planbeskrivning vakttorpet GRANSKNING.indd - Falkenbergs museum

GRANSKNINGSHANDLINGDetaljplan för ny livsmedelsbutikDel av Östra Gärdet 1:38 och Vakttorpet 1Falkenbergs kommunP L A N B E S K R I V N I N GUpprättad 2012-09-17Reviderad 2013-01-22Dnr KS 2011-308

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1Detaljplan för del av Östra Gärdet 1:38 och Vakttorpet 1 m.fl .Falkenbergs kommun2012 09 17, reviderad 2013-01-22Beställare:Beställarenskontaktperson:Stadsbyggnadskontoret311 80 FalkenbergLena NylanderKonsult:Tengbomgruppen ABDrottninggatan 20-22252 21 HelsingborgUppdragsansvarig: Erik LönnerholmUppdragsnummer FAKO 00022(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1INNEHÅLL1. INLEDNING - PLANBESKRIVNING sid. 32. PLANENS BAKGRUND OCH SYFTE sid. 43. PLANDATA sid. 54. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE sid. 65. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRHÅLLANDEN sid. 106. FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR sid.137. TEKNISK FÖRSÖRJNING sid.168. KONSEKVENSER FÖR PLANENS GENOMFÖRANDE sid.189. ADMINISTRATIVA FRÅGOR sid.1810. MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN sid.1911. INLEDNING - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING sid. 2012. ORGANISATORISKA FRÅGOR sid. 2013. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR sid. 2114. EKONOMISKA FRÅGOR sid. 2215. TEKNISKA UTREDNINGAR sid. 2216. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN sid. 223(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 11. INLEDNINGPlanering och byggande regleras genom PBL (Plan och Bygglagen SFS 2010:900). All markoch allt vatten inom en kommun omfattas av olika typer av planer. Kommunen ska enligt PBLha en aktuell översiktsplan (ÖP) som bl a anger riktlinjerna för mark- och vattenanvändningeninom kommunen. För vissa områden med många sammanfallande intressen utarbetas dessutomdelöversiktsplaner (DÖP). För Falkenbergs del fi nns en delöversiktsplan för Falkenbergscentralområde ( 2007-06-28). Översiktsplaner är inte juridiskt bindande utan fungerar somunderlag för den detaljerade regleringen vilken görs genom upprättandet av detaljplaner.Detaljplaner görs för mindre områden och är juridiskt bindande.Genom planläggning garanteras sakägare och olika intressenter insyn och infl ytande.Kommunen får därigenom ett bättre beslutsunderlag. Den samlade bedömningen om markensoch vattnets användning som görs i en plan ger också ramarna för prövning av framtidabygglovsärenden. Därmed kan lovhanteringen förenklas.Planprocessen för framtagande av en detaljplan ser lite olika ut beroende av komplexitetenför ärendet. Aktuell plan, Detaljplan för del av Östra Gärdet 1:38 samt Kv. Vakttorpet 1,hanteras genom ett normalt planförande utan planprogram, där planprocessen nu befi nner sig igranskningsskedet.1.1 HandlingarDetaljplanen består av en juridisk plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planochgenomförandebeskrivning, illustrationskarta och samrådsredogörelse. Dessa ska varavägledande för förståelsen och tolkningen av planen men har inte i sig någon egen rättsverkan.På Stadsbyggnadskontoret fi nns också grundkarta, fastighetsägarförteckning, behovsbedömning,geoteknisk undersökning och dagvattenutredning att ta del av för den som så önskar.PlanuppdragSamrådGranskningAntagandeLagaKraft4(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 12. PLANENS BAKGRUND OCH SYFTEBefi ntlig verksamhet inom bilförsäljning och bilservice på fastigheten Vakttorpet 1 harutvecklingsbehov och befi ntlig livsmedelsbutik, inom samma fastighet, har behov av nyaändamålsenliga lokaler i området.Planens syfte är att möjliggöra expansion och utbyggnad av befi ntliga verksamheter, som handel,bilservice och kontor, inom del av fastigheten Östra Gärdet 1:38 och Vakttorpet 1. Syftet är attskapa en attraktiv infart till Falkenberg med väl gestaltad bebyggelse. Detaljplanens syfte ärockså att bekräfta befi ntliga odlingslotter. Syftet är också är att bevara befi ntligt naturområde ochsäkerställa dess funktion som översilningsyta och fördröjningsyta för dagvatten.3. PLANDATA3.1 Lägesbestämning och markägoförhållandenPlanområdet ligger ca 2 km nordost om Falkenbergs centrum. Området angränsar till väg 767,Kringleden, i norr och öster, till Västgötavägen i söder och Varbergsvägen i väster. Planområdetomfattar en yta på ca 7,8 ha.Inom planområdet fi nns två fastigheter: Östra Gärdet 1:38, som ägs av Falkenbergs kommun,och Vakttorpet 1, som ägs av Rejmes Bilaktiebolag. .tydlig karta på området och aktuellt område.Planområdets placeringPlanområdets läge i staden5(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 14. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE4.1 Beslut om planarbeteKommunstyrelsen gav 2011-06-07 §177 Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprättaoch samråda förslag till detaljplan för området, i syfte att möjliggöra expansion av befintligverksamhet på Vakttorpet 1 och tillåta ny lokalisering för dagligvarubutik på Östra Gärdet 1:38.4.2 PlanprogramFörekomsten av planprogram samt särskild remiss kring sådant har inte bedömts nödvändigt idetta planärende. Anledningen till detta är att utbyggnaden av ett verksamhetsområde har stöd idelöversiktsplanen som antogs av kommunfullmäktige 2007-06-28 § 115.4.3 ÖversiktsplanI delöversiktsplanen för Falkenbergs centralort (DÖP) antagen 2007-06-28 § 115 föreslåsföljande markanvändning, del 1 för dagligvaruhandel, livsmedel, del 2 för natur, del 3 förkolonilotter och del 4 natur.I DÖP:n redovisas område 1 som befi ntlig eller föreslagen bilservice samt befi ntligdagligvaruhandel för livsmedel. I den norra delen föreslås ny dagligvaruhandel för livsmedel.Det är enligt delöversiktsplanen viktigt att ny bebyggelse ges god och omsorgsfull gestaltningmot väg 154, som utgör huvudinfarten till Falkenberg.I DÖP:n redovisas område 2-4 som naturområde. Område 2 utgörs av ett fuktskogsområde somfungerar som en översilningsyta kring Gruebäcken, område 3 utgörs av odlingslotter och område4 utgörs av ett naturområde. Område 2 redovisas dessutom som en värdekärna och är utpekatsom ett närströvområde.Utmed Varbergsvägen fi nns ett befi ntligt cykelstråk. Ett föreslaget cykelstråk fi nns utpekat längsden sydöstra delen av