Grevlunda backar

Högt över havet...
Grevlunda
backar
- 1 -

Högt över Hanöbukten. Sikten fri mot hav och
horisont. Böljande kullar och bokskogsdungar.
Beteshagar och ängsmark. Gammalt kulturlandskap
och orörd natur. Gränsen mellan skogsmarken och
det odlade landskapet är mjuk, och uppe på
Grevlunda backar får man det bästa av världarna.
Panoramat är mäktigt. Östersjön intensivt blå. Blekingekusten skimrar som
en hägring i fjärran. Söderut mattor av grönt och rapsgult i kullar och dalar.
Detta är också gladans rike. Den majestätiska rovfågeln kommer nära,
eftersom vi befinner oss så högt upp! Grusvägen sista biten uppför backen
avslöjar att det inte är någon vidlyftig trafik förbi huset. Det är avskilt utan
att vara isolerat, och dessutom blir det tryggt för barn och hundar!
- 2 - - 3 -

Det röda bostadshuset är anslående och anspråkslöst på samma
gång. Byggnaden känns naturlig på platsen trots att den knappast
har sin like i dessa trakter. Kanske är det den igenkännbara formen
och den röda färgen som förankrar huset i landskapet… men
omvandlingen från lada till modernt boende är likväl fullständig!
- 4 - - 5 -
Utsikt från tomten!

En lada med nytt liv.
Ett modernt hus i tiden.
Här finns allt man behöver.
Ägarna har renodlat, hittat
essensen i en både funktionell
och estetiskt tilltalande helhet.
Ett stort rum där boendets olika
aspekter är tillgodosedda. Kök,
matplats, skrivhörna, avkoppling. Det
är öppet och sällskapligt. Sammanhållet.
Livet ska vara enkelt, bekvämt och ärligt.
What you see is what you get!
Två sovrum fullbordar interiörerna.
Den gamla laduporten på entrésidan
och skjutporten för de stora glasfönstren
på den andra försluter huset tryggt när
det inte brukas.
Det är bara att bomma igen
byggnaden när man sticker iväg!
- 6 - - 7 -

- 8 - - 9 -

Ett modernt hus i tiden.
Rena, enkla former. Härlig takhöjd, dryga tre meter. Slipat betonggolv. Liggande
träpanel på väggarna. Rustika stödbjälkar. Huset är också genomtänkt vad gäller
bekvämlighet och tekniska installationer. Ett välutrustat kök. Välplacerad belysning.
Golvvärme på toaletten. Förberett för framtida inredning av en övervåning.
Det känns lätt att leva här.
En plats att njuta av året om - eller i perioder.
- 10 - - 11 -

Alldeles nyupprustat,
på gränsen till nybyggt!
Allt är noggrant
genomgånget.
God funktion. Kvalitet.
Omsorg om detaljerna.
Stora glaspartier mot
gröna ängar – den
egna tomten! – och
havet, som skymtar
mellan träden. Många
ljusinsläpp. Inga mörka
vrår eller dystra hörn.
Den gamla gården
var lämnad åt tidens
tand innan nuvarande
ägarna tog över. Det
största värdet fanns i
uthusbyggnaderna och
ägarna lockades snart
av tanken att bygga om
ladan till bostad. Det
välhållna taket fick vara
kvar, så också de gamla,
ursprungliga stödbjälkarna
i det stora
rummet, men i stort
sett allt annat är nytt.
Med andra ord är det
ju bara att flytta in!
- 12 - - 13 -

Inredningen är en inspiration för framtiden, även om ett hus av den här stilen lätt
låter sig formas till just det man själv tycker om. Det är smakfullt, fyllt med konst och
personliga ting, massor av böcker. Det vilar en harmonisk stämning över rummet. En
pelarsal, men bjälkarna tar inte över på något sätt. Där sådana ibland har en tendens
att försvåra möbleringen känns de här både smarta och snygga, och ur vägen!
- 14 - - 15 -

En funktionell
och estetiskt
mycket
tilltalande
helhet.
- 16 - - 17 -

- 18 - - 19 -
Två sovrum och toalett med dusch… allt man
behöver om man är en liten familj, ett par eller
alldeles solokvist. Skulle man vilja ha fler sovrum
finns det goda möjligheter att inreda ett stort
vindsutrymme, och det är redan förberett med
isolering och för elektricitet och vatten. Taklucka
på lämplig plats för trappa finns redan. Det kan
bli ett rejält tillskott på uppåt 90 kvm med en
takhöjd i nock på cirka 3,5 meter…

