Planbeskrivning - Orust kommun

Detaljplan för del av 

KÅREHOGEN 1:2 och MORLANDA 2:1 

Morlanda, Orust kommun, Västra Götalands län 

PLANBESKRIVNING 

Samrådshandling 

Upprättad 2012-12-17

Rådhuset Arkitekter AB 

Samhällsplanering & Miljö 

Box 114 

451 16 Uddevalla 

Tel: 0522 - 65 66 67 

www.radhuset.se 

Uppdragsnummer: 

311 738 

Detaljplanen består av: 

Plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 i A1-format 

Till detaljplanen hör följande handlingar: 

Illustrationskarta, skala 1:1000 i A1-format 

Planbeskrivning med illustrationer (denna handling) 

Genomförandebeskrivning 

Behovsbedömning 

Fastighetsförteckning 

Övriga handlingar: 

Trafikbullerberäkning, ÅF Infrastruktur AB, daterad 2011-06-14 

Väg- och Va-utredning, BBK, daterad 2011-11-14 

Geoteknisk utredning, Bohusgeo, daterad 2011-10-06

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 

BAKGRUND ................................................................................... 4 

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG ......................................... 4 

PLANDATA ......................................................................................... 4 

Läge, areal och avgränsning ................................................................. 4 

Markägoförhållanden ............................................................................. 5 

AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN .......................................... 5 

Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB ......................... 5 

Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB ................................... 5 

Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB ............................................................. 5 

Områdesskydd, 7 kap MB ..................................................................... 6 

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ............................................... 7 

Översiktsplan ......................................................................................... 7 

Detaljplan ............................................................................................... 8 

Planprogram .......................................................................................... 8 

BEHOVSBEDÖMNING ...................................................................... 8 

Allmänt ................................................................................................... 8 

Sammanfattning .................................................................................... 9 

Förslag till ställningstagande ................................................................. 9 

Samråd ................................................................................................ 10 

PLANFÖRSLAGET - FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH 

KONSEKVENSER ......................................................................... 10 

Natur- och kulturmiljö ........................................................................... 10 

Bebyggelse .......................................................................................... 13 

Service ................................................................................................. 15 

Friytor och rekreation ........................................................................... 15 

Infrastruktur.......................................................................................... 16 

Hälsa och säkerhet .............................................................................. 17 

Teknisk försörjning .............................................................................. 18 

ADMINISTRATIVA FRÅGOR ........................................................... 20 

Medverkande i planarbetet .................................................................. 20 

Detaljplan för del av fastigheterna KÅREHOGEN 1:2 och MORLANDA 2:1 Planbeskrivning 

Morlanda, Orust kommun, Västra Götalands län Samrådshandling 2012-12-17

4 

Planområdets läge i Morlanda på västra 

Orust. 

BAKGRUND 

Exploatören avser uppföra 15 bostäder i Morlanda. Området är ej tidigare 

detaljplanelagt. Tillkommande byggnation behöver prövas genom 

upprättandet av en detaljplan. 

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 

Syftet med planen är att skapa förutsättningar för en etablering av bostäder i 

Morlanda. Planförslaget innebär att nya fastigheter kommer att skapas 

genom avstyckning från fastigheterna Kårehogen 1:2 samt Morlanda 2:1 och 

därigenom ge möjlighet att uppföra 15 stycken enbostadshus i 1-1 ½ plan, 

vissa med sutterängvåning. En planerad gång- och cykelväg som utgår från 

busshållplatsen vid väg 770 och löper norr om väg 751 ingår också i 

detaljplanen. 

Avsikten är att utveckla området i samklang med befintlig bebyggelse och 

terräng samt skapa en boendemiljö med närhet till natur, rekreation, golfbana 

och båtliv. 

PLANDATA 

Läge, areal och avgränsning 

Planområdet ligger i Morlanda på västra Orust, ungefär 500 meter nordväst 

om Morlanda kyrka. Området, som består av två delar, är tillsammans cirka 

37 500m² (3,8 ha) stort. Det södra området avgränsas huvudsakligen av en 

mindre väg i söder, vattenverk, bostadsfastigheter och naturmark i väster 

samt av väg 751 i norr och öster. Det norra området består av en cirka 600 

meter lång remsa direkt norr om väg 751. Väg 751 leder ned till Malöfärjans 

färjeläge och en småbåtshamn. Nordost om området ligger en golfbana. 

Planområdets avgränsning. Avgränsningen är inte exakt. 

Planbeskrivning Detaljplan för del av KÅRHOGEN 1:2 och MORLANDA 2:1 

Samrådshandling 2012-12-17 Morlanda, Orust kommun, Västra Götalands län

Markägoförhållanden 

Fastigheterna Kårehogen 1:2 och Morlanda 2:1 är privatägda. 

För en fullständig redovisning av ägarförhållanden, servitut och samfälligheter 

inom och intill planområdet, se tillhörande fastighetsförteckning. 

AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 

Grundläggande hushållningsbestämmelser, 

3 kap MB 

I miljöbalkens tredje kapitel ”Grundläggande bestämmelser för hushållning 

med mark och vattenområden” föreskrivs bland annat att områden som är 

av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården, eller friluftslivet så långt 

som möjligt ska skyddas från åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller 

kulturmiljön. 

Planområdet omfattas delvis av riksintresse för friluftsliv. Den mark som 

kommer att exploateras bedöms dock inneha ett begränsat värde som rekreationsmark. 

Någon risk för påtaglig skada på riksintresset bedöms inte föreligga 

vid ett genomförande av planförslaget. 

Kustvattnet utanför planområdet berörs av riksintresse för yrkesfisket. Planområdet 

ingår dock inte i riksintresset och ett genomförande av planförslaget 

bedöms inte försämra förutsättningarna för att bedriva yrkesfiske. 

Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB 

Planområdet ingår i det kustområde som i helhet är av riksintresse med hänsyn 

till områdets stora natur- och kulturvärden. Ingrepp i miljön får endast 

komma till stånd i dessa områden om det kan ske på ett sätt som inte påtagligt 

skadar områdenas natur- och kulturvärden. Bestämmelserna utgör dock 

inte något hinder för utveckling av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet. 

Ett genomförande av planförslaget bedöms inte påtagligt skada områdets natur- 

och kulturvärden. 

Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB 

Miljökvalitetsnormer är föreskrifter i miljöbalken om viss lägsta miljökvalitet 

för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Miljökvalitetsnormerna 

omfattar bland annat föroreningar i utomhusluft, olika 

parametrar i vattenförekomster, kemiska föroreningar i fisk- och musselvatten 

samt omgivningsbuller. 

Detaljplan för del av KÅREHOGEN 1:2 och MORLANDA 2:1 Planbeskrivning 

Morlanda, Orust kommun, Västra Götalands län Samrådshandling 2012-12-17 

5 

Planområdet ingår i den kustzon som i sin 

helhet är av riksintresse för sina stora natur- 

och kulturvärden.

6 

Den norra delen av planområdet omfattas 

av strandskydd. Strandskyddsgränsen är 

markerad med heldragen blå linje. 

Föroreningar i utomhusluften (SFS 2010:477) 

På grund av den glesa bebyggelsen och den relativt glesa trafiken bedöms 

inte riktvärdena för utomhusluften överskridas. 

Fisk- och musselvatten (SFS 2001:554) 

Malö strömmar är inte ett utpekat fisk- och musselvatten. 

Omgivningsbuller (SFS 2004:675) 

Det aktuella området omfattas inte av miljökvalitetsnormer för omgivningsbuller. 

En bullerutredning har genomförts och planen har anpassats för att 

de rekommenderade riktvärdena inte ska överskridas. 

Vattenförekomster (SFS 2004:660) 

Kustvattnet norr om planområdet, Malö strömmar, omfattas av miljökvalitetsnormer 

för vattenförekomster. Den ekologiska statusen för Malö strömmar 

har klassificerats till måttlig och Vattenmyndigheten har fastställt att 

miljökvalitetsnormen god ekologisk status ska uppnås till år 2021. Det är 

ekonomiskt orimligt och/eller tekniskt omöjligt att vidta de åtgärder som 

skulle behövas för att uppnå god ekologisk status till år 2015. Den kemiska 

ytvattenstatusen (exklusive kvicksilver) har klassificerats till god. 

Sammanfattning av påverkan på miljökvalitetsnormer 

Planförslagets genomförande bedöms inte motverka att miljökvalitetsnormen 

för Malö strömmar uppnås. Det finns idag inga indikationer på att övriga 

gällande miljökvalitetsnormer, för exempelvis luft eller buller, överskrids 

eller riskerar att överskridas inom områden som kan komma att beröras eller 

påverkas av aktuell planläggning 

Områdesskydd, 7 kap MB 

Skyddsområde 

Större delen av planområdet ingår i det yttre skyddsområdet för den kommunala 

grundvattentäkten Korskällan. Det yttre skyddsområdet är, i beslut 

från länsstyrelsen 1991, belagd med vissa restriktioner. Främst gäller dessa 

restriktioner avfalls- och avloppshantering samt schaktningsarbeten. 

Strandskydd 

Den norra delen av planområdet omfattas av strandskydd. Strandskyddet 

syftar till att trygga förutsättningarna för allmänhetens tillgång till strandområden 

samt bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. 

En förutsättning för att genomföra planförslaget är att strandskyddet upphävs 

för den planerade kvartersmark som berörs av strandskydd. 



I en detaljplan kan kommunen bestämma att strandskydd enligt 7 kap. MB 

upphävs för ett område, om det finns särskilda skäl och intresset av att ta 

området i anspråk på det sätt som avses med planen väger tyngre än strandskyddsintresset. 

