PLANBESKRIVNING - Strängnäs kommun

Detaljplan för
SUNDBY STRAND 3
del av Toresunds-Sundby 1:1, Stallarholmen, Strängnäs Kommun
PLANBESKRIVNING
1
13
12
1
15
17
14
12
1
12
1
12
1
19
16
15
14
20
15.4
13
12
11.7
9
21
2
23
24
20
15
17
13
15
20
13
14
17
18
19
17
1
16
14
12
13
20
15
16
14.9
13.8
12.6
12
14
10
15
11.3
9.6
8.6
10
9
9.7
1
8.1
8.6
8
8
7
8
8
15
1
10.7
10.3
10.9
1
9.6
10.4
9.4
9.6
10
9.8
9.0 11.7
9.9
10
10
1
9
1
9.0
9.7
10.9
10
1
12
12
12.7
11.7
11.0
6
7.2
6.8
25
24
23
2
8
9
10
11
10
9
8
8
7.4
8
7
6
7
8
9
6
7
7
7
8
9
18
6
25
26
27
28
26
10
1
13
15
17
18
20
8
15
20
19
10
20
25
9
8
7
6
5
5
6
7
10
1
12
12
13
11.5
11.6
12.6
8 9
13
16
14
14
12
10
15
1
13
7
5
4
5
13
10
12
6.3
7.9
9 8
7
6
5
10
9
8
9
6
7
8
9
5.1
5.5
5.0
5
4
4
3
3
10
1
13 12
9
10
4.9
5.0
9
5
9
10
8
5
5.1
4.8
4.9
10
9
5
6 7 8
9
5.3
2
3
4
2
3
3
2
2
1
19
17
18
17
19
15
15
14
13
13.3
14
17
18
20
19
15
16
17
12.6
15
16
12
1
1
10.5
13
13
12
11.7
13
11
10
11
12
13
10.5
13.6
14
12
13
13
14
13
1
10.8
1
14 15
16
15
14
13
12
1
10
1
13
1
9
13.8
17
16
1
10
9
14
15
1
12
13
14
15
17
18
19
17
17
18
19
19
14
15
13
15
18
13
14
15
16
18
17
16
16
1
12
14
13
12
13
13
12
10
9.5
9.6
9
1
13
12
14
15
10
10
12
1
14
14
16
15
12.9
13.4
12.6
15
14
13
16
15.5
13.7
14.4
17
16
15
14
16
15
15.1
15
16
17
18
16
17
13
10
10
12
1
3.8
13
10
9
9
9
8.2
8.6
8.5
8.2
8.2
8.3
9
9
8.8
10.0
9
9
10
8.6
9.7
13
17
12
14
15
13.5
1
17
19
16
18
18
15
20
17
16
16
16.4
20
20
19
19
21
18
22
20
10
8.5
8.5
8
9
9
10
8.0
8.1
8
13
10
15
21
21
23
27
2
24
26
26
25
25
25
25
20
19
21
23
25
27
27
18
24
26
26
24
20
15
17
16
19
20
18
19
21
21
18
20
20
20
15
14
16
16
18
13
17
19
9
12
1
10
9
10
9
9
9
12
1
9
9
8
7.8
20
25
1 6
18
22
24
26
17
19
21
23
27
14
9
9
10
1
12
13
15
17
27
25
24
26
20
20
20
2
2
19
21
23
18
17
18
17
18
17
14
13
15
14
12
13
13
13.5
13.7
13.5
12.6
12.2
12.0
11.1
7.8
9.0
10.1
10
9
10
10
9
10
9
9
8
7
5.8
8
5
6
7
4.7
5
7
13
12
17
14
16
15
13
12
14.5
15.6
12
12
13
11.9
11.3
14
12
13
11
1
12
13
10
10
10
9
1
8
1
11
9.5
9
6.9
6
7
10 9 8
5
6.0
4.9
7
6
7
5
5
4
6
5
6
7
5
3
4.0
6
5
3
3.2
3
3
17
14
16
15
10
8
12
8
12
9
1139
11
13
7
13
11
13
12
10
12
8
8
9
1
7
13.5
7
8
10
6
9
5.9
5.6
7.1
9
7
8
4
7
9
8
2
1
3
1
6
5
1
2
3
2
2
1
4
3
6
6
6
5
5
6
7