Frihetskänsla, högt över havet. Lugn och ro. Lantligt som en pastoral idyll. Fjärilar
fladdrar över ängsblommorna. Läget är fritt så man störs inte av grannar. Ett hem
att återvända till när behovet av återhämtning gör sig påmint. En plats för långa
promenader med eller utan hund. Svampskogar och mjuka skogsstigar. Kustband
och fiskelägen inom räckhåll. Stenshuvuds nationalpark. Och man behöver inte
vara sysslolös för att hämta kraft… Är Du av den kreativa sorten finns stora
möjligheter. Den gamla ladugården är numera ett fräscht garage – och går också
att inreda på ovanvåningen. Kanske vill Du bygga ett växthus att odla i? Mark finns
med plats för både stall och bete, om hästar är ett intresse. Här är traditionella
hästmarker och en stor ridanläggning finns i Grevlunda.
- 20 - - 21 -

Att inspireras av...
- 22 - - 23 -

Läget är avskilt men alls inte isolerat. Österlen har fördelen
av korta avstånd mellan lantliga idyller, byar och service,
krogar och golfbanor, havsbad och kulturbegivenheter.
Vitaby har lanthandel med utmärkt kött och ostdisk. I Kivik finns god service och
fisken kan köpas pinfärsk i hamnen. Det är gott om trevliga krogar, exempelvis i
Ravlunda och Brösarp. Restaurang Allé vid Stenshuvud en upplevelse för både öga
och gom. Gårdar där man handlar kött, grönsaker, hembakt ligger snart sagt överallt
på bygden. 10 minuter bort finns fina golfbanor. Och till de kritvita stränderna vid
Vitemölla tar man sig på 6-7 minuter, klockat av ägaren! Medeltidsgränderna i Ystad
nås på en halvtimme, och flygplatsen i Sturup på en timme. Och Du kan lätt ta Dig
till Köpenhamn utan att det känns som en hel utlandsresa!
- 24 - - 25 -

- 26 - - 27 -

Siffror & kalla fakta:
Byggnadstyp: ” Laduhus ” i 1 ½ plan med
friliggande gårdshus.
Byggnadsår/renoveringsår: Troligen
uppförd på 1950- talet. Totalrenoverad från
år 2010 och framåt.
Bostad ca 130 kvm. Gårdshus ca 80 kvm.
V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser
användbar golvyta.
Konstruktion: Grundläggning av betongplatta
på mark. Stomme och bjälklag av trä med
träfasad. Tak av eternit. Fönsterpartier av typen
isolerglas. Inredningsbara vindar i båda husen.
Pris: 3.900.000:- eller bästa bud
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
- 28 - - 29 -
Inredning & utrustning: Kök med spishäll,
ugn, spisfläkt, kyl/frys och mikrovågsugn. Helkaklat
badrum med toa, handfat, dusch, tvättmaskin och
varmvattenberedare.
Golv: Slipad betong i vardagsrum/kök, trägolv
i sovrum, klinker i badrum.
Uppvärmning: Direktverkande el via
oljefyllda radiatorer, luft/luft värmepump.
Elektrisk golvvärme i badrum.
Vatten & avlopp: Kommunalt.
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Grevlunda 18:223
Adress: Grevlunda 18223, 277 36 Vitaby
Areal: 16.282 kvm
Taxeringsvärde: 1.887.000 kr varav byggnad 1.424.000 kr (år 2011)
Taxeringskod: 120- bebyggd lantbruksfastighet
Pantbrev: 2 st om totalt 1.350.000 kr
Försäkring: Länsförsäkringar
Servitut: Last :1 Officialservitut 1291-2340 Vattenledning, Last: 2 Officialservitut 1291-2340 Avlopp.
Gröna huset i Kivik
Lat: N 55º 40.742’ • Long: E 014º 13.865’
Box 45, 277 21 Kivik
0414-708 00
kivik@uppvik.nu
www.uppvik.nu

Text, foto & layout: Lasse Mangs
Simrishamn Grevlunda 18:223
Grevlunda 18223
277 36 Vitaby
- 30 - - 31 -

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstuderande
Andreas Johansson
Visningar & foto
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
Anna Ingelgren
Reg. fastighetsmäklare
- 32 -
0414-708 00 • www.uppvik.nu
Lasse Mangs
Text, foto & layout
Ingrid Fredriksson
Skisser & ritningar
Fotograf Peter Carlsson