Ett av de särskilda skäl som finns för att upphäva strandskyddet är att ett 

område ”genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering 

är väl avskilt från området närmast strandlinjen”. Detta skäl kan åberopas 

i det aktuella planförslaget då det område som ingår i strandskyddsområdet, 

är avskuret från stranden genom väg 751 och bedöms därför sakna betydelse 

för allmänhetens tillgång till strandkanten. Föreslagen bebyggelse 

hindrar inte allmänhetens tillgång till vattnet eftersom fri passage till vattnet 

kan uppnås även efter utbyggnad enligt planförslaget. 

Naturreservat 

Ett naturreservat (MB 7 kap 4 §) återfinns direkt norr om väg 751. Den 

norra delen av planområdet berörs därmed av bestämmelserna för naturreservatet. 

Naturreservatet består till stor del av en golfbana. Ett anläggande av 

en gång- och cykelbana inom naturreservatet är inte motstridigt med de föreskrifter 

som gäller inom naturreservatet. 

Nyckelbiotop 

Väster om planområdet finns en registrerad nyckelbiotop. Det är en cirka 

7000 m² stor bäckdal som innehåller rikligt med döda träd, lågor och ormbunkar. 

Avgränsningen av planområdet har utformats så att biotopområdet 

inte berörs. 

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 

Översiktsplan 

Orust har en översiktsplan (antagen 2009-11-12 § 115) som omfattar hela 

kommunen. 

Planområdet ingår i kustzonen, vilket enligt miljöbalkens 4:e kapitel i sin 

helhet är av riksintresse med hänsyn till områdets stora natur- och kulturvärden. 

Enligt översiktsplanen ska ny bebyggelse inom kustzonen enbart 

medges i sådana områden som redan är influerade av bebyggelse. 

Enligt översiktsplanen ska all ny bostadsbebyggelse inom kustzonen placeras 

och utformas på ett sätt som gör byggnaderna lämpliga som helårsbostäder. 

På kartan över kustzonen ingår planområdet i ett område markerat som 

”område där ny bebyggelse bör undvikas”. Dock ligger området precis intill 



7 

I närheten av planområdet återfinns en 

registrerad nyckelbiotop. Biotopområdet är 

skrafferat.

8 

befintlig bebyggelse och ett område markerat som ”område där viss förtätning 

är möjlig”. Enligt översiktsplanen kan inte gränsen mellan dessa två 

områden tolkas exakt. Förhållandena måste i vissa fall studeras mer ingående 

på plats. 

Det är ett kommunalt övergripande mål att underlätta etablering av nya 

helårsbostäder i vackra och attraktiva lägen. Attraktiva lägen är oftast detsamma 

som kustnära lägen, gärna med utsikt över vattnet. 

Planområdet ligger inom kustzonen, i nära anslutning till befintliga bostadsfastigheter. 

Detaljplan 

Planområdet omfattas inte av någon gällande detaljplan. 

Planprogram 

Det har inte ansetts nödvändigt att upprätta ett planprogram till detaljplanen. 

Den föreslagna bebyggelsen ligger intill befintlig bebyggelse och bedöms 

inte heller innebära någon betydande miljöpåverkan. 

BEHOVSBEDÖMNING 

Allmänt 

Under framtagandet av detta planförslag har en behovsbedömning utförts 

för att bedöma om planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Om 

planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en 

miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. 

Behovsbedömningen bifogas planhandlingarna. 



Sammanfattning 

Planförslaget bedöms vara förenligt med bestämmelserna i Miljöbalken. 

Planområdet berörs av riksintresse för friluftsliv. Ett ianspråktagande av det 

aktuella området innebär att obebyggd naturmark exploateras för bostadsbebyggelse. 

Den planerade markanvändningen avses vara permanent och effekterna 

av ett genomförande blir därmed varaktiga. Den mark som kommer 

att exploateras bedöms dock inneha ett begränsat värde som rekreationsmark. 

Någon risk för påtaglig skada på riksintresset bedöms inte föreligga. 

Planområdet ingår i det kustområde som i helhet är av riksintresse med hänsyn 

till områdets stora natur- och kulturvärden. Ett genomförande av planförslaget 

bedöms inte påtagligt skada områdets natur- och kulturvärden. 

Området ingår inte i ett Natura-2000 område. 

Ett genomförande av planförslaget bedöms inte medverka till att några miljökvalitetsnormer 

överskrids. Vid ett genomförande bedöms inte heller det 

naturreservat som ligger inom planområdet eller det närliggande nyckelbiotopsområdet 

påverkas negativt. 

Planområdet ingår i det yttre skyddsområdet för Korskällans vattentäkt. 

Tillkommande bostäder kan anslutas till befintliga vatten- och avloppsledningar. 

Delar av planområdet omfattas av strandskydd. Strandskyddet måste upphävas 

på kvartersmarken inom planområdet. Det område som ingår i strandskyddsområdet, 

är avskuren från stranden genom väg 751 och bedöms därför 

sakna betydelse för allmänhetens tillgång till strandkanten. 

