forslag-nr-1 - Tuvehus2.se

Välkomna!
Badrumsrenovering med stambyte mm
Riksbyggens bostadsrättsförening Tuvehus nr 2
17;e november 2011
Sidan 1

Dagens agenda
Ordförande inleder – vad är det vi röstar på och vad innebär det?
Syftet med dagens möte – rösta
Vad har hänt i projektet sen förra informationsmötet?
Styrelsens förslag
Vad gäller för röstningen?
Presentation av styrelsens förslag
Vad kommer det att kosta?
Finns bidrag att få?
Var befinner vi oss i processen?
Möjlig tidplan
Frågestund
Ordförande avslutar mötet
Sidan 2

Vad har hänt i projektet sen förra mötet?
Husen är uppförda 1959, 66 lgh, 4RoK på 84 m 2 , badrummen renoverades i slutet av 80-talet.
Sedan 2006 har styrelsen meddelat via årsredovisningar och annan information att boende ej bör
renovera badrum då någon form av stambyte närmar sig.
Styrelsen startade 2009 en grundlig utredning för att fastställa fastighetens status.
Provtagningar, undersökningar på plats, studerat ritningsunderlaget och felfrekvens.
Intervjuer, inventering och möten med fastighetsskötare och styrelse.
Utredningen presenterades på årsstämman 2010-11-30. Stämman gav styrelsen i uppdrag att projektera
vidare.
Efter beslut på stämman gjordes avgränsningar i projektets omfattning, extrarum, ventilation etc.
slopades.
Projektering tillsammans med styrelsen.
Ny samlingsledning utanför husen beslutades pga. markrörelser, infästningar och framtida åtkomlighet.
Styrelsens förslag sammanfattas i visningsbadrum och WC som visats ca fyra veckor.
Sidan 3

Alla hus åldras inte med värdighet
T e k n i s k l i v s l ä n g d
Tak, 20-40 år
Fasader, 20-40 år
Plastmattor, 15-20 år
Värmerör, 40-80 år
Avlopp, 30-40 år
Tappvattenrör, 30-40 år
Kakel, 20-40 år
Toalett och badkar, 20-30 år
A och O
Underhåll
och
renovera i
rätt tid och
i rätt
ordningsföljd

Styrelsens förslag:
Sidan 5
Att stämman beslutar om att utföra stambyte och
badrumsrenovering, elarbeten samt markarbeten
för nya avloppsrör mm i enlighet med styrelsens
förslag som presenterades på informationsmötet
2011-11-03 och idag på extrastämman 2011-11-17.
Att stämman beslutar om att
bostadsrättsföreningen får genomföra
underhållsåtgärderna med anledning av
ovanstående arbeten som bostadsrättsinnehavaren
ansvarar för.

Vad gäller för röstningen?
2 /3 av de röstberättigade närvarande på extrastämman ska rösta ”JA”.
Hyresnämnden ska lämna sitt godkännande till renoveringen.
Den som röstar ”NEJ” till renoveringen på stämman kommer att kallas till
Hyresnämnden i Göteborg.
Hyresnämnden gör den slutliga bedömningen utifrån utredningen om
badrumsrenoveringen måste utföras eller ej.
Sidan 6

Ny golvbrunn, ny placering.
Styrelsens förslag i badrummet:
B a d r u m
Nytt tätskikt och ny fukttålig väggskiva.
Nytt kakel och klinker, enligt visningsbadrummet.
Vikbara duschväggar eller badkar som kostnadsfritt val.
Ny WC-stol och ny tvättställskommod.
Ny radiator.
Förberedelse för TM och TT.
Nytt badrumsskåp med eluttag.
Strömbrytare med styrning av ny paxfläkt.
Krokar och beslag enligt visningsbadrum .
Tillvalsmöjligheter för boende, se bilaga.
Sidan 7

Planlösning i badrummet
OBS! Olika mått kommer att
förekomma i jämförelse med
visningsbadrum och WC. Anpassningar
får göras utifrån respektive lägenhet.
Dusch Badkar
Sidan 8

