Planprogram, pdf, 4 MB - Karlskrona kommun

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Planprogram för
MÖLLETORP 6:13 m.fl.,
Karlskrona kommun, Blekinge län
PLAN.775.2012
PROGRAMBESKRIVNING
2

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
VAD ÄR ETT PLANPROGRAM?
Ett planprogram är det första steget i en detaljplaneprocess. Ett planprogram tas ofta fram vid
planering av större områden, till exempel en stadsdel, som underlag för framtida planering. Är
förutsättningarna för området redan utredda i kommunens översiktsplan behöver inget
planprogram upprättas. Planprogrammet anger mål och förutsättningar för att detaljplanelägga
området och breddar kommunens beslutsunderlag i ett tidigt skede med de berördas erfarenheter
och synpunkter.
Ett planprogram skickas ut på samråd till berörda myndigheter, föreningar, fastighetsägare m.m.
med möjlighet att komma med synpunkter. Alla synpunkter sammanställs i en redogörelse. Miljöoch
byggnadsnämnden/Kommunstyrelsen kan sedan godkänna ett planprogram men inte anta
det. Planprogrammet är inte juridiskt bindande och kan inte överklagas.
Planprogrammet ligger sedan till grund för framtida detaljplaner inom området. Ett
detaljplaneförslag är mer detaljerat och visar hur användningen av mark och vatten avses regleras.
Ett förslag till detaljplan samråds på liknande sätt som planprogrammet minst en gång innan
detaljplanen kan antas. Om inte detaljplanen överklagas blir den gällande för vad som tillåts
bebyggas inom området.
3

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
INLEDNING
Planområdets läge
Syfte och huvuddrag
Bakgrund
Gällande planer
Tidigare ställningstaganden
Markägoförhållanden
Genomförda utredningar
Miljökonsekvenser
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH ANALYS
Bebyggelse
Kulturmiljö
Arkeologi/Fornlämningar
Landskap och natur
Rekreation och friluftsliv
Mark och geoteknik
Kommunikationer
Service
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Dagvatten
Vattentäkter
Hälsa och säkerhet
Buller
Djurhållning
PROGRAMFÖRSLAG
Övergripande strukturer
Bebyggelse
Landskap och vegetation
Kommunikationer och stråk
Service
Teknisk försörjning
Genomförandefrågor
Fortsatt planering
Sammanfattande konsekvenser
Medverkande
Bilagor och utredningar
Programkarta
Behovsbedömning
Kulturlandskapsutredning
Markundersökning
PM dagvatten samt principskiss
av Samhällsbyggnadsförvaltningen
av Samhällsbyggnadsförvaltningen
av Blekinge museum
av WSP
av WSP
4

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
INLEDNING
Planområdets läge
Programområdet ligger i Karlskronas norra del, nordost om
bostadsområdet Spandelstorp. Programområdet ligger ca 9 km
från Trossö och ca 3 km från Lyckeby centrum.
Programområdet ligger utmed Augerumsvägen och avgränsas av
Västra gärdesvägen/Östra Augerumsvägen i norr och sträcker sig
söderut mot bostadsområdet Spandelstorp. Väster om området
ligger bostadsområdet Västra Gärde och i öster avgränsas området
av Lyckebyån. Inom området finns äldre gårdsbebyggelse. Hela
programområdet omfattar ca 47 ha, varav ca 20 ha är föreslagen ny
mark för bostadsändamål. På kartan nedan ses programområdet
inom den röda linjen.
Hässlegården
Västra Gärde
Spandelstorp
E 22
Planområdets läge samt avgränsning
Syfte och huvuddrag
Syftet är att pröva möjligheten för bostadsbebyggelse med
varierande bostadsformer i en attraktiv boendemiljö med närhet till
befintlig infrastruktur, service samt natur. Bostäderna avses ges en
samordnad utformning och placering. Östra sidan om
Augerumsvägen föreslås inte bebyggas utan landskapet ska här
fortsättningsvis hållas öppet mot Lyckebyån.
5