Föreslagen utbyggnad inom planområdet kommer att medföra en viss 

ökning av trafiken till och inom området. Placeringen av byggrätten har anpassats 

för att de rekommenderade riktvärden för buller inte ska överskridas. 

Den enskilda påverkan av tänkt exploatering är relativt liten, både till storlek 

och i fråga om geografisk omfattning. Exploateringen bedöms inte påverka 

omkringliggande bostäder påfallande negativt. Ett genomförande av förslaget 

förväntas inte heller innebära några betydande risker för människors 

hälsa och säkerhet. 

Förslag till ställningstagande 

Planens genomförande bedöms sammantaget inte medföra en betydande 

miljöpåverkan. En särskild MKB ska därför inte upprättas. 



9 

Gräsbevuxen sluttning. Golfbanan återfinns 

öster om planområdet.

10 

Inom planområdet finns mindre buskar, 

sly och ett fåtal träd. 

Utsikt över Malö strömmar i norr. 

Samråd 

Länsstyrelsen får genom föreliggande planhandlingar tillfälle att samråda 

kring behovsbedömningen och kommunens förslag till ställningstagande. 

PLANFÖRSLAGET - 

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR 

OCH KONSEKVENSER 

Natur- och kulturmiljö 

Mark, terräng och vegetation 

Förutsättningar 

Planområdets södra del består till största delen av relativt kuperad obebyggd 

naturmark i anslutning till befintlig bebyggelse. Området utgörs mestadels 

av en gräsbeväxt sluttning med inslag av berg i dagen. Området var tidigare 

bevuxet med tät granskog men är nu till största delen avverkad. Sluttningen 

innehåller högt gräs, mindre buskar och ett mindre träd. I den norra delen 

av området reser sig en höjdrygg för att sedan falla ned norrut. Höjdryggen 

är bevuxen med sly och blandskog. Berg i dagen förekommer som ett sammanhängande 

parti i nordväst, dels som mindre berghällar i söder och sydväst. 

Det södra området faller huvudsakligen mot nordost. Planområdet innehåller 

höjder som är cirka +26 meter över havet (m.ö.h.) i nordväst för att falla 

ned till cirka +3 m.ö.h. längs med väg 751 i nordöst. 

Den del av planområdet som ligger norr om väg 751 består mestadels av 

dikesmark och gräs med inslag av en del mindre träd. 

Planförslaget 

Vid grundläggning av husen kommer vissa ingrepp i terrängen att behöva 

utföras i planområdet. Även vid anläggandet av vägar i området kan vissa 

mindre ingrepp behövas för att undvika stora väglutningar. 

Enligt skyddsföreskrifterna för det yttre vattenskyddsområdet får permanent 

avschaktning inte ske till lägre nivå än 1 meter över högsta grundvattennivå. 

Ingen mätning angående grundvattnets nivå har utförts inom planområdet. 

En undersökning av grundvattnets nivå ska utföras innan utställning av 

planförslaget för att säkerställa att det inte finns någon risk att skyddsföreskrifterna 

överträds. 

Inom planområdet måste vissa markarbeten utföras vid byggnation. På de 

fastigheter som är placerade ovanför den föreslagna lokalvägen, samt den 



tomt som återfinns längst i norr, införs en bestämmelse som innebär att 

marknivån inom fastigheten inte får förändras mer än 0,75 meter från 

grundkartans höjdangivelse. 

På de fastigheter som återfinns direkt nedanför den föreslagna lokalvägen införs 

en bestämmelse som innebär att inom 10 meter från lokalvägen får 

marknivån maximalt höjas till en nivå 1 meter under lokalvägen föreskrivna 

höjdnivå. Inom 2 meter från fasadens ytterliv får markens nivå ändras med 

maximalt 0,75 meter från grundkartans höjdangivelse. 

I planområdets nordöstra del kan det bli aktuellt att skära av den yttre delen 

av bergsknallen intill väg 751 för att göra plats för va-ledningar samtidigt 

som man också tydligt förbättrar sikten för utfart från den föreslagna bostadstomten 

i norr. 

Mindre åtgärder norr om väg 751 för att möjliggöra en naturlig avrinning 

från den planerade gång- och cykelbanan kan komma att behövas. 

Geoteknik 

Bohusgeo har utfört en geoteknisk undersökning och utredning (PM 2011- 

10-06) inom planområdet. Undersökningen ska utgöra underlag för redovisning 

av släntstabiliteten samt eventuell förekomst av markradon. Undersökningen 

bifogas planhandlingarna. 

Markytans lutning varierar i regel mellan cirka 1:5 och cirka 1:10, utom 

inom partierna med berg i dagen, där brantare marklutning förekommer. 