Badrum – Vyer med dusch
Sidan 9

Styrelsens förslag i WC:
W C
Nytt kakel och klinker samt våtrumsmålad väv
i omfattning enligt visnings WC.
Kaklad hylla med hylldel i golvklinker,
gavellägenheter handdukstork alt. låg låda.
Ny WC-stol och nytt handfat.
Ny spegel med armatur och jordat eluttag.
Krokar och beslag enligt visningsbadrum.
Nytt ventilationsdon.
Tillvalsmöjligheter för boende, se bilaga.
Sidan 10

WC
Kostnadsfritt val:
Hög låda
Sidan 11
Kostnadsfritt val:
Låg låda

Ö v r i g a a r b e t e n i l ä g e n h e t e n
Ny dragning av avlopp och tappvatten i låda/hylla i WC via förråd och trappa ut till fasad.
Helt nya tappvattenledningar i lägenheten synliga och dolda.
Eventuell relining av avloppsrör i badrum och stam mellan badrum och WC.
Byte av termostater och ventiler på element samt injustering.
Ny elcentral med jordfelsbrytare.
Ny eldragning i lägenheten.
Befintliga uttag ersätts med jordade eluttag.
Ny paxfläkt i badrum.
Tillvalsmöjligheter för boende enligt bilaga.
Styrelsens förslag:
Sidan 12

Styrelsens förslag: Utvändiga arbeten
Nya avloppsrör utanför huslivet fram till
anslutningspunkt i gatan.
Ny dräneringsledning på framsidan.
Nya dagvattenledningar på framsidan.
Ny framsida enligt markskiss.
Ny farstukvist vid alla lägenhetsentréer
enligt skiss.
Ny asfalt på gångväg framför husen.
Tillvalsmöjlighet att välja marksten över hela
gräsytan utanför köksfönstret.
Sidan 13

Nytt entrétak och framsida
Sidan 14

Grundutförande
Markanläggningar
Tillval
Sidan 15

E N D A S T B A D R U M
E N D A S T B A D R U M
Val och tillval Sidan
Tillval Badrum/WC
Spegelskåp
skåpbelysning, separat uttag
(vit, ek eller valnöt)
Tvättställsblandare
Badkarsblandare
inkl. duschset.
Montagehöjd 90cm
Elhanddukstork
Ifö BKFF frontlöst badkar,
K O S T N A D S F R I T T V A L
Elhanddukstork Kombi handdukstork
16
Förhöjd WC-stol
Vitt porslin. Sitthöjd 46
cm.
Elvärmegolv

Övriga tillval
Övriga tillval i Bad/WC
• Fritt välja kakel/klinker i anvisad butik
•Välja hög eller låg hylla i WC
Eltillval
Sidan 17
• Tillkommande uttag utöver befintliga eluttag
• Utbyte av strömbrytare till dimmer
• Timpris på hjälp med att byta ut lampproppar och hänga upp armaturer
• Elinstallation i utvändigt förråd med strömbrytare, 2-vägs eluttag och
lysrörsarmatur
Utvändigt tillval
• Marksten istället för planteringsyta utanför köksfönstret

Tänkt projektupplägg:
Tidigare renoverade badrum: En oberoende besiktningsman värderar de badrum som
renoverats, om det gamla badrummets värde överstiger det nya får den boende välja
tillval för motsvarande summa.
Tidigare utsänd enkät kommer att utgöra underlag för vilka lägenheter som ska
besiktas.
Kvarboende under renoveringen förutom vid särskilda behov.
WC och duschbodar kommer att finnas i anslutning till lägenheterna.
Om elanläggningen i lägenheten är ombyggd och inte håller standarden kommer
ej godkända delar att kopplas ifrån, boende får själv bekosta merkostnaden.
Uppskattningsvis kommer arbeten pågå 6-9 veckor i lägenheten,
räkna med att vatten inte kommer att finnas i lägenheten under en längre period.
Sidan 18

