VANNESTA 3_18 m fl LAGA.pdf - Strängnäs kommun
VANNESTA 3_18 m fl LAGA.pdf - Strängnäs kommun
VANNESTA 3_18 m fl LAGA.pdf - Strängnäs kommun
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
!"#"$!%!"# $"""#"%!&"##"'(")!*"+%"", - .), -"%/+%""# 0)1+"*"##%""" 2"!*"*"#"
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – ByggANTAGANDEHANDLING 1 (14)2008-11-21 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Inga-Lill StrengbohmPlanteknikerHANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR<strong>VANNESTA</strong> 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>,STALLARHOLMEN, STRÄNGNÄS KOMMUNPLANBESKRIVNINGHANDLINGARPlankarta i skala 1:1000 med planbestämmelserPlanbeskrivningGenomförandebeskrivningSolstudieUtlåtande efter utställningFastighetsförteckning (finns på Samhällsbyggnadskontoret)
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 2(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214PLANENS SYFTEOCH HUVUDDRAGAvsikten med detaljplanen är att de gamla byggnadsplanerna sesöver och anpassas till dagens förutsättningar. En mindrekomplettering av befintligt bostadsområde möjliggörs.Kompletteringen innebär att på den <strong>kommun</strong>ala fastighetenVannesta 3:<strong>18</strong> i västra delen av detaljplanen, söder omPionjärvägen, planeras för två stycken <strong>fl</strong>erbostadshus. Detta är enåtgärd mot den brist på <strong>fl</strong>erbostadshus som existerar iStallarholmen. Norr om Pionjärvägen planeras för två tomter förfriliggande villor samt att den befintliga lekplatsen <strong>fl</strong>yttas norrut påsamma fastighet. Lekparken görs tillgänglig genom en gång- ochcykelväg som förbinder Pionjärvägen med Flarnvägen. Genom attlekplatsen även fortsättningsvis kommer att ligga på allmän platshar <strong>kommun</strong>en ansvar för skötsel. I områdets sydöstra delanpassas områdesanvändningen mot den befintligasmåbåtsverksamheten, en byggrättsbegränsning förredskapsbodar sätts. I nordöstra delen av detaljplanen(Pionjärvägen) har en byggrätt lagts in för omklädningsrum vidbadet.Eftersom fastigheten Vannesta 3:6 har en utbyggnad som slutartre meter från Mariefredsvägen har mark som inte får bebyggas(prickmark) minskats från sex meter till tre meter vid fastighetenoch norrut efter Mariefredsvägen till och med Vannesta 3:<strong>18</strong>.FÖRENLIGHET MED3,4 OCH 5 KAP. MBPLANDATALägesbestämningArealFöljande bedömningar om planens förenlighet med MB 3,4 och 5kap. har gjorts. Mark avsatt som allmän plats i form av park (vidplanläggning ej anlagd, mer att beteckna som naturmark)omvandlas till kvartersmark för bostäder. Del av parkområdebevaras som naturmark. Läget är centralt i tätort vilket ger fördelarav närhet till befintlig infrastruktur som vägnät, el, VA ochkollektivtrafik. Planen följer <strong>kommun</strong>ens hållbarhetsintentioner omatt komplettera befintliga tätorter. Småbåtsverksamheten somtillåts är av mindre art och redan befintlig i området. Inget störreområde värdefullt för människors rekreation eller av värde för djuroch växtliv tas i anspråk.Planområdet omfattar och sträcker sig från skolan vidMariefredsvägen i väster till och med vattenområdet förbiVannesta skär (Vannesta 3:74) i öster och i norr från fastigheternanorr om Pionjärvägen och ner till bäcken och fastigheten StoraEneby 3:1 i söder.Planområdet omfattar ca 222 900 kvm.Markägoförhållanden Vannesta 3:<strong>18</strong> är <strong>kommun</strong>alägd mark. Fastigheten Vannesta 3:74och bebyggda villatomter är i privat ägo se fastighetsförteckning.TIDIGARE STÄLL-NINGSTAGANDEN
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 3(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214Översiktliga planer Området är enbart utpekat som detaljplanelagd mark iöversiktsplanen för Strängnäs <strong>kommun</strong> 2002. Inriktning att<strong>kommun</strong>en bör eftersträva förtätningar av redan bebyggdaområden, för att på så vis nyttja befintlig social och tekniskinfrastruktur, nämns dock frekvent.Bostadsförsörjningsprogram,näringslivsprogrametcGällande planerProgram förplanområdetMiljöbedömning,MiljökonsekvensbeskrivningBostadsförsörjningsprogram och näringslivsprogram håller på attutarbetas inom ramen för ett utvecklingsprogram för hela<strong>kommun</strong>en.I dag gäller detaljplanerna STA 1 fastställd 1935-12-30 och STA5,6 fastställd 1953-02-04, för området.Viss del av detaljplaneområdet är undantaget från bebyggelseenligt Länsstyrelsens beslut 1956-02-29. (Byggnadsförbud enligt §109 byggnadslagen.)Beroende på planarbetets omfattning föregås inte detaljplanen avnågot programarbete.Plan- och byggnämnden har efter samråd med länsstyrelsen tagitställning vad gäller behovet av en miljöbedömning medmiljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11,12 §§.Beslut i PBN 2007-08-29 enligt följande:Att miljöbedömning ej krävs, då behovsbedömningen visar attgenomförandet av detaljplanen ej antas innebära betydandemiljöpåverkan.Behovsbedömningen grundas på följande:• Planen möjliggör endast en mindre komplettering av befintligtbostadsområde. Kompletteringen innebär att ett <strong>fl</strong>erbostadshusbyggs på mark som enligt gällande detaljplan är parkmark ochatt det blir möjligt till ny bebyggelse inom mark förbostadsändamål som idag inte får bebyggas.• Strandskyddet anses inte behöva införas eftersom ingenallmän platsmark inom strandskyddsområdet övergår tillbostadsändamål.• Grönområdet som omvandlas bedöms inte ha någon betydelsesom rekreationsområde för människor. I nära anslutning tillplanområdet finns stora grönområden.• Eventuell geologisk undersökning kan komma krävas innanmarken bebyggs.• Genomförandet bedöms inte innebära några risker förmänniskors hälsa.• Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 4(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214• Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan.Detaljplanen kan inte heller antas medföra en betydandemiljöpåverkan på grund av den småbåtshamn som planenmedger, så att krav på MKB ställs enligt PBL 5:<strong>18</strong>, 3:e stycket.Denna verksamhet är redan befintlig och omfattar förutom mindrebåtbryggor, ytor för vinteruppläggningsplats för båtar och mindrebyggnader för redskap mm.Kommunala beslut iövrigtFÖRUTSÄTTNINGAR,FÖRÄNDRINGAR OCHKONSEKVENSERMark och vegetationPlan- och byggnämnden beslutade 2003-01-15 PBN § 3, attändring av detaljplan kan påbörjas med enkelt förfarande.Plan- och byggnämnden beslutade 2006-09-13 PBN § 119, att1. i planarbetet pröva möjligheten till <strong>fl</strong>erfamiljshus, t.ex. förseniorboende, i området.2. planavgift ska tas ut i bygglovsskedet.Områdesbeskrivning:Området avgränsas i söder av en bäck med beväxt kantzon,bäcken har sitt utlopp i Mälaren. Söder om bäcken är det fri utsiktöver åkrar. I sydöstra delen av planområdet är det naturmark iform av öppen äng mellan bebyggelsen ochbåtuppläggningsområdet. Marken ner mot bäcken vidplanområdets södra gräns är sank. Marken är relativt plan med ensvag sluttning mot bäcken i söder och ner mot Mälaren.Naturmark finns på <strong>kommun</strong>ägda fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> vidPionjärvägen i nordvästra delen av detaljplaneområdet och påVannesta skär i öster.Naturmarken söder om Pionjärvägen är inte anlagd utan är idag idåligt skick och kan ses som naturmark i form av slyskog. Markenbedöms av sin karaktär och den kuperade utformningen inteanvändbar för de boende i området och har inte heller någotbevarandevärde för växt- och djurliv.På naturmarken norr om Pionjärvägen finns en lekplats mot vägensamt slyskog mot planområdets norra gräns.Konsekvenser av plan:Ett ca 6000 m 2 stort område av fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong>omvandlas från parkmark till kvartersmark avsedd för bostäder.Lekparken <strong>fl</strong>yttas norrut mot planområdets gräns och görstillgänglig genom en gång- och cykelväg som förbinderPionjärvägen med Flarnvägen. I samband med <strong>fl</strong>ytten skerupprustning av lekplatsen.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 5(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214StrandskyddStrandskydd gäller inte inom planområdet, eftersom gällandedetaljplaner är fastställda före 1975, då det generellastrandskyddet infördes.Enligt Strängnäs <strong>kommun</strong>s översiktplan från 2002 ska befintligagrönytor och rekreations- och naturvärden sparas och knytassamman vid planeringen av området för att tillgodosemöjligheterna till närrekreation.Beteckningen N1 på detaljplanekartan används för rekreation förboende i området och för skola och dagis.Genom planen och införandet av strandskydd säkrasstrandområdet som allemansrättsligt tillgänglig naturmark.Område med beteckningen N1 på fastlandssidan är markområdensom översvämmas vid högsta dimensionerande nivå (2,66 m överhavet) och översvämmas vid 100-årsnivå (1,62 m över havet).Markområdet kan därför inte bebyggas.Strandskydd införs enligt beslut från Länsstyrelsen 2008-11-14för vattenområdet, beteckning på karta: W= öppet vattenområde,samt del av N1= naturområde inom kvartersmark på fastlandetoch ön Vannesta skär.GeotekniskaförhållandenJordartskarta över området1990-12-<strong>18</strong> gjordes en geoteknisk undersökning i den sydöstradelen av området mellan Mälarvägen och Mariefredsvägen.Undersökningen genomfördes främst söder om planområdet (påfastigheten Eneby 3:1), men provtagningar gjordes även påfastigheten Vannesta 3:74.Undersökningar visar att mycket lös lera uppträder i det södraområdet, vilket medför ett behov av grundförstärkning vid
