Sjöbo Vallarum 9:71 Syremöllevägen 1 270 33 ... - Uppvik & döttrar

v a l l a r u m

Ett bekvämt och vackert hem.
Ett lantligt men tillgängligt läge.
En plats för livet.
En ateljé byggd och utformad för ett
seriöst konstnärskap, men som också
kan vara ett gästhus värt namnet. Ett
ateljé (idag bibliotek) med ljus och
rymd som dubblerar som vardagsrum.
”Det första vi förälskade oss i när
vi hittade huset var ljuset. De ljusa
rummen. Fönster åt alla väderstreck.
Högt i tak.”
Så säger konstnärsparet som restaurerade
och beboddde den gamla
lanthandeln i hjärtat av Vallarums by.
Med känsla och finess förvandlade
de det stora tegelhuset till en plats för
ett innehållsrikt och skapande liv.
Nuvarande ägare har fortsatt på den
inslagna vägen och satt sin prägel
på huset. Med känsla för färg och
form och starka influenser från england
har huset en stark personlighet.
Väggfärger som kummingul, engelsk
röd och buteljgrön passar fint mot de
mjuka brädgolven.

Afternoontea
i en av de tre
salongerna
kanske?

Skånes
hjärtpunkt.
Österlens
västra
utmarker.
Linderödsåsenssydsluttningar.
Landskapet bjuder
på grönskande lövskogar
med stora,
öppna gläntor där
stengärdesgårdar
inhägnar betande
boskap. Gårdar ärvs
i generationer. Marken
brukas. Begreppet
lantliv står här för
något annat än linnekostym
och filthatt!
Här känns tillvaron
äkta och sann.
För skapande människor
tycks området
ha en stark dragningskraft.
En generationsväxling
pågår.
Fler och fler barnfamiljer,
pendlare och
frilansande människor
finner fördelar
med att leva nära naturen,
njuta av lugnet
och tystnaden och
uppleva årstidernas
växlingar mer påtagligt
än i städerna.
Men Vallarum är trots
känslan av fridfull
landsbygd geografiskt
välplacerat.
Till städerna kring Öresund
är avståndet pendlingsbart.
På dryga timmen tar man sig
till Kongens Nytorv!

Stilsäkert!

Bostaden ger ett gediget intryck.
Spegeldörrar.
Ljusa trägolv.
Öppet och rymligt.
Personligt och genomtänkt.
Atmosfär och trivsam intimitet.
Arbetsro.
I köket bakade mor Olsson sina spettekakor.
Den äldre, bevarade köksinredningen visade
sig var så trivsam och funktionsduglig att
man ännu inte kommit sig för att byta!
Däremot begåvades huset med ett nytt,
påkostat badrum för några år sedan.
Här är känslan lyxig!
Handslagen
tegel. Bågformade
fönstervalv.
Sockel av
huggen natursten.
”Vet ni”, sa en äldre gentleman
som kom på besök
och klappade på husfasaden.
”Detta är Vanstadtegel.
Sånt går inte att köpa för
pengar längre.”
Byggd med goda material
och gedigen kvalitet var det
angeläget att mor Olssons
lanthandel skulle få behålla
sin stämning av flydda tider.
Renoveringen har skett
med varsam hand.

Det är lätt att fantisera om klirrande mjölkflaskor, polkagrisar i glasskålar och
”lanthandelspinglet” från ytterdörren när kunderna gjorde entré.Till den omtalat
snälla mor Olsson tog sig byborna också för att träffa folk och skvallra litegrann.
Idag råder en harmonisk stämning i det färgstarka och ljusa rummet. Såpskurat trägolv.
Hyllor och skåp med glasade dörrar finns kvar från lanthandelns glansdagar. Som galleri
har lokalen fungerat alldeles utmärkt. Men den är också en möjlig affärslokal för andra
typer av handelstransaktioner! Eller vill du bara ha ett rum att vistats i?
Nuvarande ägare
nyttjar rummet som
ett vackert biliotek
och vardagsrum.

Ett påkostat badrum.
Känslan är lyxig!

Huset är av ansenlig storlek och ger många möjligheter.
Ett rimligt pris och låga driftskostnader,
tack vare den nyinstallerade
jordvärmeanläggningen,
ger ekonomiskt utrymme att inreda mer
av byggnaden. Ett väl tilltaget vindsutrymme
kan till exempel inspirera till
framtida rum med storslagen utsikt över
ängsmarker och kullar.
Sovrummen är tre till antalet varav två
finns på ovanvåningens gavel. Vitmålade
trägolv. Snedtak. Från övre hallens
fönsterkupa är utsikten vid över
böljande landskap.
Sovrummet innanför galleriet är ljust,
luftigt och tyst. Där sover man, enligt
utsago, alldeles förträffligt!

