lagar och regler - för dig som hyr - final - 2009.indd - BoPoolen

Vad är andrahandsuthyrning?
Med andrahandsuthyrning menas att du hyr lägenheten i dess helhet i andrahand.
Att vara inneboende är inte samma sak som att hyra i andrahand. För
att det skall betecknas som andrahandsuthyrning skall den du hyr av avhänt
sig kontrollen av hela lägenheten till dig med syfte att du skall nyttja lägenheten
självständigt. Det är inte huruvida du betalar något i hyra som räknas,
utan det är själva upplåtelsen.
Hur länge får jag hyra i andrahand?
Hyrestiden avtalas individuellt men samtycke till andrahandsuthyrning begränsas
ofta till ett år. Förnyat samtycke ges sällan mer än två gånger.
Vad betyder det att hyra ett rum som inneboende?
Att vara inneboende betyder att du hyra ett eller flera rum av en bostad som
du inte kan nyttja självständigt i dess helhet. Även om den du hyr av du bor på
annat håll men fortfarande kan nyttja ett eller flera rum i bostaden är det att
beteckna som att du hyr en del av bostaden som inneboende.
Gäller det andra lagar och regler för mig som hyr ett
rum som inneboende?
För dig som hyr ett rum i en bostad gäller samma regler som vid andrahandsuthyrning
där bostaden nyttjas självständigt.
Hur mycket måste jag betala för lägenheten?
Utgångspunkten skall alltid vara att andrahandshyresgästen betalar lika mycket
hyra som förstahandshyresgästen förutsatt att hyran motsvarar bruksvärdet
(se nedan om bruksvärde).
Det innebär i korthet att hyran ska vara skälig och att den inte är skälig om
den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Det
är i första hand lägenheter som ligger i hus som ägs och förvaltas av kommunala
(allmännyttiga) bostadsföretag som ska ligga till grund för jämförelsen.
Sida | 4 www.bopoolen.nu