Planbeskrivning - Sollentuna kommun

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG
INNEHÅLL:
Handlingar 3
Syfte 3
Planområdet 3
Bakgrund och tidigare beslut 3
Översiktliga planer 3
Detaljplaner 4
Detaljplaneprogram 4
Pågående planering 4
Förutsättningar och förändringar 4
Beskrivning av området 4
Planförslaget 6
Allmänna mål 6
Bostadsbebyggelse 6
Skolbebyggelse 7
Trafik och parkering 8
Teknik 8
Dagvatten 8
Tillgänglighet 8
Trygghet och säkerhet 9
Grönområden 9
Buller och andra störningar 9
Miljöhänsyn 10
2008-05-05
Dnr 2006/674 KS 203

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
INNEHÅLLSFÖRTECKNING:
Handlingar 3
Syfte 3
Planområdet 3
Bakgrund och tidigare beslut 3
Översiktliga planer 3
Detaljplaner 4
Detaljplaneprogram 4
Pågående planering 4
Beskrivning av området 4
Topografi, naturvärden, fornlämningar och markförhållanden 4
Bebyggelse 5
Teknisk försörjning, trafik och buller 5
Kollektivtrafik, service 5
Planförslaget 6
Allmänna mål 6
Bostadsbebyggelse 6
- Kvarteret Ekipaget 6
- Kvarteret Examen 7
Skolbebyggelse 7
Trafik och parkering 8
Teknik 8
Dagvatten 8
Tillgänglighet 9
Trygghet och säkerhet 9
Grönområden 9
Buller och andra störningar 9
Miljöhänsyn 10
Sammanfattande bedömning ur behovsbedömningen: 10
2

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
Handlingar
Till planen hör:
-planbeskrivning,
-genomförandebeskrivning,
-plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns
-fastighetsförteckning,
-program,
-samrådsredogörelser
tillgängliga.
Syfte
Syftet med planläggningen är att skapa förutsättningar att bygga ca 150 -
200 bostäder inom planområdet, samt skolbyggnader.
Planområdet
Planområdet omfattar fältet söder om Rösjöskolan och mindre delar av
den angränsande skogen, samt ett område vid Ribbings väg, närmast
norr om Rösjöskolan. Avgränsningen framgår av vidstående karta.
Marken inom planområdet ägs av kommunen och Sollentunahem.
Sammanlagd areal är ca 5,3 ha.
Bakgrund och tidigare beslut
För att ta ett helhetsgrepp på Edsbergs utveckling beslutade
samhällsbyggnadsnämnden i maj 2002, att planläggning av Edsberg
kunde påbörjas. Ett detaljplaneprogram för hela Edsberg, förutom
småhusdelarna söder om Danderydsvägen, arbetades fram och var
föremål för samråd under hösten 2002. Planprogrammet pekade ut ett
antal delområden inom stadsdelen, där fortsatt detaljplanearbete
rekommenderades.
Detaljplaner inom programområdet som hittills har antagits är kvarteret
Ellipsen i södra delen av Ribbings väg (ca 50 lgh), två detaljplaner för
Edsbergs centrum (renovering av butikscentrum samt ca 50 lgh) och
kvarteret Eliten (ca 50 lgh i äldreboende).
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade 2003-02-11 § 25
att ge kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla med HSB Bostad
AB med anledning av en ansökan om planläggning i Edsberg som
företaget hade inkommit med. Diskussionerna har lett till att planarbete
påbörjades under 2006. Eftersom det gått över fyra år sedan planprogrammet
för hela Edsberg togs fram har ett nytt program för området
kring Rösjöskolan utarbetats under 2006.
Översiktliga planer
Planområdets läge och avgränsning.
Kommunplanen (antagen 1998 och aktualitetsförklarad 2002) anger för
programrådet bl.a. följande:
- Planområdet gränsar till ”ekologiskt särskilt känsliga områden”
3

