Klassisk - Fjelkners Fastighetsmäkleri
Klassisk - Fjelkners Fastighetsmäkleri
Klassisk - Fjelkners Fastighetsmäkleri
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
<strong>Klassisk</strong><br />
paradvilla anno 1931<br />
Sollerövägen 34 bromma – nockeby<br />
ansvarig mäklare: Lukas Kumlin area: 221 + 59 kvm<br />
Telefon: 08-26 86 00 byggår: 1931<br />
Hemsida: www.fjelkners.se Pris: 8 575 tkr/bud<br />
fjelkners<br />
fastighetsmäkleri
Harmoni och känsla! Ståtlig Brommavilla med vackerriginalutsmyckning. Högt och fritt belägen<br />
på fridfull villagata mitt i trädgårdsstaden, ett ”stenkast” från Mälarens bad och båtliv.<br />
Fem sovrum, stort lantkök, spatiösa sällskapsrum, två öppna spisar, terrass, altan m.m. – Ett<br />
hem präglat av ett härligt ljus, oljad/såpad ek och sann hemkänsla.<br />
På gränsen mellan Höglandet och Nockeby – välkommen<br />
till idylliska Sollerövägen (”Lugna gatan”) som med sitt<br />
härliga läge ett stenkast från Mälarstranden och sin närhet<br />
till både Höglandstorgert och det levande Nockeby Torg<br />
skapar alla förutsättningar för ett underbart familjeliv!<br />
Med ett högt, fritt läge och Mälarens glittrande spegel<br />
som ständig följeslagare skapas ett harmoniskt och<br />
representativt boende för den som söker något utöver det<br />
vanliga! <strong>Klassisk</strong>t vacker, pampig Nockebyvilla med inredd<br />
vind och stort ateljérum i souterräng. Husets signum är<br />
den bevarade originalkänslan och det härliga ljuset.<br />
Sommartid kan man ta sig ett dopp i Mälaren och vintertid,<br />
när isen ligger, är det många som åker både skidor<br />
och skridskor på Mälarens is. Inom kort promenadav-<br />
stånd ligger Höglandstorget och Nockeby Torg som erbjuder<br />
allt vad som behövs för en praktisk vardag. Här finns<br />
livsmedelsaffär, post, apotek, skräddare, skomakare, kemtvätt,<br />
presentaffär, frisör, restaurang, pizzeria, tobak, grill<br />
samt ett antal damklädesaffärer. På torgen finns också<br />
12:ans hållplats för snabb transport in till stan. Det här är<br />
en villa med fantastiska möjligheter för familjen som behöver<br />
många sovrum och härliga ytor. En ljus och rymlig<br />
villa att verkligen trivas i!<br />
Entréplan<br />
(96 kvm). Stor välkomnande tambur med vackra blyinfattade<br />
fönster och gäst wc. Vacker inre hall med bevarad<br />
originalutsmyckning.
Vardagsrum och matsal i fil på klassiskt Brommamanér.<br />
Vardagsrummet har vacker öppen spis och avskiljs från<br />
den stora matsalen via skjutdörrar. Matsalen har utgång<br />
till inbjudande terrass.<br />
Det som verkligen kännetecknar detta våningsplan är<br />
självklart ”Husets hjärta”, det ljusa lantköket som med sin<br />
delvis bevarade skåpsinredning och sitt vackra golv inbjuder<br />
till många goda middagar i goda vänners lag.<br />
Övre plan<br />
(82 kvm). Mysig tv-/trapphall med öppen spis, badrum,<br />
tre ordentliga sovrum varav två med utgång till balkong.<br />
Vindsvåning<br />
(Golvyta ca 50 kvm varav boarea ca 23 kvm). Allrum, stort<br />
sovrum med separat wc, förråd.<br />
Souterrängplan<br />
(79 kvm varav boarea ca 20 kvm). Trapphall med separat<br />
wc och matkällare. Pannrum. Tvättstuga med bastu. Stor<br />
atelje-/företagsdel-/tonårsvåning med egen ingång. Stort<br />
förråd/allrum.<br />
Säljaren har ordet<br />
Vi förvärvade huset våren 2003. Den första dryga månaden<br />
ägnades åt en renovering av de tre våningar vi använt<br />
för boende. Eftersom vi önskade släta ytor i såväl tak som<br />
på väggar ordnades detta och allt målades vitt. Samtidigt<br />
målades träverk där det befanns nödvändigt. Golven<br />
på första och andra våningen slipades och såpades. På<br />
vindsvåningen, där golvet är av enkel furu, målade vi grått<br />
I dansk tradition. Arbetet utfördes av en firma som arbetar<br />
i gammal tradition med naturliga färger och andra material.<br />
Samtidigt gjordes badrummet om efter vårt huvud.<br />
För detta saknas dokumentation från vår sida eftersom<br />
operationen finansierades av de tidigare ägarnas försäkringsbolag.<br />
I alla delar ville vi förstärka det ljusa intrycket i<br />
huset. Vitt och ljust är ju inte originellt på något sätt, men<br />
det kan ju vara snyggt ändå.<br />
Nästa förbättring som gjordes handlade om taket.<br />
Detta genomfördes 2006. Dåliga delar av takstolen byttes<br />
ut till nytt trä och nya takpannor lades, nu i mörkgrått. Tidigare<br />
var det röda tegelpannor som skar sig rätt hemskt<br />
mot fasadfärgen. Vid samma tillfälle byttes vindskivorna<br />
åt norr ut.
