ljungby - yxkullsund - pris: 15 000 000 kr /bud - Eklund Stockholm ...

Fastighet
Fastigheten Ljungby Yxkullssund 2:2
Eklund Stockholm New York
Humlegårdsgatan 10, 114 46 Stockholm
Org.nr: 556787-1941
LJUNGBY - YXKULLSUND - PRIS: 15 000 000 KR /BUD
Törnrosagård i kulturmiljö, 254 ha, 1700talsursprung
med renoveringsbehov.
Denna herrgård om totalt 254 ha måste få vakna ur sin
Törnrosasömn. Här är enastående vackert med ett
kulturlandskap med hundraåriga ekar, stora breda
stenmurar och naturligtvis massor av historia. Här har
människor brukat jorden i många hundra år, röjt, plöjt
sått och skördat. Här har tidigare bedrivits fåravel och
mossodling.
Yxkullsund har medeltida anor och finns omnämnt
redan 1379 som Tiaboda. År 1662 köptes de bägge
gårdarna Yxkullsund och Tiaboda av överste von
Yxkull och blev Yxkullsunds Säteri år 1662.
Yxkullsund ligger på gränsen mellan Ljungby och
Värnamo kommuner.
Många släkter har ägt Yxkullsund; Bjelke, Trolle,
Sjöblad, Wrede och Gyllengranat. Med Grosshandlare
Winckler från 1873 och fram till början av 1900-talet
upplevde Yxkullsund sin storhetstid. Reinhold Smith,
svåger till skådespelerskan Ingrid Bergaman ägde
gården på 40- och 50-talet. Den nuvarande
ägarfamiljen köpte gården 1960.
I denna Herrgårdsmiljö bedrivs idag
boskapsuppfödning med ett 35-tal dikor med lika
många kalvar. Jakten och fisket har varit och är
viktiga komplement. Gården erbjuder en mycket bra
jakt av både älg och småvilt och ingår i ett större
jaktvårdsområde. En del av marken gränsar mot
Gässjön.
Enligt skogsbruksplanen finns det 120 ha produktiv
skogsmark med ca 10 700 skogskubikmeter fördelat på
57 % barr och 43 % lövskog. Av lövskogen utgörs 7 %
av ek. Den årliga tillväxten är beräknad till 8,4
skogskubikmeter. Skogen har en något ojämn
åldersfördelning med 34 % av skogen i åldersklasser
under 10 år.
Gården består idag av en huvudbyggnad från 1870talet
och två flyglar av äldre ursprung. Det finns
ekonomibyggnader, inklusive gårdsgarage och
värmecentral. Både bostad- och ekonomibyggnader är
i behov av renovering.
Av ägorna till den nuvarande gården utgör idag 122
hektar ett naturreservat vilket omfattar
jordbruksmarken hagmarkerna och sluttningarna ner
mot sjön Gässjön och Furen. Reservatet omger
Yxkullsunds herrgård. Inom reservatet finns en mosaik av
ett öppet landskap, trädbärande betesmarker, ädellövskog,
samt fuktiga slänter med sumpskog, vilket tillsammans
ger upphov till ett mycket rikt växt- och djurliv.
Gården erhåller idag EU- bidrag uppgående år 2011 till ca
225 Tkr.
Arealer
Totalt 253 ha fördelat på skog 177 ha, åker 19 ha, bete 13
ha, impediment 36 ha, övrigt 8 ha. Uppgifterna kommer
från taxeringen. Det finns 1 skiften.
Taxeringsvärde
Totalt 7 000 000 kr fördelat på tomtmarksvärde 226 000
kr, bostadsbyggnadsvärde 1 172 000 kr, skogsmarksvärde
4 846 000 kr, åkermarksvärde 307 000 kr,
betesmarksvärde 105 000 kr, ekonomibyggnadsvärde
247 000 kr, impedimentvärde 97 000 kr. Typkod 120.
