Bra boende för äldre - Hjälpmedelsinstitutet
Bra boende för äldre - Hjälpmedelsinstitutet
Bra boende för äldre - Hjälpmedelsinstitutet
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Tillgängliga<br />
fastigheter<br />
– som framgångskoncept<br />
Inventera och <strong>för</strong>bättra<br />
sid 4<br />
<strong>Bra</strong> <strong>boende</strong><br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
Välfärdsteknologi<br />
– tekniken in i<br />
bostaden<br />
Tekniska produkter<br />
och tjänster<br />
sid 8<br />
Till fastighetsägare<br />
Kommunernas<br />
<strong>boende</strong>planering<br />
och strategi-<br />
utveckling<br />
Samarbete och<br />
bostadsanpassning<br />
sid 10<br />
Utforma bra<br />
bostäder<br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
Strategier och tips<br />
sid 12<br />
Utgiven av <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> i samarbete med SABO och Fastighetsägarna 2013
Innehåll<br />
Vem ansvarar <strong>för</strong> tillgängligheten? 4<br />
Inventeringsverktyg<br />
god hjälp i arbetet 5<br />
Genomtänkt inventering i Gnesta 6<br />
Bredband, service och tjänster 8<br />
Allt vanligare med elektroniska lås 9<br />
Samarbete mellan kommunen och<br />
fastighetsägarna i Haninge 10<br />
Generell bostadsanpassning 11<br />
<strong>Bra</strong> <strong>boende</strong> till rimlig kostnad 12<br />
Visningsmiljöer <strong>för</strong> inspiration 13<br />
Yttre miljön viktig <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> 15<br />
© <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> (HI), 2013<br />
Redaktör: Lisbeth Säther<br />
Formgivning: Maria Olsson<br />
Tryckeri: DanagårdLITHO, 2013<br />
Artikelnummer: 13305<br />
Publikationen kan hämtas i pdf-format på www.hi.se<br />
Foto: Bildarkivet<br />
<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> har under flera år<br />
haft i uppdrag av regeringen att ta reda på<br />
hur människor vill och kan bo när de blir<br />
<strong>äldre</strong> samt att pröva hur välfärdsteknologi<br />
kan underlätta vardagslivet.<br />
I den här skriften presenterar vi några av<br />
alla de projekt och kunskapssammanställningar<br />
som tagits fram inom regeringsuppdragen<br />
Bo bra på <strong>äldre</strong> dar och Teknik<br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong>. Du får många bra <strong>för</strong>slag på hur<br />
man kan gå tillväga <strong>för</strong> att fastigheter ska<br />
bli bra att bo i <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> människor. Du får<br />
också referenser till rapporter och annan<br />
användbar information.<br />
Goda exempel visar att man kan <strong>för</strong>bättra<br />
tillgängligheten inom en strategi, eller ett<br />
koncept, som också innefattar trygghet,<br />
gemenskap och tjänster.<br />
Olika fastighetsägare har olika uppdrag och<br />
måste hitta sina motiv och sin modell <strong>för</strong> att<br />
<strong>för</strong>bättra <strong>boende</strong>t <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> samtidigt som<br />
lönsamhetskraven ska uppfyllas.<br />
Utvecklingsarbetet inom regeringsuppdragen<br />
Bo bra på <strong>äldre</strong> dar och Teknik <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong> har uppmärksammat kommunernas<br />
viktiga roll <strong>för</strong> att planera <strong>för</strong> <strong>boende</strong> och<br />
stöd i <strong>boende</strong>t <strong>för</strong> <strong>äldre</strong>. Flera intressanta<br />
exempel på god samverkan mellan kommuner<br />
och berörda fastighetsägare finns.<br />
Resultaten från dessa samarbeten kommer<br />
med stor sannolikhet att påverka kommunernas<br />
ekonomi i en positiv riktning.
Flytta eller bo kvar<br />
De flesta <strong>äldre</strong> bor kvar i sina bostäder så länge de kan<br />
innan krämpor och annat gör att de måste flytta till en<br />
mindre eller mer lättskött bostad. Flyttmönstret har sett<br />
ungefär likadant ut under flera år. De flesta som flyttar<br />
gör det till en bostad i närområdet.<br />
Viljan att flytta sjunker med stigande<br />
ålder men fler skulle kunna<br />
tänka sig att flytta om utbudet var<br />
större. Rörligheten kan komma att<br />
öka något bland <strong>äldre</strong> i framtiden.<br />
I synnerhet gäller det <strong>för</strong> den yngre<br />
gruppen <strong>äldre</strong>. Det visar resultaten<br />
från en undersökning av flyttningsmönster.<br />
Undersökningen har genom<strong>för</strong>ts<br />
av Lena Magnusson Turner, norska<br />
forskningsinstitutet NOVA i Oslo<br />
och Institutet <strong>för</strong> bostads- och<br />
urbanforskning vid Uppsala universitet,<br />
samt Marianne Abramsson<br />
och Anna Elmqvis från Linköpings<br />
universitet.<br />
<strong>Bra</strong> och billiga bostäder och fler<br />
alternativ önskas i närområdet<br />
Sociala band och lokala nätverk är<br />
några <strong>för</strong>klaringar till att människor<br />
i åldern 65+ vill bo kvar där de<br />
bor. Viss okunskap om bostadsutbudet<br />
är en annan <strong>för</strong>klaring.<br />
Många <strong>äldre</strong> anser sig inte ha råd<br />
med ett annat <strong>boende</strong>, särskilt de<br />
som bor i bostäder med låg hyra.<br />
En utmaning <strong>för</strong> bostadsmarknadens<br />
aktörer är att skapa alternativ<br />
som passar även <strong>för</strong> dem. De har<br />
samma behov av bra <strong>boende</strong> som<br />
<strong>äldre</strong> med bättre ekonomi.<br />
Fler tillgängliga bostäder<br />
Bostadsmarknadens aktörer bör<br />
samarbeta med varandra och berörda<br />
intressenter <strong>för</strong> att anpassa<br />
och utveckla dagens bostadsbestånd<br />
<strong>för</strong> framtidens <strong>äldre</strong>. Så att<br />
bra <strong>boende</strong>n och nya <strong>boende</strong>former<br />
kan skapas i olika geografiska<br />
områden och i stora såväl som små<br />
kommuner.<br />
På senare år har antalet bostäder<br />
särskilt avsedda <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> ökat i<br />
många kommuner. Antalet tillgängliga<br />
bostäder har också ökat. Men<br />
det är fortfarande brist på tillgängliga<br />
bostäder och attraktiva alter-<br />
Foto: Bildarkivet<br />
nativ <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> människor.<br />
En intressant tendens är att allt<br />