Jordlagren bedöms, under det cirka 0.3 meter tjocka vegetationsjordlagret 

från markytan räknat, i huvudsak utgöras av sand och silt utom i den nordligaste 

delen, där lera förekommer. 

Sanden och silten är till största delen relativt fast lagrad. I den östligaste delen 

finns skikt av lera inlagrade i silten och sanden. Leran i den norra delen 

bedöms ha upp till cirka 5 meters mäktighet och har karaktär av torrskorpa 

till cirka 1 meters djup. Leran bedöms inte kunna påföras någon belastning 

utan att långtidssättningar uppkommer. 

Släntstabiliteten har beräknats i en sektion i den nordvästra delen av planområdet. 

De beräknade säkerhetsfaktorer uppgår till Fc+’ =3.17 och Fkomb = 

2.79. Den utförda undersökningen bedöms motsvara detaljerad nivå enligt 

Skredkommissionens anvisningar (Rapport 3:95). 

De beräknade säkerhetsfaktorerna bör därvid vara Fc+’ ≥ 1.70–1.50 och 

Fkomb ≥ 1.45–1.35. I det parti i östligaste delen av området, där lerskikt förekommer, 

bedöms markytans lutning vara så liten att förutsättningar för 

skred inte föreligger. 



11

12 

Inom och omkring planområdet återfinns 

en rad fornlämningar. Avgränsningen av 

planområdet är inte exakt. 

Släntstabiliteten bedöms under nuvarande förhållanden vara tillfredställande 

och den planerade bebyggelsen bedöms kunna utföras utan att stabiliteten 

blir otillfredsställande. 

De planerade bostadshusen inom huvuddelen av området kan grundläggas 

med kantförstyvande plattor eller med kryprumsgrund på de naturliga jordlagren 

eller på berg. För den byggnad som planeras i den nordvästligaste delen, 

där lera förekommer, kan grundläggning med pålar/plintar nedförda till 

friktionsjord eller berg under lera komma att erfordras. Det är här viktigt att 

en mer detaljerad geoteknisk utredning görs i samband med projekteringen. 

Risk för bergras eller blocknedfall som kan påverka detaljplaneområdet bedöms 

med ledning av en utförd okulär besiktning inte föreligga. 

Markradonhalten har i två punkter i sand uppmätts till 4 respektive 8 

kBq/m3. Med ledning härav bedöms marken kunna klassas till lågradonmark 

enligt BFR R85:1988. Inga byggnadstekniska åtgärder bedöms därför 

erfordras ur radonskyddssynpunkt. 

Om grundläggning utförs så att kontakt erhålles med berg eller grov friktionsjord 

närmast berget, bör kompletterande markradonmätningar utföras i 

samband med entreprenadarbetena. Läs mer under rubriken ”radon” på 

sidan 16. 

Fornlämningar 

Inom och runt planområdet finns ett antal registrerade fornlämningar. 

I områdets nordvästra del finns en fast fornlämning (Morlanda 241:1) i 

form av en boplats utan synliga anläggningar. Utbredningen är osäker men 

har av Bohusläns museum uppskattats till cirka 50 x 25 meter. Enligt uppgift 

från fornlämningsregistret finns rikligt med slagen flinta på platsen. En 

arkeologisk förundersökning kan komma att bli aktuell för att klargöra lämningens 

utbredning. 

Lämningen Morlanda 313:1 är en fast fornlämning som återfinns söder om 

planområdet. Området är bebyggt med en villa. 

Lämningen Morlanda 240:1 finns inom vattenverkets fastighet och är betecknad 

som en boplats med osäker utbredning. Vattenverket är byggt på 

platsen. Morlanda 240:1 är inte en fast fornlämning. 



Bebyggelse 

Landskapsbild/omgivande bebyggelse 


Planområdet är i dagsläget obebyggt förutom en mindre fritidsbyggnad i 

väster. Området ligger direkt intill befintlig bebyggelse. I söder avgränsas 

planområdet av en mindre väg samt bebyggda bostadsfastigheter. I väster 

ligger det kommunala vattenreningsverket uppe på en höjd. I norr återfinns 

tre bostadsfastigheter och i öster passerar väg 751. Cirka 350 meter norr om 

planområdet återfinns en småbåtshamn samt färjelägret för Malöfärjan. 

Från området finns en vacker utblick över havet i norr och golfbanan i öster. 


Planområdet ligger precis intill befintlig bebyggelse och stämmer således in 

på kravet i översiktsplanen att ett område aktuellt för ny exploatering ska 

vara influerat av bebyggelse. Strandskyddet måste upphävas inom kvartersmarken 

för att möjliggöra bebyggelse i den norra delen av planområdet. 

Naturmark kommer att exploateras till förmån för ny bebyggelse. Placeringen 

av byggnaderna syftar till att de befintliga bostadstomterna söder om 

planområdet ska kunna behålla sina utblickar mot havet. 

Illustration på föreslagen bebyggelse. 


Omgivande villabebyggelse. 