8
6
6
7
5.2
5
4
5
5.2
5.0
5
4
1
2
2
3
4
2
1
2
3
3.5
4.1
4.1
7
6
5
3
3
3
4
2
1
2
1
3
1
3.1
3
3
2.6
2
1
3
3
3
3
3
2
2
3
15
10
12
10
9
1
10
13
9.3
16
17
14
15
10
1
13
10.3
15
14
10
13
12
1
12
10
1
12
13
14
15
16
17
13
14
15
12
13
14
10
1
12
13
14
1
7
9
6
5
1
10
9
8
13.9
10
4
5
6
7
10
11
12
10
12
13
9
12
11
1
2 3
5
6
6
7
10
10
1
1
9
9
9
9
8.8
8
9
13
14
1
10
12
1
8
9
25
26
28
2
21
23
24
23
17
13
25
14
15
16
17
25
20
2
24
26
28
27
19
19
16
18
28.7
20
2
19
19
16
18
20
2
19
19
16
18
10
12
15
15
10
12
15
15
10
12
15
15
5
6
5
6
5
6
7
10
9.6
11
10
12
9
1
12
1
13
14
15
15
16
14
12
9
7
6
6
10
20
18
16
19
20
2
1
12
15
21
10
8
1
7
5
6
4
6
7
8
9
5
4
23
10
9
13
19
10
8
7
7
9
13
8
20
18
15
14
12
8
7
12
8
7
12
8
7
5
1
2
3
4
6
4
3
2
4
3
2
4
3
2
4
2
1
9
15
14
16
16
15
15
13
6
7 8
10
10
9
10
1
8
9
12
1
13
5
4
11
9
5
6
7
4
3
5
2
1
1
2
3
4
5
6
3
4
5
6
7
8
3
5
2
1
2
1
4
4
3
5
4.4
3.5
3.0
6
8
6
4
7
5
5
4
5
7
5
3
4
5
6
7
8
7
6
4
3
5
5
1
2
3
6
7
8
2
1
3.1
1
1
3.5
2
3
1
2
2
2.8
3
3
1
3
2
3
1
4
2
3
3.5
4
5
3
2
1
4
3
4
2
1
3
4
3
5
5
6
5
2
5
4
3
5
6
7
1
2
3
4
5
3
1
2
5.5
4.9
4.4
5.9
1
2
3
2
1
5
6
4
3
5
5
4
3
6
2
1
1
3
2
4
4.9
5.0
2
1
5
5
6
7
7
1
3
2
1
2
3
2
1
1
4
3
2
1
1
2
1
1
2
1
6.1
6.0
3
4
2
5
2
4
6.1
5
5
4
3
2
1
2.0
2.4
2.2
3.2
5.2
5
5
4
3.0
3.9
3
4
1
2
2
1
1
2
7
8
9
10
1
10
5
5:1
4.5
10
9
8
7
10
5
7
6
8.0
8
9
6.0
6.0
6.5
7.5
6.3
9
7.6
7
7.1
6.2
5.7
6
7
8.7
12
10
8
13
12
4.7
3.7
5
4
5
6
6
5
6
7.5
7.8
7
8
8
9.7
11.4
8
10
9.9
9.4
16
15
14.4
12.1
13
12
15
14.0
15
14
6
5
5.6
4.2
5.5
4.6
5.1
5.4
5.0
5
5
5
9
9
8
5
4.1
4.2
4.5
3.4
6
4
3
2
8
7
5.9
11.4
11.2
10.4
7.2
10
10
5
11.3
10.6
6
5
5
8.5
9.6
10
7.6
7
7
4
6.8
12.8
12.4
12
13
13
9
10
7
8
9
10
7
6
6
5
5
6
E E
E
E
OSÄKERT LÄGE
E
E
E
OSÄKERT LÄGE
E
E
E
E
E
E OSÄKERT LÄGE
E
E
E
E
E E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
vass
Mälaren
Mälaren
Sjöstugan
vass
Mälaren
Stallarholmsfjärden
Strandvik
Mälaren
Mälaren
Mälaren
YTTERSELÖ SOCKEN
TORESUNDS SOCKEN
Mälaren
Flarn
vass
vass
M%%132laren
Mälaren
Stallarholmsfjärden
Mälaren
vy
VANNESTA
2:10
1:90
1:89
1:107
1:108
2:10
2:6
1:87
2:8
2:7
1:58
9:1
2:10
1:88
1:83
1:55
1:57
1:84
1:85
1:86
1:59
1:8
1:11
1:21
1:110
1:109
1:111
S:124
1:100
1:99
1:98
1:97
1:21
2:9
2:11
1:1
Serv.
