Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 1 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
ÅRSREDOVISNING<br />
för räkenskapsåret 1 januari 2009 - 31 december 2009<br />
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lyran nr <strong>15</strong> får härmed avgiva redovisning<br />
för föreningens verksamhet under 2009, dess trettioåttonde verksamhetsår.<br />
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
Föreningens styrelse har haft följande sammansättning:<br />
Pher Widén Ordförande<br />
Christina Büttner Sekreterare<br />
Staffan Malm Ledamot<br />
Ulla Ritzén Ledamot<br />
Per-Anders Emilson Ledamot<br />
Otto Hedenstierna Suppleant<br />
Årad Nobell Suppleant<br />
Föreningens revisorer är:<br />
SET Auktoriserade Revisorer.<br />
Valberedningen har bestått av:<br />
Gunnar Wahlgren och Maria Scher.<br />
Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2009.<br />
Styrelsen har haft 10 protokollförda sammanträden.<br />
Under året har 9 bostadsrätter överlåtits.<br />
Antalet medlemmar per den 31 december 2009 utgör 82.<br />
Föreningen upplåter 60 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt.
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 2 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
FASTIGHETEN<br />
Föreningen äger fastigheten kv. Lyran <strong>15</strong> i Oscars församling i Stock-<br />
holm (Linnégatan 65, 67/Styrmansgatan 47, 47 A och 49).<br />
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Ansvarsförsäkring<br />
för styrelsen ingår.<br />
Nedan följer en redovisning av händelser i Lyran no <strong>15</strong> under 2009 som<br />
kan vara av intresse för medlemmarna.<br />
Vår fjärrvärmecentral hade i stort sett slutat att fungera och reservdelar<br />
fanns inte att tillgå. Detta medförde såväl kostnader som olägenheter för<br />
våra medlemmar. Styrelsen beslutade därför att genomföra en fullständig<br />
ombyggnad av vår fjärrvärmecentral. Kostnaden blev 355 000 kronor, men<br />
vår förhoppning är att såväl boendemiljön och energiförbrukningen förbättras<br />
genom vår investering, som även ger miljömässiga vinster.<br />
Föreningen har även genomfört den obligatoriska ventilationskontrollen,<br />
OVK, av våra lägenheter och allmänna utrymmen. Besiktningen medförde<br />
en hel del ”måste” krav för föreningen. Åtgärderna blev och blir kostsamma<br />
för föreningen. Flera bostadsrättshavare har åsamkats olägenheter i<br />
samband med arbetena, vilket vi beklagar. Ha dock i åtanke att arbetena<br />
måste genomföras för ett godkänt resultat av slutbesiktningen och att<br />
avsikten är att åstadkomma en bättre luftkvalitet för våra medlemmar och<br />
därmed en förbättrad boendekomfort.<br />
PERSONAL<br />
Föreningen har inga anställda. Arvoden till styrelsen har utgått med<br />
kronor 27 000.<br />
Den administrativa förvaltningen har skötts av Lords Konsultbyrå och den<br />
tekniska förvaltningen har vid behov utförts av Skeppströms Byggnads AB.<br />
ÖVRIGT<br />
Styrelsen har företagit sin årliga besiktning av föreningens fastighet samt<br />
inventerat dess övriga tillgångar varvid följande kan konstateras.<br />
Som tidigare berörts kommer en renovering av vatten- och avloppsstammar<br />
allt närmare. Inom en 5-10 års period måste en renovering av dessa<br />
genomföras.