Bostadsbyggnad: Huvudbyggnad
Byggnadsår 1870-tal. Byggnadstyp: 2 plan med delvis
inredd, oisolerad högvind. Källare (pannrum + matvinkällare).
9 rum, varav 4-5 sovrum . Kök. Matsal,
salong och bibliotek Fyra bevarade kakelugnar från sent
1800-tal- början av 1900-talet . Badrum med wc på nedre
plan . Renoveringsbehov för hela byggnaden föreligger.
Totalytan är ca 450 kvm. Bo area ca 350 m². Biarea ca
100 m². Tomtarea 5 000 m².
Tomten: Plan tomt omgärdad med stenmur i vackert
kulturlandskap med gamla ekar.
På baksidan av huvudbyggnaden ser man en spegling av
Gässjön bortom hage och åker.
Renoveringar: Ursprunglig byggnad är uppförd på
torpargrund. Byggnaden genomgick en genomgripande
renovering på 1960-talet. Därefter har den successivt
moderniserats. El vatten och avlopp är utbytt . Stomme av
liggtimmer. Målad lockpanel . Tegelpannor på yttertak
som är omlagt år 2007. Tvåglas fönster. Uppvärmning
genom flispanna. Gemensam värmecentral med kulvert är
förberedd för huvudbyggnad och flyglar.
Areauppgifter enligt säljaren.
Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt.
JU
Sida 1 (3)
Telefon 08-410 959 80
Telefax 08-410 959 81
Internet www.esny.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Bostadsbyggnad: Södra flygeln
Byggnadsår Före år 1870. Byggnadstyp: 1 ½ plan. 4
rum och kök, varav 2 sovrum. Total boarea 150 m².
Biarea 50 m².
Renoveringar: Byggnaden har anor från 1700-talet
med en stomme av liggtimmer. Målad lockpanel.
Betongannor på yttertak som är bytta i början av 1980talet.
Flygelbyggnaden har i sin helhet genomgått en
renovering och ombyggnad under 1980-talet, i mitten
på -80 talet sattes det in nytillverkade fönster och
ytterdörr. Samtidigt gjöts en bottenplatta. Byggnaden
är delvis målad och omtapetserad 2010. El patron
finns. Vattenburen värme. Vedpanna i köket. Öppen
spis. Förberett för kamin. Badrum och duschrum med
wc. Vinden helt oinredd. Visst renoveringsbehov
föreligger.
Areauppgifter enligt säljaren.
Bostadsbyggnad: Norra flygeln
Byggnadsår före år 1870. Byggnadstyp: 1 ½ plan med
delvis inredd oisolerad högvind 5 rum och kök.
Lägenheten har 2 r o k på första våningen, 2 sovrum
på 2:a våningen + 1 sovrum med kamin. Total boarea
ca 100 m². Biarea ca 100 m². Renoveringsbehov
föreligger.
Hälften av nedre botten utgörs av det vi kallar
”boden”. Används idag som snickarbod och till
förvaring, längre tillbaka har det varit bl. a
lanthandel, mejeri och tvättstuga. Här finns en
bakugn, så ett och annat bröd har det antagligen blivit
också. Helt orenoverat/orört.
Renoveringar: Byggnaden har anor från 1700-talet
med en stomme av liggtimmer. Torpargrund. Målad
lockpanel. Betongpannor på yttertak som är bytt i
början av 1980-talet. Uppvärmning sker genom
Vattenburen värme, vedpanna i köket. Nya kopparrör
är dragna någon gång i mitten av 2000talet.
Flera element frysskadade. Elelement +
varmvattenberedare för badrummet Förberett för
kamin. WC och dusch. Renoveringsbehov föreligger.
Areauppgifter enligt säljaren.
Ekonomibyggnader
Stall och Djurhall: / Ladugård och loge:
Djurhall med överliggande höskulle byggt omkring år
1900. Stomme av trä. Byggnadens yttermått är 18,4 m
x 33,5 m (varav 27,8 m utgörs av stenvägg). Fasader
målade med röd slamfärg. Plåttak.
