Köpekontrakt - Blocket

5092173-v1
Andrahandshyresavtal
För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand
Avtalet upprättas i två exemplar, ett för vardera part. Blocket AB ansvarar inte för avtalets innehåll och all
användning av avtalet sker under eget ansvar. Parterna bör särskilt se till att eventuella ytterligare villkor
tas med i avtalet under punkten "SÄRSKILDA VILLKOR", samt att kontakta juridisk expertis för fullständig
information i samband med uthyrningen.
FÖRSTAHANDSHYRESGÄST
Namn Personnummer
Adress Postnummer Ort
Telefon Mobil Legitimation
ANDRAHANDSHYRESGÄST
Namn Personnummer
Adress Postnummer Ort
Telefon Mobil
Körkort ID-kort Annat ____________________________
Legitimation
HYRESOBJEKTET
Förstahandshyresgästen upplåter härmed följande bostadslägenhet i andra hand till andrahandshyresgästen.
Lägenhetstyp (antal rum)
kök
kokvrå
Lägenhetsnummer Lägenhetens
area i kvm ca
Gatuadress Postnummer Ort
Till lägenheten hör:
vindsutrymme nr
källarförråd nr
I uthyrningen av lägenheten ingår möbler/inventarier enligt bilaga.
Trappor
månad
månad
Körkort ID-kort Annat ____________________________
parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per
garageplats nr mot en ersättning av kronor per
BOSTADSLÄGENHETENS SKICK
Lägenheten uthyres i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för bostadsändamål.
HYRAN
Hyran uppgår till kronor per månad.
Andrahandshyresgästen ska utöver hyran erlägga ersättning för följande
till förstahandshyresgästen.
Hushållsel
Om förstahandshyresgästens hyra höjs eller sänks ska
andrahandshyresgästens hyra ändras i motsvarande mån.
(*Se kommentaren till hyressättning i kommentarsdokumentet.)
Belopp , kronor
Möbler Belopp, kronor
Betalning av hyran ska ske genom att andrahandshyresgästen till förstahandshyresgästen
erlägger hyra och tillägg till hyra månadsvis i förskott senast den sista vardagen före varje
kalendermånads utgång.
Vid försenad inbetalning ska andrahandshyresgästen betala ersättning för skriftlig
betalningspåminnelse enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader. Ersättning
för påminnelse framgår av förordningen (1981:1057) om ersättning för inkassokostnader.
Andrahandshyresgästen har eget abonnemang
(*Se kommentaren till hyressättning i kommentarsdokumentet.)
Betalning sker genom :
Insättning på bankgiro/plusgiro nr
Kontant mot kvitto till förstahandshyregästen
Kontant mot kvitto till förstahandhyresgästens ombud (namn)

5092173-v4
HYRESTID
Hyrestiden ska vara
under tiden från och med och tillsvidare.
under tiden från och med till och med
UPPSÄGNING
Avtalet upphör vid hyrestidens utgång utan uppsägning (endast om
hyrestiden är bestämd och hyresförhållandets längd sammantaget
understiger nio månader).
FÖRLÄNGNING
Avtalet ska sägas upp för att upphöra genom uppsägning
Obestämd hyrestid
tidigast till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader
från uppsägningen
_______________________________________________________
Bestämd hyrestid
senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader
senast en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men
längst tre månader
senast en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor
Vid bestämd hyrestid ska, om uppsägning inte sker av förstahands- eller andrahandshyresgästen, avtalet anses förlängt enligt följande.
Tills vidare
Med månader
HEMFÖRSÄKRING
Hemförsäkring ska finnas under hela hyrestiden. Den som svarar för hemförsäkringen är
förstahandshyresgästen
andrahandshyresgästen
både förstahands- och andrahandshyresgästen
SÄKERHET
Andrahandshyresgästen ska till förstahandshyresgästen tillhandahålla säkerhet
för sina förpliktelser enligt detta avtal.
ANDRAHANDSHYRESGÄSTENS SKYLDIGHETER OCH VÅRDPLIKT
Förteckning/besiktning vid tillträde
Säkerhet tillhandahålls genom
Deposition om kronor (för kvittens av
deposition se nedan).
Borgensåtagande av (enligt särskild handling)
Senast på tillträdesdagen ska förstahands- och andrahandshyresgästen genomföra en besiktning av lägenheten och, i förekommande fall, möbler/inventarier
samt förteckna eventuella brister i en separat handling som ska undertecknas av parterna och fogas till detta avtal.
Skyldigheter vid användning
Andrahandshyresgästen åtar sig att under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad som hör därtill och att endast använda lägenheten såsom
bostadslägenhet. Andrahandshyresgästen åtar sig även att inte utan förstahandshyresgästens samtycke överlåta detta avtal eller hyra ut lägenheten i andra
hand. Andrahandshyresgästen får inte vidta förändringar i lägenheten eller installera särskilda anordningar som inte utan svårighet kan återställas vid
avflyttning.
Andrahandshyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom andrahandshyresgästens vållande eller genom vårdslöshet eller
försummelse av någon som hör till andrahandshyresgästens hushåll eller gästar honom eller henne eller av annan som han eller hon inrymt i lägenheten
eller som där utför arbete för hans räkning. Andrahandshyresgästen svarar för brandskada som han eller hon inte själv har vållat endast om
andrahandshyresgästen har brustit i tillbörlig omsorg och tillsyn.
Uppkommer skada eller visar sig brist som måste avhjälpas omedelbart för att allvarlig olägenhet inte ska uppstå, är andrahandshyresgästen skyldig att
genast lämna förstahandshyresgästen meddelande om skadan eller bristen. Är andrahandshyresgästen och medlemmarna i dennes hushåll borta när skadan
uppkommer eller bristen visar sig och har andrahandshyresgästen berett förstahandshyresgästen tillfälle att vid behov komma in i lägenheten under
bortavaron, är det dock, om lägenheten utgör del av hus, tillräckligt att andrahandshyresgästen omedelbart efter återkomsten lämnar
andrahandshyresgästen meddelande om skadan eller bristen. Meddelande om annan skada eller brist än sådan som angivits ska lämnas till
förstahandshyresgästen utan oskäligt dröjsmål. Försummar andrahandshyresgästen att underrätta förstahandshyresgästen enligt vad som föreskrivits ovan,
är denne ansvarig för skada som uppkommer på grund av försummelsen. Bestämmelserna ovan gäller även i det fall det finns ohyra i lägenheten.
Annat:

5092173-v4
Har andrahandshyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller upplåtit rätt åt någon annan att begagna lägenheten, är
andrahandshyresgästen ansvarig för skada som den nye innehavaren skulle ha ersatt enligt ovan om lägenheten hade varit hyrd av honom eller henne.
Andrahandshyresgästen åtar sig att använda lägenheten på ett sätt som innebär att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad
kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Andrahandshyresgästen ska vid sin användning av
lägenheten också i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Andrahandshyresgästen ska hålla noggrann
tillsyn över att detta också iakttas av dem för vilka andrahandshyresgästen svarar enligt andra stycket.
Andrahandshyresgästen åtar sig även att följa för fastigheten uppställda ordningsregler och att utföra trappstädning, trädgårdsskötsel m.m. i fastighet där
detta inte ingår i hyran, liksom att följa i fastigheten befintliga anvisningar avseende omhändertagande av sopor samt på egen bekostnad bortforsla sådant
avfall som hyresvärden inte åtar sig att omhänderta. Andrahandshyresgästen åtar sig även att hålla lägenheten tillgänglig för underhåll såsom sotning m.m.
Vid avflyttning är andrahandshyresgästen skyldig att städa lägenheten samt att lämna tillbaka samtliga till lägenheten och fastigheten hörande nycklar.
Besiktning vid avflyttning
Vid andrahandshyresgästens avflyttning ska gemensam besiktning av bostadslägenheten vidtas av parterna varvid en förteckning över skador och
brister ska upprättas. Om parterna inte är överens bör detta framgå i förteckningen och det bör även framgå om en eventuell ersättning för skada har
överenskommits av parterna.
VILLKOR FÖR AVTALETS GILTIGHET
Avtalet är giltigt endast om förstahandshyresgästen före hyrestidens början har fått fastighetsägarens samtycke, alternativt erhållit ett godkännande från
hyresnämnden, för uthyrningen.
SÄRSKILDA VILLKOR
För uthyrningen gäller också följande villkor:
UNDERSKRIFTER
Undertecknade har noga genomläst ovanstående avtalsvillkor
Ort och datum
Ort och datum
Namnteckning, förstahandshyresgäst Namnteckning, andrahandshyresgäst
Namnförtydligande, förstahandshyresgäst Namnförtydligande, andrahandshyresgäst
ÖVERENSKOMMELSE OM AVFLYTTNING
På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör detta avtal att gälla fr.o.m. till vilken dag andrahandshyresgästen förbinder sig att ha
avflyttat.
Ort och datum Ort och datum
Namnteckning, förstahandshyresgäst Namnteckning, andrahandshyresgäst
Namnförtydligande, förstahandshyresgäst Namnförtydligande, andrahandshyresgäst
KVITTERING AV NYCKLAR
Andrahandshyresgästen erhåller antal nycklar till lägenheten och fastigheten.
Ort och datum Namnteckning andrahandshyresgäst Namnförtydligande andrahandshyresgäst
KVITTERING AV DEPOSITION
Erlagd deposition, kronor

5092173-v4
Ort och datum Namnteckning förstahandshyresgäst Namnförtydligande förstahandshyresgäst
BILAGOR
Lista över eventuella bilagor.