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Bakgrund
Karlskrona har positiv befolkningsutveckling och det finns en
efterfrågan på bostadsbebyggelse med varierande bostadsformer i
ett attraktivt läge med närhet till infrastruktur, service och natur. I
översiktsplanen 2030 anges Mölletorp som ett av de områden
norrut på fastlandet som har störst utvecklingspotential för
bostäder. En begäran om planbesked för planläggning av
Mölletorp 6:13 m.fl., inkom till miljö- och byggnadsnämnden den
7 mars 2012. Syftet med begäran är att bebygga området med
bostäder. Avgränsningen av området för vilket begäran om
planbesked avser överensstämmer med området Mölletorps by
som är upptaget i översiktsplan 2030.
Samhällsbyggnadsförvaltningen ställer sig bakom förslaget att
planlägga för västra sidan om Augerumsvägen och föreslår även att
området söderut ingår i planområdet. På detta sätt koncentreras
bebyggelsen till västra sidan om Augerumsvägen och den nya
bebyggelsen kan kopplas samman med den befintliga strukturen.
Östra sidan om Augerumsvägen föreslås därmed inte bebyggas
utan landskapet ska här fortsättningsvis hållas öppet mot
Lyckebyån. Miljö- och byggnadsnämnden beslutade den 12 april
2012 att inleda planläggningsarbete för Mölletorp 6:13 m.fl. och att
planarbetet inleds med ett planprogram.
Gällande planer
I översiktsplan 2030 anges området Mölletorps by för bostäder och
föreslås utvecklas som en tät bymiljö och planläggas för ca 100
bostäder. Översiktsplanen anger att det är av stor vikt att området
innehåller varierande bostadsformer som, radhus, gruppbyggda
hus, parhus och friliggande villor för att ta tillvara marken på bästa
sätt. Detaljplanearbetet inleds med ett program då hela det aktuella
området inte är angivet i översiktsplanen.
6

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Detaljplaner som berör programområdet:
Sydvästra delen av området norr om bostäderna utmed Af
Håkanssons väg omfattas av detaljplan S 379 från 1977. Området
mellan bostäderna och Spandelstorps gård är planlagt som allmän
plats, park.
Af Håkanssons väg samt en mindre del av programområdet norr
om gården Hässleborg, i anslutning till kurvan på Af Håkanssons
väg omfattas av detaljplan S 352 från 1973. Här finns några få
detaljplanelagda bostadstomter som inte är utnyttjade.
Korsningen Augerumsvägen/Af Håkanssons väg samt ytorna
närmast korsningen omfattas av detaljplan S 364 från 1974.
I övrigt är programområdet inte detaljplanelagt.
I väster angränsar området till detaljplan S 416 från 1983. Skogen
mellan programområdet och bostäderna i Västra gärde är planlagd
som allmän plats, park eller plantering.
Tidigare ställningstaganden
Området omfattas inte av riksintresse.
Utmed Lyckebyån gäller strandskydd 100 meter från strandkanten.
Lyckebyån med dess avrinningsområde är vattenskyddsområde för
Lyckebyån som är huvudvattentäkt för stora delar av Karlskrona
kommun.
Hela programområdet ligger inom det föreslagna sekundära
vattenskyddsområdet för Afvelsgärde grundvattentäkt.
Markägoförhållanden
Den del av programområdet som föreslås exploateras omfattar
fastigheterna MÖLLETORP 3:38, 6:13, 11:5 och del av
SPANDELSTORP 5:4 vilka ägs av Karlskrona kommun samt
MÖLLETORP 11:4 som är privatägd.
Kommunen arrenderar ut delar av marken till angränsande
fastighetsägare för bete och jordbruk. På kartan redovisas vilka
områden som arrenderas ut.
7

