Detaljplan - Uddevalla kommun

HÖ 114Antagen Kommunfullmäktige: 2012-09-12Laga kraft: 2012-10-09Detaljplan förSVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE1:4.Uddevalla kommunARB 487AntagandehandlingUpprättad 2012-04-11. Rev 2012-06-14PLANBESKRIVNING

Till detaljplanen hör följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser, skala 1:1000 Illustrationskarta, skala 1:1000PlanbeskrivningGenomförandebeskrivningFastighetsförteckning Utlåtande, 2012-06-04Övriga handlingar/utredningar: Program, Rådhuset Arkitekter AB daterat 2010-01-14 Programsamrådsredogörelse, 2010-09-07 Samrådsredogörelse detaljplan, 2011-11-29Svälte. Frivillig arkeologisk utredning Svälte 1:4, Högås socken, Uddevallakommun. Bohusläns Museum. Rapport 2009:15.Geoteknik. PM Planeringsunderlag detaljplan Svälte 1:5, Uddevallakommun. WSP Samhällsbyggnad. Uppdragsnr. 10148816. Daterad 2011-03-24 reviderad 2011-03-30. Tekniskt PM, Geoteknik. Vectura Consulting AB. Uppdragsnr. 106838.Daterad 2011-11-06.Tekniskt PM, Geoteknik nr 2. Vectura Consulting AB. Uppdragsnr.106838. Daterad 2012-05-25. Rev 2012-05-30.Principförslag gator. PM och ritningar. Svevia AB Region Väst, daterat2012-03-19.Våtmarksutredning inom Projekt Greppa Näringen. Himmerland Natur- &Vattenvård AB, 2011-01-18. Förslag våtmarker i form av vattenreningskärr på fastigheten Svälte 1:4och 1:5. GM vattenmiljö, daterad 2012-02-23Rapport: Dagvattenutredning, föroreningshalter Rotviksbro. Vectura, Markoch Samhälle, region Väst, daterad 2012-02-02, reviderad 2012-03-01.Naturinventering av område planerat för bebyggelse vid Rotviksbro,Uddevalla kommun, Naturcentrum AB, daterad 2009-10-27. Rapport trafikbuller. ÅF–Infrastruktur AB/Ingemansson, daterad 2009-11-17, reviderad 2012-02-10.PM - Riskhänsyn – Bostäder Svälte 1:4, 1:5 m.fl. LG Riskteknik HB,daterad 2011-12-01.Principförslag vatten, avlopp och dagvatten, Uddevalla kommun, tekniskakontoret. Beskrivning daterad 2012-03-02. Ritningar daterade 2012-02-28.PM, Centrala dammen, Svälte 1:4 och 1:5. Vectura Mark & Samhälleregion väst. Daterad 2012-06-11.Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöBox 114451 16 UddevallaTel: 0522 - 65 66 67www.radhuset.seUppdragsnummer: 290 640:101Samtliga bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av RådhusetArkitekter AB om inte annat anges.

Planens nr: HÖ 114Antagen Kommunfullmäktige: 2012-09-121 (41)Laga kraft: 2012-10-09INNEHÅLLSFÖRTECKNINGPLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 3Plandata 3Läge, areal och avgränsning 3Markägoförhållanden 3Avvägningar miljöbalken 3Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB 3Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB 4Natura 2000 5Strandskydd, 7 kap MB 6Naturreservat, 7 kap MB 6Biotopskydd, 7 kap MB 7Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB 8Övriga allmänna intressen 8Tidigare ställningstaganden 9Översiktliga planer 9Detaljplaner 9Skyddsavstånd/Byggnadsfritt avstånd 9Planprogram 9Planförfarande 10Kommunala beslut 10Behovsbedömning, MKB 10Miljöbedömning - behovsbedömningen 10Sammanfattning 10Förutsättningar, förändringar 11Mark 11Terrängförhållanden 11Natur, vegetation 12Geotekniska förhållanden 13Radon 14Bergras och blocknedfall 14Fornlämningar - kulturmiljö 15Bebyggelse 17Tillgänglighet 20Service 21Friytor, lek och rekreation 22Vägar och trafik 22Vägnät 22Gång- och cykelvägar 24Kollektivtrafik 25Parkering och utfarter 26Störningar och risker 26Buller 26Luft 29Transporter av farligt gods 29Djurhållning 30Klimateffekter 31Teknisk försörjning 31Vatten och avlopp 31Dagvatten 32Värme, el, tele 34Avfall 35Konsekvenser av planens genomförande 36Naturmiljö - växt- och djurliv 36Friluftsliv 36Landskapsbild 36Kulturmiljö 37Miljökvalitetsnormer 37Hälsa och säkerhet 37Miljömål 38Administrativa frågor 39Fortsatt arbete 39Revidering 2012-06-14 39Medverkande i planarbetet 40Bilaga A 41Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

2 (41)Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

3 (41)PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAGSyftet med planförslaget är att möjliggöra uppförandet av ca 115 bostäderhuvudsakligen i form av enfamiljsvillor men även gruppbebyggelse.Området inrymmer även tre flerfamiljshus med totalt ca 25 lägenheter.Området kommer att anpassas för åretruntboende. Inom planområdet finnsidag ingen bebyggelse.PLANOMRÅDEPLANDATALäge, areal och avgränsningPlanområdet är beläget 600-1000 meter nordost omcirkulationsplatsen vid Rotviksbro vilken utgör korsningenmellan väg 161och vägarna 160 och 787.MarkägoförhållandenPlanområdet har en areal av ca 22 ha. Huvuddelen avplanområdet utgörs av exploateringsfastigheten Svälte 1:5,med ägare Lanesund Exploatering AB. I övrigt ingår även delav fastigheten Svälte 1:4.Övriga fastigheter som gränsar till planområdet framgår avden fastighetsförteckningen som upprättats.AVVÄGNINGAR MILJÖBALKENGrundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MBI miljöbalkens (MB) 3 kap ”grundläggande bestämmelser för hushållningmed mark- och vattenområden” föreskrivs att mark- och vattenområden skaanvändas för det ändamål för vilket områdena är mest lämpade för och sommedför en från allmän synpunkt god hushållning.Vidare föreskrivs i MB 3 kapitel att särskild hänsyn ska tas till områden somär ekologiskt känsliga, av betydelse för fiske och vattenbruk, som har storanatur- och kulturvärden som har betydelse för friluftslivet eller som ärsärskilt lämpliga för industriell produktion, kommunikationer m m.I MB 3 kap 6 § anges att områden som är av riksintresse för naturvården sålångt som möjligt ska skyddas från åtgärder som påtagligt kan skadavärdena. Havstensfjorden (NO23) utgör riksintresseområde för naturvården.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

4 (41)Planförslaget: Förslaget bedöms vara förenligt med de grundläggandehushållningsbestämmelserna. Området har ett strategiskt läge, tillgänglighettill kollektivtrafik och kommersiell service samt planerad utbyggnad avkommunalt vatten och avlopp och innebär således en god hushållning medmarken. I genomförandet avses åtgärder vidtas för att förhindra påverkan pådet ekologiskt känsliga vattenområdet Svälte kile.PLANOMRÅDEHavstensfjorden och Svälte kileutgör riksintresse för naturvården(skrafferat område).Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MBKuststräckan i Uddevalla kommun omfattas av bestämmelserna i MB 4:ekapitel ”Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten förvissa områden i landet”. Dessa områden är, enligt 4 kap 1 §, i sin helhet avriksintresse med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns iområdena. Ingrepp får göras endast om de inte påtagligt skadar dessavärden. För att tillgodose kraven i MB 4 kap, måste tillkommandebebyggelse således placeras och utformas så att värdena inte skadas. Detinnebär att de planerade förändringarna ska anpassas till områdets speciellakaraktärsdrag så att inte områdets natur- och kulturvärden påverkas negativt.Bestämmelserna ska dock inte hindra utveckling av befintliga tätorter ellerav det lokala näringslivet.Planområdet ligger norr om det område som omfattas av särskildahushållningsbestämmelser enligt 4 kap MB. Planområdets sydöstra deltangerar gränsen för de särskilda hushållningsbestämmelserna.Planförslaget: Planförslaget berör endast marginellt det område somutpekats enligt 4 kap MB och bedöms inte stå i konflikt medbestämmelserna.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

5 (41)PLANOMRÅDEDet skrafferade området omfattas avsärskilda hushållningsbestämmelserenligt 4 kap MB.Natura 2000Havstensfjorden och Svälte kiles vattenområde utgör ett s k Natura 2000-område. Området som utgör Natura 2000- område stämmer i huvudsaköverens med riksintresseområdet men omfattar endast vattenområdet.Vattenområdet som utgör Natura 2000-område är av riksintresse (4 kap 1och 8 § MB) på grund av höga marina värden. Tillståndsplikt enligt MB 7:28gäller för alla verksamheter och åtgärder, även utanför Natura 2000-områdets gränser, som på ett betydande sätt kan påverka de arter ellerlivsmiljöer som är listade i beslutet för det skyddade området.Det främsta bevarandesyftet i detta område är att bevara ett relativtlågexploaterat större innerfjordsområde med specifika marina naturtyper,som erbjuder goda livsbetingelser för en artrik flora och fauna både ivattenmiljön och på angränsande stränder.Regeringen fattade beslut om att föreslå området till Natura 2000-nätverket imaj 2001.Planförslaget: Planområdet ligger på ett relativt stort avstånd frånHavstensfjorden men dock inom avrinningsområdet. Inom ramen förplanarbetet har en särskild dagvattenutredning tagits fram vilken redovisarhur hanteringen av dagvatten kommer att ske för att bl a undvika negativpåverkan på Havstensfjorden (se avsnitt under ”Dagvatten” längre fram).Med de föreslagna åtgärderna bedöms inte vattenmiljön och angränsandestränder komma att påverkas i sådan omfattning att livsbetingelserna förflora och fauna försämras.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

6 (41)Strandskydd, 7 kap MBNordväst om planområdet ligger Rotviks vatten. Runt sjön gällerförordnande om strandskydd enl. MB 7 kap 13-18§.Strandskyddsförordnande som berör föreliggande planförslag framgår avkarta nedan.Inom strandskyddsområdet återfinns ingen kvartersmark och framkomligheten tillområdet är säkerställt i planen.Planförslaget: Strandskyddsområdet runt Rotviks vatten berörs av ettområde om ca 1,2 ha som i planförslaget lagts ut som allmän platsmark,natur. Inom allmän platsmark avses strandskyddet behållas i nuvarandeomfattning. Framkomligheten och tillträdet till strandzonen runt Rotviksvatten försämras inte utan har tryggats genom öppningar i kvartersmarken.Genom gångstråken kan allmänheten ta sig till naturmarken ochstrandskyddsområdet.Naturreservat, 7 kap MB2008 bildades naturreservatet Havstensfjorden. Syftet med naturreservatet ärframför allt att bevara ett förhållandevis oexploaterat grunt vattenområde iden inre skärgården, som utgör livsrum för känsliga djur och växter knutnatill vattenmiljön i den grunda viken.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

7 (41)PLANOMRÅDETNaturreservatet Havstensfjorden omfattar vattenområdet in i Svälte kilePlanförslaget: Planområdet berör inte naturreservatet för Havstensfjordenvad avser själva ytan. Dock berörs vattenmiljön vad gäller utsläpp avdagvatten från exploateringsområdet. Inom ramen för planarbetet har bl aen särskild dagvattenutredning tagits fram vilken redovisar hur hanteringenav dagvatten kommer att genomföras för att undvika negativ påverkan påHavstensfjorden (se under avsnitt ”Dagvatten” längre fram). Med deföreslagna åtgärderna bedöms inte vattenmiljön komma att påverkas i sådanomfattning att livsbetingelserna för flora och fauna försämras.Biotopskydd, 7 kap MBStenmurar i odlingslandskapet omfattas av generelltbiotopskydd. Bestämmelsen återfinns i 7 kapitlet 11 §miljöbalken samt förordningen om områdesskydd enligtmiljöbalken m.m.StenmurInom planområdets östligaste del finns en stengärdesgårdsom bedöms vara av sådan beskaffenhet att den tordehänföras till det generella biotopskyddet.Planförslaget: Stenmurens beskaffenhet och värde förmiljön har ansetts så betydelsefull att muren bör bevaras.Gränsen för planområdet och kvartersmarken har av denanledningen lagts söder om stengärdesgården. Avsikten äratt stenmuren ska ligga kvar i sitt nuvarande läge.Eventuella ingrepp i stengärdesgården eller förflyttningkräver sannolikt dispens från länsstyrelsen.Stengärdesgård utanför östra delen av planområdetDetaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

9 (41)Stora delar av planområdet utgörs av skogsmark, där stora delar områdetavverkats under senare år. Genom den föreslagna exploateringen kommerskogsbruket att försvinna inom området.TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDENÖversiktliga planerÖversiktsplan 2010 för Uddevalla kommun (antagen 8 september 2010, lagakraft 5 oktober 2010) redovisar en möjlig framtida utveckling i det aktuellaområdet genom utbyggnad av bostäder.Översiktsplanen redovisar följande beträffande området kring Rotviksbro:”Platsen har ett strategiskt läge som knutpunkt i den västra kommundelen. Härmöts bl a väg 160 till Orust och väg 161 till Lysekil. I området finns endagligvarubutik, ett matställe och en bensinstation. En grundförutsättning förytterligare exploatering i området är att det kan komma att va-försörjas från detkommunala nätet. Det förefaller rimligt att en eventuell ytterligare exploatering sker ianslutning till befintlig bebyggelse och/eller det befintliga vägnätet. Nya bostäder iområdet skall placeras så att riktvärden för trafikbuller kan klaras utan krav påspeciella åtgärder.”Utdrag från Översiktsplan 2010 förUddevalla kommunVidare anger översiktsplanen:”Med tanke på bl a landskapsbild och hästhållning bör också stor restriktivitet rådaavseende området öster och väster om väg 161”.DetaljplanerDet aktuella området är idag inte detaljplanelagt. Bebyggelsen om 10fastigheter, söder om planområdet, omfattas inte av någon detaljplan. Förbebyggelsen direkt norr om planområdet, inom Stolteröd, gäller”Byggnadsplan för fritidsbebyggelse över del av fastigheten Svälte 1:7” upprättad 1962.För området kring Rotviksbro handel gäller ”Detaljplan för Rotviksbro handel,Rotvik 1:9 m fl”. Planen har vunnit laga kraft 17 februari 2010.Skyddsavstånd/Byggnadsfritt avståndInom 30 meter från länsväg 161 gäller nybyggnadsförbud enligt 47 §Väglagen. Inom detta område krävs länsstyrelsens tillstånd för att uppförabyggnader eller vidta andra åtgärder som inverkar menligt påtrafiksäkerheten.PlanprogramEtt planprogram upprättades för det aktuella området våren 2010.Planprogrammet var utsänt för samråd under tiden april-juni 2010. Deinkomna synpunkterna har sammanställts i en samrådsredogörelse daterad 7september 2010.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

