BESIKTNINGSPROTOKOLL

SE-QE-SD-708 ”Besiktningsprotokoll nivå 1” B4 Utg.5 2010-04-01 © 2008Anticimex 

BESIKTNINGSPROTOKOLL 

Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus – nivå 1 

Fastighetsuppgifter 

Fastighetsbeteckning: 

TENNHJÄRTAT 8 

Fastighetens adress: 

DRÖMSTIGEN 30 

167 61 BROMMA 

Personuppgifter 

Fastighetsägare: 

RINGSÖ, JENNY 

Uppdragsgivare: 

RINGSÖ, JENNY 

Uppdragsgivarens adress: 

DRÖMSTIGEN 30 

167 61 BROMMA 

1 av 13 

Besiktningsuppgifter 

Datum: 

Väderlek: 

2010-05-21 

Sol 

Temperatur: 

20 ˚C 

Besiktningstekniker/ort: 

Peder Berglund / Sollentuna 

Protokoll Nr: 

AXÖS-0010-6844622 

Närvarande: 

Jan Ringsö

SE-QE-SD-708 ”Besiktningsomfattning nivå 1” B7 Utg.4 2010-04-01 © 2008 Anticimex 

BESIKTNINGSOMFATTNING – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 1 

Besiktningens omfattning och undantag 

Syfte 

Besiktningen och protokollet är en del av beslutsunderlaget vid en fastighetsaffär. Syftet med besiktningen är 

att ge köpare och/ eller säljare en bild av byggnadens skick inför en överlåtelse. Besiktningsprotokollet kan 

också användas för att köpare och/ eller säljare ska kunna teckna ansvarsförsäkringar. Besiktningen ersätter 

inte köparens undersökningsplikt utan är en del av undersökningsplikten. Köparen har en kvarstående 

undersökningsplikt för de delar av fastigheten som inte ingår i besiktningen och en utökad undersökningsplikt 

för de delar som noteras i besiktningsprotokollet. 

Vem har rätt till besiktningsprotokollet 

Rätt till besiktningsprotokollet har uppdragsgivaren. Om säljaren är uppdragsgivare har också köparen samma 

rätt till protokollet som säljaren. 

Om säljaren är uppdragsgivare rekommenderar Anticimex köparen att beställa en så kallad köpargenomgång 

innan köpet genomförs. Vid en köpargenomgång går besiktningsteknikern igenom besiktningsprotokollet med 

köparen så att denne får samma information som säljaren fått. 

Vad besiktningsteknikern gör 

Besiktningen innehåller olika moment och resultatet av varje moment noteras i besiktningsprotokollet. 

Besiktningsuppdraget är slutfört när besiktningsprotokollet har skickats till uppdragsgivaren. 

Upplysningar 

Om köparen eller säljaren är med vid besiktningen så går Anticimex besiktningstekniker igenom vad som ska 

göras under besiktningen och ställer frågor om byggnaden. Om teknikern får ta del av handlingar och muntliga 

upplysningar om byggnaden så antecknas dessa i besiktningsprotokollet. 

Teknikern kontrollerar inte riktigheten i lämnade handlingar och upplysningar. 

Besiktning 

Om inte annat särskilt anges i uppdragsbekräftelsen så besiktigas fastighetens huvudbyggnad och i 

förekommande fall även garage/ carport. Besiktningsteknikern besiktigar tillgängliga utrymmen som kan nås 

genom anvisade dörrar, inspektionsluckor och liknande. Utvändiga ytor som fasader och tak besiktigas också 

men då måste teknikern kunna komma i direkt kontakt med ytan på ett säkert och enkelt sätt. Besiktningen är 

huvudsakligen en okulär besiktning. Med okulär besiktning menas det man kan se och känna utan ingrepp i 

byggnaden. 

