– vi renoverar ditt hus - Förvaltaren

Majeldsvägen
– vi renoverar ditt hus
Så påverkar
renoveringen dig
Vi vill träffa dig för ett
personligt möte
du väljer
i din lägenhet
frågor
& svar
om renoveringen

snart dags för
renovering i ditt hus
Vi jobbar med
renoveringen
Huset du bor i byggdes 1964 och är typiskt
för sin tid. Nu börjar det bli slitet och det är därför
snart dags för en välbehövlig renovering.
Vår ambition med renoveringen är att kunna erbjuda
ett bra boende till nytta och glädje både för dig och för
framtidens sundbybergare – i minst 50 år till.
Det handlar dels om att anpassa lägenheterna till dagens
förväntan på funktion och standard – och dels om att
skapa ett boende som är snällare för miljön genom åtgärder
som halverad energianvändning.
I detta första informationsmaterial kan du läsa mer om
vad renoveringen innebär. Just nu pågår planering och
förberedelser, och därför vet vi ännu inte alla detaljer.
När vi vet mer framöver återkommer vi med ett mer detaljerat
informationsmaterial.
Irene Myrsell
projektsamordnare
– I samband med renoveringen är
det jag som kommer hålla kontakten
med dig som bor på Majelds vägen.
Jag kommer att träffa dig vid minst
ett personligt möte. Även information,
tillfälligt boende och dina inredningsval
kommer jag att ansvara för.
Jag har jobbat länge på Förvaltaren
med bland annat uthyrning, mindre
projekt och nu senast med renoveringen
på Spelmanshöjden.
En viktig del i förberedelsearbetet är att lyssna in synpunkter
från er som bor på Majeldsvägen. Därför bjöd vi
i början på året in till en botrivselgrupp. Femton hyresgäster
deltog och kom med bra synpunkter på bland
annat kökets utformning och inredningsval som kakel,
bänkskivor, golv och trapphusutsmyckning.
Undrar du hur din hyra påverkas av renoveringen? Ännu
kan vi inte presentera några exakta siffror, men vi förhandlar
med Hyresgästföreningen om renoveringen och
den nya hyran. Så snart vi vet mer om hyran hör vi av oss
till dig.
Under hela renoveringen kommer du alltid att hitta den
senaste informationen på vår webbplats under rubriken
Projekt. Där samlar vi nyhetsbrev och annan information
som rör ombyggnaden i ditt kvarter.
Med vänliga hälsningar,
Lena Boman, chef Förvaltning & marknad
lena.boman@forvaltaren.se
08-706 90 61
karl kolb
projektledare
– Jag är byggprojektledare och
har den senaste tiden jobbat med
planeringen inför renoveringsarbetet
på Majeldsvägen. Jag kommer
att ansvara för bygget. Det innebär,
förutom de tekniska delarna, bland
annat att jag håller i kontakten med
entreprenören och ser till att vi håller
budgeten och tidplanen. När renoveringen
är klar kommer jag också
vara delaktig när vi slutbesiktigar
lägenheterna.
Jag började jobba på Förvaltaren i
september 2012 och hade hand om
slutfasen i renoveringen på Spelmanshöjden.
Jag har 13 års erfarenhet
i byggbranchen och har tidigare
bland annat jobbat för Skanska.

majeldsvägen 1-23
så går renoveringen till
Att renovera ett hus är ett omfattande arbete, som kräver planering in i minsta
detalj. Allt för att resultatet ska bli så bra som möjligt – men också för att vardagen
ska bli så smidig som möjligt för dig som hyresgäst. Just nu pågår planering och
därför är vår tidplan än så länge preliminär. Vi kommer att presentera en mer
detaljerad tidplan när alla detaljer är beslutade.
först vill vi
komma hem till dig
Innan renoveringen sätter igång vill vi veta mer om
dina behov och önskemål. Därför kommer du att få
träffa vår projektsamordnare Irene Myrsell för ett
personligt möte. Hon svarar på alla dina frågor och
hjälper dig att hitta ett bra tillfälligt boende.