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 3 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
EKONOMI<br />
Föreningens styrelse vill informera medlemmarna att en avgiftshöjning från<br />
halvårsskiftet 2010 är oundviklig. Avgifterna har legat stilla de senaste åren<br />
och sänktes med 10% år 2007. Vad vi nu tvingas göra är att återställa<br />
avgifterna till denna nivå. Styrelsen har som filosofi att hålla avgifterna på en<br />
så låg nivå som möjligt. Drift och löpande kostnader måste täckas av<br />
avgifterna. Till långsiktiga investeringar användes fonderade medel och<br />
undantagsvis lånefinansiering. Vi kan dock inte undvika att agera för att<br />
föreningen fortsatt skall ha välunderhållna och välskötta fastigheter och en<br />
ekonomi i balans.<br />
Styrelsens bedömning är att Brf Lyran no <strong>15</strong> är en ekonomiskt solid förening,<br />
lågt belånad och att fastigheterna är i gott skick.<br />
Flerårsjämförelse<br />
2009 2008 2007 2006<br />
Årsavgifter 2 319 284 2 310 400 2 374 570 2 544 000<br />
Underhållskostnader - 335 841 - 931 232 - 71 020 - 513 279<br />
Eget kapital 12 682 748 12 732 560 13 183 376 12 913 836<br />
Lån 4 500 000 4 500 000 5 000 000 5 000 000<br />
FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV RESULTATET<br />
Stämman har att ta ställning till 2009 2008<br />
Dispositionsfond 4 653 213 786<br />
Årets resultat - 49 812 - 659 616<br />
Summa - 45 <strong>15</strong>9 - 455 830<br />
Styrelsen föreslår följande disposition<br />
Avsättning till fond för yttre underhåll 35 530 35 530<br />
Uttag ur fond för yttre underhåll - 139 107 - 486 013<br />
Dispositionsfond 58 418 4 653<br />
Summa - 45 <strong>15</strong>9 - 455 830<br />
Ytterligare upplysningar beträffande föreningens verksamhet och dess<br />
ekonomiska ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkningar<br />
med tillhörande tilläggsupplysningar.
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 4 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
RESULTATRÄKNING 2009 2008<br />
Intäkter<br />
Årsavgifter 2 319 284 2 310 400<br />
Övriga intäkter 10 941 9 021<br />
Summa intäkter 2 330 225 2 319 421<br />
Kostnader<br />
Fastighetskostnader<br />
Drift Not 1 - 1 467 370 - 1 378 741<br />
Löpande underhåll Not 2 - 181 603 - 53 719<br />
Periodiskt underhåll Not 3 - <strong>15</strong>4 238 - 877 513<br />
Fastighetsavgift/skatt Not 4 - 145 548 - 141 300<br />
Summa fastighetskostnader - 1 948 759 - 2 451 273<br />
Administrationskostnader Not 5 - <strong>15</strong>9 193 - <strong>15</strong>8 737<br />
Avskrivningar<br />
Fastighet Not 6 - 116 338 - 116 338<br />
Inventarier Not 7 - 9 783 - 9 783<br />
Summa avskrivningar - 126 121 - 126 121<br />
Rörelseresultat 96 <strong>15</strong>2 - 416 710<br />
Resultat från finansiella investeringar<br />
Ränteintäkter - 8 996<br />
Räntekostnader m.m. - 145 964 - 249 384<br />
Summa resultat från finansiella<br />
Investeringar - 145 964 - 240 388<br />
Resultat före skatt - 49 812 - 657 098<br />
Inkomstskatt - - 2 518<br />
ÅRETS RESULTAT - 49 812 - 659 616
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 5 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
BALANSRÄKNING 31/12 2009 31/12 2008<br />
Tillgångar<br />
Anläggningstillgångar<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Byggnader och mark Not 6 17 490 201 17 251 539<br />
Inventarier Not 7 8 448 18 231<br />
Summa anläggningstillgångar 17 498 649 17 269 770<br />
Omsättningstillgångar<br />
Fordringar<br />
Förutbetalda kostnader och<br />
upplupna intäkter Not 8 66 655 109 330<br />