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
De markerade områdena på kartan arrenderas ut av kommunen.
Genomförda utredningar
I samband med framtagandet av programförslaget har följande
utredningar tagits fram:
Kulturlandskapsutredning av Blekinge museum
Markundersökning
av WSP
PM dagvatten samt principskiss av WSP
Miljökonsekvenser
Enligt Plan- och bygglagen 5 kap och Miljöbalken 6 kap skall en
behovsbedömning utgöra underlag för beslut om detaljplanen kan
tänkas medföra betydande miljöpåverkan. Om så är fallet skall en
miljöbedömning göras, bl.a. genom att en miljökonsekvensbeskrivning
(MKB) i enlighet med PBL och MB upprättas. En
behovsbedömning för aktuellt planförslag finns framtagen 2013-
04-29.
Till grund för behovsbedömningen för aktuellt planförslag ligger
en checklista avseende dess konsekvenser. Planförslaget bedöms
inte innebära betydande miljöpåverkan som enligt PBL 5 kap eller
MB 6 kap kräver att särskild miljöbedömning måste göras.
Behovsbedömningen grundas på följande:
Vattenskyddsområdet bedöms inte påverkas av
exploateringen.
Genomförandet bedöms inte innebära några risker för
människors hälsa.
Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas.
Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan.
Detaljplanen kan reglera de frågor där eventuell påverkan
kan tänkas förekomma såsom dagvattenhantering.
Fortsatt miljökonsekvensbeskrivning bedöms inte behövas.
8

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH ANALYS
BEBYGGELSE
Inom programområdet finns äldre gårdsmiljöer i öppet
odlingslandskap. På 1970 och 80-talet uppfördes de storskaliga
bostadsområdena Spandelstorp och Hässlegården samt Västra
Gärde. I anslutning till området finns även enstaka villabyggelse
med blandade åldrar längs med Västragärdesvägen,
Augerumsvägen och Mölletorpsvägen.
Hässlegården, 1800-tal
KULTURMILJÖ
Gårdarna med sin välbevarade bebyggelse är exempel på de större
jordbruksegendomar som etablerades kring Karlskrona och är
klassade som bebyggelsemiljö av särskilt värde.
Augerums gård är byggnadsminne och fråga har väckts för
byggnadsminnesförklaring även av Afvelsgärde. Stort
kulturhistoriskt värde har även de välbevarade gårdsanläggningarna
Hässlegården och Mölletorp samt Spandelstorps gård med sin
medvetna ståndsmässiga prägel.
Enligt kulturlandskapsutredningen upprättat av Blekinge museum
är storgårdslandskapet kring Karlskrona en väsentlig del av stadens
och länets kulturhistoriska identitet och bör hanteras på ett sätt
som också i framtiden gör det möjligt att uppleva den historiska
dimensionen i miljön. Den redovisade äldre bebyggelsen inom
området har som enskildheter ett betydande kulturhistoriskt värde
och bör bevaras. Lika viktigt är emellertid att se dem som delar i
en sammanhängande kulturmiljö. I början av 1970-talet anlades
omfattande villabebyggelse i spandelstorpsområdet utan hänsyn till
kulturmiljön. Gårdsbebyggelsen vid Spandelstorp kringskars och
reducerades till mangårdsbyggnaden med flyglar. De öppna fälten
omedelbart söder därom exploaterades. Det historiska sambandet
bröts. En fortsatt exploatering av åkermarken mellan Spandelstorp
och Mölletorp skulle enligt kulturlandskapsutredningen få samma
konsekvenser och bör enligt länsmuseets bedömning undvikas.
Arkeologi/Fornlämningar
Enligt kulturlandskapsutredningen finns inom området frånsett en
gravhög vid Hässleborg inga kända fornlämningar. Med hänsyn till
det topografiska läget och närheten till det omfattande
fornlämningsområdet strax söder härom kan dock såväl
boplatslämningar som gravar förväntas framkomma vid en
eventuell exploatering. I samband med fortsatt planarbete bör
därför enligt länsmuseets bedömning en särskild arkeologisk
utredning göras. En särskild utredning kommer att genomföras
under kommande detaljplanearbete.
Villabebyggelse utmed Augerumsvägen,
1850-tal
Villabebyggelse utmed Västragärdesvägen,
1930-tal
Villabebyggelse Spandelstorp,1970-tal
Villabebyggelse Västra Gärde, 1990-tal
9

