Försäljningsbroschyr - Peab

ergviks strand, sÖdertÄLJe
– brf LeJonet

o PÅ fÖrsta Parkett i sÖdertÄLJe.
I historisk fabriks- och parkmiljö och
med Södertälje kanal som livfullt blickfång
uppför Telge Peab fyra flerfamiljshus
på bästa mark. Här bor du precis
där vatten, skog och stad möts - ett perfekt
boendeval för dig som uppskattar
livets goda och ogärna kompromissar.
nJut av utsikten
Det är lätt att se scenariot framför sig.
Hur du sitter på den väl tilltagna balkongen
med en kopp te, du kupar handen
för att bättre kunna se båtlivet som
i kvällssol passerar revy just utanför ditt
hus. Ett lastfartyg under nyzeeländsk
flagg dunkar dovt förbi, några smäckra
segelbåtar passerar med revade segel.
Nej, dags för en bit mat. Du njuter av
måsarnas luftakrobatik genom köksfönstret
samtidigt som du förbereder
middagen som snart ska avnjutas på
den ännu solvarma balkongen.
boendeLYX fÖr de fLesta
Området har ett fantastiskt läge längs
med Bergviksgatan och Skogsgatan
med närhet till både centrum och
rekreationsområden i Hanstabruksskogen
och Mälareparken. I stort sett
alla lägenheter kommer att ha utsikt
över Södertälje kanal från de generösa
balkongerna. Några av bostäderna har
dessutom även en rejäl terrass och öppen
spis. Etapp 1 erbjuder 88 moderna
och ljusa lägenheter om 42-129 kvm att
välja mellan.
ett aktivt Liv
Vid Bergviks Strand lever man lätt.
Tack vare promenadstråket längs med
kanalen är du bara tio minuter bort från
stadskärnan som har det mesta: bibliotek,
shoppinggallerior, apotek, mataffärer,
barer och restauranger. Och vill du
inte gå, ligger närmaste busshållplats
Med reservation för ändringar.
endast några stenkast ifrån husen.
Låter det lyxigt, på gränsen till ouppnåeligt?
Precis så här läckert och
lättillgängligt kommer boendet i
Brf Lejonet att bli. Dessutom till
ett attraktivt kvadratmeterpris.
Välkommen till ditt nya liv.
3

4
skÖna HeM nÄra nÖJen oCH fritidsLiv.
serviCe
• Förskola
• Grundskola
• Gymnasium
• Högskola
• Vårdcentral
• Sjukhus
• Apotek
• Bibliotek
sHoPPing
• Södertälje Centrum
• Galleria Kringlan
• Luna Galleria
• Morabergs köpcentrum
nÖJen
• Kaféer
• Restauranger
• Biografer
• Kulturhus
• Teater
• Galleri
• Tom Tits Experiment
• Torekällbergets Friluftsmuseum
fritid
• Bad och badplatser
• Motionsspår
• Cykelleder
• Golf
• Ishall
• Simhall
• Friskvårdshus med äventyrsbad
• Sporthall
• Skidåkning, Ragnhildsborgsbacken
• Gym
• Stall
Med reservation för ändringar.
koMMunikationer
• Närmsta busshållplatsen vid
Bruksgatan/Birkagatan, därifrån
tar det bara några minuter till
Södertälje Centrum
• Pendeltågsstation finns både i
centrum och i Östertälje, båda på
bekvämt avstånd från Bergviks
strand.

situationsPLan.
MÄLAREN
1 VÅN
1 VÅN
6.0
7.0
BERGSVIKSGATAN
10.0
8.0
9.0
-1.
13.0
12.0
11.0
6.0
14.0
15.0
7.0
ELNÄTSTATION
16.0
8.0
9.0
10.0
17.0
6 VÅN
11.0
18.0
S6
Med reservation för ändringar.
BV +21.8
G +18.4
5 VÅN
HÖJDKURVOR ENL
PLANKARTA
12.0
U
KONTUR ENL
PLANKARTA
TOBAKSMONOPOLET
13.0
19.0
LEK/
SITT
18.0
GÅRD
+21.78
6 VÅN
17.50 CA BEF +
14.0
GC VÄG
20.0
1 HKP
21.0
22.0
+20.48
S5
15.0
16.0
2 P
BV +21.8
G +18.4
U
15.73 +
GÅRD
MAX +13.0 ENL DP
GARAGE
2 VÅN
23.0
+18.38
R 8
20 C
+20.40
4 P
17.0
SOP
U
SITT
U
GC VÄG
6 VÅN
24.0
5 VÅN
U
1 HKP
15.73 +
GC VÄG
S4
+20.48
BV +19.4
G +16.0
KVARTERSGATA
5 VÅN
LEK/
SITT
GÅRD
+19.4
14.00 +
21.0
20.0
+19.40
+19.38
S3
6 VÅN
BV +19.4
G +16.0
+15.98
6 P
24.0
+19.38
KÄLL-
SORT
+19.27
+19.38
HÖJDKURVOR ENL PLANKARTA
SOP
20 C
+18.20
+19.40
2 HKP
5 VÅN
+18.08
SKOGSGATAN
+17.80
13.0
15.0
14.0
12.0 16.0
DISPONENTVILLAN
+ 17.07
ELNÄTSTATION
5
FK 1
FK 1
+16.80
NO

