformningsmässigt vara pastischer eller vara kopior av ”punschverandahuset”. Ny
bebyggelse ska anpassas till fastigheternas nivå- och terrängförhållanden, plansprängning och
spräckning av berg ska undvikas. Där eventuella höjdskillnader är sådana att det krävs stöd
ska dessa utföras med natursten eller likvärdigt, vid höga nivåskillnader ska murarna delas upp
i flera mindre höga murar. Vid behov av att markera fastighetsgräns och då i första hand mot
gata ska det utföras med genomsiktligt spjälstaket av trä ca 1,2 meter högt eller häck.
Haninge kommuns bostadsstrategi anger att kommunen ska prioritera samverkan med aktörer
som utvecklar produktion av energisnåla och ekologiskt hållbara bostäder. Kommunen vill
därför se förslag på friliggande enbostadshus som även uppfyller dessa krav.
Exploateringen berör sex bostadsfastigheter och två gemensamhetsanläggningar. Vinnaren av
tävlingen får träffa markanvisningsavtal med kommunen.
Fastighet Areal (kvm) Tax.värde (tkr)
Dalarö 4:81 870 1 404
Dalarö 4:82 938 1 424
Dalarö 4:83 768 1 374
Dalarö 4:84 696 1 353
Dalarö 4:85 1 030 1 450
Dalarö 4:86 938 1 424
Tomterna
De sex fastigheterna är i dags läget ett skogsparti med kuperad terräng. Huvudsaklig
växtlighet utgörs av tallar, enstaka enar och lövträd. Terrängen sluttar ner från
gemensamhetsanläggningarna både på de östra och västra fastigheterna. De östra
fastigheterna har dock en platå i jämnhöjd med den tänkta infarten innan sluttningen börjar.
Exploateringsfastigheterna delas upp i två delområden, område 1 respektive 2, se sida 5 .
Förutsättningarna på de östra tomterna Naturen på de västra tomterna
2 (7)

Gemensamhetsanläggningar
Genom gemensamhetsanläggningen Dalarö S:18 anordnas in- och utfart mot Magnevägen till
fastigheterna Dalarö 4:81, 4:82, 4:83 och 4:84 och genom Dalarö S:19 ordnas in- och utfart
för fastigheterna Dalarö 4:85 och 4:86. Anläggning av dessa gemensamhetsanläggningar ingår
i exploateringen och ska utföras av vinnaren/vinnarna av markanvisningstävlingen.
Planbestämmelser/planeringsförutsättningar
Del av gällande detaljplan S 129, 2
Gällande detaljplan för aktuella fastigheter är S 129, 2, fastställd september 1987. Gällande
detaljplan anger, för respektive fastighet BFqII. Gällande bestämmelse, BFqII, medger,
sammanfattningsvis, per fastighet fristående enbostadshus med en största tillåten byggnadsyta
i en våning om 200 kvm, dock högst 1/5-del av tomtens yta. För huvudbyggnad som
uppföres i två våningar är största tillåten byggnadsyta 150 kvm, dock högst 1/5-del av
tomtens yta. Tillåten byggnadshöjd för huvudbyggnad som uppföres i två våningar är 6,0
meter. Detaljplanen medger två komplementbyggnader per fastighet med en sammanlagd
byggnadsyta om 40 kvm, dock högst 1/20-del av tomtens yta. Tillåten byggnadshöjd för
komplementbyggnad är 2,5 meter.
Detaljplanen anger också vilken mark som kan bebyggas och vilken mark som inte får
bebyggas (prickmark).
3 (7)

Detaljplanens bestämmelse q innebär att ny bebyggelse ska utformas med särskild hänsyn till
omgivningens egenart. I begreppet egenart ingår de formelement, utformning och
färgsättning som är typisk för ”punschverandahuset” på Dalarö.
Genomsiktligt spjälstaket
avfärgat i rött, vitt eller
grönt
Glasad ”punschveranda”
Tak utfört med falsad slätplåt eller
rött lertegel, traditionell takvinkel är
38 grader
Symmetriskt placerade fönster
med fasta spröjsar, poster och
med profilerade foder.
Täckmålade träfasader,
ofta utförda med både horisontell
och vertikal träpanel
Tydlig sockel, ofta utförd
av natursten
Traditionell yttre färgsättning för det typiska ”punschverandahuset” var täckande och tredelad
– en kulör på fasad, en annan kulör på dörr- och fönsterfoder och en tredje på karm och
fönsterbågar.
Exempel på kulörer och tredelad yttre färgsättning
Förutom gällande detaljplan omfattas aktuella fastigheter och Dalarö av riksintresse för
kulturmiljövården och riksintresse enligt Miljöbalken 4 kap. För riksintresset för
kulturmiljövården gäller att kulturvärden ska så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som
påtagligt skadar kulturmiljön. Vad gäller rikintresset enligt Miljöbalken 4 kap så omfattar det
att turismens och friluftslivets intressen särskilt ska beaktas, dock kan konstateras att för
aktuella fastigheter gäller byggrätt enligt gällande detaljplan.
4 (7)