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
10

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
LANDSKAP OCH NATUR
Området består idag till största delen av åkermark som kantas av
mindre skogsdungar. Jordbruksmarken öster om Augerumsvägen
är utpekad i bevarandeplanen för jordbruksmark för Blekinge.
Området väster om Augerumsvägen är inte utpekad i samma
bevarandeplan. Marken sluttar mot sydost med nivåer från +25
meter till +12 meter över havet.
I kommunens grönstrukturplan anges naturområdet väster om
programområdet som ett av grönstråken som kopplar samman
Spandelstorp med Hässlegården och är en mycket betydelsefull
spridningskorridor som absolut bör bevaras. Området längs
Lyckebyån har mycket höga naturvärden anges som del av
Karlskronas ekologiska ryggrad med de strategiskt viktigaste
ekologiska korridorerna. Lyckebyån samt dess strandkanter är ett
ekologiskt känsligt område.
Rekreation och friluftsliv
Möjligheterna till rekreation i området är goda. Förekomsten av
grönytor i områdets närhet är stor och dessutom väl strukturerade
i sammanhängande stråk. Längs östra sidan av Lyckebyån går
Lyckåleden, en vandringsled på cirka 6 km mellan Lyckåvallen
(idrottsplatsen i Lyckeby) och Lyckeåborg. I samband med en
utbyggnad av programområdet bör möjligheten till en koppling ner
mot Lyckebyån och en bro över ån ses över för att öka
tillgängligheten till friluftsvärdena för de boende i närområdet.
Bastasjö friluftsområde med motionsspår är beläget ca 2 km
norrut. Karlskrona Lyckå Ridklubb har sin verksamhet ca 2 km
söderut från området.
Mark och geoteknik
Enligt kommunens geokarta består områdets norra och västra del
av svallad morän och svallgrus och den östra och södra delen av
grovsediment (sten, grus, sand). I ett PM bedömer WSP att jorden
inom den södra delen av området, Mölletorp 1:14, består av fast,
överkonsoliderad lera. Möjligen kan i lågpartiet något lösare lera
förekomma.
En översiktlig miljöteknisk markundersökning för den södra delen
av området, Mölletorp 1:14, är genomförd september 2012 av
WSP vilken visar att det inte finns några indikationer på
föroreningar i marken. I övrigt finns inga kända markföroreningar
inom området.
Stora delar av Blekinge utgör högriskområde vad avser markradon
då markförhållanden till stora delar utgörs av sprickiga bergarter
eller grusåsar.
11

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Karta från Grönstrukturplanen
12

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
KOMMUNIKATIONER
I nordsydlig riktning genom området går Augerumsvägen som
trafikeras av ca 5000 fordon per årsmedeldygn. Vägen har en
hastighetsbegränsning på 70 km/h. Infarter till det nya området
bedöms främst lämpliga från Augerumsvägen, medan delar av
programområdet kan vara lämpliga att angöra från
Västragärdesvägen respektive Af Håkanssons väg.
Genomfartstrafik genom det nya bostadsområdet bedöms inte
önskvärt.
Det stora gång- och cykelstråket i närområdet är Spandelstorps allé
som leder vidare nordväst upp genom bostadsområdet
Hässlegården. Gång- och cykelväg saknas idag längs
Augerumsvägen. Från Augerumsvägen leder en grusväg västerut
genom området genom gården vid namn Hässlegården och vidare
till en grusvägen som går genom skogspartiet mellan
programområdet och Västra gärde. Nya stråk för gång- och
cykeltrafik genom programområdet behövs som kopplar ihop
området med omgivningen. Förutsättningarna för en gång- och
cykelväg längs Augerumsvägen är problematisk i den norra delen
upp mot korsningen Västragärdesvägen/Östra Augerumsvägen
p.g.a. befintliga murar som begränsar utrymmet mellan
bostadsfastigheterna. Ett gång- och cykelstråk genom området i
nordsydlig riktning med koppling till Spandelstorps allé samt en
koppling österut mot Lyckebyån är önskvärd.
Kollektivtrafik trafikerar Augerumsvägen genom linje 129 som går
mot Kättilsmåla. Kollektivtrafik med högre turtäthet, linje 3,
trafikerar Spandelstorpsvägen ca 150 meter från programområdets
sydvästra gräns. Behov finns av en ny busshållplats på
Augerumsvägen i samband med en exploatering av
programområdet.
SERVICE
Samhällsservice finns i Lyckeby centrum och vid Slottsbacken och
Amiralen, ca 3 km från området. Väster om området finns två
förskolor samt Spandelstorpskolan f-5. I Hässlegården, norr om
området, finns en förskola. Närmaste 6-9-skola är Vedebyskolan.
På Musikgatan, ca 700 meter väster om området, finns planlagd
mark för skola/förskola som inte är utnyttjad idag. Där finns
möjlighet att bygga en förskola med fyra avdelningar om behov
uppstår. Livsmedelsbutik finns väster om programområdet.
13

