HED. HIMMEL. HAV. - Uppvik & döttrar

HED. HIMMEL. HAV.
VITEMÖLLA
- 1 -

Osvenskt landskap. Östvänd kust. På ömse sidor om idylliska fiskeläget Vitemölla breder
milslånga, bländvita stränder ut sig, och fortsätter, snudd på obrutna, hela vägen norrut till
Åhus och söderöver runt Sandhammarudden.
Vågor och vatten.
Sol och himmel.
Illusionen av ständigt solbelyst Medelhav är påtaglig.
- 2 - - 3 -
Ovanför det branta backafallet ligger Furet. Solvarm,
doftande furuskog. Ljusrosa trift och backtimjan i
skyar över hela Marknadsfältet, som en gång om året
byter stämning från stillsamt, meditativt lugn till
folkmyller och livlig kommers i dagar tre!
Här, just i kanten av det vidsträckta fältet finns ett nätt
och välskött hus för kravlös tillvaro. Och en trädgård,
snudd på helt i avsaknad av skötselbehov!
Detta är en plats där kropp och själ
kan vila ut och komma i takt.
Stolen bär namnet ”Vitemölla”.
Skapad av designern och vitemöllingen Hans Erich.

Simrishamn Hjälmaröd 9:115
Platsen har nämligen allt. Stränder. Naturupplevelser. Aktiviteter. Stenshuvud.
För länge sedan reste undertecknad på en
långresa i Sydostasien. Paradisstränder.
Exotisk natur. Kultur. Äventyr. Gastronomiska
upplevelser. Jag vill påstå att jag inte
är särskilt blasé, men: jag fann mig sittande
på stranden på då föga exploaterade
Ao Nang… och jämförde med Österlen
och stranden vid Vitemölla.
Jämförelsen utföll till fördel för min österlenska
hemtrakt. Men jag är inte ensam om att
lovsjunga min domän. Den har skildrats
på alla tänkbara sätt av konstnärer, författare,
musiker och fotografer .
Här finns exotiskt flora och fauna. Golfbanor,
Fiskelägen. Småstadsidyllen Simrishamn.
Krogar och caféer. Kulturyttringar av alla slag.
Jo. Österlen kan mäta sig med vilket
annat paradis som helst.
- 4 - - 5 -

Huset har också allt.
Lugnt, naturskönt läge. Uteplatser för sol
och skugga. Eldstad. Alla bekvämligheter.
Det är så vackert, så funktionellt och så välutrustat,
att jag personligen skulle nöja mig med en bostad
av skokartongsformat i sta´n – om det nu ens
var nödvändigt att hålla sig med tvenne boningar!
Ägarinnan berättar om lata lediga dagar när livet
bara går ut på att göra det så trevligt för sig som
möjligt. Promenaden över heden och ner på den
långa, vita stranden. Solstol i gröngräset. Morgonkaffe
i flödande morgonsol. Här trivs man.
Här bor man länge.
Ja. Huset har verkligen allt, i ett nätt format. Inga
arbetsinsatser fodras vad gäller renovering. Vad
gäller skötsel och underhåll är det så lätthanterligt
som något kan bli! Annat var det när nuvarande
ägarinna köpte, vad som av andra, utrustade med
sämre fantasi, sågs som en anonym, småtrist,
brun låda à la 70-tal. Men, men… med snille och
smak kommer man hur långt som helst!
- 6 - - 7 -

Från kustvägen löper Möllebacken ned i fiskeläget, där åldriga hus
ligger samlade vid hamnen och Lejegatan. Just på backens krön
leder en smal väg in i sandskogen, vilken som ett vindskyddande
bälte skiljer hav från land. Gömt i grönskan i en solig glänta.
Syrsor i gräset. Fjärilsfladder.
- 8 - - 9 -

Läget är lugnt och privat, men alls inte isolerat.
Björket är ett väl valt och mycket passande namn för huset beläget på backafallets
krön några stenkast från vattenbrynet.
Kanske är det sommaren som mest framkallar längtan; tanken på att väcka livsandarna
med ett hastigt morgondopp, långsamt gå tillbaka över dynerna, och sedan
lapa sol och kaffe i en vilstol är en sommardröm i vintermörkret. Men det är inte
bara semestertid som är njutbar i huset i Furet. Med god standard, välutrustat och
bekvämt kan utan vidare nyttjas under årets alla månader.
- 10 - - 11 -

- 12 - - 13 -
Trä och glas.
Ute blir inne.
Inne blir ute.
Huset vänder rygg mot
norr, öppnar armarna mot
södersolen och det vidunderliga
fältet. Harmoni
råder både inomhus och
utomhus! Som lånat av
naturens egen palett är
inredningen färgstämd in
i minsta detalj.
Stora glaspartier ger vyer
och genomsikt. Eldstaden
är originellt placerad mot
en gavelvägg. Runda
former ger kontrast.
Det stora rummet med
matsal, vardagsrum
och kök i öppen planlösning
bjuder flödande
ljus och frikostig rymd.
Två sovrum ryms i
boningshuset,och ett
badrum, tidlöst vitkaklat.
En praktisk tvättstuga
finns runt hörnet.