2 av 13



Fuktindikering 

Förutom den okulära besiktningen utför besiktningsteknikern fuktindikering på något eller några ställen i 

våtrummen för att upptäcka pågående vattenskador. I besiktningsprotokollet framgår det vilket utslag 

fuktindikatorn visat. Ibland är det inte möjligt att göra en fuktindikering som visar ett relevant resultat. I sådana 

fall framgår detta i besiktningsprotokollet. Det är viktigt att veta att en fuktindikering inte är jämförbar med en 

mer ingående fuktmätning. 

Gradering av upptäckta brister, risker och skador 

I besiktningsprotokollet gör besiktningsteknikern noteringar om det som har framkommit vid besiktningen. 

Iakttagelserna graderas efter hur allvarliga bristerna eller skadorna är och om det finns särskilda risker. 

Om teknikern inte upptäcker något som avviker från vad som kan förväntas av en viss byggnadsdel så noteras 

även detta i protokollet. 

3 av 13



Besiktningens graderingar 

Inget att notera 

Denna symbol används då besiktningsteknikern inte ser några avvikelser i utrymmet eller byggnadsdelen. 

Mindre brister 

Denna symbol används då besiktningsteknikern gör en notering om mindre brister som inte bedöms ha lett till 

allvarligare skador. Bristerna eller skadorna bedöms inte heller behöva fördjupad undersökning. Symbolen kan 

även användas då teknikern ger allmän information om en utförd åtgärd eller teknisk lösning i huset. 

Risk för skador 

Denna symbol innebär att besiktningsteknikern med sin allmänna kunskap om svagheter i en viss konstruktion 

eller om andra förhållanden bedömer att det finns risk för skador. Omdömet ges för fel och brister som ännu 

inte lett till skada. Omdömet kan också omfatta erfarenhetsmässigt kända risker med vissa konstruktioner eller 

ett visst förhållande som kan dölja befintliga skador som inte upptäcktes vid besiktningstillfället. Om teknikern 

har gjort en bedömning att det föreligger en risk för skada så kommer teknikern inte för samma risk att lämna 

en rekommendation om fördjupad undersökning eller förslag på åtgärder. 

Fördjupad undersökning rekommenderas 

Denna symbol betyder att besiktningsteknikern har upptäckt brister eller fel som lett till skada som bör 

undersökas vidare för att fastställa orsak och omfattning. En sådan fördjupad undersökning ingår inte i 

besiktningen men kan beställas separat av Anticimex. 

Förslag på åtgärder 

Vid typiska fel och skador på vind eller i källare samt krypgrund lämnar Anticimex förslag på åtgärder. 

Observera att förslag på åtgärder avser typiska åtgärder och inte är någon garanti för att bristen åtgärdas i det 

enskilda fallet. 

Obesiktigad byggnadsdel 

Denna symbol visar att besiktningsteknikern inte har kunnat besiktiga en eller flera byggnadsdelar. Exempel är 

tak där en säker uppstigningsanordning saknas eller tak som är snötäckta eller hala. Vindar och krypgrunder 

där inspektionsluckor saknas eller rum som är belamrade med saker kan också omöjliggöra en fullständig 

besiktning. 

4 av 13



Undantag och begränsningar 

Anticimex besiktning omfattar inte 

Ingrepp, mätningar, provtryckning och liknande som inte anges under rubriken Besiktningens omfattning ovan. 

Radonmätning, kontroll av förekomst av asbest, kontroll av vattenkvalitet eller vattenkvantitet, kontroll av 

system för el, värme, vatten, ventilation och avlopp samt kontroll av maskinell utrustning, eldstäder, rökgångar, 

murstock, oljepanna, simbassänger, altaner, andra markanläggningar samt marken. 

Anmärkning på bagatellartade förhållanden. 

Noteringar om estetiska eller arkitektoniska förhållanden som inte påverkar byggnadens funktion eller nyttjandet 

av byggnaden. 

Undanflyttning av lösöre såsom exempelvis mattor, sängar, soffor eller bokhyllor. 

Uppdragsgivaren ansvarar för 

Att fastighetsägaren lämnar uppgifter om tidigare skador eller om misstanke finns om fukt, röta, mögel, 

skadeinsekter eller vattenskador. Fastighetsägaren ska också upplysa om andra omständigheter som kan ha 

betydelse för besiktningen. 