2008 installerades bergvärme. Ibland är det en fördel att<br />
vara sen för då har man de djupaste borrhålen.<br />
2010 utfördes en slipning och oljebehandling av köksgolvet<br />
eftersom såpade golv och kök inte går ihop.<br />
Vad gäller trädgården har inte mycket gjorts. Vi har<br />
inga gröna fingrar. För den som har det finns det säkert<br />
stora möjligheter för på en sydvänd sluttning växer det i<br />
varje fall.<br />
Sedan vi flyttade in har också en rätt betydande åldersmässig<br />
renovering skett i området. De närmaste gran-<br />
narna är idag barnfamiljer vilket är begripligt. Det är svårt<br />
att föreställa sig en bättre miljö för barn att växa upp i.<br />
Beviset för att grannsämjan på vår gata är rätt unik är att<br />
vi under sensommaren stängde av gatan en kväll, ställde<br />
upp långbord och höll fest.<br />
Vi kommer att sakna Sollerövägen 34, söndagspromenaderna,<br />
ljuset, tystnaden, lugnet, närheten till sjön och<br />
naturen samt svamp- eller skidturerna på Lovön.
Lantkök – husets hjärta<br />
Gäst wc
Matsal med utgång till härlig altan
Tre rymliga sovrum varav två med<br />
utgång till stor balkong
Badrum och övre hall med öppen spis
Inredd vind med sovrum, wc och hall
Högt och fritt läge med sjöutsikt<br />
Atelje i souterräng
Objektbeskrivning Sollerövägen 34<br />
allmänt om fastigheten<br />
Adress Sollerövägen 34<br />
Stadsdel/ort Bromma - Nockeby<br />
Fastighetsbeteckning Stockholm Dromedaren 10<br />
Taxeringskod 220<br />
Tomt 603 kvm, kuperad naturtomt (friköpt).<br />
Servitut, nyttjanderätt etc Inga av säljaren kända servitut. Medgivande gett till Solleröv 32 för<br />
Fastighetsavgift 6 387 kr/år<br />
Taxeringsvärde (2009) 7 007 000 kr<br />
uppförande av altan/garage. Se bif. ritningar.<br />
varav byggnadsvärde 2 324 000 kr<br />
Pantbrev Totalt 4 850 000 kr 4 st<br />
Säljare 1 Bente Lykke Möller Förvärvsår: 2003<br />
Säljare 2 Staffan Valdemar Holm Förvärvsår: 2003<br />
Detaljplan Ja<br />
övrig information<br />
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.<br />
Besiktning Fastigheten är besiktigad<br />
Ansvarsförsäkring Säljarna avser teckna försäkring för dolda fel<br />
Energideklaration Fastigheten är energideklarerad<br />
Lån Befintliga lån löses av säljaren på tillträdesdagen<br />
Lagfartskostnad 1,5% av köpeskillingen + exp.avgift<br />
Pantbrevskostnad 2% av pantbrevsbeloppet (på uttag av nya pantbrev) + exp.avgift<br />
Tillträdesdag Ca 1 juli 2010 eller enl. överenskommelse<br />
Förbehåll Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt<br />
Ansvarig mäklare Lukas Kumlin, 08-26 86 00<br />
Omvisning med<br />
besiktningsgenomgång<br />
Måndag den 26 april kl. 18:30- 19:15, besiktningsgenomgången<br />
startar ca kl. 18:45.<br />
Besiktningsman Peter Jordan, 070-749 14 85. Hus och Besiktningskompaniet AB
huvudbyggnad<br />
Byggnadstyp <strong>Klassisk</strong> Nockebyvilla i 2,5-plan<br />
Byggnadsår 1931<br />
Sollerövägen 34<br />
Byggnadslov Finns på samtliga bygglovspliktiga byggnader och byggnationer<br />
Grundläggning Grundsulor, krypgrund<br />
Grundmur Betonghålsten<br />
Bjälklag Trä<br />
Yttertak Betongpannor<br />
Stomme Trä<br />
Fasad Puts<br />
Fönster 2-glas<br />
