Kaplanen beskrivn utst.indd - Hjo kommun

UTSTÄLLNINGSHANDLING
1
Delar av kvarteret
KAPLANEN
Hjo stad, Hjo kommun
Detaljplan
Upprättad i april 2011,
reviderad i juni 2011
Detaljplan för delar av kvarteret Kaplanen

Delar av kvarteret
KAPLANEN
Hjo stad, Hjo kommun
Detaljplan
Upprättad i april 2011, reviderad i juni 2011
HANDLINGAR
- Planbeskrivning
- Genomförandebeskrivning
- Plankarta med bestämmelser
- Samrådsredogörelse
- Utlåtande över synpunkter framförda under utställ-
ningen
Bilagor/underlag
- Gällande detaljplan
- Bebyggelsehistorisk inventering
- Arbetsritning för ombyggnad av Stora Torget
Planförfattare
Planhandlingarna har upprättats av L I Knutsson
arkitektkontor. Arbetet har utförts på uppdrag av Hjo
kommuns samhällsutvecklingsenhet.
Detaljplan för delar av kvarteret Kaplanen
Planens två
delområden
2
PLANBESKRIVNING
PLANENS SYFTE
Detaljplanens syfte är att möjliggöra inredande av bostäder
i befi ntlig gårdsbyggnad samt att anpassa del av
kyrkogårdsmuren till gällande fastighetsgräns.
PLANDATA
Läge
Kvarteret Kaplanen ligger i stadens centrala del omedelbart
norr om Stora Torget. Hjo kyrka ligger inom
kvarteret men berörs inte av de åtgärder som planen
omfattar.
Areal
Planen har av praktiska skäl indelats i två delområden.
Arealen uppgår till sammanlagt till cirka 700 kvadratmeter.
Markägare
Planen berörs av fastigheterna Kaplanen 2, 3 och 7
samt Söder 3:43.
Kaplanen 2 och 3 är i enskild ägo. Kaplanen 7 ägs
av Hjo församling. Söder 3:43 utgör gatumark som ägs
av Hjo kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
För Hjo kommun gäller översiktsplan, antagen 2010.
I planen betonas vikten av att stadens karaktär och
kultur bevaras och levandegörs. All ny bebyggelse ska
anpassas till omgivande bebyggelse och miljö. Några
särskilda ställningstaganden för det aktuella området
har dock inte gjorts.
Detaljplaner
För området gäller detaljplan antagen 2004.
Enligt den gällande planen medges att fastigheterna
Kaplanen 2 och 3 ges användning som anpassas till
områdets kulturvärden. Något specifi kt användningssätt
anges anges alltså inte. För de aktuella byggnaderna
på ovan nämnda fastigheter gäller att de endast
får användas som uthus och garage.
Förordnanden
Enligt riksantikvarieämbetets beslut 1987 är delar av
Hjo tätort av riksintresse ur kulturminnessynpunkt. Det
aktuella planområdet ingår i det avgränsade riksintresseområdet.
Riksintressets avgränsning överensstämmer med ett
område, för vilket ett utvidgat skydd enligt byggnadsstadgan
tidigare gällde.

Kulturminnen
Enligt lagen om kulturminnen är kulturlager från äldre
stadsbildningar att betrakta som fasta fornminnen.
Planområdet ingår i det område i Hjo stad där riksantikvarieämbetet
bedömt att fasta fornminnen i form av
kulturlager sannolikt fi nns. Arbetsföretag som medför
ingrepp i marken eller kan innebära förändring eller
skada på befi ntliga kulturlager får inte påbörjas förrän
tillstånd erhållits från länsstyrelsen.
Riksintresse
Planområdet ingår i område med kulturvärden som är
av riksintresse enligt 3 kap 6 § miljöbalken. Riksantikvarieämbetet
har lämnat följande motivering:
Småstadsmiljö präglad av rollen som överskeppningsort
mellan Väster- och Östergötland, med
medeltida stadsområde samt utvidgningsområde
och kurortsmiljö från 1800-talets andra hälft och
med välbevarad träbebyggelse.
Riksintressets uttryck: Den äldsta stadskärnans oregelbundna
medeltida gatunät med småskalig bebyggelse,
stadsgårdar och små stugor vid infarterna,
huvudsakligen i trä. Utbyggnadsområdet norr om
Hjoån med rutnätsplan från 1800-talets mitt, stora
villor samt park och byggnader som hör samman
med vattenkuranstalten 1876 och med tidstypisk
träarkitektur.
Kommunala beslut
Stora Torget och det angränsande Fisktorget står inför
en omfattande ombyggnad, som kommer att utföras
under 2011. I samband härmed föreslås en mindre del
av kyrkogårdsmuren vid Fisktorget fl yttas.
3
Ägaren till Kaplanen 2 och 3 har anhållit om att
detaljplanen ändras så att befi ntliga gårdsbyggnader får
användas för bostäder.
Kommunen har beslutat att ändra gällande plan
så att de ovan föreslagna åtgärderna blir möjliga att
genomföra.
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN
Mark och bebyggelse
Kaplanen 2 och 3 omfattar både bostäder och verksamhet.
I de i planen ingående byggnaderna fi nns en
entreprenadfi rma inom elinstallation med tillhörande
verkstad. Husen är av äldre datum men är relativt nyligen
om- och tillbyggda med hänsyn tagen till rådande
kulturvärden.
En mindre del av kyrkogårdsmuren ligger utanför
kyrkans fastighet Kaplanen 7. Muren byggdes på
1950-talet och är uppförd i kalksten med en höjd av
cirka 60 centimeter.
Fornlämningar
Inom området fi nns inga kända fornlämningar utöver
vad som tidigare nämnts om områdets värde ur kulturmiljösynpunkt.
Teknisk service
Kaplanen 2 och 3 är anslutna till det kommunala
vatten-, avlopps- och dagvattennätet samt till el- och
telekabelnätet.
Gårdshusen på Kaplanen 2 och 3
Detaljplan för delar av kvarteret Kaplanen