Mer att inreda för den som behöver!
Vitmålade trägolv.
Snedtak. Från övre
hallens fönsterkupa
är utsikten vid över
böljande landskap.

Den arkitektritade byggnaden är funktionell
och estetiskt tilltalande.
Silvergrå fasade ger dynamisk kontrast till sekelskifteshusets varmt röda tegel.
Skugglöst norrljus är en
grundläggande kvalitet
– oavsett om uttryckssättet
är måleri, skulptur,
foto eller grafisk form. En
praktisk vask och toa finns
också. Vyerna genom
glasväggen mot ängarna
och skogsbrynet inspirerar
och ger ro. Det varma,
råa betonggolvet ger jämn,
behaglig värme. Och med
sprakande kamin nyttjas
rummet mer än gärna
även under kalla vinterkvällar
då stjärnhimlen
tänds utanför fönsterglasen.
Givetvis kan huset
användas för andra ändamål.
Det kan vara en skrivarlya,
ett arbetsrum
eller ett smått lyxigt gästhus.Idag
används det
vackra rummet som ett
vardagsrum.
För avslappning och
avskildhet.
För fest och vardag.

Innergårdens stensatta uteplats.
Skugga och sol under bar himmel. Sommarliv.
Bakom höga, täta häckar levs det ostörda livet.Citronfjärilar dansar över
lavendel och jordgubbsplantor. Den skyddade innergården håller behagligt
lä för vindar, ger avskildhet och sinnesro.
Mitt i den lilla byn kan man både vara för sig
själv och ha nära till god bygemenskap. Alla
känner varandra och hjälps åt, även om det
inte finns något tvång till ständigt umgänge!
Vill man njuta ensamhetens självvalda lyx finns
som sagt mer än nog med vild natur för ändamålet.
Små grusvägar slingrar sig över kullarna,
mellan gårdarna och fälten där ekologiska
kor betar. Som ägarparet med viss förundran
konstaterade: Av någon anledning är ekologiska
kor trevligare än vanliga kor…!

Siffror & kalla fakta:
Byggnad: F.d Lanthandel med friliggande
ateljé/gästhus.
Byggnadsår/renoveringsår: Byggd år 1925
och fortlöpande renoverad från år 2000 och framåt.
Nya ytskikt på bottenvåningen 2012.
Ateljé/gästhus byggd år 2006.
Storlek: bostad ca 190 kvm, källare ca 20 kvm,
inredningsbar vind ca 70 kvm, tvätt/förrådd/garage
ca 50 kvm, ateljé ca 60 kvm. V.v. se ritning - angivna
ytor ovan avser användbar golvyta.
Konstruktion: Torpargrund med grundmur
av natursten. Stomme av kanalmurad tegel.
Fasad av tegel. Yttertak av facetteternit.
Bjälklag av trä. Huvudsakligen dubbelkopplade,
spröjsade fönster. Delvis lackerad och målad plåt.
Självdragsventilation.
Pris: 1.925.000:- eller bästa bud
Inredning & utrustning: Välbevarad köksinredning
från 1950-talet med spis och spisfläkt.
Kyl och frys (2007). Mikrovågsugn (1998).
Helkaklat badrum (2006) med toa, handfat, dusch,
klinkergolv och golvvärme. Tvättmaskin i tvättstuga.
Golv: Huvudsakligen flytande trägolv, plastmatta i
kök, klinker i badrum.
Uppvärmning: Vattenburen värme via radiatorer.
Jordvärmepump (2004). Kamin i ateljé.
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, djupborrad
brunn på 82 m (2003). Enskilt avlopp. Godkänd
trekammarbrunn med ny infiltration (2006).
Ateljébyggnad: Grund av gjuten platta, isolerad
stomme av trä, fasad av träpanel, behandlad med
järnvitriol, yttertak av papp. Betonggolv med
värmeslingor. Effektiv vedkamin.
Vatten och avlopp finns indraget.
Fastighetsbeteckning: Sjöbo Vallarum 9:71
Adress: Syremöllevägen 1, 270 33 Vollsjö
Areal: 965 kvm
Taxeringsvärde: 449.000:- varav byggnad 324.000:- (2012), Taxeringskod: 220 - helårsbostad
Taxeringsvärde: 115.000:- varav byggnad 25.000:- (2012), Taxeringskod: 325 - hyreshusenhet
Pantbrev: 5 st om totalt 1.800.000:-
Försäkring: fullvärdesförsäkrad.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Text: Gabrielle Malmberg
Foto & layout: Lotta Nordstedt
Sjöbo Vallarum 9:71
Syremöllevägen 1
270 33 Vollsjö

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare -
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
2013-04-23 13.51
Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstud/trainee
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
Lasse Mangs
Text, foto & layout
0414-708 00
www.uppvik.nu
Fotograf Peter Carlsson