Grafs Byaväg 6 - Stavstensudde
Enplansvilla med trädgård i västerläge På Stavstensudde presenterar vi nu en av de större populära enplansvillorna med trädgård i bästa västerläge belägen på en lugn återvändsgata. Här får man de stora härliga sällskapsytorna med öppet upp i nock, braskamin och fantastiskt ljusinsläpp via stora fönsterpartier ut mot trädgårdssidan. Dessutom erbjuder villan fyra väl tilltagna sovrum, bra förvaringsutrymmen, två helkaklade badrumsmiljöer och tvättstuga. Smakfulla materialval och välgenomtänkt planlösning tilltalar samtidigt som utemiljön känns välplanerad med stort trädäck som ger plats för både loungemöbler och matbord. Addera därtill en jacuzzi för långa sköna bad i vinter, isolerat förråd och carport. Perfekt boende för barnfamiljen med förskola och lekplatser runt hörnan och för den som pendlar till jobbet så tar man sig enkelt och snabbt in till Malmö med bil eller buss. Här får man dessutom närheten till havet för ett morgondopp och golfbanan för den inbitna golfaren. Välkommen hem!
Enplansvilla med trädgård i västerläge
På Stavstensudde presenterar vi nu en av de större populära enplansvillorna med trädgård i bästa västerläge belägen på en lugn återvändsgata. Här får man de stora härliga sällskapsytorna med öppet upp i nock, braskamin och fantastiskt ljusinsläpp via stora fönsterpartier ut mot trädgårdssidan. Dessutom erbjuder villan fyra väl tilltagna sovrum, bra förvaringsutrymmen, två helkaklade badrumsmiljöer och tvättstuga. Smakfulla materialval och välgenomtänkt planlösning tilltalar samtidigt som utemiljön känns välplanerad med stort trädäck som ger plats för både loungemöbler och matbord. Addera därtill en jacuzzi för långa sköna bad i vinter, isolerat förråd och carport. Perfekt boende för barnfamiljen med förskola och lekplatser runt hörnan och för den som pendlar till jobbet så tar man sig enkelt och snabbt in till Malmö med bil eller buss. Här får man dessutom närheten till havet för ett morgondopp och golfbanan för den inbitna golfaren. Välkommen hem!
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Fakta<br />
Byggnad<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG GRAFS BY 16<br />
Boarea: 140 kvm<br />
Biarea: 29 kvm<br />
Tomtareal/mark: 543 kvm<br />
.<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Byggår: 2018<br />
Parkering: Plats för en bil i carport samt ytterligare plats<br />
för bilar på uppfarten. Har man många gäster vid tillfälle<br />
så finns det även en gemensam gästparkering i början på<br />
gatan. Laddbox för el/hybridbil finns installerat i carporten.<br />
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning<br />
och vattenburen golvvärme<br />
Grund: Platta på mark<br />
Stomme: Trä<br />
Fasad: Puts samt liggande träpanel<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster<br />
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber<br />
Eldstad: Braskamin Contura<br />
Byggnadskommentar: Huset har plejd för styrning av<br />
belysning installerat i vardagsrum, hall, kök och sovrummet<br />
i anslutning till vardagsrummet. Inbyggt larm<br />
från Somfy, trådlöst. Skallarm på många dörrar och fönster<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
D<br />
Specifik energianvändning<br />
60 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
117 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2023-12-04<br />
Ekonomi<br />
Elkostnad<br />
34 017 kr<br />
Vatten & avlopp<br />
7 743 kr<br />
Renhållning<br />
2 931 kr<br />
Samfällighet<br />
4 800 kr<br />
Summa driftskostnader<br />
49 491 kr<br />
Utemiljö: Trevlig stensatt entré med uppmurade rabatter för<br />
planteringar. Trädgårdssidan ligger insynsskyddat i fint läge<br />
med eftermiddags och kvällssol. Fint med både gräsytor och<br />
terrass som följer husets vinklar och bildar ”rum” i trädgården.<br />
Här finns plats för både loungemöbler, matbord, grillplats och<br />
solstolar vid den värmande jacuzzin. Bokhäcken ramar in och<br />
silverpäronträden ger en fin färgkontrast mot de nu röda löven.<br />
Övriga byggnader: Isolerat förråd i anslutning till carporten.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Gemensamhetsanläggning Trelleborg Maglarp Ga:5<br />
Gemensamhetsanläggning Trelleborg <strong>Grafs</strong> by Ga:1<br />
Planer och bestämmelser Östra delen av stavstensudde,<br />
Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-26, Registreringsdatum:<br />
2006-01-24, Senast ändrad: 2015-10-29)<br />
Samfällighet TRELLEBORG MAGLARP S:17<br />
Samfällighet TRELLEBORG GRAFS BY S:1<br />
Beskrivning av driftskostnad: I elkostnad ingår både<br />
uppvärmning och hushållsel.<br />
Årlig elförbrukning: 13 852 kWh.<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Övrigt<br />
Information: Säljaren har för avsikt att ta med markisen till<br />
sitt nästa boende men denna kan eventuellt övertas mot<br />
ersättning<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekostnadskalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
Mark<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
2 665 000 kr<br />
935 000 kr<br />
3 600 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 2 st pantbrev om 4 315 000 kr.
Change language