6
bo i nYa, LJusa oCH Moderna HeM.
Det är inte utan stolthet vi på Telge
Peab presenterar Brf Lejonet vid
Bergviks Strand. Ett bostadsområde
som har allt ett modernt familjeliv
önskar. Läget vid Södertälje kanal, den
skogsklädda höjden upp mot Grusåsen,
promenadstråken efter stranden
och den absoluta närheten till Södertäljes
stadskärna – vad mer kan man
begära?
Som en del i projektet omvandlas
även Tobaksmonopolets gamla industrilokaler
till bostäder och bidrar till
området med sin speciella karaktär.
utsikt Över kanaLen
Redan på planeringsstadiet har vi lagt
stor vikt vid att skapa kloka bostäder
för människor i alla livets faser. Här
finns något som passar de flesta med
storlekar om 2-4 rum och kök mellan
42-129 kvadratmeter.
Moderna, flexibla hem med effektiva
ytor som ger rum med många
användningsmöjligheter.
Lägenheterna har öppna planlösningar
med ovanligt generösa balkonger,
uteplatser eller terrasser - de flesta i
bästa sydvästläge med utsikt mot båtlivet
och kanalen.
stora vaLMÖJLigHeter
Alla lägenheter har lackad ekparkett
som standard utom i badrummet där
klinker är det givna valet. Det finns
flera alternativ att välja mellan - både
när det gäller kaklet och laminatbänkskivan
i köket och klinkern i badrummet.
Kostnadsfritt såklart.
Att du som kund får möjlighet att sätta
personlig prägel på boendet redan från
start är viktig för oss på Telge Peab.
Efter många år i branschen vet vi att
det är de små, omsorgsfulla valen av
material och färg som skapar ett charmigt
och välkomnande hem.
badruM Med
fLera funktioner
Idag ställs höga krav på vårt badrum.
Det ska vara fräscht, lättstädat och
funktionellt, men även ett vackert rum
där färg, form och inredning bildar en
helhet som ska hålla länge. Dessutom
krävs bra förvaring och plats för tvättmöjligheter.
I Brf Lejonet ståtar samtliga badrum
med egen tvättstuga – separat tvättmaskin
och torktumlare med praktiskt
bänkskiva ovanför. Badrummen är
Med reservation för ändringar.
helkaklade med kommod och dusch.
Föredrar du badkar, går det att välja
som extra tillval.
bLoMstrande utegÅrd
Uterummet är också viktigt. På gårdarna
satsar vi på blomsterrabatter och
grönskande planteringar, det kommer
finnas plats för både barnens lek och
gemensamma gårdsmiddagar.
Hiss finns i samtliga hus och självklart
har vi även planerat för din bil, som
du parkerar bekvämt nere i husets
varmgarage.
Till varje lägenhet hör också ett
mindre förråd där du kan ställa undan
juldekorationer och vinterutrustning
som du inte använder varje dag.
HeM soM HÅLLer
Som Nordens samhällsbyggare arbetar
vi på Telge Peab ständigt med effektivt
materialutnyttjande och med hållbara
produktval.
I Brf Lejonet bor du med nyproduktionens
alla fördelar - energisnålt,
välplanerat, lättstädat och smart.