fler går samman i grupper <strong>för</strong> att<br />
skapa egna <strong>boende</strong>n med bättre<br />
socialt sammanhang och större<br />
intressegemenskap. Detta sker<br />
oftast i samverkan med olika bygg-<br />
eller bostads<strong>för</strong>etag.<br />
”Många <strong>äldre</strong> har<br />
inte råd att flytta till<br />
dyra specialbyggda<br />
senior<strong>boende</strong>n eller<br />
köpa sig en bostadsrätt<br />
med bra till-<br />
gänglighet.”<br />
De flesta <strong>äldre</strong> bor kvar hemma<br />
Den stora majoriteten <strong>äldre</strong> finns<br />
på den ordinarie bostadsmarknaden.<br />
Endast cirka fem procent av<br />
dem över 65 år bor i vård- och<br />
omsorgs<strong>boende</strong>. Majoriteten av<br />
dessa är över 80 år, tillhör de mest<br />
sjuka <strong>äldre</strong> och kan där<strong>för</strong> inte<br />
längre bo kvar i eget <strong>boende</strong>.<br />
Äldres flyttmönster – motiv,<br />
möjligheter och hinder<br />
www.hi.se/flyttmonster<br />
3
Tillgängliga fastigheter<br />
– som framgångskoncept<br />
Var<strong>för</strong> inventera?<br />
Inventeringar kan göras med olika<br />
syften. Skaffa underlag <strong>för</strong> information<br />
till hyresgäster eller bostadsrättsinnehavare<br />
om fastighetens<br />
och bostadens tillgänglighet är en<br />
god anledning <strong>för</strong> att inventera.<br />
En annan god anledning är att<br />
identifiera de fastigheter som har<br />
goda <strong>för</strong>utsättningar från början<br />
och där tillgänglighets<strong>för</strong>bättringar<br />
gör mest nytta till nedlagd kostnad.<br />
Ett strategiskt beslut kan bli att<br />
satsa på dessa och lämna fastigheter<br />
med dåliga initiala <strong>för</strong>utsättningar<br />
därhän.<br />
Inventeringar ger därmed underlag<br />
<strong>för</strong> både information och åtgärder<br />
i underhållsplaneringen.<br />
www.hi.se/inventering<br />
Information på<br />
webben om tillgängligt<br />
<strong>boende</strong><br />
www.hi.se/tillgangligt<strong>boende</strong><br />
Här finns information om och goda<br />
exempel på tillgänglighet i det<br />
befintliga bostadsbeståndet och<br />
om hur olika tillgänglighetsnivåer<br />
fungerar <strong>för</strong> personer med fysiska<br />
funktionsnedsättningar. Nivåerna<br />
ger också vägledning <strong>för</strong> strategier<br />
i fastighetsutvecklingen.<br />
4<br />
Foto: Bildarkivet<br />
Tillgänglighetsinventering görs <strong>för</strong> att få kunskap om<br />
tillgängligheten i en fastighet eller ett fastighetsbestånd.<br />
Det är strategiskt viktigt <strong>för</strong> en uppdrag och måste hitta sina motiv<br />
kommun att det finns tillräckligt och sin modell <strong>för</strong> att <strong>för</strong>bättra tillmånga<br />
tillgängliga bostäder <strong>för</strong> gängligheten. Goda exempel visar<br />
<strong>äldre</strong> och människor med funk- att det går att <strong>för</strong>bättra tillgängtionsnedsättning.<br />
<strong>Bra</strong> samarbete ligheten och samtidigt värna om<br />
mellan kommunen och fastighets- trygghet, gemenskap och tjänster<br />
ägarna gynnar alla parter. som passar på den lokala bostads-<br />
Olika fastighetsägare har olika marknaden.<br />
Vem ansvarar <strong>för</strong><br />
tillgängligheten?<br />
En viktig <strong>för</strong>utsättning <strong>för</strong> att det skapas tillgängliga<br />
bostadsmiljöer är att de som planerar och genom<strong>för</strong><br />
ombyggnationerna <strong>för</strong>står <strong>äldre</strong>s begränsningar och<br />
vilka hinder de upplever i vardagen.<br />
Det tar tid att lära sig tillgänglighet<br />
och att inventera. Där<strong>för</strong> måste<br />
nyttan vara hög <strong>för</strong> att fastighetsbolagen<br />
frivilligt ska satsa resurser<br />
på detta.<br />
Det visar en studie som genom<strong>för</strong>des<br />
av FoU i Väst/GR om hinder<br />
och möjligheter att <strong>för</strong>bättra tillgängligheten<br />
i <strong>äldre</strong>s <strong>boende</strong>miljö<br />
i tre områden i Göteborg.<br />
Enligt studien finns ett glapp<br />
mellan dem som har till uppgift att<br />
verka <strong>för</strong> tillgänglighet och dem<br />
som har möjlighet att <strong>för</strong>bättra den.<br />
Allmännyttans <strong>för</strong>eträdare uppfattar<br />
att de har större ansvar <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong>s <strong>boende</strong>situation jäm<strong>för</strong>t med<br />
de privata fastighetsägarna, vilket<br />
de privata fastighetsägarna i studien<br />
håller med om.<br />
Studien visar också att <strong>äldre</strong> själva<br />
i regel inte <strong>för</strong> fram tillgänglighetsproblem<br />
till bostads<strong>för</strong>etagen.<br />
Erfarenheterna har använts i<br />
arbetet inom Göteborgs Stads stora<br />
utvecklingsarbete ”Gôrbra <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong>”.<br />
Vem ska värna tillgängligheten?<br />
www.hi.se/10357
Inventeringsverktyg god hjälp<br />
i arbetet med tillgänglighet<br />
Tillgänglighetsaspekter uppmärksammas alltmer och<br />
efterfrågan på verktyg <strong>för</strong> att inventera tillgängligheten<br />
<strong>för</strong>väntas öka. Tio fastighetsägare i stadsdelarna Järva<br />
och Skärholmen har inventerat med hjälp av TIBB.<br />
Fastighetsägarnas kunskap och<br />
engagemang har stor betydelse <strong>för</strong><br />
att tillgängligheten kan <strong>för</strong>bättras<br />
i det befintliga bostadsbeståndet.<br />
Åtgärder genom<strong>för</strong>s i regel i samband<br />
med renoveringar och andra<br />
typer av fastighetsutveckling. Reglerna<br />
i PBL och BBR styr arbetet<br />
till ganska stor del, fram<strong>för</strong>allt vid<br />
bygglovspliktiga åtgärder.<br />
Hur väl tillgängligheten tillgodoses<br />
beror också på hur fastigheten<br />
ursprungligen planerades samt vilka<br />
medvetna ombyggnadsåtgärder som<br />
till<strong>för</strong>ts under åren därefter.<br />
Integrera i befintligt system<br />
Om inventeringsverktyget kan integreras<br />
i bolagets fastighetssystem<br />
underlättas fastighetsägarens arbete.<br />
Urban Utveckling & Samhällsplanering<br />
www.urbanutveckling.se<br />
TIBB i Skärholmen och Järva<br />
Urban Utveckling & Samhällsplanering<br />
AB har inventerat två till<br />
tre entréer hos tio fastighetsägare<br />