Kallhyra 2011
SEK/mån
Ekonomi – vad kostar det?
O B S ! P r e l i m i n ä r b e d ö m n i n g 2 0 1 1 – 1 1 – 01 !
Faktorer som påverkar höjningens storlek är bl. a R Ä N T A N, konjunkturläge, myndighetsbeslut ,
föreningens egen insats mm.
* Spannet visar avgiftshöjningen
med antagna räntenivåer från
4% => 4,5%, höjningen kan göras i
tre steg med en första höjning på
500 SEK.
OBS!
Bränsleavgift
SEK/mån
Kabel TV
SEK/mån
Höjning*
SEK/mån
Överskrids kalkylen vid en upphandling kommer en ny extrastämma att krävas och resultera
i ett nytt förslag och en ny standardnivå.
Ny avgift
SEK/mån
4 049 825 101 678 - 850 5 653 – 5 825
Sidan 19

R o t – b i d r a g
Ej möjligt i vald upphandlingsform.
Finns bidrag att få?
B o s t a d s t i l l ä g g f ö r p e n s i o n ä r – s ä r s k i l t b o s t a d s t i l l ä g g
Storleken på bostadstillägget beror på månadsavgiften samt hur stora inkomster man har.
Max 4 650 kr per person/mån. Villkor är minst 65 år och tar ut full pension.
Ansökan görs hos Pensionsmyndigheten, www.pensionsmyndigheten.se
B o s t a d s b i d r a g
Storleken på bostadstillägget beror bland annat på månadsavgiften och hur stora inkomster
man har.
Ansökan görs hos Försäkringskassan , www.forsakringskassan.se
Sidan 20

Var befinner vi oss i processen?
Planering Projektering Utförande Uppföljning
V i t a r a n s v a r f ö r:
Produktutformning i nära samarbete med styrelsen
Undersöka föreningens önskemål
Myndighetskrav
Projektkalkyl
Årsavgiftsberäkning
Anbudshandlingar
Info möten
E X T R A S T Ä M M A N F A T T A R B E S L U T 2011-11-17

Extrastämma: 2011-11-17
Hyresnämnden
Förfrågningsunderlag
Upphandling
M ö j l i g t i d p l a n
Produktion
Sidan 22

Sidan 23

Synpunkt från visningsbadrum och WC Antal Kommentar
Möjlighet att ha 60 cm tvättmaskin 9(8) Olika alternativ på duchvägg/draperi Sidan 24
Önskar välja höjd på hylla i WC 6(5) Finns som tillval
Anser handfat för grunda 9(4) Finns som tillval/ändra grundstandard
Önskar hörnhandfat i WC 4 Ej lämplig lösning generellt
Mer färg på kakel och klinker 3 Går att lösa med tillval/komplettera
grundstandard
Påtalar fel dörrhängning och strömbrytarplacering i badrum 3 Är fel placering
Önskar köpa egen inredning till badrum och WC 3
Ifrågasätter rördragning i takvinkel 2 Städbarhet, minskad risk för punktering
av tätskikt
Önskar handdukstork som tillval 2 Finns som tillval
Önskar fast duschmunstycke som tillval 2 Möjligt som tillval
Kompensation för badrum? Besiktnings och värderingsman
Återmontering av gammal inredning?
Finns olika kulörer på kakel- och klinkerfog? Finns som tillval
Önskar duschdraperi 3(1) Hanteras som tillval/kostnadsfritt val
Önskar hög WC-stol Finns som tillval
Önskar avstängningsmöjlighet på vatten i badrum och WC Finns i grundutförande
Önskar golvvärme som tillval Finns som tillval
Önskar tillval att helkakla WC Kan tas med som tillval
Önskar kommod i WC Utrymmesbrist
Önskar överskåp med belysning i WC Finns som tillval
Önskar duschkabin
Skymningsrelästyrd utomhusbelysning 4
Väggvattenutkastare 3
Önskar elmatning ut till utvändigt förråd Tillval

Varianter för att möjliggöra 60 cm TM och TT
Duschväggar Glasvägg och draperi
Sidan 25