10 (41)PlanförfarandePlanarbetet drivs enligt reglerna för normalt planförfarande, vilket innebäratt både samråd och utställning genomförs.Kommunala beslutMiljö- och stadsbyggnadsnämnden beslutade 2010-09-16 att godkännaprogramsamrådsredogörelsen. Man beslutade även att man är beredd attpröva detaljplan för området under förutsättning att det i fortsatt planarbetegörs ytterligare studier vad gäller bl a tillfartsväg, gc-vägar, trafikbuller,geoteknik mm. För en komplett redovisning hänvisas tillsamrådsredogörelsen tillhörande programmet.Miljö- och stadsbyggnadsnämnden fattade 2011-12-08, § 427 beslut om attgodkänna samrådsredogörelsen för planförslaget och ställa ut planförslagetför granskning. Beslutet inkluderar även att detaljplanen kompletteras ochändras i enlighet med vad som framgår av samrådsredogörelsen innanplanförslaget ställs ut.BEHOVSBEDÖMNING, MKBMiljöbedömning - behovsbedömningenUnder framtagandet av detaljplaneprogram för det aktuella området har enbehovsbedömning gjorts för att bedöma om planen kan antas medförabetydande miljöpåverkan. Kommunen har tagit ställning till attmiljöbedömning inte behöver genomföras (Miljö- ochstadsbyggnadsnämnden 2010-09-16 §294), vilket betyder att särskildmiljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. En redovisning avdetaljplanens konsekvenser för miljön görs i följande avsnitt ”Förutsättningar,förändringar och konsekvenser”.Länsstyrelsen har i sitt samrådsyttrande redovisat att man delar kommunensuppfattning.SammanfattningPlanförslaget berör inget Natura 2000-område, medför inte någon skada påriksintressen eller åsidosätter miljökvalitetsnormer.Risken för negativ påverkan av miljön är begränsad. I planarbetet börföljande frågor belysas:- Planområdets utformning med hänsyn till landskapsbild samtkulturmiljövärden- Geotekniska förhållanden- Konsekvenser för fornlämningsmiljön- Vatten- och avloppslösningar, hantering av dagvatten- Tillgänglighet med hänsyn till marklutningarPlanbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

11 (41)FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGARMarkTerrängförhållandenFörutsättningar: Planområdet utgörs av ett starkt kuperathöjdparti med skogsmark. Områdets högst belägna delar liggerpå ca + 70 meter över grundkartans nollplan. Den störstahöjdskillnaden tas upp av slänten, som ligger nordost om denbefintliga bebyggelseranden, där höjdskillnaden uppgår till ca 30meter inom ett avstånd av 100-150 meter. Större delen avplanområdet är beläget på platån mellan ca + 40 till + 70 meteröver grundkartans nollplan. Huvuddelen av området sluttar motsydväst vilket bl a ger goda klimatförutsättningar och möjlighetertill goda utsiktsförhållanden.Stora delar av området utgörs av skogsmark med relativt storapartier med berg i dagen. Området är kuperat och inom vissabergspartier är bergsidorna relativt branta.Vy från planområdet mot Svälte kilePlanförslaget: Ett genomförande av planförslaget medanläggande av vägar, ledningsgravar och grundläggning av bostadshuskommer att innebära markarbeten i form av sprängningar, schaktningar ochuppfyllnader.En bärande tanke med utbyggnaden av planområdet är att sprängningsarbetenoch åverkan på naturen ska minimeras så mycket som möjligt. Blandannat föreslås att vissa av bostadshusen som placeras i släntpartier, skauppföras på pelare eller plintar. För flertalet fastigheter inom släntområdenbegränsas markuppfyllnader och schaktningar i förhållande till nuvarandegrundkartenivå, angränsande lokalvägar och fastighetsgränser.Den föreslagna huvudvägen till utbyggnadsområdet följer till stora delar denbefintliga skogsvägen som idag leder in i området. För att hålla nerelängslutningen på vägen läggs vägen i två mindre ”serpentiner”. Meneftersom området bitvis är kraftigt kuperat kommer ändå utbygganden avvägen medföra såväl bergschakter som utfyllnader. Vägar inom planområdetkommer som mest att få lutningar på ca 9 %.Va-utbyggnaden inom området kommer i huvudsak att följa utbyggda vägar.Planområdet ansluts till det kommunala va-nätet via ledning som förläggs itillfartsvägen till planområdet, via ledning i tillfartsvägen till Svälte 1:87 ochvia ledning i naturmarken norr om Svälte 1:25. Där det allmännaledningsnätet dras inom kvartersmark, säkerställs ledningsområdet med s ku-områden.Igenväxande hällmarker på höjdlägena(foton Naturcentrum)Inom planområdet anläggs en fördröjningsdamm för dagvatten. Dammenanläggs i en naturlig djuphåla och kräver markarbeten endast i mindreutsträckning. Fördröjningsdammen kan komma att klassas somtillståndspliktig eller anmälningspliktig vattenverksamheter och ska i sådanafall anmälas till länsstyrelsen och prövas i särskilt ärende.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

12 (41)Natur, vegetationFörutsättningar: Planområdet utgörs av ett höjdparti som i österrespektive väster begränsas av väg 161 och väg 787 mot Skredsvik. I norrligger den lilla sjön Rotviks vatten och ytterligare längre norrut den litestörre sjön Gunneröd vatten.Området är kraftigt påverkat avskogsbruk (foton Naturcentrum)Området avvattnas i huvudsak till Svälte kile och Havstensfjorden. Svältekile är namnet på den innersta delen av Havstensfjorden. Havstensfjordenutgör det sista avsnittet av innerskärgården som löper flera landmil mellanTjörn/Orust och fastlandet. Näst efter Stigfjorden mellan Tjörn och Orust,är Havstensfjorden det viktigaste marina fågelområdet i Bohuslän.Omgivningarna utgörs av en mosaik av strandängar, strandlövskogar ochåkermarker.PLANOMRÅDEVärdefulltodlingslandskapÄdellövskogVärdefullt odlingslandskap runt sjöarna samt ädellövskogsområde iplanområdets sydöstra delSjöarna Rotviks vatten och Gunneröd vatten samtmarkerna runt om dessa ingår i ett 62 hektar stortregionalt värdefullt odlingslandskap. Rotvik vattenär en näringsrik sjö med flytbladsvegetation ochmindre vassbälten. Närområdet till Rotviks vattenoch Gunneröd vatten utgör ett område somutpekats som ett regionalt värdefulltodlingslandskap.Strax öster om området, norr om väg 161, finns en iLänsstyrelsens lövskogsinventering registreradädellövskogsmiljö. Beståndet är knappt 4 hektarstort och betas av nötkreatur. Inom området finnsbl a storvuxna ekar.En naturvärdesinventering har utförts förplanområdet av Naturcentrum AB. Inventeringenredovisas i rapport ”Naturinventering av område planeratför bebyggelse vid Rotviksbro, Uddevalla kommun”,daterad 2009-10-27. Naturen i det berörda områdetdomineras av produktionsbarrskogar, nyupptagnahyggen och igenväxande hällmarker. Området ärgenerellt hårt brukat och saknar egentliganaturvärden.Skogsbestånden i områdets västra och norra delar samt mellan hyggen ärantingen relativt ung gran- eller tallskog och hårt gallrade bestånd avblandbarr. Unga till medelålders lövträd växer spritt i området. Mestanmärkningsvärda bland lövträden är de enstaka medelålders bokar somfinns i anslutning till ett par av områdets hällmarksbranter. Övriga lövträdutgörs främst av björk- och aspsly i anslutning till hyggesmiljöerna.Höjdlägenas hällmarksbestånd har sparats vid de senaste avverkningarna.Dessa bestånd domineras helt av igenväxningsmiljöer med endast ringanaturvärden. De träd som står här är genomgående unga och marken hållerpå att skuggas igen av uppväxande sly.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

13 (41)Det finns inga hävdade kulturmarker (hag- och ängsmarker) ellervattenmiljöer (vattendrag eller våtmarker) inom planområdet. Underfältinventeringen hittades inga objekt med naturvärden.Planförslaget: Landskapet i området kommer att förändras genom attdelar av det idag obebyggda, skogsbevuxna höjdpartiet omvandlas tillbebyggd miljö.Ambitionen är att nya byggnader ska ges en god anpassning till terrängeneftersom stora schakt och utfyllnader i huvudsaklig utsträckning skaundvikas. Sett från det låglänta området kring Rotviksbro kommer delar avden föreslagna bebyggelsen att exponeras. Sett från Havstensfjordenkommer landskapsbilden inte att påverkas påtagligt av den föreslagnautbyggnaden.Inom de delar av planområdet som föreslås bebyggas har stora delar avskogen redan avverkats. Inom övriga delar avses skogen behållas somnärrekreationsområde och ligger inom planområdet som allmän plats –NATUR.Det värdefulla odlingslandskapet i anslutning till Rotviks vatten kommerinte att påverkas av exploateringen även om delar av området är belägetinom planområdet. Det berörda området är i planen utlagt som allmän plats– NATUR.Den betade ädellövskogen öster om planområdet påverkas inte avexploateringen eftersom området ligger utanför planområdet.Geotekniska förhållandenFörutsättningar: En geoteknisk utredning har utförts av WSPSamhällsbyggnad. Utredningen redovisas i ”PM Planeringsunderlag, DetaljplanSvälte 1:5, Uddevalla kommun”, daterad 2011-03-24,reviderad 2011-03-30.Detaljplaneområdet där bostäder är planerade utgörs avett starkt kuperat höjdparti med skogsmark.Anslutningsvägen till bebyggelseområdet anläggs på flackängsmark med måttlig lutning.Detaljplaneområdet utgörs av ett höjdparti och bestårenligt SGU:s jordartskarta av sandig morän och finsand.Vid besiktning av området noterades att höjderna iområdet utgörs av berg i dagen och tuntosammanhängande jordtäcke. Inslag av sanka partierförekommer. Bedömd gräns för fastmark, se vidståendekartutdrag.Ängen sydväst om detaljplaneområdet utgörs enligtSGU:s jordartskarta av postglacial och glacial lera. Ängenhar en liten lutning,

15 (41)Berget i området är en sprickrik gnejs och lösa block förekommer i ett antalbranter. Nedan beskrivs tre branter där problem kan uppstå vid framtidabebyggelse. För lägen se vidstående kartutdrag1. Området utgörs av en brant med sprickrikt berg där det förekommerlösa block i slänten.2. Området utgörs av en brant med sprickrikt berg. Enstaka lösa stenarkunde konstateras vid fältbesöket.3. Berget i området är sprickfattigare än i övriga delar avdetaljplaneområdet. Lösa block kan inte uteslutas.Planförslaget. Område 1: Området är beläget nära befintlig bebyggelsevilket medför att konsekvenserna av fallande block och stenar är betydande.Inom det utpekade området planeras ingen ny bebyggelse. Kvartersmarkenhar minskats ned i jämförelse med samrådsförslaget och omfattar numerainte det berörda området. Planen har försetts med bestämmelser som påtalaratt rensningsåtgärder ska utföras på angränsande naturmark. Vidvibrationsalstrande arbete som exempelvis sprängning i närhet av släntkrönska aktuell byggherre/entreprenör ombesörja att en riskanalys upprättas.Område 2: Området skall rensas och besiktigas av bergsakkunnig i sambandmed bebyggelse inom markerat område. Åtgärderna är styrkta iplanbestämmelse.Område 3: Området skall besiktigas av bergsakkunnig för beslut omförstärkningsåtgärder. Detta kan ske i samband med byggnation inom området.Aktuella åtgärder är bultning och bergrensning (skrotning). Detta gäller förplanerad väg likväl som för planerade bostäder. Åtgärderna är styrkta iplanbestämmelse.Befintlig bebyggelse, norr om område 1. FotoWSP SamhällsbyggnadFornlämningar - kulturmiljöFörutsättningar: Kring Rotviksbro finns rester av ett gammalt vägsystem iform av en vägbank och stenbroar. Dessa berörs inte av den föreslagnaexploateringen.Värdefull kulturmiljö Träskullen-Grönevik.Utdrag ur Uddevalla kommunskulturmiljövårdsprogramNordväst om planområdet kring Träskullen - Grönevikfinns en samling torp och gårdar med en genuintorplandskapskaraktär vilken bedömts ha ett allmäntintresse för kulturmiljövården.I anslutning tillplanområdet finns ettantal fornlämningarsom är registrerade iriksantikvarieämbetetsregister, se vidståendekartskiss.A. RAÄ Högås 133:1 boplatsB. RAÄ Högås 133:2 husgrundC. RAÄ Högås 16:2 fyndplatsD. RAÄ Högås 132:1 boplatsE. RAÄ Högås 15:1 boplatsF. RAÄ Högås 7:1 dösG. RAÄ Högås 10:1 boplatsFGPlanområdeEDCBAFornlämningar registrerade i RAÄ:s registerDetaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

16 (41)Våren 2009 utförde Västarvet genom Bohusläns museum en s.k. frivilligutredning inom fastigheten Svälte 1:4, Högås socken, Uddevalla kommun,Västra Götalands län. Utredningen redovisas i ”Rapport 2009:15, Svälte-Frivillig arkeologisk utredning. Svälte 1:4, Högås socken, Uddevalla kommun”.Avsikten med utredningen var att klarlägga förekomsten av icke tidigarekända fornlämningar inom området. Utredningsområdet är omgivet av flerakända fornlämningar. Vid utredningen grävdes ett trettiotal schakt inomområden där man utifrån topografin och den kringliggandefornlämningsmiljön kunde förvänta sig förhistoriska lämningar.Vid utredningen påträffades två icke tidigare kända förhistoriska boplatser,förundersökningsområde 1 (FUO 1) och förundersökningsområde 2(FUO2), se vidstående illustrationer. Dessa områden är att beteckna somfasta fornlämningar och benämns RAÄ Högås 136 respektive RAÄ Högås135.Förundersökningsområde 1. Området ärplacerat inom naturmark och bedömsinte påverkas av ett genomförande avplanförslaget.Förundersökningsområde 1 (RAÄ Högås 136) utgörs av ett 30 x 30 meterstort område i en svag västsluttning mellan kalberg. I väster avgränsasområdet av ett våtmarksområde. Sluttningen utgörs av före detta åkermarksom är bevuxen med lövsly. I tre av sökschakten påträffades måttligt medflintavslag och övrig slagen flinta. I ett tredje schakt påträffades rikligt medflintavslag och övrig slagen flinta. Fynden inom FOU 1 kunde inte knytastill någon specifik tidsperiod.Förundersökningsområde 2 (RAÄ Högås 135) utgörs av ett 10 x 40 meterstort sadelläge. I norr och söder avgränsas området av fast berg. I österavgränsas boplatsen av en mindre bergsklack. I sydväst övergår sadelläget ien brant slutning. Sadelläget, som ligger i skogsmark, är bevuxet med glestallskog. Slagen flinta, spån och avslag påträffades i två av fem grävdaprovgropar. Fynden från FUO 2 tyder på att det är frågan om en boplatsfrån äldre stenålder. Högås 135 var i samrådsförslaget fel inmätt.Formlämningen är belägen ca 60 meter längre åt sydväst än vad somredovisades i samrådshandlingarna. Detta har inneburit att lämningen nuåterfinns delvis på naturmark och delvis utanför planområdet.Planförslaget: Planen har tagit hänsyn till de lämningar som återfinnsinom planområdet.Förundersökningsområde 2. Området ärplacerat inom naturmark och bedömsinte påverkas av ett genomförande avplanförslaget.Planförslaget har justerats på grund av att lämningen Högås 136 undersamrådet varit felinmätt. Denna lämning berörs inte av planerad tomtmarkoch bedöms kunna kvarligga utan ytterligare undersökning.Den gångväg som planerades i anslutning till lämningen Högås 136 isamrådsförslaget har justerats så att läget inte längre berörfornlämningsområdet. Avståndet från lämningen till tomtmark samtplanerad gångstig samt den relativt stora höjdskillnaden innebär att ävendenna lämning kan kvarligga utan att ytterligare undersökning.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