i stadsdelarna Skärholmen och<br />
Järva. Inventeringen gjordes utifrån<br />
TIBB-protokollet.<br />
Fastighetsägarna ansåg att TIBB<br />
ger värdefull kunskap och insikt<br />
om framkomlighet och tillgänglighet<br />
särskilt vid upprustning och<br />
nyinstallation av olika funktioner<br />
i fastigheterna.<br />
Fastigheter och byggnader som<br />
var tillgängliga och/eller hade goda<br />
möjligheter att bli det, ansågs extra<br />
intressanta att även inventera på<br />
lägenhetsnivå.<br />
Järvas bostadsområden<br />
upprustas<br />
Stockholms stad upprustar miljon- I en kvalitativ studie intervjuades<br />
programmets bostadsmiljöer i <strong>äldre</strong> och personer med funktionsstadsdelarna<br />
Tensta, Rinkeby, nedsättning i stadsdelarna om hur<br />
Akalla, Husby och Kista. Tanken är det är att leva i en miljonprogramsatt<br />
skapa en positiv utveckling som <strong>för</strong>ort. Problem och hinder i och<br />
gör Järva till ett område dit många omkring bostaden uppmärksamvill<br />
flytta och bo kvar. mades. Exempelvis felplacerade<br />
Miljonprogrammet som byggdes dörröppnare, <strong>för</strong> korta ledstänger<br />
mellan 1965–1975 börjar bli slitet och avsaknad av dörrslagsmaroch<br />
är i behov av omfattande keringar. Studien genom<strong>för</strong>des av<br />
upp rustning och ombyggnation. UUS Urban Utveckling & Sam-<br />
Bostadsmiljöerna uppfyller sällan hällsplanering AB på uppdrag av<br />
dagens krav på tillgänglighet. <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong>.<br />
TIBB<br />
Tillgänglighet i befintligt<br />
bostadsbestånd – i närmiljön<br />
och allmänna utrymmen<br />
<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> har i samar-<br />
bete med SABO utvecklat en webbapplikation<br />
<strong>för</strong> fastighetsägare att<br />
använda vid inventering och dokumentation<br />
av tillgänglighetsstatusen<br />
i fastighetsbestånd.<br />
AB Stockholmshem, Fastighets<br />
AB Förvaltaren i Sundbyberg,<br />
Stockholms Kooperativa Bostads<strong>för</strong>ening<br />
och Gnestahem AB är<br />
exempel på allmännyttiga bostads<strong>för</strong>etag<br />
som inventerat hela sitt bestånd<br />
med TIBB. Ståhls Fastigheter<br />
i Norrköping är en privat fastighetsägare<br />
som inventerat med TIBB.<br />
Tibb på lägenhetsnivå.<br />
Omfattar dörrpassager, badrum,<br />
kök och uteplats/balkong. Beräknas<br />
vara klar under 2013.<br />
www.hi.se/tibb<br />
Bygg ikapp<br />
Handbok med information om<br />
regler och en mängd exempel<br />
på hur man uppfyller kraven på<br />
en tillgänglig och användbar<br />
<strong>boende</strong>miljö.<br />
Beställs från Svensk Byggtjänst<br />
butik.byggtjanst.se<br />
5
Guide till<br />
inventeringsverktyg<br />
En sammanställning med 17 olika<br />
inventeringsverktyg har tagits fram<br />
som stöd <strong>för</strong> inventering och upprustning<br />
i bostadsbestånd.<br />
Verktygen beskrivs ut<strong>för</strong>ligt och<br />
är lätta att jäm<strong>för</strong>a. Information om<br />
lagar och forskning ges också.<br />
Några exempel på verktyg är<br />
Bokvämt, Funka Nu, Housing<br />
Enabler, Micasa besiktningsprotokoll<br />
och Wikman-konsult.<br />
Tillgänglighetsinventering av bostäder<br />
– vilka vertyg finns? (FOU i väst 2012)<br />
www.grkom.se<br />
Foto: Senior Göteborg<br />
Trygve Stokke visar en dörröppnare<br />
i Länsmansgården i Göteborg.<br />
Genomtänkt<br />
tillgänglighetsinventering<br />
i Gnesta<br />
Att inventera och utveckla tillgängligheten<br />
i befintliga flerbostadshus kan<br />
vara enkelt och kostnadseffektivt<br />
men kräver tid och engagemang.<br />
Det visar erfarenheterna från Gnesta<br />
kommun som inventerat tillgängligheten<br />
i det allmännyttiga bostads<strong>för</strong>etaget<br />
AB Gnestahems bestånd<br />
med inventeringsverktyget TIBB.<br />
I de allra flesta fall går det att göra<br />
relativt enkla och kostnadseffektiva<br />
åtgärder som ändå ger goda möjligheter<br />
att utveckla tillgängligheten,<br />
särskilt i samband med att det <strong>äldre</strong><br />
fastighetsbeståndet ändå rustas upp.<br />
För att underlätta inventeringsprocessen<br />
behövs struktur och en<br />
långsiktig plan. Det svåra är oftast<br />
inte att hitta problem och åtgärder<br />
utan att prioritera åtgärderna utifrån<br />
en begränsad budget.<br />
Ett lämpligt <strong>för</strong>sta steg är att inventera<br />
fastighetsbeståndet <strong>för</strong> att<br />
få en nulägesbeskrivning av vilka<br />
brister som finns.<br />
AB Gnestahem är ett av flera bostads<strong>för</strong>etag<br />
som inventerat hela<br />
sitt fastighetsbestånd med hjälp av<br />
TIBB. Bolaget har 800 lägenheter.<br />
Det visade sig att fastigheterna<br />
hade god tillgänglighet men också<br />
utrymme <strong>för</strong> <strong>för</strong>bättringar.<br />
I en tillgänglighetsplan rangordnades<br />
bristerna i prioritetsordning.<br />
Man tog då även hänsyn till fastigheternas<br />
tillgänglighetspotential,<br />
åtgärdernas nytta <strong>för</strong> hyresgästerna<br />
och kostnaden <strong>för</strong> åtgärderna i<br />
relation till nyttan <strong>för</strong> de <strong>boende</strong>.<br />
Resultatet av översynen blev att<br />
två till fem åtgärder prioriterades<br />
i varje område, med fokus på att<br />
skapa nåbara lägenheter. Därefter<br />
brister som gjorde de <strong>boende</strong> beroende<br />
av hemtjänst och annat som<br />
hindrade dem från att självständigt<br />
nå uteplatser <strong>för</strong> rekreation.<br />
Gnestahem ser TIBB som ett bra<br />
stöd i det löpande underhållsprogrammet.<br />
Tanken på sikt är att hyresgästerna<br />
ska få ta del av informationen<br />
och kunna välja lägenhet utifrån<br />
egna behov av tillgänglighet.<br />
I detta fall gjordes inventeringen<br />
av en konsult.<br />
www.gnestahem.se
Foto: <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong><br />
VD Hans Persson från AB Gnestahem. Foto: Björn Åslund.<br />
Kartapplikation<br />
Karlskrona Seniorhus<strong>för</strong>ening har<br />
skapat en kartapplikation som visar<br />
tillgängliga fastigheter i Karlskrona/<br />
Blekinge. Här betyder tillgänglighet<br />
att lägenheter med tillgång till personhiss<br />
eller marklägenhet kan nås<br />
med högst två trappsteg.<br />
Basen <strong>för</strong> den interaktiva kartan<br />