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 6(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214komplettering av bostadsbebyggelsen i planområdets södra del.Undersökningen i sin helhet finns att tillgå hos plan- ochbyggsektionen på Strängnäs <strong>kommun</strong>s samhällsbyggnadskontor.RadonOmrådet är klassat som normalriskområde för radon enligtkartmaterial från SGI över radonrisk inom Strängnäs <strong>kommun</strong> dat1989-06-30.Dock har höga radonhalter uppmätts i mark/grundvatten påfastigheten Vannesta 3:74 vid en geoteknisk undersökning utförd1990-12-<strong>18</strong>.I planbestämmelserna införs därför att tillkommande bostäder skalluppföras radonsäkert.Risk för skred/ högavattenståndSkredriskVid en översiktlig skredriskkartering genomförd 1996 redovisadesföljande för aktuellt planområde:Enligt karteringsmaterialet lyder zonindelningen:Inom zon I finns förutsättningar för initiala spontana ellerprovocerade skred och ras.Inom zon II finns inga förutsättningar för initiala skred och ras,men zonen kan komma att beröras av skred och ras som initierasinom angränsande zon I.Inom zon III saknas förutsättningar för skred och ras, eftersom lösjord inte förekommer inom zonen. Aktiviteter inom zonen kanemellertid ha negativ inverkan på stabiliteten i angränsande zonerI och II.Den nya planerade bebyggelse ligger till stora delar inom zon III
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 7(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214vilket innebär skredsäker mark. Beaktande bör dock tas underbyggskedet för att inte påverka omkringliggande områden, vid ex.sprängning.ÖversvämmningsriskHögsta dimensionerade nivåEnligt <strong>kommun</strong>ens policy tillåts i princip inga nya byggnader utanriskbegränsande åtgärder under höjden för högstadimensionerande nivå, vid tidpunkten för planläggningen är dennabestämd till 2,66 möh.Under högsta dimensionerande nivå kan riskbegränsandetekniska åtgärder (invallning, uppfyllning, förstärkt grund mm) förbyggnad och mark samt för infrastruktur och ledningsnät utförassom motsvarar att området ligger inom en lägre risknivå och attdärmed den tänkta markanvändningen kan anses lämplig.När det gäller vatten och avlopp samt annan medieförsörjninggäller i samtliga fall vid nivåer under högsta dimensionerande nivåatt åtgärder vidtas som säkrar systemens funktion vidöversvämmande vatten.Markområden (utmärkt med snedstreckning) som översvämmasvid högsta dimensionerande nivå(2,66 möh):Under 100-årsnivån som vid tidpunkten för planläggning ärbestämd till 1,62 möh, ska i princip inga byggnader planeras ellertillåtas. Undantag kan dock göras för enklarekomplementbyggnader som uthus och dylikt, samt föranläggningar som på grund av dess användning måste ligga inomriskzonen.Markområden (utmärkt med snedstreckning) som översvämmas
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 8(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214vid 100-årsnivå (1,62 möh):FornlämningarBebyggelsenBostäderI dag finns inga kända fornlämningar inom området. Påträffasfornlämning skall det anmälas till länsstyrelsen, enligtkulturminneslagen 2 kap.Befintlig bostadsbebyggelse består av friliggande villor.Det råder stor brist på mindre hyres-/bostadsrättslägenheter iområdet.Planförslaget innebär att exploatering kan ske av två områdensom på befintlig detaljplan är avsedda för parkmark. Förslagetmöjliggör två nya tomter för friliggande villor norr om Pionjärvägenpå fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> samt <strong>fl</strong>erbostadshus söder omPionjärvägen på samma fastighet. För att motverka bristen påmindre lägenheter är avsikten att lägenhetsbeståndet i<strong>fl</strong>erbostadshusen består av lägenheter med ett till tre rum, samt attstörre andelen av lägenheterna blir anpassade för seniorboende.Minsta tomtstorlek regleras till 800 kvm, vilket möjliggöravstyckningar från de större tomterna inom området.Byggrätt införs på plankarta för omklädningsrum vid friluftsbad.SolstudieEnligt praxis från äldre bostadsbestämmelser (Statens planverk,1985) skall ett riktvärde på minst 5 timmars solbelysning avuteplats kl 09.00 – kl 17.00, vid höst- och vårdagjämninganvändas.Skuggningsförhållandena på angränsande fastigheter, medhänseende av den planerade bebyggelsen på fastighetenVannesta 3:<strong>18</strong>, befinns acceptabla.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 9(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214Arbetsplatser och övrigbebyggelseInom planområdet finns en mindre verksamhet i form av etttryckeri och en båtuppläggningsplats med redskapsbodar.Planförslaget medger även verksamhet i mindre skala ochsom bedrivs i hemmet, som t.ex. herr- o damfrisering, kontorm <strong>fl</strong> verksamheter som är att hänföra till småföretagarverksamhetsom inte är störande för omgivningen.Byggrätten för småbåtsverksamheten regleras till max 100 kvmbyggnadsarea.Offentlig serviceVäster om Mariefredsvägen ligger Stallarholmsskolan som harverksamheterna förskoleklasser, grundskola (årsklass 1-9) ochskolbarnomsorg.I Stallarholmen finns även förskoleverksamheter (dagis) samtfamiljedaghem.På andra sidan Stallarholmsbron finns äldreboendetSelaöhemmet. Hemmet består av 34 boenderum varav 6 ärgruppboenden för dementa. Här bedrivs viss dagverksamhet, deboende har även tillgång till sjuksköterska.Kommersiell serviceTillgänglighetLivsmedelsbutik och postservice finns inom gångavstånd.Bensinmack finns på orten.Vid nybyggnation av bostäder på fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> samtvid anläggning av lekplats, gång- och cykelväg skalltillgängligheten beaktas för rörelsehindrade och handikappade.Övriga planåtgärder medför ingen ändring för tillgängligheten iområdet.SkyddsrumFriytorLek och rekreationSkyddsrum krävs ej.Lekplats med omliggande naturmark planeras på fastighetenVannesta 3:<strong>18</strong> norr om Pionjärvägen och på skolgården somligger på andra sidan av Mariefredsvägen. Gångavstånd tillStallarholmens idrottsplats som ligger på västra sidan avSträngnäsvägen, där finns även motionsspår. VidStallarholmsskolan finns en sporthall.Planområdet ligger nära stora grönområden lämpliga förrekreation/friluftsliv.NaturmiljöNaturområde (i områdets sydöstra del) som idag till stor del är avängskaraktär lämnas orört och ges bebyggelseförbud.Strandzonen i området är sedan tidigare ianspråktagen ochdärmed är syftet med strandskyddslagen släckt.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 10(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214Införande av strandskydd:Beteckningen N1 på detaljplanekartan används för rekreation förboende i området och för skola och dagis.Genom planen och införandet av strandskydd säkrasstrandområdet som allemansrättsligt tillgänglig naturmark.Område med beteckningen N1 på fastlandssidan är markområdensom översvämmas vid högsta dimensionerande nivå (2,66 m överhavet) och översvämmas vid 100-årsnivå (1,62 m över havet).Markområdet kan därför inte bebyggas.Strandskydd införs enligt beslut från Länsstyrelsen 2008-11-14för vattenområdet, beteckning på karta: W= öppet vattenområde,samt del av N1= naturområde inom kvartersmark på fastlandetoch ön Vannesta skär.VattenområdenI området finns en befintlig verksamhet av småbåtskaraktär.Denna verksamhet säkerställs i planförslaget genom att områdetplanläggs som ”område för småbåtsverksamhet”.Syftet med bestämmelsen är att säkra tillgång till båtplatser för defastigheter som inte har strandtomter.Ett annat område avsätts för friluftsbad (N2). Övrigavattenområden som angränsar till privata tomter tillåter bryggoroch badplats för respektive fastighet.Vattenområdet runt Vannesta skär förblir öppet vattenområde.Gator och trafikGatunät, gång-cykel ochmopedtrafikVägverket är väghållare på Mariefredsvägen ochSträngnäsvägen. Huvudman för allmän väg inom planområdet ärStallarholmens Vägförening. De planerade bostäderna kommeratt anslutas till befintlig vägförening och kommer att innebära enmarginell påverkan på trafiksituationen i området.Gång- och cykelvägen mellan Pionjärvägen och Flarnvägenkommer att rustas upp med hänsyn till rörelsehindrade ochansluts mot den nyanlagda lekplatsen.För att ta sig från planområdet till Stallarholmsskolan finnspassage från Pionjärvägen över Mariefredsvägen i form av ettövergångsställe.KollektivtrafikBusstrafik går mot Strängnäs resp. Mariefred. Närmastehållplatser angränsar till planområdets gräns. Järnvägsstationerfinns i Strängnäs och Läggesta.