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
- Planområdet gränsar till områden där den biologiska mångfalden ska
bevaras och utvecklas, och som klassas som ”gröna kilar”
- Området anges i Kommunplanen som rekreationsområde
- Området ligger strax utanför det område där enligt Kommunplanen
avstegsfallet för trafikbuller kan tillämpas
Kommunplanen har som en övergripande vision att Sollentuna på sikt skall
utgöra ett långsiktigt hållbart samhälle. För att uppnå detta fordras att
kommunen visar social, ekologisk, ekonomisk och organisatorisk
uthållighet, vilket innebär att följande mål skall uppfyllas i detta projekt:
samrådsredogörelse. Med utgångspunkt från synpunkterna har förslaget
bearbetats framför allt med syfte att skapa utrymme för en större bollplan
än den som illustrerats i programmet, och för att minska påverkan på
omgivande fastigheter.
Pågående planering
Norr om planområdet pågår planläggning av Väsjöområdet för ca 1500 -
3000 bostäder samt idrottsanläggningar. Skogen öster om planområdet
föreslås bli naturreservat.
- För att befordra den sociala uthålligheten skall området utformas för att
ge förutsättningar för integration av människor med olika bakgrund och
livssituationer, samt skapa förutsättningar för samhörighet och trygghet.
- För att befordra den ekologiska uthålligheten skall dagvatten
omhändertas och renas lokalt inom kommundelen. Ny bebyggelse
skall utformas för att möjliggöra en låg energianvändning. För värmeförsörjningen
bör anslutning till fjärrvärme ske. Byggnadsmaterial som
används ska så långt möjligt vara återvunna, återvinnings- eller
återanvändbara och sunda.
- För att befordra den organisatoriska uthålligheten skall kommundelen
utformas för att vara tillgänglig för alla, gemensamhetslokaler finnas för
att möjliggöra ett lokalt engagemang och planprocessen i sig vara
utåtriktad och engagerande.
Detaljplaner
Planområdet omfattas idag av detaljplanerna nr 100 (1959-08-21), nr 126
(1963-03-19), nr 245 (1981-01-21), och nr 291 (1983-12-29). Enligt detaljplanerna
är marken inom huvuddelen av planområdet avsett för ”allmänt
ändamål”. I områdets norra del finns en byggrätt för garage i två plan.
Detaljplaneprogram
Ett detaljplaneprogram har tagits fram under 2006. Under januari 2007
hölls ett programsamråd för kvarteren Examen och Ekipaget.
Synpunkterna som inkom under samrådet finns sammanfattade i en
Ribbings väg och norra delen av planområdet
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Beskrivning av området
Topografi, naturvärden, fornlämningar och markförhållanden
Huvuddelen av planområdet utgörs av en relativt plan yta, där bl a
Rösjöskolan med sin skolgård och bollplan är placerad. I områdets
4

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
nordöstra del sluttar marken kraftigt från skoltomten och Ribbings väg ned
mot Rösjöskogen nordost om planområdet.
Kring fältet i planområdets södra del finns skogsvegetation, som i vissa
delar är markerat som ”ekologiskt särskilt känslig” i Kommunplanen. Norr
om Rösjöskolan är huvuddelen av området bevuxet med löv- och barrskog.
Inom området finns inga kända fornlämningar.
Marken inom planområdet består i huvudsak av morän. Inom delar av
området finns troligen fyllnadsmassor av okänd kvalitet.
Bebyggelse
Inom planområdet finns Rösjöskolan, som idag består av fyra byggnader i
en till tre våningar. Byggnaderna är uppförda på 1960-talet och därefter
successivt tillbyggda. I områdets sydvästra del finns paviljongbyggnader,
som avses flyttas bort när permanent bebyggelse uppförs, samt delar av
en förskolebyggnad som avses rivas.
Inom området finns utbyggd infrastruktur i form av bl a VA-ledningar.
Kapaciteten i avloppsledningarna inom centrala Edsberg är bristfällig idag.
Allmänna VA-ledningar finns idag i Ribbings väg fram till Rösjöskolan.
Kollektivtrafik, service
Ribbings väg trafikeras av bussar. Närmaste hållplats finns utanför
Rösjöskolan. I Edsbergs centrum ca 500 m från planområdet finns
bl a butiker, bibliotek, vårdcentral och kyrka.
I Edsberg finns god tillgång till friytor för lek och rekreation, såväl inom
området som i närområdet. Området gränsar till Rösjöskogen med
motionsspår och bad, samt till Edsbergs sportfält med flera bollplaner.
Mellan skolbyggnaderna, och söder om dem, finns skolgård, lekplatser
och bollplaner. Norr om skolbyggnaderna finns en parkeringsyta, samt
inlastning till skolköket. Norr om skolan finns en mindre upplagsyta för
Sollentunahems fastighetsskötsel av bostäderna i närområdet.
Väster om Ribbings väg finns lamellhus från 1960-talet i 4 till 8 våningar.
Söder om Ribbings väg, i anslutning till planområdet, finns lamellhus i 3
våningar, klädda i rött tegel.
Teknisk försörjning, trafik och buller
Planområdet gränsar i väster mot Ribbings väg som är klassad som
uppsamlingsgata, med ca 2 000 fordon per dygn. Längs Ribbings väg, norr
om skolan, finns möjlighet till kantstensparkering.
I södra delen av planområdet finns en stig som leder från Edsberg till
Rösjöskogen och vidare mot Rösjöbadet.
Rösjöskolan
5