arkitektens tankar.
Bostäder med sjökontakt och utsikt i en
historisk miljö med närhet till Södertälje
stadskärna är det som erbjuds i Brf
Lejonet. Mälaren, Södertälje kanal och
det gamla Tobaksmonopolets byggnad
bildar de arkitektoniska förutsättningarna.
Mälaren kommer att vara synlig
från ett flertal lägenheter och kanalen
med sin strandpromenad kommer att
vara ett starkt inslag i miljön.
Tobaksmonopolet med sin karakteristiska
tegelarkitektur som kommer
att byggas om till bostäder i ett senare
skede kommer att bli ett igenkänningstecken
för hela området.
soL- oCH utsiktsLÄgen
Brf Lejonets fyra första hus byggs på
den övre platån vid Skogsgatan med
fyra bostäder på vardera planet där
stor omsorg har lagts på att skapa
sol- och utsiktslägen för så många
bostäder som möjligt. Lägenheterna är
yteffektiva där en del har lite generösare
samvarodelar än vad som brukligt
är i dagens nyproduktion. De stora
balkongerna med delvis genomsiktliga
skärmar, antingen i glas eller i perforerad
plåt, kommer att uppfattas som en
förlängning av lägenheten och bidrar
till att förmedla kontakten mellan ute
och inne.
sLanka fasader
En önskan fanns om slanka hus för att
understryka upplevelsen av kontakt
mellan Skogsgatan och vattnet. Slankheten
åstadkoms genom en uppdelning
och förskjutning av våningsplanet i två
huskroppar samt genom färgsättningen
där de två huskropparnas puts getts
olika nyans.
Arkitekturen är modern med slätputsade
fasader och kulörinslag i skivmaterial.
Husen visar sig mot väster och
kanalen med balkonger och slanka
fasader. Mot Skogsgatan skapas ett
småskaligt gaturum med entréer till
bostadshusen och infarter till de två
garagen som är placerade under byggnader
och gård.
HÄrLig gÅrd fÖr utevisteLse
Gårdar för lek och utevistelse skapas
mellan husen parvis med direkt
utgång från trapphusen och tillträde
från Skogsgatan. Gårdarna är öppna
mot väster och eftermiddagssolen och
Med reservation för ändringar.
med viss synkontakt med kanalen och
strandpromenaden.
en etabLerad kuLturMiLJÖ
Det är vår övertygelse att Brf Lejonet
blir den trivsamma boplats som läget i
en etablerad kulturmiljö ger. Mälarens
strand, Södertälje kanal, närheten till
stadskärnan och den moderna generösa
arkitekturen ger förutsättningar för
ett boende utöver det vanliga.
Lars Hammarling
Arkitekt SAR/MSA
Arkitekter Engstrand och Speek AB
7

8
LÄgg din energi PÅ rÄtt saker.
Det här får Du i en
ny bostaDs rätt
från telge Peab;
Trygg ekonomi
Mer fritid
Service och underhåll
Energismart hem
Certifierad inomhusmiljö
Bra material
koLL PÅ ekonoMin
När du köper en nybyggd
bostadsrätt av Telge Peab vet
du precis vad du betalar. Det är
ingen budgivning, istället får du
ett fast pris där allt från byggnation
till garantier, försäkringar och
oberoende besiktning ingår.
sLÄPP sPaCkeLsPaden!
Det finns roligare saker att göra
på fritiden än att renovera. När
du flyttar in i en nybyggd lägenhet
från Telge Peab är allt helt
nytt och fräscht. Inget arbete
behövs vilket sparar möda,
ekonomi och massor av tid.
underHÅLL oCH drift
ingÅr i MÅnadsavgiften
Mycket ingår i din månadsavgift,
tex husets löpande
Med reservation för ändringar.
underhåll men även drift som
trappstädning, snöskottning och
sophämtning. Alla kostnader
för försäkringar och byggnadens
tekniska och ekonomiska
förvaltning täcks också av de
månadsavgifter du och dina
grannar betalar.
inoMHusMiLJÖ Med
kvaLitetsstÄMPeL
När du bor i en miljöbyggnad är
även inomhusmiljön noga granskad.
Din lägenhet kommer att
ha bra ljudmiljö, luftkvalitet, ventilation,
temperatur, fuktsäkerhet,
tappvatten och dagsljustillgång
för att skapa en behaglig och
bekväm miljö i din lägenhet.