Ladugårdsdelen har stenväggar, putsen har släppt på
insidan. Innehåller 1 större och 3 mindre boxar,
Eklund Stockholm New York
Humlegårdsgatan 10, 114 46 Stockholm
Org.nr: 556787-1941
renoveringsbehov, 1 sjuk/kalvningsbox, en platsbyggd
hanteringsanordning. I västra änden av ladugården finns
en överbyggd silo, används idag för parkering av lastbil
etc. Gjutet golv med trästomme och plåttak.
Överbyggnaden är i dåligt skick. Byggt på 1960-talet.
Renoveringsbehov .
Verkstad:
Full utrustad gårdsverkstad. 2 portar, med plats att köra in
en traktor/lastbil. Byggt omkring år 1980. Fasader av
plåt. Plåttak. Byggnadens yttermått är 13,9m x 8,9m.
Byggnaden värms upp med vedeldad panna.
Renoveringsbehov.
Värmecentral Vedbod/pannrum:
Uppförd i trä. Byggnaden är inte uppvärmd. Byggnadens
yttermått är 14,9m x 7,0m. Fasader i röd slamfärg.
Plåttak. Renoveringsbehov.
Förråd:
Byggdes som ridhus omkring år 1960, blev sedan svinstall
och därefter förråd (hyrdes ut som militärt mob. förråd
under en tid efter ombyggnad år 1988). Plant gjutet golv,
plåtfasader, plåttak.. Vatten och avlopp +
varmvattensberedare finns. Skador västra gaveln.
Byggnadens yttermått är 34,0 m x 12,0 m.
Gamla garaget:
En vägg helt rutten, dags att riva.
Stall/sädesmagasin:
Har används som stall, grishus, fårhus. Äldre boxar i trä.
Renoveringsbehov. En trappa upp finns det gamla
sädesmagasinet. Plåttak, Fasad målad med röd slamfärg.
Byggnadens yttermått är 16,5 m x 10,0 m.
Hönshus:
Används som hönshus sommartid. Plåttak, fasad målat
med röd slamfärg. Byggnadens yttermått är 4,3 m x 4,3 m.
Skogsmark
Areal: 177 ha. Barrskog: 45 kbm/ha. Lövskog: 0095
kbm/ha.
Impediment
Areal 36 ha.
Åkermark
Areal 19 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt.
Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
JU
Sida 2 (3)
Telefon 08-410 959 80
Telefax 08-410 959 81
Internet www.esny.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Betesmark
Areal 13 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och
kvalitet, avviker max 30%.
Byggnader:
Huvudbyggnad med flyglar med kraftigt
renoveringsbehov
Ladugård och stall
Garage
Värmecentral
Pantbrev
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt
4 500 000 kr.
Servitut, planbestämmelser mm
Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning
Mm, Officialservitut Avlopp, Avtalsservitut
Vattenledning Mm, Officialservitut
Väg,vattentäkt,vattenledning, Ledningsrätt Tele,
Officialservitut Väg, Avtalsservitut Kraftledning,
Avtalsservitut Teknikskåp,optokabel, Ledningsrätt
Tele, Ledningsrätt Tele
Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm,
Avtalsservitut Vattenledning Mm, Nyttjanderätt Tele
Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut
Teknikskåp,optokabel
Gemensamhetsanläggning: Ljungby Kvänarp GA:2,
Ljungby Yxkullssund FS:2, Ljungby Yxkullssund
GA:1
Planbestämmelser: Fornlämning , Natura 2000område
() , Naturreservat (2003-12-12)
Eklund Stockholm New York
Humlegårdsgatan 10, 114 46 Stockholm
Org.nr: 556787-1941
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen
från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Ansvarig fastighetsmäklare
Jan Ulvenäs, mobil 076-889-97-85.
E-post: jan@esny.se
JU
Sida 3 (3)
Telefon 08-410 959 80
Telefax 08-410 959 81
Internet www.esny.se