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
Planförslaget
Allmänna mål
Den nya bebyggelsen i kvarteret Examen ska rama in fältet söder om
skolan, samtidigt som ett tydligt allmänt stråk för gående från Edsberg
mot Rösjöskogen ska skapas. Bebyggelsen ska utgöra en ”mjuk”
övergång mellan den relativt storskaliga flerbostadshusbebyggelsen i
Centrala Edsberg, och Rösjöskogen öster om planområdet.
Bebyggelsen i kvarteret Ekipaget, norr om Rösjöskolan, ska bidra till att
skapa ett vackert och mera distinkt gaturum längs Ribbings väg.
Bostadsbebyggelse
Kvarteret Ekipaget
Detaljplanen tillåter bostadshus längs Ribbings väg, som får vara upp till 5
våningar höga mot vägen. Därutöver får sluttningsvåningar finnas. Husen i
kvarteret Ekipaget beräknas kunna inrymma upp till ca 50 bostäder.
Mellan Ribbings väg och husen ska en mindre förgårdsmark skapas, som
avgränsas från vägen med en låg mur.
För att bibehålla möjlighet till utblickar från Ribbings väg och de befintliga
bostadshusen mot skogsområdet begränsas husens längd längs vägen.
Bebyggelsen delas därmed upp i flera byggnader, med öppningar mellan
husen.
Kvarteret Ekipaget, med gångstigen mot Rösjöskogen (Fidjeland Arkitektkontor AB)
Kvarteret Ekipaget (illustration: Fidjeland Arkitektkontor AB)
6

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
Kvarteret Examen
Kring fältet söder om Rösjöskolan får nya bostadshus uppföras. Husen
får vara upp till 4 våningar höga, och kan inrymma upp till ca 100
bostäder. Planen skapar möjligheter att bygga huvuddelen av husen i
direkt anslutning till den omgivande naturen.
I detaljplanen finns en bestämmelse om att byggnadernas fasader i
huvudsak ska utföras i tegel eller puts, som en anpassning till befintlig
bebyggelse i omgivningen.
I västra delen av kvarteret Examen, närmast brf Solhjulets byggnader, har
en stor yta byggnadsfri mark lagts ut i planen för att skapa ett tillräckligt
stort avstånd från de nya husen till befintliga bostadshus.
I bostadskvarteren får det finnas skol- eller barnomsorgslokaler, samt
handel och/eller kontor i bottenvåningarna under förutsättning att
verksamheter inte är störande för bostäderna.
Skolbebyggelse
Planen medger att Rösjöskolans befintliga byggnader får kompletteras
med tillbyggnader och helt nya byggnader, dels som kompensation för de
lokaler som ska tas bort i områdets sydvästra del, och dels för att skapa
förutsättningar för framtida expansion. Byggnaderna får vara upp till tre
våningar höga.
Kvarteret Examen, med gångstråket mot Rösjöskogen (Fidjeland Arkitektkontor AB)
Kvarteret Examen, med gångstråket mot Rösjöskogen (Fidjeland Arkitektkontor AB)
7