Larm Finns, G4S. 2 st rörelsedetektorer<br />
Tv/Bredband Boxer/ADSL<br />
ytor och disposition huvudbyggnad<br />
Boarea *) kvm Biarea *) kvm<br />
Vindsplan ca 23 ca<br />
Övre plan ca 82 ca<br />
Entréplan ca 96 ca<br />
Källarplan ca 20 ca<br />
Area uppmätt *) ca 221 ca 59<br />
*) enligt uppmätningsnorm SS 21054:2009<br />
Boarea kvm Biarea kvm<br />
Area enligt tax.information 192 92
energisystem, ventilation mm<br />
driftkostnader<br />
Värmeanläggning: Bergvärme (2 hål ca 150m) ca 2008, IVT<br />
VV-beredare ca 2008, IVT<br />
El radiator Finns i allrum på vind<br />
Golvvärme Finns i badrum<br />
Sollerövägen 34<br />
Öppna spisar Ej provtryckta. Braskamin trasig (dåligt drag), öppen spis på<br />
övervåning används ej.<br />
El/VVS Delvis omdraget, omfattning okänd.<br />
Ventilation Självdrag<br />
Radonmätning Utförd 1995 utan anmärkning, se bif.<br />
Energideklaration Utförd<br />
El ca 30 000 kwh/år inkl. hushållsel<br />
Vatten ca 3200 kr/år<br />
Sophämtning ca 2 380 kr/år<br />
Försäkring ca 6 000 kr/år<br />
Larm ca 2000 kr/år<br />
Antal personer i hushållet 3 st<br />
vitvaror, våtutrymmen, lås, larm mm<br />
Kök Stort härligt lantkök renoverat ca år 2000. Oljad ekparkett,<br />
omslipat 2010.<br />
Elhäll ca 2000, Siemens<br />
Fläkt ca 2000, Thermex<br />
Diskmaskin ca 2008, Cylinda<br />
Kyl/frys ca 2000, Siemens<br />
Varmluftsugn ca 2000, Siemens<br />
Micro ca 2000, Whirlpool
vitvaror, våtutrymmen, lås, larm mm<br />
renoveringar<br />
Tvättstuga<br />
Tvättmaskin ca 1999, Elektrohelios<br />
Torkskåp Äldre, Elektrolux<br />
Sollerövägen 34<br />
Badrum övervåning Helkaklat badrum med klinkergolv (el golvvärme). Badrum<br />
renoverat 2003<br />
WC entréplan Wc, handfat<br />
Golv: Klinker<br />
Väggar: Målade<br />
WC vind Wc, handfat.<br />
Bastu Äldre<br />
2010 Slipning/oljning av golv i kök<br />
2008 Installation av bergvärmepump<br />
2006 Omläggning av tak<br />
2003 Renovering av badrum. Ytskiktrenovering entréplan, övre plan<br />
samt vind.<br />
2000 Renovering av kök (tidigare ägare)<br />
Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med<br />
uppgifter från säljaren och torde kontrolleras i samråd med denne.<br />
Bromma 2010-04-23
WC<br />
0 1 2 3<br />
Hall<br />
Sollerövägen 34<br />
Vardagsrum<br />
4 5m<br />
ENTRÉPLAN<br />
ÖS<br />
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.<br />
© 2009 <strong>Fjelkners</strong><br />
F<br />
K<br />
S<br />
DM<br />
Terrass<br />
Matsal<br />
Kök
G<br />
0 1 2 3<br />
Bad<br />
Sovrum<br />
4 5m<br />
Sollerövägen 34<br />
ÖVRE PLAN<br />
Balkong<br />
G<br />
G<br />
G<br />
ÖS<br />
Hall<br />
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.<br />
© 2009 <strong>Fjelkners</strong><br />
G<br />
Sovrum<br />
Sovrum
Hall<br />
Vind<br />
0 1 2 3<br />
Sollerövägen 34<br />
VINDSPLAN<br />
4 5m<br />
WC<br />
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.<br />
© 2009 <strong>Fjelkners</strong><br />
Sovrum
0 1 2 3<br />
Bastu<br />
WC<br />
Tvätt<br />
Sollerövägen 34<br />
Svale<br />
4 5m<br />
KÄLLARPLAN<br />
P<br />
P<br />
Mat<br />
TM<br />
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.<br />
© 2009 <strong>Fjelkners</strong><br />
Allrum<br />
Förråd
Change language