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
14

TEKNISK FÖRSÖRJNING
PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Vatten och avlopp
Anslutningspunkter för vatten och avlopp finns i områdets norra
och södra del.
Dagvatten
Utbyggnadsområdet angränsar till befintliga bostadsområden där
det finns allmänna dagvattensystem. Längs cykelbanan vid
Spandelstorps allé går två parallella dagvattenledningar. Dessa tar
olika vägar ner genom Lyckeby och sammanstrålar i ett gemensamt
utloppsdike norr om Lyckå slottsruin. Dagvattnet från
sydöstra delen av Hässlegården måste beaktas då det leds via
ledningar ner till ett dike i det nu tilltänkta utbyggnadsområdet.
Det befintliga ledningssystemet har inte kapacitet att ta emot
dagvattnet från planområdet genom en traditionell
dagvattenhantering utan även öppna dagvattenlösningar behövs
inom planområdet för att fördröja vattnet.
Lyckebyån är huvudvattentäkt för stora delar av Karlskrona
kommun vilket innebär att inget dagvatten får ledas ut i ån
uppströms vattenverket. Utbyggnadsområdet ligger även inom
sekundärt skyddsområde för kommunens reservvattentäkt vid
Avelsgärde.
Vattentäkter
Området ligger inom det föreslagna sekundära skyddsområdet för
Afvelsgärde grundvattentäkt. Vattentäkten bedöms ha högt
skyddsvärde. Föreslagna skyddsföreskrifter innebär bl.a. att:
- Berg- och jordvärme kan påverka vattentäkten och kräver
tillstånd.
- Bilar får inte tvättas på plats med avrinning till
dagvattenbrunn eller infiltration i marken, exempelvis
gräsytor. Förbudet gäller inte tvätt i garage eller annan plats
med avlopp till spillvattenledning.
- Samråd med vattentäktens huvudman vid schaktning vid
t.ex. väg- och husbygge.
- Väghållare ska samråda inför utformningen av system för
uppsamling av dagvatten från nya vägar.
- Stallgödsel, djururin och gödsel får inte lagras direkt på
mark.
Den huvudsakliga grundvattenbildningen till Afvelsgärde
vattentäkt sker nordöst om exploateringsområdet. I
exploateringsområdet är det täta massor ovanför det
grundvattenförande grovsedimentslagret något som medför att
grundvattenbildningen där är minimal. De täta massorna borgar
för att både kvantitet och kvalitet på Afvelsgärde vattentäkt
bibehålls efter en ytterligare exploatering.
15

