Köpekontrakt - Blocket

Recommendations

Info

5092173-v4 Ort och datum Namnteckning förstahandshyresgäst Namnförtydligande förstahandshyresgäst BILAGOR Lista över eventuella bilagor.
5092173-v4 Viktig information För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand Nedan följer vissa punkter som är viktiga att tänka på vid uthyrning av bostadslägenhet i andra hand. För ytterligare information rekommenderar vi att ni kontaktar juridisk expertis för fullständig information i samband med uthyrningen. Samtycke från fastighetsägaren Huvudregeln är att en hyresgäst inte får hyra ut en lägenhet i andra hand utan fastighetsägarens samtycke. Om fastighetsägaren vägrar lämna samtycke kan hyresnämnden lämna tillstånd till uthyrningen. Tillstånd från hyresnämnden ska lämnas om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden m.m. har beaktansvärda skäl för upplåtelsen. Hyresvärden kan dock motsätta sig en andrahandsuthyrning om hyresvärden har en befogad anledning, såsom att andrahandshyresgästen tidigare har betett sig på ett störande sätt. Om en lägenhet hyrs ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd kan hyresgästen i värsta fall förlora rätten till lägenheten. Hyran I hyreslagen finns bestämmelser om att hyran ska fastställas till ett skäligt belopp. Hyran anses vara oskälig om den är påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter hos framförallt allmännyttiga bostadsföretag. I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand eller som innehas med bostadsrätt, får det avtalas att hyran ska anknytas till den hyra som upplåtaren betalar, vilket innebär att hyran kan variera beroende på vad förstahandshyresgästen är skyldig att betala till hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Utgår särskilt tillägg till hyran för exempelvis användning av möbler eller liknande ska tillägget vara fast och bör då ligga på ca 10 % av den angivna hyran. Om förstahandshyresgästen har tagit emot en hyra som inte är skälig kan andrahandshyresgästen ansöka till hyresnämnden om att förstahandshyresgästen ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan ska den ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten och ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse längre tid tillbaka än ett år före dagen för ansökan. Förstahands- och andrahandshyresgästens förhållande till fastighetsägaren Det uppstår aldrig ett avtalsförhållande mellan fastighetsägaren och andrahandshyresgästen till följd av andrahandsupplåtelsen, utan enbart med förstahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen har därför inte bättre rätt mot fastighetsägaren än förstahandshyresgästen, vilket innebär att andrahandshyresgästen endast får stanna kvar i lägenheten så länge som förstahandshyresgästens avtal mot hyresvärden gäller. Eftersom det är förstahandshyresgästen som svarar gentemot fastighetsägaren för betalning av hyra, störningar, skador m.m. är förstahandshyresgästen ansvarig gentemot fastighetsägaren för eventuella skador m.m. som andrahandshyresgästen orsakar. Det är därför viktigt att förstahandshyresgästen, innan uthyrningen inleds, undersöker skötsamheten och betalningsförmågan hos den tilltänkte andrahandshyresgästen. Eventuellt kan det bli aktuellt för förstahandshyresgästen att begära säkerhet, t.ex. deposition av pengar eller borgensförbindelse. Besittningsskydd och avstående Direkt besittningsskydd för en bostadshyresgäst innebär i princip att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet i vissa fall om hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra vid hyrestidens utgång. En andrahandshyresgäst, som hyr en bostadslägenhet med självständigt brukande, får besittningsskydd i förhållande till förstahandshyresgästen efter det att hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Andrahandshyresgästen har inte något besittningsskydd i förhållande till fastighetsägaren. Besittningsskyddet kan avtalas bort genom att förstahands- och andrahandshyresgästen i en särskilt upprättad handling kommer överens om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förlängning. Blankett om avstående av besittningsskydd finns på hyresnämndens hemsida, www.hyresnamnden.se.. Uppsägning Det bör noteras att andrahandshyresgästen alltid kan säga upp hyresavtalet under hyrestiden gång med tre månaders varsel. Förstahandshyresgästen däremot kan bara säga upp avtalet till hyrestidens utgång.
Page 1 and 2: 5092173-v1 Andrahandshyresavtal Fö
Page 3: 5092173-v4 Har andrahandshyresgäst

Köpekontrakt - Blocket

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?