8:1
Serv.
S:2
VANNESTA
1:74
1:40
1:8
1:13
1:60
6:1
6:2
1:43
1:44
1:46
1:54
1:56
1:21
3:38
1:81
1:82
1:21
s:124
2:3
1:21
1:75
3:1
STORA ENEBY
serv.
2:2
1:113
3:46
VANNESTA
s124 o 475
3:51
3.49
3:50
VANNESTA
3:59
3:55
3:54
3:52
3:61
3:60
3:1
3:74
STORA ENEBY
Endal
STORA ENEBY
3:64
3:63
3:62
3:1
TORESUNDS-SUNDBY
1:1
TORESUNDS-SUNDBY
1:58
1:105
1:11
1:66
1:76
1:71
1:70
1:77
1:103
1:62
1:61
1:47
1:72
1:73
1:106
1:65
1:11
1:79
3:37
1:63
1:64
5:1
5:2
3:36
3:35
3:26
1:1
TORESUNDS-SUNDBY
1:78
1:67
1:68
1:38
1:37
1:36
1:35
1:34
1:30
1:35
1:69
1:33
VANNESTA
1:95
1:92
1:93
1:94
1:11
1.32
1:56
1:57
1:53
1:54
1:55
1:30
1:51
1:21
1:48
1:52
1:52 1:48
1:52 1:48
3:31
3:32
5:3
5:4
3:32
3:19
3:26
3:71
3:68
S 124 o 475
S 124 o 475
3:26
serv.
3:69
3:66
3:6
3:75
3:7
3:15
3:16
3:40
3:42
3:74
3:26
3:53
3:43
3:67 3:44
3:48
3:56
3:45
3:30
3:19
1:48
1:19
1:52
1:11
1:14
3:29
1:23
1:24
1:96
VANNESTA
3:27
3:28
3:26
3:18
1:9
S: 124 o 475
3:26
3:12
3:72
3:11
Serv.
Serv.
3:25
3:73
3:24
Serv.
3:14
3:17
3:18
3:23
3:22
3:21
3:47
3:3
3:78
3:79
Serv.