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 11(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214Parkering,varumottagning, utfarterTillgänglighet förRäddningstjänstenTillgänglighet förSträngnäs renhållningAll parkering ska ske på tomtmark.Utfart från de nya bostäderna på fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> skermot Pionjärvägen.Framkomlighet för Räddningstjänstens fordon förutsätts varatillgodosedd på gatumark. Inom kvartersmark ska angöringsgatormm utformas så att utrustning och slang inte behöver bäras ochdras mer än 50 meter. Om utrymning förutsätts ske medhöjdfordon får avståndet mellan gatan och husväggen inteöverstiga 9 m. Vägen fram ska ha en fri höjd av 4,0 m, bärighetmotsvarande ett axeltryck av 100kN och vara hårdgjord. Påraksträckor ska körbanebredden vara minst 3,0 m. Inre radien ikurvor ska vara minst 7,0 m.Framkomlighet för renhållningen hämtningsfordon fordonförutsätts vara tillgodosedd på gatumark. Inom kvartersmarkska Strängnäs renhållnings, av <strong>kommun</strong>fullmäktige antagna,råd och anvisningar för utrymmen och transportvägar följas.StörningarHögsta ekvivalent bullernivå utomhus vid fasad och uteplats skallvara 55 dB(A), högsta maximal nivå är 70 dB(A).För att skydda kringliggande fastigheter för buller ochluftföroreningar från parkeringen bredvid de nya<strong>fl</strong>erbostadshusen, ska placeringen ske på det lägsta partiet påfastigheten samt så långt bort från kringliggande bostadshus sommöjligt. Bullerplank, carport, garage och/eller plantering skaanläggas som skyddande barriär.Teknisk försörjningVatten och avloppPlanområdet ligger inom det <strong>kommun</strong>ala verksamhetsområdet förVA. Tillkommande byggnationer skall anslutas till befintligt<strong>kommun</strong>alt VA-nät.Vid om- till- eller nybyggnation skall dagvattnet omhändertas ochfördröjas lokalt enligt Strängnäs <strong>kommun</strong>s dagvattenpolicy.Samråd med Strängnäs Vatten bör ske före byggstart.VärmeEtt av de operativa målen i Strängnäs <strong>kommun</strong>s energiplan är attenergianvändningen per invånare skall minska med 10 % fram till2010 jämfört med 1998. För att nå detta mål sägerhandlingsprogrammet att vid projektering av nya bostadsområdenbör så energieffektiva uppvärmningssystem som möjligt utredasoch uppvärmning med förnybara energiresurser prioriteras.Uppvärmning med fjärrvärme bör vara huvudalternativet för
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 12(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214planområdets framtida uppvärmning.Trots inriktning mot fjärrvärme bör uppvärmning med egnaalternativa energisystem, exempelvis biobränsle, värmepump ochsolenergi, tillåtas inom området. Eldningsanläggningar ska varatyp- och miljögodkända och får endast eldas med för eldstadenavsett bränsle och med den kvalité och fukthalt som typ- ochmiljögodkännandet förutsätter.Inom planområdet medges generellt ej någrauppvärmningsanordningar med icke förnyelsebara energikälloreller med direktverkande el. Om ny teknik utvecklas som gör attsådana energislag kan anses vara förenliga med miljökrav ochlångsiktig hållbarhet får sådan anläggning prövas från fall till fall.Uppvärmning av nya byggnader ska ske på ett miljövänligt sätt.Uppvärmningsanordningar med icke förnyelsebara energikällormedges ej.Om nya tekniker utvecklas, som gör att sådana energislag kananses förenliga med miljökrav och långsiktig hållbarhet får sådananläggning prövas från fall till fall.Fastbränsleeldning medges endast i miljögodkända eldstäder.Vid anläggning av bergvärme tillåts endast slutna system.ElÄgare till elnätet i området är Vattenfall.I området är två transformatorstationer belägna, ingen av dessaberör områden avsedda att bebyggas.AvfallInom varje fastighet bör finnas plats för källsortering.Inom området ansvarar Strängnäs Renhållning föravfallshanteringen. Föreskrifter för avfallshanteringen finns i<strong>kommun</strong>ens Renhållningsordning.Administrativa frågorKonsekvenser avplanens genomförandeKonsekvenser för miljön,hälsan och hushållningenmed mark och vattenGenomförandetiden är 10 år från planens datum för laga kraft.MiljöDen planerade nybyggnationen kompletterar befintligtbostadsområde och kommer att anslutas till <strong>kommun</strong>ens vattenochavloppsnät. Området är således bra lokaliserat ur etthållbarhetsperspektiv och kan inte anses påverka miljön i områdetnämnvärt.HälsaEn komplettering av befintligt område innebär att <strong>fl</strong>er människorfår möjlighet att bo natur- och vattennära.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 13(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214Att de planerade <strong>fl</strong>erbostadshusen anpassas för seniorboendeger större möjlighet för äldre människor att bo kvar i området.På grund av den planerade bebyggelsen kommer trafikmängdenpå Pionjärvägen att öka marginellt, vilket resulterar i något högreavgasutsläpp i området. För att motverka buller för dekringboende skall skyddsåtgärder byggas i form av plank och/ellerväxtskärm. Eventuella avstyckningar i och med den ökadebyggrätten kan öka trafikmängden, denna ökning fördelas på tvåutfarter mot Mariefredvägen, vi bedömer att trafikdensiteten kanhanteras av befintlig trafiklösning.Trafikmängden på Pionjärvägen kommer att öka marginellt, vilketresulterar i något högre avgasutsläpp i området. För att motverkabuller för de kringboende skall skyddsåtgärder byggas i form avplank och/eller växtskärm.Gång- och cykelvägen mellan Pionjärvägen och Flarnvägenkommer att rustas upp med hänsyn till rörelsehindrade ochansluts mot den nyanlagda lekplatsen. Goda gång- ochcykelvägar kan innebära att <strong>fl</strong>er väljer att gå eller cykla istället förbilen, vilket gynnar hälsan.Hushållning med mark och vattenInga större opåverkade områden tas i anspråk.BarnkonsekvenserDen befintliga lekparken på fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> kommeratt <strong>fl</strong>yttas norrut på samma fastighet samt rustas upp. Även gångochcykelvägen som ansluts till lekparken förbättras.På naturmarken i planområdets södra del finns ängsmark vilketger goda möjligheter för lek och rekreation för barn ochungdomar. Områdets karaktär säkerställs genombebyggelseförbud.Närheten till Stallarholmsskolan och att en anordnad passageöver Mariefredsvägen finns, bidrar till en trafiksäker miljö för barn.JämställdhetskonsekvenserUtformningen av den nya planerade bostadsbebyggelsenmöjliggör för både yngre och äldre att bosätta sig i området.Tillgängligheten med bil, buss eller cykel är god vilket underlättarvardagen för både män och kvinnor.MEDVERKANDEPlanarbetet har utförts i samarbete mellan plantekniker IngalillStrengbohm och planarkitekt Anders JonssonSamhällsbyggnadskontoret.Vid framtagandet av genomförandebeskrivningen har Mark- ochexploateringsingenjör Patrik Larsen medverkat.
Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 14(14)Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>Stallarholmen2008-11-21 PBN/2003:31-214Urmas BergfeldTf enhetschef Plan-ByggInga-Lill StrengbohmPlantekniker
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – ByggANTAGANDEHANDLING 1 (2)2008-11-21 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖRVannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>.STALLARHOLMEN, STRÄNGNÄS KOMMUNGENOMFÖRANDEBESKRIVNINGINLEDNINGGenomförandebeskrivningen har till syfte att redovisa deorganisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniskaåtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat ochändamålsenligt genomförande av detaljplanen.ORGANISATORISKA FRÅGORTidplanTidplanen följer normalt planförfarande och gäller underförutsättning att inga allvarliga synpunkter inkommer och attplanen inte överklagas.2003-01-15 PBN, beslut om samrådFebruari-mars 2008 SamrådSeptember 2008 UtställningOktober 2008 PBN, godkännandeNovember 2008 KS, antagandeDecember 2008 KF, antagandeJanuari 2009 Laga kraftGenomförandetidHuvudmannaskapGenomförandetiden är 10 år från det planen vunnit laga kraft.Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen attgälla tills den ändras eller upphävsStallarholmens vägförening är huvudman för allmän plats.
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – ByggANTAGANDEHANDLING 2 (2)2008-11-21 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGORBerörda fastigheterMarkägoförhållandenFastighetsbildningVannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>.Fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> ägs av Strängnäs <strong>kommun</strong> ochövriga fastigheter är i privat ägo.Detaljplanen möjliggör nybildning av fastigheter och berördfastighetsägare ansöker om och bekostar fastighetsbildning närbehov föreligger.Gemensamhetsanläggning Gator inom detaljplanen skall anslutas till och förvaltas avStallarholmens vägförening och skall vara tillgängliga förallmänheten.Nybildade fastigheter skall anslutas till Stallarholmensvägsamfällighet och övriga erforderliga samfälligheter förförvaltning av gemensamma anläggningar.EKONOMISKA FRÅGORPlanekonomiDetaljplanearbetet sker i <strong>kommun</strong>al regi. Planavgift kommer tasut i samband med bygglov på fastigheter inom detaljplanen.TEKNISKA FRÅGORVatten och avloppDagvattenNybildade fastigheter skall anslutas till <strong>kommun</strong>ens VA-nät ochenskilda avlopp får inte anläggas på den egna fastigheten.Dagvatten skall omhändertas och fördröjas lokalt inom denegna fastigheten.MedverkandeGenomförandebeskrivningen är utarbetad i samarbete medmark- och exploateringsingenjör Patrik Larsen.Urmas BergfeldTf enhetschef Plan- o byggIngalill StrengbohmPlantekniker
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – byggANTAGANDEHANDLING 1 (5)2008-08-04 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖRVannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>.STALLARHOLMEN, STRÄNGNÄS KOMMUNSOLSTUDIEEnligt praxis från äldre bostadsbestämmelser (Statens planverk, 1985) skall ett riktvärde påminst 5 timmars solbelysning av uteplats kl 09.00 – kl 17.00, vid höst- och vårdagjämninganvändas.Skuggningsförhållandena på angränsande fastigheter, med hänseende av den planeradebebyggelsen på fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong>, befinns acceptabla.
