Bilaga - utredning - Linköpings kommun

Planbestämmelser om byggnadssätt (avstånd mellan byggnader) och volymer (våningsantal och
hushöjder) har stort inflytande på om den befintliga karaktären i respektive område kan
behållas eller inte. Att ändra den typen av bestämmelser kräver därför mycket starka motiv, och
generellt sett, att en helt ny detaljplan upprättas. Det föreslås därmed ingen ändring av den
typen av bestämmelser.
Samma riktlinjer som har använts vid liknande planändringar i bl. a. Ljungsbro har utnyttjats:
• Befintlig bebyggelse som innehåller en- och tvåbostadshus, i dagligt tal kallat villor är de
som är föremål för planändring.
• Ingen fastighet ska få minskad byggrätt, även med hänsyn till givna dispenser före
införandet av plan- och bygglagen, PBL, den 1 juli 1987
• Tidigare prövning, i första hand givna dispenser före 1 juli 1987 och godtagna avvikelser
enligt PBL, fortsätter att gälla på samma villkor som tidigare.
• Områden med komplexa problem, exempelvis allmän platsmark som inte har genomförts är
svåra att ta med i denna typ av generell planändring.
• Detaljplaner där hindren för förbättrad byggrätt utgörs av bestämmelser på plankartan,
såsom mark som inte får bebyggas, kan endast undantagsvis tas med.
• Finansiering: kommunen förskotterar planarbetet, kostnad för prövning av åtgärder som
möjliggörs genom de ändrade planbestämmelserna får tas ut genom planavgift i samband
med bygganmälan.
Arbetsgång:
• Inventering av planbestämmelser i en tätort eller stadsdel
• Jämförelse mellan plankartor och befintlig bebyggelse
• Undersökning av storleken i befintlig bebyggelse (med hjälp av GIS-hjälpmedel)
• Platsbesök
• Val av nya planbestämmelser
Genomgång av planbestämmelser, exploateringsgrad mm. i varje plan:
SPL 608
”Förslag till stadsplan för del av Tallboda i Linköping” SPL 608 Fastställd 1979-04-06.
Planen ger plats åt ett trettiotal friliggande villor i väster samt ett fyrtiotal kedjehus i östra delen
av området.
För friliggande villor, enbostadshus och parhus, markerade med BFI gäller en maximal total
byggnadsarea på 250 m 2 dock max 20 % av tomten, vilket i praktiken innebär att 20 % gäller
som exploateringsgrad för samtliga av dessa fastigheter utom Malmskogen 10:6 pga.
fastighetsstorleken.
För kedjehusen, markerade med BFSrI gäller maximal total byggnadsarea på 175 m 2 dock max
1/3 (33 %) av tomten, vilket i praktiken innebär att 33 % gäller som exploateringsgrad för
samtliga av dessa fastigheter utom Malmskogen 10:78 och 10:29 (31,9 % och 31,2 %) pga.
fastighetsstorleken.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
P 182
”Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplan ÅKERBO KOMMUN Västra delen av
Malmskogen, Östergötlands län” P185 Fastställd 1957-03-30
Två byggrättsstorlekar finns inom planen:
2