OB_Clemensagervägen 30
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Clemensagervägen <strong>30</strong> - Falsterbo
Karamellhus i Falsterbo nära<br />
golfbana och strand<br />
Beläget med trädgård i sydvästläge ges nu möjligheten<br />
att förvärva ett av de charmiga karamellhusen i Falsterbo.<br />
Bra planerat med möjlighet till fyra sovrum, stora öppna<br />
sällskapsytor och kakelugn. Addera därtill inglasat<br />
uterum, carport och förråd. Bo med närheten till<br />
Falsterbos långa vita sandstränder och golfbana.<br />
Varmt välkomna!<br />
Ansvarig mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se
Utgångspris: 8.395.000 Kr<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Boarea: 165 kvm<br />
Tomtarea: 840 kvm
INTERIÖRT<br />
Hall<br />
Välkomnande luftig hallmiljö med bra förvaring och plats för möblering. Här ligger stengolv och väggarna är släta och<br />
vitmålade.<br />
Kök<br />
Köket erbjuder bra möjligheter till ett större matbord intill fönstret samt bra förvaring i inredning från Ballingslöv.<br />
Parkett på golvet och vita släta väggar som bryts av med en fondvägg. Bra arbetsytor på stenskiva och samtliga maskiner är<br />
från Siemens ( 2005 ); induktionshäll ( Grande 90 cm bred ), varmluftsugn ( pyrolys ), kombinationsugn/mikro, integrerat<br />
kylskåp, integrerad frys med automatisk avfrostning och integrerad diskmaskin. Mekanisk köksflät frå Fjäråskupan (2015 ).<br />
Tvättsuga<br />
I praktisk anslutning till köket ligger tvättstugan och i rummets förlängning nås uterummet och även förrådet. Här<br />
ligger vinylmatta på golvet och väggarna är vita. Tvättmaskin ( 2019 ), torktumlare ( i förrådet ), torkskåp, tvättställ<br />
och förvaringsskåp.<br />
Vardagsrum<br />
Vardagsrummet ligger i fin vinkellösning med flera fönster på både mot trädgårdssidan och framsidan vilket ger ett fint<br />
ljus i rummet. Parkett och vita släta väggar. Rummet ger gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord och<br />
kakelugnen ger både en härlig värme och är vacker inredningsdetalj. Vid behov kan rummet delas av till förmån för<br />
ytterligare ett sovrum.<br />
Sovrum<br />
Intill köket ligger ett sovrum med parkettgolv och släta vita väggar. Bra storlek med fönster ut mot trädgårdssidan.<br />
Badrum<br />
Helkaklat badrum med fönster för naturligt ljusinsläpp. Dusch, toalett, handfat med kommod och badrumsskåp.<br />
Allrum<br />
Vi trappan upp till övre plan når man allrummet som med fördel kan användas som tv-rum eller kontor. Parkett, vita<br />
släta väggar och flera fönster ut mot trädgården.<br />
Sovrum<br />
Direkt till vänster ligger ett av sovrummen placerat. Parkettgolv och väggar tapetserade i grått. Här finns platsbyggda<br />
garderober och en klädkammare för förvaring.<br />
Sovrum<br />
Rymligt och skulle kunna delas av till två rum eftersom här finns två fönster. Parkettgolv och väggar i ljusgrått. Här<br />
finns en större klädkammare för förvaring av alla kläder.<br />
Badrum<br />
Helkaklad badrumsmiljö. Ljust och fint med flertalet fönster, inbyggt badkar, toalett och dubbelhandfat med kommod.
Fakta<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE FALSTERBO 5:51<br />
Boarea: 165 kvm<br />
Biarea: 20 kvm<br />
Tomtareal/mark:840 kvm<br />
Tomtbeskrivning: Insynsskyddad uteplats och trädgård i söderläge.<br />
Areabeskrivning: Taxerad boarea är 152 kvm samt 7 kvm biarea. Arean kan av olika skäl vara felaktig.<br />
Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Byggår: 1974<br />
Parkering: Carport samt uppställningsplats för två bilar.<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
F<br />
Specifik energianvändning 97 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital 209 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2022-02-09<br />
Byggnadsbeskrivning<br />
Uppvärming: Luft/luft värmepump, direktverkande elradiatorer samt kakelugn<br />
Grund: Betong<br />
Stomme: Trä<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Puts och träpanel<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 2-glas kopplade<br />
Ventilation: Självdrag<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
Utemiljö: Uteplats i söderläge in mot trädgården.<br />
Övriga byggnader: Inglasat uterum in mot trädgården och förråd i anslutning till carport.<br />
Utförda renoveringar<br />
Samtliga nedan angivna årtal är ca.<br />
2021 Målning av gavel i väster.<br />
2020 Översyn och målning av plåt.<br />
2019 Renovering tvättstuga/groventré ( nya skåp, målning och ny tvättmaskin ).<br />
2016 Målat huset exteriört samt alla fönster på nedre plan.<br />
2015 Renoverat kök ( Ballingslöv ) samt nya maskiner från Siemens. Vita stenskivor från Dekton Zenit.<br />
2014 Ny varmvattenberedare.<br />
2011 Målning av väggar invändigt i huset.<br />
2000 Byggde uterum samt stensättning utomhus.<br />
1994 Kakelugn.<br />
1992 Två takkupor, renovering av båda badrummen och nya fönster övre plan.<br />
1990-1994 Ändrat planlösning nedre och övre plan samt ytskiktsrenovering.