är Google Maps som gör det lätt<br />
att se hur omgivningen ser ut.<br />
De markerade fastigheterna kan<br />
sökas utifrån önskemål om hiss,<br />
markplansläge, tillgång till garage,<br />
handikapparkering, samlingslokal<br />
i huset eller trygghets-/senior<strong>boende</strong>.<br />
Vid sökning inom en tätort går<br />
det att se huset och dess närmaste<br />
omgivning med hjälp av de generella<br />
gatubilderna i Google Street<br />
View.<br />
www.seniorbo.nu<br />
TillgänglighetsCAD<br />
Nu finns en applikation som hjälp<br />
<strong>för</strong> arkitekter att projektera och kartlägga<br />
tillgänglighet i byggnader.<br />
Programmet analyserar utrymmen<br />
och objekt i en byggnad <strong>för</strong> att se<br />
om tillgängligheten är bra. Till exempel<br />
om det går att komma fram med<br />
en rullstol genom dörröppningar.<br />
Framtagen av Lunds Tekniska<br />
Högskola, <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> och<br />
Inbrix AB.<br />
www.graphisoft.se/sidor/<br />
tillganglighetscad.aspx<br />
Sök tillgänglig<br />
bostad på webben<br />
Webbtjänsten Tillgänglig bostad<br />
på webben är avsedd <strong>för</strong> personal<br />
i bostads- och fastighetsbolag<br />
som ska informera hyresgäster om<br />
tillgängliga bostäder.<br />
Framtagen av det kommunala<br />
bostadsbolaget AB Gavlegårdarna<br />
i Gävle.<br />
www.gavlegardarna.se<br />
Idétävling om hissar<br />
Många flerbostadshus saknar hiss<br />
vilket bland annat leder till att <strong>äldre</strong><br />
tvingas flytta. Om fler hissar installeras<br />
skulle sannolikt behoven av hemtjänst<br />
och särskilda <strong>boende</strong>former<br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong> minska.<br />
I Norrköping utlystes en idétävling<br />
<strong>för</strong> att hitta nya, kostnadseffektiva<br />
lösningar <strong>för</strong> att installera hissar i<br />
befintliga flerfamiljshus.<br />
www.teknikforaldre.se<br />
7
Foto: Bildarkivet och Posifon<br />
8<br />
Välfärdsteknologi<br />
– tekniken in i bostaden<br />
Teknik som kan stödja kvar<strong>boende</strong> och <strong>för</strong>ebygga<br />
eller komplettera vård- och omsorgsbehov kallas <strong>för</strong><br />
välfärdsteknologi. Välfärdsteknologi är ofta samhälls-<br />
ekonomiskt lönsamt.<br />
Exempel på välfärdsteknologi: trygghetslarm,<br />
bildportstelefon, dörrautomatik till hiss och entrédörrar<br />
samt digitala lås.<br />
Bredband, service<br />
och tjänster<br />
Inom några år kommer flertalet<br />
lägenheter att vara anslutna till<br />
bredbandsnätet. En lång rad<br />
nya tjänster kommer då att bli<br />
tillgängliga. Men vilka tjänster<br />
efterfrågas och hur ska vi få<br />
system och tjänster som pratar<br />
med varandra?<br />
Dessa frågor har utretts av BoIT, ett<br />
samverkansprojekt mellan SABO, 12<br />
allmännyttiga bostads<strong>för</strong>etag, Micasa<br />
och <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong>. Balansen<br />
mellan samhällets krav på välfärdstjänster<br />
och utveckling, fastighetsägarens<br />
roll samt affärsmässighet har studerats.<br />
BoIT pekar ut tjänster som kan vara<br />
intressanta <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> och som gynnar<br />
kvar<strong>boende</strong> i det vanliga bostadsbeståndet,<br />
till exempel digitala trygghetslarm<br />
och lås. Ett flertal tjänster är driftsatta<br />
medan andra är under utveckling.<br />
I dag kan hyresgäster få tillgång till ett<br />
brett och konkurrensutsatt tjänsteutbud<br />
inom Internet, IP-TV och IP-telefoni.<br />
Med hjälp av en gemensam tjänsteplattform<br />
kan ytterligare bostadsnära<br />
tjänster, möjliggöras: fastighetstjänster<br />
som individuell mätning av energi<strong>för</strong>brukning<br />
och samhälls- och omsorgstjänster<br />
som till<br />
exempel trygghetslarm och nattillsyn.<br />
Att hänga med i den tekniska utvecklingen<br />
är nödvändigt <strong>för</strong> fastighetsägare<br />
som vill utveckla servicen till hyresgästerna.<br />
Efterfrågan på nya tekniska tjänster<br />
i <strong>boende</strong>t kommer sannolikt att öka i<br />
och med att samhällsutvecklingen i övrigt<br />
går åt det hållet.<br />
BoIT – Infrastruktur, tjänster & service<br />
i morgondagens bostäder<br />
www.sabo.se
Många <strong>äldre</strong> skulle <strong>för</strong>edra<br />
att flytta till ett bekvämare<br />
hyres<strong>boende</strong> med mer<br />
service och mindre ansvar,<br />
visar undersökningar.<br />
Tendensen är att det skapas allt fler<br />
koncept<strong>boende</strong>n med större utbud<br />
av tjänster som betalas via hyran/<br />
avgiften. Numera är det också lätt<br />
att själv skaffa sig information och<br />
köpa det som passar. I övrigt är det<br />
svårt att generalisera över framtida<br />
behov och önskemål.<br />
Fastighetsägarna Sverige och<br />
Almega Hemservice<strong>för</strong>etagen har<br />
undersökt <strong>för</strong>utsättningar <strong>för</strong><br />
senior<strong>boende</strong> med de trender som<br />
gäller i den övriga ekonomin.<br />
I undersökningen lanseras tre<br />
konceptidéer <strong>för</strong> specialanpassade<br />
senior<strong>boende</strong>n. Man tänker sig att<br />
om det byggs fler anpassade <strong>boende</strong>n<br />
<strong>för</strong> köpstarka seniorer kan<br />
<strong>äldre</strong> lägenheter tas i anspråk av<br />
yngre. Detta skulle kunna leda till<br />
större rörlighet på bostadsmarknaden.<br />
Koncepten utgår från begreppen<br />
bekvämlighet, trygghet och gemenskap<br />
med andra. Dessa rankas i<br />
undersökningar som de viktigaste<br />
faktorerna <strong>för</strong> ett bra <strong>boende</strong>.<br />
Frisk<strong>boende</strong> – där hälsan är i<br />
fokus. Förebilder finns bland annat<br />
i USA och Frankrike.<br />
Vän<strong>boende</strong> – där man bor med<br />
likasinnade.<br />
Generations<strong>boende</strong> – kooperativa<br />
hyresbostäder med blandad<br />
sammansättning av generationer,<br />
men där vissa lägenheter specialanpassas.<br />
Senior<strong>boende</strong> 2.0<br />
www.fastighetsagarna.se<br />
Allt vanligare med elektroniska lås<br />
Fler och fler fastighetsoch<br />
vård<strong>för</strong>etag har börjat<br />
intressera sig <strong>för</strong> elektroniska<br />