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Lyckebyån är huvudvattentäkt för stora delar av Karlskrona
kommun och området längs ån är vattenskyddsområde.
HÄLSA OCH SÄKERHET
Buller
Området är beläget utmed Augerumsvägen som idag har en
hastighetsbegränsning på 70 km/h. Bullerpåverkan sker från
trafiken på Augerumsvägen och Tekniska förvaltningen har gjort
en enkel bullerberäkning. Med en trafikmängd på 5 000
fordon/dygn (vilket är högt räknat) och en hastighet på 70 km/h
(blir förmodligen 50 km/h då området exploateras) blir
bullervärdet 52 db(A) vid ett avstånd på 50 meter från vägkant till
fasad.
Följande riktvärden används normalt vid nybyggnad av bostäder
avseende buller från vägtrafik:
- 30 dBA ekvivalentnivå inomhus
- 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid
- 55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
- 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad
Eventuellt kan vissa åtgärder krävas mot Augerumsvägen för att
klara gällande riktvärden för den tänkta bebyggelsen.
Djurhållning
I programområdets norra del finns idag hästar. Enheten är idag
liten och betestrycket lågt. Närhet till hästhållning är en fråga som
diskuteras när nya bostäder planeras, med hänsyn till bl. a
allergiaspekter. Länsstyrelsen i Blekinge har tagit fram skriften
”Djurhållning och bostäder” från 2008 med riktlinjer om avstånd
mellan djurhållning och bostäder. Dessa riktlinjer anger att när det
gäller mindre anläggningar (1-10 djur, oftast med hobbykaraktär) är
det länsstyrelsens mening att det är kommunernas sak att bedöma
lämpliga respektavstånd mellan djurhållning och bostadsbebyggelse
utifrån platsens lokala förutsättningar och ett antal
bedömningskriterier. Enligt skriften rekommenderas följande
respektavstånd mot en mindre anläggning till angränsande
bostadsfastigheter; avstånd till stall och gödsel 50 m och till
rasthage där hästarna vistas varaktigt 25 m. Om miljön anses som
lantlig accepteras kortare avstånd och beteshagar kan ligga direkt
intill bostäder.
16

PROGRAMFÖRSLAG
ÖVERGRIPANDE STRUKTURER
PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Inom området föreslås en blandning av flerbostadshus,
grupphusbebyggelse, parhus och villor. Infarter till det nya
området föreslås främst från Augerumsvägen. Ett centralt grönt
stråk föreslås från Augerumsvägen upp mot gården Hässlegården
som därmed syns från vägen och ger karaktär åt området. Mellan
de nya bostäderna och Augerumsvägen går ett bredare grönt stråk
för dagvattenhantering som även skapar en övergång mellan
jordbruksmarken i öster och den nya bebyggelsen på västra sidan.
Kopplingar med gång och cykel till och inom området har
studerats noga, bl.a. föreslås ett centralt gång- och cykelstråk från
norr till söder mot allén i Spandelstorp samt en östvästlig
förbindelse från skogen i väster genom området ner mot
Lyckebyån och nya promenadsvägar i öster.
BEBYGGELSE
En större sammanhållen villabebyggelse finns idag söder om
Spandelstorps gård. Det föreslagna området kommer att utgöra en
förlängning av detta villaområde upp mot Mölletorp. Det nya
området föreslås innehålla olika typer av bostäder och
upplåtelseformer, vilket kommer göra området varierat och ge
möjlighet för många olika målgrupper att finna en typ av bostad
som passar deras behov. Förslaget beräknas totalt inrymma ca 250
nya bostäder.
Exempel på flerbostadshus
Exempel på grupphusbebyggelse i två våningar
På sluttningen i den inre delen av området upp mot naturmarken
föreslås ett område med flerbostadshus i två till fyra våningar. I
anslutning till parkområdet som förbinder den gamla gårdsmiljön
vid Hässlegården med Lyckebyåns dalgång föreslås ett område
med mindre flerbostadshus i max två våningar. Här finns möjlighet
att skapa gemensamma gårdar mellan byggnaderna.
Programområdet föreslås även inrymma mindre områden med
grupperad radhusbebyggelse i två våningar. Här kan byggnaderna
till exempel vända sina entréer mot en gemensam yta och sina
vardagsrum mot en egen liten trädgård.
Förslaget möjliggör att delar av området upplåts för villabebyggelse
där tomternas bredd ska kunna medge att husen kan placeras
parallellt med lokalgatorna. Villaområdet kan bebyggas med
fribyggarhus eller i en samordnad grupphusbebyggelse. En del av
villatomterna kommer att erbjudas till den kommunala tomtkön.
Exempel på villabebyggelse
17