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
Skolgården söder om Rösjöskolans befintliga byggnader ska bevaras
med befintliga lekytor, medan bollplanens yta minskas till 40 x 60 m,
som är en tillräcklig storlek på planen för att den ska kunna användas för
7-mannafotboll. Belysningsmaster föreslås uppföras endast på södra
långsidan, så att de inte stör bostäderna.
även kunna användas som tillfart till den östra delen av skolfastigheten
och för servicetrafik till nät- och pumpstation. Kvartersgatan ska även
utgöra ett attraktivt allmänt stråk för gående från Edsberg mot
Rösjöskogen.
Längs Ribbings väg, norr om skolan, finns idag möjlighet till
kantstensparkering. Denna parkeringsmöjlighet ska finnas kvar även efter
att ny gångbana byggts ut.
Parkeringsbehovet för skolan och de nya bostäderna ska lösas inom
kvarteren. Markparkeringsplatser kan anläggas t ex längs den nya
kvartersgatan och intill bollplanen. Därutöver bör delar av parkeringsbehovet
lösas i garage. Parkeringsbehovet för bostäderna beräknas vara
en bilplats per lägenhet, samt 0,1 bilplats per lägenhet för besökande.
Därutöver ska reservyta finnas för ytterligare 0,4 bilplatser per lägenhet,
som kan tas i anspråk om behov av fler bilplatser uppstår i framtiden.
Teknik
Befintlig bollplan söder om skolan.
Trafik och parkering
Ribbings väg trafikeras av ca 2 000 fordon per dygn. Den nya bebyggelsen
förväntas påverka trafikmängden endast marginellt.
Ribbings väg föreslås rustas upp i anslutning till planområdet med
gångbana, där sådan inte finns, samt trädplantering. I anslutning till skolan
föreslås en avsmalning av gatan och ytor med avvikande beläggning för att
göra det lättare för bilister att hålla skyltad hastighet, 30 km/h.
En ny kvartersgata föreslås byggas från Ribbings väg vid Rösjöskolan för
att trafikförsörja de nya bostadshusen söder om skolan. Kvartersgatan ska
I anslutning till planområdet finns vatten-, avlopps- och dagvattenledningar
i Ribbings väg. Kapaciteten i avloppsledningarna inom centrala Edsberg är
dock bristfällig idag, men avloppsledningarna från planområdet beräknas
kunna anslutas till en ny avloppsledning som planeras att byggas öster om
planområdet med anledning av utbyggnaden av Väsjöområdet, norr om
Edsberg.
I planen finns anvisat en plats intill bollplanen där en transformatorstation
kan uppföras. En pumpstation för planerad avloppsledning ska byggas
öster om planområdet intill motionsspåret
Dagvatten
En bestämmelse i planen anger att dagvatten inom planområdet ska
infiltreras där det är tekniskt möjligt. Överskottsdagvatten ska i första
hand ledas ut i omgivande naturmark. Förorenat dagvatten, t ex från
markparkeringsytor, får inte infiltreras eller ledas ut i naturmarken utan att
först renas.
8