lås <strong>för</strong> att slippa<br />
hantera andras nycklar.<br />
Nycklar i omlopp är ett växande<br />
problem inte minst på grund av<br />
att många <strong>äldre</strong> och sjuka vårdas<br />
hemma. Bostäderna blir vårdoch<br />
arbetsplatser dit hemtjänstoch<br />
sjukvårdspersonal behöver<br />
få tillträde.<br />
Det är viktigt <strong>för</strong> alla parter, även<br />
anhöriga, att veta vem som varit<br />
inne i lägenheten och när, om<br />
något skulle inträffa, till exempel<br />
en stöld. Inte minst när kommunerna<br />
år 2014 tar över ansvaret <strong>för</strong><br />
all hemsjukvård.<br />
Två sorters lås<br />
Det finns i huvudsak två olika<br />
sorters elektroniska lås. Det ena<br />
är ett fast installerat lås som<br />
ansluts till en box i bostaden och<br />
kommunicerar med en central via<br />
Internet. Lösningen erbjuder flera<br />
tilläggstjänster som kan under -<br />
lätta kvar<strong>boende</strong>.<br />
Den andra lösningen är mobil.<br />
Låset kan installeras och nedmonteras<br />
snabbt <strong>för</strong> att flyttas till en<br />
annan vårdkund. Det är inte kopplat<br />
till Internet eller annat nätverk.<br />
Kommunikationen med låset sker<br />
via en digital nyckel eller genom<br />
att man själv går till låset.<br />
Öppna med mobilen<br />
Hemtjänsten i 60 kommuner<br />
använder mobil <strong>för</strong> att öppna<br />
dörren hos vårdtagare. En lösning<br />
som ger stora besparingar även<br />
när det gäller res- och arbetstid.<br />
Regler finns<br />
Datainspektionen har tagit fram<br />
regler <strong>för</strong> elektroniska lås som<br />
används hos <strong>boende</strong>. Den <strong>boende</strong><br />
måste till exempel vara informerad<br />
om låset och loggar får inte sparas<br />
hur länge som helst.<br />
Digitala lås<br />
ww.hi.se/10366<br />
Digitalt lås. Foto: Matton Framtidens flexibla senior<strong>boende</strong>n<br />
9
Kommunernas <strong>boende</strong>-<br />
planering och strategiutveckling<br />
Foto: Bildarkivet<br />
Boendeplanering<br />
i kommuner och<br />
regioner<br />
Boendeplanering är en strategisk fråga<br />
<strong>för</strong> kommunerna och regioner och har<br />
betydelse <strong>för</strong> såväl tillväxt som välfärd.<br />
På flera håll i landet samverkar<br />
fastighetsägare, personal som arbetar<br />
med omsorgsfrågor och bostadsanpassning<br />
i kommuner samt pensionärs<br />
organisationer vid planering av<br />
nya bostadsområden och upprustning<br />
av gamla.<br />
Det handlar då om allt från tillgänglighetsinventeringar<br />
till nya tankar<br />
och idéer <strong>för</strong> planering av <strong>boende</strong>n<br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong>.<br />
10<br />
Många verksamheter i en kommun berörs av<br />
bostads<strong>för</strong>sörjningsfrågorna. I begreppet ingår att<br />
undersöka och beskriva såväl behovet av nyproduktion<br />
som utveckling av stadsdelar, bebyggelse<br />
och service.<br />
Planeringen handlar om invånarnas bostadsbehov<br />
och innebär nära samarbete bland annat med<br />
kommunens fastighetsägare.<br />
Kommunen samarbetar<br />
med fastighetsägarna<br />
i Haninge kommun<br />
Haninge kommun arbetar på<br />
att <strong>för</strong>bättra samarbetet med<br />
fastighetsägarna. Ett projekt<br />
handlade om att ta reda på vad<br />
fastighetsägarna tycker om bostadsanpassningar<br />
som ut<strong>för</strong>s i<br />
deras bestånd.<br />
Det visade sig att det fanns ett<br />
gediget intresse bland kommunens<br />
fastighetsägare att diskutera<br />
bostadsanpassningsfrågor och<br />
<strong>för</strong>bättra samarbetet med handläggarna<br />
<strong>för</strong> bostadsanpassningsbidrag.<br />
Några fastighetsägare hade<br />
bristfälliga kunskaper om vad<br />
anpassningarna innebär <strong>för</strong> den <strong>boende</strong>.<br />
Andra hade dålig erfarenhet<br />
av genom<strong>för</strong>da anpassningar.<br />
Fastighetsägarna ansåg att det<br />
borde gå att ansöka om generella<br />
bostadsanpassningsbidrag. De<br />
ville också vara mer delaktiga i<br />
den befintliga bostadsanpassningsprocessen.<br />
Det är ofta svårt att skilja på vilka<br />
delar av en fastighets utrustning<br />
som ska felanmälas och repareras<br />
av fastighetsägaren och vilka delar<br />
som eventuellt kan repareras med<br />
finansieringsstöd från kommunen<br />
genom ett bostadsanpassningsbidrag.<br />
En fråga som kom upp var om<br />
ägandet av en installation borde<br />
tillfalla fastighetsägaren istället <strong>för</strong><br />
hyresgästen/bidragsmottagaren.<br />
Installationen ut<strong>för</strong>s i fastighetsägarens<br />
bestånd, det vill säga egendom.<br />
För fastighetsägaren innebär<br />
ökad tillgänglighet besparingar om<br />
fler kan bo kvar längre och kostnaderna<br />
<strong>för</strong> flyttningar minskar.<br />
Haninge kommun hoppas att<br />
fastighetsägarna i framtiden kommer<br />
att kunna <strong>för</strong>medla redan<br />
anpassade lägenheter istället <strong>för</strong> att<br />
återställa dem.<br />
www.haninge.se
Fördelar och nackdelar med generellt<br />
bostadsanpassningsbidrag<br />
Fastighetsägaren har en<br />
central roll i processen runt<br />
bostadsanpassningsbidrag<br />
eftersom medgivande från<br />
denne krävs <strong>för</strong> att en ansökan<br />
ska kunna bifallas och<br />
anpassningen ut<strong>för</strong>as. Det är<br />
kommunerna som finansierar<br />
bidragen. Boverket gör årliga<br />
uppföljningar av utvecklingen.<br />
Bidraget är en rättighet <strong>för</strong> den<br />
enskilde men fastighetsägaren kan<br />
vägra att godkänna <strong>för</strong>eslagna<br />
åtgärder. Det kan finnas oklara ansvarfrågor,<br />
återställningsfrågor och<br />
när det gäller gemensamma utrymmen<br />
olika åsikter bland de <strong>boende</strong>.<br />
Kommuner kan idag inte ge kommunala<br />
tillgänglighetsbidrag eller<br />
bostadsanpassningsbidrag direkt<br />
till fastighetsägare. Bidragen ges till<br />
enskilda personer. Det är <strong>för</strong>st när<br />
en person beviljats bostadsanpassningsbidrag<br />
som kommunen och<br />
fastighetsägaren kan börja diskutera<br />
hur anpassningen kan genom<strong>för</strong>as<br />
på ett sätt som gynnar alla.<br />
Till exempel kan en automatisk<br />
dörröppnare i fastighetens entré<br />