Att fastighetsägaren upplyser om var dörrar och inspektionsluckor är belägna. 

Att fastighetsägaren bereder Anticimex besiktningstekniker tillträde för undersökning av alla utrymmen i 

byggnaden. 

Att fastighetsägaren noggrant efterföljer eventuella instruktioner som meddelas av Anticimex, exempelvis 

avseende tillhandahållande av godkända stegar, borttagande av lösöre och andra förberedelser för att 

möjliggöra besiktningen. 

Ansvar och reklamationer 

För att protokollet ska få användas i annat syfte eller av en annan person, än vad som framgår under rubrikerna 

Syfte och Vem har rätt till besiktningsprotokollet, så måste Anticimex godkänna detta skriftligen. I annat fall tar 

Anticimex inget ansvar för protokollets innehåll. Om uppdragsgivaren eller annan som har rätt till 

besiktningsprotokollet menar att annan information framkommit muntligen än vad som framgår av 

besiktningsprotokollet så ska uppdragsgivaren omedelbart vid mottagandet av protokollet begära skriftlig 

komplettering. Begärs inte en sådan komplettering så kan inte uppdraget reklameras med hänvisning till den 

muntliga informationen. 

Vid missnöje med Anticimex utförande av uppdraget eller anmärkning mot Anticimex i övrigt så ska skriftlig 

reklamation göras snarast möjligt efter att felet upptäcktes eller borde ha upptäckts. Reklamation ska i alla 

händelser ske senast inom två år från besiktningstillfället. Försummas den här reklamationsfristen så får inte 

eventuella fel göras gällande. Anticimex ansvar är under alla förhållanden begränsat till 15 prisbasbelopp per 

skadetillfälle. Anticimex friskriver sig för samtliga skador och krav understigande 20 % av prisbasbeloppet. 

Personuppgifter, kunduppgifter, besiktningsprotokoll mm. 

Vi behandlar personuppgifter hänförliga till bland andra kunder, försäkringstagare, försäkringshavare, betalare 

och kontaktpersoner. Vi samlar in och behandlar namn- och adressuppgifter, personnummer och i vissa fall 

även uppgifter om yrke och vissa ekonomiska förhållanden. Vi samlar även in och behandlar uppgifter om 

fastigheter, byggnader, verksamheter och andra serviceobjekt. Ändamålet med vår behandling är att vi ska 

kunna teckna, fullgöra och administrera avtal, tillvarata rättsliga skyldigheter, framställa rättsliga anspråk samt 

för marknadsföring, marknads- och kundanalyser, statistik, samt för att kunna uppfylla de krav som ställs på 

verksamheten. Uppgifterna är avsedda att i första hand användas av bolag inom Anticimex-gruppen men 

personuppgifter kan komma att lämnas ut till andra företag, föreningar och organisationer som Anticimexgruppen 

samarbetar med, exempelvis försäkringsbolag, fastighetsmäklare och banker, samt till myndigheter 

när det föreligger skyldighet därom enligt lag. Med personuppgifter avses även besiktningsprotokoll, intyg, 

rapporter och liknande handlingar som innehåller personuppgifter och uppgifter om olika objekt. I samband med 

att vi tillhandahåller tjänster till våra kunder kan sådana handlingar komma att lämnas till tredje man, 

exempelvis till ägare, köpare eller säljare av fastigheter, byggnader, lägenheter etc. Exempel: Vi använder 

besiktningsprotokoll som underlag vid så kallad köpargenomgång med köpare av en fastighet. Vi använder 

besiktningsprotokoll även som underlag för vår riskbedömning och därmed som en del av försäkringsvillkoren 

vid meddelande av olika försäkringar till säljare och köpare av en fastighet. 

En gång om året har du som fysisk person rätt att efter en skriftlig ansökan kostnadsfritt få besked om vilka 

personuppgifter vi har om dig. Du har också rätt att begära att vi rättar felaktiga personuppgifter som rör dig. 