Kassa och bank Not 9 550 783 1 223 740<br />
Summa omsättningstillgångar 617 438 1 333 070<br />
SUMMA TILLGÅNGAR 18 116 087 18 602 840<br />
Eget kapital och skulder 31/12 2009 31/12 2008<br />
Eget kapital Not 10<br />
Bundet<br />
Grundavgifter 11 900 000 11 900 000<br />
Upplåtelseavgift 688 800 688 800<br />
Fond för yttre reparationer 139 107 589 590<br />
Summa bundet eget kapital 12 727 907 13 178 390<br />
Fritt<br />
Dispositionsfond 4 653 213 786<br />
Årets resultat - 49 812 - 659 616<br />
Summa fritt eget kapital - 45 <strong>15</strong>9 - 445 830<br />
Summa eget kapital 12 682 748 12 732 560<br />
Långfristiga skulder<br />
Skulder till kreditinstitut Not 11 4 500 000 4 500 000<br />
Summa långfristiga skulder 4 500 000 4 500 000<br />
Kortfristiga skulder<br />
Leverantörsskulder Not 12 375 276 8<strong>15</strong> 884<br />
Upplupna kostnader och<br />
förutbetalda intäkter Not 13 474 933 466 997<br />
Skatteskuld 83 130 87 399<br />
Summa kortfristiga skulder 933 339 1 370 280<br />
SUMMA EGET KAPITAL<br />
OCH SKULDER 18 116 087 18 602 840
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 6 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
Poster inom linjen<br />
Ställda panter och ansvars-<br />
förbindelser 31/12 2009 31/12 2008<br />
Fastighetsinteckningar 6 127 500 6 127 500<br />
Redovisnings- och värderingsprinciper<br />
Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och med<br />
beaktande av Bokföringsnämndens allmänna råd.<br />
Fordringar har upptagits till det belopp som efter individuell prövning<br />
beräknas bli betalt. Skulder har upptagits till anskaffningsvärden med<br />
sedvanliga reservationer för upplupna kostnader.<br />
Noter<br />
Not 1 Driftskostnader 2009 2008<br />
Vatten 51 775 51 424<br />
Fjärrvärme 540 900 533 356<br />
El 374 431 382 632<br />
Renhållning m.m. 67 068 61 203<br />
Snöskottning tak 23 750 23 750<br />
Städning 66 941 78 752<br />
Fastighetsskötsel 119 003 121 217<br />
Fastighetsförsäkring 48 997 44 053<br />
Kabel-TV 8 924 8 392<br />
Teknisk förvaltning 45 750 -<br />
Konsultarvoden 97 925 64 962<br />
Övriga driftskostnader 21 906 9 000<br />
1 467 370 1 378 741<br />
Not 2 Löpande underhåll 2009 2008<br />
Gård 2 867 11 867<br />
Hisskötsel 46 350 14 908<br />
VVS 111 922 17 688<br />
Övrigt underhåll 14 989 9 256<br />
Dörrskyltar 5 475 -<br />
181 603 53 719
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 7 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
Not 3 Periodiskt underhåll 2009 2008<br />
OVK/Obligatorisk ventilationskontroll 1<strong>15</strong> 738 -<br />
Energideklaration 19 750 -<br />
Fasadrenovering 18 750 198 129<br />
Målning yttertak - 287 884<br />
Skadedjurssanering - 391 500<br />
<strong>15</strong>4 238 877 513<br />
Not 4 Fastighetsavgift/skatt<br />
Fastighetsavgiften utgår med 1 272 kr (1 200 kr) per lägenhet. Fastighetsskatt<br />
utgår med 1 % för lokaler på underlaget kronor 7 050 000.<br />
Not 5 Administrationskostnader 2009 2008<br />
Kameral förvaltning 69 000 69 000<br />
Revisionsarvode 22 500 20 625<br />
Styrelsearvode 27 000 27 000<br />
Arbetsgivareavgifter 8 483 8 753<br />
Föreningsavgifter 4 486 4 171<br />
Övrigt 27 724 29 188<br />
<strong>15</strong>9 193 <strong>15</strong>8 737<br />
Not 6 Byggnader och mark<br />
Avskrivning sker med 2 % per år på tilläggsinvesteringar.<br />
31/12 2009 31/12 2008<br />
Anskaffningsvärde 11 900 000 11 900 000<br />
Tilläggsinvesterigar 6 171 891 5 816 891<br />
Summa anskaffningsvärde 18 071 891 17 716 891<br />
Ingående ackumulerade avskrivningar - 465 352 - 349 014<br />
Årets avskrivningar - 116 338 - 116 338<br />