användas av alla <strong>boende</strong> i en uppgång<br />
där det bor flera <strong>äldre</strong>.<br />
Det är viktigt att betona att<br />
bostadsanpassningsbidrag till<br />
fastighetsägare inte får <strong>för</strong>sämra<br />
möjligheterna att få individuell<br />
bostadsanpassning.<br />
Fastighetsägaren är inte alltid<br />
med och väljer entreprenör vid<br />
vanliga bostadsanpassningar vilket<br />
kan leda till ansvarsproblem, till<br />
exempel vid vattenskador.<br />
www.boverket.se<br />
Bostadsanpassningsbidrag<br />
till fastighetsägarna<br />
Luleå kommun har utrett<br />
möjligheter och effekter av<br />
bostadsanpassningsbidrag<br />
till fastighetsägare.<br />
En viktig del i undersökningen<br />
handlade om att sprida information<br />
om hur problem med låg<br />
tillgänglighet i det befintliga bostadsbeståndet<br />
kan åtgärdas med<br />
hjälp av ett generellt bostadsanpassningsbidrag<br />
riktat till fastighetsägare.<br />
Resultatet visar, med modellen<br />
som använts, att bostadsanpassningsbidrag<br />
till fastighetsägare<br />
skulle direktfinansieras om två<br />
procent av lägenhetsinnehavarna,<br />
tack vare bostadsanpassning, kan<br />
bo kvar ett år längre innan de flyttar<br />
till vård- och omsorgs<strong>boende</strong>.<br />
Luleå kommun räknar med att behovet<br />
av hemtjänst <strong>för</strong> de <strong>boende</strong><br />
i fastigheterna kan minska och att<br />
flytt till vård- och omsorgs<strong>boende</strong><br />
senareläggs som ett resultat av<br />
<strong>för</strong>söksverksamheten. Fastighetsägarna<br />
hoppas på mindre omflyttning<br />
samtidigt som de vill behålla<br />
bra hyresgäster längre.<br />
www.teknikforaldre.se<br />
Lyckad generell<br />
anpassning i Norrköping<br />
Norrköpings kommun har använt och<br />
utvärderat teknikstöd hos personer<br />
över 80 år.<br />
En lyckad generell bostadsanpassning<br />
genom<strong>för</strong>des som en del i <strong>för</strong>söksverksamheten<br />
BoVital tillsammans med<br />
den privata fastighetsägaren Henry<br />
Ståhl Fastigheter AB. Anpassningen<br />
gjordes i ett höghus som ligger centralt<br />
i Norrköping.<br />
Entréerna i huset hade trappsteg.<br />
Där<strong>för</strong> använde hyresgäster källaringångarna,<br />
som saknade trappsteg,<br />
<strong>för</strong> att ta sig in och ut ur fastigheten.<br />
Bostads anpassningsenheten fick göra<br />
många individuella anpassningar.<br />
Kommunen beslutade då att ta fram<br />
en lösning som var bra <strong>för</strong> alla. Kostnaderna<br />
delades mellan kommunen och<br />
fastighetsägaren. Fastighetsbolaget<br />
höll i själva ombyggnaden.<br />
Resultatet blev en längsgående<br />
ramp och en dörröppnare samt ett nytt<br />
cykel<strong>för</strong>råd och en bänk att vila på.<br />
www.bovital.se<br />
Foto: Peter Holgersson<br />
Förslag till regelverk<br />
En del av undersökningen i Luleå<br />
handlar om <strong>för</strong>slag till regelverk och<br />
bidragssystem. Förslaget beskrivs<br />
i skriften Bostadsanpassningsbidrag<br />
till fastighetsägare – En <strong>för</strong>söksverksamhet<br />
i Luleå (<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong><br />
2013).<br />
www.hi.se/13315-pdf<br />
11
Utforma bra bostäder<br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
Den goda bostaden är trygg och inbjudande<br />
och gör det möjligt att bo och leva självständigt.<br />
<strong>Bra</strong> belysning är<br />
viktigt <strong>för</strong> hälsan<br />
Med åren <strong>för</strong>sämras synen. Där<strong>för</strong><br />
behöver <strong>äldre</strong> mer ljus än yngre<br />
personer.<br />
<strong>Bra</strong> belysning är viktigt <strong>för</strong> <strong>äldre</strong>s<br />
hälsa och välmående och spelar<br />
stor roll <strong>för</strong> omvårdnadspersonal<br />
som har den <strong>äldre</strong>s bostad som<br />
sin arbetsplats. Många <strong>äldre</strong> har<br />
alldeles <strong>för</strong> svag belysning.<br />
Linköpings kommun har kartlagt<br />
den nya belysningsteknikens<br />
möjligheter och de specifika behov<br />
som <strong>äldre</strong> har av belysning<br />
i situationer som innebär speciella<br />
risker, exempelvis när man går på<br />
toaletten på natten.<br />
Till vissa delar borde belysning<br />
kunna ingå i bostadsanpassningsåtgärderna.<br />
När bostäder byggs<br />
eller byggs om, bör den här typen<br />
av åtgärder genom<strong>för</strong>as.<br />
12<br />
Belysning i bostaden<br />
(<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> 2009)<br />
www.hi.se/09390<br />
Foto: Bildarkivet<br />
<strong>Bra</strong> <strong>boende</strong> <strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
till rimlig kostnad<br />
En vägledning <strong>för</strong> hur fastighetsägare ska kunna skapa<br />
bra <strong>boende</strong>n <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> inom ett befintligt bostadsbestånd<br />
har utvecklats i Enköping.<br />
Konsult<strong>för</strong>etaget Kaboom AB har<br />
tillsammans med Enköpings kommun<br />
och Enköpings Hyresbostäder<br />
utvecklat vägledningen som utgår<br />
från olika nivåer av tillgänglighet.<br />
Enköping är en expansiv inflyttningskommun<br />
med lång kö till<br />
bostäderna. Trots att det byggs<br />
mycket nytt räcker inte bostäderna<br />
till det ökande antalet <strong>äldre</strong>. Där<strong>för</strong><br />
måste det befintliga bostadsbeståndet<br />
anpassas genom små eller stora<br />
ombyggnader. Finansiering och<br />
ansvar <strong>för</strong> att göra arbetet vilar på<br />
fastighetsägarna.<br />
Utgångspunkten <strong>för</strong> arbetet med<br />
vägledningen var att det ska gå att<br />
bo i ett område under olika skeden<br />
i livet, både som ung och <strong>äldre</strong>.<br />
Också mindre betalningsstarka<br />
<strong>äldre</strong> personer ska kunna erbjudas<br />
bra och värdiga bostäder. Många<br />
har inte råd att flytta till dyra specialbyggda<br />
senior<strong>boende</strong>n eller köpa<br />
sig en bostadsrätt med bra tillgänglighet.<br />
Foto: Bildarkivet<br />
Det ska gå att göra bostadskarriär<br />
inom området och det ska gå<br />
att få bra tillgänglighet när man blir<br />
<strong>äldre</strong>. Kanske genom att lägga till<br />
olika tjänster eller flytta till en mer<br />
tillgänglig bostad i närområdet när<br />
