VIKS FISKELÄGE - Uppvik & döttrar

VIKS FISKELÄGE
...ett paradis vid havet!
- 1 -

Viks fiskeläge. Där land, hav och himmel smälter samman.
En plats att leva på under alla tider på året – alla med sin egen tjusning.
Sommaren kanske den givna höjdpunkten, med prunkande växtlighet
och sol och bad från de säregna klipphällarna. En närmast exotisk känsla
i färg och atmosfär. Ljuset, det alldeles speciella som bara verkar finnas
på Österlen. Och ljuden, en rik symfoni av vågsvall och näktergalssång
– fågeln som gjort denna del av landet till sin hemvist i Norden!
- 2 - - 3 -

Viks fiskeläge ligger på en smal sandremsa bara några kilometer norr om Simrishamn.
Trånga strädden snirklar mellan låga längor och stengärdsgårdar - en
riktigt gammaldags idyll. Bebyggelsen nedanför branten, ett litet stycke från ängen
där byns ungar brukar spela fotboll (därav namnet Bollplansvägen), har ett drygt
kvartssekel på nacken. Det är ungefär den tid det tar för att sudda ut känslan av
”nybygge”. En samling hus, försiktigt fogade till den gamla miljön i lägets södra
utkant, skapade möjlighet att bo här året runt – modern standard kan ju vara nog
så knepigt att passa in i en gammal länga!
Husens form följer byggnadstraditionen,
och trädgårdarna har mognat,
ger grönska, skydd och lummighet...
- 4 - - 5 -

Ett hus som är väl omhändertaget och trivsamt. Som har
allt det väsentliga - utan att dra iväg för mycket i storlek!
Sällskapsytor där många får plats. Generöst vardagssrum
i vinkel med matsal och kök, öppet och luftigt - men man
har ändå matlagningsstöket lite ur vägen!
Eldstad. Två sovrum en trappa upp.
Gästhus med plats för dubbelsäng.
Och det extra vardagsrummet utomhus – en plats där
man gärna vill vara större delen av dygnet!
- 6 - - 7 -

- 8 - - 9 -
Havsutsikt nästan varhelst man befinner sig
– både ute och inne! Närheten till vatten blir en
extra dimensionen i tillvaron. Morgondoppet
och det sena kvällsbadet ger en avkopplande rytm
åt dagen. Så enkelt att ha handduk och badrock till
hands i hörnan av trädgården, redo att tas i bruk!

En plats för strandfynd och sommarminnen.
Lavendeldoft genom öppna fönster.
”We shall find a cleanly room
lavender in the windows
and twenty ballads stuck about the wall.”
Izaak Walton, The Compleat Angler 1653-55
- 10 - - 11 -

Vik är det äldsta
av Österlens
fiskelägen.
På de magra
flygsandfälten
(där en av landets
vackraste golfbanor
idag breder ut sig)
har man funnit
lämningar av
boplatser från
stenåldern. Och
mot slutet av
1800-talet fann
konstnärerna det
omtalade ljuset,
fann motiv och
inspiration till
dukar och
skissblock.
Fiskarbefolkningen
tog husgeråd
och sängkläder,
flyttade ut i gårdshus
och fiskebodar,
hyrde redan då ut
sina längor under
några korta
sommarveckor
mot en välkommen
extrainkomst...
- 12 - - 13 -

En frontespis som inte fanns där från början, men som ger fasaden
mot innergården en helt ny pondus! Att det dessutom gett ovanvåningen
ett extra litet rum med fin utsikt över lavendel och rosor
och hav och himmel… ja, det är bara att tacka och ta emot.
- 14 - - 15 -

- 16 - - 17 -
Naturen är
nära. Havet
doftar och hörs
ända fram till
trädgården,
som är omsluten
och
skyddad av
grönska,
ett gästhus
och murar. En
professionellt
ritad trädgård
som andas
harmoni i färg
och form.
Lättskött med
en liten gräsmatterundel,
stensatta ytor
och gott om
sittplatser.
Solvarmt
trädäck.
Bland växterna
kan nämnas
en rikedom av
prydnadsgräs
och lavendel,
rosor, buxbom
och klematis.
Fjärilsbuske
och mjukt
täckande
murgröna…

- 18 - - 19 -
Ett rum med utsikt.
Över lavendel och rosor,
hav och himmel...