17 (41)Den södra delen av torpredovisningen, Träskullen - Grönevik, berörsredovisningsmässigt av den föreslagna exploateringen. Inom området finnsdock inga befintliga byggnader eller spår av tidigare bebyggelse kvar, varförområdet knappast kan sägas bli påverkad av föreslagen exploatering.BebyggelseFörutsättningar: Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. Mellansjöarna Rotviks vatten och Gunneröd vatten, ligger vid Stolteröd enbebyggelsegrupp bestående av ca 25 bostadshus, varav flertalet används förfritidsboende.Söder om planområdet, i gränsen mot den öppna jordbruksmarken ligger etttiotal bostadshus för helårsboende och ett mindre flerfamiljshus.Både bebyggelsen vid Stolteröd och bostadshusen söder om planområdet harsin tillfart från väg 787.En enskild brukningsväg förbinder östra och västra sidan av väg 161 medvarandra via en s k ”kotunnel” samt genom en gångbro.Planförslaget: Planförslaget möjliggör en utbyggnad av ca 115 bostadshus,i form av friliggande villor med en eller två bostäder eller gruppbyggdaradhus, parhus och kedjehus. Som en anpassning till terrängen inomplanområdet och för att ge området en varierad men ändå sammanhållenbebyggelse, föreslås att exploateringen av området delas upp i olikadelområden med olika bebyggelsetyper som slänthus, s k pelarhus och entilltvåvåningsvillor allt inom villatomter. Planområdet inrymmer därutövermöjlighet att uppföra tre flerfamiljshus samt gruppbyggda hus i form avradhus, parhus eller kedjehus.Gemensamt för all bebyggelse inom planområdet är att:- fasaderna på huvudbyggnad ska utgöras av träpanel, behandlad betongoch/eller skivmaterial.- Tak ska utformas som sadeltak eller pulpettak.- Taktäckning på huvudbyggnad ska utgöras av bandfalsad matt plåt igrå/svart kulör eller takpannor i röd/svart kulör.- Taklutningen för huvudbyggnad utan sluttningsvåning får uppgå tillhögst 38º.- Inklädnader under hus och trädäck/balkong är inte tillåtet.- Trädäck eller balkonger får inte skjuta ut mer än 6 meter frånhuvudbyggnadens fasadliv.- Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3,0 meter och störstataklutning är 34 grader.- Vind inom komplementbyggnad får inte inredas.Exempel på terränganpassatbyggandeOvanstående utformningsbestämmelser är säkerställda i form avplanbestämmelser. Övriga utformningsbestämmelser och placering avbyggnader framgår av planbestämmelserna å plankartan.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

18 (41)Villabebyggelse: I planförslaget illustreras avstyckning av 71 villafastigheter.Inom villafastigheterna uppförs byggnader med en eller två bostäder.Tomtstorleken uppgår till mellan ca 500 till 1200 m 2 .Den sammanlagda tillåtna byggnadsarean uppgår till 120 m 2 alternativt 250m 2 , beroende på tomtstorlek. Tillåten byggnadsarea har även kompletteratsmed en procentuell begränsning i förhållande till tomtstorlek.Huvudbyggnad ska placeras minst 4,0 meter från fastighetsgräns ochkomplementbyggnad, t ex förråd, garage och carport, ska placeras minst 1,5meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad sammanbyggd medhuvudbyggnad ska placeras mins 1,5 meter från angränsande grannesfastighetsgräns. Samtliga garagebyggnader ska placeras inom respektivetomtplats så att avståndet mellan garageport och väg uppgår till minst 6,0meter. Detta för att möjliggöra en uppställning av fordon framför respektivegarage.Sektion slänthus. Exempel på hurhus kan utföras med souterrängvåningeller placeras på pelare.Villabebyggelsen kan uppföras antingen som slänthus, där terrängen såmedger, eller som traditionell villa bebyggelse i en till två våningar.Planbestämmelser begränsar villabebyggelsen till max två våningar.Inom skilda delområden kan byggnaderna antingen uppföras med ensouterrängvåning, trappade byggnadskroppar som följer terrängen eller soms k pelarhus, stående på plintar/pelare. Inom områden där möjlighet ges tilluppförandet av slänthus ligger alla dessa i sluttande terräng och avsikten äratt tomterna och husen ska utformas med hänsyn till den kuperadeterrängen.Pelarhus: Byggnaderna är avsedda att uppföras med en bostadsvåning ientréplanet. Souterrängvåning är inte tillåten där pelarhusen föreskrivs.Möjlig grundläggning kan vara en kombination av platta, plintar och pelareeller enbart plintar och pelare. Idén med pelarhus är att byggnadsdelennärmast gata uppförs på platta, plintar eller liknande för att bl a inrymmavåtutrymmen och anslutningar för vatten och avlopp. Resterande del avbyggnaden kommer därefter att skjuta ut över den sluttande terrängen medstöd av pelare, se principskiss. Inklädnader under trädäck och balkongertillåts ej.Principskiss pelarhusÖverhängande delsom grundläggs påplintar eller pelareGrundläggningpå platta, plintareller liknandePlanbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

19 (41)Radhus, parhus, kedjehus: Inom delar av planområdet ges möjlighet till attuppföra bostäder som gruppbyggda radhus, parhus och/eller kedjehus.Möjliga alternativ till utformning av kvarteret redovisas i illustration påillustrationskartan. Planbestämmelserna medger att andra alternativ ochutformningar kan bli möjliga.De bestämmelser som är införda i planen innebär att:- Byggnaderna uppförs i två våningar med en souterräng- eller övervåning.- Högsta byggnadshöjd tillåts uppgå till 5,0 meter vilket möjliggörbostadshus som 1½-planshus.- Största tillåtna byggnadsyta för bostadshus är 100 m². Garage/carportsom sammanbyggs med bostadshus inräknas inte i byggnadsyta förbostadshus.- Största tillåtna byggnadsyta för garage och/eller komplementbyggnad är30 m².- Sammanlagd byggnadsarea får högst uppta 25 % av respektivekvartersyta. Byggrätten fördelas på alla byggnader inom kvarteret, såvälhuvudbyggnader som komplementbyggnader, gemensamma garage ochförråd.Flerfamiljshus: Planen ger möjlighet till uppförandet av maximalt 3flerfamiljshus inom områdets södra del. Byggnaderna tillåts uppgå till tvåvåningar med en byggnadshöjd på 7,5 meter Vid uppförande avflerbostadsbyggnader får den sammanlagda byggnadsarean maximalt uppgåtill 35% av byggrättens totala areal. Totalt beräknas byggnaderna kunnainrymma ca 25 lägenheter med varierande lägenhetsyta.Tomtplats och friyta: Planförslaget utformas så att alla bostäder ges en egentomtplats. Alla tomterna bedöms kunna få ett tillfredsställande lokalklimatmed goda solvärden. Föreslagen disposition av tomterna ger till stora delarmöjlighet till syd-/sydvästvända och skyddade uteplatser på egen tomt.Planförslaget anses väl tillgodose behovet av friyta invid bostad.För att bl a motverka stora massförflyttningar, schaktning och uppfyllnaderinom tomtmarken så har planen försetts med bestämmelser innebärande atttomtmarken inte får höjas eller sänkas i förhållande till omgivandefastighetsgränser, lokalvägar och nuvarande höjdnivå.Under samrådet framfördes farhågor från ägarna till fastigheterna Svälte1:59 och 1:60 om att man skulle kunna drabbas av insyn från angränsandetomter inom planområdet. Med hänsyn till synpunkterna så hartomtplatserna liksom den byggbara marken minskat ner i de delar som liggernärmast 1:59 och 1:60. Åtgärderna bedöms vara tillfyllest för att tillmötesgåframförda synpunkter. Sektioner, se nedan.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

20 (41)Upplåtelseform: De friliggande villatomterna är tänkta att försäljas medäganderätt.Gruppbebyggelsen och lägenheterna inom flerfamiljshusen kan komma attförsäljas med äganderätt eller bostadsrätt. Alternativt kan lägenheternakomma att upplåtas med hyresrätt. Det slutliga ställningstagandet kommeratt styras av rådande konjunktur och efterfrågan vid tillfället närbyggnaderna uppförts.TillgänglighetFörutsättningar: Planområdet utgörs av ett kuperat område med stor andelberg i dagen. De högst belägna delarna i norr ligger på ca +70 meter övergrundkartans nollplan medan de lägst liggande delarna i söder ligger på ca+2 m över nollplanet. Hela området sluttar mot sydväst och lutningar påmellan 1:3 och 1:5 förekommer inom stora delar av områdetPlanförslaget: Området är relativt kuperat, vilket begränsar tillgänglighetenför rörelsehindrade.Nivåskillnaderna inom den enskilda tomten kan inom vissa områden blibetydande. Samtliga villafastigheter kan dock nås med bil och bilparkeringkan ske i anslutning till bostadsbyggnaderna. Entré till bostadshus kaniordningställas i mark-/gatuplan. Inom tomtmark kan god tillgänglighetuppnås mellan parkeringsplats och bostadsentré. Inom de bostadstomter därmarknivåerna varierar som mest kan husen förses med altaner i entréplanetPlanbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

21 (41)vilket ger goda möjligheter till utevistelse för rörelsehindrade, trots denkuperade terrängen.Vägen som utgör huvudinfart till planområdet kommer att byggas ut medlutningar på upp till ca 9 % på delsträckan efter ängen och vidare norrut.Vägen kommer att förses med en kombinerad gång- och cykelbana från denföreslagna nya hållplatsen för skolbussar och vidare fram till ca 200 meterfrån vägens slut.Från tillfartsvägen leder en större väg norrut genom planområdet. Vägen gårfram till skogsmarken tillhörande Svälte 1:4. Vägen kommer att få en lutningpå ca 9 %. Inom vägområdet reserveras mark för en eventuell framtidautbyggnad av en kombinerad gång- och cykelbana med samma utförandesom den som leder längs med huvudinfarten. Den redovisade gc-bananlängs med tillfartsvägen kommer att utgöra huvudalternativet för att ta sigtill och från det lägre liggande området kring Rotviksbro.Övriga lokalvägar inom området följer den befintliga terrängen på ettnaturligt sätt och kan byggas ut med väglutningar på som mest 3-9 %. Inomdessa vägar kommer biltrafik och oskyddade trafikanter att få samsas inomsamma vägområde.Vägarna, gc-banorna och ovanstående gångstråk beläggs med asfalt för attuppnå högsta möjliga tillgänglighet för rörelsehindrade.Inom planområdet finns inga lutningar som överstiger ca 9 % vilket fåranses acceptabelt med tanke på de relativt kraftiga terränglutningarna inomplanområdet. Inom avsatt område för de två huvudvägarna finns utrymmeför att anordna vilplan för exempelvis rörelsehindrade.Dragningen av vägar inom planområdet har anpassats efter den rådandetopografin. Området som sådant är kuperat och ligger relativt högt iförhållande till bl a kringliggande vägsystem, vilket begränsar möjligheten tillatt fullt ut kunna tillgänglighetsanpassa området i förhållande till omgivandevägar och verksamheter.Området ligger nära Rotviksbro handel, planerad förskola och äldreboende.Allmänna kommunikationer finns i omedelbar närhet med möjligheter tillbussförbindelse mot såväl Uddevalla som Orust/Göteborg och ett flertalkustsamhällen (Lysekil m fl). Säker cykelförbindelse in mot Torp/Uddevallafinns via den gamla landsvägen 161, där trafikflödet är måttligt och vidarevia en från biltrafiken avskild cykelbana från Holma och in motTorp/Uddevalla. Bostadsområdets läge bedöms därför som positivt ur dessaaspekter, som till viss del kompenserar för terrängförutsättningarna.ServiceFörutsättningar: Vid Rotviksbro handelsområde finns en störrelivsmedelsbutik, bensinstationer och restaurang. Handelsområdet har undersenaste året kompletterats med sällanköpsvaror. Planering pågår för enutbyggnad av ett handelsområdet, norr om väg 161.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

22 (41)En utbyggnad av äldreboende har påbörjats söder om handelsområdet,Rotviksbro.Uddevalla kommun planerar att bygga en förskola vid Rotviksbro. I gällandeplan finns en byggrätt för förskola. Förskolan antas vara ettförstahandserbjudande till områdets föräldrar.På Torps köpcentrum som ligger ca 8 km från planområdet finns ett stortutbud av kommersiell service samt tillgång till dagligvaruhandel och apotek.Grundskola samt förskoleverksamhet finns i Herrestad ca 9 km frånplanområdet. Här finns även primärvård.Planförslaget: Planområdet bedöms få god tillgång till kommersiellservice, både genom det närbelägna Rotviksbro handelsområde och Torpsköpcentrum.I planförslaget har stor vikt fästs vid att åstadkomma säkra gångvägar mellanplanområdet och busshållplatser/butiker. Boende inom planområdet gesmöjlighet att nå bl a bad, busshållplats, skolbussanslutning, ochhandelsområdet Rotviksbro via skilda gång- och cykelanslutningar.Friytor, lek och rekreationFörutsättningar: Planområdet har inga särskilda värden för det rörligafriluftslivet utöver att det används som närströvområde för boende iområdet.Planförslaget: Bostadstomterna föreslås blir relativt små och dessutommed nivåskillnader, varför några större friytebehov inte kan tillgodoses påkvartersmark. Angränsande naturområde bedöms emellertid kompensera förde relativt små tomterna. Inom den centrala delen av planområdet föreslåsen promenadslinga anläggas inom de delar som kommer att fortsätta varanaturmark.Ett aktivitetsområde/större lekplats föreslås inom den norra delen avexploateringsområdet. Inom området är avsikten från exploatören attanlägga bl a en mindre plan för sport- och lekaktiviteter samt eventuellt ettmindre poolområde. Närlek för mindre barn sker i regel på den egnavillatomten.Den föreslagna exploateringen tar i anspråk mark som idag är tillgänglig fördet rörliga friluftslivet. Det finns dock god tillgång på strövområden iomgivningarna och även inom bebyggelseområdet kommer områden avnaturmark att finnas kvar. Planen har utformats så att det blir godtillgänglighet till naturmark för såväl boende inom som utom planområdet.Vägar och trafikVägnätFörutsättningar: Det finns idag inga körbara vägar in i planområdet medundantag av skogsbruksväg. I sydost finns en brukningsväg/gångväg medpassage över väg 161. Ca 100 meter söder om gångbron finns en ”kotunnel”under väg 161.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