Västgötavägen, förbi odlingslottsområdet fram till och utmed Kringleden.4.4 DetaljplanStora delar av det aktuella området är detaljplanelagt. För den västra delen gäller stadsplan fördel av Östra Gärdet i Falkenberg, som vann laga kraft 1961-09-25. På fastigheten Vakttorpet 1gäller industriändamål. I övrigt är marken detaljplanelagd som natur.För den östra delen av planområdet gäller stadsplan för stadsäga 978 m.fl . Östra Gärdet, som6(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1vann laga kraft 1963-06-18. Marken är här planlagd som allmän platsmark, park eller plantering.Genomförandetiden har gått ut för båda detaljplanerna. För den norra delen av planområdetsaknas detaljplan.Väster om planområdet gäller detaljplan för Stafsinge 7:4 m fl med ändamålet parkmark samthandel, bilservice, småindustri och kontor. Norr och öster om planområdet gäller detaljplan för delav Östra gärdet 1:38 m fl med ändamålet brandstation samt detaljplan för del av Trönninge 10:3m fl - Västra Trönninge med ändamålet bostäder. Söder, sydväst och sydost om planområdetfi nns gällande detaljplaner för bostadsbebyggelse, detaljplan för Kv Smålänningen, stadsplan förKv Skon samt stadsplan för stadsäga 1729 m fl .4.5 Behov av särskild miljöbedömningKommunen ska avgöra om en detaljplan kan komma att medföra betydande påverkan på miljön iett område. Är detta fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas.En behovsbedömning har upprättats 2011-12-12. Kommunens ställningstagande är, efter beslut iKS 2012-01-20, att detaljplanen inte kan förmodas ge ”betydande miljöpåverkan”.Behovsbedömningen har varit på samråd hos Länsstyrelsen och Miljö- och hälsoskyddsnämndenenligt 6 § MKB-förordningen. Båda delar uppfattningen att detaljplanen inte innebär betydandemiljöpåverkan. Däremot fi nns frågor som särskilt måste belysas i planarbetet. Förutom trafi kfrågan, dagvattenfrågan samt påverkan på alsumpskogen vill Länsstyrelsen särskilt påpeka attdagvattenutredningen måste visa på hur mängden dagvatten som lämnar området ska bibehållassamt hur kvaliteten på dagvattnet som når alsumpskogen, och senare även Ätran, säkerställs. Iplanbeskrivningen ska framgå vilka särkilda skäl som fi nns för att upphäva strandskyddet. Miljöochhälsoskyddsnämnden önskar redovisning av effekterna av den ökade mängden dagvattenfrån hårdgjorda ytor, hur trafi ken påverkar omgivningen samt hur alsumpskogen påverkas.4.6 RiksintressenPlanområdet ligger inom område för riksintresse för rörligt friluftsliv, särskildahushållningsbestämmelser enligt Miljöbalken 4 kap. 2 §. Planområdet ligger inom befi ntligtätort och stora delar av befi ntlig markanvändning kvarstår. Endast en mindre del föreslås förnyexploatering och detta bedöms inte påverka riksintresset betydande.Planområdet ligger inte i direkt anslutning till Natura 2000-området Ätran, som ligger cirka 8007(22)Gällande detaljplanerruntomkring planområdetmarkerat med gröna fält.

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1meter söder om planområdet. Gruebäcken, som går genom planområdet, rinner däremot ut irecipienten Ätran.Området omfattas inte av biotopskydd.4.7 StrandskyddStrandskydd gäller vid sjöar och vattendrag enligt 7 kap 13-18 §§ i Miljöbalken (MB). Syftetmed strandskyddet är att trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv och bevara goda livsvillkorpå land och i vatten för djur- och växtliv. Det generella strandskyddet omfattar land- ochvattenområde 100 meter från strandlinjen. Strandskydd inträder automatiskt inom planområdetnär byggnadsplanen ersätts med ny detaljplan.Kommunen beslutar numera om upphävande av strandskydd inom ett område som ska omfattasav en detaljplan. Länsstyrelsen deltar i detaljplaneprocessen och kan om det fi nns anledning attmisstänka att strandskyddet har upphävts i strid med gällande bestämmelser pröva och därmedäven upphäva ett kommunalt beslut om att anta en detaljplan. Det är endast själva förfarandet förupphävandet av strandskyddet som regleras i PBL, 5 kap 7a § PBL. De lagliga förutsättningarnaför att upphäva strandskyddet i detaljplan regleras i 7 kap. MB.Kommunen kan fatta beslut om att upphäva strandskyddet i en detaljplan förutsatt att det fi nnssärskilda skäl och intresset av att ta området i anspråk på det sätt som avses med planen vägertyngre än strandskyddsintresset. En bestämmelse om upphävande får dock inte avse ett sådantområde som enligt 7 kap 10 § första stycker MB omfattas av länsstyrelsens beslutanderätt.Syftet med detaljplan är att möjliggöra utbyggnad av befi ntlig verksamhet i ett centralt område iFalkenbergs tätort. En stor del av det västra planområdet är redan idag ianspråktaget för befi ntlighandel med tillhörande parkeringsytor och är idag planlagt för sitt ändamål. Området norr ombefi ntliga verksamhetsytor består av en grönyta med buskar och träd och är idag inte planlagt.Grönytan ingår som del i det område som omfattas av en inventering gjord för Gruebäcken.Upphävandet av strandskyddet avser område som behövs för att möjliggöra utvidgning avpågående verksamhet samt nyetablering i den norra delen. Av bilden nedan framgår vilketområde som avses.Det aktuella planområdet inkluderar Gruebäcken och de översilningsytor som fi nns kring bäcken.Planområdet omfattas av ett strandskyddsområde som är ca 52 000 kvm stort. Av denna yta ärca 16 000 kvm planlagd som industrimark, fastigheten Vakttorpet 1. Norr om fastigheten föreslåsen yta för ny livsmedelsbutik som omfattar ca 5 600 kvm där strandskyddet behöver undantas.För att kunna trygga tillgängligheten i området vill man skapa möjligheten att anlägga en gångochcykelväg genom den östra kanten av naturområdet samt bekräfta befi ntliga odlingslotteri öster. Inom denna del vill man undanta ca 14 000 kvm från strandskyddet. Ytorna närmstGruebäcken föreslås ligga kvar inom strandskyddat område vilket motsvarar ca 16 300 kvm.För att upphäva strandskyddet genom bestämmelser i en detaljplan ska det fi nnas särskilda skäl8(22)Planområde markerat med blå heldragenlinje.Användningsgräns för kvartersmarkmarkerad med blå streckad linje.Strandskyddsområde som ska kvarstå ärmarkerad med mörkröd färg.Gruebäckens bäckfåra är markerad medljusblå färg.Område aktuellt för upphävande markeratmed skrafferade linjer och ljusröd färg.