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – byggANTAGANDEHANDLING 2 (5)2008-08-04 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Vårdagjämning 20 MARS09.0014.0017.00
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – byggANTAGANDEHANDLING 3 (5)2008-08-04 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Sommarsolstånd 21 JUNI09.0014.0017.00
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – byggANTAGANDEHANDLING 4 (5)2008-08-04 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Höstdagjämning 22 SEPTEMBER09.0014.0017.00
STRÄNGNÄS KOMMUNSamhällsbyggnadskontoretPlan – byggANTAGANDEHANDLING 5 (5)2008-08-04 PBN/2003:31-214<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20MedverkandeAnders Jonsson, PlanarkitektUrmas BergfeldTf enhetschef, Plan o ByggIngalill StrengbohmPlantekniker
SamhällsbyggnadskontoretPlan – ByggANTAGANDEHANDLING 1(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Ingalill StrengbohmPlanteknikerHANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR<strong>VANNESTA</strong> 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 M FL I STALLARHOLMENSTRÄNGNÄS KOMMUNUTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNINGPlan- och byggnämnden beslutade 2008-01-25 enligt § 12 att sända ut detaljplan för samråd enligt PBLkap 5 § 20. Samrådsperioden var mellan 2008-02-22 – 03-14.Planhandlingarna har varit utställda på biblioteket i Stallarholmen samt på Medborgarkontoret i Strängnäs<strong>kommun</strong>hus. Annons med information om samrådet infördes i Strängnäs tidning 2008-02-22.Detaljplanehandlingarna sändes ut till berörda markägare, statliga och <strong>kommun</strong>ala myndigheter samtföreningar, som anses ha intresse av planförslaget.Efter samrådstiden har planhandlingen ändrats och kompletterats:• En solstudie har tagits fram som visar att skuggförhållandena på angränsande fastigheter, medhänseende av den planerade bebyggelsen på fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong>, befinns acceptabla.• Vägverket har vägrätt på Mariefredsvägen därför <strong>fl</strong>yttas beteckningen T (genomfartstrafik) ibestämmelserna på kartan från Kvartersmark till Allmänna platser.• En gemensamhetsanläggningen GA:2 gäller för Pionjärvägen, Ängsvägen och Mälarvägen.Beteckningen z som fanns med på kartan i samrådshandlingen, vilken hade betydelse att marken skavara tillgänglig för allmän körtrafik gick inte att kombinera med g=gemensamhetsanläggning.• I nordöstra delen av detaljplanen (Pionjärvägen) har en byggrätt lagts in för omklädningsrum vidbadet.• I nordvästra delen av planområdet har en Nätstation lagts in på plankartan med beteckningen E.• Den nedgrävda högspänningsledningen på N1 området i södra delen av detaljplanen läggs in på kartanmed ett fyra meter brett u-område.• Beslut från Länsstyrelsen 2008-11-14 om införande av strandskydd inom beteckning W=öppetvattenområde och N1=naturområde inom kvartersmark.Under samrådstiden inkom 46 skivelser, 19 med synpunkter varav 7 inte har fått sina synpunktertillgodosedda.Plan- och byggnämnden beslutade 2008-08-13 enligt § 121 att sända ut detaljplan på utställning.Utställningstiden var mellan 2008-08-22 – 09-19.Planhandlingarna har varit utställda på biblioteket i Stallarholmen samt på Medborgarkontoret iSträngnäs <strong>kommun</strong>hus.Annons med information om utställning infördes i Strängnäs tidning 2008-08-22.Detaljplanehandlingarna sändes ut till berörda markägare, statliga och <strong>kommun</strong>ala myndigheter samtföreningar, som anses ha intresse av planförslaget.
SamhällsbyggnadskontoretPlan – ByggANTAGANDEHANDLING 2(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Ingalill StrengbohmPlanteknikerEfter utställningstiden har planhandlingen ändrats och kompletterats:• I nordvästra delen av plankartan har mark som inte får bebyggas (prickmark) ändrats från 6 m till 3 mefter Mariefredsvägen och södra sidan av Pionjärvägen för fastigheterna Vannesta 3:6 och 3:<strong>18</strong>.• Utfarts förbud för fastigheten Vannesta 3:6 tas bort.• I planbestämmelserna på kartan skrivs in att vid mindre verksamheter ska kundparkering anordnasinom fastigheten.• Vägområde för Mariefredsvägen har återgått till att vara kvartersmark med benämningen T =trafikändamål.• Pionjärvägen och Mälarvägen har ändrats till allmän platsmark med Stallarholmens Vägförening somhuvudman.Under utställningstiden inkom 19 skivelser, 10 med synpunkter varav 5 inte har fått sina synpunktertillgodosedda.Under utställningstiden har följande skrivelser inkommit:Inkomna synpunkter Datum Synpunkt SynpunkttillgodoseddStatliga myndigheter och<strong>kommun</strong>erLantmäteriet 2008-09-19 Synpunkt TillgodoseddVägverket 2008-10-06 Ingen synpunkt Ej tillgodoseddSakägare och berördabostadsrättsinnehavare,hyresgäster och boende samtberörd hyresgästföreningVannesta 3:12 2008-09-01 Synpunkt TillgodoseddVannesta 3:65 2008-09-10 Synpunkt TillgodoseddVannesta 3:13 2008-09-15 Synpunkt TillgodoseddVannesta 3:57 2008-09-15 Synpunkt Till viss del tillgodoseddVannesta 3:75 2008-09-19 Synpunkt Ej tillgodoseddVannesta 3:14 2008-09-17 Synpunkt Till viss del tillgodoseddVannesta 3:3 2008-09-16 Ingen synpunktVannesta 3:58 2008-09-02 Ingen synpunktVannesta 3:73 2008-08-29 Ingen synpunktVannesta 3:64 2008-08-27 Ingen synpunktVannesta 3:60 2008-08-27 Ingen synpunktVannesta 3:48 2008-08-27 Ingen synpunktVannesta 3:47 2008-09-03 Ingen synpunktVannesta 3:28 2008-09-<strong>18</strong> Ingen synpunkt
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 3(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Övriga myndigheter, företag,sammanslutningar och enskildaVattenfall 2008-07-19 Synpunkt TillgodoseddKommundelsrådet Stallarholmen 2008-09-10 Synpunkt TillgodoseddMonica Stålborg Billberg, Strandvägen 3 2008-09-<strong>18</strong> Synpunkt Ej tillgodosedd
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 4(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20SYNPUNKTERKOMMENTARERStatliga myndigheter och <strong>kommun</strong>erLantmäterietGemensamhetsanläggningGatorna inom planområdet är anslutna tillgemensamhetsanläggningen Vannesta ga:2 redan.Tillgängligheten för allmänheten blir svårare närgatumarken ligger på kvartersmark. Kommer det ettyrkande på att bilda en ny gemensamhetsanläggningkan allmänhetens tillträde begränsas.Detaljplanen har ändrats:Huvudman för allmän väg (Pionjärvägen ochMälarvägen) inom planområdet ärStallarholmens Vägförening.Sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare,hyresgäster och boende samt berördhyresgästföreningVannesta 3:12Vi anser fortfarande att <strong>fl</strong>erfamiljshus inte passar in imiljön i vårt område, och efter att ha sett hur detkommer att se ut så förstärks denna uppfattning. Vikommer att få utsikt mot två <strong>fl</strong>erfamiljshus sidor istället för en skogsdunge.Det som redovisats i solstudien är inteutforming/utseende av hus inom fastigheten.Placering och utseende av hus inomfastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> kommer att prövas ibygglovsskedet.Detta kommer utan tvekan att påverka värdet på vårthus i negativ riktning.Omklädningsrum vid Pionjärvägen börjar vid vattnet!Varför? Satsa på Najuddens fina badplats i stället.Vannesta 3:65Jag har tagit del av detaljplan för Vannesta 3:<strong>18</strong> m <strong>fl</strong>och har följande synpunkter avseende den planeradebyggrätten för omklädningsrum vid slutet avPionjärvägen.Det är svårt att se behovet av en sådan byggnadeftersom badet används i sparsam omfattning och dåföreträdesvis av närboende. Om ett omklädningsrumbyggs kan badet lätt förvandlas till en samlingsplatsäven för sådana som inte har för avsikt att bada medstörningar för badet närmaste grannar som följd. Enbyggnad kan också komma att skymma sjöutsikten föross som bor på Ängsvägen. Stallarholmen har redan enväl fungerande <strong>kommun</strong>al badplats på Östaområdet. Låtden här lilla mysiga badplatsen vara som den är.NoteratByggnad för omklädningsrum får enligtplanbestämmelserna vara max 10 m2 och 3 mhögt och skall placeras inom det angivnaområdet.Byggnad för omklädningsrum får enligtplanbestämmelserna vara max 10 m2 och 3 mhögt och skall placeras inom det angivnaområdet.Det är den enda nedfarten till vattnet i områdetpå den sydöstra sidan om Stallarholmsbron ochvi vill därför säkerställa badet för de som intehar strandtomt. Föreningen som ansvararbestämmer om en eventuell byggnation föromklädningsrum ska komma till. Detta skavara en tillgänglig strand för närboende.