Märk ansökan med ”Personuppgiftsansvarig”. Personuppgiftsansvarig är Anticimex AB (556032-9285) med 

dotterbolaget Anticimex Försäkringar AB (502000-8958), Box 470 25, 100 73 Stockholm. 

5 av 13

SE-QE-SD-708 ”Besiktningsprotokoll nivå 1” B4 Utg.5 2010-04-01 © 2008 Anticimex 

BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 1 

Byggnadsbeskrivning 

Byggnadsår/ ombyggnadsår: 

1930 / 

Hustyp/antal våningar: 

2-plans hus med källare 

Taktyp, takbeläggning: 

Grundkonstruktion: 

Stomme, material: 

Ventilation: 

Tegelpannor och plåt 

Källare/Grundsula 

Trä 

Värmesystem: 

Fönster: 

Fasad: 

Självdragsventilation 

Bergvärme 

2 glas kopplade i fönsterbågar 

Stående träpanel 

Terrängförhållanden: 

Garage/ carport: 

Övrigt: 

Trädgårdstomt 

6 av 13



Besiktningsutlåtande 

1. Insamling av upplysningar och handlingar 

Fastighetsägarna har bott i huset sen oktober 1998 och förvärvade fastigheten Mars 1999. 

Badrummet på övre plan är renoverat 2002. 

Vägg mellan matsalsrum och köket öppnades upp 2006. 

Renoverade köket. 

Missfärgning finns på grundmursväggen i hörnet i tvättstugan på källarplan. 

2. Besiktning, analys av risker samt rekommendationer om fördjupade undersökningar 

Utvändigt 

Markförhållanden 

Inget att notera. 

Sockel 


Fasad 


Fönster 

Fönster är i behov av målning/underhåll. 

Fönster där målningsbehov finns riskerar 

pga. sämre vattenavvisande förmåga att få 

fuktskador. Detta kan leda till rötskador i 

fönster och fönsterkarm. 

Hängrännor/Stuprör 

Fals i stuprör är delvis sönderfrusen. 

Hängrännor är äldre. 

De söderfrysna stuprör innebär risk för 

fuktskador på fasad och sockel då vatten kan 

svämma över. 

7 av 13



Stuprör är bristfälligt anslutet till markledning 

på norrsidan. 

Stuprör som avslutas intill husliv (ovan mark) 

kan medföra en ökad fuktbelastning på 

grundmur/sockel med fuktrelaterade skador 

som möjlig följd. 

Tak 

Äldre plåtar finns på takluckan och runt 

skorstenen. 

Sprickor finns i ett par takpannor. 

Risk finns att vatten vid nederbörd tränger in i 

springorna med fuktrelaterade skador som 

möjlig följd. 

Nockvind 

Mikrobiell påväxt finns på underlagstaket. 

Avluftning/ventilationsrör avslutas i vinden. 

Mindre hål finns i skorstenens självdragkanal 

mot vinden. 

Luckan upp till vinden har ej tätlister. 

Tilläggisolering på vinden ligger i mot takets 

underlagstak. 

Den upptäckta mikrobiella påväxten på 

yttertakets insida indikerar att vinden tillförs 

fukt inifrån bostaden. För att komma tillrätta 

med detta måste fukttillförseln inifrån 

bostaden minskas. Detta kan göras genom 

att ventilationen i bostaden förbättras samt 

att eventuella otätheter i vindsbjälklaget 

(tak/väggvinklar, taklucka mm.) tätas. Se 

även bifogat fakta blad ”Vindsutrymmen”. 

Observera att ingen besiktning av bostadens 

ventilationssystem har ingått i uppdraget. 

Krypgrund 

Krypgrunden har ej besiktigats då lucka till 

utrymmet saknas. 

krypgrunder/torpargrunder med bjälklag av 

organiskt material har ofta fuktskador. 