3:65
3:20
1:102
1:51
1:112
1:50
1:101
1:40
1:45
1:38
1:11 1:38
1:114
1:40
1:29
1:37
1:36
1:22
1:28
1:11
1:32
1:121
1:120
1:16
1:122
1:117
1:118
1:119
1:123
1:116
Lr
1:11
1:80
3:13 3:2
VANNESTA
1:104
1:28
1:46
1:45
1:44
1:43
1:42
1:41
1:49
1:39
1:115
1:68
1:44
1:43
1:41
1:49
1:44
1:43
1:41
1:49
1:42
1:41
1:25
1:20 S:124
1:11
1:31
1:27
1:5
1:17
3:80
3:76
3:57
3:58
3:70
3:18
3:74
3:10
3:77
VANNESTA
3:74
3:5
3:4
3:9
3:8
3:18
1:1
1:1
TORESUNDS-SUNDBY
TORESUNDS-SUNDBY
TORESUNDS-SUNDBY
1:1
1:1
TORESUNDS-SUNDBY
1:1
TORESUNDS-SUNDBY
1:50
1:74
1:73
1:50
1:74
1:73
1:50
1:74
1:73
1:63
1:71
1:72
1:70
1:1
1:59
1:75
1:75
1:75
1:60
1:61
1:60
1:60
1:1
1:62
1:1
1:40
1:16
1:30
1:39
1:30
1:64
1:65
1:69
1:67
1:65
1:66
1:40
1:39
1:30
1:65
1:40
1:39
1:30
1:30
1:1
1:27
7:1
1:12
1:11
1:4
1:27
1:27
7:2
7:11
7:3
7:4
7:7
7:8
7:9
7:10
S:1
10:1
7:1
VANNESTA
7:6
1:124
1:39
1:17
1:6
1:26
1:18
1:8
1:20
1:6
1:3
1:9
1:12
1:47
1:9
1:3
1:3
1:1
1:29
1:25
1:23
1:10
TORESUNDS-SUNDBY
1:31
1:15
1:24
1:10
1:1
1:23
1:11
TORESUNDS-SUNDBY
2:32
2:2
2:33
2:9
2:2
serv.
2:28
2:29
2:12
2:11
2:10
2:38
7:1
4:7
Lr 6
1:53
8:2
8:4
8:1
8:3
Lr 5
8:1
2:39
5:1
1:12
1:44
1:54
1:56
2:25
1:50
2:5
1:10
5:1
Lr 8
5:8
Lr 7
1:4
8:1
8:6
8:5
YTTERSELÖ-
ÖSTA
1:11
Lr
1:55
1:23
1:8
5:1
5:6
5:7
1:24
1:41
1:26
1:15
1:27
1:45
1:25
1:57
1:42
6:1
5:1
6:3
Lr 9
5:5
5:1
1:31
9:1
4:4
1:46
1:47 1:48
1:49
5:1
YTTERSELÖ-ÖSTA
2:34
2:30
2:31
2:27
2:26
2:24
2:13
4:8
4:2
2:37
4:12
4:13
4:14
4:9
4:10
4:11
4:1
2:8
2:4
2:6
2:2
2:2
2:2
2:15
2:35
2:3
2:7
2:16
2:2
HUSBY TEGELBRUK
Y TERSELÖ-HUSBY
2:14
2:36
1:61
2:19
2:18
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser
Miljökonsekvensbeskrivning, komplettering
Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Illustration
Fastighetsförteckning
Samhällsbyggnadskontoret
Plan- och byggenheten
ANTAGANDEHANDLING 1 (8)
2004-10-27

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syfte
Avsikten är att inom Toresunds-Sundby 1:1 genom fortsatt planläggning skapa förutsättningar
för utbyggnad av ett bostadsområde i nära anslutning till befintlig bebyggelse,
service och infrastruktur i Stallarholmen. De naturliga förutsättningarna och då särskilt
det sjönära läget skall tas tillvara i ett område som tidigare till stor del utnyttjats
för tegeltillverkning. Avsikten är också att skapa ett vackert område med en god social
miljö med kvaliteter som även kommer nuvarande stallarholmsbor till godo. Denna
detaljplans syfte är att skapa förutsättningar för utbyggnad av etapp IV inom Toresunds-Sundby
i enlighet med av plan- och byggnämnden i januari 2002 godkänt program.
Huvuddrag
Huvudstrukturen för hela programområdet, varav aktuell plan är en del, är en samlande
allégata, från infarten vid idrottsplatsen vid Strängnäsvägen i söder till en ”hamnplan”
vid Stallarholmsfjärden i norr och vidare till Rosendalsvägen i nordost. Från denna allé
når man de olika bebyggelsegrupperna. Gatunät och bebyggelse är i hög grad orienterade
mot fjärden i norr, dels parallellt med stranden, dels med gatorna riktade mot vattnet
med utblickar över fjärden. Den kvalitet som närhet till vatten utgör genomsyrar
därmed området.