Våren 2012–sommaren 2013
Planering
Inventering av fastigheten
Förberedande arbeten
våren 2013–löpande
Informationsmaterial
Nyhetsbrev – skickas kontinuerligt under
hela tiden som renoveringen pågår.
sommaren 2013–hösten 2013
Personligt möte – hemma hos dig för att
prata om dina önskemål och behov inför flytt
till tillfälligt boende.
2014–2015
Renovering etappvis, preliminära tider!
Etapp 1: Majeldsvägen 1–9, våren 2014
Etapp 2: Majeldsvägen 11–23, våren/sommaren 2014
Etapp 3: Majeldsvägen 10–16, hösten 2014
Etapp 4: Majeldsvägen 2–8, våren 2015
2015
Hela renoveringen klar!
När vi vet mer om detaljerna
i renoveringen och den nya
hyran kommer du att få ett
mer omfattande och detaljerat
informationsmaterial hem i
brevlådan. Då kommer också
vår projektsamordnare Irene
Myrsell att kontakta dig för att
boka in ett personligt möte.
– Jag brukar besöka hyresgästen
hemma. Ofta har man
specifika frågor om sin lägenhet
och det är mycket enklare
att prata om sådant på plats,
säger Irene.
fokus på dina behov
Vid mötet går ni tillsammans
igenom informationsmaterialet
och du får möjlighet att ställa
alla dina frågor. Då kommer ni
också att prata om vilka behov
och önskemål du har inför
flytten till ett tillfälligt boende,
hur det rent praktiskt ska gå
till att flytta och annat som rör
flytten, tidplan och hela processen.
– Tanken med mötet är att du
som hyresgäst ska få möjlighet
att ställa alla dina frågor, som
många gånger är av personlig
karaktär. Vi går tillsammans
igenom processen och informationen
om de olika delarna,
jag förklarar den nya hyran och
lyssnar in vilka behov och önskemål
du har inför flytten till
en tillfällig lägenhet – eller om
du vill ta tillfället i akt att flytta
permanent till en ny lägenhet,
förklarar Irene.
hjälp med tillfällig flytt
Vi anlitar en flyttfirma som
hjälper dig med flytten. Irene
berättar också att utvärderingen
i ett liknande renoveringsprojekt,
på Spelmanshöjden,
visar att de allra flesta tycker
att flytten gick förvånansvärt
enkelt och smidigt, trots att
många oroat sig just för att
flytta.
läs om hur det gick när
grannhusen renoverades
Vill du veta mer om hur det
gick till när grannhusen på
Spelmanshöjden renoverades?
Bläddra till sidorna 9–10, där
du hittar två lite längre texter
om erfarenheterna från det
renoveringsprojektet.
@
vill du få information
via e-post? hör av dig!
I våra kundundersökningar har vi
sett att många hyresgäster gärna
vill kommunicera med oss via
e-post. Därför erbjuder vi dig nu
att få all information om renoveringen
via e-post. Hör av dig till vår
projektsamordnare Irene Myrsell,
irene.myrsell@forvaltaren.se, och
meddela henne din aktuella e-postadress,
vad du heter och i vilken
lägenhet du bor. Så ordnar vi med
e-postutskick till dig!

nytt & fräscht
när renoveringen är klar
Alla bilderna är från visningslägenheten för Spelmanshöjden. Till renoveringen av
Majeldsvägen kommer vi att göra några mindre förändringar.
9
8
4 & 6
11
detta får du i renoveringen
10
1. Fullstor kyl och frys (en av varje) i alla större lägenheter – treor, femmor och sexor.
2. Stora utdragbara lådor som gör det lättare att nå allt.
3. Bättre belysning och fler eluttag.
4. Plats för en normalstor diskmaskin. Om du inte har diskmaskin får du istället
ett urtagbart skåp på diskmaskinsplatsen.