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 5(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Vannesta 3:13Vi har inga synpunkter på förslaget som sådant, men viskulle gärna se att en asfaltering av Pionjärvägenkommer till stånd innan byggnationerna. Vägföreningenhar sannolikt inte möjlighet att genomföra enasfaltering utan ett särskilt (engångs) bidrag från<strong>kommun</strong>en. Vi ber därför <strong>kommun</strong>en att utredaförutsättningarna för att bevilja Vägföreningen ettsådant bidrag.Vannesta 3:57Jag anser att hela projektet genomsyras av dåligförberedelse och dålig förankring hos oss ”folket” somni ska tjäna. Svaren på synpunkterna är onyanseradeoch respektlösa.Det <strong>kommun</strong>ala anordnade badet påÖstaområdet ligger på andra sidan omStallarholmsbron.NoterasSynpunkten lämnas till Konsult och Trafik förvidare utredning.Jag kan den dan det blir aktuellt inte tänka mig att bo idessa hus ”för att få bo kvar i området”. Placeringen ärju mitt i en vägkorsning (kanske blivande rondell?)Mariefredsvägen/Strängnäsvägen.Det framhålls som ett faktum som talar för placeringenatt det är nära till skolor och dagis. Vilka seniorer ärgynnade av detta??!! Är man så pigg att man har barn idagis- skolåldern lär man inte vara intresserad av ett”seniorboende”.Ökad biltrafik. Var ska alla dessa lägenhetsinnehavareparkera sina bilar (så vitt jag vet är byggnormen 2parkeringsplatser/bostad och då får inte vägparkeringräknas in).Backen i början av Pionjärvägen är inte rullatorvänlig –det blir ofta väldigt halt där på vintern.Enligt skrivelse 2007-09-03 frånStallarholmens Nätverk, arbetsgruppen förseniorboende är platsen (Vannesta 3:<strong>18</strong>)utpekad som ett alternativ för seniorboende.Detaljplanen styr inte vilken ålder påmänniskor som bosätter sig i fastigheterna, denmöjliggör dock <strong>fl</strong>erfamiljshus. Kommunen sergärna att lägenheterna utformas förseniorboende.Parkering ska lösas inom fastigheten.Enligt parkeringsnormen år 2000 ska detfinnas 12 st parkeringsplatser per 1000 m2våningsyta.Väghållaren ansvarar för att vägen ärframkomlig.”Två nya villatomter” Varför i hela fridens namn då?Det finns redan <strong>fl</strong>era lediga tomter i Stallarholmen vilkainte blivit sålda trots att de funnits länge på marknaden.NoteratKommunen ska tillhandahålla tomter.Ett seniorboende behövs absolut men inte på den härtomten!! Tegelbruksområdet är solklart mycket bättreför alla inblandade!Detaljplanen styr inte vilken ålder påmänniskor som bosätter sig i fastigheterna, denmöjliggör dock <strong>fl</strong>erfamiljshus. Kommunen sergärna att lägenheterna utformas för
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 6(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20seniorboende.Vannesta 3:75Vi anser att grönområdet bör bevaras.Ett <strong>fl</strong>erfamiljshus passar ej in i ett villaområde.Seniorboende har behov av viss service som mat ochgemenskap viss underhållning. Då borde en byggnadvid Selaöhemmet vara bättre.Vi befarar också mer trafik i kvarteret och envärdeminskning på vår fastighet.Vannesta 3:14Vi ogillar verkligen arkitekturen på husen på tomt 3:<strong>18</strong>söder om Pionjärvägen. Två stycken kolosser utanfiness. Varför bygger man inte 2-3 terasshus, medterrasserna i ostlig riktning, som är anpassade naturligttill sluttningen istället?Planområdet ligger nära stora grönområdensom vi anser vara lämpligare förrekreation/friluftsliv.Kommunen ser gärna en blandad bebyggelseför att motverka segreation.Byggnaderna ska dock anpassas till redanbefintlig bebyggelse.Detaljplanen möjliggör <strong>fl</strong>erfamiljshus.Kommunen ser gärna att lägenheternautformas för seniorboende vilket betyder +55boende, vilket inte är det samma somäldreboende/äldrevård.Det kommer att bli en viss trafikökning påvägar i området men <strong>kommun</strong>en bedömer attökningen inte innebär någon större negativpåverkan i och med att det finns två utfarterfrån området, från Pionjärvägen ochMälarvägen mot Mariefredsvägen.Den Solstudie som bifogadesutställningshandlingen visar endastskuggningsförhållandena på angränsandefastigheter med maxhöjder på ett eventuelltläge av planerade byggnader.Placering och utseende av hus inomfastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> kommer att prövas ibygglovsskedet.Vi tycker inte att man skall stycka av lekparken enligtliggande förslag. Det finns ändå så många tomter attbebygga i Stallarholmen för tillfället. Två så små tomterpassar inte i området. Skall det absolut styckas av,varför inte endast en tomt? Lekparken och gång- ochcykelvägen får ni gärna uppgradera.Övriga myndigheter, företag,sammanslutningar och enskildaKommundelsrådet StallarholmenKommundelsrådet har två synpunkter på detaljplanen:Att byggandet inte får påverka den näringsverksamhetsom för närvarande finns i området.Kommunen ska tillhandahålla tomter.Vannesta 3:<strong>18</strong> är <strong>kommun</strong>al mark.
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 7(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Att den cykelväg som förbinder Pionjärvägen medFlarnvägen bör anslutas till skolområdet.VattenfallVattenfall har nu erhållit både E och u-områden och hardärmed inget övrigt att erinra angående detaljplanen.Gång- och cykelvägen mellan Pionjärvägenoch Flarnvägen bör anslutas till skolområdetvid övergångsstället över Mariefredsvägen.Regleras inte i detaljplanen.Synpunkten lämnas till Konsult och Trafik förvidare utredning.NoteratVattenfall vill ändå informera att Vattenfallsmarkförlagda kablar inte får byggas över och måsteuppfylla det säkerhetsavstånd som framgår avElsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter ELSÄK-FS1999:5. Eventuell <strong>fl</strong>ytt/förändring av befintligaelanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas avexploatören i enlighet med gällande leveransvillkorNÄT 2004K/N §7.4.I övrigt gäller att befintliga elanläggningar måste hållastillgängliga under alla skeden av plangenomförandet.Vid eventuella schaktningsarbeten skall kabelutsättningbegäras. Detta beställs hos Vattenfalls kundtjänst påtelefonnummer 020-82 00 00 på dagtid och020-82 58 58 helger och kvällstid eller via e-post:kabelanvisning@vattenfall.com. Om beställningen görsminst fem arbetsdagar i förväg är tjänsten kostnadsfri.Ny kontaktperson i tekniska frågor gällande Vattenfallslokalnät inom Strängnäs <strong>kommun</strong> ärAlf Svärd tel:08-687 31 72. Vattenfall önskar även tadel av antagen detaljplan.Monica Stålborg Billberg, Strandvägen 3Vi har läst <strong>kommun</strong>ens förslag till utbyggnad ochförtätning av Vannesta. Det gäller den del av Vannestasom ligger norr om Mariefredsvägen, ner mot Flarn.Här ska enligt förslaget två tvåvåningshus medsouterrängvåning uppföras i norrbacken utmedPionjärvägen, bakom f.d. Megs. De <strong>fl</strong>esta lägenheternaska anpassas till äldreboende. Den lekplats som liggerlite i skymundan innanför Pionjärvägen föreslås <strong>fl</strong>yttasin mot gränsen till Flarnvägens vändplan för att ge platsåt två nya villatomter. En gång och cykelväg mellanFlarnvägen och Pionjärvägen ska göras framkomlig.Dessutom föreslås att "en mindre komplettering avbefintligt bostadsområde möjliggörs" genom attavstyckning av tomter ned till 800 kvm tillåts.