behoven uppstår. Det är viktigt <strong>för</strong><br />
människor att behålla tryggheten<br />
och de sociala kontakterna i ett<br />
område de bott i länge.<br />
En plan <strong>för</strong> <strong>äldre</strong>s <strong>boende</strong> är en viktig<br />
ekonomisk och strategisk fråga<br />
<strong>för</strong> ett bostadsbolag och bör där<strong>för</strong><br />
vara en del av <strong>för</strong>etagets<br />
affärsplan. Planen behöver <strong>för</strong>ankras<br />
bland olika intressenter och<br />
aktörer och justeras årligen med<br />
revidering efter tre till fem år <strong>för</strong> att<br />
möta efterfrågan och <strong>för</strong>ändringar i<br />
omvärlden.<br />
www.enkoping.se<br />
www.ehb.se<br />
www.kaboom.se
Strategier <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong>s <strong>boende</strong>n<br />
i Alingsås<br />
Det kommunala bostadsbolaget<br />
Alingsåshem har utvecklat strategier<br />
<strong>för</strong> bostadsplanering <strong>för</strong> <strong>äldre</strong>.<br />
Antalet <strong>äldre</strong> ökar stort i Alingsås<br />
liksom i övriga landet.<br />
Projektet Boendestrategier <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong>livet i Alingsås startades av<br />
det kommunala bostadsbolaget<br />
Alingsåshem tillsammans med konsult<strong>för</strong>etaget<br />
Pelàtis Consulting AB<br />
<strong>för</strong> att ta reda på vilka behov och<br />
drivkrafter som styr hur alingsåsarna<br />
vill bo när de blir <strong>äldre</strong>. Uppdraget<br />
ingick som en del i arbetet<br />
med kommunens handlingsplan <strong>för</strong><br />
trygga bostäder <strong>för</strong> <strong>äldre</strong>.<br />
Att skapa attraktiva och välfungerande<br />
<strong>boende</strong>lösningar bygger på<br />
samarbete mellan kommunen och<br />
de större bostadsbolagen. Det kräver<br />
också praktiska affärsmodeller<br />
som <strong>för</strong>enar de olika aktörernas<br />
drivkrafter och verksamheter.<br />
Opinionspanel som hjälp<br />
<strong>för</strong> fastighetsägare<br />
En panel med 60 alingsåsbor <strong>för</strong>delade<br />
på fem <strong>boende</strong>typer startades<br />
i projektet. Panelen kan användas<br />
av fastighetsägare som vill testa av<br />
sina kunderbjudanden.<br />
www.hi.se/alingsas<br />
Induktionshäll med vridbara vred, kylskåp med lättöverskådligt lådsystem, vertikal ljuslist som underlättar rumsuppfattning och smart ugn.<br />
Visningsmiljöer <strong>för</strong> inspiration<br />
<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> och Micasa Fastigheter<br />
har skapat en nationell inspirationsmiljö med<br />
bostäder <strong>för</strong> personer med funktionsnedsättning.<br />
Tanken är att visa hur bostäder kan<br />
anpassas och utformas <strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
och personer med funktionsnedsättning.<br />
Inspirationsmiljön består av två<br />
kompletta visningslägenheter, en<br />
med inriktning på <strong>boende</strong> i hemmet<br />
och en med inriktning på vård- och<br />
omsorgs<strong>boende</strong>. I en tredje lägenhet<br />
visas lösningar och teknisk<br />
utveckling i framkant. Här finns<br />
också möjlighet att genom<strong>för</strong>a<br />
utbildningar och specialvisningar.<br />
Inspirationsmiljön visar hur<br />
lägenheter kan utformas <strong>för</strong> att<br />
erbjuda trygghet hela livet. Lägenheterna<br />
är också skapade <strong>för</strong> att<br />
vara en bra arbetsmiljö om det<br />
behövs personal i bostaden.<br />
Nationella inspirationsmiljön tar<br />
emot besök från dem som arbetar<br />
med <strong>boende</strong>frågor.<br />
www.hi.se/ inspirationsmiljon<br />
Fler visningsmiljöer<br />
Visningsmiljöer finns på ett<br />
trettiotal orter i landet. Bland<br />
annat i Norrköping, Malmö,<br />
Skara och Uddevalla.<br />
I miljöerna ges information<br />
om välfärdsteknologi, allt från<br />
elektroniska dörröppnare till<br />
spisvakter och smarta kökslösningar.<br />
13
Förebygg bränder<br />
Äldre löper hög risk att drabbas av<br />
bränder i hemmet. Det kan motvekas<br />
med relativt små insatser.<br />
De vanligaste orsakerna till bränder<br />
i hemmet beror på det mänskliga<br />
beteendet, oftast kopplat till spisen.<br />
Kastruller glöms bort eller ett spisvred<br />
råkar sättas på och något brännbart<br />
på eller vid spisen börjar brinna.<br />
Bortglömda ljus och rökning är andra<br />
vanliga orsaker.<br />
Skillnaderna i brandskydd mellan<br />
den egna bostaden och ett <strong>äldre</strong><strong>boende</strong><br />
är stor. Dels <strong>för</strong> att det ställs<br />
högre krav på <strong>äldre</strong><strong>boende</strong>t och dels<br />
<strong>för</strong> att där finns personal som kan<br />
hjälpa till om det börjar brinna.<br />
Södertörns brand<strong>för</strong>svars<strong>för</strong>bund<br />
har kartlagt var<strong>för</strong> det börjar brinna<br />
i <strong>äldre</strong> människors bostäder, hur<br />
riskerna kan minskas och vem som<br />
har ansvar <strong>för</strong> vad. De har också tagit<br />
fram informationsmaterial om brandsäkerhet.<br />
Bland annat en checklista<br />
<strong>för</strong> hur man upptäcker och kommer<br />
tillrätta med brandrisker i bostaden.<br />
Foto: Bildarkivet<br />
14<br />
www.sbff.se<br />
Tillgängligare badrum<br />
Försöksverksamheten Gôrbra <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> har tillsammans<br />
med tre kommunala bostads<strong>för</strong>etag <strong>för</strong>bättrat funktionaliteten<br />
i trånga 50- och 60-talsbadrum i tre olika<br />
bostadsområden i Göteborg.<br />
Familjebostäder renoverade badrummen<br />
i 177 lägenheter i Högsbo<br />
i samband med en stamrenovering.<br />
Utöver standardbadrum erbjöds ett<br />
mer tillgängligt ”Gôrbra-badrum”.<br />
Hälften av hyresgästerna valde<br />
sådana.<br />
Toastolen fick högre höjd, duschstången<br />
tål att man hugger tag i<br />
den, dörren är bredare än normalt<br />
och badkaret ersattes med dusch.<br />
Bostadsbolaget Poseidon <strong>för</strong>bättrade<br />
tillgängligheten i badrummen i<br />
sina bostäder i området Länsmansgården.<br />
Husen som är byggda på<br />
Planera framtidens<br />
badrum<br />
Vid planering av badrum ska<br />
hänsyn tas till såväl badrummets<br />
funktion, ekonomiska, sociala och<br />