Denna etapp IV omfattar en central del av programområdet. Den innehåller ca 40 nya
villatomter för enskilt byggande samt Sundby Gård. Området ansluts till allévägen i
den del som planlagts i etapp III och knyts därmed samman med hela programområdet.
Avgränsning och omfattning har valts utifrån dels tidigare planläggningsetapper, dels
att lägga fast läge för dagvattendamm och diken samt Källarbacken för lek och närrekreation.
PLANDATA
Planområdets läge
Toresunds-Sundby 1: 1 (Sundby Tegelbruk) är beläget i Stallarholmen, väster om befintlig
bebyggelse på Toresundssidan. Den del av fastigheten som nu är aktuell för detaljplaneläggning
utgörs till stor del av gamla lertäkter. Området gränsar mot skogsmark, i väster
omfattad av pågående detaljplanläggning (Sundby Strand 2) och i öster av Källarbacken,
ett naturmarksområde delvis beläget inom gällande plan. I söder gränsar planen mot befintlig
idrottsplats och bostadsbebyggelse.
Areal
Planområdet omfattar ca 17 ha.
Ägoförhållanden
Toresunds-Sundby Fastighets AB äger all mark inom planområdet.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktliga planer
Planområdet, tillsammans med fastighetens övriga delar, redovisas i gällande översiktsplan
för utbyggnad av bostäder. Häri anges även att det mälarnära läget är en viktig
del av Stallarholmens karaktär och att det är en kvalitet att utveckla för framtiden.
Detaljplaner
Planområdet är till största del oplanlagt. I norr gränsar det mot detaljplan Sundby
Strand 1, antagen 2003-04-28 och i väster mot pågående detaljplanläggning (Sundby
Strand 2). I öster gränsar den mot detaljplan för Toresunds-Sundby 1:30, lagakraftvunnen
1990-12 27. I sydost innefattas en liten del av detaljplan fastställd 1966-08-08.
Övriga kommunala beslut, program
Plan- och byggnämnden beslöt 2001-02-07 bl a att programarbete för hela området kan
påbörjas parallellt med detaljplaneläggning för Sundby Hage (etapp I) samt att miljökonsekvensbeskrivning
ska upprättas. Ett förslag till program med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning
har därefter upprättats under 2001 och ett programsamråd med
remiss har genomförts. Programmet har efter revidering och komplettering godkänts
2002-01-16 av plan- och byggnämnden
Den miljökonsekvensbeskrivning som samtidigt utarbetades för projektet, gav underlag
för bedömning av konsekvenserna för natur och landskap, miljön, närboende samt för
kommunal och kommersiell service. Den har godkänts 2001-05-16 av miljö- och räddningsnämnden.
Konsekvenser
Miljökonsekvensbeskrivning (komplettering)
Den av miljö- och räddningsnämnden 2001-05-16 godkända miljökonsekvensbeskrivningen
har kompletterats i för aktuell detaljplan berörda avseenden (se särskild handling).
Barnkonsekvensbeskrivning
Markområdet är väl lämpat för barn med lugn miljö och goda lekmöjligheter genom
närhet till Källarbacken samt andra skogs- och strandområden med bryggor och bad. I
pågående planläggning av angränsande område har en tomt för förskola lagts ut tillsammans
med en bollplan. I den planen har även den befintliga idrottsplatsen föreslagits
utvidgad och kompletterad. Stallarholmsskolan med förskola, sporthall och bibliotek
ligger ca 600 meter från bostäderna inom planområdet. Utbyggnaden av separat
gång- och cykelväg utmed allén innebär att barnens skolväg är trafiksäker.