energisMarta HeM
Elpriserna stiger. Då är det skönt
att veta att ett modernt bostadsrättshus
från Telge Peab drar betydligt
mindre energi än ett äldre
hus. Du och dina grannar köper
en energieffektiv byggnad, med
många möjligheter att tillsammans
göra insatser för att
spara ännu mer energi och sänka
era kostnader.
sPara Mer tiLLsaMMans!
Att spara energi är inte svårt.
Enkla vardagsrutiner kan minska
Elförbrukningenrejält till nytta för
både den egna plånboken och
föreningens ekonomi. Genom att
till exempel stänga av TV, dator
och annan elektronisk utrustning
istället för att låta dem stå i stand
by-läge kan du spara upp till
500 kWh om året. Att vädra snabbt
med korsdrag och avstängda
radiatorer ger frisk luft utan
energislöseri.
På peabbostad.se har vi samlat
en massa tips på hur du och dina
grannar kan minska er energiförbrukning
och sänka era kostnader.
MiLJÖbYggnad
- fÖr din trYggHet
Att köpa bostad är en av de
viktigaste affärerna du gör i ditt
liv. Därför vill du veta att ditt hem
har en hälsosam innemiljö, är energieffektivt
och byggs av sunda
material. De bostäder Telge Peab
själva utvecklar är certifierade
enligt Miljöbyggnad – ett svenskt
system som värnar om kvalitet,
människors hälsa och miljön.
Certifieringen innebär att en tred-
Med reservation för ändringar.
je part, Sweden Green Building
Council, granskar vårt arbete för
din skull. Din bostad är byggd för
att vara ett hem för generationer.
Hållbarhet lönar sig i längden.
Mer information om Miljöbyggnad
och vad det innebär hittar du på
www.peabbostad.se/miljobyggnad
eller www.sgbc.se
9

10
att kÖPa nYbYggd bostadsrÄtt
av teLge Peab - steg fÖr steg.
1. sÄLJstart
Vid säljstarten är det först till kvarn som gäller. Om du lämnat
intresseanmälan blir du inbjuden till säljstarten och får möjlighet
att välja just den bostad du vill ha.
2. fÖrHandsavtaL
När du köper en bostad av Telge Peab betalar du ett fast pris,
utan budgivning. När du valt din lägenhet upprättas ett förhandsavtal
som ger dig rättighet att bli medlem i bostadsrättsföreningen.
Då gör du också en förskottsbetalning på en del av
den totala insatsen. I detta projekt är förskottsbetalningen
40 000 kr per lägenhet. Förhandsavtalet bygger på bostadsrättsföreningens
kostnadskalkyl som granskats av Boverket
behöriga intygsgivare. Om projektet mot förmodan inte kommer
att genomföras återbetalar Telge Peab naturligtvis förskottet.
Från det att du har valt din lägenhet kommer du att få regelbunden
information så att du hela tiden är uppdaterad om hur
projektet framskrider. Du kommer att bjudas in till förhandsvisning
och flera informationsmöten.
3. inredningsvaL
Du har stora möjligheter att sätta personlig prägel på ditt nya
hem. Utöver standardinredningen som ingår i bostadens pris,
finns möjligheter att välja till utrustning och inredning. Du blir
kallad till ett personligt möte med oss för att diskutera dina val.
Därefter tecknas ett särskilt avtal där val, pris och leveranstid
framgår. För att din bostad ska vara färdig på utsatt tid finns
stopptider för de personliga valen.
Med reservation för ändringar.
4. uPPLÅteLseavtaL
Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registreras hos
Bolagsverket. Denna plan har också granskats av Boverket
behöriga intygsgivare som intygar att planen vilar på tillförlitliga
grunder. Planen ligger sedan till grund för upplåtelseavtalet där
du blir medlem av bostadsrättsföreningen. Detta sker i god tid
före inflyttning.
5. sLutbesiktning
Du får möjlighet att vara med under slutbesiktningen av din
lägenhet. Denna besiktning utförs av en oberoende besiktningsman.
6. sLutbetaLning
Resterande del av insatsen betalas till bostadsrättsföreningen i
samband med inflyttningen.
7. infLYttning
På tillträdesdagen är du extra välkommen till Telge Peab för
att hämta dina nycklar. Då måste du visa kvitto på att du erlagt
slutbetalning av såväl insatsen som eventuella inredningsval.
8. garantibesiktning
Efter två år görs ytterligare en besiktning för att säkerställa att
inga brister uppkommit.