5
1
5. Möjlighet att välja tapet på en fondvägg i köket.
6. Praktisk standardbred spis med glashäll
7. Spisfläkt.
8. Fräscht med helkaklade väggar och klinkergolv i badrummet.
9. Möjlighet att välja duschvägg istället för badkar (i alla normalstora badrum).
10. Rymligt badrumsskåp med bra belysning.
11. Praktiska ettgreppsblandare.
12. Fräsch separat toalett med nytt handfat, kakel och klinker.
7
11
2 3
11
8
12

du väljer
i din lägenhet
Hur vill du ha det i din nyrenoverade lägenhet? Du får
själv välja bland annat kakel, klinkers, golv, bänkskivor
och handtag – allt för att du ska trivas i din lägenhet!
För att underlätta dina inredningsval visar vi
upp alla valmöjligheter i vår visningslägenhet.
så påverkar
renoveringen dig
Undrar du hur den kommande renoveringen
i ditt hus påverkar dig som hyresgäst? Här berättar
vår projektsamordnare Irene Myrsell om hur det gick
till när vi renoverade husen i grannkvarteret
Spelmanshöjden.
Vi vill att du ska trivas i din
nyrenoverade lägenhet. Därför
får du möjlighet att själv välja
en del av inredningen i kök
och badrum.
badkar eller duschvägg?
Du som har ett normalstort badrum
(det är de allra flesta) får
välja mellan badkar och duschvägg.
Du får också bestämma
vilken färg du vill ha på en av
väggarna om du vill ha en fondvägg
(de andra är neutralt vita).
trevligt kök med fondvägg
I köket får du välja kakel, bänkskiva,
handtag, golv – och tapet
på en fondvägg om du vill ha det.
visningslägenhet
Undrar du över vilka olika
kakel, klinkers, golv och tapeter
som finns att välja mellan? Är
du nyfiken på att se sakerna i
verkligheten?
För att underlätta dina val
kommer vi att ställa i ordning
en visningslägenhet där du får
se allt i verkligheten och kan
klämma och känna på de olika
materialen.
Visningslägenheten kommer
att vara öppen ett par tillfällen
i veckan och du är välkommen
att besöka den så många gånger
du vill. Inbjudan kommer så
snart visningslägenheten är klar!
många goda förslag från
botrivselgruppen
I början på året bjöd vi in till
en botrivselgrupp där femton
hyresgäster deltog (alla som anmälde
intresse fick vara med).
Botrivselgruppen träffades
vid tre tillfällen och kom med
många bra tankar och förslag.
Här är några av de saker som
gruppen varit med och tagit
beslut om:
• Diskbänk med två lika stora
hoar
• Utdragbar låda med sorteringskärl
under diskbänken
• Vitt kakel på tre av väggarna i
badrumet
• Urval av kakelfärger
• Urval av bänkskivor
• Parkettgolv i köket som tillvalsmöjlighet
• Jordade eluttag till alla balkonger
• Balkonginglasning med ram
• Bevara konstverket i port 17
• En separat pelare för elektroniskt
lås vid garageinfarten
nya ytskikt i hela lägenheten?
Undrar du om det kommer finnas
möjlighet att välja nya golv
och tapeter i hela lägenheten?
Just nu undersöker vi möjligheterna
att erbjuda genomgående
nya ytskikt i renoveringen. Vi
återkommer med svar så snart
vi är klara med planeringen
och vet mer.
– Många oroade sig över flytten
och att behöva packa ner alla
sina saker, men upplevde sedan
att det gick förvånansvärt bra,
säger Irene Myrsell.
personliga möten viktiga
Hon berättar att en viktig del i
arbetet har varit de personliga
mötena, där hon lyssnat in de
boendes behov och önskemål.
– Vi har pratat till exempel om
var barnen går i skolan, om
man har svårt att gå i trappor
eller andra särskilda behov.
I samband med renoveringen
valde också ett trettiotal hyresgäster
att flytta till ett annat
boende hos Förvaltaren.