Hälsokonsekvensbeskrivning
Planområdets läge i anslutning till natur- och skogsmark samt Stallarholmsfjärden utan
störande och luftförorenande trafik innebär gynnsamma förhållanden. Närheten till idrottsplatsen
med motionsslingor, skogsområden för promenader och Mälaren för badoch
båtverksamhet innebär goda livsbetingelser för de boende.

Jämställdhetsbeskrivning
Planområdet är välbeläget i Stallarholmen med hänsyn till kommunikationer och service.
Jämställdheten gynnas när vardagslivet underlättas och arbetsfördelningen i hemmet
kan delas lika.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Terräng och vegetation
Landskapet är småbrutet och relativt kuperat. En stor del av planområdet utgörs av tidigare
lertäkter. Tegeltillverkning bedrevs på fastigheten från slutet av 1800-talet till
1965 och råvaran, leran, togs från fastigheten. Efter 1965, då driften lades ner, har fastigheten
varit utan tillsyn och skötsel. Inget återställande av lergroparna har skett och
ingen skötsel av skog har förekommit. Den glesa vegetationen inom stor del av planområdet
består av barrträd och sly. Höjdpartiet i nordost (Källarbacken) innehåller en del
äldre blandskog. Faunan inom området består av småvilt och normalt förekommande
fågelarter.
Geotekniska förhållanden
Planområdet består till stor del, framför allt där bebyggelse föreslås, av de f d lertäkterna.
Leran är från tegeltillverkningen helt borttagen och marken bedöms här bestå av
morän och pinnmo. Ytterligare undersökningar avses göras i samband med projektering
och utbyggnad.
Markföroreningar
Någon verksamhet inom planområdet som skulle kunnat ge upphov till markföroreningar
är inte känd.
Hydrologi.
Ytvattnet inom hela planområdet och även vissa delar väster därom rör sig norrut mot
Mälaren. Det är delvis kanaliserat till diken i anslutning till de f d lertäkterna.
Radon
Enligt kommunens sammanställning ligger området inom normalriskområde för radon.
Fornlämningar och kulturmiljö
Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Under programsamrådet har
Sörmlands museum, på uppdrag av exploatören, genomfört en arkeologisk utredning av
området. Inga ytterligare fornlämningar har därvid upptäckts.
Sundby Gård är sedan tidigare avstyckad från Toresunds-Sundby 1:1. Gårdsläget är
känt sedan 1700-talet. Mangårdsbyggnaden är idag den enda återstående äldre byggnaden
och med huvudsakliga stildrag från 1800-talet. Byggnaden har, enligt uppgift, tidigare
utnyttjats både som tingshus och skjutsstation.

Bebyggelseområden
Bostäder
Planen innehåller ca 40 nya bostäder, samtliga i form av friliggande villor. Tomterna är
ca 1000 kvadratmeter, dvs rymliga tomter som medger god inpassning av byggnader
med hänsyn till terräng och vegetation. Samtliga nya tomter avses försäljas obebyggda
för enskilt byggande.
Tomten kring den befintliga gården, Sundby Gård, har anpassat till planutformningen
genom att delar av den gamla allén och ett område mot den nya allén överförs till tomten.
Dessutom har en större byggrätt medgetts med hänsyn till bl a befintliga byggnader.
Bebyggelseutformning
Bebyggelsen inom området utgörs av villor och vissa mindre anläggningar för teknik,
mm. Tomterna kommer att säljas för uppförande av styckehus. För att ge området ett
visst mått av enhetlighet och karaktär som håller samman det har i planbestämmelserna
angetts att tak skall beläggas med rött lertegel eller röda betongpannor.
Tillgänglighet
Bebyggelse uppförs i enlighet med Boverkets föreskrifter.
Byggnader i sluttning nås med bil till entréer.
Gemensamma anläggningar
Naturmarken skall ingå i en gemensamhetsanläggning omfattande hela programområdet.
