Planbeskrivning - Vimmerby Kommun

PLANBESKRIVNING 

Detaljplan för del av VIMMERBY 3:6 & 3:313 

ÖSTRA CEOS 

VERKSAMHETSOMRÅDE 

Vimmerby Kommun, Kalmar län 

UTSTÄLLNINGSHANDLING 

2012-09-28 

Detaljplan för Vimmerby 3:6 & 3:313 - ÖSTRA CEOS 2

En planbeskrivning skall underlätta förståelsen för planförslagets innebörd 

och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen 

skall också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens 

översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen skall skälen till 

planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. 

Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan. 

3 

Detaljplan för Vimmerby 3:6 & 3:313 - ÖSTRA CEOS

HANDLINGAR 

Detaljplanen består av: 

- plankarta i skala 1:2000 med tillhörande bestämmelser 

Planhandlingarna består i övrigt av: 

- behovsbedömning enligt PBL kap 5 § 11 och MB kap 6 § 11 

- planbeskrivning (denna handling) 

- genomförandebeskrivning 

- illustrationskarta/perspektivskiss 

Övriga handlingar i ärendet är: 

- fastighetsförteckning 

- dagvattenutredning 

BAKGRUND & SYFTE 

Kommunstyrelsen har uppdragit åt plan- och bygglovavdelningen att 

påbörja ett planarbete för aktuellt område. 

Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för ett skapa 

förutsättningar för en genomgående lokalgata samt utvidga 

verksamhetsområdet, som kan inrymma lättare industrier, handel och 

hantverk. 

Detaljplanen ansluter till tidigare antagen detaljplan för 

idrottsverksamhet. 

Området ligger i anslutning till en av ortens infarter och kommer därför 

att utgöra ett av Vimmerbys viktiga ansikten för besökare, turister och 

boende och med hänsyn till områdets läge ställs särskilda krav på den 

estetiska utformningen av såväl den gröna miljön som byggnader och 

angörande infrastruktur. 

BEHOVSBEDÖMNING 

Kommunen gör den sammanvägda bedömningen att en 

miljökonsekvensbedömning enligt 5 kap 18 § PBL och 6 kap 11 § MB inte 

behöver upprättas för detaljplanen för del av VIMMERBY 3:6 & 3:313 i 

Vimmerby kommun. 

Beslutet fattas separat och biläggs samrådshandlingarna. 


PLANDATA 

Läge 

Planområdet är beläget c:a 1 km sydväst om Vimmerby centrum. 

Området begränsas i öster av Södra Ringleden, i söder av Fönstergatan , 

i väster av en mindre skogsdunge och i norr av fotbollsanläggningen 

Ceosvallen. 

Areal 

Området omfattar c:a 7 ha. 

Markägoförhållanden 

Vimmerby 3:6 ägs av Vimmerby kommun 

Vimmerby 3: 313 är i privat ägo. 

5 


TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 

Översiktliga planer 

ÖP 2007 - anger utredningsområde för sportfält samt industriområde 

Detaljplaner 

Delar av planområdet omfattas av detaljplan - 2012-07-23 som anger 

verksamheter som användningsområde. Genomförandetiden slutar 

2017-07-23. 

Riksintressen 

Saknas inom planområdet 

Strandskydd 

Förordande om 100 meters strandskydd gäller för Lillån. 

Erforderligt upphävande av strandskyddet hanteras i denna 

planbeskrivning under rubriken förutsättningar och förändringar. 

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 

Natur 

Befintlig vegetation utgörs till största delen av brukad jordbruksmark. 

I områdets ytterkanter förekommer ridåer av lövträd. 


ÅKERMARK 

Geoteknik 

Översiktlig geoteknisk undersökning är upprättad i november 2011 av 

Norconsult AB. Av undersökningen framgår att det erfordras urgrävning 

och återfyllnad inom stora delar av planområdet. Delar av området 

lämpar sig mindre bra för byggnation pga underliggande torvlager. 

Rekommendationer anger lättare byggnader med utbredda laster. 

På grund av besvär med högt liggande grundvattennivåer, fluktuerande 

grundvattenytor samt avrinningsproblem under nederbördsperioder och 

snösmältning rekommenderas att eventuella byggnader utföres utan 

källare . 

Särskilda bestämmelser för dagvattenhantering och byggnader anges i 

detaljplanen. 

Fornminnen 

Inga kända fornminnen finns inom planområdet. 

Befintlig bebyggelse 

Inom planområdet finns inga byggnader. 

Ny bebyggelse 

Planförslaget möjliggör ny bebyggelse för småindustri, handel och 

hantverk. På tomter närmast Södra Ringleden tillåts en byggnadshöjd på 

max 7 meter medan tomter mot Tallholmen/skogsområdet medger en 

byggnadshöjd på max 11 meters byggnadshöjd. 