– Vanligaste anledningen var
att man behövde tillgång till
hiss, vilket husen på Spelmanshöjden
inte har. Det var inte
alls lika vanligt att någon ville
flytta på grund av hyreshöjningen,
även om det var mycket
fokus just på hyresnivån i
början, berättar Irene.
som nya lägenheter
De flesta på Spelmans höjden
gjorde i samband med renoveringen
olika tillval som nya golv,
tapeter och balkonginglasning.
– De är våra allra mest nöjda
hyresgäster. Med nya golv och
tapeter känns lägenheterna helt
nya och fräscha, säger Irene.
bra med visningslägenhet
För att underlätta valet av
inredningsdetaljer visades
valmöjligheterna upp i en visningslägenhet
på plats i Ör.
– Det var väldigt uppskattat.
Vissa kom och tittade flera
gånger och tog god tid på sig
att välja, medan andra visste
på en gång hur de ville ha det,
berättar Irene.
värdefulla erfarenheter
Renoveringen på Spelmanshöjden
är den mest omfattande
som Förvaltaren har gjort hittills
– och har gett värdefulla
erfarenheter inför kommande
renoveringsprojekt.
– Till det som vi kommer förbättra
hör tidsplanen, i samarbete
med entreprenörerna som
ska göra jobbet. Vi ska också se
till att husen är ordentligt uppvärmda
och städade när det är
dags för återflytt, säger Irene.
På plussidan finns saker som
visningslägenheten, flytthjälpen
och de personliga mötena, som
Förvaltaren fortsätter med.

energispar på spelmanshöjden
Nya frånluftsvärmepumpar
som värmer kranvattnet 24%
Tilläggsisolering 12%
Individuell mätning av
kranvatten och nya snålspolande
blandare 6%
Nya ventiler på elementen 4%
Justering av luftflödena 2%
Ny, energisnålare belysning
i allmänna utrymmen 1%
Nya fläktar på hustaken 1%
besparing 50%
förvaltaren och miljön
• Förvaltarens mål är att vara helt
klimatneutralt 2030.
• Förvaltarens energimål är att
minska energiförbrukningen med
30 procent från 1995 till 2020.
• Förvaltaren använder endast
miljömärkt värme och grön
fastighetsel.
• Som ett av de första företagen i
branschen miljöcertifierade sig
Förvaltaren för cirka tio år sedan.
energisnålare hus
när vi bygger om
Snällare för miljön med energisnålare hus. Kanske
undrar du vad det innebär i praktiken. Karl Kolb,
projektledare, berättar om vad energieffektiviseringen
innebar i grannkvartetet Spelmanshöjden som
nyss totalrenoverats.
Spelmanshöjden i Ör byggdes
i början av sextiotalet och var
typiskt för sin tid. Nu har husen
renoverats och hyresgästerna
har flyttat tillbaka. Bland annat
har kök, badrum, gemensamma
utrymmen och garage byggts
om och rustats upp. Men alla
renoveringar syns inte utanpå.
Husen med de 211 lägenheterna
har också fått nya el- och avloppsstammar
och ventilationskanaler,
och dessutom har de
blivit mycket energisnålare.
– Målet har varit att minska
energiförbrukningen
med 50 procent. Än så länge
vet vi inte om vi klarat det,
vi ska mäta och utvärdera lite
längre fram, säger Karl Kolb,
projektledare för renoveringen.
De största energibesparande
åtgärderna är att husen har
tilläggsisolerats och att det har
installerats frånluftsvärmepumpar.
– Nu används varmluften som
lämnar lägenheterna till att
värma vattnet i kranarna i
badrummen och köken. Innan
renoveringen släpptes värmen
bara ut, säger Karl Kolb.
Energieffektiviseringen är vikig
dels för att få ner förbrukningskostnaderna
och dels som
en del i Förvaltarens miljöarbete.
– Vi måste alla tänka mer på
miljön och inte använda mer
energi än vi behöver, säger Karl
Kolb.
frågor & svar
om renoveringen på majeldsvägen
Är det verkligen
nödvändigt att renovera?