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1enligt 7 kap. 18 c § i Miljöbalken. De särskilda skälen för upphävande av strandskyddet i denaktuella detaljplan är:- att området är till stor del redan ianspråktaget som verksamhetsyta vilket gör att det saknarbetydelse för strandskyddets syften- att området i norr är idag inte allmänt tillgängligt och består inte av värdefull fl ora och fauna.Utvidgning och expandering av verksamhet, i enlighet med översiksplanen, är inte möjlig utanatt ta ytan i anspråk.- Öster om Gruebäcken och längs med bäcken kommer det att fi nnas fri passage för allmänheteni enlighet med, 7 kap 18 f § i MB.Planförslaget har upprättats utifrån att Gruebäckens naturområde och översilningsfunktion inteska påverkas och området kring Gruebäcken planläggs som naturområde. Grönytan norr ombef. verksamhetsområde, som föreslås tas i anspråk, är idag inte allmänt tillgänglig och utgörsinte av känslig alsumpskog med värdefull fl ora och fauna. En ökad tillgänglighet till områdetföreslås genom ny gång- och cykelväg eller gångstråk på den östra sidan av Gruebäcken. Inomdetta område behöver strandskyddet också upphävas. Befi ntliga stigar kommer inte beröras avförslaget. Tillgängligheten till området ökar i och med föreskriven åtgärd vilket är i enlighet medstrandskyddets intressen. Längs den östra kanten av verksamhetsytorna föreslås en yta sominte ska hårdgöras eller bebyggas. Lokalt omhändertagande av dagvatten förelsås också inomverksamhetsområdet vilket minimerar påverkan på Gruebäcken.4.8 Övriga program, naturvärden mmGruebäcken som rinner genom planområdet i nordsydlig riktning.Planområdet ligger ej inom område redovisat i kommunens naturvårdsplan.För Falkenbergs kommun fi nns program för Tätortsnära natur framtaget, 2012-02-08. Områdetkring Gruebäcken är redovisat som mycket höga naturvärden. Området består av en gammalalsumpskog med en meandrande bäck. Det ger förutsättningar för ett rikt fågelliv, hackspettaroch vedinsekter. Finns ett bestånd av skavfräken i området. Området föreslås lämnas för friutveckling. Området kring Gruebäcken kommer kvarstå i planförslaget som naturmark.Kommunens handelsutredning, 2011-12-08 Niras, stödjer en utökad etablering av handel ochdagligvaruhandel i området kring Tångarondellen.4.9 MiljökvalitetsnormerFastlagda miljökvalitetsnormer kommer inte att påverkas. Vad gäller miljökvalitetsnormer förvatten så kommer inte vattenutsläppen att öka vare sig till havet eller Ätran, detta då det ställskrav på lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) med fördröjning och rening av dagvatten.Luftutsläpp bedöms ej heller öka då befi ntlig handel fl yttas i området och ingen ny trafi kgenereras. Den befi ntliga bebyggelen i området är anslutet till kommunalt vatten och avlopp.9(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 15 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRHÅLLANDEN5.1 Mark och vegetationCentralt i planområdet rinner Gruebäcken i nord-sydlig riktning genom ett naturområde. I bäckensattes 1999 upp ett dämme med syfte att utnyttja delar av området som översvämningsmark vidhögvattenfl öde. Vattnet är klart. Bäcken slingrar naturligt fram med en bitvis grusig botten ochlängs med bäcken går en upptrampad gångstig. Blötare sänkor fi nns lite längre från bäcken.Naturområdets östra del utgörs av en alsumpskog med inslag av ihåliga träd som har myckethöga naturvärden. Den sydvästra delen av alsumpskogen består främst av klibbal med inslag avbjörk. Fågellivet är rikt och den rödlistade mindre hackspetten har hörts i området. I bäcken harstorspigg setts nedanför dämmet. Vid bäcken fi nns gott om dagsländor.Öster om naturområdet kring Gruebäcken fi nns ca 70-75 odlingslotter, som idag ligger pånaturområde inom område för allmän platsmark.Mellan Kringleden och Västgötavägen fi nns en avlång markremsa med naturmark. Områdethar lågt naturvärde och består av gräsmark med blandade buskar och träd. Norr omverksamhetsområdet fi nns en grönyta med buskar och träd i anslutning till Tångarondellen ochKringleden.Den västra delen av planområdet utgörs av kvartersmark för handel och bilindustri. Stora delarav området är hårdgjort.Grönyta i anslutning tillTångarondellen.5.2 Geotekniska förhållanden, Förorenad markOdlingslotter öster om naturområdet vid Gruebäcken.En geoteknisk undersökning har upprättas för området, WSP 2012-05-07, reviderad 2012-12-12, för att undersöka markens lämplighet för bebyggelse. Marken består framförallt avsandjord. Överst utgörs jorden av ett lager sandig mulljord alternativt mullhaltig sand. Mulljordenunderlagras av en sandjord som ställvis är siltig och grusig samt innehåller tunnare skikt av lera.Fast botten varierar mellan 2,9 till 6,8 meter i området. Fri grundvattenyta har avlästs vid+ 15,4 till + 18, 0 möh. Planområdet har i stora delar goda grundförutsättningar för nybebyggelse. Erosion i slänten i samband med höga fl öden i Gruebäcken bedöms ej som någonstörre risk. I den norra delen fi nns idag erosionsskydd mot höga fl öden med sprängsten i släntenmot Gruebäcken. I den mellersta och södra delen utgörs terrängen nedanför slänten av en fl ackbäckravin. I samband med höga fl öden i Gruebäcken kommer det innebära översvämningar i denlåglänta terrängen och troligtvis inte medföra någon större erosion i slänten. Det fi nns idag ingaspår av erosion i slänten. Vegetation binder jord i slänter och om den tas bort bör man utredanärmare om det uppstår behov av eventuella erosionsskydd.Planområdet bedöms ha goda grundförutsättningar för planerad bebyggelse. Ingen verksamhetbör dock placeras nämre släntkrön mot Gruebäcken än 5 meter, d.v.s. inga körytor ellerbebyggelse. Jorden kan lagervis vara eroderingskänslig samt fl ytbenägen och problem kan10(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 15.2.1 Radonuppstå vid arbeten under grundvattennivå eller vid kraftig nederbörd. Schakt