23 (41)Planförslaget: Ett principförslag för föreslagna gator och dess utformninghar tagits fram av konsultbolaget Svevia AB, Region Väst. PM daterat 2012-03-19.Den föreslagna bebyggelsen förutsätts få sin tillfart från väg 787 som bl aleder mot Skredsvik. En ny tillfartsväg föreslås ca 100 meter söder omnuvarande tillfart till de befintliga bostadshusen som ligger sydväst omplanområdet.Tillfartsvägen svänger norrut in i planområdet ca 75 meter öster om detbefintliga bostadshuset på Svälte 1:78. Vägen fortsätter därefter ca 400meter norrut där en ny väg förgrenar sig mot norr och skogsområdetillhörande Svälte 1:4. Från förgreningen/vägkrysset och i förlängningen avtillfartsvägen leder tillfartsvägen ytterligare ca 450 meter västerut. Övrigabostadsgator ansluter till tillfartsvägen och gatan mot norr.För att erhålla en trafiksäker tillfart till bostadsområdet föreslås vägområdetsbredd på tillfartsvägen bli som minst 8,5 meter, vilket bedöms tillräckligt föratt ge utrymme för en körbana, inklusive stödremsor och dränerings-/dagvattendike samt en gång- och cykelbana på 2,5 meter. Där det föreslåsett dagvattendike är vägområdets bredd betydligt större för att ge utrymmetill ett erforderligt dike. Vägen som utgör huvudinfart till planområdetkommer att få lutningar på ca 9 % på delsträckan efter ängen och vidarenorrut in i exploateringsområdet. Vägen kommer på den första delsträckanfrån ängen till stora delar att gå på bank och/eller i skärning.Tillfartsvägen förses med en från biltrafiken avskild gång- och cykelbana,från den nya hållplatsen för skolbussar och vidare fram till ca 200 meter frånvägens slut. På efterföljande vägsträcka västerut, ca 200 meter, anläggskörbana, inklusive stödremsor och dräneringsdike, till ca 5,5 meter.Väglutningen uppgår på denna del till ca 3 %. På denna vägsträcka fårbiltrafik och oskyddade trafikanter samsas om vägutrymmet.Från tillfartsvägen leder en större väg norrut genom planområdet. Vägen gårfram till skogsmarken tillhörande Svälte 1:4. Vägen byggs ut till en bredd av6 meter inklusive stödremsor och dräneringsdike. I planen har ett utrymmereserverats för en framtida gång- cykelbana, ca 7 meter brett för att äveninrymma slänter vid de platser där vägen går i skärning alternativt på bank.Avsikten är att utbyggnaden av gc-vägen ska göras i samband med attområdets norra delar färdigställs. Större delen av vägsträckan kommer att fåen lutning på ca 9 %. Vägen kommer på vissa ställen att gå på bank eller iskärning.Övriga lokalvägar inom området följer huvudsakligen den befintligaterrängen och byggs ut till en bredd av 5,5 meter, inklusive stödremsor ochdräneringsdike. Inom vägområdena inryms inte avskilda gc-banor/trottoarerutan fordonstrafik och gående/cyklande får samsas om vägutrymmet.Väglutningar varierar för vägarna men uppgår som mest till ca 9 %. Inomvissa delsträckor tvingas man att förlägga lokalvägarna i skärning eller påbank.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

24 (41)Vändplanerna inom planområdet kan utformas med en radie på 9 meter,vilket gör det möjligt för såväl personbilar som lastbilar (typfordon LBn),sopbilar m m att vända utan ”backvändning”.Vid anslutningen till väg 787 anläggs en vändplats för skolbussar. Läs merunder rubriken ”kollektivtrafik”.Samtliga vägar inom planområdet beläggs med asfalt och förses medbelysning.Gång- och cykelvägarFörutsättningar: Idag finns inga gång- och cykelvägar inomutbyggnadsområdet. Gående och cyklister når idag de befintliga bostädernagenom att nyttja samma väg och körbana som biltrafiken. Längs med väg787 finns ingen gc-förbindelse avskild från biltrafiken.Planförslaget: Gc-bana som är avskild från biltrafiken kommer attanläggas längs med tillfartsvägen till planområdet. Gc-banan anläggs med enkörbanebredd av 2,5 meter. Gc-banan får lutningar i överensstämmelse medvägens lutning. Vilplan med tanke på den relativt kraftiga lutningen ärmöjligt att anlägga längs med huvudvägen. För lokalvägen mot norr ochskogsområde tillhörande Svälte 1:4 reserveras markutrymme för en eventuellfortsatt utbyggnad av gc- bana.Inom planområdet kommer gångförbindelser att anläggas somsammanbinder olika byggnadskvarter och naturområden. Gångstråkenbyggs på dessa sträckor ut till en bredd av ca 2 meter.Genom att nyttja den befintliga gångbron över väg 161 når boende inomplanområdet bl a bad och cykelstråk som leder vidare mot Uddevalla ochTorp. Bad, busshållplats och Rotviksbro handelsområde kan även nås viabron genom att nyttja den befintliga jordbruksvägen genom stamfastighetenSvälte 1:4.Den befintliga ”kotunneln” som passerar under väg 161, kommer attiordningställas av exploatören så att den på ett tryggt sätt kan användas avgående och cyklister. En ny gc-väg anläggs från tunneln och placerasparallellt med väg 161, men utanför dess vägområde. Gc-banan leder sedantill en gångpassage över ”gamla väg 161” som har relativt begränsad trafik.Vägen ansluter sedan till en befintlig gc-väg som leder fram tillbusshållplatsen vid rondellen i Rotviksbro.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

25 (41)Till bad och gc-stråk mellanÖverby-Torp.Vändplats för bussarGC-bana längs med planområdetstillfartsväg anläggs.Befintlig ”kotunnel”Befintlig gångbroNy gc-bana anläggs parallelltmed väg 161. Leder över ”gamla161:an” där den ansluter tillbefintlig gc-väg som leder fram tillbusshållsplatsen vid Rotviksbro.BusshållplatsTill bad och gc-stråk längs med”gamla 161:an”.KollektivtrafikFörutsättningar: Kommunens bedömning är att det aktuella området ärmycket välbeläget i förhållande till kollektivtrafikstråken. Det finns fåområden i Uddevalla kommun utanför de större tätorterna som är så välförsörjda med kollektivtrafik.Rotviksbro handelsområde trafikeras av Orust Expresssamt av ytterligare andra lokal- och skollinjer. OrustExpress passerar Rotviksbro med ca 15 turer i varderariktning på vardagar samt 6-8 turer på lördagar ochsöndagar. Även linje 841 mellan Lysekil och Torppasserar Rotviksbro med ca 20 turer i vardera riktning påvardagar och ca 10 på lördagar och söndagar. VidTorpterminalen finns anslutning till busstrafik motGöteborg respektive norrgående bussar samt ävenfjärrbussar.Hållplats för skoltrafiken finns idag vid Rotviksbro ochpå väg 787 vid den befintliga infarten tillbostadsfastigheterna Svälte 1:81 m.fl.Befintliga busshållplatser vid väg 161, Rotviksbro som kan nås via planerad gcbanaläng väg 161.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

26 (41)Planförslaget: Busshållplatsen vid väg 161 ligger inom 800-1300 metersgångavstånd från planområdet vilket får anses vara godtagbart för boendepå landsbygden. Boende inom det nya området kommer att få nytta avkollektivtrafiken genom att det kommer att anläggas säkra ochtillgänglighetsanpassade gångvägar från planområdet till busshållplatsen.Anläggandet av en vändplats för skolbussar i den västra delen avplanområdet och gång-/cykelbana utefter tillfartsvägen möjliggör förskolbarn att på ett tryggt och trafiksäkert sätt ta sig till och från skolbussen.Planerad vändslinga för skolbussar i anslutning tilltillfartsvägen och väg 787.Strax öster om cirkulationsplatsen finns vid väg 161 en hållplats med brastandard och väntkur. Från Västtrafiks sida har vid tidigare tillfällenframförts att hållplatsen Rotviksbro Södra bör avvecklas och att envändslinga i stället anläggs öster om rondellen för att möjliggöra angöringoavsett från vilket håll en linje kommer. I dagsläget kan turer som kommerfrån Orust och ska vända i Rotviksbro inte angöra hållplats Rotviksbro, utanmåste istället släppa av resenärerna vid Rotviksbro Södra. Detsamma gällerturer som kommer från Skredsvik och ska vidare mot Orust och omvänt.Parkering och utfarterFörutsättningar: Inom områden som planläggs för villabebyggelse inomUddevalla kommun utanför tätorterna tillämpas parkeringsnormen tvåbiluppställningsplatser per bostad.Planförslaget: För de friliggande bostadshusen föreslås parkering förboende och gäster kunna ske inom egen fastighet. På varje tomt ska finnasplats för minst två bilar. Inom flertalet av fastigheterna är det troligt attgarage och/eller carport kommer att uppföras. För att biluppställning skakunna ske framför carport eller garageport så införs en planbestämmelse omatt garage och carport ska placeras så att en fri yta om minst 6 meter erhållsmellan väg och garageport/carport.Inom den södra delen av planområdet där möjlighet finns att uppföragrupphusbebyggelse och flerfamiljshus anläggs boende- och gästparkeringinom gemensamma ytor för parkering och garage/carport.Störningar och riskerBullerFörutsättningar: Riksdagen fastslog i samband medinfrastrukturpropositionen 1996/97:53 riktvärden för buller som normaltinte bör överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vidnybyggnation eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur. Vidtillämpning av riktvärdena vid åtgärder i trafikinfrastrukturen bör hänsyn tastill vad som är tekniskt möjligt och ekonomiskt rimligt. I de fallutomhusnivån inte kan reduceras till nivåer enligt nedan bör inriktningenvara att inomhusvärdena inte överskrids.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

27 (41)Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnadav bostäder är:UtrymmeHögsta trafikbullernivå dB(A)Ekvivalentnivå MaximalnivåInomhus 30 45 (nattetid)Utomhus (frifältsvärden)Vid fasad 55På uteplats 70Med nattetid avses tiden mellan 22,00 - 06,00Ekvivalentnivån är ett sammanvägt värde över en längre tid, oftast ett dygn,och maximalnivån redovisar förhållandena vid en enstaka fordonspassage.I den nya översiktsplanen för Uddevalla kommun framgår det att nyabostäder inom det aktuella exploateringsområdet ska placeras så attriktvärden för trafikbuller kan klaras utan krav på speciella åtgärder.En bullerutredning har tagits fram i samband med planarbetet av ÅF–Infrastruktur AB/Ingemansson. Utredningen redovisas i rapport daterad2009-11-17, reviderad 2012-02-10.Vid beräkning av nuvarande bullernivåer har trafikflödet för år 2009 använts(10920 fordon/dygn) varav ca 6,3 % utgjordes av tung trafik. Vidberäkningen och redovisning av det framtida trafikflödet har en prognostagits fram för år 2020. Trafikflödet beräknas då ha ökat med 11 %. Denskyltade hastigheten har angetts till 100 km/tim.Planförslaget: Vid beräkningarna har som indatavärden använts denprognostiserade årsmedeldygnstrafiken för år 2020. Det totala antaletfordon per vardagsmedeldygn har prognostiserats till 12120 och antal tungafordon till 760. Den skyltade hastigheten har antagits till 100 km/tim.Hastigheten för lastbilar har satts till 90 km/tim.I beräkningarna konstateras att det krävs någon form av bullersänkandeåtgärd för att reducera exponeringen för trafikbuller från väg 161.I beräkningarna har en bullervall, på vissa avsnitt kombinerat med ett lägreplank ingått som möjlig bullerskyddsåtgärd. Vallens höjd är ca 1 - 3,75 meteröver mark och dess längd cirka 240 meter. Längst i söder, på en sträcka avca 50 meter, kombineras bullervallen med ett plank till angivna plushöjderenligt plankartans redovisning. Norr om gång- och cykelvägen placeras enjordvall med en höjd av ca 3,75 meter för att längs i norr sänka sig till ca 2,0meter. Vallen bör placeras så nära väg 161 som är möjligt för att uppnåmaximalt skärmande effekt. Placeringen av jordvallen ska utföras så attområdet med ädellövskog (öster om planområdet) ska kunna nås med jord-/skogsbruksmaskiner. Bullerskyddet får inte placeras inom vägområde förväg 161.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

28 (41)Beräkningsresultatet för ekvivalentnivåer redovisas grafiskt på nedanståendebullerkarta. Beräkningarna visar ljudutbredningen på två meters höjd övermarken och med platsspecifika värden vid fasad och för respektivevåningstal. För tydligare redovisning och för redovisning av maxnivåerhänvisas till framtagen bullerrapport av ÅF–Infrastruktur AB/Ingemansson,daterad 2009-11-17, reviderad 2012-02-10.Redovisning av trafikbuller efter utbyggnad vid prognostiserad trafik för år 2020. Åtgärden för att motverkabullerstörningar består av en bullervall placerad utmed väg 161. I söder är bullervallen kombinerad med ett lägre plank.Bullernivåerna ligger efter åtgärderna under rekommenderade riktvärden.Med föreslagen bullervall, i kombination med ett lägre plank, klarasriktvärdena för trafikbuller utomhus vid planerade bostäder nära väg 161 förprognostiserad trafik år 2020. Med prognostiserad trafik för år 2020beräknas den ekvivalenta ljudnivån öka med ca 0,5 dB jämfört med 2009 årstrafik. År 2040 beräknas prognostiserad trafikökning ge upphov till en ökadekvivalent ljudnivå med ca 1,5 dB jämfört med 2009 års trafik.En ny infartsväg till området kommer att anläggas sydväst om de befintligafastigheterna, Svälte 1:82 m fl. Med en prognostiserad trafik på ca 6rörelser/hushåll får man ca 800 trafikrörelser/dag på tillfartsvägen. I dengrafiska redovisningen i bullerutredningen är trafikrörelser och ljudbidragfrån tillfartsvägen inräknat. Trafiken till planområdet kommer inte attmedföra en exponering för bullernivåer, vid exempelvis Svälte 1:78, sominnebär ett överskridande av gällande riktvärden.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