det HÄr ingÅr oCksÅ.
ingen budgivning
När du köper en bostadsrättslägenhet av
Telge Peab betalar du ett fast pris. Du
slipper alltså budgivning och vet precis
vilket pris du kommer att betala. Först till
kvarn gäller.
en obJektiv sÄLJare
Du kan lita på att få trygg service från
Telge Peabs säljpartner; Skandiamäklarna
som har en lång erfarenhet och
kan bostadsmarkanden i ditt område.
Med kundernas bästa som mål fungerar
de som en objektiv länk mellan dig och
Telge Peab.
trYgg bostadsrÄttsfÖrening
Våra bostadsrättsföreningar tar fram
ekonomiska planer, som granskas av två
av Boverket behöriga opartiska intygsgivare.
Dessa planer ligger sedan till grund
för det upplåtelseavtal som tecknas
mellan dig och föreningen. Eventuella
osålda bostäder köps av Telge Peab så
att föreningen inte löper någon ekonomisk
risk.
garanti oCH fÖrsÄkring
Vid slutbesiktningen lämnar Telge Peab
en femårig garanti på entreprenaden.
Dessutom ingår en tioårig byggfelsförsäkring.
egen Hantverkare
När du köper bostad av oss bjuder vi på
en egen hantverkare. Under en timme
får du hjälp med de där lite enklare
hantverksjobben som är så bekväma att
få avklarade direkt, som att exempelvis
att sätta upp kroken till lampan, beslagen
till gardinstången, x-krokarna till tavlorna
eller kanske hyllorna.
trYgg boendeforM
När du bor i en bostadsrätt äger föreningen
huset. Du och de övriga medlemmarna
i föreningen sköter tillsammans
förvaltningen genom styrelsen. Utöver
köpeskillingen betalar du en löpande
månadsavgift som ska täcka din bostads
andel av föreningens kostnader. Dessa
kostnader är till exempel räntor och
amorteringar på föreningens lån samt
drift- och underhållskostnader.
Med reservation för ändringar.
geMensaMMa besLut
Du och dina grannar bestämmer själva
över era bostäder och ert bostadsområde
genom den styrelse ni väljer vid den årliga
föreningsstämman. Du blir medlem i föreningen
när du tecknar upplåtelseavtal. Under
byggskedet har föreningen en styrelse
av kompetenta externa ledamöter. Efter
inflyttning övergår föreningen till medlemmarna
vid första föreningsstämman.
oM teLge Peab
Du är i trygga händer. Telge Peab är
ett bolag som ingår i Peab koncernen
som är ett av Sveriges största bygg- och
anläggningsföretag. Vi finns över hela
landet från Kiruna i norr till Trelleborg i
söder. Tillsammans är vi drygt 15 000
personer. Det gör att du kan se fram
emot ett boende med hög kvalitet. Ett
hem som håller, helt enkelt. Telge Peab
bygger för framtiden. Allt vi bygger
ska skapa mervärden för våra kunder,
samtidigt som det ska bidra till en hållbar
samhällsutveckling. Som företag och
människor arbetar vi för att vara pålitliga,
personliga, jordnära och utvecklande.
11

fakta oM
brf LeJonet
88 bostadsrätter
42-129 kvm, 2-4 rok
Inflyttning: Första inflytt dec 2014
fÖr Mer inforMation
Skandiamäklarna
Jarmila Wiseen
Tel: 08-554 22 110
Mob: 070-672 43 00
bergviksstrand@skandiamaklarna.se
kontakt teLge Peab
Telge Peab
Bergviksgatan 18
152 41 Södertälje
Tel. 08-553 939 00
HeM soM HÅLLer fÖr verkLiga Liv.
Människor är olika. Därför bygger Telge Peab
hem som håller både för olika slags liv och
genom livets skilda faser. Prisvärda och funktionella
bostäder där livet verkligen fungerar. Både
till vardag och fest, nu och i framtiden. Det har
Peab koncernen gjort i ungefär 40 år.
HÅLLbart fÖr aLLa
Alla vill inte bo på samma sätt. Därför bygger
vi många sorters bostäder, över hela landet.
Lägenheter och radhus, kedjehus och villor.
Stora bostäder och mindre, mitt i city och nära
naturen – kort sagt, bostäder för alla.
ekonoMiskt HÅLLbart
Du köper alltid till fast pris utan budgivning. Det gör
att du redan från början får bra underlag som visar
boendekostnaden. På så sätt kan du planera din
ekonomi så att du har råd att både bo och unna dig
en och annan guldkant i tillvaron.
tekniskt HÅLLbart
Din bostad ska hålla i många år. Det ställer krav
på de tekniska lösningarna. Telge Peab som är
en del av Nordens största entreprenörer gör att
vi har både de resurser och den erfarenhet som
krävs för att bygga kloka hem med väl beprövad
teknik som ger dig ett bekymmerfritt boende.
HÅLLbar fraMtid
Att spara energi och använda material som
inte skadar miljön ligger i allas intresse. Som
Nordens samhällsbyggare arbetar vi aktivt
för energieffektivt byggande, resurseffektivt
materialutnyttjande och hållbara produktval.
DATUM 2013-03-12. MED RESERVATION FÖR äNDRINGAR.