Byggnader skall vara källarlösa. 

Gestaltning 

Då planområdet utgör en viktig del i Vimmerbys ”ansikte utåt”, ställs 

särskilda krav i detaljplanen på byggnaders utformning, färgsättning och 

materialval. 

7 


Service 

Såväl allmän som kommersiell service finns i Vimmerby, c:a 1 km. 

Grönområden 

Planområdet utgör idag ett 

stort stadsnära grönt 

”naturområde” som utgör 

brukad åkermark. 

Föreslaget nyttjande innebär 

att den brukade åkermarken 

omvandlas till ett 

verksamhetsområde. 

Vattenområden 

Lillån med tillhörande 

biflöde utgör idag en stor 

del av dagvattenhanteringen 

inom det 

södra industriområdet och 

ovan/högre liggande 

industri- och 

bostadsområden. 

Dagvattnet rinner, bl a via 

Lillån, direkt ut i Stångån 

utan rening eller högre 

grad av sedimentering. 

Planförslaget redovisar 

förslag till separat 

dagvattenhantering med 

fördröjningsmagasin 

Dagvatten 

Vimmerby kommun har i dag ingen dagvattenpolicy eller andra riktlinjer 

för dagvattenrening, men med hänsyn till de av vattenmyndigheten 

klassade vattenförekomsterna bedöms det som angeläget att det 

dagvatten som uppstår inom de aktuella planområdena tas omhand 

och renas. 

Med beaktande av närheten till grundvattenförekomsten Vimmerby- 

Hamra bedöms lokal dagvattenrening genom infiltration som mindre 

lämplig. I stället föreslås att så mycket dagvatten som möjligt samlas 

upp, renas och avleds till ytvattenrecipienten Stångån. 


För att få en god kontroll av det dagvatten som renas är det en fördel 

om dagvattnet från Södra Industriområdet, Östra Ceos och Tallholmen 

renas var för sig. Utsläpp vid eventuella haverier, olyckor och liknade kan 

då lättare lokaliseras och tas omhand. För att ytterligare säkerställa mot 

sådana utsläpp föreslås att utloppen förses med avstängningsanordningar. 

Dammarna föreslås att förses med oljelänsor och kan med fördel förses 

med bakvattenskydd för att säkra mot dämning från Lillån. 

Samtliga dammar bör även förses med bräddmöjligheter för att kunna 

hantera ovanligt riklig nederbörd. 

UPPHÄVANDE AV STRANDSKYDDET ENL MB § 7 

Strandskyddet enligt MB:s § 7 förslås upphävas inom detaljplanen. Det 

gäller såväl mark för verksamheter som mark för dagvattenhantering 

och lokalgator. 

Skäl till dispens: 

• Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det 

saknar betydelse för strandskyddets syften. 

• Området behöver tas i anspråk för att tillgodose samhällets behov 

av ytterligare verksamhetsområden 

Trafik 

Idag trafikmatas området dels via Hultsfredsvägen, vilken tidvis kan vara 

kraftigt belastad av såväl tung industritrafik som bostadstrafik och under 

sommaren turisttrafik till Pippis Hotell samt evenemanget Bullerby Cup 

(stor fotbollsturnering) dels via oreglerad gång- och cykeltrafik från 

Falkängsgatan som sker över Södra Ringleden. 

Angränsande detaljplan medger en rondell vid Södra Ringleden/ 

Falkängsgatan med trafikmatning till Ceosvallen. Rondellen möjliggör en 

trafiksäker matning till och från Ceosvallen såväl som den utgör en 

behövlig anledning till fartdämpning på Södra Ringleden. 

Nu aktuellt planförslag anger en trafikmatning med ny lokalgata med 

anslutning till ovan angiven rondell på Södra Ringleden 

Placering av rondell vid 

Falkängsgatan/Södra 

Ringleden. 

Falkängsgatan 

Aktuellt planområde 

Ceosvallen 

Södra Ringleden 

9 


Gång- och cykeltrafik 

Mellan planområdet och den befintliga gång- och cykelväg som löper 

utefter Falkängsgatan, från Vimmerby centrum till Södra Ringleden, 

föreslås en ”skyddad” övergång i markplanet i anslutning till ny rondell. 

Möjlighet till alternativ ”planfri korsning” – tunnel under Södra Ringleden 

har ej aktualiserats p g a närheten till Lillån. 

Kollektivtrafiken 

Länstrafiken har hållplats vid Resecentrum – 600 meter från planområdet. 

Anknytning via befintlig gång- och cykelväg. 

Parkering, utfarter 

Erforderliga p-platser löses inom respektive fastigheter. 

Utfart från planområdet sker via ny lokalgata med anslutning till ny 

rondell på Södra Ringleden. 

