Smedjevägen 6B - Höllviken
Tilltalande enplansvilla på centralt läge Nu har vi glädjen att presentera denna välplanerade enplansvilla på centralt läge i Höllviken. Här får man den optimala planlösningen där barnen har sin egen del av huset med två sovrum, badrum och ett allrum som även kan bli ett extra sovrum om behov finns för det. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum känns trevligt och öppet upp i nock och stora fönsterpartier mot trädgård och uteplats ger ett fint ljus och rymd i huset. Här erbjuds ytterligare ett master bedroom, badrum och tvättstuga samt bra förvaringsmöjligheter i samtliga rum. Addera därtill ett energieffektivt boende med solpaneler. Bo nära skola, förskola, Toppengallerian och kommunikationer vidare in till Malmö och Hyllie. Välkomna!
Tilltalande enplansvilla på centralt läge
Nu har vi glädjen att presentera denna välplanerade enplansvilla på centralt läge i Höllviken. Här får man den optimala planlösningen där barnen har sin egen del av huset med två sovrum, badrum och ett allrum som även kan bli ett extra sovrum om behov finns för det. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum känns trevligt och öppet upp i nock och stora fönsterpartier mot trädgård och uteplats ger ett fint ljus och rymd i huset. Här erbjuds ytterligare ett master bedroom, badrum och tvättstuga samt bra förvaringsmöjligheter i samtliga rum. Addera därtill ett energieffektivt boende med solpaneler. Bo nära skola, förskola, Toppengallerian och kommunikationer vidare in till Malmö och Hyllie. Välkomna!
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
SMEDJEVÄGEN <strong>6B</strong><br />
HÖLLVIKEN<br />
TRIWAS<br />
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Tilltalande enplansvilla på centralt<br />
läge<br />
Nu har vi glädjen att presentera denna välplanerade enplansvilla på centralt läge i<br />
<strong>Höllviken</strong>. Här får man den optimala planlösningen där barnen har sin egen del<br />
av huset med två sovrum, badrum och ett allrum som även kan bli ett extra sovrum<br />
om behov finns för det. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum känns<br />
trevligt och öppet upp i nock och stora fönsterpartier mot trädgård och uteplats<br />
ger ett fint ljus och rymd i huset. Här erbjuds ytterligare ett master bedroom,<br />
badrum och tvättstuga samt bra förvaringsmöjligheter i samtliga rum. Addera<br />
därtill ett energieffektivt boende med solpaneler. Bo nära skola, förskola,<br />
Toppengallerian och kommunikationer vidare in till Malmö och Hyllie.<br />
Välkomna!<br />
Snabbfakta<br />
Utgångspris<br />
Boarea<br />
Biarea<br />
Tomtarea<br />
Antal rum<br />
Byggår<br />
Tillträde<br />
8.495.000 kr<br />
134 kvm<br />
10 kvm<br />
726 kvm<br />
5 rok<br />
2019<br />
Enligt överenskommelse<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Interiör<br />
HALL<br />
Inbjudande hallmiljö med stora klinkeplattor i ljusbeige mot<br />
släta målade väggar i beige. Här finns en stor garderob med<br />
skutdörrar för förvaring.<br />
SOVRUM<br />
Perfekt som barnrum eller gästrum och inrett med parkett<br />
och väggar målade i en grågrön nyans. Självklart så finns här<br />
en garderob för förvaring av alla kläder.<br />
VRDAGSRUM<br />
Rakt fram öppnar vardagsrum och kök upp i öppen<br />
planlösning. Här ligger vacker enstavig parkett och väggarna<br />
är målade i en svag beige nyans. De stora fönsterpartierna i<br />
kombination med öppet upp i nock ger ett fint ljus och rymd<br />
till rummet. Här finns en trivsam braskamin och rummets yta<br />
ger plats för både ett större matbord och soffgrupp. Via glasad<br />
dörr når man uteplatsen under pergola.<br />
KÖK<br />
Stilrent och trevligt med köksö som en naturlig avdelare mot<br />
vardagsrummet. Här erbjuds bra förvaring bakom grå släta<br />
luckor med stilrena beslag och fina arbetsytor på bänkskiva<br />
i sten. Köket är utrustat med varmluftsugn, mikrovågsugn,<br />
spishäll, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Parkett på golvet<br />
likt vardagsrummet och med ett stort takfönster vilket ger ett<br />
härligt ljus.<br />
SOVRUM<br />
Smakfullt inrett med en ljuvlig blåmönstrad tapet mot ljus<br />
parkett på golvet. Plats för säng och skrivbord och här finns en<br />
garderob för förvaring.<br />
BADRUM<br />
Helkaklat i beige och inrett med dusch, tvättställ med<br />
kommod, vägghängt skåp för ytterligare förvaring, spegelskåp,<br />
handdukstork och vägghängd toalett.<br />
SOVRUM<br />
Master bedroom ligger vänt in mot trädgården och har egen<br />
utgång till trädäcket. Rymligt och bra med parkett, mörkare<br />
beiga väggar och en stor garderob med skjutdörrar för förvaring.<br />
BADRUM<br />
Helkaklad lyxig badrumsmiljö med kakel och klinker i beige.<br />
Här finns vägghängd toalett, dusch, badkar, tvättställ med<br />
kommod och spegelskåp.<br />
ALLRUM<br />
Lite avskiljt ligger den perfekta avdelningen för barnen som<br />
får ett alldeles eget allrum att hänga med kompisarna i. Här<br />
får soffa eller annan önskvärd möblering plats och man har en<br />
utgång till trädäcket på gaveln av huset. Här ligger samma<br />
enhetliga parkett som i det andra vardagsrummet och<br />
väggarna är målade i svagt beige.
