Namnlöst-1

MAGLARPSVÄGEN 258-8 - Västra Tommarp

Väldisponerat boende i
idyllisk miljö med vacker
utsikt!
Nu ges möjlighet att förvärva ett av Västra Tommarps
populära villor. Huset är byggt 2006 och ligger med vacker
utsikt över åkrarna. Väldisponerade ytor med hela fem
sovrum, två allrum, nyrenoverat kök och två helkaklade
badrumsmiljöer. Perfekt lantligt läge med bra
kommunikationsmöjligheter till både Malmö och Lund.
Välkomna!
Ansvarig mäklare
Jessica Gransten
Delägare/ Reg. Fastighetsmäklare
0704-524144
jessica@triwas.se
Assisterande mäklare
Linda Ersmark
Delägare/ Reg. Fastighetsmäklare
0704-524146
linda@triwas.se

Utgångspris: 4.950.000 Kr
Antal rum: 7 rok
Bo/biarea: 183+40 kvm
Tomtarea: 807 kvm

INTERIÖRT
ENTRÈPLAN:
HALL:
Entrén bjuder in med fantastisk rymd och öppet upp till övre plan vilket ger en fantastisk rymd och ljusflöde. Här ligger
vacker klinker och det finns plats för avhängning av ytterkläder och skor.
KÖK:
Direkt till vänster öppnar den stilfullt renoverade vita köksdelen upp med bra förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor på
bänkskiva i laminat. Utrustat med spis, köksfläkt, mikrovågsugn, kyl, frys, ugn och diskmaskin. Golvet pryds av parkett
och väggarna är vitmålade. Här finns även en köksö som ger ytterligare möjlighet till arbetsyta eller som frukostbord med
vy ut över de böljande åkrarna.
VARDAGSRUM:
Vidare når man det väl tilltagna vardagsrummet i vinkel med plats för både en större soffgrupp och matbord för större middagsbjudningar.
Här finns även braskaminen centralt placerad och ger en härlig värme kalla vinterdagar. Parkettgolv och
släta väggar målade i vitt. Från detta rum har man dessutom direktaccess till terrassen och vidare ut till de stora gräsytorna
där klätterställningen för barnen förgyller och bjuder in till lek.
SOVRUM:
På entréplan finner vi även ett av husets sovrum placerat med egen utgång till trädgårdssidan. Parkettgolv och vita väggar
samt en klädkammare som praktiskt leder vidare direkt till badrummet.
BADRUM:
Badrumsmiljön nås även via hallen och är helkaklad i sitt utförande. Här finns ett badkar, tvättställ med kommod och wc.
TVÄTTSTUGA:
Utrustat med tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och garderob. Klinker på golvet och tapetserade väggar samt
med en praktisk klädkammare för förvaring. Tvättstugan nås via köket men har även egen utgång till trädgården.
ÖVRE PLAN:
ALLRUM:
Via trappan når man ett större allrum med flera takfönster som ger ett magiskt ljus till rummet. Rummets storlek, parkettgolv
och vitmålade väggar ger utrymme för trevlig möblering och det är även från detta rum som man når husets övriga
fyra sovrum varav tre av dem erbjuder fransk balkong.
SOVRUM:
Master bedroom har plats för dubbelsäng och här finns även garderob med skjutdörrar för förvaring. Parkett och målade
väggar tilltalar.
På motsatt gavel ligger två sovrum med utsikt mot trädgården. Parkett och målade väggar och plats för både säng, skrivbord
och diverse annan möblering.
Det fjärde sovrummet vätter mot framsidan av huset och har takfönster för ljusinsläpp. Rummet fungerar fint som barnrum
eller arbetsrum och här ligger parkett och väggarna är vitmålade.
BADRUM:
Badrummet är helkaklat i blå och gröna nyanser tillsammans med vitt och även här återkommer den franska balkongen.
Dusch, tvättställ med kommod och wc.

Byggnaden
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 2006
Upplåtelse: Äganderätt
TV/Internet beskrivning: Fiber finns
Uppvärmning: Vattenburen värme – el samt braskamin
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts med luftspalt + träpanel
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeväxlare för återvinning av värme till värmepannan
Vatten & Avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energideklaration utförd: 2020-07-10
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 98 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital: 159 kWh/m2
Energiklass: E
Anebyhus ”Franska vägen”
Samtliga garderober ingår i köpet.
Klätterställning ingår.
Renoveringar gjorda 2021:
UTOMHUS:
Nytt staket runt huset
Renovering och målning av husfasaden, garage och lilla förrådet bakom huset
Renovering av altanen/trädäcke bakom huset
Borttagning av några plåtar på taket och ersatt med nya plåtar
Ny leklats på gräsmattan på gården, lämnas kvar
Byte av balkongskydd (träregel) på ovanvåningen i alla rum samt på toalett
INOMHUS:
Nya klinkers i hallen och runt kaminen
Nya taklister i hela huset
Målning av hela nedre – och övervåningen
Målning av dörrar och karmar i hela huset
Renovering och målning av trappan
Byte av hela köket – rivning av det gamla köket och installering av nytt
Nytt parkettgolv av ek på ovanvåningen i allrummet
Tidigare renoveringar:
2020 Slipning av golv på bottenvåningen
2020 Nya golv i två sovrum på övre plan
2020 Ny kompressor i värmepanna
2018 Installation av fiber
2015/2016 Byte av fasad till puts med luftspalt
2015 Ny tvättmaskin och torktumlare
2006 Uteplats på framsidan av huset
2006 Vedskjul och cykelskjul
2006 Garage
Övriga byggnader: Dubbelgarage samt förråd.

Planritning

Ekonomi
Utgångspris: 4.950.000 kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Totalt taxeringsvärde: 3 135 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 2 598 000 kr
Taxeringsvärde mark: 537 000 kr
Vårdeår: 2006
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Trelleborg
Inteckningar: 7
Totalt belopp: 3 570 000 kr
Servitut & Planbestämmelser:
Samfällighet TRELLEBORG TOMMARP S:1
Samfällighet TRELLEBORG TOMMARP S:5
(Grusväg som leder upp till huset sköts av de boende gemensamt, dvs 3 stycken fastigheter)
Driftskostnader
Elförbrukning: 11 328 kWh
Elkostnad: 18 423 kr
Vatten och avlopp: 3 769 kr
Renhållning: 2 788 kr
Sotning: 200 kr
Summa driftskostnad: 25 180 kr
Antal personer i hushållet: 4
Kommentar: Posten elkostnad inkluderar både uppvärmning och hushållsel.
OBSERVERA att driftskostnaden är individuell och kan därmed variera.
Fastighetsskatt/-avgift: 8524 kr
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta mäklaren för upprättande av boendekostnadskalkyl.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Juridisk information till säljare och köpare
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar
med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde
ha upptäckt men förbisett.
radbrytning
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
radbrytning
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden
betraktas inte som utfästelser.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en
säljaransvarsförsäkring (se nedan).
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens
skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för
både säljare och köpare.
Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå
där varje affär hanteras med fingertoppskänsla
Tre mäklare som arbetar med att få din bostad såld
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar samt en större
flexibilitet för privata visningar.
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där varje affär
hanteras med fingertoppskänsla.