Wäckare Äng i Runby - Upplands Väsby kommun

Antagandehandling, november 2009
Detaljplaner för
Wäckare Äng i Runby
Del 1, Bostadsområde
Del 2, Grönområde
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
________________________________________________________________
Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och
administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanerna för Wäckare äng i
Runby. Utbyggnadsområdet är uppdelat i två detaljplaner, del 1 avseende bostäder och
allmän gata och parkmark med kommunalt huvudmannaskap, och del två avseende allmän
park och natur med enskilt huvudmannaskap. En gemensam planbeskrivning och en
gemensam genomförandebeskrivning har upprättats för de båda planerna.
Del 1,
Bostadsområde
Del 2,
Grönområde

Planområdet omfattar delar av fastigheterna Övra Runby 1:15, Övra Runby 5:1 och Övra
Runby 1:73. Fastigheten Övra Runby 1:15 ägs av Carl de Geer. Övriga fastigheter ägs av
Upplands Väsby kommun.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Planförfarande
Planerna handläggs med normalt planförfarande.
Tidplan
Ny utställning av planerna skedde under hösten 2009. Kommunfullmäktige beräknas anta
planen i december 2009.
Kommunstyrelsen beslutar om exploateringsavtal senast vid beslut om antagande av
planen.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det
är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid
planläggningen.
Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till
ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter
detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt
till ersättning för de rättigheter som går förlorade. (se Plan och Bygglagen kap 14 §5.)
Huvudmannaskap
Detaljplan för Wäckare äng del 1, bostadsområde: kommunen är huvudman för allmän
platsmark inom planområdet.
Detaljplan för Wäckare äng del 2, grönområde: markägaren är huvudman för allmän
platsmark inom planområdet.
Avtal
Genomförandet av detaljplanerna kommer att regleras i ett exploateringsavtal.
Exploateringsavtal skall tecknas mellan ägare till/exploatör av fastigheten Övra Runby
1:15 samt kommunstyrelsen, Upplands Väsby kommun. Exploateringsavtalet reglerar bl. a
följande frågor:
• ansvar och kostnadsfördelning avseende utbyggnad av vatten- och avlopp samt flytt
av befintliga ledningar
• anläggningar för och drift av dagvattenhantering inom kvarters-, gatu- och
parkmark enligt skötselplan
• drift av allmän platsmark inom del 2 och gemensamma gårdsrum på kvartersmark
enligt skötselplan
• uppförande av bullerplank mfl bulleråtgärder enligt bullerutredning
2(6)

• ansvar och kostnadsfördelning för iordningställande av allmän parkmark, natur och
gata
• överlåtelse av allmän platsmark
• lantmäteriåtgärder
• genomförande enligt gestaltningsprogram i planbeskrivningen
• fördelning av kostnad för eventuell flytt av ledningar
Avtal upprättas mellan Upplands Väsby kommun och Brf Runby nr 5 respektive Brf
Runby nr 3 avseende marköverlåtelser av delar av fastigheten Övra Runby 1:73.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
Genom fastighetsreglering förs del av fastigheten Övra Runby 1:15 över till den
kommunala fastigheten Övra Runby 5:1. Marken planläggs för parkändamål. Den nya
fastighetsgränsen läggs så att den följer vallens släntfot mot parkmarken. Avtal upprättas
mellan Upplands Väsby kommun och markägaren om marköverlåtelsen.
Genom fastighetsreglering förs del av fastigheten Övra Runby 1:15 över till den
kommunala fastigheten Övra Runby 1:37. Marken planläggs som lokalgata. Avtal
upprättas mellan Upplands Väsby kommun och markägaren om marköverlåtelsen.
Med stöd av detaljplanen kan 63 fastigheter för småhus samt en fastighet för gemensamma
ytor på kvartersmark bildas genom avstyckning från del av fastigheten Övra Runby 1:15.
Samtliga småhus och gemensamma ytor på kvartersmark kan även utgöra en fastighet som
ägs av en bostadsrättsförening. Tomtindelning ska följa illustrationen i planbeskrivingen.
En preliminär fastighetsbildning för de nya bostadsfastigheterna ska vara genomförd innan
bygglov kan beviljas.
En ny fastighet kan bildas av natur- och parkmarken i väster genom avstyckning från Övra
Runby 1:15.
Kommunen avser överlåta delar av fastigheten Övra Runby 1:73 till Brf Runby nr 5
respektive Brf Runby nr 3. Tre nya fastigheter för bostadsändamål kan bildas genom
avstyckning från Övra Runby 1:73.
Tre nya fastigheter för tekniska anläggningar kan bildas (E-områden på plankartan).
Gemensamhetsanläggning, servitut
Rätt till allmänna ledningar inom kvartersmark (u-område på plankartan) säkras genom
ledningsrätt.
En gemensamhetsanläggning kan bildas för skötsel och drift av vall och gemensamma
ytor på kvartersmark.
3(6)

