frötuna prästgård - Eklund Stockholm New York

FRILIGGANDE VILLA - NORRTÄLJE - FRÖTUNA PRÄSTGÅRD - PRIS: 6 500 000:- /BUD
Nu finns chansen till ett unikt hem i vacker kyrklig
miljö med sjöutsikt. I utkanten av Norrtälje invid
Frötuna kyrka hittar man fantastiska Frötuna Prästgård
med anor sedan 1700-talet. Fastigheten var i kyrkans
regi till 2008 då den övertogs i privat bruk och
huvudbyggnaden har omsorgsfullt renoverats till
mycket hög standard. Läget är trivsamt och avskilt med
endast 200 m till Kyrksjön med fint bad- och
fiskevatten. Här finns nu möjligheten till att fortsätta
utveckla gården efter eget tycke och smak.
Fastigheten är mycket unik i sitt slag med ett brett
användningsområde och lämpar sig såväl som ett
permanent- eller fritidsboende, generationsboende eller
som ett boende för egenföretagaren. Prästgården består
av fyra byggnader; stor nyrenoverad huvudbyggnad (9
rok, 336 + 45 kvm) med sjöutsikt, inredd gårdslänga
(tidigare församlingshem, ca 85 kvm), äldre gårdshus
med förvaring samt lada. Tomten om drygt 7.100 kvm
är grönskande och gräsbelagd med bärbuskar och
fruktträd. Möjlighet till mat-/vinkällare.
Den vackra gamla huvudbyggnaden omfattas av
mycket charm och karaktär med sina historiska
detaljer, generösa ytor samt härliga ljusinsläpp genom
stora och många fönsterpartier i alla väderstreck. Den
har varsamt renoverats och består av två plan samt
källare och oinredd vind. Entréplanet består av rymlig
entré/hall, stort allrum, generöst kök, badrum samt två
sovrum. Det övre planet omfattas av två större
sällskapsrum (en med utgång till balkong), fd våtrum,
samt två större och två mindre sovrum. I huset finns
även två öppna spisar bevarade samt extremt bra
förvaring i de många inbyggda klädkammarna.
HUVUDBYGGNAD
9 rok, varav 6-7 sovrum, ca 336 + 45 kvm. 2 plan,
källare samt oinredd vind. Huset erbjuder extremt gott
om förvaring och stora sällskapsytor. Huset har
moderniserats och varsamt renoverats men med
bibehållen charm och karaktär och många
originaldetaljer har åter igen framtagits.
Entréplan: Generös hall med fina förvaringsutrymmen.
Två större sovrum varav ett med integrerat utrymme
med ståldörr och förstärkta väggar. Rymligt allrum
med öppen spis och plats för matbord och stor
Eklund Stockholm New York
Humlegårdsgatan 10, 114 46 Stockholm
Org.nr: 556787-1941
soffgrupp. Ett fantastiskt kök utöver det vanliga,
nyrenoverat med bibehållen charm och karaktär. Vitt
brädgolv, synliga takbjälkar och arbetsbänkar i svart
granit. Glashäll, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn och
kyl/frys samt diskmaskin från Smeg. Praktisk köksö.
Nymurad spis med kåpa och vacker järnspis. Trappa till
källare. Nyrenoverat och rymligt badrum, helkaklade
väggar och handplockad natursten på golv. Framtaget och
vitmålat originaltak. Gott om förvaring från Vedum, TM
och TT, tassbadkar och ångdusch/steamer.
Övre plan: Från den vackra trappen nås ett allrum med
äldre brädgolv och utgång till längsgående balkong.
Ytterligare generöst allrum med öppen pis med
kamininsats. Två stora sovrum samt två mindre sovrum.
Oinrett badrum samt mindre rum, dessa kan t ex
sammanslås för ett större våtutrymme.
Vind och källare: Dessa ytor är oinredda, fin potential
finns här.
GÅRDSLÄNGA
Fd församlingshem (ca 85 kvm) som även användes för
sammankomster vid t ex dop och bröllop. Rymlig hall, kök
och stor allmän yta. Huset kan t ex rustas till gäst-
/uthyrningshus, generationsboende eller
verksamhetslokal. Upprustningsbehov.