I en föregående detaljplaneetapp, Sundby Strand 1, är en större brygganläggning utlagd
tillsammans med en ”hamnplan” i norra änden av allégatan. Den skall ingå i hela programområdets
gemensamhetsanläggning men kan hyras ut till en för ändamålet bildad
båtklubb. Brygganläggningen är i första hand avsedd för boende inom hela det framtida
bostadsområdet men i mån av tillgång kan naturligtvis även andra stallarholmsbor utnyttja
den. Sex mindre bryggområden för småbåtar redovisas längs stranden. De är avsedda
för småbåtar, roddbåtar och liknande, särskilt som att angöring med bil inte är
möjlig. Även dessa bryggor skall ingå i gemensamhetsanläggningen.
Offentlig och kommersiell service
Skola, förskola, fritidsgård och sporthall finns vid Stallarholmsskolan. Avståndet dit är
ca 600 meter. I planläggningen av angränsande planområde i väster har en förskoletomt
lagts ut. Avståndet från bostäderna till denna är ca 400 meter. Vid Rosendalsvägen
finns en dagligvarubutik med post service, ca en kilometer från föreslagna bostäder.
Rekreation och grönytor
Naturmark, promenader, stigar, rekreation
Genom måttlig exploatering och bevarandet av naturmark till sammanhängande stråk
kommer området att präglas av närhet till natur och de möjligheter detta innebär för ett
rikt friluftsliv. Källarbacken, i nordöstra delen av planområdet är redan idag ett uppskat-

tat lekområde. I anslutning till området kan en motionsslinga komma att anordnas med
utgångspunkt från idrottsplatsen i söder. Idrottsplatsen ger också möjlighet till träning,
idrottsutövning och bollspel. En mindre bollplan planeras även på naturmark invid den
föreslagna förskoletomten väster om planområdet.
Norr om planområdet, inom Sundby Strand 1, avses ett badområde mot fjärden anordnas.
Det bedöms i första hand komma att nyttjas av boende inom området eftersom det
redan finns ett större, allmänt bad på norra sidan av fjärden. Likaså avses bryggor och
båtplatser anordnas som en viktig kvalitet för de boende inom området och deras möjlighet
till rekreation. Genom att bryggorna skall vara allmänt tillgängliga för de som
promenerar utmed stranden är de också en tillgång för alla. Hela strandzonen avses
rustas upp genom röjning av vegetation och anläggande av belysta gångvägar.
Skyddsrum
Stallarholmen är inte skyddsrumsort varför skyddsrum ej behöver anordnas.
Gator och trafik
Gatunät
Norr om Sundby Gård finns i princip inga vägar genom området annat än skogsvägar
och rester av vägar från tegelbrukstiden. Fram till gården, från Strängnäsvägen, går
idag Sundbyvägen som har låg standard.
I och med genomförd gatuutbyggnad inom Sundby Hage och kommande genomförande
av vägutbyggnaden i pågående detaljplaneläggning för Sundby Strand 1 och 2 kan allén
byggas ut i sin helhet med anslutning till Rosendalsvägen i nordost och Strängnäsvägen
i söder. Bebyggelsen och lokalvägnätet i aktuellt planområde ansluts till allén strax norr
om Sundby Gård.
Gatukaraktär, standard
Lokalgatorna för de föreslagna nya tomterna har 5,0 meters bredd (4,5 m + 2 x 0,25m)
inom ett vägutrymme om ca 10 meter. Med hänsyn till bl a tomtutfarter och parkeringsmöjligheter
kulverteras dagvattnet där gatan berör tomtmark.
Parkering
Parkering för bostäderna sker på tomtmark med två bilplatser per bostad.
Gång- och cykelvägar
En primär gc-väg redovisas strax väster om planen, parallellt med allén och fram till
Strängnäsvägen. Denna gc-väg ges en bredd om 3,0 meter och förses med belysning.
Till denna gc-väg ansluts planområdets gc-väg/gator i norr och söder.
Genom sammanhängande naturstråk, inom programområdet, kommer ett motionsspår
att kunna anordnas som på sikt knyts ihop och utgår från idrottsplatsen i söder. Motionsspåret
planeras bl a gå i planområdets östra gräns.