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 8(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Ett stort antal av de boende i området har inkommitmed synpunkter, det stora <strong>fl</strong>ertalet är kloka och vettigaoch tar hänsyn till helheten och till samhällets behov.Problemen med den översvämmande ån, som nämnssom rekreations- och lekområde i planbeskrivningen,tas upp med stort kunnande liksom glädjen överkoltrasten i jättegranens topp. Den gran som står där<strong>fl</strong>erfamiljshuset ska byggas. Några fastighetsägare oroasav att deras fastighetsvärde ska sjunka då lekplatsenkommer nära eller när gångvägen, som nu bara finnskvar på tomtkartan, ska huggas fram ur denogenomträngliga slyskog man låtit växa upp,Perspektiven är olika men vi hoppas att de mångavälskrivna synpunkterna tas tillvara.Våra synpunkter som vi skickar in föreutställningstidens utgång den 19 september.För det första anser vi inte att någon nybyggnation börske i Stallarholmen så länge det inte finns en säkergång- och cykelväg från skolan, längs hela Brogatanoch över bron, till Selaötorget. En cykelväg som inte,som nu, används till långtradarparkering.Syftet att skapa ett <strong>fl</strong>erfamiljsboende iStallarholmen är gott. Men vi kunde önskat att<strong>kommun</strong>en utnyttjat sitt planmonopol till en bättreplacering. Utmed Sundby Strand vid Konsum t.ex. därdet är plan mark och mer centralt. Nu hamnaräldreboendet i en backe. Det är helt orimligt att dettotalt uteblivna lägenhetsbyggandet de senaste åren, då500 villor fått bygglov, ska ske i denna lilla norrbacke iett traditionellt villaområde.Ett <strong>fl</strong>erfamiljshus i norrsluttningen är ingen braplacering. Det ställer stora krav på den arkitektoniskautformningen om det ska bli en bra miljö för boendeoch omgivning. Den solstudie som tagits fram visarbara skugga på omgivande fastigheter, inte hur solenkommer åt de nya byggnaderna. Enligt skissen blir dettvåvåningslimpor med souterrängplan, liknande dem påandra sidan bron. Trist, tycker vi. Byggnaderna börpassas in bland villaträdgårdarna på ett naturligt sättoch inte avvika för mycket. Hellre <strong>fl</strong>era mindrehuskroppar som ansluter till miljön och inte upptar förmycket markyta. Den gröna karaktären bör bibehållas,särskilt med tanke på att de äldre. Byggytan bör varasamma som för villatomterna.NoterasNoterasVannesta 3:<strong>18</strong> är <strong>kommun</strong>al mark.Den Solstudie som bifogadesutställningshandlingen visar endastskuggningsförhållandena på angränsandefastigheter med maxhöjder på ett eventuelltläge av planerade byggnader.Placering och utseende av hus inomfastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong> prövas ibygglovsskedet.Kommunen ser gärna en blandad bebyggelseför att motverka segreation.Boende i <strong>fl</strong>erfamiljshus nyttjar grönytorgemensamt och på annat sätt än de med egen
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 9(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20trädgård, vilket innebär att det kan vara enannan nyttjandegrad.Bilfritt närområde kring husen bör eftersträvas.P-platser är dåligt utnyttjande av markresurser,dessutom är det fult.Den nya placeringen av lekplatsen ser inte genomtänktut, undanskymd bakom villorna. Det kommer inte attupplevas som tryggt eller bekvämt. En bättre lösningvore att behålla hela ytan till lek och park medäppelträd och kanske små kolonilotter. Dåersätts den grönyta som går förlorad i och medhusbygget. Inga nya tomter utan upprustning av helaområdet till en trädgård med lekytor.GC-vägen mot Flarnvägen blir en välkommen bilfrigenväg mot busshållplatsen och samhället, särskilt dåPionjärvägen upp mot Mariefredsvägen utgörs av enbrant backe.En förtätning av området till 800 kvm per tomtkommer för alltid att förändra områdets karaktär.Inslaget av bilar blir påfallande med så små tomter ochstora hus. Vi förordar en minsta tomtstorlek om 1200kvm.Uppgiften om att planändringen kommer att ge enförsumbar trafikökning i området kan ifrågasättas. Enenkel uppskattning ger en dryg fördubbling eftersombilinnehavet tenderar att öka. Hur tänker man lösatrafiksäkerheten i området, särskilt med tanke påäldreboende och närheten till skolan? Finns det pengartill detta?Gångvägar eller s.k. gröna korridorer genom privatabostadsområden hålls inte efter, de får växa igen ochglöms bort som denna vid vändplanen på Flarnvägen.Det finns <strong>fl</strong>er exempel på detta i Stallarholmen. Hurtänker <strong>kommun</strong>en hantera detta? (Ja, vi vet att dettainte hör hit)De stora grönområden vid bäcken som hänvisas till förlek och rekreation måste dräneras genom att bäckensutlopp resas. Området som det ser ut i dag på våreneller efter ett regn är direkt olämpligt som lekplats.Dessa uppgifter saknas i beslutsunderlaget: 1. Antalfastigheter i dag i området?2. Antal fastigheter beräknade efter en tomtyta av 800Parkering ska lösas inom fastigheten.Enligt parkeringsnormen år 2000 ska detfinnas 12 st parkeringsplatser per 1000 m2våningsyta.Kommunen ska tillhandahålla tomter.Vannesta 3:<strong>18</strong> är <strong>kommun</strong>al mark.Regleras inte i detaljplanen.Synpunkten lämnas till Konsult och Trafik förvidare utredning.Den blandade tomtstorleken i området gör attnya mindre tomter inte stör karaktären. Denprocentuella exploateringsgraden gör attbyggrätten minskar med tomtstorleken.Om utvecklingen leder till väsentligt ökadetrafikmängder på sikt finns olika alternativ tillsäkerhetshöjande åtgärder ex farthinder etc.Noteras
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 10(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20kvm. Planeringen för trafik etc, bör gälladenna maxsiffra, även om det dröjer.3. Antalet planerade lägenheter i <strong>fl</strong>erfamiljshusen samtantalet parkeringsplatser och angöring.Om vi antar att det finns 50 fastigheter i dag med 1.8dygnstrafikrörelser och det tillkommer 40 fastighetergenom avstyckning samt 40 lägenheter kommer antaletdygnstrafikrörelser att öka från 90 till 234, den kan intekallas marginell. Man föreslår ändå att byggabullerplank mot Pionjärvägen. Det ska inte finnasnågon verksamhet där som kräver bullerplank. Grönahäckar är däremot aldrig fel, de tar dessutom uppavgaserna.Sammanfattning av våra önskemål:Realistisk uppskattning av antalet fastigheter ochtrafikrörelser. Minsta tomtstorlek 1200 kvm i stället för800 kvm.Flerfamiljshusen anpassas till naturen och områdetskaraktär, med grönområden, granen sparas.Lekparken utökas till en trädgård som utnyttjar helaytan, inga nya tomter där.Gång/cykelvägen mellan Flarnvägens vändplan ochPionjärvägen öppnas upp och Trottoar och cykelväg frånMariefredsvägen utmed Pionjärvägen till <strong>fl</strong>erfamiljshusetoch GC-vägen mot Flarnvägen.Placering, utformning, ytre form och färg avbyggnad prövas i bygglovsskedet enligt Planochbygglagen 3 kapitlet.Gång- och cykelvägen mellan Pionjärvägenoch Flarnvägen bör anslutas till skolområdetvid övergångsstället över Mariefredsvägen.Regleras inte i detaljplanen.Synpunkten lämnas till Konsult och Trafik förvidare utredning.Årensning!Låt oss inte få se stora okänsliga huslimpor, radermed parkeringar och sen är pengarna slut.Monica Stålborg Billberg och Yvonne Knuutinen,StallarholmsborGenom Monica Stålborg Billberg Strandvägen 364562 Stallarholmen Te10152-40499 mobi1070-4934<strong>18</strong>8Synpunkter från samrådstiden 2008-02-22 – 03-14
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 11(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Inkomna synpunkter Datum Synpunkt SynpunkttillgodoseddStatliga myndigheter och<strong>kommun</strong>erVägverket 2008-02-28 Synpunkter JaLänsstyrelsen 2008-03-14 Synpunkter JaLantmäteriet 2008-03-14 Synpunkter JaPolismyndigheten 2008-02-22 Inga synpunkterSakägare och berördabostadsrättsinnehavare,hyresgäster och boende samtberörd hyresgästföreningVannesta 1:122 2008-03-17 Synpunkter JaStallarholmens Vägförening 2008-03-04 Inga synpunkterVannesta 1:119 2008-03-17 Synpunkter JaVannesta 3:77 2008-03-12 Synpunkter JaVannesta 1:123 2008-03-13 Synpunkter JaVannesta 1:1<strong>18</strong> 2008-03-14 Synpunkter JaVannesta 3:10 2008-03-14 Synpunkter JaVannesta 3:25 2008-03-14 Synpunkter NejVannesta 3:17 2008-03-13 Synpunkter JaVannesta 3:8 2008-03-12 Inga synpunkterVannesta 3:6 2008-03-11 Synpunkter NejVannesta 3:75 2008-03-12 Synpunkter NejVannesta 3:65 2008-03-12 Synpunkter NejVannesta 3:12 2008-03-11 Synpunkter NejVannesta 1:16 2008-03-07 Synpunkter NejVannesta 3:3 2008-03-06 Inga synpunkterVannesta 3:58 2008-03-05 Inga synpunkterVannesta 3:58 2008-02-29 Inga synpunkterVannesta 1:80 2008-03-04 Inga synpunkterVannesta 3:2 2008-03-04 Inga synpunkterVannesta 1:116 2008-02-28 Synpunkter NejVannesta 3:60 2008-02-16 Inga synpunkterVannesta 3:66 2008-02-25 Inga synpunkterVannesta 3:73 2008-02-25 Inga synpunkterVannesta 3:64 2008-02-25 Inga synpunkterVannesta 1:120 2008-02-22 Inga synpunkterVannesta 3:62 2008-02-27 Inga synpunkterVannesta 3:44 2008-02-27 Inga synpunkterVannesta 3:78 2008-02-25 Inga synpunkterKommunala nämnder och styrelser