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
18

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
LANDSKAP OCH VEGETATION
Ett centralt grönt stråk föreslås från Augerumsvägen upp mot
gården Hässlegården samt mellan de nya bostäderna och
Augerumsvägen där den senare ger en övergång mellan
jordbruksmarken i öster och den nya bebyggelsen på västra sidan.
Östra sidan om Augerumsvägen föreslås inte bebyggas utan
landskapet ska här fortsättningsvis hållas öppet mot Lyckebyån.
Rekreation och friluftsliv
I samband med en utbyggnad av programområdet bör möjligheten
till en koppling ner mot Lyckebyån och en bro över ån ses över för
att öka tillgängligheten till friluftsvärdena för de boende i
närområdet. Befintlig lekplats i skogen väster om planområdet kan
med fördel utökas/förbättras för att tillgodose behovet av
lekplatser samt kompletteras med en mindre lekplats inom det nya
området. En ny lekplats skulle kunna samordnas med
dagvattenhanteringen inom området.
KOMMUNIKATIONER OCH STRÅK
Infarterna till området föreslås främst från Augerumsvägen men
delar av området får infarter från Af Håkanssons väg samt
Västragärdesvägen. Ingen genomfartstrafik är tänkt genom
området.
Kopplingar med gång och cykel till och inom området har
studerats noga, bl.a. föreslås ett centralt gc-stråk från norr till söder
mot allén i Spandelstorp. Kopplingar upp till grusvägen i skogen i
väster med bl.a. koppling norrut mot bostadsområdet
Hässlegården och vidare öster genom området ner mot Lyckebyån.
Gc-väg till en ny busshållplats med vidare sträckning söderut längs
Augerumsvägen och ner genom bostadsområdet Spandelstorp till
allén.
Grönstrukturplanen redovisar åtgärdsförslag på utveckling av
rekreationsstråk i form av en ny gångväg längs västra sidan av
Lyckebyån, med kopplingar västerut till befintliga leder.
Kopplingen västerut över åkerfältet utförs lämpligen som en
bredare grön zon som ger spridningsmöjligheter. Åtgärden blir av
särskilt stor betydelse när bebyggelseutveckling sker i området.
Ny busshållplats föreslås på Augerumsvägen.
SERVICE
Den föreslagna utbyggnaden av programområdet kommer att ge
ett ökat befolkningsunderlag vilket kommer att stärka underlaget
för den befintliga närservicen.
19

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
20

TEKNISK FÖRSÖRJNING
PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Vatten och avlopp
Nya byggnader ansluts till det kommunala ledningsnätet för vatten
och avlopp.
Dagvatten
Dagvattnet från området kommer att fördröjas genom öppna
lösningar innan det leds ut på det befintliga ledningsnätet.
Höjdförhållandena i utbyggnadsområdet är sådana att det finns ett
naturligt fall genom stora delar av området ner till lägsta punkten
som ligger i närheten av befintligt ledningsnät.
Exempel på avskärande dike
Källa: Svenska vatten P105 (Hållbar dag och dränvattenhantering)
21

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Exempel på gata med
infiltrationsstråk
Två exempel på öppet
dagvattenmagasin med
dränering i botten
Översiktlig dagvattenhantering i planområdet (Bilaga 1)
Exempel på brett svackdike
22

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
Områdets olika typer av bebyggelse påverkar val av
dagvattenlösning.
A – I dessa områden planeras större fastigheter där
dagvattenlösningarna kan vara en attraktiv del av områdets
utformning. Dagvatten från tak- och parkeringsytor leds via
grönytor till svackdiken.
B – I detta område planeras enbostadsfastigheter där dagvatten
leds ut på gatustråken. Infiltrationsstråk kan anläggas i kanten på
gatusektionen.
C – I detta område planeras enbostadsfastigheter. Möjligheten att
leda dagvatten ytledes till ett öppet magasin inom området är liten.
Eventuellt kan ett mindre magasin anläggas mellan planområdet
och befintlig bebyggelse. Dagvatten från detta område ansluts till
det dagvattensystem som leds via AWA-vägen.
B
B
A
C
A
A
Översiktlig dagvattenhantering i planområdet (Bilaga 1)
För att skydda Afvelsgärde vattentäkt från oljeföroreningar
kommer de öppna lösningarna att kompletteras med oljeavskiljare
eller liknande.
23