13 

En småbåtshamn ligger i närheten av 

planområdet.

14 

Bostäder 


Den omkringliggande bebyggelsen består av ett tiotal enbostadshushus med 

varierande arkitektonisk stil. 


Huvudbyggnaderna som föreslås uppföras i området är huvudsakligen enbostadshus 

i 1-1 ½ -plan, vissa med souterrängvåning Intentionen är att fyra 

olika hustyper, med en byggnadsarea på cirka 90-165 m² ska användas inom 

planområdet. Nockhöjden för dessa hustyper ligger på mellan 5 och 7 meter. 

Den maximala byggnadsarean per fastighet, beroende på hustyp, föreslås till 

maximalt 125 m², 150 m² samt 175 m² för huvudbyggnad samt 50 m² för 

komplementbyggnad. Högst en huvudbyggnad och en komplementbyggnad 

får uppföras per fastighet. 

Våningsantalet regleras till maximal 1våning för de fastigheter där 1planshus 

är tänkta att placeras. På de fastigheter där 1½-planshus med förhöjt 

väggliv planeras föreslås det maximala våningsantalet till 2 våningar. 

På vissa fastigheter inom planområdet tillåts suterrängvåning utöver det angivna 

våningsantalet, detta för att anpassa bebyggelsen till den sluttande terrängen. 

Den tillåtna byggnadshöjden inom området varierar beroende på placering i 

terrängen samt hustyp. För 1-planshusen, vissa med möjlighet till souterrängvåning, 

sätts byggnadshöjden till 5,0–6,0 meter. För 1½-planshusen 

sätts byggnadshöjden till 5,0–6,5 meter. Byggnadshöjden är anpassad till de 

relativt stora höjdskillnaderna som finns inom planområdet. Utöver 

byggnadshöjden får takkupor uppföras till 1/3 av fasadlängden på respektive 

långsida. 

Högsta tillåtna byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3,5 meter. 

Tillåten takvinkel för huvudbyggnad samt komplementbyggnad är 30-38 

grader respektive 27-35 grader. Taken ska utföras som sadeltak med takåsen 

parallell med husets långsida. Byggnaderna ska målas i grå eller vit färg alternativt 

faluröd eller järnvitriol. 

Huvudbyggnaderna ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och 

komplementbyggnader, friliggande eller sammanbyggda med 

huvudbyggnad, ska placeras minst 1,5 meter från fastighetsgränsen. 




Verksamheter 

Söder om planområdet finns ett kommunalt vattenreningsverk. Den föreslagna 

byggnationen bedöms inte påverka reningsverket negativt. 

Tillgänglighet 

Parkering i anslutning till nya befintliga byggnader är möjlig. Entré till bostadshusen 

kan skapas i markplan och inom tomtmark kan god tillgänglighet 

uppnås mellan biluppställningsplats och bostadsentré. Lutningen på 

vägarna inom området bedöms inte överstiga 10 %. 

Service 

I Morlanda finns ingen utbyggd service. I Ellös samhälle, cirka 3 kilometer 

från planområdet, finns både offentlig och kommersiell service. I Ellös finns 

offentlig service i form av bland annat förskola, skola, vårdcentral, äldreboende 

och bibliotek. I Ellös återfinns även ett mindre bankkontor samt en 

livsmedelsbutik. 

En utbyggnad enligt planförslaget innebär att kundunderlaget för butikerna 

i Ellös ökar och kan därmed medverka till att upprätthålla en acceptabel servicenivå 

för invånarna på västra Orust. 

Friytor och rekreation 


Planområdet består till största delen av naturmark i form av en gräsbevuxen 

sluttning samt mindre arealer bevuxna med träd. Det är främst i sluttningen 

som den nya bebyggelsen kommer att placeras. Sluttningen bedöms ha ett 

begränsat värde som rekreationsmark. I områdets närhet finns stora möjligheter 

till rekreation i form av exempelvis bad- och båtliv samt närhet till en 

golfbana. 


Vid ett genomförande av planförslaget kommer oexploaterad mark att be- 



15 

Genom planområdet går en grusväg som 

ansluter till väg 751 i öster.

16 

Väg 751 sträcker sig förbi området och leder 

fram till Malöfärjans färjeläger. 

byggas och mark som tidigare varit tillgänglig för allmänheten kommer att 

avstyckas till bostadsfastigheter. 

Planens genomförande bedöms dock inte medföra några betydande negativa 

konsekvenser för det rörliga friluftslivet. 

Infrastruktur 

Vägar, gång- och cykelväg, parkering och utfart 


Den allmänna vägen 751 sträcker sig från väg 770 till Malöfärjans färjeläger 

och passerar förbi planområdet. Hastighetsbegränsningen är 70 km/h. Ingen 

separat g/c-väg finns längs vägen. Trafikbelastningen är relativt begränsad 

med cirka 650 trafikrörelser per dag. Trafikflödet ökar kraftigt under sommarmånaderna. 