Störningar 

Beräkningar av trafikbuller från Södra Ringleden har utförts med Trivector 

AB:s programvara Buller VÄG version 8.6. 

Trafikräkning på Södra Ringleden, november 2003, ger en veckovardagsdygnstrafik 

på 4.000 fordon varav 20% tung trafik. För huvuddelen av 

aktuell vägsträcka är skyltad hastighet 50 km/tim. 

Beräknade resultat visar att gränsen för 55 dBA ligger på ett oskärmat 

avstånd av 28 meter från vägmitt. 

Störningar i form av buller från angränsande fotbollsanläggning med 

idrottsverksamma utövare och/eller åskådare torde, vid speciella 

tillfällen, komma att vida överstiga framräknat trafikbuller och kan 

utgöra en störning för närliggande verksamheter. Denna störning torde 

dock ligga utanför de regelsystem som styr fysisk planering. 

Översvämningsrisk 

Området är inom riskområde för översvämning, enligt Översiktlig 

översvämningskartering längs Storån och Stångån, MSB 2010-11-12 samt 

av SMHI upprättad fördjupad översvämningskartering nr 2012-14. 

Området riskerar drabbas av översvämning vid 100-årsflöde. Stångån 

har beräknats kunna stiga till 106,0 (RH00) möh (meter över havet) vid ett 

100-årsflöde1. Höjden inom planområdet varierar mellan 105,6 och 106,4 

möh. Beräknat högsta flöde (Bhf) är 108,5 (RH00) möh vid planområdet. 

Ny bebyggelse som inrymmer viktiga samhällsfunktioner bör ej lokaliseras 

till planområdet, om så ändå sker ska dessa byggnader grundläggas 

och utformas så att de klarar en översvämning enligt Bhf – 108,5 möh. 

Övriga huvudbyggnader skall klara en översvämning enligt ett 100årsflöde 

- 106,0 vilket har omsatts i en planbestämmelse med krav på 

lägsta markhöjd vid huvudbyggnad till + 107,0 möh. 

På grund av risk för höga grundvattennivåer, områdets närhet till 

Stångån/Lillån och önskemål om lokal dagvattenhantering sker 

kommunens dagvattenhantering i öppna diken i anslutning till 

planområdet. 


En ändamålsenlig dagvattenhantering kräver en marknivå på ca 107 m 

ö h. Den mer exakta nivån i de nya planområdena är dels en fråga för 

detaljprojekteringen, dels en kommunal policyfråga kopplat 

till översvämningsrisken för byggnader. 

Föra att ytterligare skydda mot miljöpåverkan vid extrema dämningsnivåer 

har följande krav/åtgärder förts in som planbestämmelser: 

11 

• Reningsanläggningar, som tomtförlagda oljeavskiljare samt 

sedimenteringsdammar etc. förses med avstängningsanordningar 

(såväl vid inlopp som utlopp) som manuellt kan användas vid 

extrem dämning i Lillån, t ex vid nivåer över ca 105,5 m ö h. 

• Förvaring av kemikalier ska ske inom invallningar som tål 

vattennivåer upp till 108-109 m ö h. 

• De reningsanläggningar som byggs ska genomgå ett regelbundet 

underhåll, i syfte att undvika att ansamlade sediment och 

föroreningar följer med till recipienten när vattennivån återgår till 

mer normala nivåer. 

Om dagvattenhanteringen inom de nya planområdena utförs på ovan 

redovisat sätt bedöms inte översvämningsnivåer enligt SMHI:s beräknade 

100-årsflöde eller ”högsta flöde” utgöra någon nämnvärd miljöpåverkan. 

Miljökvalitetsnormer (MKN) för vatten 

Miljökvalitetsnormer för samtliga yt- och grundvattenförekomster inom 

Sverige infördes i december 2009. 

Vimmerby kommun omfattas av föreskrifterna i Södra Östersjöns 

vattendistrikt. Den ytvattenförekomst som ligger närmast planområdet är 

Stångån: Högerumsån – Alsterbäcken. 

För området gäller att följande normer skall uppnås: 

Kvalitetskrav Ekologisk status – God status 2021 

Kvalitetskrav Kemisk status – God statur 2015 

Stångån: Högerumsån – Alsterbäcken ytvattenstatur idag: 

Ekologisk status – måttlig 

Kemisk statur – god (exklusive kvicksilver) 

Åtgärder krävs för att god ekologisk status ska kunna uppnås till år 2021. 

Stångån är negativt påverkad främst av övergödning vilket är tydligast i 

sjön Krön. Jordbrukspåverkan märks även då det längs långa sträckor 

odlas alldeles intill ån och det är brist på skuggande vegetation i 

åkanten. Detta medför att fisk missgynnas. 

Dagvattnet i planområdet ska i så stor omfattning som möjligt ledas till 

befintligt och planerat dagvattensystem för att sedan ledas ut i Lillån. 