EKONOMISKA FRÅGOR
Exploatören bekostar projektering och uppförande av bebyggelse samt markplanering på
kvartersmark för bostäder inom del av fastigheten Övra Runby 1:15. Fördelningen av
kostnader mellan Upplands Väsby kommun och exploatören, för anläggning av gata, park
och VA-anläggning regleras i exploateringsavtalet.
Brf Runby nr 5 respektive Brf Runby nr 3 bekostar projektering och iordningställande av
parkeringsytor på kvartersmark inom fastigheten Övra Runby 1:73.
Markägaren bekostar projektering och iordningställande av park- och naturmarken inom
detaljplan för Wäckare äng del 2, grönområden.
E.On bekostar projektering och iordningställande av tekniska anläggningar inom E-område
vid Lagmansvägen.
Planekonomi
Upprättandet av detaljplanen bekostas av markägaren och regleras genom
plankostnadsavtal.
Markförvärv
Kommunen köper delar av fastigheten Övra Runby 1:15 från Carl de Geer.
Avgifter och taxor
VA-taxa
VA-avgifter för anslutning av nytillkommande byggnadsytor betalas enligt den för
tidpunkten gällande taxa.
Elavgift
Kostnad för ny anslutning betalas enligt gällande taxa.
Bygglovavgift
Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas
enligt gällande taxa.
Fastighetsbildningsåtgärder
Kostnader för lantmäterimyndighetens åtgärder betalas enligt myndighetens taxa.
TEKNISKA FRÅGOR
Ledningar för vatten, avlopp, el och tele finns framdraget i närheten av området. Befintliga
vatten- och avloppsledningar i områdets södra del behöver flyttas i samband med
utbyggnaden.
Genomförande av detaljplanerna ska ske enligt principerna i gestaltningsprogrammet i
planbeskrivningen. Utförande, materialval och genomförande av markarbeten och
belysning ska samordnas mellan park-, gatu-, och kvartersmark inom de båda planerna.
4(6)

Angöringsmöjlighet för fastigheterna Övra Runby 2:280 och 2:346 över parkmark från
Besvärsvägen regleras genom lokala trafikföreskrifter.
I samband med att bygglov ges för tillkommande bebyggelse ska skyddsåtgärder mot
tågtrafikbuller i enlighet med planbeskrivningen redovisas. Att bebyggelsens föreslagna
utformning klarar detaljplanens bullerkrav följs upp i samband med bygganmälan.
Utredningar
Kompletterande geoteknisk undersökning erfordras inför projekteringen av
grundläggningen för den tillkommande bebyggelsen. Bebyggelsen ska grundläggas med
en lägsta nivå under grundplattan på +1,75 m över medelvattenståndet i Mälaren.
En skötselplan för allmän parkmark och gemensamma gårdsrum på kvartersmark upprättas
som bilaga till exploateringsavtalet.
En skötselplan för dagvattenhanteringen inom kvarters-, gatu- och parkmark upprättas som
bilaga till exploateringsavtalet.
ANSVARIGA
Ansvarsfördelning
Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid
bygglov och bygganmälan samt träffande av erforderliga avtal.
Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden.
För utbyggnad, drift och underhåll av allmänna vatten- och avloppsledningar, gator och
parkmark inom detaljplan för Wäckare äng del 1, bostadsområde, ansvarar Tekniska
nämnden i Upplands Väsby kommun.
Exploatören ansvarar för genomförandet av nybyggnationen av bostäderna samt övriga
erforderliga anläggningar inom kvartersmark inom fastigheten Övra runby 1: 15 i
detaljplan för Wäckare äng, del 1, bostadsområde.
Markägaren ansvarar för iordningställande och underhåll av park- och naturmark inom
detaljplan för Wäckare äng del 2, grönområde.
Brf Runby nr 5 respektive Brf Runby nr 3 ansvarar för iordningställande och underhåll av
parkeringsytor på kvartersmark inom fastigheten Övra Runby 1:73.
E.On ansvarar för projektering och iordningställande av tekniska anläggningar inom E-
område vid Lagmansvägen.
Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen och anläggningslagen söks hos
Lantmäterimyndigheten Stockholms län.
5(6)

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Genomförandebeskrivningen har upprättats av stadsbyggnadskontoret genom plankonsult
Maria Engström och Sofia Westerlund, Nyréns Arkitektkontor. Samråd har skett med
Fredrik Drotte, Jaan Aamisepp och Florence Olsson, stadsbyggnadskontoret.
Stadsbyggnadskontoret
November 2009
Per Lagheim
stadsarkitekt/förvaltningschef
Fredrik Drotte
planchef
6(6)