Verksamhetsbeskrivning del2 2012 - Stockholmshem

FASTIGHETEr | FASTIGHETSUTVECKLING
Upprustning och ombyggnad
Ombyggnad av det äldre beståndet
Stockholmshem har ett bostadsbestånd
som till mer än 70 procent
består av fastigheter äldre än fyrtio
år. Detta ställer krav på företaget att
bedriva ett omfattande underhållsprogram
för att fastigheterna ska
motsvara moderna krav och behålla
sitt reala värde. I delar av beståndet
finns betydande behov av ombyggnader
under många år framöver,
men i den takt som upprustningarna
genomförs är bedömningen att inget
eftersatt underhåll existerar idag eller
ska behöva uppstå. Ombyggnader
och upprustningar har till stor del
skett i två olika program: dels de så
kallade smalhusupprustningarna av
hus byggda på 1930- och 1940-talet
och dels fastigheter i generationen
efter, som benämns 50-talsupprustning.
Totalt omfattas knappt 14 000
lägenheter.
Smalhusupprustning
Med smalhus menas 8-10 meter
djupa lamellhus med genomgående
lägenheter byggda i slutet av 1930-
talet fram till slutet av 1940-talet. I
smalhusen görs en genomgripande
men varsam ombyggnad, där lägenheterna
moderniseras samtidigt som
ursprungliga kvaliteter bevaras. Upp-
34 | STOCKHOLMSHEMS ÅRSREDOVISNING 2012
rustningen omfattar byte av stammar,
förbättrad ventilation, byte av elledningar,
ombyggnad av badrum och
kök, förbättrad ljud- och värmeisolering,
fönsterrenovering samt annan
utvändig och invändig upprustning.
Under 2012 färdigställdes 201 (145)
lägenheter i smalhus, vilket motsvarade
en kostnad på 187,5 (125) miljoner
kronor. Bortsett från påbörjad
upprustning återstår omkring 300
lägenheter.
50-talsupprustning
Med 50-talsupprustning menas stambyte
i badrum och kök, renovering
av badrum samt modern standard
på elinstallationer inom lägenheten.
Fastigheterna är främst byggda på
1950-talet, men upprustningen gäller
även hus byggda i slutet av 1940-
talet och början av 1960-talet innan
miljonprogrammet startade. Vid
50-talsupprustning bor hyresgästen
normalt kvar i lägenheten under
tiden den åtgärdas. Upprustningstakten
ökade något under 2012 till
1 218 (1150) lägenheter, vilket motsvarade
en kostnad på 282,5 (334)
miljoner kronor. Den höga takten i
upprustningarna är en del av åtgärdspaketet
Stimulans för Stockholm.
STIMULANS För
STOCKHOLM
För att motverka lågkonjunkturen
och långsiktigt stärka stadens
ekonomiska utveckling och arbetsmarknad
fattade kommunfullmäktige
under 2009 beslut
om Stimulans för Stockholm. För
Stockholmshem innebär Stimulans
för Stockholm ett lägre avkastningskrav
från ägarna och att 400
miljoner kronor årligen kan läggas
på extra satsningar. Satsningen
på Stimulans för Stockholm pågår
fram till 2014. Det möjliggör förstärkningar
av upprustning såsom
en hög takt i stambyten. Särskild
vikt läggs på åtgärder som ger
effektivare energianvändning och
som skapar ökad trygghet.
FärdIGSTäLLdA OMBYGGNAdEr 2012
Stadsdel Fastighet Områdes Antal projekt- Tillskott
nummer lgh kostnad, årshyra,
mnkr mnkr
Aspudden Staven 14 032 12 15,5 0,4 Ombyggnad
Bagarmossen Rotemannen 2 061 46 11,5 0,4 50-talsupprustning
Björkhagen Skydraget 1 040 44 11,0 0,4 50-talsupprustning
Skyfallet 1 040 126 31,5 0,5 50-talsupprustning
Fredhäll Stjärnsången 1 181 47 50,0 2,0 Ombyggnad
Gubbängen Klohammaren 1 034 42 38,5 1) 1,1 Smalhusupprustning
Pärllimmet 1 034 20 19,0 2) 0,5 Smalhusupprustning
Hässelby Gård Rumsfilen 3 065 102 25,5 0,8 50-talsupprustning
Hässelby Strand Melongården 2 064 159 39,8 1,3 50-talsupprustning
Hökarängen Hörnsoffan 2 050 27 6,8 0,2 50-talsupprustning
Pelarbordet 2 050 26 6,5 0,2 50-talsupprustning
Pulpeten 2 050 32 8,0 0,3 50-talsupprustning
Skrinet 3 050 39 9,8 0,3 50-talsupprustning
Spelbordet 2 050 48 12,0 0,4 50-talsupprustning
Taburetten 2 050 12 3,0 0,1 50-talsupprustning
Nockebyhov Storlogen 2 178 42 10,5 0,3 50-talsupprustning
Rinkeby Kvarndrängen 1 110 8 9,0 0,3 Ombyggnad
Rågsved Fallfjädern 1 066 114 16,5 0,9 50-talsupprustning
Rattlåset 1 066 107 16,5 0,9 50-talsupprustning
Södermalm Pålen 15 045 39 17,0 0,3 Upprustning
Västberga Teleprinten 2 026 52 46,0 1,1 Smalhusupprustning
Västertorp Slädnätet 2 054 29 7,3 0,2 50-talsupprustning
Slädpartiet 2 054 127 31,8 1,0 50-talsupprustning
Vasaloppet 1 054 138 34,5 1,1 50-talsupprustning
Årsta Anten 1 023 24 22,0 3) 0,6 Smalhusupprustning
Sundsborg 1 023 39 35,0 1,0 Smalhusupprustning
Hillen 1 137 24 27,0 0,6 Smalhusupprustning
Totalt 1 525 561,5 17,2
1) Ytterligare 22 mnkr investerat 2011.
2) Ytterligare 31 mnkr investeras 2013.
3) Ytterligare 22 mnkr investeras 2013.
påGåENdE OMBYGGNAdEr 2012
Stadsdel Fastighet Områdes Antal projekt- Tillskott
nummer lgh kostnad, årshyra,
mnkr mnkr
Bagarmossen Rotemannen 2 061 162 40,5 1,3 50-talsupprustning
Gubbängen Pärllimmet 1 034 34 31,0 1) 0,9 Smalhusupprustning
Hässelby Strand Melongården 2 064 72 18,0 0,6 50-talsupprustning
Västertorp Vasaloppet 1 054 12 3,0 0,1 50-talsupprustning
Årsta Anten 1 023 24 22,0 2) 0,6 Smalhusupprustning
Totalt 304 114,5 3,5
1) Ytterligare 19 mnkr investerat 2013.
2) Ytterligare 19 mnkr investerat 2013.