Inom planområdet finns idag en grusad infartsväg som leder upp från väg 

751 fram till vattenreningsverket och ett par bostadsfastigheter. Det förekommer 

en del tyngre transporter till och från vattenreningsverket. Uppskattningsvis 

sker dessa transporter ett fåtal gånger per vecka. 

Här finns också en mindre väg av låg standard som leder fram till det befintliga 

fritidshuset i planområdets västra del. 

Inga separata gång- eller cykelvägar finns idag i planområdet. Ingen anordnad 

parkering finns heller inom planområdet. 


En viss ökning av trafiken på väg 770 och 751 är att vänta av den nya bebyggelsen. 

Ett principförslag på vägdragning inom planområdet (”Utredning Kårehogen 

1:2, gator och va, daterad 2011-11-14”) är utförd av BBK Teknik och Miljökonsulter. 

I utredningen redovisas hur en utbyggnad av lokalvägar inom 

planområdet inom området skulle kunna utföras. Utredningen bifogas planhandlingarna. 

Bebyggelsen föreslås kunna försörjas via två mindre vägar som ansluter till 

den befintliga vägen genom området. Lutningen på vägarna kan, om mindre 

markarbeten utförs, understiga 10 graders lutning. De föreslagna tillfartsvägarna 

märks i planen ut med en föreskriven höjd över nollplanet. I områdets 

sydöstra del anordnas en vändplats. Parkering ska ske på egen fastighet. 

I dagsläget är sikten relativt begränsad vid svängen på väg 751. Redan i dag 

är berget bortsprängt till förmån för den befintliga vägen. För att möjliggöra 

att va-ledningar skulle kunna anläggas på ett effektivt sätt samtidigt som 



siktförhållanden förbättras avsevärt kan en mindre del av bergsknallen i 

svängen behövas ta bort. 

Fastigheterna söder om vägen beläggs med utfartsförbud på den största delen 

av sträckan för att undvika onödiga utfarter på väg 751. 

En gång- och cykelväg föreslås anläggas norr om väg 751. Den planerade 

gång- och cykelvägen sträcker sig från en befintlig asfalterad väg som leder 

till busshållplatsen vid väg 770, västerut längs väg 751 fram till kurvan som 

leder fram till Malöfärjans läge. 

För att undvika störning på de bostadsfastigheter närmast vägen som leder 

upp till vattenreningsverket placeras prickmark ut längs med vägens sträckning. 

I och med denna styrning av byggnadernas placering bedöms inte de 

tyngre transporterna utgöra någon påtaglig störning på den planerade bebyggelsen. 

Kollektivtrafik 

Busslinje 375 trafikerar mellan Henån och Hälleviksstrand. Under vardagar 

passerar bussen ett tiotal gånger, helgtrafiken innebär cirka 5 turer. Busshållplatsen 

vid Morlanda kyrka ligger, längs väg 770, i anslutning till planområdet. 

Ett genomförande av planförslaget kan leda till ett ökat kundunderlag för 

kollektivtrafiken. 

Hälsa och säkerhet 

Radon 

Planområdet ligger i ett område som enligt den geotekniska undersökningen 

bör klassas som lågradonmark. Om grundläggning utförs så att kontakt erhålles 

med berg eller grov friktionsjord närmast berget, bör dock kompletterande 

markradonmätningar utföras i samband entreprenadarbetena. En bestämmelse 

som innebär att byggnader, där människor vistas stadigvarande, 

ska utföras radonsäkert om inte mätningar visar att ett enklare utförande kan 

godtas införs i planen. 

Buller 

Planområdet ligger intill väg 751. En bullerrapport har tagits fram av ÅF 

konsult (daterad 2011-06-14). Placeringen av byggrätten har anpassats utefter 

bullerrapporten med hjälp av prickmark, dvs. ett område där byggnader 

inte får uppföras, så att placeringen av hus inte tillåts inom områden som är 

bullerstörda. 

Beräkningarna visar att riktvärdet på 55 dB(A) ekvivalent nivå, utomhus vid 



17 

Busshållplatsen vid Morlanda kyrka, intill 

väg 770.

18 

fasad, understigs vid alla byggnader vid en beräknad trafik för prognosåret 

2025. Vid beräkning av maximal nivå ligger nivåerna under det rekommenderade 

riktvärdet på 70 dB(A) vid samtliga fasader. 

Alla fastigheter har möjlighet att anordna en uteplats i ett bullerdämpat läge. 

Kraftledning 

I planområdets norra del återfinns en kraftledning på 10kV. Ett ”l-område” 

(mark ska vara tillgänglig för allmän luftledning) har infogats på plankartan 

för att undvika bebyggelse inom 5 meter från yttersta fas. 

Teknisk försörjning 

Vatten och avlopp 


Den största delen av planområdet ligger inom det yttre skyddsområdet för 

den kommunala grundvattentäkten Korskällan. Det yttre skyddsområdet är, 

i beslut 14 FS 1991:11 från länsstyrelsen, med stöd av vattenlagen, belagd 

med en rad restriktioner. 