förgrundläggningsarbete kan komma att kräva grundvattensänkning. Schaktnings- ochpackningsarbetet bör ske vid torr väderlek och med stor försiktighet, omsorg och kontroll avvatteninnehåll i fyllnadsmassor. (WSP 2012-05-07, Reviderad 2012-12-12)Stabilitetsutredning har också genomförts. Stabiliteten i området har en 1,4-1,6 faldig säkerhetmot brott och kan bedömas som tillfredsställande under befi ntliga förhållanden. Beräkningarna ärockså utförda för extrema grundvattensituationer. (WSP 2012-05-07, Reviderad 2012-12-12)Potentiell förorenad mark kan fi nnas i anslutning till befi ntlig bensinstation samt nuvarandebilverkstad.Enligt den översiktliga markradoninventeringen som fi nns för Falkenbergs kommun liggerplanområdet inom lågriskområde för markradon.5.3 FornlämningarEn arkeologisk förundersökning har utförts av Kulturmiljö Halland under 2002. Inget av antikvarisktvärde påträffades. Det krävs således inga ytterligare arkeologiska insatser inför den fortsattaplaneringen av det aktuella planområdet.5.4 Befi ntlig bebyggelseBebyggelsen i den västra delen av planområdet utgörs av en större sammanhållen industriochhandelsbyggnad. Byggnaden rymmer en livsmedelsbutik Willys och Rejmes bilservice. Enmindre del rymmer även kontor. Inom odlingslottsområdet fi nns ett fåtal mindre skjul samt engemensam byggnad.Söder om Västgötavägen, på Östra Gärdet, fi nns fristående hus samt lägre fl erfamiljshus. Västerom Varbergsvägen fi nns villabebyggelse samt en handelslokal. Norr om Kringleden fi nnsFalkenbergs brandstation samt ett kvarter med enbostadshus.Befi ntlig bebyggelse med Willys, Rejmes medtillhörande parkeringsplatser. På fotot syns ävenGCstråket mellan centrum och järnvägsstationen5.5 Kommunal och kommersiell serviceInom planområdet fi nns inte någon offentlig service. Däremot fi nns kommersiell service medlivsmedelsbutik, bilhandel, bilservice samt bensinstation.5.6 Trafi kförhållandenPlanområdet ligger i direkt anslutning till Kringleden, Varbergsvägen samt Västgötavägen.Området har god trafi kkapacitet med en hög standard. Kringleden trafi keras med ca 6 90011(22)Söder om planområdet utmed Västgötavägen fi nnslägre fl erfamiljshus med tillhörande garagelängor.

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1fordon/vardagsdygn och Varbergsvägen med ca 6 300 fordon/vardagsdygn. En byggnadsfrizon på 30 meter gäller ut mot Kringleden. Hastigheten är 70 km/h utmed den östra delen avplanområdet för att gå ner till 50 km/h närmre Tångarondellen.Handelslokalen angörs i norr via en rondell från Varbergsvägen. Varutransporter sker frånVästgötavägen i söder till befi ntligt verksamhetsområde. Bilserviceanläggningen har fl era infarter,två utmed Varbergsvägen i väster och en från Västgötavägen i söder.Till handelslokalen inom fastigheten Vakttorpet 1 har en uppskattning av trafi kmängden gjorts.Varutransporter uppskattas måndag till fredag till 10-12 tunga fordon/dag samt lördag till 6-8tunga fordon/dag. Besökande uppskattas till ca 500-600 fordon/dygn.Längs med Västgötavägen fi nns ett fåtal parkingsplatser för besökare till odlingslotterna.5.7 Kollektivtrafi kNärmsta busshållplats ”Smidesvägen” ligger på Varbergsvägen, sydväst om planområdet. Linjenhar en hög turtäthet in till centrum. Planområdet ligger i nära anslutning till järnvägsstationen,vilket ger bra förutsättningar för en god regional kollektivtrafi kförsörjning. Det fi nns också enbusshållplats i anslutning till järnvägsstationen med busstrafi k in till centrum.5.8 Gång- och cykelvägarDet fi nns ett befi ntligt gång- och cykelstråk som går från Falkenbergs centrum, förbi aktuelltområde längs med Varbergsgatan via Tångarondellen, och sedan vidare mot järnvägsstationeni nordsydlig rikting. Utmed Västgötavägen fi nns trottoar på den södra sidan och gång- ochcykelväg på den norra sidan. Det fi nns ambitioner från kommunen att arbeta med gena gångochcykelvägar och ett stråk har pekats ut som sneddar från Västgötavägen, genom naturområdet,upp till Kringleden. En eventuell framtida gång- eller gång- och cykelväg behöverstuderas vidare i det fortsatta planarbetet. Möjligheten att korsa Gruebäcken eller ta sig överkulverten i norra delen av planområdet behöver studeras noga.Västgötavägen med trottoar och gång-cykelväg. Tillhöger skymtar infartsvägen till Willys. I förgrundenskogspartiet med Gruebäcken.Infartsvägen till befi ntlig livsmedelsbutiik. Ibakgrunden skymtas Tångarondellen.Tångarondellen i norr med planområdet till högermed närliggande GC-stråk.Tångarondellen med planområdet till vänster.Till höger skymtas Lidl.12(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 15.9 BullerRiksdagen har antagit riktvärden för trafi kbuller som normalt inte bör överskridas vidnybyggnation av bostäder. Riktvärdena är följande:- 55 dBA ekvivalentnivå utomhus vid fasad.- 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad.- 30 dBA ekvivalentnivå inomhus- 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid.Planförslaget omfattas inte av ny bostadsbebyggelse.5.10 Störningar och riskerDet fi nns en obemannad bensinstation i den sydvästra delen av planområdet i anslutning tillkorsningen Varbergsvägen och Västgötavägen.Enligt Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap (MSB) allmänna råd rekommenderas 25meter som skyddsavstånd från lossningsplats för bensintankfordon till A-byggnad, t ex bostad,vårdlokaler, samlingslokaler, kontor, servering etc.Planområdet ligger i närheten av Tångarondellen där det förekommer trafi k med farligt gods.Enligt Riskanalys av farligt gods i Hallands län, Meddelande 2011:19 Länsstyrelsen i Halland, skaen riskbedömning göras om området ligger mindre än 150 meter från vägen. Väg 154 är utpekadsom en väg med lägre risknivåer och omfattas av riktlinjer för avstånd och skyddsåtgärderenligt Väg-Låg. Planområdets läge och innehåll gör att det ska ha säkerhetshöjande åtgärderför typområdet Tätort. För