29 (41)På de lokala vägarna inom planområdet kommer trafikflödet att varieraberoende på var man befinner sig inom området. Som mest beräknastrafikflödet komma att uppgå till ca 800 trafikrörelser/dag vid infarten tillplanområdet. Utifrån det beräknade maximala trafikflödet kommer deekvivalenta ljudnivåerna från trafiken att överstiga 55 dB(A) inom ettavstånd av ca 4 meter från vägmitt. Med samma förutsättningar kommermaximalnivåerna att överstiga 70 dB(A) inom ett avstånd av ca 8 meter frånvägmitt. Ovanstående ljudnivåer gäller där trafikflödet beräknas vara somstörst och minskar alltså desto längre in i exploateringsområdet som mankommer. Ljudbidraget bedöms inte bli så högt att de kommer att överskridagällande riktvärden invid föreslagna huslägen.LuftLuftföroreningshalterna bedöms bara påverkas ytterst marginellt vid ettgenomförande av planförslaget och gällande miljökvalitetsnormer bedömsinte komma att överskridas.Transporter av farligt godsFörutsättningar: Vägverket har i sitt underlag för fysisk planering pekat utvilka vägar som transporter med farligt gods ska hänvisas till genomkommunen. Väg 161 från Torp till Rotviksbro med fortsättning längs väg160 mot Nötesund är en av dessa transportleder. Enligt länsstyrelsen iVästra Götalands läns riskpolicy för markanvändning intill transportlederska riskhanteringsprocessen beaktas i detaljplaner inom 150 meter fråntrafikled för farligt gods.Avståndet mellan väg 161 och det närmast befintligt bostadshus (Svälte1:78) är ca 100 meter.Den föreslagna bostadsbebyggelsens närhet till väg 161 som är transportledför farligt gods har varit avgörande för framtagandet av en riskanalys. Enriskanalys gjordes 2007-01-16 i samband med upprättandet av detaljplan förutvidgning av Rotviksbro handelsområde. Av denna framgår att det ihuvudsak är petroleumprodukter såsom bensin och diesel som transporteraspå vägen med ca tre transporter per dag.Planförslaget: En riskanalys har genomförts av LG Riskteknik HB.Utredningen redovisas i ”PM - Riskhänsyn – Bostäder Svälte 1:4, 1:5 m.fl.”,daterad 2011-12-01.Avståndet mellan väg 161 och det närmast föreslagna flerbostadshusetuppgår till ca 75 meter och till grupphusbebyggelsen ca 80 meter. På denaktuella vägsträckan går väg 161 i kraftig skärning, ca 10 meter. Denbefintliga byggnaden på Svälte 1:78, som ligger närmast väg 161, är belägenca 5 meter över vägens körbana, i skärning och bakom uppbyggd bullervall.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

30 (41)I analysen, som bedömer risker för tredje person, konstateras det attbostadsbebyggelsen kan placeras på ett avstånd av 75 meter från vägkant påväg 161. Bostäderna är högt belägna i förhållande till vägen, vilket medföratt ett utsläpp av brännbar vätska eller gas i ringa utsträckning kommerpåverka bostäderna. Antalet farliga godstransporter uppgår till 10 styckenper dygn på väg 161.Följande rekommenderade skyddsavstånd, då ytterligare krav på utredninginte föreligger, redovisas i rapporten RIKTSAM (Riktlinjer för riskhänsyn iSamhällsplaneringen).Rekommenderade skyddsavstånd då krav på ytterligare utredning inte föreligger, enligt RIKTSAMrapport, 2007:6.I riskutredningen konstateras att nytillkommande byggnader bör placeras påett avstånd på minst 75 meter från 161. Då endast bostäder planeras behövsinga säkerhetshöjande åtgärder vidtas enligt RIKTSAM. Då vägen lutarnedåt Rotvik, bergsskärning samt att bullervallar byggs som tillsammansminskar ett dimensionerande bensinutsläpps utbredning, vilket i sin turminskar strålningsnivån på omgivande område. Detta gör att individriskenytterligare minskas jämfört med de acceptabla nivåerna inomdetaljplaneområdet.Det rekommenderade miniavståndet på 75 meter har säkerställts iplanförslaget genom reglering med s k prickmark mot väg 161.DjurhållningFörutsättningar: Exploateringsområdet är lokaliserat i en jordbruksbygdmed beteshagar och åkermark i omgivningen.Boverket arbetar med en översyn av riktlinjer för hästhållning intill bostäder.Senare tids forskning visar att allergenspridningen avtar mycket snabbt medavståndet från stall och gödselstad och att det framför allt är spridning avallergener via kläder, som använts vid ridning och stallarbete, somförorsakar problem för allergiker.Jordbruksmarken nordost om cirkulationsplatsen samt mellan väg 161 och”gamla 161:an”, används för vallodling samt efterbete med häst. Enstallbyggnad med en mindre hästverksamhet (för närvarande 7 hästar) finnsca 250 m sydost om planområdet. Gödselstad ligger öster omstallbyggnaden.I detaljplanesammanhang har tidigare ett avstånd på minst 200 m mellanstall och bostäder tillämpats inom kommunen för en medelstorhästanläggning, medan närhet till beteshagar har bedömts utifrån vad som ärlämpligt på den aktuella platsen.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

31 (41)Generellt förbud mot gödselspridning råder enligt de allmänna generellalokala ordningsföreskrifterna för Uddevalla kommun inom 200 m frånområde som omfattas av detaljplan. För att få sprida gödsel närmare måsteanmälan göras till kommunen.Planförslaget: Närheten till beteshagar och stall bedöms inte komma attförorsaka några hälsorisker för boende inom exploateringsområdet.Nuvarande bete på ängsområdet söder och norr om tillfartsvägen kommersannolikt att upphöra, eftersom området kommer att delas av och minska iyta på grund av tillkomst av väg och våtmark. I dagsläget ägs betesmarkenav exploatören som är väl medveten om kommande inskränkning avdjurhållning inom mark som tidigare använts för detta ändamål.Närhet till djurhållning bedöms inte utgöra någon hälsorisk då avståndetuppgår till över 200 meter.KlimateffekterPlanområdet ligger beläget på mellan +2 och +70 meter över grundkartansnollplan. De lägsta nivåerna utgörs av markområde som är planerat förtillfartsväg till planområdet. Tillfartsvägens lägsta plushöjd ligger på +2,4meter och kan vid en eventuell framtida förhöjning av havsnivån fungerasom körbar fördämning/vall. Planen ger även utrymme till att höjavägbanan ytterligare vid en långvarig höjning av havsnivån.De lägst placerade husen inom planområdet föreslås hamna på en höjd av ca+23 meter, angivet i grundkartans höjdsystem, vilket innebär att det inteföreligger någon risk för ev. framtida översvämningar med avseende påförhöjda havsnivåer.På grund av klimateffekter kan häftiga regn förekomma i framtiden. Inomplanområdet kommer andelen hårdgjorda ytor att öka till följd avanläggandet av vägar, parkeringsytor, tillskott av takytor och hårdgjordatomtytor m m. I den dagvattenutredning som tagits fram harfördröjningsdamm och ledningsnät dimensionerats utifrån ovanstående. Iutredningen klargörs även principen för att fördröja dagvattnet innanutsläpp sker till recipienten Svälte kile.Va-anslutningen av planområdet kommer att ske genom inkoppling på detkommunala va-nätet. Va-anslutningen sker via ledningsnät som är förlagt i”gamla väg 161” och därefter ansluter planområdet från söder. Arbetet medva-nätet är utfört under senare delen av år 2011. Det förutsätts att man vidprojekteringen av den kommunala överföringsledningen har tagit hänsyn tilleventuella framtida klimateffekter.Teknisk försörjningVatten och avloppFörutsättningar: Utbyggnad av överföringsledning för spillvatten ochavlopp mellan Lanesund och Rotviksbro pågår och har slutförts under år2011 för den etapp som berör planområdet.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

32 (41)Planförslaget: Uddevalla kommun och exploatören har gemensamt tagitbeslut om att området ska anslutas till kommunens va-nät, som enförgrening till överföringsledningen Överby - Rotviksbro. Ledningarna harenligt tidigare planering blivit klara under år 2011. Ett kommunaltverksamhetsområde för vatten och avlopp kommer att bildas kringRotviksbro.Ett principförslag för vatten, avlopp och dagvatten har upprättats avUddevalla kommun, tekniska kontoret, beskrivning daterat 2012-03-02 ochritning daterad 2012-02-28.Renvattnet liksom spillvattnet följs åt och ansluts i tre punkter mothuvudledningen.Spillvattensystemet ansluts via självfallsledningar som kopplas tillhuvudledning.Spillvattnet är dimensionerat för att i framtiden även kunna ansluta områdennorr om planområdet.Huvudvattenledningen utgår från reservoarer Utby och Lanebergsområdetoch vidare i gamla landsvägen mot planområdet från söder. Dåhöjdskillnaderna i planområdet är stora måste vattenförsörjningen ske i tvåseparata tryckzoner för att kunna leverera acceptabla vattentryck. Entryckstegringsstation (inom område E 2 ) för vattendistributionen placeras ianslutning till den grova matarledningen.Lågzonsledningen liksom högzonsledningen kan i framtiden även försörjaområden norr om planområdet.Där spillvatten och nätet för renvatten dras över kvartersmark har s k u-områden lagts ut. Inom u-områdena tillåts ingen bebyggelse.DagvattenFörutsättningar: För dagvattenhantering inom Uddevalla kommun gäller”Riktlinjer för dagvattenhantering i Uddevalla kommun”, antagen avKommunfullmäktige 2008-11-12.Dagvattenhanteringen ska ske i överensstämmelse med Uddevalla kommunsriktlinjer för dagvattenhantering. Enligt dessa ska lokalt omhändertagandeav dagvatten genomföras där så är möjligt och ekonomiskt rimligt.Målsättningen ska också vara att tillförseln av dagvatten i ledningssystemenska minska.Förslag till placering av våtmark inom Svälte 1:4 och1:5. Himmerland Natur- & Vattenvård ABPlanförslaget: Ett översiktligt förslag till dagvattenhantering togs framunder tidsperioden för programarbetet. Förslaget skulle ligga till grund förfortsatta studier och för att eventuellt kunna anlägga en eller flera våtmarkerinom Svälte 1:4. Våtmarksprojektet drivs fortfarande som fristående projektav markägaren, Svälte 1:4 och är inte en förutsättning förplangenomförandet. Byggande och skötsel av våtmarken belastarmarkägaren. Det tänkta våtmarksområdet ligger utanför planområdet,mellan den föreslagna tillfartsvägen och väg 161 samt söder om väg 161.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

33 (41)Utredningen för anläggande av våtmark inom Svälte 1:4 togs fram avHimmerland Natur- & Vattenvård AB, daterad 2011-01-18. I utredningengavs bl a förslag på omhändertagandet av dagvattnet, fördröjning,utformning, skötsel, miljöeffekter, förslag till finansiering m m.Dagvattens inom planområdet kommer att avbördas till två olika recipienter,Svälte kile/Havstensfjorden och Rotviks vatten.Länsstyrelsen har i beslut från 2011-08-03 medgivit vattenverksamhet föranläggande av två våtmarker på fastigheten Svälte 1:4. Beslutet är kopplat tillen prövning av biotopskyddet och innebär att länsstyrelsen ger dispens frånbiotopskyddsbestämmelserna då våtmarkerna kommer att bidra med enförbättring av vattenkvalitén och ökad biologisk mångfald. Eftersom störredelen av planområdet kommer att avvattnas mot de föreslagna våtmarkernakommer våtmarkerna även att fungera som buffert och utjämningsmagasinvid höga flöden och som rening av dagvattnet från planområdet.Med anledning av länsstyrelsens beslut har ett principförslag föromhändertagandet av dagvattnet från bl a planområdet upprättats av GMvattenmiljö, ”Förslag våtmarker i form av vattenreningskärr på fastigheten Svälte 1:4och 1:5”, daterad 2012-02-23.Förslag våtmarker enl GM vattenmiljö, PM dat2012-02-23.Förslaget innebär att två våtmarker anläggs, en på var sida om väg 161, sevidstående skiss. De kommer att utformas som vattenreningskärr. Ettvattenreningskärr består av 4-6 dammar placerade efter varandra.Våtmarken norr om väg 161 ska ta emot dagvatten från större delen avplanområdet och närliggande mark, medan våtmarken söder om vägenkommer att ta emot vatten från Svältebäcken samt den avrinning somkommer från det södra markområdet. Vid högvatten kommer vatten frånSvältebäcken att passera via våtmarken norr om väg 161.Allt vatten från det planerade bostadsområdet leds via fördröjning ner tillvåtmarksområdet. Total vattenyta blir ca 1,3 ha, fördelat på ca 1 ha på norradelen och ca 0,3 ha på södra delen, sammanlagt fyra dammar.Reningseffekten i vattenreningskärr är generellt hög med avseende påkväve och fosfor. Reningen av de övriga ämnena kommer med storsannolikhet att uppfylla schablonvärdena för rening i dammar.Vattnet från den redovisade dagvattendammen i norra delen (centraladammen enligt nedanstående redovisning av dagvattenflöden från VecturaAB) av planområdet kommer att ledas till recipient Rotviks vatten.Dagvattnet från dessa delar av planområdet kommer således inte att påverkaNatura 2000-området Havstensfjorden och Svälte kiles vattenområde.För utförligare beskrivning av bl a utformning, reningseffekter och framtidaskötsel av föreslaget våtmarksområde hänvisas till rapporten ”Förslagvåtmarker i form av vattenreningskärr på fastigheten Svälte 1:4 och 1:5”, daterad2012-02-23.Den norra dammens placering i planområdet. Centraladammen.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

34 (41)Inom ramen för planarbetet har Vectura AB, Mark och Samhälle, regionVäst, tagit fram en bedömning av hur stor föroreningshalten är fråndagvattnet som kommer från planområdet. Resultatet har redovisats irapport ”Dagvattenutredning, föroreningshalter Rotviksbro”, daterad 2012-02-02,reviderad 2012-03-01.OBS! Ej damm.Fördröjningen integrerasi dagvattendiket.Redovisning av dagvattenflöde, 2012. Utdrag frånrapport Vectura, dagvattenutredning, föroreningshalter.Rapporten redogör för gällande gränsvärden samt föroreningstransporter(mängder och halter) till den lilla dammen inom planområdet, till föreslagnavattenreningskärr och därefter vidare till recipienten, Svälte kile. Den lilladammen har i ett senare skede av planeringen ersatts med en anläggning förfördröjning, integrerat i dagvattendiket.Av beräkningarna från Vectura AB framgår att gränsvärdet till recipient inteöverskrids för någon förorening trots att ingen hänsyn har tagits tillreningseffekt i damm eller diken. Hur stor reningseffekten som slutligenuppnås är beroende av hur varje enskild reningsanläggning utformas ochförutsättningarna på platsen.Värme, el, teleFörutsättningar: Genom planområdet går idag en 40 kV luftledning isydvästlig–nordostlig riktning. Två befintliga 0,4 kV-kablar korsar denföreslagna tillfartsvägen, vid anslutningen till väg 787 och söder om denbefintliga gångtunneln. Ägare till ledningarna är AB Vattenfall.Ingen fjärrvärme finns i närheten av planområdetPlanbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