FÖRESLAGNA FÖRÄNDRINGAR
Planerade åtgärder och nya bestämmelser
Kvarteret Kaplanen tillhör den del av Hjo stad som
uppvisar kulturvärden av riksintresse. För att säkerställa
de kulturhistoriska värdena har införts särskilda
skyddsbestämmelser i detaljplanen.
Bestämmelserna innebär att befi ntlig byggnad inte
får rivas. Ändring av byggnads yttre får inte medföra
att dess karaktär förvanskas eller att anpassningen till
omgivningen äventyras.
Delområde 1
På fastigheterna Kaplanen 2 och 3 kommer att inredas
bostäder i de byggnader som i gällande detljplan är avsedda
för uthus och garage. Vissa ändringar i fasaderna
kommer att göras, men på ett sätt som tar hänsyn till de
kulturhistoriska värdena. Gällande planbestämmelser
behålls oförändrade.
Delområde 2
Kyrkogårdsmuren kommer att fl yttas på en sträcka av
cirka sjutton meter. Murens nya läge överensstämmer
med fastighetens befi ntliga gräns och utgör dessutom
en återgång till murens ursprungliga läge. Åtgärden
medför att visst utrymme frigörs för att anordna ett
antal bilplatser på Fisktorget.
Vy från Fisktorget
Kalkstensmuren
Detaljplan för delar av kvarteret Kaplanen
4
KONSEKVENSER
Miljöbedömning
I förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar
(MKB-förordningen) föreskrivs att alla detaljplaner
ska innehålla en bedömning av om planens genomförande
kan orsaka betydande miljöpåverkan. Om så är
fallet kan en särskild konsekvensbeskrivning behöva
upprättas.
Betydande miljöpåverkan kan bli följden om planen
berör Natura 2000-områden eller om den syftar till att
uppföra anläggningar som kräver tillstånd enligt MKBförordningens
bestämmelser.
Detaljplanens genomförande för delområde 1 innebär
att pågående verksamhet ändras från verkstad till
bostäder, vilket torde medföra enbart positiva konsekvenser
för miljön.
Flyttningen av muren i delområde 2 medför heller
ingen miljöpåverkan och äventyrar inte de kulturhistoriska
värdena.
De planerade åtgärderna kan inte anses medföra
betydande miljöpåverkan, varför särskild miljökonsekvensbeskrivning
inte bedöms som nödvändig.
Miljökvalitetsnormer
Med utgångspunkt från de av riksdagen antagna nationella
miljömålen har regeringen föreskrivit om miljökvalitetsnormer,
som kan utfärdas för hela landet eller
för avgränsade geografi ska områden. Normerna ska
reglera den miljökvalitet som ska fi nnas, t.ex. i form av
högsta tillåtna förekomst av ett visst ämne.
Den aktuella detaljplanen kommer inte att medföra
någon belastning på miljön, vare sig i nationellt eller
regionalt perspektiv. Varken miljömål eller gällande
miljökvalitetsnormer bedöms bli överskridna vid genomförandet.
Den nya murens läge

GENOMFÖRANDE-
BESKRIVNING
PLANERADE ÅTGÄRDER
De åtgärder som planen omfattar kommer att genomföras
när planen vunnit laga kraft.
GENOMFÖRANDETID
Genomförandetiden har bestämts till fem år.
Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras
eller upphävas utan fastighetsägarens medgivande.
Om så ändå sker, kan kommunen bli skyldig att utge
ersättning för t.ex. minskad eller förlorad byggrätt.
Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen
att gälla tills den ändras eller upphävs.
HUVUDMANNASKAP FÖR ALLMÄNNA
PLATSER
Kommunen är huvudman för allmänna platser (lokalgatan
Fisktorget).
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Inga åtgärder rörande fastighetsbildning är aktuella.
5
Detaljplan för delar av kvarteret Kaplanen