Ladda ned rapporten här (pdf) - LRF Konsult

More documents

Recommendations

Info

Småland Försäljningen av skogsfastigheter i regionen har varit bra i år - dubbla omsättningen jämfört med förra året. Den här ökningen beror på att utbudet har ökat och på att vi har tagit marknadsandelar. Det enormt stora utbudet av fastigheter beror på att det är många äldre som säljer just nu, och det gör de för att det inte finns någon som vill eller som kan ta över. En del av försäljningarna kommer också genom dödsbon och av upplösta samäganden – frivilliga eller ofrivilliga. Småland är till största delen lika med skogsbygd. Här är 80 procent av de fastigheter vi säljer en kombination av skog och jord. Det är bara några få områden med renodlade lantbruk i vår region. Vi har under året sett en ökad optimism i allmänhet och prisstegringen på timmer har hjälpt till att driva priserna uppåt. Det stora utbudet av fastigheter har fungerat dämpande på prisbilden. Virkesrika fastigheter med mycket avverkningsbar skog lockar mest, de utan är mer svårsålda. Det ekonomiska läget är ansträngt för den småländske lantbrukaren. Även om läget blir mer positivt påverkar detta ändå marginellt den yngre generationens intresse för 6 ”Skog är en trygg och bra investering som ger en stabil avkastning och som också är rolig att äga.” att ta över föräldragården. De har helt enkelt andra intressen. Över lag är 60-70 procent av alla förvärv så kallade tillköp, det vill säga av grannar som ser en chans att utöka sina ägor. Den här utvecklingen ger självklart effekt på sikt, vi får ju inte ut fler unga på landsbygden. Föryngringen sker inte i den takt som skulle behövas. Första generationens ägare till jord och skog bodde på och brukade jorden och skogen. Andra generationen fortsatte att äga gård och ägor, men bor och jobbar någon annanstans. Deras barn, tredje generationen, har fortsatt att glesa ut besöken. De saknar naturliga band till familjegården och då blir det lättare att ta beslut om att sälja släktgården. Priset på åkermark har legat still, mycket på grund av den osäkra lönsamheten i jordbrukssektorn. Småland har nästan bara mjölkproduktion, spannmålsproduktionen begränsar sig till de som odlar foder till den egna verksamheten. Mjölkproducenterna har tagit mycket stryk en tid, men det verkar nu ha blivit något bättre. Danskarna är tillbaka i regionen som spekulanter och köpare. De har varit aktiva i Småland tidigare och intresset har förnyats genom att danska köpare har rabatt på grund av kronkursen. Danmark ligger litet före Sverige i finanskrisen, optimismen och det ekonomiska läget driver på intresset, därtill ser de det som ett bra sätt att skjuta upp reavinstskatt genom att investera i Sverige. De söker mest skog, som penningplacering och för jakt. Skog är en trygg och bra investering som ger en stabil avkastning och som också är rolig att äga. Många av de som vill investera i skog nämner särskilt att de till lika stor del investerar i känslan av att kunna gå omkring i sin egen skog. Ser vi till den närmaste tiden så kommer utbudet att präglas av färre intressenter per objekt. Där har vi en bit kvar till den berömda balansen mellan tillgång och efterfrågan. Framtidsutsikterna för skog och skogliga råvaror är bra och ser ut att växa. Håller optimismen i sig kan priserna stiga ytterligare under årets sista månader. Lars Wesslund, Reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult – Prognosen för resterande del av året är en fortsatt uppgång på skogsmark på 3-5 %. – För åkermark ligger snittpriset runt 100 000 kronor per hektar för Kalmar län, för att sedan sjunka ju längre in i Smålands skogsbygder vi kommer.
Skåne prognosen för 2010 i Skåne och Halland blir ett år med en måttlig prisuppgång på åkermark. Under årets början fanns en viss försiktighet på grund av fjolårets bottenlåga spannmålspriser. Det som fortsätter att driva priset uppåt är storleksrationaliseringar, låg ränta och även högre spannmålspriser. Efterfrågan på åkermark är fortfarande stor då det finns ett begränsat utbud. troligtvis får man bara möjligheten en enda gång att köpa när en fastighet som ligger bra till blir till salu. Vi ser att bankerna har ändrat inriktning och är litet tuffare när det handlar om långivning till boendegårdar, eller det vi kallar hästgårdar. Det leder till att det blir svårare att sälja den typen av gårdar. Det tar framför allt längre tid, men priserna håller sig, Det krävs idag en högre en kontantinsats och att kalkylen ska klara en betydligt högre ränta än den reala räntan vi har idag. Detta gör det svårare för förstagångsköpare och man kanske får gå ner i prisklass när man letar gård. Det leder till att spekulanterna blir färre på dyrare objekt. För lantbruk är det vanligast med tillköp, dvs köp från grannar eller personer i närområdet som vill utöka sina arealer. Tidigare var det så att när en markbit blev till salu i ett • Riktigt bra åkermark säljs till priser över 300 000 kr per hektar • Den senaste femårsperioden har priserna på den bästa åkermarken stigit med hela 112 procent. • Priset på skog ligger över 500 kronor per skogskubik. ”När lantbruksfastigheter ska säljas handlar det om stora belopp. Det gör det väldigt svårt för yngre att ta sig in på marknaden om det inte finns en gård i familjen som kan övertas genom generationsskifte.” område, som låg bra till, så fanns det många spekulanter. Idag när jorden är dyr ser skillnader mot tidigare. Dels de som satsar rejält och som köper mer mark för att utveckla sin verksamhet, dels de som är nöjda med det man har och som väljer att inte lägga bud på nya markområden främst därför att priserna är så höga. De är oftast lite äldre men inte ännu i ett läge där de själva väljer att avveckla och sälja. Den genomsnittlige köparen är 40-50 år och en företagare som satsar på att få storlek på sitt lantbruk. Många av familjejordbruken som säljs idag ägs av personer över 60 år. Ofta blir det lantmäteriförteckningar med avstyckningar då byggnader tillsammans med lite mark säljs som en boendegård och resterande mark säljs till en lantbrukare i närområdet vilket ger det bästa ekonomiska resultatet. När lantbruksfastigheter ska säljas handlar det om stora belopp. Det gör det väldigt svårt för yngre att ta sig in på marknaden om det inte finns en gård i familjen som kan övertas genom generationsskifte. Alternativet är att arrendera och stegvis jobba sig upp till en egen gård. Majoriteten av dem som vill syssla med lantbruk kommer från en lantbrukarfamilj. Bland lantbrukarna idag ser vi att belåningsgraden är ganska låg och de som är expansiva kommer troligtvis att kunna utöka sina arealer genom tillköp. Med den kommande och pågående generationsväxlingen har de möjlighet att utöka sin areal genom rationaliseringar. Den aktuella utvecklingen som har varit i Danmark med drastiskt sjunkande priser och belåningar över skorstenen kommer vi inte att se i vårt område då både banker och lantbrukare är försiktigare. Dan Lennartsson, Reg. fastighetsmäklare, LRF Konsult 7
Page 1 and 2: apport oktober 2010 Fastighetsmarkn
Page 3 and 4: treras till färre personer. Det ko
Page 5: Mälardalen I Mälardalen försköt
Page 9 and 10: Lantbruk Åkermarkspriserna i Sveri
Page 11 and 12: Skogspriser III I V II IV Åkermark

Ladda ned rapporten här (pdf) - LRF Konsult

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?