35 (41)Planförslaget: Exploatören har ansökt omnätkoncession hos Energimyndigheten för flytt avbefintlig 40 kV luftledning som idag går genomplanområdets centrala del. Arbetet med projekteringhar påbörjats under år 2011. Den nya jordkabelnkommer att förläggas i planområdets tillfartsväg framtill befintlig ”kotunnel” där den dras under väg 161 ochdärefter på södra sidan av vägen fram tillLanesundsviken.I Vattenfalls yttrande från samrådet framfördes önskemålNy sträckning, jordkabelom utrymme för tre nya nätstationer. I planförslaget harönskemålen tillgodosetts både vad gäller till antal ochstorlek på utrymme. Inga nya u-områden kommer att redovisas medanledning av att det kommande ledningsnätet blir beläget inom allmänplatsmark och i huvudsak inom redovisade gatuområden.Det föreslagna området bör förberedas för tele- och bredbandskommunikation.Enskilda uppvärmningssystem kan med fördel anpassas för alternativa uppvärmningsformer,t ex i form av värmepumpsystem, pellets eller liknande.Intentionen är att detaljplanen ska möjliggöra byggande av hus med alternativaenergilösningar. Inom många tomter kommer det även att bli möjligt attplacera hus så att solfångare kan orienteras mot söder.Av miljöskäl bör inte fossila bränslen eller direktverkande el användas föruppvärmning av byggnader. Endast vattenburna system bör användas föruppvärmning.AvfallFörutsättningar: Kommunen ansvarar för sophämtning. I kommunen skerkällsortering av avfall. Närmaste återvinningsstation förförpackningsinsamling finns i dag på handelsområdet i Rotviksbro och förgrovsopor på Havskurentippen i norra delen av Uddevalla tätort.Planförslaget: Hämtning av hushållssopor förutsätts ske vid tomtgräns förenbostadshus. För grupphusbebyggelse kan gemensam byggnad försopsortering bli aktuell.Vändplanerna inom planområdet utformas med en radie som gör detmöjligt för sopbilar att vända utan ”backvändning”.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

36 (41)KONSEKVENSER AV PLANENSGENOMFÖRANDENaturmiljö - växt- och djurlivDen föreslagna exploateringen innebär att ett stort område som idag utgörnaturmark tas i anspråk för bostadsutbyggnad och gator. Inganaturvärdesobjekt eller naturvårdsintressanta arter finns inom planområdet.Det föreligger ingen konflikt mellan bevarandet av naturvärden ochexploatering inom planområdet.Området kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp vilketinnebär att miljön i området inte kommer att belastas. Dagvatten kommeratt fördröjas och renas innan det släpps vidare till recipienten. Åtgärdersäkerställer att inga negativa konsekvenser uppkommer på Havstensfjordensmarinbiologiska värden.Planförslaget bedöms inte medföra några negativa konsekvenser förområden som omfattas av skydd enligt miljöbalken.FriluftslivDen föreslagna exploateringen tar i anspråk mark som idag är tillgänglig fördet rörliga friluftslivet. De som använder området idag utgörs i huvudsak avboende inom närområdet. Det finns god tillgång på strövområden iomgivningarna och även inom bebyggelseområdet kommernaturmarkspartier att finnas kvar. Planen är utformad så att man lätt skakunna nå angränsande naturmark.LandskapsbildLandskapet i området kommer att förändras genom att delar av det idagobebyggda, tidigare skogsbevuxna höjdpartiet omvandlas till bebyggd miljöoch bostadsområde. Sett från det låglänta området kring Rotviksbro ochSvälte kile kommer delar av den föreslagna bebyggelsen att exponeras. Settfrån Havstensfjorden, längre österut, kommer landskapsbilden inte attpåverkas påtagligt av den föreslagna utbyggnaden.Ambitionen är att nya byggnader ska ges en god anpassning till terrängen, dv s stora schakt, utfyllnader, uppbyggande av murar och slänter i möjligastemån ska undvikas. Bland annat föreslås att vissa bostadshus som placeras isläntpartierna, delvis uppförs på pelare eller plintar.Planområdet kommer sannolikt att upplevas som ett eget och avgränsadbostadsområde.Fotomontage, se bilaga A.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

37 (41)KulturmiljöI planförslaget har hänsyn tagits till befintliga och nyupptäcktafornlämningar. De avgränsade förundersökningsområdena ligger bådautanför kvartersmarken och bedöms inte bli berörda av föreslagenexploatering. Samråd har skett med Bohusläns museum och länsstyrelsen.MiljökvalitetsnormerMiljökvalitetsnormerna kommer inte att överskridas – se under rubrikenMiljökvalitetsnormer, 5 kap MB, sid 8.Hälsa och säkerhetBullerDen föreslagna exploateringen kommer att ge upphov till en marginellökning av biltrafiken på väg 161.Genom att åtgärder vidtas i form av bullervall i kombination med plank motväg 161 överskrids inte gällande riktvärden för bullernivåer från väg 161 vadgäller bebyggelsen inom planområdet.Eftersom tillfartsvägen till planområdet ligger på ett avstånd av ca 60 metereller mer och i vissa fall även bakom befintlig bullervall kommer inte denbefintliga bebyggelsen att exponeras för bullernivåer över gällanderiktvärden. De beräknade bullerökningen, baserad på ett trafikflöde av ca800 fordon till planområdet, blir ytterst marginell och huvudsak märkbarsom tillfällen med förbipasserande fordon som inte funnits tidigare.För den nya bebyggelsen inom planområdet kommer exponeringen förtrafikbuller att variera, beroende på var inom planområdet man befinner sig.Vid föreslagna byggnadslägen kommer dock inga ekvivalenta eller maximalariktvärden att överskridas.LuftGränsvärden för föroreningshalter i luften kommer inte att överskridas.Farligt godsRisken för att olyckor ska uppkomma bedöms inte öka genom denföreslagna exploateringen. Avståndet från föreslagna bostäder tilltransportled för farligt gods uppgår till minst 75 meter vilket bedöms utgöraett tillräckligt skyddsavstånd.DjurhållningNärhet till djurhållning bedöms inte utgöra någon hälsorisk då avståndetuppgår till över 200 meter.TrafiksäkerhetDen föreslagna planutformningen med i många fall separerade gång- ochcykelvägar från biltrafiken bedöms uppfylla kraven på trafiksäkerhet för t exskolbarn och andra oskyddade trafikanter.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

38 (41)Tillfartsvägen och dess förlängning samt den större vägen motplanområdets norra delar förses till huvuddelen med separat gång- ochcykelbana. Inom övriga vägar separeras inte gång- och fordonstrafik.Gatumiljöer ska utformas på ett sådant sätt att det inte inbjuder till att högahastigheter.StabilitetMarken inom planområdet bedöms ha goda grundläggnings- ochstabilitetsförhållanden.MILJÖMÅLRiksdagen har fastställt 16 övergripande miljömål för Sverige. Målenbeskriver de kvaliteter som vår miljö och våra gemensamma natur- ochkulturresurser måste ha för att vara ekologiskt hållbara på sikt.Kommunen arbetar efter de 16 nationella miljömålen och har beslutat att gesärskild uppmärksamhet till målen om God bebyggd miljö, Hav i balans samtlevande kust och skärgård, Grundvatten av god kvalitet, Ingen övergödning, Begränsadklimatpåverkan och Levande sjöar och vattendrag.Nedan görs en kortfattad avstämning mot de nationella miljömål sombedöms vara relevanta för att klargöra hur planförslaget påverkar dennuvarande miljösituationen.Miljömålen Begränsad klimatpåverkan, Frisk luft, Bara naturlig försurning ochIngen övergödning är kopplade till luftutsläpp. Försurning och övergödningorsakas av nedfall av bl a svavel och kvävedioxid. Trafikökning som bl aberäknas bli följden av plangenomförandet bedöms inte påverkautsläppshalter och utsläppsmängder i sådan omfattning att det blir märkbart.Utbyggda gång- och cykelvägar samt kollektivtrafik kan verka i positivriktning. Ett energieffektivt byggande och användande av förnyelsebarauppvärmningsformer bidrar dessutom till att minska utsläppen avväxthusgaser.System för fördröjning och omhändertagande av dagvatten inverkar positivtpå miljömålen Grundvatten av god kvalitet, Ingen övergödning, Levandesjöar och vattendrag och Hav i balans.Planförslaget bedöms kunna bidra till uppfyllelse av målet om God bebyggdmiljö på följande punkter: Förutsättningar finns för att skapa en bra ochhälsosam boendemiljö med bra tillgänglighet till samhällsservice men äventill närrekreationsområden och närhet till vatten. Inga områden av betydelseför det rörliga friluftslivet påverkas negativt. Området har braförutsättningar för ett miljöanpassat och energieffektivt byggande.Miljömålen Ett rikt odlingslandskap, Levande skogar samt Ett rikt växt- ochdjurliv påverkas genom att ett naturområde omvandlas tilltätbebyggelseområde. Inga biotopskyddade eller andra värdefullanaturmiljöer påverkas dock.Planbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

39 (41)Sammanfattningsvis bedöms den föreslagna utbyggnaden vara i godöverensstämmelse med de nationella miljömålen.ADMINISTRATIVA FRÅGORDetaljplanearbetet drivs med så kallat normalt planförfarande vilket innebärbåde ett samrådsskede och ett utställningsskede.Enskilt huvudmannaskap föreslås för allmän platsmark (gator ochnaturmark) samt dagvattenhantering.Vatten och avlopp ansluts till kommunal VA-ledning och ettverksamhetsområde ska bildas.Genomförandetiden för planen börjar löpa när detaljplanen vunnit laga kraftoch varar sedan i 10 år.Övriga genomförandefrågor är belysta i den genomförandebeskrivning somtillhör planen.FORTSATT ARBETEUtställning kommer att ske av planförslaget. Därefter kommer desynpunkter som kommer in under utställningstiden att sammanställas ochkommenteras i ett utlåtande som utgör underlag för beslut om eventuellaändringar av förslaget inför antagande.Efter utställningen och eventuella revideringar kan planen antas avkommunfullmäktige och därefter vinna laga kraft.En preliminär tidplan för hela planprocessen är redovisad i planensgenomförandebeskrivning.REVIDERING 2012-06-14Synpunkter som inkommit under utställningen har föranlett attgenomförandebeskrivningen och plankartan har justerats. Justeringar igenomförandebeskrivningen, se beskrivningen- Planbestämmelserna har justerats vad gäller beteckningen n 6 ochhänvisning till geoutredning från WSP.- Komplettering har skett med nytt Tekniskt PM, Geoteknik nr 2.Vectura dat 2012-05-25, rev 2012-05-30, med anledning avinkomna synpunkter som berör stabilitet, höjd, utbredning mm påbullervall/plank. Plankarta med bestämmelser har kompletteratsoch justerats utifrån PM:et.- Bestämmelse (n 6 ) har införts på naturmarken söder om bl a Svälte1:59 och 1:60.- Prickmarken återinförs vid RAÄ Högås 136. Plankartan harkompletterats.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

40 (41)- Grundkartan har kompletterats med gräns för strandskydd- PM har tagits fram av Vectura AB som belyser den centralafördröjningsdammens kapacitetMEDVERKANDE I PLANARBETETPlanförslaget har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom SörenMannberg, planing och Anna Eklund, landskapsarkitekt.Sören Mannberg, planingRådhuset Arkitekter ABPlanbeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

41 (41)BILAGA ABILAGA AFotomontage:Terrängmodell och grunddata – RådhusetArkitekter ABBearbetning: Anders Holmer.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4PlanbeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

HÖ 114Antagen Kommunfullmäktige: 2012-09-12Laga kraft: 2012-10-09Detaljplan förSVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4.Uddevalla kommunARB 487AntagandehandlingUpprättad 2012-04-11. Rev 2012-06-14GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Till detaljplanen hör följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser, skala 1:1000 Illustrationskarta, skala 1:1000 Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Utlåtande, 2012-06-04Övriga handlingar/utredningar: Program, Rådhuset Arkitekter AB daterat 2010-01-14 Programsamrådsredogörelse, 2010-09-07 Samrådsredogörelse detaljplan, 2011-11-29Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöBox 114451 16 UddevallaTel: 0522 - 65 66 67www.radhuset.seUppdragsnummer: 290 640:101Svälte. Frivillig arkeologisk utredning Svälte 1:4, Högås socken, Uddevallakommun. Bohusläns Museum. Rapport 2009:15.Geoteknik. PM Planeringsunderlag detaljplan Svälte 1:5, Uddevallakommun. WSP Samhällsbyggnad. Uppdragsnr. 10148816. Daterad 2011-03-24 reviderad 2011-03-30. Tekniskt PM, Geoteknik. Vectura Consulting AB. Uppdragsnr. 106838.Daterad 2011-11-06.Tekniskt PM, Geoteknik nr 2. Vectura Consulting AB. Uppdragsnr.106838. Daterad 2012-05-25. Rev 2012-05-30.Principförslag gator. PM och ritningar. Svevia AB Region Väst, daterat2012-03-19.Våtmarksutredning inom Projekt Greppa Näringen. Himmerland Natur- &Vattenvård AB, 2011-01-18. Förslag våtmarker i form av vattenreningskärr på fastigheten Svälte 1:4och 1:5. GM vattenmiljö, daterad 2012-02-23Rapport: Dagvattenutredning, föroreningshalter Rotviksbro. Vectura, Markoch Samhälle, region Väst, daterad 2012-02-02, reviderad 2012-03-01.Naturinventering av område planerat för bebyggelse vid Rotviksbro,Uddevalla kommun, Naturcentrum AB, daterad 2009-10-27. Rapport trafikbuller. ÅF–Infrastruktur AB/Ingemansson, daterad 2009-11-17, reviderad 2012-02-10.PM - Riskhänsyn – Bostäder Svälte 1:4, 1:5 m.fl. LG Riskteknik HB,daterad 2011-12-01.Principförslag vatten, avlopp och dagvatten, Uddevalla kommun, tekniskakontoret. Beskrivning daterad 2012-03-02. Ritningar daterade 2012-02-28.PM, Centrala dammen, Svälte 1:4 och 1:5. Vectura Mark & Samhälleregion väst. Daterad 2012-06-11.Samtliga bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av RådhusetArkitekter AB om inte annat anges.