GÅRDSHUS MED FÖRVARING
Oinrett gårdshus i mycket äldre standard. Två rum, ett
med vedspis samt ett med tidigare öppen spis. Bra
förvaringsutrymme med ett fd inbyggt garage. Möjlighet
att bebygga vind. Upprustningsbehov.
LADA
Oinredd lada med två separata delar som idag används som
förvaringsutrymme. Upprustningsbehov.
Med ett fantastiskt läge endast ca 5 minuter utanför
Norrtälje centrum och ca 40 minuter från Stockholms
innerstad så känns Frötuna som den optimala
kombinationen av land och stad. I närområdet finns
vacker natur, sjö med badplats samt ett flertal hästgårdar
och golfbanor.
Fastigheten Norrtälje Frötuna Prästgård 1:16
Frötuna Prästgård, 761 92 Norrtälje. Belägen i Norrtälje
kommun, Frötuna församling.
Skattesats 33,78.
MO-000608
Sida 1 (2)
Telefon 08-410 959 80
Telefax 08-410 959 81
Internet www.esny.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Storlek
Boarea 336 m², biarea 43 m².
Areauppgifter enligt mätning. 9 rum, varav 6-7
sovrum.
Tomt
Tomtarea 7 112 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad
med bärbuskar, fruktträd, häckar och staket.
Byggnad
Byggnadstyp: 2 plan med vind + källare.
Byggnadssätt
Grundmur: Sten. Grund: Torpargrund & betongplatta.
Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2glasfönster.
Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad
skorsten.
Djupborrad brunn.
Uppvärmning
Uppvärmningssystem: Luft/vatten-värmepump +
elpanna.
TV- och Internetanslutning
TV: TV-antenn. Boxer.
Internet: Mobilt bredband.
Övriga byggnader
Oinredd lada. Oinrett gårdshus med fd
garage/arbetsyta. Gårdslänga (fd församlingshem).
Ekonomi
Pris 6 500 000 kr /bud. Taxeringsvärdet är 4 307 000
kr varav byggnadsvärde 3 557 000 kr. Typkod 220.
Värdeår 2010. Driftkostnaden är ca 83 700 kr/år och
fördelas enligt följande: uppvärmning 45 000 kr,
försäkring 13 000 kr, vatten/avlopp 3 400 kr,
renhållning 2 000 kr, sotning 700 kr, vägavg/snö 4 600
kr och hushållsström 15 000 kr. 6 personer i hushållet.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Eklund Stockholm New York
Humlegårdsgatan 10, 114 46 Stockholm
Org.nr: 556787-1941
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 900 000
kr.
Servitut, planbestämmelser mm
Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Frötuna Prästgård
GA:2. Ändamål vattenanläggning, delägande fastigheter
avser utförande och drift. 20 andelar fördelat på 8
fastigheter. Frötuna Prästgård har 2 andelar. Grannarna
har tillgång till pumphuset som är frilligande på tomten.
Driftkostnad ca 1.000 kr/år/andel.
Planbestämmelser: Landskapsbildskydd (1968-01-31)
Övrigt
Frötuna Prästgård ligger idylliskt till strax söder om
Norrtälje. På denna plats har troligen fruktbarhetens gud
Frö (Frej) dyrkats innan kyrkan påbörjades att byggas
under 1100-talet. Svenska kyrkan avyttrade Prästgården
2008. Huset nås genom enskild grusad väg via Frötuna
Kyrka. Området är lummigt, avskilt och ligger invid
Kyrksjön med fint bad- och fiskevatten. I närområdet
finns öppna fält och hästgårdar. Nära till motorvägarna
E18, 76 samt 276, endast 5 min till Norrtälje centrum och
ca 40 min till Stockholms city.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen
från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Ansvarig fastighetsmäklare
Mikael Ortolanis,
tel 08-41 09 59 80, mobil 0736-15 02 20.
E-post: mikael@esny.se
MO-000608
Sida 2 (2)
Telefon 08-410 959 80
Telefax 08-410 959 81
Internet www.esny.se