Bilaga - utredning - Linköpings kommun

DP 871
Detaljplan för fastigheten ÅBY 2:6 m.fl. inom stadsdelen Tallboda, Linköpings kommun.
DP 871 vann laga kraft 1990-04-30. Byggnadsarea tillåten antingen 200 m 2 , 220 m 2 eller
250 m 2 . Tillåten exploateringsgrad enligt plan 14 % - 24 % genomsnitt ca 16 %.
Planen ger plats för 14 st tomter för friliggande villor intill Linghemsvägen.
Bedömning:
De tre planerna P 182, P 185 och P 187 är alla gjorda i slutet på femtiotalet/början på
sextiotalet då relativt små byggrätter tilläts i förhållande till tomtstorleken. Det bedöms att de
flesta fastigheter skulle ha nytta av att utöka storleken på byggrätterna. SPL 608 är från 1979
och planen medger redan byggrätter vilka ger en exploateringsgrad på 20 %, vilket har satts
som riktvärde för utökning av byggrätter i denna planutredning. Därmed är bedömningen att
någon planändring inte behöver till.
DP 871 är från 1990, och medger en total byggnadsarea på över 200 m 2 för samtliga tomter. Att
utöka byggnadsarea ytterligare anses varken nödvändigt eller lämpligt. Dessa två planer är ändå
medtagna i inventeringen och analysen. Dels för att de var utpekade av Bygglovskontoret som
planer som eventuellt också skulle behöva ändras. Men också för att få en uppfattning om
ungefärlig byggrättsstorlek och exploateringsgrad även i nyare planer i området.
GIS-utredning
Ett antal kartanalyser har gjorts med hjälp av GIS för fastigheterna inom de 5 planerna.
Exempelvis har total utbyggd byggnadsarea på varje fastighet i dagsläget, enligt kommunens
databas, har beräknats. Uterum och skärmtak mm. är ej medräknade. Exploateringsgrad i
procent tillåten enligt plan för varje fastighet har också beräknats. Den har sedan jämförts med
nuvarande bebyggelsegrad och ett antal fastigheter som överskrider byggrätten har pekats ut.
Dessa analyser ligger också till grund för de noteringar om exploateringsgrad gjorts till varje
plan ovan.
Då fastigheten Staby 12:102 styrs av en annan reglering av byggrätten, med plats för både
bostadsbebyggelse och handelsändamål, HB, och denna planändring endast ämnar gälla den
fristående bostadsbebyggelsen i området har denna fastighet ibland uteslutits ur beräkningarna.
Detta gäller även de kedjehus/radhus som finns i området, eftersom deras byggrätt regleras
endast med prickmark.
4