Utgående ackumulerade avskrivningar - 581 690 - 465 352<br />
Utgående bokfört värde 17 490 201 17 251 539<br />
Taxeringsvärde 31/12 2009 31/12 2008<br />
Byggnadsvärde 29 582 000 29 582 000<br />
Markvärde 39 468 000 39 468 000<br />
69 050 000 69 050 000
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 8 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
Not 7 Inventarier<br />
Avskrivning på inventarier sker enligt plan som baseras på tillgångarnas<br />
anskaffningsvärde och bedömda ekonomiska livslängd. Avskrivning har<br />
skett med 10 % på anskaffningsvärdet.<br />
31/12 2009 31/12 2008<br />
Ingående anskaffningsvärden 287 679 287 679<br />
Utgående ackumulerade<br />
anskaffningsvärden 287 679 287 679<br />
Ingående avskrivningar - 269 448 - 259 665<br />
Årets avskrivningar - 9 783 - 9 783<br />
Utgående ackumulerade avskrivningar - 279 231 - 269 448<br />
Utgående planenligt restvärde 8 448 18 231<br />
Not 8 Förutbetalda kostnader<br />
och upplupna intäkter<br />
If Skadeförsäkring 50 822 48 997<br />
KP-Plåt <strong>15</strong> 833 <strong>15</strong> 833<br />
Fordran fasadrenovering - 44 500<br />
66 655 109 330<br />
Not 9 Kassa och bank<br />
Bank 140 271 532 839<br />
Postgiro 410 512 690 901<br />
550 783 1 223 740
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 9 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
Not 10 Eget kapital 31/12 2009 31/12 2008<br />
Bundet eget kapital<br />
Ingående balans 13 178 390 12 534 060<br />
Upplåtelseavgift - 208 800<br />
Enligt beslut vid föregående års<br />
föreningsstämma:<br />
Avsättning till fond för yttre underhåll 35 530 35 530<br />
Uttag från fond för yttre underhåll - 486 013 -<br />
Extra avsättning till fond för yttre underhåll - 400 000<br />
Utgående balans 12 727 907 13 178 390<br />
Fritt eget kapital<br />
Ingående balans - 445 830 649 316<br />
Enligt beslut vid föregående års<br />
föreningsstämma:<br />
Avsättning till fond för yttre underhåll - 35 530 - 35 530<br />
Uttag från fond för yttre underhåll 486 013 -<br />
Extra avsättning till fond för yttre underhåll - - 400 000<br />
Årets resultat - 49 812 - 659 616<br />
Utgående balans - 45 <strong>15</strong>9 - 445 830<br />
Summa eget kapital 12 682 748 12 732 560<br />
Not 11 Skulder till kreditinstitut<br />
Lån med rörlig ränta och valfri amortering. Ränta per den 31/12 var 1,43%.<br />
Not 12 Leverantörsskulder<br />
Fortum 125 406 94 322<br />
Sita 2 855 3 846<br />
Östermalm & Lidingö Städgrupp 11 813 7 875<br />
Borås Elhandel 31 119 54 712<br />
Trångsunds Bygg 18 750 111 250<br />
Skeppströms Bygg 45 750 21 000<br />
Totab 1<strong>15</strong> 738 -<br />
Stockholm VA 8 794 -<br />
Fastighetsägarna 9 301 -<br />
Lords Konsultbyrå 5 750 -<br />
SE Puts & Murning - 131 379<br />
Anticimex - 391 500<br />
375 276 8<strong>15</strong> 884
<strong>BRF</strong> <strong>LYRAN</strong> <strong>15</strong> 10 (10)<br />
Org.nr 702002-8929<br />
_________________________________________________________<br />
Not 13 Upplupna kostnader och 31/12 2009 31/12 2008<br />
förutbetalda intäkter<br />
Förskottsavgifter 474 693 452 747<br />
Upplupna räntekostnader - 14 250<br />
474 693 466 997<br />
Stockholm den<br />
________________________ ________________________<br />
Pher Widén Christina Büttner<br />
Ordförande<br />
________________________ ________________________<br />
Staffan Malm Ulla Ritzén<br />
________________________<br />
Per-Anders Emilson<br />
Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har lämnats den<br />
________________________<br />
Åsa Thelin<br />
Auktoriserad revisor
Change language