Ännu ett vardagsrum
finns, fast utomhus!
Lusthuset, av vänner och
familj kallat ”Restaurang
Glashuset”, förstorar
bostaden både visuellt och
praktiskt. Här kan man sitta
länge och se eftermiddagen
gå över i skymning. Sedan
grilla något gott. Och när
mörkret faller, tända fotogenlyktor
och levande ljus.
Ett stilla duggregn gör
ingenting alls!
- 14 - - 15 -

Kylskåpskall fil med
solvarma bär.
Solgator ritar mönster
över trägolven.
Ljusflöde genom
runda fönster.
Vänligt och somrigt.
- 16 - - 17 -

Promenad till stranden.
En glass i kiosken.
Shorts och sandaler.
Cykelkorg. Fri tid.
Den stora naturtomten är kuperad och bevuxen
med åldriga björkar. Lek och kojbyggen.
- 18 - - 19 -

Bärnstensstrand.
Timglassand.
”När jag går längs stranden
söker jag ingenting. Men jag
plockar och samlar minnen
av ting långtifrån, från andra
rum och tider: oklara glasbitar,
porslinsskärvor slipade
runda och vackert formade
träbitar.
Och bärnsten någon gång.
Bärnsten låter sig bara finnas
av den som har blicken
öppen mot vidden. Rav låter
sig bara ses ur ögonvrån,
utan avsikt. Det har gått år
utan att jag funnit någon –
men vissa morgnar har jag
vetat att jag skulle göra det.
Bärnstenens gyllene honung
och porslinsskärvornas kinesiska
mönster är en del av
den här strandens exotism.
Stränder ligger alltid närmare
det som är bortom. Här är
det främmande alltid nära.”
Tomas Löfström
- 20 - - 21 -

Detta är en plats
där kropp och själ
kan vila ut och
komma i takt.
- 22 - - 23 -

Gästhuset
för tanken till
en kajuta!
Det runda fönstret ger en
marin prägel och inredningen
i vitt förstorar. Dessutom
är det lilla husets placering
lite undangömd . De gäster
som önskar lägga sig tidigt
blir inte störda av dem som
gärna fortsätter umgås!
- 24 - - 25 -

Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Värsåsvilla
Byggnadsår/renoveringsår: Byggt år 1970.
Totalrenoverat 2005. Löpande underhållet.
Bostad ca 62 kvm. Vind med förrådsutrymme.
Lusthus ca 11 kvm. Vinterbonad gäststuga
ca 10 kvm. Förråd och vedplats.V.v. se ritning -
angivna ytor ovan avser användbar golvyta.
Konstruktion: Torpargrund med grundmur
av cementblock och stomme av trä. Träbjälklag.
Fasad av träpanel och yttertak av betongpannor.
Tvåglas fönster. Självdragsventilation.
Pris: 3.100.000:- eller bästa bud.
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Hjälmaröd 9:115
Adress: Furet 20, 277 32 Kivik
Areal: 671 kvm
Taxeringsvärde: 1.759.000:- varav byggnad 568.000:-
Taxeringskod: 220 - Småhusenhet, helårsbostad.
Pantbrev: 2 st om totalt 950.000:-
Försäkring: Lf. Fullvärdeförsäkrat + husbock
Servitut: Last. Avtalsservitut: Vattenledning
- 26 - - 27 -
Inredning & utrustning: Kök med rostfri spis
och diskmaskin. Varmluftsugn, kyl/frys och fläkt
(samtliga vitvaror från Cylinda). Badrum med toa,
tvättställ, dusch. Separat tvättstuga med kombinerad
tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna).
Varmvattenberedare 110 l. Släta innerdörrar.
Innertak av trä. Målade tapeter.
Golv: Trägolv och klinkers.
Uppvärmning: Direktverkande el via
oljefyllda radiatorer. Vedkamin Viking nr 3003
Ankarsrum. Golvvärme i badrummet.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten & avlopp.
Övrigt: Hörntomt med fritt läge.
Natura 2000-område med sluttande hed mot hahavet.
El finns både i lusthus och i gäststuga.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Huset är fint och lätthanterbart som det är, men skulle
vara så att man önskar utöka boytan finns bygglov och
ritningar faktiskt redan klara!
- 28 - - 29 -

Text & foto: Gabrielle Malmberg
Foto & layout: Lotta Nordstedt
Över backkrönet öppnar sig Hanöbukten!
Simrishamn Hjälmaröd 9:115
Furet 20
277 32 Kivik
- 30 - - 31 -

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare -
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
2013-04-23 13.51
- 32 - - 33 -
Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstud/trainee
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
- 34 -
Lasse Mangs
Text, foto & layout
0414-708 00
www.uppvik.nu
Fotograf Peter Carlsson