miljömässiga hållbarhetsaspekter<br />
som individens upplevelse.<br />
För att tillgodose individens möjlighet<br />
att klara sig själv i kombination<br />
med den hjälp han eller hon<br />
behöver, blir badrummen ofta<br />
stora. Stora badrum passar dock<br />
inte alla som har en funktionsnedsättning.<br />
White arkitekter i<br />
Göteborg har genom<strong>för</strong>t en studie<br />
60-talet har lite större badrum än<br />
i de andra områdena i projektet.<br />
Trösklarna sänktes, ledstänger att<br />
hålla sig i sattes upp, toaletterna höjdes<br />
och badkar ersattes med dusch.<br />
Gôrbra <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> är ett samarbete<br />
mellan Senior Göteborg, bostads<strong>för</strong>etag,<br />
pensionärsorganisationer,<br />
stadsdels<strong>för</strong>valtningarna och <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong>.<br />
Tillsammans har<br />
man arbetat <strong>för</strong> att <strong>äldre</strong> ska kunna<br />
bo kvar längre i sina hem.<br />
www.gorbraforaldre.se<br />
om badrum <strong>för</strong> kvar<strong>boende</strong>, senior<strong>boende</strong><br />
och trygghets<strong>boende</strong>. En<br />
lärdom från projektet är vikten av<br />
att inkludera alla när man vidareutvecklar<br />
framtidens badrum.<br />
Om <strong>äldre</strong>s tillgänglighetsbehov<br />
tillgodo ses inkluderas de flesta<br />
människors behov. Det är innebörden<br />
i begreppet design <strong>för</strong> alla.<br />
Planerare bör tänka ”Hur vill jag<br />
att mitt badrum ska utformas utifrån<br />
ekonomi, miljö, åldrande och<br />
kommande tillgänglighetsbehov?”<br />
www.white.se<br />
Foto: Stefan Edetoft
Foto: Cecilia Jensfelt<br />
Utevistelse viktigt <strong>för</strong><br />
hälsa och välbefinnande<br />
Tips på hur den yttre miljön kring <strong>äldre</strong>s <strong>boende</strong> bör utformas<br />
vid upprustning och ombyggnation har tagits fram av<br />
<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> och Micasa.<br />
Närmiljön och bostadsgården är<br />
extra viktig som plats <strong>för</strong> rekreation,<br />
aktivitet, samvaro och vila <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong> med nedsatt funktions<strong>för</strong>måga.<br />
Gården ska fungera som den<br />
utemiljö som inte är lika tillgänglig:<br />
torget, trädgården, skogen och<br />
parken.<br />
Miljön ska vara trygg och säker,<br />
tillgänglig och orienterbar.<br />
Flera goda exempel med ritningar<br />
och bilder finns i Hjälpmedels-<br />
institutets och det kommunala<br />
fastighetsbolaget Micasas gestaltningsprogram<br />
<strong>för</strong> utemiljöer. Programmet<br />
kan med <strong>för</strong>del användas<br />
vid planering av gårdar i vanliga<br />
bostadsområden.<br />
Trädgårdsprojektet<br />
(Gestaltningsprogram <strong>för</strong> utemiljön<br />
vid vård- och omsorgs<strong>boende</strong>)<br />
www.micasa.se/sv/Om-Micasa/<br />
Trycksaker/Broschyrer/<br />
Hjälp <strong>för</strong> fastighetsägare<br />
att välja rätt produkter<br />
Nu har det blivit lättare <strong>för</strong> fastighetsägare<br />
att välja tillgängliga produkter vid<br />
lägenhetsunderhåll och nybyggnation.<br />
Föreningen Husbyggnadsvaror, HBV,<br />
har undersökt vilka produkter som är<br />
tillgängliga och passar <strong>för</strong> <strong>äldre</strong> i sina<br />
ramavtal. Informationen finns vid respektive<br />
avtal <strong>för</strong> att använda vid avrop.<br />
Produkterna är sådana som finns<br />
inne i bostaden samt tvättstugeutrustning,<br />
bokningssystem, entréer, avfallshantering,<br />
utemiljöer, garage och<br />
parkering.<br />
Kategorierna är grönt, gult och rött<br />
efter hur bra produkterna passar <strong>för</strong><br />
<strong>äldre</strong>. Grön betyder väldigt bra, gul<br />
betyder att produkten fungerar, röd att<br />
produkten inte passar in i sammanhanget.<br />
Kriterierna skiljer <strong>för</strong> olika produkter.<br />
För att exempelvis en blandare ska<br />
<strong>för</strong>ses med grön markering ska handtagen<br />
vara så långa att även de som har<br />
reumatism eller svagt grepp ska kunna<br />
använda dem med lätthet.<br />
www.hbv.se<br />
Träningsredskap ute<br />
Att träna ger samma effekt <strong>för</strong> en<br />
90-åring som <strong>för</strong> en 20-åring. Med<br />
inspiration från Kina har två <strong>äldre</strong><strong>boende</strong>n<br />
i Stockholm <strong>för</strong>setts med<br />
redskap <strong>för</strong> att underlätta <strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
att röra på sig. Förebilden är redskap<br />
som finns i gathörn och parker<br />
i Peking.<br />
Ett 50-tal redskap testades i<br />
projektet som drevs av Micasa.<br />
Erfarenheterna från projektet finns i<br />
rapporten Utomhusträning <strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
som kan användas som guide och<br />
vägledning <strong>för</strong> att planera träningsmiljöer<br />
<strong>för</strong> <strong>äldre</strong>.<br />
Utomhusträning <strong>för</strong> <strong>äldre</strong><br />
www.hi.se/10388<br />
15
Den här skriften har tagits fram av <strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong><br />
i samarbete med Fastighetsägarna och SABO.<br />
Fastighetsägarna<br />
Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation <strong>för</strong><br />
privata fastighetsägare. Majoriteten är fastighetsägare med<br />
hyresrätter <strong>för</strong> bostäder, lokaler och industrifastigheter.<br />
Övriga är bostadsrätts<strong>för</strong>eningar.<br />
www.fastighetsagarna.se<br />
SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostads<strong>för</strong>etag<br />
SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostads<strong>för</strong>etag, är bransch- och<br />
intresseorganisation <strong>för</strong> cirka 300 allmännyttiga bostads<strong>för</strong>etag.<br />
www.sabo.se<br />
<strong>Hjälpmedelsinstitutet</strong> – ett nationellt kunskapscentrum<br />
Vår kunskap bidrar till ett bättre samhälle <strong>för</strong> människor med funktionsnedsättning.<br />
Våra ägare är staten och Sveriges Kommuner och Landsting.<br />
Box 2047 • 174 02 Sundbyberg<br />
Tfn 08-620 17 00 • Texttfn 08-759 66 30<br />
www.hi.se<br />
Artikelnummer<br />
13305<br />
Foto: Bildarkivet
Change language