Aktuell del av Lillån är till största delen öppen. 


Planens genomförande bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå 

Miljökvalitetsnormen, varken den ekologiska statusen eller den kemiska. 

Kommunen bedömer att det inte blir någon ökning av dagvattenpåverkan 

på ytvattenförekomsten Stångån: Högerumsån – 

Alsterbäcken. 

För planområdet finns en separat utredning upprättad avseende 

dagvattenhanteringen – bilaga till planhandlingarna. 

Vimmerby kommun håller på att ta fram en VA-plan där framtida 

hantering av dagvatten ska redovisas. 

Hälsa och säkerhet 

Föreslagen exploatering bedöms ej komma att påverka människors 

hälsa och säkerhet på ett negativt sätt. 

TEKNISK FÖRSÖRJNING 

VA 

Nya byggnader skall anslutas till kommunens va-nät. 

LOD 

Dagvatten skall anslutas till kommunens dagvattenhantering i öppna 

dagvattendiken. 

Värme 

Möjligheter föreligger att ansluta nya byggnader till kommunens 

fjärrvärmenät. 

Möjligheter till energisnåla lösningar med solceller och solfångare bör 

beaktas. 

Avfall 

Avfallshantering skall ske enligt anvisningar i kommunens renhållnings- 

förordning. 

GENOMFÖRANDE 

ORGANISATORISKA FRÅGOR 

Namngivning 

Nya kvartersnamn inom planområdet blir 

JORDBRUKAREN & FÖRETAGAREN. 

Nya namn på lokalgator blir Falkängsgatan respektive Bolagsgatan. 

Planfaktor 

För planområdet gäller planfaktor np = 1 


Tidplan 

Detaljplanen handläggs genom s.k. normalt planförfarande enligt plan- 

och bygglagen (2010:900). Nedan redovisas en översiktlig tidplan för den 

process planen genomgår: 

Samråd: aug - sept 2012 

Granskning: sept - okt 2012 

Antagande: okt - nov 2012 

Genomförandetid 

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 

Under genomförandetiden har fastighetsägare inom planområdet en 

garanterad rätt att bygga i enlighet med planen, och detaljplanen får 

inte ändras utan särskilda skäl. Efter genomförandetidens utgång 

fortsätter planen att gälla, men planen får ersättas, ändras eller 

upphävas för de delar som inte genomförts utan att fastighetsägare har 

rätt till ersättning. 

Huvudmannaskap och ansvarsfördelning 

Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. 

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 

Rättigheter 

Befintliga och nya underjordiska allmänna ledningar på kvartersmark ska 

säkerställas med ledningsrätt. 

TEKNISKA FRÅGOR 

Kommunala åtaganden 

Kommunen skall för detaljplanens genomförande låta utföra följande: 

13 

• Initiera erforderlig fastighetsindelning 

• Utföra anläggningstekniska åtgärder vad avser urgrävning, 

återfyllnad och uppfyllnad till lägst 107,0 möh 

• Anläggande av lokalgata, inkl kulvertering av del av Lillån, med 

vändplan samt belysning 

• Anlägga erforderliga dagvattendiken samt utjämningsmagasin. 

• Anlägga cirkulationsplats vid Södra Ringleden 

• Anlägga trafiksäkert övergångsställe för gc-väg i anslutning till 

cirkulationsplats. 

• Anlägga gc-väg parallellt utmed ny lokalgata. 

EKONOMISKA FRÅGOR 

Kommunala kostnader inom detaljplan: 

Plankostnad 100.000 

Fastighetsreglering 160.000 

Kompl. geoteknisk undersökning 100.000 

Urgrävning & uppfyllnad till 107,0 möh 13.000.000 

Ny lokalgata 500 m à 1.400:- 700.000 

Ny gc-väg 450 m à 500:- 225.000 

Belysning 18 st à 15.000:- 270.000 

Nytt dagvattenmagasin inkl kulvertering 1.500.000 


Trädplanetring 50 st à 5.000 250.000 

Plantering dagvattenmagasin 150.000 

Oförutsett 10% 1.650.000 

Summa 18.105.000 

Kommunala kostnader utanför detaljplan: 

Cirkulationsplats Södra Ringleden 3.000.000 

Gc-övergång inkl trafikljus - varselljus 250.000 

Oförutsett 10% 325.000 

Summa 3.575.000 

MEDVERKANDE 

Detaljplanen har utarbetats av Plan- och bygglovavdelningen genom 

medverkan av: 

Mätningschef Magnus Carlsson 

Miljö- och hälsoskyddsinspektör/ekolog Björn Holm 

Planingenjör Annika Karlsson 

Stadsarkitekt Bo Klarén 

Bo Klarén Annika Karlsson 

Stadsarkitekt Planingenjör

Planbeskrivning - Vimmerby Kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template ?