Ja. Efter nästan femtio år är
husens avloppsstammar, vattenledningar,
elledningar och
andra installationer slitna. Nu
behöver de bytas för att du ska
slippa exempelvis besvärliga
vattenskador. Kök och badrum
behöver moderniseras för att
hålla i många år framöver och
klara framtidens förväntningar.
Dessutom behöver husen
bli mer energieffektiva för att
uppnå nya miljökrav. Målet
med renoveringen är att kunna
erbjuda ett bra boende i femtio
år framöver – och det skulle
inte vara möjligt utan en omfattande
renovering.
När startar egentligen
renoveringen?
Den tidplan vi har är fortfarande
preliminär och beror på när
förberedelser som upphandling
och hyressättning blir klara.
Renoveringen kommer att göras
i fyra etapper, och vi räknar
med att starta under första
halvåret 2014.
Hur sätts den nya hyran?
Vi förhandlar med Hyresgästföreningen
och kommer överens
med dem om hyresnivån.
Måste hyran höjas?
Ja. Att renovera ett helt kvarter
är ett otroligt kostsamt projekt
som inte skulle gå att genomföra
utan att höja hyran.
Har ni inte lagt undan
pengar till renoveringen?
Som allmännyttigt bostadsbolag
får vi enligt reglerna inte
lägga undan pengar för större
renoveringar. Det gör att vi
måste höja hyran för att kunna
finansiera en del av renoveringen.
Vad blir min nya hyra?
Det vet vi inte ännu, eftersom
hyresförhandling pågår. Så
snart den nya hyran är klar
återkommer vi till dig med
besked.
Var ska jag bo under tiden
för renoveringen?
I en tillfällig lägenhet hos
Förvaltaren. På det personliga
mötet med vår projektsamordnare
får du tillfälle att berätta
om just dina behov och önskemål
– som vi sedan gör allt för
att matcha.
Hur länge ska jag bo i den
tillfälliga lägenheten?
I cirka tolv veckor. Det är så
lång tid renoveringen av en
etapp tar.
Hur går det till när jag ska
flytta?
Vi anlitar en flyttfirma som
hjälper dig. Vi står för kostnaden.
Måste jag flytta ut alla
mina saker ur lägenheten?
Ja, i samband med renoveringen
behöver vi tillgång till alla
ytor i lägenheten. Av säkerhetsskäl
och för att undvika skador,
smuts och damm på dina saker
behöver du flytta ut dem.
Vad blir min hyra under
tiden som jag bor i en tillfällig
lägenhet?
Hyran blir aldrig högre än vad
du betalar idag. Om du skulle
få en tillfällig lägenhet med en
lägre hyra än du har idag betalar
du istället den lägre hyran.
Vad händer om jag inte vill
flytta tillbaka efter renoveringen?
Då hjälper vi dig att hitta en
lägenhet i något av våra andra
hus, utifrån dina behov och
vad som finns ledigt.
Vad ingår i renoveringen,
utöver nya kök och badrum?
Vi byter avlopsstammar, el- och
vattenledningar, tilläggsisolerar
och installerar nytt ventilationssystem.
Vi fräschar också
upp de gemensamma utrymmena.
När det gäller ytskikt som
golv och tapeter pågår fortfarande
planeringsarbete och
vi kan därför inte säga exakt
vad som kommer ingå. Men
vi undersöker möjligheterna
att även erbjuda nya ytskikt i
renoveringen. Vi återkommer
med mer information så snart
vi vet mer.
Vad händer härnäst?
Vi slutför hyresförhandlingen
och planerar på detaljnivå. Så
fort det är klart hör vi av oss
med mer information till dig.
Framöver kommer vi också att
upphandla en byggentreprenör
som gör själva byggjobbet. Vi
gör också iordning en visningslägenhet
dit vi bjuder in dig
för att se de olika inredningsvalen
för kakel, klinkers, handtag,
bänkskivor med mera.

Box 7510, 174 07 Sundbyberg. Besöksadress: Lötsjövägen 1B, Hallonbergen centrum i Sundbyberg.
Telefon: 08-706 92 00 Fax: 08-706 92 29 www.forvaltaren.se