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 12(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Räddningstjänsten 2008-03-13 Inga synpunkterMiljönämnden 2008-03-20 Inga synpunkterKulturnämnden 2008-03-<strong>18</strong> Inga synpunkterBarn- och utbildningsnämnden 2008-03-<strong>18</strong> Inga synpunkterTeknik- och fritidsnämnden 2008-03-20 Synpunkter JaÖvriga myndigheter, företag,sammanslutningar och enskildaVattenfall 2008-03-13 Synpunkter JaSvenska kraftnät 2008-02-25 Inga synpunkterSevab 2008-02-21 Inga synpunkterSträngnäs Handikappkretsen 2008-03-17 Inga synpunkterVillaägarna i Strängnäs 2008-03-17 Inga synpunkterSörmland museum 2008-03-20 Inga synpunkterUngdomsrådet 2008-02-29 Inga synpunkterHyresgästföreningen, HGF 2008-03-07 Inga synpunkter
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 13(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20SYNPUNKTERKOMMENTARERStatliga myndigheter och <strong>kommun</strong>erVägverketDen allmänna vägen 980, Mariefredsvägen, ärredovisad som T-område Genomfartstrafik. Viförutsätter att beteckningen ska stå under Allmännaplatser och inte under Kvartersmark.Beteckningen ”T” (genomfartstrafik) <strong>fl</strong>yttas ibestämmelserna på kartan till Allmännaplatser.LänsstyrelsenÖverensstämmelse med översiktsplan Detaljplanenöverensstämmer med översiktsplanen.MiljöbedömningLänsstyrelsen bedömer, i enlighet med <strong>kommun</strong>en, attdetaljplanen inte kan antas medföra en betydandemiljöpåverkan.Naturvård och strandskyddI planbeskrivningen omnämns att strandzonen i områdetsedan tidigare är ianspråktagen och att <strong>kommun</strong>en inteavser att införa strandskyddet. Eftersom vattenområdetoch Vannesta skär ingår i planområdet, görlänsstyrelsen bedömningen att strandskydd bör införasinom W-område samt N1områden. Även för friluftsbad,WNl, bör strandskydd gälla.Gator och trafikI planbeskrivningen står det att Vägverket har vägrätt påMariefredsvägen och Strängnäsvägen och att övrigavägar ingår i Stallarholmens vägförening. De vägar somVägverket har vägrätt på utgörs lämpligen av allmänplats och bör klassas som LOKALGATA ellerHUVUDGATA i detaljplan.I övrigt har länsstyrelsen inget att invända mot denföreslagna detaljplanen.En ansökan om att införa strandskydd för W-området och del av N1-området har lämnats intill Länsstyrelsen.Kommunen avser inte införa strandskydd förfriluftsbad WN1.En byggrätt har lagts in på plankartan föromklädningsrum vid friluftsbad.Vägverket har vägrätt på Mariefredsvägen.I bestämmelserna på kartan, är beteckningen T(genomfartstrafik) inskrivet underkvartersmark.Beteckningen T <strong>fl</strong>yttas och skrivs in underAllmän plats.LantmäterietPå gatumarken i planområdet finns beteckningarna goch z kombinerat inom samma område. Beteckningen zinnebär <strong>kommun</strong>alt väghållaransvar som saknargenomförandemedel enligt PBL. En z-beteckning äroförenlig med g som innebär enskilt underhållsansvar.Idag är det en vägsamfällighet GA:2 somgäller för Pionjärvägen, Ängsvägen ochMälarvägen.Beteckningen ”z” tas bort i bestämmelserna.
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 14(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Allmän platsmark vore en lämpligare beteckning för atttrygga genomförandet eftersom utbyggnadsansvar,lösenrätt, ersättningsregler, kostnadsfördelning etc. ärreglerade.Sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare,hyresgäster och boende samt berördhyresgästföreningVannesta 1:122Undertecknade fastighetsägare från Flarnvägen önskarmeddela följande synpunkter.1. Är antalet barn i aktuella åldrar runt nuvarandelekplats så stort att det motiverar den utvidgning som ärföreslagen ?!?Befintlig lekplats blir inte större utan kommeratt <strong>fl</strong>yttas några meter norrut.Ett villaområde i denna storlek har behov aven lekplats och den bör finnas kvar eftersomdet är den enda som finns på östra sidan omMariefredsvägen.2. Det finns redan nu platser där unga mopedisternyttjar gång- och cykelbanor som genvägar eller”rundbanor" för lek och buskörning; risken finns att denplanerade gång- och cykelvägen kommer att användaspå liknande sätt. Detta bör om möjligt undvikas(förhindras !!).3. I övrigt ser vi med tillfredställelse på förslaget attplanera in möjligheter till "seniorboende".Gångvägen mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen finns redan idag.Gångvägen är tänkt att rustas upp till en gångochcykelväg.Vannesta 1:119Vid valet av bostad var givetvis placering/läge en viktigfaktor. Vi ville bo på en lugn plats, fri frångenomfartstrafik, för en säkrare och lugnare miljö föross och inte minst våra barn. Flarnvägen är en sådanplats idag.Denna faktor har också stor betydelse för värdet på vårafastigheter. Om man genomför förändringarna enligtplanförslaget innebär det en betydande värdeminskningpå våra fastigheter på <strong>fl</strong>arnvägen.Vannesta 3:77I samrådshandlingarna nämns " i anslutning tillplanområdet finns stora grönområden " ( sid. 3:12 ) .Det kanske mest intressanta bör väl då vara områdetkring Najudden på Stora Enebys ägor som i dagutnyttjas <strong>fl</strong>itigt av många Stallarholmsbor. Inte minst avbåde förskolan och Stallarholmsskolan som då, oftaDet är inte tänkt att bli genomfartstrafik förbilar.Gångvägen mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen finns redan idag.Gångvägen är tänkt att rustas upp till en gångochcykelväg.Noterat
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 15(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20klassvis, tar vägen dit via Mälarvägen över ängen 3:74och över bäcken (Vannesta å) där en spång anlagd ochunderhållen helt av idiella krafter används.Utloppet till Mälaren är dock numera helt igensatt ochett träsk på <strong>fl</strong>era tusen m2 har bildats på båda sidor ombäcken. Vid ökad tillströmning av vatten i sambandmed ganska måttlig nederbörd och inte minst vår<strong>fl</strong>odenär bäcken översvämmad över, i stort sett, heladelområde som översvämmas vid 100årsnivå enl, dennedre kartan på sid. 7 (12 ). Vägen är då oframkomlig.Till följd av detta eroderar leran, bäcken bräddas, ochträsket breder ut sig västerut. Vägen till Najuddenförsvinner och skolbarn och allmänhet hänvisas tillMariefredsvägen, vilket väl inte kan vara önskvärt medbl. a. tanke på trafiksäkerheten för våra skolbarn.Ett återställande av åns utlopp är nödvändigt för attbevara en rimlig och väl utnyttjad väg till Najudden ochett värdefullt grönområde !Vannesta 1:123Att etablera en förbindelse mellan Flarnvägen ochPionjärvägen finns ingen anledning då vägen inte harnågon funktion eller kortar av sträckan till skola ellerdagis. Däremot är den en olägenhet för de närboendemed små barn, och en onödig trafik uppstår, vilketockså medför risker med utbackande bilar m m.Att sedan bygga ett <strong>fl</strong>erfamiljshus i en i övrigvillabebyggelse kan inte var en välplanerad plan, utan<strong>fl</strong>erfamiljshus skall byggas på huvudgatan till centrum,där finns det är naturligt att <strong>fl</strong>erfamiljs byggnader finns.Vannesta 1:1<strong>18</strong>Vi valde att bosätta oss på Flarnvägen då det är en lugnåtervändsgata. Vi har två småbarn och känner stor oroför planerad genomfart mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen, då detta troligtvis lockar till sig mopedisteroch annan störande ”trafik” samt att <strong>kommun</strong>en harnyligen satsat på en ny fin bred gång- och cykelväg sompasserar infarten till Flarnvägen.NoteratNoteratNoteratDet är inte tänkt att bli genomfartstrafik förbilar.Gångvägen mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen finns redan idag.Gångvägen är tänkt att rustas upp till en gångochcykelväg.För att de äldre ska kunna bo kvar i områdetvill vi planera för <strong>fl</strong>erbostadshus.Det är inte tänkt att bli genomfartstrafik förbilar.Gångvägen mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen finns redan idag.Gångvägen kommer att rustas upp till en gångochcykelväg.Vi ser positivt på att <strong>kommun</strong>en vill satsa på barnenslekpark, men vi anser att man kan rusta befintliglekpark på Pionjärvägen.Vi tror att en genomfartsled kan innebära envärdeminskning för fastigheten!