Kollektivtrafik
I Brogatan/Strängnäsvägen går linjebusstrafik med inriktning både mot Strängnäs och mot
Mariefred/Läggesta - Svealandsbanan. Busshållplatser finns vid Brogatan intill Rosendalsvägen
och vid alléns anslutning till Strängnäsvägen. I Strängnäsvägen går linjebusstrafik
med inriktning mot Strängnäs. Avståndet till busshållplatserna varierar från ca 300 till
600 meter för de allra längst bort belägna tomterna.
Teknisk försörjning
Renvatten och spillvatten
Kommunalt va-nät är utbyggt med anslutning till reningsverk och vattenverk i Strängnäs.
Området ansluts norrut via sjöledningar (renvatten och spillvatten) till nätet på norra sidan
Stallarholmsfjärden och vidare till Strängnäs. En pumpstation anordnas vid parkeringen
öster om hamnplanen i Sundby Strand 1. Samtidigt avser kommunen att, i samband med
utbyggnaden av allén, bygga en huvudvattenledning från Strängnäsvägen, genom hela
programområdet och vidare via Stallarholmsfjärden för att anslutas till kommunens huvudledningsnät.
Omhändertagande av dagvatten
För hela Toresunds-Sundby avses det naturliga ytvattnet, tillsammans med dagvatten
från körytor och tomter, kanaliseras till öppna diken. En damm, som fungerar som sedimenterings-
och fördröjningsmagasin föreslås anläggas i norra delen av planområdet.
Den öppna vattenspegeln, tillsammans med vattenföringen i de öppna dikena, tas till
vara som en miljömässig kvalitet i området. Samtidigt synliggörs vattnets kretslopp i
naturen. Diken och damm utformas på ett sätt som minimerar olycksrisker för barn.
Inom aktuellt planområde tas dagvatten i form av takvatten och vatten från hårdgjorda
ytor inom tomter om hand lokalt (LOD-system) genom infiltration i mark. Dagvatten
från körytor utmed tomtmark tas om hand i ledningar. Befintligt dike läggs delvis om
till naturmarkspartiet genom planområdet. Efter att ha passerat en sedimenterings- och
fördröjningsdamm i norra delen av området leds vattnet i öppet dike till Mälaren.
Energi
Elförsörjningen av Stallarholmen levereras av Vattenfall. Den sker via anslutning till
befintligt nät nordost om planområdet. Detta kan behöva förstärkas med transformatorstationer
inom området. Två områden för transformatorstationer har lagts ut i naturmark;
ett i södra delen av planområdet och ett utmed allén i norra delen av området.
Värme
Uppvärmning av bostäderna avses ske med vattenburen värme.
Tele
I samband med ledningsförläggning kommer förberedelse att göras för bredband.
Avfall
Sophämtning avses ske konventionellt eller vid ett gemensamt miljöhus. Ett område för
miljöhus, vilket avses ingå i gemensamhetsanläggningen, har lagts ut nära väganslut-

ningen till allén. Med ett marknära boende i relativt gles bebyggelse ges dessutom stora
möjligheter till att kompostera hushålls- och trädgårdsavfall inom de egna tomten.
Därmed minskar den totala mängden avfall till destruktion eller deponi. Separerade
sopor lämnas vid miljö- och återvinningsstationen vid Rosendalsvägen.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
För arbetet har markägaren anlitat Magnus Westlund, Westlund Ark.kontor AB. Från
markägaren Toresunds-Sundby Fastighets AB har Toivo Flingdal och Peder Paus medverkat.
Planförslaget är upprättad i samråd med stadsarkitekt Anders C Eriksson och
planarkitekt Cecilia Gustavson, Strängnäs kommun.
Upprättad den 27 maj 2004
Samhällsbyggnadskontoret
Strängnäs kommun
WESTLUND
ARKITEKTKONTOR AB
Anders C Ericsson
Stadsarkitekt
Magnus Westlund
Arkitekt SAR/MSA