Tätortsområde gäller ett basavstånd (rekommenderat avstånd) på 60meter och ett reducerat riskavstånd (område där säkerhetshöjande åtgärder föreskrivs) på 30 m.5.11 Teknisk försörjningKommunalt vatten- och avlopp är utbyggt och ligger i gatumark. VA-förbindelsepunkt fi nns i södradelen av planområdet. En fjärrvärmeledning går i nordsydlig riktning över fastigheten Vakttorpet1 och Östra Gärdet 1:38. I detta ledningsstråk fi nns också två högspänningsledningar. Dessaledningar regleras med avtal, se 12.4. Utmed Västgötagatan fi nns en gasledning.Området kring Gruebäcken ingår i det övergripande dagvattensystemet och fungerar som enöversilningsyta vid höga vattennivåer. Vid Västgötavägen dämms vattnet vid höga vattenståndoch vattnet kan idag svämma upp till ca 17,5 meter över havet. Dagvattensystemet är känsligtoch vid Västgötavägen fi nns en kritisk punkt för hur högt vattnet kan stiga innan det svämmaröver vägen och söderut i Falkenberg.VIVAB (Vatten och Miljö i Väst AB) har generella krav på att 60 % av dagvattnet måste fördröjaspå den egna fastigheten och att 40 % av dagvattnet får släppas på det kommunala nätet, d.v.s. idetta fall till Gruebäcken.6. FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR6.1 BebyggelseDetaljplanen möjliggör för en utbyggnad av verksamheter för bilservice (G1), kontor (K) ochhandel (H) i den västra delen. Med bilservice menas service för både bilar och bilister. Detomfattar bilförsäljning, biluppställning och bilreparationer, dock ej drivmedel. Bestämmelsenmöjliggör också för garage om behov uppstår för parkering i fl era plan. Planförslaget specifi ceraratt drivmedel (G2) endast får fi nnas i den sydvästra hörnan där befi ntlig pumpstation fi nns. Medhandel menas försäljning av varor och tjänster till allmänheten. Med beteckningen kontor avsespersonalintensiv verksamhet med liten varuhantering, dock inte lokaler för hotell. Hotell bedömsför besöksintensivt för platsen och för utsatt för störning från det omgivande vägnätet. Delar avbefi ntlig livsmedelsbutik planeras att rivas.13(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1Detta för att minska antalet korsningspunkter över befi ntligt gång- och cykelstråk utmedVarbergsvägen. Utmed Gruebäcken föreslås en 5 meter bred zon inom kvartersmark, som ej fårhårdgöras, då ytan ej är lämplig som köryta pga stabilitetsförhållanden (WSP 2012-05-07).Planförslaget ger möjlighet att skapa ett gent gc-stråk genom naturområdet mellan odlingslottsområdetoch naturområdet vid Gruebäcken. Gång- och cykelväg måste placeras över + 18 meteröver havet för att ligga ovanför översilningsnivå utmed Gruebäcken.6.3 ParkeringParkeringsnormer antas av kommunen och tillämpas dels vid detaljplaneläggning och dels vidbygglovgivning. I Falkenbergs kommun antogs kommunens parkeringsnormer i KS2011-03-29 § 46. I Plan- och bygglagen redovisas att lämpligt utrymme för parkering, lastningoch lossning av fordon i skälig utsträckning ska anordnas på tomten eller i närheten av denna.Behovet av parkering fastställs i en detaljplan. Det åligger sedan fastighetsägaren att tillgodoseoch utforma parkeringen på lämpligt sätt.Vid planering av bebyggelse skall som regel tillses att det kommer att vara möjligt att anordnaparkering i enlighet med planeringsnormen, dvs enligt redovisade behovstal. För handel(livsmedel) inom Falkenbergs övriga centralort gäller 40 parkeringsplatser/1000 km BTA.För övrig handel gäller 25 parkeringsplatser/1000 kvm BTA. Som regel gäller att 2 % avparkeringsplatserna anpassas för att uppfylla kraven på handikappsplatser. Generellt kan eftersärskild behovsutredning avvägningar göras så att kravet på parkeringsutbyggnad utifrån nedanredovisade behovstal i gällande parkeringsnorm modifi eras. Behovet för cykelparkering är enligtparkeringsnormen 15 platser/1000 kvm BTA i Falkenbergs kommun. De ska vara lättillgängligaoch strategiskt placerade.I planförslaget redovisas ca 106 bilplatser vid planerad livsmedelsbutik, i den norra delen avplanområdet. Enligt parkeringsnormen behövs ca 140 parkeringsplatser för en ny livsmedelsbutikpå ca 3 500 kvm. Fler parkeringsplatser kan anläggas ner mot Västgötavägen och i anslutning tilllokaler för bilservice och kontor för att uppnå gällande parkeringsnorm. Exempel fi nns redovisatpå illustrationskartan. Ca 50 cykelparkeringar behövs enligt gällande parkeringsnorm. Ytor fördessa ska fi nnas i anslutning till entrén och redovisas på illustrationskartan.6.4 Buller och riskerPlanförslaget innebär en utökning av kvartersmark i den nordvästra delen av planområdet.Befi ntlig livsmedelsbutik omlokaliseras inom området och bedöms inte generera väsentligt mertrafi k till området. Antalet parkeringsplatser ökar med ca 15 platser för den nya livsmedelsbutikeni förhållande till den butik som fi nns i området idag. Till övrig handel bedöms parkeringsplatserutifrån verksamheten. Planförslaget bedöms inte öka trafi kbullret för omgivningen då tillfart tillområdet kvarstår där det inte fi nns några direkta bostäder i närheten.En planbestämmelse föreslås om att verksamheterna inte får vara störande för omgivningen.Naturvårdsverkets riktlinjer för buller för externt industribuller får inte överskridas vid plangräns:50 dBA vardagar, 40 dBA natt och 45 dBA övrig tid (NSV RR 1978:5, rev.1983).Planförslaget bedöms inte medföra risk för närliggande bostadsbebyggelse. Befi ntligbensinstation ligger betydligt längre bort från bostäder är de 25 meter som MSB rekommenderar.Vid bygglovsprövning ska ny verksamhet bedömas utifrån rekommenderade skyddsavstånd förA-byggnad.Planförslaget omfattas av skyddsbestämmelser avseende Risk-Låg från väg 154 förtätortsområde. För bebyggelse 30-50 meter från rondellen krävs att fasader och fönster ska varai obrännbart material motsvarande klass E30. Bestämmelse om att begränsa antalet personer15(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1som kan utsättas för risk