Planens nr: HÖ 114Antagen Kommunfullmäktige: 2012-09-121 (16)INNEHÅLLSFÖRTECKNINGLaga kraft: 2012-10-09Organisatoriska frågor 3Allmänt 3Planprocessen 3Beslutsordning 3Tidplan 4Genomförandetid 4Huvudmannaskap 4Ansvarsfördelning 5Vatten, spill- och dagvatten 6Gator och gångvägar 6Naturmark 6Avtal 7Tillstånd för vattenverksamhet 7Upplåtelse- och boendeform 8Fastighetsrättsliga frågor 8Fastighetsägare 8Fastighetsbildning 8Gemensamhetsanläggning 9Ledningsrätt, servitut och u-områden 10Ekonomiska frågor 10Allmänt, plankostnader 10Exploateringsavtal 10Anläggningar 11Fastighetsbildning 11Tele- och elnät, belysning 12Tekniska frågor 12Vägar, gångvägar 12Vatten, avlopp, dagvatten 13Marknivåer 13Bebyggelse 14Naturområden 14Geo- och bergteknik 14Aktivitetsområde, lekplatser 14Radon 14Brand 15El och tele 15Avfall 15Tekniska utredningar 15Revidering 2012-06-14 16Medverkande i planarbetet 16Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

2 (16)Genomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

3 (16)ORGANISATORISKA FRÅGORAllmäntGenomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiskaoch fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkommaett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen.Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till attgenomföra detaljplan för Svälte 1:5 och del av 1:4. Det geografiska områdesom omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningenhar ingen självständig rättsverkan. Avsikten medbeskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet avdetaljplanen.I beskrivningen benämns fastighetsägaren till Svälte 1:5 för exploatören.PlanprocessenPlanarbetet bedrivs med så kallat normalt planförfarande, vilket blandannat innebär att förslaget till detaljplan kommer att samrådas och ställasut för granskning innan det kan tas upp för antagande.BeslutsordningMålsättningen är att kommunala beslut som är kopplade till planen tasenligt följande: Beslut om samråd av planen. Miljö och stadsbyggnadsnämnden. Godkännande av samrådsredogörelsen. Miljö och stadsbyggnadsnämnden. Beslut om utställning. Miljö och stadsbyggnadsnämnden. Godkännande av utställningsutlåtande och antagandehandling. Miljöoch stadsbyggnadsnämnden. Godkännande av exploateringsavtal. Kommunstyrelsen. Antagande av exploateringsavtalet och detaljplanen. Kommunfullmäktige.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

4 (16)TidplanMålsättningen är att nedanstående tider ska gälla för planarbetet och planensgenomförande:September-oktober 2011 Samråd av förslag till detaljplan med blandandra berörda markägare, länsstyrelsen, myndigheteroch kommunala nämnderDecember 2011 Beslut om utställning i Miljö och stadsbyggnadsnämnden..April – maj 2012 Utställning av detaljplanJuni 2012 Godkännande av utlåtande över utställningen ochantagandehandling, Miljö och stadsbyggnadsnämnden.Sept 2012 Antagande av exploateringsavtal och detaljplan,KommunfullmäktigeOktober 2012 Laga kraftUtbyggnad enligt planförslaget kan ske först när detaljplanen vunnit lagakraft, dvs byggstart kan ske tidigast under senare delen av 2012.Redovisad tidpunkt för laga kraft och byggstart förutsätter att antagandebeslutetinte överklagas.GenomförandetidGenomförandetiden för planen slutar 10 år efter det att planen vunnit lagakraft.Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras.Den väsentligaste rättseffekten är att markägarna under genomförandetidenhar en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planensbyggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidensutgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt somtidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheteratt ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, eftersomde rättigheter som uppkommit genom planen inte längre är ”ekonomisktgaranterade”.HuvudmannaskapFrågan om exploatering har i detta fall väckts av ägaren till fastighetenSvälte 1:5. Kommunen är inte initiativtagare till exploateringen och dekommunala intressena är inte av sådan beskaffenhet och betydelse attkommunen anser att planen bör genomföras med kommunalt huvudmannaskap.Planen kommer därför att genomföras med enskilt huvudmannaskap.Genomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

5 (16)När kommunen inte är huvudman för de allmänna platserna är de enskildafastighetsägarna primärt ansvariga. Inget ansvar kommer dock attläggas på den enskilde utan skyldigheten fullgörs genom att fastighetsägarnagår samman i en eller flera samfällighetsföreningar. I detta fallföreslås bildandet av en ny samfällighetsförening (i nedanstående tabellbenämnd ”Nybildad samfällighetsförening A”) för omhändertagande,skötsel och underhåll av den allmänna platsmarken inom hela planområdet.Det slutliga ställningstagandet tas vid lantmäteriförrättningen där detprövas hur ansvaret ska organiseras.AnsvarsfördelningAnsvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tablå.Anläggning(kartbeteckning)Allmän platsGENOMFARTGenomförandeansvarigTrafikverket. Exploatören genomförutbyggnaden av väganslutningen.Drift- och skötselansvarigTrafikverketLOKALVÄG Exploatör. Nybildad samfällighetsförening ANATURGc-väg, gångvägar, busshållplats,gatu- och gästparkering,gatuplantering, gatubelysning,bergsäkring (n 5 ), bullerskyddoch lek (aktivitetsområde)Exploatören ombesörjer att naturmarkenär i avstädat skick vid överlämnandettill nybildad samfällighetsföreningA.Exploatör.Nybildad samfällighetsförening ANybildad samfällighetsförening ADagvattendamm Exploatör Uddevalla kommunVatten- och avloppsledningarsamt ledningsnät för dagvattenUddevalla kommun. Exploatörensåtaganden i utförandeskedet reglerasi exploateringsavtalet.Uddevalla kommunKvartersmarkB Fastighetsägare. Fastighetsägare.E 1 , E 2Distributionsledningar förvatten, avlopp och dagvattenInom E 1 , Vattenfall EldistributionAB. Inom E 2 Vattenfall EldistributionAB och Uddevalla kommun.Uddevalla kommun. Exploatörensåtaganden i utförandeskedet reglerasi exploateringsavtalet.Inom E 1 , Vattenfall Eldistribution AB.Inom E 2 Vattenfall Eldistribution AB ochUddevalla kommun.Uddevalla kommunDetaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

6 (16)Anläggning(kartbeteckning)Forts kvartersmarkGrupphusbebyggelse ochflerfamiljshus: Kvartersgator,övriga kör- och parkeringsytor,garage/carport,gatubelysning, gångstråk,distributionsledningar förvatten, avlopp och dagvatten,lekplats m mGenomförandeansvarigFastighetsägare.Drift- och skötselansvarigFastighetsägare, bostadsrättsföreningeller nybildad samfällighetsföreningBergsäkring (n 5 ) Exploatör Ägare till berörd fastighetVatten, spill- och dagvattenUddevalla kommun har ansett det lämpligt att ut- och ombyggnad av detgemensamma ledningsnätet för dricksvatten, spillvatten och dagvattengenomförs av kommunen. Vad gäller utbyggnaden av fördröjningsmagasinför dagvatten så genomförs det av exploatören. Överenskommelse omutbyggnaden av dricksvatten, spillvatten och dagvatten regleras i exploateringsavtalet.Inom kvartersmark anläggs va- och dagvattenledningarfrån en av kommunen anvisad avsättningspunkt av ägare till respektiveavstyckad fastighet.Driftansvarig för det allmänna va-nätet inklusive dagvattenhanteringen ärUddevalla kommun vilket även innebär att kommunen anvisar avsättningspunktför respektive fastighetsanslutning.Gator och gångvägarUtbyggnaden av vägar, gc-vägar och gångvägar inom allmän platsmarkgenomförsav exploatören.Inom delar av planområdet, där planen medger grupphusbebyggelse ochflerfamiljhus, anläggs kvartersvägar, parkeringsytor, gatubelysning ochgångstråk av fastighetsägare, bostadsrättförening eller samfällighetsförening.Inom avstyckade tomter för friliggande villor anläggs samtliga kör- ochgångytor av respektive fastighetsägare.NaturmarkIdag ansvarar markägaren/exploatören för allmän platsmark med beteckningenNATUR.Som huvudman inom planområdet föreslås fortsatt skötsel och underhållligga på nybildad samfällighetsförening A.Genomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

7 (16)KvartersmarkInom respektive avstyckad fastighet ansvarar fastighetsägaren för attbyggnader och anläggningar uppförs, förutom områden avsatta för tekniskaanläggningar. Avsikten med E 1 och E 2 -områden är att dessa inte skaavstyckas som egna fastigheter. Inom områdena ansvarar Vattenfall EldistributionAB för uppförandet och skötsel av byggnader och anläggningarsom tillhör el-nätet och Uddevalla kommun för byggnader ochanläggningar som tillhör va-nätet.AvtalPlankostnadsavtalPlankostnadsavtal har upprättats mellan Uddevalla kommun och exploatören.I avtalet regleras bl a kommunens kostnader för handläggning,deltagande i planarbetet mm.ExploateringsavtalExploateringsavtal ska upprättas mellan exploatören och Uddevallakommun.I avtalet regleras aktuella frågor för projektet. Exploateringsavtalet kopplastill planhandlingen för att få överensstämmelse med intentionerna iplan- och genomförandebeskrivningen. Avtalet ska vara godkänt av Uddevallakommun innan planen antas.GenomförandeavtalAvtal ska upprättas mellan Vägverket och Uddevalla kommun. Avtaletska bl a reglera ansvarsfördelningen och utförandet av utfarten till väg787. Avtalet ska ligga klart och godkänt av berörda parter innan planenförs till antagande. Uddevalla kommun ombesörjer att själva genomförandetförs över på exploatören.Avtal ska upprättas mellan Vattenfall Eldistribution AB och exploatören,där kostnader och ansvar regleras med avseende på kablifieringen av denbefintliga 40 kV - ledningen. Avtalet ska ligga klart och godkänt av berördaparter innan planen förs till antagande.Tillstånd för vattenverksamhetDetaljplanen tas fram i enlighet med bestämmelserna i Plan och bygglagen(PBL). I planområdet är redovisat en fördröjningsdamm. Dammenanläggs i en naturlig djuphåla och kräver markarbeten endast i mindreutsträckning. Om fördröjningsdammen klassas som tillståndspliktig elleranmälningspliktig vattenverksamhet ska det anmälas till länsstyrelsen ochprövas i särskilt ärende.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

8 (16)Upplåtelse- och boendeformUpplåtelse- och boendeform för mark och byggnader regleras formelltinte av detaljplanen.I dagsläget avser exploatören att upplåta tomter med äganderätt, medundantag av föreslagen gruppbebyggelsen och bebyggelsen av flerfamiljshus,där upplåtelse- och boendeform kan komma att vara antingen äganderätt,bostadsrätt eller hyresrätt. Det slutliga ställningstagandet kommeratt styras av rådande konjunktur och efterfrågan vid tillfället när byggnadernauppförs.EtappindelningPlanens utformning möjliggör en utbyggnad i etapper. Eventuell etappindelningenkommer att styras av rådande konjunktur och efterfrågan. Idagsläget finns inga uttalade mål om vilken eller vilka delar som bebyggsförst.Vad gäller de utpekade områdena för grupphusbebyggelse så är avsiktenatt dessa ska bebyggas vid ett och samma tillfälle och av samma byggherre.FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGORFastighetsägareExploateringsfastigheten Svälte 1:5 ägs av Lanesund Exploatering AB.Fastigheten Svälte 1:4 är i privat ägo. För fullständig redovisning av ägarförhållanden,servitut och samfälligheter inom och intill planområdet, setillhörande fastighetsförteckning.FastighetsbildningAvstyckningI dagsläget har exploatören för avsikt att försälja den södra delen av planområdettill annan exploatör. Fullföljs idén och försäljning blir aktuellföreslås en avstyckning av det tilltänkta området.Planförslaget ger möjlighet till bildandet av ett flertal nya fastigheterinom de båda tilltänkta exploatörsområdena. Beroende på konjunktur ochkostnadsläge kan de båda områdena komma att byggas ut i etapper, vilketi så fall även kan innebära en etappindelad fastighetsbildning.I dagsläget är avsikten från exploatören att försälja villatomterna somavstyckade fastigheter för fritt byggande.Genomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

9 (16)Vad gäller den föreslagna gruppbebyggelsen, där upplåtelse- och boendeformännu inte slagits fast, kan samtliga eller delar av områdena kommaatt avyttras som en enhet eller styckas i flera bostadsfastigheter för enskiltägande. Avsikten är att området ska bebyggas vid ett och samma tillfälleoch av samma byggherre.I tillhörande illustration liksom på plankartan redovisas ett förslag tillfastighetsindelning. Den slutliga fastighetsdelningen prövas vid lantmäteriförrättningen.Ansökan om fastighetsbildningen görs av exploatören, vid tillfälle närplanen vunnit laga kraft.GemensamhetsanläggningFör att reglera drift och underhåll av gemensamma anläggningar inomplanområdet kommer gemensamhetsanläggning/-ar att bildas enligt anläggningslagen.Efterföljande förvaltning av respektive anläggning verkställsgenom bildandet av en samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggningarnainrättas av lantmäterimyndigheten på fastighetsägares begäran.Vid förrättningen fattas bl.a. beslut om fördelning av kostnader, åtgärder,andelstal, drift- och underhållsfrågor mm.Inom planområdet finns idag ingen gemensamhetsanläggning.Inom planområdet föreslås bildandet av en gemensamhetsanläggningomfattande samtliga anläggningar inom allmän platsmark såsom bl avägar med gc-stråk, busshållplats, gångvägar, bullerskydd, aktivitetsområde,gatu- och gästparkering, gatuplantering och gatubelysning mm. Förvaltningav anläggningen bör ske av nybildad samfällighetsförening. I tabellöver ansvarsfördelning benämnd Samfällighetsförening A. Ovanståendegemensamhetsanläggning bör även omfatta den gc-väg som kommer attanläggas söder om väg 161 med anslutning till den ”gamla 161:an”, alternativtkan gc-vägen utgöra en egen gemensamhetsanläggning om detvid förrättningstillfället visar lämpligt. Förvaltningen av gc-vägen bördock ligga under Samfällighetsförening A för att bl a få ett enhetligt underhålloch kontinuerlig skötsel.Inom områden för grupphusbebyggelse bildas separata gemensamhetsanläggningarför respektive grupphusområde om det sker avstyckning tillenskilda villatomter. Samma gäller om området delas i flera bostadsrättsföreningar.Anläggningarna bör i sådana fall omfatta bl a kvartersvägar,övriga gemensamma kör- och parkeringsytor, ev gemensamt garage/carport,gemensamma gångstråk, gemensamma distributionsledningarför vatten, avlopp och dagvatten samt eventuell lekplats. Förvaltningav ga-anläggningen bör ske genom en nybildad samfällighetsförening.I de fall där grupphusbebyggelsen eller flerfamiljshusen blir föremålför bildandet av en bostadsrättsförening sker skötsel och underhåll avgemensamma anläggningar och ytor av respektive förening.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