Skyddsföreskrifterna innebär bland annat att avloppsvatten inte får infiltreras 

i marken. 

”§ 6 Avloppsvatten eller annan flytande orenlighet får inte utsläppas på eller i marken. 

Inte heller får avloppsvatten efter att ha passerat en reningsanordning infiltreras 

i marken. 

Avloppsledningar inom skyddsområdet skall utföras av tätt material med täta fogar. 

Vid nyanläggning skall täthetsprovning utföras enligt VAV publ P 50. 

Regelbunden kontroll av avloppsledningars kondition skall ske enligt VAV publ P 

40.” 

Skyddsföreskrifterna för området kan komma att ändras i framtiden men 

några nya skyddsföreskrifter är ännu inte antagna. 

Befintlig vattenledning från brunnshuset för vattentäkten passerar genom 

planområdets norra del. En reservledning för råvatten återfinns i planområdets 

östra del. 


På grund av skyddsföreskrifterna ska alla bostäder anslutas till det kommunala 

vatten- och avloppssystemet. På grund av närheten till det kommunala 

vattenreningsverket bör en anslutning kunna genomföras utan allt för stora 

ingrepp. En befintlig VA-ledning är nedgrävd i anslutning till den befintliga 

grusvägen i planområdet samt längs med väg 751. 

Med anledning av att flera vatten- och spilledningar passerar i planområdet 



har flera u-områden (mark tillgänglig för underjordiska ledningar) placerats 

ut för att säkerställas åtkomst till ledningarna. Alla de kända ledningar som 

har redovisats på kommuns kartor över ledningsdragningar i området har 

säkerställts genom u-områden. 

Ett principförslag för anläggning av vägar och va inom planområdet (”Utredning 

Kårehogen 1:2, gator och va, daterad 2011-11-14”) är utförd av BBK 

Teknik och Miljökonsulter. I utredningen redovisas hur anslutning till det 

kommunala va-nätet skulle kunna göras. Utredningen bifogas planhandlingarna. 

Principförslaget innebär bland annat att två stycken dagvattenmagasin anläggs 

inom planområdet för infiltration av dagvattnet. Flera u-områden har 

lagt till för att möjliggöra ledningsdragningar av såväl befintliga som tillkommande 

ledningar inom kvartersmark. 

Dagvatten 

På grund av den sluttande terrängen rinner dagvattnet huvudsakligen nordost 

ned mot diket längs väg 751. De hårdgjorda ytorna kommer vid anläggning 

av vägar samt byggnader i området att öka. Detta kommer att leda till 

att vattenavrinningen ökar. 

Väg- och dagvattenutredningen föreslår att dagvattnet tas om hand av två 

dagvattenmagasin med en volym på 50 kubikmeter vardera. 

Värme och el 

Matarkabel för el samt signalkabel från brunnshuset för vattentäkten passerar 

genom planområdets norra del. U-områden har placerats ut för att säkerställa 

åtkomst till ledningarna. 

En ny nätstation kan eventuellt komma att behövas med hänsyn till den 

ökade belastningen som utbyggnaden kommer att medföra. Placering av en 

eventuell ny nätstation kommer att ske i samråd med Västra Orust energitjänst. 

Avfall 

I planen har ett tekniskt område placerats ut för att möjliggöra att ett sophus 

kan uppföras i anslutning till den befintliga grusvägen genom planområdet. 

Detta område görs tillgängligt för en gemensamhetsanläggning. Vändmöjlighet 

för sopbil finns vid vattenreningsverket. 



19

20 

ADMINISTRATIVA FRÅGOR 

Planen upprättas i enlighet med plan- och bygglagen (PBL 1987:10) och 

planarbetet bedrivs med ett så kallat normalt planförfarande, vilket bland 

annat innebär att förslaget till detaljplan både skickas för samråd och ställs ut 

innan det kan tas upp för antagande. 

Genomförandetiden för planen börjar löpa när detaljplanen vunnit laga 

kraft och varar sedan i 15 (femton) år. 

Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark. 

Övriga genomförandefrågor är belysta i den genomförandebeskrivning som 

tillhör planen. 

Medverkande i planarbetet 

Planförslaget har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom Sören 

Mannberg, planingenjör och Kalle Gustafsson, planeringsarkitekt på uppdrag 

av exploatören. Illustrationer framtagna av G Algeröd Form & Funktion 

AB/Mats & Arne Arkitektkontor. 

Detaljplanen handläggs av Rickard Karlsson, planchef, och Joel Berge, planarkitekt, 

Orust kommun. 

Rickard Karlsson Sören Mannberg 

Orust kommun Rådhuset Arkitekter AB 

Verksamheten för samhällsutveckling Samhällsplanering & Miljö

Planbeskrivning - Orust kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?