föreskrivs genom att bebyggelse som ligger närmre vägen ska ha minsten utrymningsväg bort från vägen, entréer bör ligga så långt från vägen som möjligt (gärna påmotsatt sida) samt att området närmst vägen ska utformas för att inte uppmuntra stadigvarandevistelse. Föreslagen bebyggelse ligger minst 30 meter från Tångarondellen vilket innebär att detinte behövs åtgärder för mekanisk påverkan. Det krävs inga åtgärder för att motverka effekter påVäg-Låg avseende dimensionerande fall för explosion eller effekter från giftig gas.6.5 GrönytorPlanförslaget föreslår till stora delar att befi ntliga naturområden kvarstår. Alsumpskogen kringGruebäcken föreslås fortsatt vara naturområde, likaså området i öster. Odlingslotterna somidag ligger på naturmark föreslås som kvartersmark för odling. Ett sammanhängande grönstråkbibehålls utmed Kringleden, ända fram till Tångarondellen. Det bedöms viktigt med ett grönt stråkutmed en av huvudinfarterna till Falkenberg.Bestämmelse om undantagande från strandskydd föreslås inom område för kvartersmark ochdelar av naturområdet.6.6 ServiceI detaljplanen medges möjlighet till att utöka befi ntliga verksamheter samt nyetablering av dagligvaruaffäroch handel. En utveckling av befi ntlig verksamhet samt tillskapande av nya handelslokalerger förutsättning för fl er arbetsplatser och ökad service i området.6.7 TillgänglighetTillgänglligheten till området är god då det fi nns ett fl ertal in- och utfarter. I anslutning till en sådanvia Varbergsvägen fi nns en mindre rondell som avlastar köbildning och bidrar till atttrafi ksäkerheten ökar. På planområdet för befi ntliga och tänkta verksamheter är marken attbetrakta som platt med god tillgänlighet.Planförslaget innebär att naturområdet kring Gruebäcken kan göras mer tillgängligt då nytt gångochcykelstråk föreslås genom området.7. TEKNISK FÖRSÖRJNING7.1 Vatten och AvloppFastigheten Vakttorpet 1 är redan anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Det fi nns kapacitetatt ansluta resen av planområdet.7.2 DagvattenDagvatten skall i första hand omhändertas lokalt inom fastigheten (LOD). Detaljerad höjdsättningskall ske så att regnvatten från byggnader, och från hårdgjorda ytor, leds till, och infiltreras på,grönytor inom kvartersmark. I andra hand kan regnvatten tas omhand i perkolationsmagasin ellerstenkista. Dränerings- och överskottsvatten kan överföras till förbindelsepunkt för dagvatten.VIVAB har en princip att 60 % av dagvattent ska omhändertas inom fastigheten och resterandedel får avledas till förbindelsepunkt i det allmänna dagvattennätet.En dagvattenutredning har upprättats av WSP 2012-06-07 för att studera en lösning fördagvattenhanteringen inom planområdet. I anslutning till den föreslagna butiken föreslås enlångsam avrinning i form av ett öppet system i diken fram till Gruebäckens fåra. Dagvattnet frånde hårdgjorda ytorna måste däremot ledas till ett underjordiskt magasin i söder. Magasinet skaförsörjas med oljeavskiljare. Beräkningarna utgår ifrån ett 10 års regn där hänsyn har tagits tillklimatförändringar och magasinvolymer har ökats med 30%.16(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1Dagvatten från planområdet avvattnas till Gruebäcken som i sin tur avrinner till Ätran, som ärNatura 2000-område.Dämningsnivå för dagvatten är det samma som planerad markhöjd vid förbindelsepunkt. Dettainnebär att byggnader och ledningar skall utföras så att det allmänna ledningsnätet för dagvatten,vid extrema situationer, skall kunna fyllas upp till marknivå utan att det skall förorsaka skadorinom tomtgräns. Följaktligen bör lägsta planerade golvhöjd för respektive byggnad ligga minst 30cm över planerad marknivå vid förbindelsepunkten för dagvatten.Gruebäcken är redan idag hårt belastad av tillfl ödande vatten vilket gör att den vid kraftiga regnsvämmar över. Avrinningen från planområdet får inte bli större än vad den är idag. Planförslagetinnebär att en del naturmark omvandlas till handelsyta och det fi nns planer på att utöka befi ntligaverksamheter vilket innebär en ökad mängd hårdgjorda ytor.7.3 El och Tele7.4 Värme7.5 AvfallEl och tele är utbyggt i området. Högspänningsledning på Vakttorpet 1 kan flyttas vid behov tillu-område i den östra kanten av fastigheten. Ny transformatorstation behöver inte anläggas.Fjärrvärmeledning fi nns i området. Ledningen kan vid behov fl yttas till område för allmännaunderjordiska ledningar (u) i den östra kanten av Vakttorpet 1. Ett skyddsavstånd på 2,5 metergäller kring ledningen.Det fi nns för närvarande ingen möjlighet att ansluta till fjärrvärmenätet. Uppvärmningen avde tillkommande fastigheterna föreslås ske enskilt. Möjligheterna att utnyttja solenergin föruppvärmning av vatten är goda. Byggnadernas tak kan förslagsvis kläs med solfångare. Valetav system bör företrädesvis utgöras av vatten/vätskeburna lösningar för att erhålla störrehandlingsfrihet till förändrad uppvärmning. Det fi nns goda förutsättningar att återvinna värmeinom byggnader genom att ta tillvara spillvärme från belysning och övriga elektriska apparater.Råd och krav från Arbetsmiljöverket och de lokala föreskrifterna för avfallshanteringen ska följas.Råd och anvisningar för transport av hushållsavfall från Avfall Sverige ska uppfyllas.I Boverkets byggregler (BBR) fi nns bestämmelser om avfallsutrymmen och hämtningsvägar somskall tillämpas.Arbetsmiljöverket ställer idag krav på arbetsmiljön för renhållningsarbetare Avfallsutrymmen börplaceras så att de är lättillgängliga vid hämtning. Backning med sophämtningsfordon bör inteske annat än i samband med vändning. Återvändsgator bör ha en vändplan med radien 9 meter,samt en hinderfri remsa på ca 1,5 meter. På gator bör renhållningsbilarna vid tömning kunnadisponera en plats med bredd 4 meter.Närmsta återvinningsstation ligger på Klockaregatan, ca 1 kilometer från planområdet.För ny livsmedelsbutik avses avfallshantering ske på den östra delen av byggnaden, mot naturområdetkring Gruebäcken. Här föreslås ett antal containrar placeras i anslutning till varuintaget.17(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 18. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDEPlanförslaget är ej i strid med gällande riksintresse och följer intentionerna i delöversiktsplanen.Påverkan på Natura 2000-området Ätran torde bli försumbar. Miljökvalitetsnormen för vattnet i ånbedöms inte påverkas då krav på lokalt omhändertagande med rening och fördröjning föreskrivs.Miljökvalitetsnormer för luft bedöms följas då planen inte genererar en betydande ökning avtrafi ken eller omfattar störande verksamheter.Förslaget innebär att landskapsbilden kommer att förändras genom att byggrätten på områdetutökas och ny bebyggelse kan uppföras i anslutning till Tångarondellen och entrén tillFalkenberg. Det har bedömts viktigt hur bebyggelsen utformas varför utformningsbestämmelseföreslås.Den föreslagna utbyggnaden av kontor, handel, och bilservice innebär en viss ökning avtrafi ken beroende av vilken verksamhet som etableras. Till stor del omfl yttas verksamheternainom kvarteret varvid trafi kökningen inte bedöms som betydande. Trafi knätet har god kapacitetoch det fi nns inte många bostäder i direkt anslutning till kvartersmarken där möjlighet fi nns förnyexploatering.Sett ur samhällsperspektiv är det viktigt att staden expanderar på ett sätt som tillåter godservice och kollektivförsörjning. Det aktuella läget utgör en forsättning på Falkenbergs tätort meden expandering av service i ett kollektivtrafi knära läge.Alsumpskogsområdet kommer att påverkas då brynzonen i sydväst kommer att tas i anspråk förparkeringsplatser och för tillfartsväg för varutransporter till handelsområdet. Denna yta är dockredan planlagd som kvartersmark idag varvid marken redan bedöms som ianspråktagen.Ytan närmst Gruebäcken inne på kvartersmark tillåts däremot inte hårdgöras för att ta hänsyntill bäcken och vegetationen. Här möjliggörs för lokalt omhändertagande av dagvatten för attminimera påverkan på Gruebäcken. Naturområdet kring Gruebäcken har idag rekreations- ochnaturvärden. Möjligheten att röra sig i området kvarstår och tillgängligehten ökar i och medföreslagen ny gång- och cykelväg eller gångväg i den östra delen.Odlingslottsområdet har höga närrekreationsvärden som säkerställs i och med planläggning.Ingen förändring planeras ske av nuvarande markanvändning där bilförsäljning, bilverkstad ochbensinmack fi nns, vilket gör att planen inte kommer att medföra att några markföroreningarfrisätts.9. ADMINISTRATIVA FRÅGOR9.1 GenomförandetidGenomförandetiden från det att planen vunnit laga kraft är 5 år.9.2 HuvudmanKommunen är huvudman för allmän plats, såsom gator och naturmark.9.3 Fortsatt planarbeteSynpunkter från plansamrådet har sammanställts och bearbetats till detta granskningsförslag.Inkomna synpunkter från plansamrådet har sammanfattas i en samrådsredogörelse (somhar behandlats politiskt) där det framgår vilka synpunkter som har föranlett ändringar avplanförslaget. Efter att granskningsförslaget har ställts ut kommer inkomna synpunktersammanställas i ett utlåtande innan detaljplanen tas upp för antagande i kommunfullmäktige.18(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1Tidplanen är att ett antagande av planen ska kunna ske under andra kvartalet 2013.10. MEDVERKANDE TJÄNSTEMANDetaljplanen har utarbetats i samverkan mellan Stadsbyggnadskontoret i Falkenbergskommun och Tengbomgruppen AB.Planen har utarbetats av Tengbom genom Erik Lönnerholm (uppdragsansvarig), KatinkaLovén (handläggare), planarkitekter. Malin Jarl och Alexandra Zoerner, arkitekter, harmedverkat.Lena Nylander har varit ansvarig handläggare på Falkenbergs kommun.Lena NylanderPlanarkitektSTADSBYGGNADSKONTORETErik LönnerholmLandskapsarkitekt LAR/MSATENGBOMBilagor:- Dagvattenutredning- Geoteknisk utredning19(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1GENOMFÖRANDEBESKRIVNING11. INLEDNINGDetaljplanens syfte är att möjliggöra expansion och utbyggnad av befi ntliga verksamhetersom handel, bilservice och kontor inom del av fastigheten Östra Gärdet 1:38 och Vakttorpet1. Detaljplanens syfte är också att bekräfta befi ntliga odlingslotter. Syftet är också att bevarabefi ntligt naturområde och säkerställa dess funktion som översilningsyta och fördröjningsyta fördagvatten.Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska ochfastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförandeav detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan.Beskrivningen godkänns av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen ochblir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen.12. ORGANISATORISKA FRÅGORPlanarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med Plan- och bygglagens5 kap 6 §.12.1 TidplanPlanprocessen beräknas fortgå enligt följande tidplan:Samråd oktober 2012Granskning januari/februari 2013Antagande i (KF) 2:a kv 2013Laga kraft 2:a kv 201312.2 GenomförandetidDetaljplanens genomförandetid föreslås vara 5 år från det att denna vunnit laga kraft.Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglovfå bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längregaranterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen.12.3 Ansvarsfördelning, huvudmannaskapInom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar berörd markägare/exploatör för byggnads- och anläggningsarbeten.Falkenbergs kommun skall vara huvudman för den allmänna platsmarken inomdetaljplaneområdet. Härmed ansvarar Falkenbergs kommun för underhåll och skötsel av i planenangivna allmänna platser då dessa iordningställts i enlighet med förslagen detaljplan.Falkenbergs Vatten & Renhållnings AB (FAVRAB) är huvudman för det allmänna ren-, spill- ochdagvattennätet (VAD-nätet) inom planområdet. Drift och underhåll av det allmänna va-nätet utförsav Vatten & Miljö i Väst AB (VIVAB) på uppdrag av FAVRAB.För dagvattenhanteringen från allmän platsmark, med lokalgator samt gång- och cykelvägar,ansvar huvudmannen för den allmänna platsmarken. För dagvattenhantering inom kvartersmarkansvarar berörd exploatör/ markägare. För att eventuell kompletterande dagvattenutredningutförs ansvarar respektive exploatör/ markägare i samspråk med FAVRAB/ VIVAB.Falkenbergs Energi AB och E.O.N ansvarar för elförsörjningen inom planområdet.20(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/ exploatör att vid behovgeotekniskt undersöka marken avseende t ex bärighet och markradonförekomst.Strandskydd upphävs genom detaljplanen.Vid nybyggnation inom planområdet ansvarar berörd markägare/ exploatör för att meddelandeom eventuella fl yttningar av underjordiska ledningar (ren-, spill-, dagvatten, gas, tele, el m.m.)sker till berörd ledningshavare.Fastighetsbildning inom planområdet beställes av berörd markägare/ exploatör.12.4 AvtalRejmes Bil AB har tecknat planavtal med Falkenbergs kommun som reglerar plankostnader m.m.Rejmes Bil AB har tecknat ramavtal med Falkenbergs kommun som översiktligt reglerargenomförandet av detaljplanen. Detta ramavtal ska ersättas av exploateringsavtal och/ellerköpeavtal i samband med att detaljplanen antages.Avtal som berör det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet tecknas mellan FAVRABoch respektive exploatör. Detta VA-avtal bör föreligga innan detaljplanen antages ikommunfullmäktige.Falkenbergs kommun har servitutsavtal med Rejmes Bil AB för att anlägga, bibehålla, nyttjaoch underhålla gång- och cykelväg som delvis ligger på fastigheten Vakttorpet 1. Planförslagetinnebär att berörd mark säkerställs som allmän platsmark.Avtal fi nns mellan Rejmes Bil AB och Falkenbergs energi AB om fjärrvärmeledning samthögspänningsledningar på fastigheten Vakttorpet 1. Falkenbergs energi AB ska fl ytta ledningarnapå egen bekostnad om ledningarna hamnar i konfl ikt med ny bebyggelse.Detaljplanen möjliggör att arrendeavtal tecknas för odlingslotterna. En ekonomisk förening somhanterar odlingslotterna bör bildas.13. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGORLantmäterimyndigheten i Halmstad utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde.13.1 FastighetsbildningDetaljplanen möjliggör att de delar av fastigheten Östra Gärdet 1:38, som utläggs somkvartersmark handel, kontor och bilservice överförs genom fastighetsreglering till fastighetenVakttorpet 1. Detaljplanen möjliggör även att ur fastigheten Vakttorpet 1 avstycka en nyregisterfastighet för bilservice där hantering av drivmedel är tillåten.Ny livmedelbutik kan avstyckas till egen fastighet. Fastigheten ska då rymma nödvändiga ytor förparkering för ändamålet.Delar av fastigheten Östra Gärdet 1:38, som utläggs som kvartersmark för odlingslotter, kanavstyckas till ny registerfastighet. Avsikten är att Falkenbergs kommun såsom markägare tillområdet med odlingslotter ska arrendera ut området till en förening bestående av odlare tillodlingslotterna.Övrig mark som är utlagd som allmän platsmark ägs av Falkenbergs kommun. För dessaområden erfordras inga fastighetsbildningsåtgärder.13.2 Ledningsrätt och servitutServitut eller ledningsrätter är upprättade eller skall upprättas för befi ntliga/ tillkommandeunderjordiska ledningar och vägar. Detta berör bland annat områden som är betecknade med ”u”21(22)

Plan- och genomförandebeskrivningGranskningshandlingDetaljplan för del av Östra Gärdet 1:38och Vakttorpet 1i detaljplanen. Vid ändring av ledningar kan detta ske genom komplettering av befi ntliga servitutoch ledningsrätter.Servitut för gång- och cykelväg utmed Västgötavägen samt Varbergsvägen kan släckas.Ledningsrätt ska bildas i den norra delen på Östra Gärdet 1:38 för fjärrvärme- och elledning.14. EKONOMISKA FRÅGORSamtliga byggnationer och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berördmarkägare/ exploatör.Kostnaden för kvartersmark som kan regleras till fastighet eller avstyckas till ny fastighetbestäms i köpeavtal eller arrendeavtal mellan berörd markägare och förvärvare eller nyttjare avkvartersmarken.Berörd markägare/ exploatör bekostar erforderlig fastighetsbildning och fastighetsreglering inomplanområdet.Kostnadsansvaret för eventuella fl yttningar av underjordiska ledningar är beroende av den rättsom ledningen är belägen i marken med. Kostnadsansvaret för fl yttning av underjordisk ledningkan även regleras i exploateringsavtal.Kostnader som är förknippade med att tillskapa rätt för (servitut, ledningsrätt,gemensamhetsanläggning och/eller annan nyttjanderätt) anläggning/ ledning på annans markbekostas av ägare av anläggningen/ ledningen.Anläggningsavgift avseende VA-anslutningar regleras i FAVRAB:s gällande VA-taxa eller ienlighet med särskilt, mellan exploatör och FAVRAB, tecknat avtal.El-anslutningsavgifter uttages i enlighet med gällande taxa.Reimes Bil AB bekostar delvis upprättandet av detaljplanen. Detta preciseras i planavtalet mellanexploatör och Falkenbergs kommun. För övrig tillkommande bebyggelse kommer planavgift,i enlighet med en av kommunfullmäktige beslutad taxa, i samband med bygglovgivning attuttagas.Kompletterande dagvattenutredning har bekostats av berörd exploatör/ markägare som ävenbekostar utbyggnad av erforderliga dagvattenanläggningar inom planområdet.Detaljerad geoteknisk undersökning som bedömer markens lämplighet för bebyggelse harbekostats av berörd exploatör/ markägare.15. TEKNISKA UTREDNINGAR15.1 Va-utredningInom detaljplaneområdet har en översiktlig dagvattenutredning framtagits av WSP, daterad 2012-06-07.15.2 Geoteknisk undersökningInom detaljplaneområdet har en geoteknisk utredning, daterad 2012-05-07, reviderad2012-12-12, framtagits av WSP.16. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄNFöreliggande genomförandebeskrivning har utarbetats av planarkitekt Katinka Lovén, Tengbom.Erik LönnerholmLandskapsarkitekt LAR/MSA, TENGBOM22(22)