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer
med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
Gällande krav på tillgänglighet i byggnaderna ska
uppfyllas. Även gång- och cykelvägar ska utformas med hänsyn till
kraven från funktionshindrade.
Trygghet och säkerhet
Otrygghet ska så långt som möjligt byggas bort, genom att t ex undanskymda
platser, siktskymmande vegetationen och impediment undviks.
Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse.
För båda kvarteren gäller att varje bostad ska ha tillgång till minst en
utetplats eller balkong, enskild eller gemensam, där maximala ljudnivån inte
överskrider 70 dB(A). På skolgård får 70 dB(A) inte överskridas.
I kvarteret Examen understiger trafikbullret 55 dB(A) ekvivalentnivå och
70 dB(A) maximalnivå vid husplacering enligt planillustrationen.
Bostadshusen i kvarteret Ekipaget tangerar eller överskrider något
ekvivalentnivån 55 dB(A) vid några fasader närmast gatan vid
husplacering och utformning enligt planillustrationen. Maximalnivån
överskrider 70 dB(A) närmast gatan. Med lämplig planlösning går det
dock att uppfylla planbestämmelsernas krav. Vissa lägenheter kan då
behöva t ex skärmande burspråk eller glasskärm på del av balkongen
för att klara kraven.
Grönområden
Öster om planområdet finns ett större skogsområde, Rösjöskogen, som är
ett viktigt friluftsområde. Genom planområdet ska ett tydligt stråk för
gående till friområdet skapas söder om skolan. Stråket ska utformas
inbjudande och grönt. Det får inte uppfattas som privat. Dessutom föreslås
en gångstig norr om skolan från Ribbings väg till Rösjöskogen.
En gångförbindelse ska även skapas från bostadsrättsföreningen Solhjulets
mark sydväst om planområdet till Rösjöskogen genom planområdet.
Buller och andra störningar
Kvarteret påverkas av trafikbuller från Ribbings väg. I detaljplanen finns
bestämmelser som reglerar hur höga bullernivåer som accepteras i
kvarteren.
I kvarteret Ekipaget föreslås att det s k avstegsfallet tillämpas, d v s minst
hälften av boningsrummen i varje lägenhet ska ha fönster mot miljö med
högst 50 dB(A). Maximalnivån får uppgå till högst 45 dB(A) i bostad.
Östra delen av kvarteret Examen.
9

DETALJPLAN FÖR KVARTEREN EXAMEN OCH EKIPAGET, EDSBERG - 2008-05-05
Miljöhänsyn
En behovsbedömning har tagits fram i programskedet. Enligt
utredningen innebär planens genomförande inte att betydande
miljöpåverkan uppstår.
Sammanfattande bedömning ur behovsbedömningen:
”Programförslaget bedöms med hänsyn till nedanstående bedömning
inte medföra betydande miljöpåverkan. Ingen MKB kommer därför att
upprättas för programförslaget.
Platsen har goda förutsättningar att ta hand om dagvattnet från området
lokalt.
Programområdet är en naturlig förlängning av Edsberg, med god
kollektivtrafik, utbyggd infrastruktur och närhet till natur och centrum.
Området bedöms därför lämpligt för ny bebyggelse och kan bidra till en
långsiktigt hållbar utveckling av området ur bebyggelsesynpunkt.”
Programförslaget innebär en påverkan på landskapsbilden genom att
naturmark tas i anspråk och ersätts med bebyggelse.
Programområdet utgörs av blandad bebyggelse samt öppna hävdade gräsytor
som omges av barrskog. Området nyttjas idag av skolbarn och av närboende
som förbindelsestråk mellan Edsberg och Rösjöskogen. Områdets naturvärden
återfinns framför allt i de väl utbildade skogsbrynen mellan fältet och
skogen i den södra delen av programområdet. Dessa naturvärden kan bevaras
om bebyggelsen placeras innanför dessa skogsbryn, vilket överensstämmer
med programförslagets intentioner.
Förslagets riktlinje är även att förbättra den befintliga gång- och cykelvägen i
området. Med förslaget kommer viss naturmark att försvinna men förslaget
ger fortsatt utrymme för lek- och bollspel med bl a en ny, mindre bollplan.
Förslaget innebär en viss trafikökning, dels inom programområdet men även
på Ribbings väg. Bullernivåerna kan komma att överstiga riktlinjerna för
bebyggelse (55 dBA) närmast Ribbings väg, både för befintlig och planerad
bebyggelse. Ökningen bedöms dock bli marginell i förhållande till de
trafikmängder som idag trafikerar Ribbings väg. Utgångspunkten i
programförslaget är att tillämpa avstegsfallet för buller inom området där
riktlinjen inte kan uppnås.
10