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
I kommande detaljplaner för området behöver
dagvattenhanteringen regleras. Flödet ut från området bör enligt
dagvattenutredningen regleras till 30 l/s. För att undvika tvättning
av bilar inom tomtmark kan/bör en gemensam plats för biltvätt
med tillhörande rening anordnas. Källare är inte tillåtna inom
området.
El och uppvärmning
Området ansluts till befintligt distributionsnät för el. Det är möjligt
att försörja området med fjärrvärme vilket bör prioriteras.
Bergvärme kan vara lämpligt under vissa former med hänsyn till
påverkan på Afvelsgärde vattentäkt. Inom delar av området kan
det bli aktuellt med nollenergihus.
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Exploatören ansvarar för att erforderliga markundersökningar
genomförs.
Eventuellt kommer det finnas behov av ny transformatorstation
inom programområdet vilket kommer att utredas vidare i det
kommande arbetet med detaljplanen.
Den totala anläggningskostnaden för projektet uppskattas till
mellan 25-28 miljoner. Därutöver tillkommer kostnader för
planering, utredning och administration, värdet på marken samt
räntekostnader.
FORTSATT PLANERING
Den fortsatta planeringen av utbyggnadsområdet föreslås
genomföras i en gemensam detaljplan.
SAMMANFATTANDE KONSEKVENSER
I programområdet finns gårdsmiljöer i ett öppet odlingslandskap,
kringskuret av sentida villabebyggelse och vägdragningar. Enligt
kulturlandskapsutredningen är storgårdslandskapet kring
Karlskrona en väsentlig del av stadens och länets kulturhistoriska
identitet och bör hanteras på ett sätt som också i framtiden gör det
möjligt att uppleva den historiska dimensionen i miljön.
Kulturmiljön och landskapsbilden påverkas negativt av föreslagen
exploatering genom att öppen mark kring storgårdarna bebyggs.
Eftersom området öster om Augerumsvägen lämnas oexploaterat
minskar dock den negativa påverkan gentemot det område som
pekas ut i översiktsplanen. På detta sätt koncentreras bebyggelsen
till västra sidan om Augerumsvägen och den nya bebyggelsen kan
kopplas samman med den befintliga strukturen. Östra sidan om
Augerumsvägen föreslås därmed inte bebyggas utan landskapet ska
här fortsättningsvis hållas öppet mot Lyckebyån. Genom denna
utformning bedöms inverkan på kulturmiljön och på Lyckebyån
(naturvärden och vattentäkt) minska gentemot översiktsplanens
förslag. Vid en avvägning gentemot olika intressen har en
24

PROGRAMSAMRÅDSHANDLING
2013-04-29
samhällsutveckling värderats högre än kulturmiljö och bevarande
av jordbruksmark.
Programområdet innehåller varierande bostadsformer som, radhus,
gruppbyggda hus, parhus och friliggande villor för att ta tillvara
marken på bästa sätt. Närheten till befintliga bebyggelseområden
med infrastruktur, service och kommunikationer ger en minskad
energiåtgång.
Det befintliga ledningsnätet för dagvatten är hårt belastat och
fördröjning av dagvattnet från området genom öppna lösningar
krävs därmed.
Hela programområdet ligger inom det föreslagna sekundära
skyddsområdet för Afvelsgärde grundvattentäkt. Kvantitet och
kvalitet på Afvelsgärde vattentäkt bedöms kvarstå efter en
ytterligare exploatering. För att skydda Afvelsgärde vattentäkt från
oljeföroreningar kommer de öppna dagvattenlösningarna att
kompletteras med oljeavskiljare eller liknande.
MEDVERKANDE
I arbetet med planprogrammet har följande personer från
Karlskrona kommun deltagit:
Mikael Wirbrand, markförvaltare, Kommunledningsförvaltningen
Cecilia Malmström, karttekniker, Kommunledningsförvaltningen
Johan Stenér, projektchef, Tekniska förvaltningen
Ida Löndahl, projektingenjör, Tekniska förvaltningen
Anders Klar, kommunekolog, Samhällsbyggnadsförvaltningen
Anna Olausson, planarkitekt, Samhällsbyggnadsförvaltningen
Anna Steinwandt, planarkitekt, Samhällsbyggnadsförvaltningen
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Karlskrona april 2013
Ola Swärdh
planchef
Helene Hilmersson
planarkitekt
25