Befintlig krypgrund har inte kunnat besiktigas 

eftersom ingen inspektionslucka finns till 

grunden. För att kunna konstatera om 

befintlig krypgrund har fuktskador 

rekommenderas att en lucka tas upp så att 

grunden blir besiktningsbar. 

8 av 13



Invändigt 

Entréplan / Entréhall 


Entréplan / Hall 


Entréplan / Toalett 


Entréplan / Vardagsrum 


Entréplan / Matsal 


Entréplan / Kök 


Övre plan / Trappa 


Övre plan / Hall 


Övre plan / Sovrum 1 


9 av 13



Övre plan / Passage 






Övre plan / Badrum/Wc dusch 

Bristfälligt fall finns i golv mot golvbrunnar. 

Badkarets inklädning är byggd av en 

träkonstruktion. 

Gallerlucka har används som renslucka till 

badkaret. 

Risk finns vid vattenbegjutning över badkar 

att vatten rinner i via otätheter i gallerluckan 

med fuktrelaterade skador i som möjlig följd. 

Fuktindikering utan anmärkning mot 

klinker/kakel. 

Då ytskikt i duschrum/badrum består av 

kakel/klinker och ytorna vattenbegjuts 

regelbundet innebär det att fuktindikering 

försvåras alternativt inte kan utföras i dessa 

utrymmen eftersom förhöjda fuktindikationer 

likväl kan visa på att sättbruket är fuktigt. 

Förhöjda fuktindikationer behöver således 

inte innebära att tätskiktet/våtrumsisoleringen 

under sättbruk är bristfälligt eller ur funktion. 

Fuktindikering har dock utförts på väggar och 

golv i rum som angränsar till de ovan 

beskrivna. Inga förhöjda fuktindikationer 

noterades. 

10 av 13



Källarplan / Allmänt 

Kondensvatten finns vid inkommande rör vid 

bergvärmepumpen. 

Svällda golvskivor och missfärgad sockel 

finns under kondensvattnet 

Missfärgning och färgsläpp finns från 

grundmursväggen i hörn i tvättstugan. 

I bastuns utreglade väggkonstruktion mot 

grundmur finns en mikrobiell lukt i golv och 

väggvinkeln. 

För att konstatera orsaken till och 

omfattningen av de ovanstående noteringar 

rekommenderas att en fördjupad 

undersökning utförs. 

Källarplan / Trappa 


Källarplan / Hall 


Källarplan / Förråd under trappan 

Mindre putssläpp finns från grundmur. 

Källarplan / Allrum 


Källarplan / Förråd pannrum 

Flytande golvkonstruktion på cellplast finns. 

Gällande golvkonstruktionen se rubriken 

Källarplan/allmänt. 

11 av 13



Källarplan / Tvättstuga 

Missfärgning och färgsläpp finns på/från 

grundmursvägg i hörn. 

Gällande missfärgningen och färgsläppet se 

rubriken Källarplan/allmänt. 

Golvbrunnen är inte utbytt i samband med 

renoveringen. 

Äldre gjurjärnsbrunn finns. 

Risk finns att det nya tätskiktet inte har 

kunnat anslutas till golvbrunnen på ett riktigt 

sätt, vilket kan leda till fuktskador i 

omkringliggande konstruktioner. 

Källarplan / Bastu 

Utreglad väggkonstuktion finns 

Utreglad väggkonstruktion finns mot 

grundmursväggen. 

Gällande utreglade väggkonstruktionen se 

rubriken Källarplan/allmänt 

Missfärgning finns på innerväggspanel. 

Med vänlig hälsning 

Anticimex Sollentuna 

Peder Berglund 

Skapad den: 2010-05-21 

12 av 13



Vad man kan förvänta sig av ett hus 

Ett hus kräver kontinuerligt underhåll då alla byggnadsdelar utsätts för dagligt slitage. De flesta hus har någon 

form av brister och fel i form av skador eller risk för skador. Lättast att upptäcka är skador i synliga delar som 

golv, tak och väggbeklädnader. Även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för dagligt slitage, 

exempelvis fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Olika typer av fuktpåverkan är det 

vanligaste problemet. 