...och utsikten över huset
är inte mindre imponerande!
- 20 - - 21 -

Gästhuset har sovrum och badrum med toa och dusch.
Med fönstret på glänt vaggas man till sömns av havets
dyningar och näktergalens sång i djupa natten...
- 22 - - 23 -

”Here’s your sweet lavender
sixteen sprigs a penny
that you’ll find, my ladies
will smell as sweet as any”
Lavendelförsäljare i London ca 1900
- 24 - - 25 -

Promenaden längs stranden till Tjörnedala och Baskemölla,
kanske hela sträckan till Simrishamn är en lustvandring,
även för den inte så hurtfriske! I Tjörnedalalunden, omtalad
och beundrad redan av Linné, växer sällsynta orkidéer.
Backsippor, gullvivor, hedblomster kantar den sandiga
stigen som slingrar mjukt över strandängarna. Det finns
mycket att utforska i trakten till fots. Tar Du bilen har
Du hela Österlen på ett bräde!
I hamnen ruvar svanen på sina ägg
- precis som hon gör varje år!
- 26 - - 27 -

Just nedanför huset bryts de österlenska sandstränderna av
ett säreget klipplandskap - att njuta av och utforska - oavsett
om det är penseln, fiskespöet, baddräkten eller snorkeln Du
väljer! En attraktion är ”Prästens badkar” eller Rosenstenen,
den säregna klippformation som liknar en stor stenros med
ringar som sprider sig vida omkring. Området är populärt
även bland surfare och dykare. Den flacka klippstranden är
tacksam och sikten i vattnet ofta upp till 15-20 meter!
- 28 - - 29 -

- 30 - - 31 -

Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: Villa/länga i skånsk stil i 1 1/2
plan. Friliggande annex/gästhus, snickarbod och
förrådsutrymmen.
Byggnadsår/renoveringsår: uppfört
1974, genomgripande renoverat från 1998 och
framåt. Annex inrett 2001. Trädäck och uteförråd
2002. . Tillbyggnad av frontespis mot havet med
franska dörrar och fransk balkong, förstoring av
ovanvåning samt ny skorsten och murad öppen
spis 2004.
Storlek: Bostad ca 117 kvm Annex ca 20
kvm. Arbetsbod ca 9 kvm. Kallförråd ca 7 kvm.
(uppgifter enligt säljaren).
Konstruktion: krypgrund, grundmur av
betong, stomme av regelverk, putsad och målad
tegelfasad. Bottenbjälklag av betong, mellan- och
takbjälklag av trä. Dubbelkopplade fönster med
spröjs, franska dörrar med tvåglas isolerglas. Entrédörr
av Simrishamnstyp.Yttertak av betongpannor,
plåttak på annex.
Pris: 4.700.000:- eller bästa bud
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Viks Fiskeläge 1:27
Adress: Bollplansvägen 9, 272 95 Simrishamn
Areal: 356 kvm
Taxeringsvärde: 2.243.000:- varav byggnad 1.109.000
Taxeringskod: 221, fritidshus för 1-2 familjer
Pantbrev: 3 st om totalt 700.000:-
Försäkring: fullvärdesförsäkrad inkl. försäkring mot husbock
Servitut: avtalsservitut väg från 1926, nyttjanderätt tele från 1961.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
- 32 - - 33 -
Inredning & utrustning: köksinredning
från Marbodal, Spishäll, fläkt, ugn och micro
(Husqvarna), kylskåp och diskmaskin (Siemens).
Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch.
Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch
samt tvättmaskin och torktumlare (Miele) i annex.
Golv: genomgående trägolv, klinker i hall,
kök och badrum.
Uppvärmning: direktverkande el via
oljefyllda radiatorer. Golvvärme/elslingor i kök,
badrum samt badrum och hall i annex. Öppen
spis med insats.
Vatten & avlopp: kommunalt.
Övrigt: fint anlagd, uppvuxen och lättskött
trädgård (2004). Stort trädäck. Skyddat läge på
återvändsgata. Larm finns inkopplat.
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Lasse Mangs
TACK till säljarna för fina sommarbilder.
Simrishamn Viks Fiskeläge 1:27
Bollplansvägen 9
272 95 Simrishamn
- 34 - - 35 -

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare -
Budgivning
Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen
En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med
tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud
lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget
slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren
överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till
och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren
för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden
En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.
Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om
buden inte lämnats på det sätt som bestämts.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är
undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är
intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen
Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.
Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas
– en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas
– en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring
Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får
frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller
förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation
Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av
fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning
träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till
säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
2013-04-23 13.51
- 36 - - 37 -
Sida 1 av 1

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstud/trainee
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
- 38 -
Lasse Mangs
Text, foto & layout
0414-708 00
www.uppvik.nu
Fotograf Peter Carlsson