Boendeparkering, två bilplatser per tomt, löses antingen inom den egna tomten eller i
gemensamma parkeringslösningar som nyttjas och bekostas av en eller flera
fastighetsägare.
Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget till gemensamhetsanläggningarnas
gräns mot gatan.
Anslutningsavgifter för vatten och avlopp, el, med mera betalas till respektive
huvudman enligt gällande taxor.
Dagvattenhantering inom tävlingsområdet ska i huvudsak hanteras genom lokalt
omhändertagande.
Anläggning av gemensamhetsanläggningar utförs och bekostas av exploatören.
Delområde 1 markerat med röda stjärnor och delområde 2 markerat med blåa stjärnor.
Exploateringsområdets läge på Dalarö
5 (7)

Allmänna tävlingsförutsättningar
Tidplan
Markanvisningstävling startar 2013-03-01
Sista inlämningsdag 2013-04-02
Utvärdering av bidrag april 2013
Vinnare utses och avtal tecknas april-maj 2013
Markanvisning kommer att ske genom tecknande av sedvanligt markanvisningsavtal och
slutlig försäljning av fastigheterna kopplas till genomförandet av anläggningar och
exploatering.
Utvärdering av tävlingsbidrag
Anbuden kommer att utvärderas utifrån två likvärdiga kriterier:
Priset för den föreslagna byggrätten, uttryckt i kronor per delområde.
Hur väl föreslagen nybebyggelse arkitektoniskt tar särskild hänsyn till områdets
egenart utan att vara kopior eller pastischer av den typiska sommarvillan på Dalarö.
Anbud
Inlämnade anbud ska avse en exploatering omfattande de ovan nämnda fastigheterna och
gemensamhetsanläggningar. Anbud kan lämnas för ett eller båda delområdena.
Anbuden ska innehålla:
Redovisning av pris per delområde
Situationsplan med markplanering
Sektion från gata genom fastigheten och huvudbyggnad.
Fasad och sektionsritningar för huvudbyggnader.
Beskrivning av fasadmaterial och yttre färgsättning
3D-redovisning av det aktuella tävlingsområdet med föreslagen ny bebyggelse.
Haninge kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade anbud och anbud som inte
följer givna tävlingsförutsättningar kommer inte att beaktas.
Anbud skickas till:
Haninge kommun
Markanvisning Dalarö
Mark och exploatering
136 81 Haninge
Jury:
Britta Orring, exploateringschef
Anna Lindblad, exploateringsingenjör
Henrik Lundberg, stadsarkitekt
Lolo Törnblom, bygglovsarkitekt
6 (7)

Tävlingsunderlag
Bilagor som kompletterar denna inbjudan
Gällande detaljplan S129_2 med planbestämmelser
Baskarta (pdf-format, för DWG-format maila anna.lindblad@haninge.se)
VA-karta
Dagvattenstrategi
Filerna finns tillgängliga på följande hemsida: www.haninge.se/markanvisning.
De av kommunens styrdokument som kan bli aktuella vid markanvisningen finns tillgängliga
på http://www.haninge.se/sv/Kommun-och-politik/Styrdokument/Verksamheternasstyrdokument/Miljo-och-stadsplanering/.
Information om aktuella taxor finns på http://www.haninge.se/sv/Kommun-ochpolitik/Styrdokument/Taxor-och-avgifter/.
Kontaktperson
Frågor angående markanvisningstävlingen kan ställas till Anna Lindblad
Tel: 08-606 82 97
Mail: anna.lindblad@haninge.se
Innehållet i frågor och svar som är av relevans för samtliga tävlanden kommer att göras
tillgängliga på tävlingens webbplats, dock utan att frågeställarens eller dennes företags
identitet avslöjas.
7 (7)