822.5 kb - Sollentuna kommun
822.5 kb - Sollentuna kommun
822.5 kb - Sollentuna kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
SOLLENTUNA KOMMUN Tjänsteutlåtande<br />
Kommunledningskontoret<br />
2012-10-25<br />
Helena Johansson Sidan 1 av 3<br />
Planarkitekt<br />
08-579 216 57<br />
Dnr 2012/0549 KS-2 Kommunstyrelsens plan- och<br />
Diariekod: 206 exploateringsutskott<br />
Uppdrag att upprätta detaljplan för fastigheten Centrum 2<br />
(Turebergshuset) samt Tureberg 29:40, Tureberg<br />
Förslag till beslut<br />
Kommunledningskontoret föreslår <strong>kommun</strong>styrelsens plan- och exploateringsutskott besluta<br />
följande:<br />
• Plan- och exploateringsutskottet ger <strong>kommun</strong>ledningskontoret i uppdrag att upprätta<br />
ny detaljplan för fastigheten Centrum 2 (Turebergshuset) samt del av fastigheten<br />
Tureberg 29:40.<br />
Sammanfattning<br />
AB <strong>Sollentuna</strong>hem inkom 2012-09-17 med ansökan om ny detaljplan för fastigheten<br />
Centrum 2 (Turebergshuset). Ansökan om ny detaljplan avser att studera möjligheten att<br />
ändra gällande detaljplan som anger allmänt ändamål, lill att omfatta ungdomsbostäder,<br />
hotell och vårdverksamhet.<br />
Detaljplanen bör omfatta och utreda centrumändamål, precisera vårdändamål och utreda hur<br />
stor del av byggnaden som eventuellt kan omfattas av bostadsändamål. Frågan om att<br />
eventuellt bygga till befintlig byggnad med fler våningar ska utredas under planarbetet.<br />
Arkitektoniska frågor, parkeringsfrågor, bullerfrågor, och riskfrågor ska utredas särskilt<br />
under planarbetet. Uppdrag om ny detaljplan för fastigheten Centrum 2 samt fastigheten<br />
Tureberg 29:40 ska utreda och finna lämplig avgränsning mot Turebergs Torg och det<br />
pågående planarbetet för Turebergs torg och park (Dnr 2010/457).<br />
Planuppdraget föreslås bedrivas med normalt förfarande. Detaljplanen bedöms påbörjas<br />
under hösten 2013 och tas fram i takt så att antagande av ny detaljplan kan ske hösten 2015.<br />
•^•"^••"•••C SoU^tgÉjjj^ ,y Ny torp<br />
TURÉBERG •"<br />
I V .... fe. \ s<br />
^W^.v'tk YkS* 8,WN<br />
ridnområdcts läge i <strong>kommun</strong>en anges med svart markering<br />
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet<br />
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se<br />
Turebergs torg <strong>Sollentuna</strong><br />
S<br />
" N
Bakgrund, planeringsförutsättningar<br />
Kulturmiljöplan<br />
Tjänsteutlåtande<br />
2012-10-25<br />
Dnr 2012/0549 KS-2<br />
Sidan 2 av 3<br />
Fastigheten Centrum 2 Finns beskriven i kulturmiljöplanen. Den kulturhistoriska värderingen<br />
beskriver <strong>kommun</strong>alhuset som en god exponent för tidens offentliga byggande, en<br />
manifestation av makt, framtidstro och en expansiv <strong>kommun</strong>al verksamhet. Självfallet<br />
besitter byggnaden både elt högt samhällshistoriskl värde och ett högt symbolvärde.<br />
Kulturmiljöplanen föreslår att byggnaden ska omfattas av PBL 3:12 (värdefull<br />
kulturhistorisk byggnad) samt PBL 8:16 (rivningsförbud), enligt lag 1987:10.<br />
Parkering<br />
Parkeringsmöjligheter behöver utredas för fastigheten Centrum 2. Underjordiskt garage finns<br />
inte under befintlig byggnad. Det centrum- och kollektivtrafiknära läget ger förutsättningar<br />
till ett lågt parkeringsbehov men varierar beroende på användningsbestämmelse.<br />
Risk<br />
Fastigheten Centrum 2, ligger ca 80 meter från farligt gods-led (järnvägen) och därför ska<br />
riskfrågorna studeras särskilt och en ris<strong>kb</strong>edömning ska tas fram under planarbetet.<br />
Buller<br />
Fastigheten Centrum 2 omges av trafi<strong>kb</strong>uller från främst järnväg men även vägar. Enligt<br />
<strong>kommun</strong>ens översiktliga bullerkartläggning överskrids <strong>kommun</strong>ens riktvärden för bostäder<br />
på större delen av byggnaden. Planarbetet behöver studera möjligheterna till bostäder i<br />
bullerutsatt läge.<br />
Ekvivalent ljudnivå<br />
för dygn<br />
i dB(A)<br />
70 <<br />
65 <
Gällande detaljplan<br />
Tjänsteutlåtande<br />
2012-10-25<br />
Dnr 2012/0549 KS-2<br />
Sidan 3 av 3<br />
Gällande detaljplan för området är detaljplan nr 173, detaljplanen anger område för allmänt<br />
ändamål, Detaljplanen vann laga kraft år 1969.<br />
Avgränsning mot fastighet Tureberg 29:40 (Turebergs torg) kan innebära att detaljplan nr<br />
538 berörs. Detaljplanen anger Allmän plats; Torg. Detaljplanen vann laga kraft år 2006.<br />
Närliggande pågående planarbete<br />
Samråd har pågått under hösten 2012 angående Turebergs Torg och park. Syftet med<br />
detaljplanen är att skapa förutsättningar all bygga mindre café och kios<strong>kb</strong>yggnader på<br />
Turebergs torg, liksom en byggnad för torghandelns behov, och justera kvartersgränserna<br />
kring Turebergs park. Dessutom ska detaljplanen möjliggöra en ny nätstation i parken vid<br />
Bergsbovägen, och justerade gränser mot det angränsande kvarteret Torggumman.<br />
Översiktsplan<br />
Förslag till ny översiktsplan (utställningshandlingen) anger för centrala <strong>Sollentuna</strong> att det<br />
finns utrymme för ytterligare förbättringar av stadsmiljön. En av de stora frågorna är att<br />
föra in stadsmässiga element som bryter ner och varierar den massiva storskaligheten. Det<br />
kan vara både byggnader i mindre skala, men även enstaka inslag av högre landmärken.<br />
Övriga uppdrag<br />
Kommunledningskontoret utreder möjligheten till ett nytt <strong>kommun</strong>hus inom kvarteret<br />
Tabellen i Västra Tureberg.<br />
Kommunledningskontorets synpunkter:<br />
Kommunledningskontoret föreslår att ny detaljplanen för fastigheten Centrum 2 samt del av<br />
fastigheten Tureberg 29:40 upprättas. Detaljplanen bör omfatta och utreda centrumändamål,<br />
precisera vårdändamål och utreda hur stor del av byggnaden som eventuellt kan omfattas av<br />
bostadsändamål. Frågan om att eventuellt bygga till befintlig byggnad med fler våningar ska<br />
utredas under planarbetet. Arkitektoniska frågor, parkeringsfrågor, bullerfrågor, och<br />
riskfrågor ska utredas särskilt under planarbetet.<br />
Innan arbetet med detaljplanen inleds ska ett avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet<br />
tecknas med AB <strong>Sollentuna</strong>hem.<br />
Kommundirektör<br />
Billy Holmberg<br />
Stadsbyggnadschef<br />
_Aji€rérs Hallmén<br />
Planeringschef
Change language