10 (16)Ansökan om gemensamhetsanläggning görs hos lantmäterimyndighetenpå initiativ av exploatören.Den slutliga omfattningen av gemensamhetsanläggningarna, ingåendedelägare, förvaltningsform mm bestäms vid lantmäteriförrättningen, vilketäven kan innebära att föreslagna anläggningar delas i flera anläggningarberoende på t ex den nytta som varje fastighet kommer att ha irespektive anläggning.Ledningsrätt, servitut och u-områdenPlanområdet belastas inte av någon gällande ledningsrätt.Planområdet belastas bl a av fem olokaliserade kraftledningsservitut,samtliga till förmån för Vattenfall Eldistribution AB. I samband medövrig fastighetsbildning inom området bör servituten dödas i de fall därde fortfarande inte har aktualitet. Initiativ till åtgärden bör tas av exploatören.För att kunna nyttja markområden, säkerställa åtkomst och underhåll avdet kommunala va-nätet bör ledningsrätt nybildas för det allmänna vanätetinom planområdet. Initiativ till ansökan om förrättning tas av Uddevallakommun.I planförslaget har s k u-områden lagts ut där det allmänna va-nätet drasinom kvartersmark. U-områdena har i dessa fall lagts ut som ej bebyggbarmark (prickområde), vilket säkerställer åtkomsten av ledningarna.EKONOMISKA FRÅGORAllmänt, plankostnaderPlanläggningen av exploateringsområdet kommer ekonomiskt helt ochhållet att belasta exploatören. Kostnader för kommunens administrativahandläggning regleras i upprättat planavtal.Uddevalla kommun belastas endast av direkta kostnader som eventuelltkan hänföras till utbyggnaden av det kommunala va- och dagvattennätet.Eventuell kostnadsfördelning mellan exploatör och kommunen regleras iexploateringsavtalet. Kostnader för va-anslutning kommer att tas ut avkommunen enligt gällande va-taxa, såvida ingen annan överenskommelseträffas vid upprättandet av exploateringsavtalet.Utbygganden av övriga anläggningar inom planområdet, såsom bl avägar, gångvägar, aktivitetsområde mm belastar exploatören.ExploateringsavtalEkonomiska frågor mellan kommunen och exploatören regleras i ingångetexploateringsavtal.Avtalet ska ha kodkänts av Uddevalla kommun innan planen antas.Genomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

11 (16)AnläggningarKostnader förenade med iordningställandet av anläggningar inom allmänplatsmark såsom lokalvägar, anslutningen till väg 787 och eventuellaåtgärder på väg 787 förenade med anslutningen, vändplaner, gc-stråklängs med tillfartsväg och väg mot norra delarna av planområdet, gångvägar,busshållplats, gatu- och gästparkering, gatuplantering, gatubelysning,dagvattendamm, bergsäkring (n 5 ), bullerskydd och aktivitetsområdebelastar exploatören. Fortsatt underhåll belastar ekonomiskt nybildadsamfällighetsförening A.Avsikten är att vare sig förändra sträckning eller utförande av allmän väg787. Underhåll och skötsel av vägen kommer även fortsättningsvis attbelasta Trafikverket.Utbyggnad av gatumark och övriga körytor med belysning inom områdenavsatta för gruppbebyggelse samt anläggandet av lekplatser, gångvägaroch eventuella p-ytor inom dessa områden bekostas av fastighetsägaren.Fortsatt underhåll belastar ekonomiskt fastighetsägaren (vid hyresrätt),nybildad samfällighetsförening (vid enskilt ägande) eller bostadsrättsförening(vid bostadsrätt).Kostnader förenade med nyläggning av kommunala va-ledningar ochdagvattenledningar liksom fortsatt underhåll och skötsel belastar Uddevallakommun genom överenskommelse i exploateringsavtalet. Anslutningskostnadtill det kommunala va-nätet kommer att tas ut enligt kommunalva-taxa om ingen annan överenskommelse träffas i exploateringsavtalet.Kostnader för anläggandet av fördröjningsdamm inom planområdet belastarexploatören. Kostnader för fortsatt skötsel och underhåll av dammenbelastar Uddevalla kommun.Kostnader för iordningställande av gång- och cykelvägar som ansluter tillplanområdet och leder vidare mot Rotviksbro handelscentrum, allmänbusshållplats m m belastar exploatören.Kostnader för anläggande, skötsel och underhåll för vatten, spillvattenoch dagvatten inom kvartersmark belastar respektive berörd fastighetsägare.Kostnader för eventuella anläggningar och underhåll utöver ovanståendebelastar den fastighetsägare inom vars gränser anläggningarna är belägna.FastighetsbildningKostnader för fastighetsbildning i form av bl a avstyckning, ev fastighetsregleringaroch anläggningsförrättning belastar exploatören.Kostnader för ledningsrätt avseende kommunala va- och dagvattenledningarbelastar Uddevalla kommun.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

12 (16)Tele- och elnät, belysningOm detaljplanens genomförande medför att befintliga el- och teleanläggningarbehöver flyttas inom planområdet eller skyddas under byggtidenska kostnaderna belasta exploatören.Inom planområdet förses samtliga vägar med belysning. Uppförandet avbelysningen bekostas av exploatören.Kostnader för förflyttning till ny sträckning utanför planområdet ochkablifiering av den befintliga luftledningen på 40 kV belastar exploatöreninom delsträcka som regleras i avtal med Vattenfall.TEKNISKA FRÅGORVägar, gångvägarEtt principförslag för vägar har tagits fram av konsultbolaget Svevia AB,Region Väst. PM daterat 2012-03-19.Förutom angivna vägområden och plushöjder så styrs detaljutformningenformellt inte av detaljplanen. Redovisade vägar och gångområden skainte tolkas som angivna bredder utan utgör endast områden inom vilketrespektive väg och gc-väg ska inrymmas.Samtliga vägar, gångvägar och gc-stråk inom allmän platsmark ska anläggasav exploatören före överlämnande sker till nybildad samfällighetsföreningA.Tillfartsvägens anslutning till väg 787 projekteras enligt anvisning frånTrafikverket. Samråd och avtal om utformning träffas mellan Trafikverketoch Uddevalla kommun. Utbyggnadsarbetet i fält genomförs av exploatörenenligt överenskommelse i exploateringsavtalet.Tillfartsvägen till planområdet anläggs med en körbanebredd på 5,5 meter,stödremsa 0,25 meter och en gång- och cykelbana på 2,5 meter medstödremsa 0,25 meter. Utefter den södra delsträckan av vägen, från våtmarkenoch vidare norrut fram till ”fyrvägskorsningen”, anläggs även ettdagvattendike med behövlig bredd på norra sidan av vägen. Fördröjningav dagvatten integreras i dagvattendiket. Ovan angivna körbanebreddbyggs för hela vägsträckan genom hela planområdet. I norra delen avplanområdet ger vägområdet utrymme för anläggande av gcbana(trottoar).Gc-banan byggs ut i fall behov av en sådan uppstår.De mindre vägarna föreslås få en körbanebredd på 4,5 meter. Med stödremsaoch ränndalsveck för omhändertagande av dagvatten ger det ettvägområde på totalt 5,5 meter.Vändplanerna inom planområdet ges en radie på 9 meter, vilket gör detmöjligt för såväl personbilar som mindre lastbilar (typfordon LBm) attköra runt utan att behöva ”backvända”.Vägar och vändytor inom områden avsatta för grupphusbebyggelse ochGenomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

13 (16)flerfamiljshus byggs ut till samma standard och vägbredder som angesovan för de mindre vägarna. Vägarna förses inte med gångbana. Eventuellagångstråk inom område för grupphusbebyggelse anläggs med enbredd av ca 2 meter och förses med belysning.Samtliga vägar inom planområdet toppbeläggs med asfalt och förses medgatubelysning.Vatten, avlopp, dagvattenEtt principförslag för vatten, avlopp och dagvatten har upprättats av Uddevallakommun, tekniska kontoret, beskrivning daterat 2012-03-02 ochritning daterad 2012-02-28.Ett principförslag för omhändertagandet av dagvattnet inom större delenav planområdet har upprättats av GM vattenmiljö, ”Förslag våtmarker iform av vattenreningskärr på fastigheten Svälte 1:4 och 1:5.”, daterad2012-02-23.Vectura AB, Mark och Samhälle, region Väst, har tagit fram en bedömningav hur stor föroreningshalten är från dagvattnet som kommer frånplanområdet. Resultatet har redovisats i rapport ”Dagvattenutredning,föroreningshalter Rotviksbro”, daterad 2012-02-02, reviderad 2012-03-01.Utbyggnad av VA-ledningsnät, inklusive dagvatten, inom planområdetutförs av Uddevalla kommun om inget annat överenskommes. All bostadsbebyggelseinom planområdet ska anslutas till det nya kommunalaledningsnätet. Kommunens verksamhetsområde utvidgas till att inkluderaplanområdet.Inom planområdet anläggs ett ledningsnät för dagvatten. Dagvattnet frånnorra delen av planområdet avleds till den föreslagna fördröjningsdammenför att slutligen via befintliga diken mynna ut i Rotviks vatten.Söderut avleds dagvattnet, via fördröjning, till nyanlagd våtmark på fastigheternaSvälte 1:4. Anläggandet av våtmarken ligger utanför ramen förpågående planarbete. Anläggandet och fortsatt skötsel och underhåll avvåtmarken belastar ägaren till Svälte 1:4. Från våtmarken leds dagvattnetslutligen ut i recipienten Svälte kile.Ledningsförläggningen för vatten och avlopp ska ske till frostfritt djupoch i så stor utsträckning som möjligt förläggas i gator och gångvägar.MarknivåerMarkjusteringar inom markområden med bestämmelsen n 1 – n 5 ska utförasmed material och släntlutningar så att tillfredställande stabilitet erhållsenligt Skredkommissionens anvisningar 3:95.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

14 (16)BebyggelseInom kvarteren närmast väg 161 ska byggnaders friskluftsintag riktas bortfrån väg 161.NaturområdenMålsättningen med områden avsatta som NATUR är att dessa skall behållasöppna och hållas i ett vårdat skick. I skötseln av naturmarken omfattasäven omhändertagandet av dagvatten. Som huvudman belastarskötseln den nybildade samfällighetsföreningen A.Geo- och bergteknikWSP Samhällsbyggnad har genomfört en geoteknisk och bergtekniskutredning av planområdet. Utredningen redovisas i ”PM Planeringsunderlag,Detaljplan Svälte 1:5, Uddevalla kommun”, daterad 2011-03-24,reviderad 2011-03-30.Vectura Consulting AB har tagit fram två geotekniska PM som belyser degeotekniska förhållandena kring föreslagen bullervall/plank, ”TeknisktPM, Geoteknik” och ”Tekniskt PM, Geoteknik nr 2”, daterade 2011-11-06 respektive 2012-05-25. Rev 2012-05-30.Vid vibrationsalstrande arbete på föreslagna tomtplatser söder om Svälte1:59 och 1:60 (exempelvis sprängning) ska aktuell byggherre/entreprenörombesörja att en riskanalys upprättas.Aktivitetsområde, lekplatserExploatören genomför utbyggnaden av det föreslagna aktivitetsområdetinnan överlämnade sker till nybildad samfällighetsförening A.Inom område för gruppbebyggelse genomför respektive fastighetsägareutbyggnaden av eventuell lekplats/-er. Dessa ska inrymma lekredskapsom bl a gungor, bänkar och sandlåda m m som får anses tillhöra en närlekplats.RadonPå grund av uppmätta resultat och rådande geologiska förhållandena börmarken inom planområdet klassificeras som normalradonmark (se rapportfrån WSP, Samhällsbyggnad ”PM Planeringsunderlag, Detaljplan Svälte1:5, Uddevalla kommun”, daterad 2011-03-24, reviderad 2011-03-30).Byggnader, där personer vistas stadigvarande, ska ha grundläggning iradonsäkert utförande.Genomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun

15 (16)BrandPlacering av brandpost/er ska ske i samråd med räddningstjänsten inomkommunen. Ansvaret för att utbyggnad av brandposter och släckvattensystemåvilar Uddevalla kommun genom överenskommelse enligt exploateringsavtalet.Framkomligheten med brandfordon har beaktats vid planläggningen.El och teleVid arbeten i mark beställs kabelutsättning av el- och telekablar ocheventuella andra el- och teleanläggningar innan schaktningsarbeten påbörjas.Exploatören sköter kontakten såvida arbetet berör exploatörsanläggningar,i annat fall tas kontakt av berörd fastighetsägare.Den befintliga luftledningen på 40 kV som idag går igenom planområdetkommer exploatören att flytta och kablifiera. Arbetet med projekteringhar påbörjats under år 2011. Den nya jordkabeln kommer att förläggas iplanområdets tillfartsväg fram till befintlig ”kotunnel” där den dras underväg 161 och därefter på södra sidan av vägen fram till Lanesundsviken.I planförslaget har utrymme reserverats för tre nya nätstationer.Riskanalys för arbete/sprängning i närheten av Vattenfalls kablar skautföras och presenteras för Vattenfall i god tid före arbetets början. Vidsprängning i närheten av elkabel ska AFS 2007:1 Sprängarbete tillämpas.All hantering av kablar sköts av el- respektive teledistributör.Där vägar korsar el- och telekablar ska dessa rörförläggas.AvfallKravet på källsortering och återvinning ska tillgodoses enligt de rutineroch regler som gäller för renhållning, källsortering och kompostering ikommunen.Återvinningsbart material som hårdplast, metall, glas m m transporterasgenom respektive boendes omsorg till någon av kommunens återvinningsgårdar.Närmaste återvinningsgård finns idag vid Rotviksbro handelscentrum.Grovsopor lämnas vid Havskurens soptipp.Tekniska utredningarExploatören ansvarar för eventuellt tillkommande tekniska utredningarsom är nödvändiga för att uppföra planerade byggnader och anläggningarinom planområdet.Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4GenomförandebeskrivningUddevalla kommun Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14

16 (16)REVIDERING 2012-06-14Synpunkter som inkommit under utställningen har föranlett att genomförandebeskrivningenhar justerats enligt följande:- Textredigering under ny rubrik ”Markjusteringar” Textredigeringenhar gjorts med anledning av inkomna synpunkter från SGI- Kapitel ”Geo- och bergteknik” har kompletterats med uppgift om tvåframtagna PM för bullervall/plank samt att vibrationsalstrande arbetepå tomter söder om Svälte 1:59 och 1:60 ska föregås av riskanalys.- Under ny rubrik ”Bebyggelse” har beskrivningen kompletteras med attfriskluftsintag ska riktas bort från väg 161.MEDVERKANDE I PLANARBETETPlanförslaget har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom SörenMannberg, planing och Anna Eklund, landskapsarkitekt.Sören Mannberg, planingRådhuset Arkitekter ABGenomförandebeskrivning Detaljplan för SVÄLTE 1:5 och del av SVÄLTE 1:4Antagandehandling 2012-04-11. Rev 2012-06-14Uddevalla kommun