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 16(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Vannesta 3:10Vill ej ha mer bebyggelse på grund av att det redan ärtätt bebyggt på området och <strong>fl</strong>er hus skulle förstöraområdets karaktär av litet villaområde och samtidigtsänka marknadsvärdet på övriga hus.Vannesta 3:25Vi tycker inte att <strong>fl</strong>erfamiljshus passar in i det gamlavillaområdet från 30-40 talet. Dessutom ärtrafiksituationen redan nu, efter cykelbanans tillkomst,bedrövlig. Det är svårt att svänga in till och även ut frånPionjärvägen. Det är för trångt, vissa tider en riktigtrafikfälla som har ett oupplyst övergångsställe påMariefredsvägen. Fler boende – mer trafik. NEJ! NEJ!Vannesta 3:17, Lars Flodin• Vi är intresserade att köpa en av tomterna 3:<strong>18</strong>(närmast vårt hus Vannesta 3:17).För att de äldre ska kunna bo kvar i områdetvill vi planera för <strong>fl</strong>erbostadshus.NoteratDe planerade tomterna kommer att säljasgenom <strong>kommun</strong>ens tomtkö.• Vi anser att de inte behövs byggas 2 våningshus påberget eller i sluttningen 1 planshus är bättre.• Vi vill inte ha någon gång- eller cykelbana mellanPionjärvägen och Flarnvägen.Vannesta 3:17, Elisabet FlodinEn byggnad med seniorbostäder på ”kullen” kan bli fintom den läggs så att den ”rinner” nedåt, d v s man följernaturen och låter undervåningen ligga nedanför ochframför den övre. Svårt att förklara, men jag tänker migen terrass liknande konstruktion. Vi kommer att se denfrån vårt köksfönster så den måste vara vacker att se på!Nedanför kullen finns en mycket hög och mycket ståtliggran som jag hoppas ni låter stå kvar! Dessutom är detkoltrastens favoritplats – han sitter högst upp i toppenoch <strong>fl</strong>öjtar!Det här kan låta som irrationella <strong>fl</strong>umkommentarer,men det är viktiga aspekter för oss som bor här.Vannesta 3:6Undertecknade fastighetsägare i Vannesta 3:6motsätter oss den del av planändringen som berörVannesta 3:<strong>18</strong>. Vi kan heller inte förståbevekelsegrunderna så som de framförs iNoterasFör att de äldre ska kunna bo kvar i områdetvill vi planera för <strong>fl</strong>erbostadshus.Det är inte tänkt att bli genomfartstrafik förbilar.Gångvägen mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen finns redan idag.Gångvägen kommer att rustas upp till en gångochcykelväg.Den övre byggnaden är tänkt byggas somtvåvåningshus och den andra byggnaden islänten som tvåvåningshus medsuterängvåning.
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 17(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20samrådsunderlaget. Man får intrycket av ettbeställningsjobb där negativa konsekvenser viftasundan (ökningen av biltrafik är försumbar o.s.v.)samtidigt som nyttan överdrivs kraftigt. Dessutom ärunderlaget inte komplett då man inte redogjort för dentänkta placeringen av husen, husens storlek, tilltänktbyggherre m.m.Vannesta 3:<strong>18</strong> är det enda allmänna grönområdet iområdet. Våra barn leker ofta i den lilla skogsdungen.Bedömningen att fastigheten saknar värde somgrönområde är tagen ur luften. Slutsatsen har dragitsutan att någon berörd har tillfrågats.Det underlag på placering och utseende av hussom ni eftersöker i samrådshandlingen är intenågot som bestäms och regleras i detaljplanen.Detta prövas i bygglovsprocessen.Stallarholmen är till övervägande del ett villasamhälle.Det finns dock ett <strong>fl</strong>ertal <strong>fl</strong>erbostadshus som på ettnaturligt sätt smälter in i bebyggelsen. Att pressa in tvåhyreshus i en onaturlig miljö känns bara krystat. Omdet finns ett reellt behov av ytterligare <strong>fl</strong>erbostadshus iStallarholmen är det väl bättre att planera för sådana påt.ex. Tegelbruksområdet. Eller, varför inte villkoraplanen för nästkommande etapper av Sundbyområdetmed att vissa tomter upplåts för<strong>fl</strong>erbostadsbebyggelse? I båda dessa fall finns detmycket bättre möjligheter att anpassa planen istället föratt med skohorn klämma in <strong>fl</strong>erbostadshus i ettfärdigbyggt villaområde.De två villatomterna norr om Pionjärvägen kännsockså helt onödiga i ljuset av att det f.n. planerasoch exploateras hundratals villatomter iStallarholmen. Vilken skillnad gör två mer ellermindre?Vår fastighet skulle helt överskuggas av de planerade<strong>fl</strong>erbostadshusen på den nuvarande skogsdungenshögsta del. Alla lägenheter skulle få insyn i vårträdgård. Dessutom skulle värdet på vår fastighetpåverkas märkbart i negativ riktning av att få tvåhyreshus alldeles inpå.För att de äldre ska kunna bo kvar i områdetvill vi planera för <strong>fl</strong>erbostadshus.NoteratDe planerade <strong>fl</strong>erbostadshusen på Vannesta3:<strong>18</strong> kommer att ligga på norra sidan omfastigheten Vannesta 3:6, och enligt utfördsolstudie bedöms fastigheten inte påverkas aven byggnation.Vannesta 3:75Vi protesterar mot ändring av detaljplan vi anser attbefintligt grönområde ska bevaras.Vi tycker inte att ett <strong>fl</strong>erfamiljshus passar in i villabebyggelsen.Vannesta 3:65Mer boendeFör att de äldre ska kunna bo kvar i områdetvill vi planera för <strong>fl</strong>erbostadshus.För att de äldre ska kunna bo kvar i områdetvill vi planera för <strong>fl</strong>erbostadshus.
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING <strong>18</strong>(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-20Mer trafikVägen runt kvarteret bör ses över (asfalt).NoteratIdag är det en vägsamfällighet GA:2 somgäller för Pionjärvägen, Ängsvägen ochMälarvägen och som sköter väghållningen.Vannesta 3:12Hyreshus/borätter hör ej hemma i detta klassiskavillaområde med näst intill kulturstatus på en del hus.Vårt läge i en ”gryta” gör att hus med <strong>fl</strong>era våningar påkullen ovanför oss orsakar solförmörkelse en stor del avåret. På grund av ovanstående ser vi gärna att<strong>kommun</strong>en hittar någon annan plats för sina<strong>fl</strong>erbostadshus.Vannesta 1:16Vi tycker att de få grönområden som finns kvar iStallarholmen ska bevaras. Dessa områden försvinneröverallt.Däremot så, bygg ut cykelbanorna!!! Det kan gåcykelbanor både till Mariefred och Strängnäs. Detskulle verkligen främja hälsan!Enligt praxis från äldre bostadsbestämmelser(Statens planverk, 1985) skall ett riktvärde påminst 5 timmars solbelysning av uteplats kl09.00 – kl 17.00, vid höst- och vårdagjämninganvändas.Solstudie visar att:skuggningsförhållandena på angränsandefastigheter, med hänseende av den planeradebebyggelsen på fastigheten Vannesta 3:<strong>18</strong>,befinns acceptabla.NoterasVannesta 1:116Ett viktig val när vi <strong>fl</strong>yttade till Stallarholmen var atthuset som vi senare köpte gränsade till allmänning. Viser en stor nackdel i att få en lekplats placerad i direktanslutning till vår uteplats, den enda skyddade delen avtomten. Dessutom kommer en lekplats att innebära envärdeminskning för fastigheten. Ett bättre alternativvore att rusta upp den befintliga lekplatsen.Vi ser heller ingen större vits i att spendera storasummor av <strong>kommun</strong>ala medel för att etablera enförbindelse mellan Flarnvägen och Pionjärvägen.Denna väg ger ingen ytterligare dimension till det<strong>kommun</strong>ala vägnätet. Däremot är vi intresserade av attköpa delar av tomten som den planerade lekplatsen ärtänkt att placeras på.Enligt illustrationen på kartan kommerlekplatsen att placeras ca 7m från er tomtgräns.Gångvägen mellan Pionjärvägen ochFlarnvägen finns redan idag.Gångvägen är tänkt att rustas upp till en gångochcykelväg inte bilväg.Kommunala nämnder och styrelserTeknik- och fritidsnämndenTeknik- och fritidsnämnden beslutar meddela plan- ochbyggnämnden
Utlåtande efter utställningVannesta 2:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>StallarholmenANTAGANDEHANDLING 19(19)2008-11-21 PBN/2003:31<strong>LAGA</strong> KRAFT 2009-03-201. att kostnaden för utbyggnad av dagvattenledning iPionjärvägen tas med i exploateringsavtalet.Noterat2. i övrigt finns inga invändningar mot förslaget tilldetaljplan för Vannesta 3:<strong>18</strong>, 3:21-3:25 m <strong>fl</strong>.Övriga myndigheter, företag,sammanslutningar och enskildaVattenfallBifogad karta visar det ungefärliga läget av Vattenfallsel-anläggningar i anslutning till planområdet. På kartanär blått = lågspänning (0,4 kV) och rött = högspänning(10 kV). Streckad linje är markförlagd kabel ochheldragen linje är luftledning. Observera att ledningarnaej är inmätta. Nätstation = ofylld kvadrat.I nordvästra delen av planområdet har enNätstation lagts in på plankartan medbeteckningen E.Som framgår av bifogad karta så har Vattenfall ennätstation inom planområdet och för den har Vattenfallerhållit ett E-område. Runt E-området finns Naturmarksom räknas till Kvartersmark N 1 . På detta område harVattenfall en högspänningskabel, för denna yrkarVattenfall på ett u-område på 4 meter.För att säkerställa ledningarnas läge vid byggnation ochschaktning skall kabelutsättning begäras.Kabelutsättning beställs hos Vattenfalls kundtjänst påtelefonnummer 020-82 00 00. Om beställning sker <strong>fl</strong>erän tre arbetsdagar i förväg är tjänsten kostnadsfri.Kontaktperson i tekniska frågor är Christer Boo,telefonnummer 013-37 64 03.Den nedgrävda högspänningsledningen på N1området i södra delen av detaljplanen läggs inpå kartan med ett fyra meter brett u-område.Information till fastighetsägare.Vattenfall vill även informera om att eventuell <strong>fl</strong>yttoch/eller förändring av befintligt elnät bekostas avbeställaren men utförs av Vattenfall. El-servis, bådebyggkraft och permanent, beställs hos Vattenfall imycket god tid. Vattenfall önskar även ta del av denfortsatta detaljplaneringen samt antagen detaljplan.