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Gemensamhetsanläggning<br />
Vellinge Falsterbo Ga:21<br />
Gemensamhetsanläggning<br />
Vellinge Falsterbo Ga:7<br />
Gemensamhetsanläggning<br />
Vellinge Falsterbo Ga:3<br />
Planer och bestämmelser<br />
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19641119)<br />
Planer och bestämmelser<br />
Stg 106 Mfl Falsterbo Vång, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19970<strong>30</strong>5)<br />
Ekonomi<br />
Driftskostnader<br />
Elkostnad<br />
Vatten & Avlopp<br />
Renhållning<br />
Väg<br />
Summa Driftskostnad<br />
36 619 kr<br />
5 826 kr<br />
3 575 kr<br />
200 kr<br />
46 220 kr<br />
Årlig elförbrukning : Total årsförbrukning på 13 793 kWh. Detta inkluderar hushållsel och uppvärmning.<br />
Antal personer i hushållet: 1<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en<br />
boendekalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
Mark<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
2 640 000 kr<br />
2 483 000 kr<br />
5 123 000 kr<br />
Inteckningar: 10 st<br />
Totalt pantbrevsbelopp: 2 200 000 kr
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.
Med en bättre tjänst får du även bäst betalt<br />
Hos oss arbetar vi tillsammans med att få din bostad såld<br />
Två mäklare på visningarna | Bredare marknadsföring | Rimligt arvode<br />
Vi ger dig och din bostad den tid ni förtjänar<br />
Vi är inte bara en traditionell mäklarbyrå. Vi har medvetet valt att dra ner på tempot för att kunna<br />
hålla den kvalitet som vi tycker att du och din bostad förtjänar och tillsammans med våra<br />
handplockade samarbetspartners så ger vi dig de allra bästa förutsättningarna.<br />
Det är många känslor förknippade med att köpa eller sälja ett hem och hos oss ska både du som<br />
säljare och köpare känna dig trygg och få den tid och uppmärksamhet som du behöver för att<br />
kunna ta kanske ett av de absolut största besluten du gör i ditt liv. Vi finns här alltid för att bolla<br />
frågor och funderingar med dig kring bostaden du vill köpa, oavsett vem som förmedlar den.
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
Clemensagervägen <strong>30</strong>, 239 41 Falsterbo<br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 1974<br />
Energideklarations-ID: 1263728<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
209 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 90 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
97 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
El (direktverkande) och värmepumpluft/luft<br />
(el)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Mats Wahlfrid, Anticimex Services<br />
KB, 2022 - 02 - 09<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2032-02-09
Energideklaration<br />
Version: 2.8<br />
Dekl.id: 1263728<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
Falsterbo 5:51<br />
<strong>OB</strong>S! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
Husnummer<br />
1<br />
Prefix byggnadsid<br />
1<br />
Byggnadsid<br />
2744158<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
Clemensagervägen <strong>30</strong><br />
Postnummer<br />
23941<br />
Postort<br />
Falsterbo<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
1974<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
152<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
100<br />
Ja<br />
Nej<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Summa<br />
100<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2102<br />
-<br />
2201<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
El för komfortkyla (16)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
0 kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
13800 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
4700 kWh<br />
El (direktverkande) (8) 6400 kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (10)<br />
kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12) 4400 kWh<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
<strong>30</strong>00 kWh<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
14708 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Falsterbo<br />
31744 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
209 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år<br />
144 kWh/m² ,år<br />
kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1263728)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
610<br />
kWh/år 0,17<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
kr/kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Installation av vattenbesparande duschmunstycke och vattenbesparande<br />
kranmunstycke ("perlator"/"sparlator").
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
För att oberoende upprätta en energideklaration krävs en<br />
energibesiktning på plats.<br />
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden<br />
Mer information om deklarationer hittar du på www.boverket.se.<br />
Observera att det även följer med en bilaga benämnd åtgärdsrapport i<br />
energideklarationen.<br />
Byggnadens Energiprestanda: är energianvändningen för värme, varmvatten,<br />
fastighetsel och eventuell kyla som är normalårskorrigerat värde (Energi-<br />
Index) dividerat med Atemp (exklusive Avarmgarage). (Energi-Index) finner<br />
du under rubriken Energianvändning och Atemp (exklusive Avarmgarage) under<br />
rubriken Byggnaden - Egenskaper. Atemp (exklusive Avarmgarage) är golvarean i<br />
temperaturreglerade utrymmen avsedda att värmas till mer än +10° C, begränsade<br />
av klimatskärmens insida.<br />
Referensvärde 1: är byggnadens nybyggnadskrav som avser energiprestanda om<br />
byggnaden skulle byggas idag med samma geografiska läge och värmekälla.<br />
Referensvärde 2: Byggnadens referensvärden som beräknas utifrån statistiskt<br />
underlag för den valda byggnadskategorin.<br />
Byggnadens Energiprestanda, Referensvärde 1 och Referensvärde 2 beräknas<br />
automatiskt i Boverkets databas Gripen.<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Mats<br />
Datum för godkännande<br />
2022-02-09<br />
Certifikatnummer<br />
5220<br />
Företag<br />
Anticimex Services KB<br />
Efternamn<br />
Wahlfrid<br />
E-postadress<br />
mats.wahlfrid@anticimex.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 2.8<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Falsterbo 5:51<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Dekl.id<br />
1263728<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2022-02-09<br />
Adress<br />
Clemensagervägen <strong>30</strong><br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
239 41<br />
Postort<br />
Falsterbo<br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
97<br />
186<br />
209<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4
Change language