Fuktisolering och en dräneringsledning har en begränsad livslängd. En äldre dräneringsledning eller 

fuktisolering har normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att funktionen är nedsatt. 

En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid, användning och geografi. 

Detsamma gäller konstruktioner på betongplatta, exempelvis golv i gillestugor. 

Tätskiktet i ett våtrum kan vara utformat på olika sätt. Plastmattor på väggar och golv fungerar både som ytskikt 

och tätskikt. På plastmattor är det relativt enkelt att se om brister eller skador finns. Kakel och klinker fungerar 

som ytskikt i våtrum och tätskiktet finns under plattorna. Det går därför inte att göra en bedömning av skicket 

och tätheten hos materialet eller om det saknas tätskikt. Det är viktigt att tätskiktet är rätt monterat. Utföranden 

som inte är fackmässigt utfört drabbas ofta av skador. 

Anticimex beskrivning av ord i besiktningsprotokollet 

Anlöpta/Anlöpning Gråaktig fuktskada på eller mellan en isolerglasruta. 

Bjälklag Den del av byggnaden som golvet vilar på mellan två våningar eller mot grundläggningen. 

Blindbotten Undersidan av ett bjälklag i en krypgrund eller torpargrund. 

Boardskivor Träfiberskivor som exempelvis används som blindbotten eller underlag för yttertak. 

Flytande golv Golvkonstruktion ovanpå en gjuten betongplatta som vanligtvis inte har någon infästning vare 

sig mot golv eller vägg. Kan bestå av golvskivor eller bräder som ligger antingen ovanpå en hård 

isoleringsskiva av cellplast, papp eller distanserande matta. 

Krypgrund Typ av grundläggning där husets väggar och bjälklag vilar på sockel/grundmur. Utrymmet innanför 

grundmursväggarna är oftast krypbart (utrymmet mellan mark och undersidan av bjälklaget). 

Läkt (strö- och bärläkt) Trälister som takpannor hängs fast på. Kan även ligga under ett plåttak. 

Mikrobiell lukt Lukt som bildas av mögel, röta eller bakterier. 

Mikroorganismer Samlingsnamn för mögel, röta och bakterier. 

Okulär besiktning Besiktning som utförs med hjälp av syn, lukt, känsel och hörsel utan att ingrepp görs i 

huset. 

Platta på mark Husgrund av en gjuten platta i betong under hela huset. Plattan är normalt tjockare (förstyvad) 

under ytterväggar och bärande innerväggar. Innergolvet ligger direkt ovanför den gjutna plattan, antingen 

uppreglat, flytande eller med ett ytskikt direkt på plattan. 

Råspont Hyvlade och spontade brädor som exempelvis används som yttertakspanel eller blindbotten. 

Syll (syllkonstruktion) Underliggande träregel i väggen där väggen vilar mot grunden. 

Taktäckning Takmaterial som fungerar som väderskydd kan bestå av betongpannor, tegelpannor, plåt, 

tjärpapp, gummiduk, eternit etc. 

Torpargrund Typ av grundläggning där husets väggar och bjälklag vilar på sockel/grundmur. 

Utrymmet innanför sockeln/grundmuren är oftast inte krypbart. (utrymmet mellan mark och undersidan av 

bjälklaget.) 

Tryckimpregnering Metod för att rötskydda trä. Används främst för träkonstruktioner utomhus men kan också 

finnas inomhus, exempelvis i syllar. 

Uppreglat golv Träkonstruktion som bildar golv ovanpå en gjuten betongplatta. 

Utreglad vägg Träkonstruktion som bildar vägg innanför en murad eller gjuten källaryttervägg. 

Yttertakspanel/underlagstak Takmaterial som ligger direkt mot takstolarna och fungerar som underlag för 

taktäckningen som kan bestå av råspont, boardskivor, eternit etc. 

13 av 13

BESIKTNINGSPROTOKOLL

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?