5092173-v4
Viktig information
För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand
Nedan följer vissa punkter som är viktiga att tänka på vid uthyrning av
bostadslägenhet i andra hand. För ytterligare information rekommenderar vi att ni
kontaktar juridisk expertis för fullständig information i samband med uthyrningen.
Samtycke från fastighetsägaren
Huvudregeln är att en hyresgäst inte får hyra ut en lägenhet i andra hand utan fastighetsägarens samtycke. Om
fastighetsägaren vägrar lämna samtycke kan hyresnämnden lämna tillstånd till uthyrningen. Tillstånd från
hyresnämnden ska lämnas om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort,
längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden m.m. har beaktansvärda skäl för upplåtelsen. Hyresvärden kan
dock motsätta sig en andrahandsuthyrning om hyresvärden har en befogad anledning, såsom att
andrahandshyresgästen tidigare har betett sig på ett störande sätt.
Om en lägenhet hyrs ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd kan hyresgästen i
värsta fall förlora rätten till lägenheten.
Hyran
I hyreslagen finns bestämmelser om att hyran ska fastställas till ett skäligt belopp. Hyran anses vara oskälig om den är
påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter hos framförallt allmännyttiga bostadsföretag.
I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand eller som innehas med bostadsrätt, får det avtalas att hyran
ska anknytas till den hyra som upplåtaren betalar, vilket innebär att hyran kan variera beroende på vad
förstahandshyresgästen är skyldig att betala till hyresvärden eller bostadsrättsföreningen.
Utgår särskilt tillägg till hyran för exempelvis användning av möbler eller liknande ska tillägget vara fast och bör då
ligga på ca 10 % av den angivna hyran.
Om förstahandshyresgästen har tagit emot en hyra som inte är skälig kan andrahandshyresgästen ansöka till
hyresnämnden om att förstahandshyresgästen ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt
belopp tillsammans med ränta. För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan ska den ha kommit in till
hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten och ett beslut om återbetalning av hyra
får inte avse längre tid tillbaka än ett år före dagen för ansökan.
Förstahands- och andrahandshyresgästens förhållande till fastighetsägaren
Det uppstår aldrig ett avtalsförhållande mellan fastighetsägaren och andrahandshyresgästen till följd av
andrahandsupplåtelsen, utan enbart med förstahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen har därför inte bättre rätt
mot fastighetsägaren än förstahandshyresgästen, vilket innebär att andrahandshyresgästen endast får stanna kvar i
lägenheten så länge som förstahandshyresgästens avtal mot hyresvärden gäller.
Eftersom det är förstahandshyresgästen som svarar gentemot fastighetsägaren för betalning av hyra, störningar,
skador m.m. är förstahandshyresgästen ansvarig gentemot fastighetsägaren för eventuella skador m.m. som
andrahandshyresgästen orsakar. Det är därför viktigt att förstahandshyresgästen, innan uthyrningen inleds,
undersöker skötsamheten och betalningsförmågan hos den tilltänkte andrahandshyresgästen. Eventuellt kan det bli
aktuellt för förstahandshyresgästen att begära säkerhet, t.ex. deposition av pengar eller borgensförbindelse.
Besittningsskydd och avstående
Direkt besittningsskydd för en bostadshyresgäst innebär i princip att hyresgästen har rätt till förlängning av
hyresavtalet i vissa fall om hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra vid hyrestidens utgång. En
andrahandshyresgäst, som hyr en bostadslägenhet med självständigt brukande, får besittningsskydd i förhållande till
förstahandshyresgästen efter det att hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Andrahandshyresgästen har
inte något besittningsskydd i förhållande till fastighetsägaren.
Besittningsskyddet kan avtalas bort genom att förstahands- och andrahandshyresgästen i en särskilt upprättad
handling kommer överens om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förlängning. Blankett om avstående av
besittningsskydd finns på hyresnämndens hemsida, www.hyresnamnden.se..
Uppsägning
Det bör noteras att andrahandshyresgästen alltid kan säga upp hyresavtalet under hyrestiden gång med tre månaders
varsel. Förstahandshyresgästen däremot kan bara säga upp avtalet till hyrestidens utgång.