Fakta<br />
Byggnad<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE HÖLLVIKEN 22:426<br />
Boarea: 134 kvm<br />
Biarea: 10 kvm<br />
Tomtareal/mark: 726 kvm<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Byggår: 2019<br />
Parkering: Stensatt uppfart på framsidan av huset.<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
B<br />
Specifik energianvändning<br />
30 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
64 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2024-07-10<br />
Ekonomi<br />
Elkostnad<br />
31 588 kr<br />
Vatten & avlopp<br />
5 000 kr<br />
Renhållning<br />
3 836 kr<br />
Samfällighet<br />
1 000 kr<br />
Summa driftskostnader<br />
41 424 kr<br />
Beskrivning av driftskostnad: Elbilsladdaren utgör ca.<br />
7000 kWh/år av de totalt angivna 13 500 kWh/år som<br />
fastigheten förbrukar.<br />
Fastighetsavgift: 9 525 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekostnadskalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
3 052 000 kr<br />
Mark<br />
1 615 000 kr<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
4 667 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 5 st pantbrev om 5 101 500 kr.<br />
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen<br />
golvvärme<br />
Grund: Betongplatta<br />
Stomme: Lättbetong<br />
Fasad: Puts<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster<br />
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber<br />
Solceller: Fastigheten har 25 solpaneler som producerar ca.<br />
8000 kWh/år. Installerade 2022.<br />
Utemiljö: Här erbjuds stora gräsytor för lek och två uteplatser<br />
med trädäck varav den ena delvis är belägen under en pergola.<br />
Övriga byggnader: Det finns ett förråd för förvaring vid<br />
uppfarten.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga<br />
gravationer Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och<br />
stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum:<br />
1988-03-01, Senast ändrad: 2024-07-05)<br />
Planer och bestämmelser <strong>Höllviken</strong> 22:410 m fl, Detaljplan<br />
(Beslutsdatum: 2005-03-31, Registreringsdatum: 2006-09-19,<br />
Senast ändrad: 2020-01-21)<br />
Gemensamhetsanläggning VELLINGE HÖLLVIKEN GA:37<br />
Övrigt<br />
Besiktning: Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för<br />
att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som<br />
spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick<br />
och möjligheter.<br />
Du som spekulant har möjligheten att kontakta<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av<br />
besiktningsprotokollet innan köp.<br />
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det<br />
önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.
Planritning
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen<br />
noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman<br />
som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare<br />
undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Allmänt<br />
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och<br />
kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning<br />
till detta. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar i objektsbeskrivningen.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />
samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
<strong>Smedjevägen</strong> <strong>6B</strong>, 236 32 <strong>Höllviken</strong><br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 2019<br />
Energideklarations-ID: 1489435<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
64 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 90 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
30 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
Värmepump-frånluft (el)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har inte lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Fredrik Larsson, Larsson energi AB,<br />
2024-07-10<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2034-07-10<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.
Energideklaration<br />
Version: 3.0<br />
Dekl.id: 1489435<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
<strong>Höllviken</strong> 22:426<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
<strong>Smedjevägen</strong> <strong>6B</strong><br />
Husnummer<br />
2<br />
Prefix byggnadsid<br />
6<br />
Byggnadsid<br />
1245624<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
<strong>Smedjevägen</strong> <strong>6B</strong><br />
Postnummer<br />
23632<br />
Postort<br />
<strong>Höllviken</strong><br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
2019<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
134<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
100<br />
Ja<br />
Nej<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Summa<br />
100<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2307<br />
-<br />
2406<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
El för komfortkyla (16)<br />
kWh<br />
kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
217 kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
3888 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
kWh<br />
El (direktverkande) (8)<br />
kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (10)<br />
kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11) 2631 kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12)<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
kWh<br />
kWh<br />
1040 kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ange solcellsarea<br />
Ja Nej<br />
48 m² 7500 kWh/år<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
4057 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
Falsterbo<br />
8562 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
64 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år<br />
84 kWh/m² ,år<br />
kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Saknas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR<br />
29 och BEN 2 (BFS 2017:6).<br />
Vid frågor kontaktas ansvarige enligt nedan angivna uppgifter.<br />
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden<br />
Solcellerna skuggas i viss mån av björkarna som växer mot vägen, det finns<br />
därmed potential för ytterligare lite produktion.<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Fredrik<br />
Datum för godkännande<br />
2024-07-10<br />
Certifikatnummer<br />
CEX09387<br />
Företag<br />
Larsson energi AB<br />
Efternamn<br />
Larsson<br />
E-postadress<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 3.0<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
<strong>Höllviken</strong> 22:426<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Dekl.id<br />
1489435<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2024-07-10<br />
Adress<br />
<strong>Smedjevägen</strong> <strong>6B</strong><br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
236 32<br />
Postort<br />
<strong>Höllviken</strong><br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
30<br />
57<br />
64<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4
Rapport<br />
- komplement till<br />
energideklaration<br />
upprättad av Larsson<br />
energi ab.<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Adress <strong>Smedjevägen</strong> <strong>6B</strong>, 236 32 <strong>Höllviken</strong><br />
Fastighetsbeteckning <strong>Höllviken</strong> 22:426<br />
Nybyggnadsår 2019<br />
Uppvärmd yta (Atemp) 134 m²<br />
Energiklass B<br />
VÄRMESYSTEM<br />
SOL<br />
Fjärrvärme<br />
Direktverkande el<br />
Frånluftsvärmepump<br />
Luft/luftvärmepump<br />
Luft/vattenvärmepump<br />
Markvärmepump<br />
Vedeldning<br />
Solceller<br />
Solpaneler (Solfångare)<br />
VENTILATION<br />
FÖNSTER<br />
Självdrag<br />
Mekanisk frånluft<br />
Mekanisk från- och tilluft<br />
Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling<br />
Mekanisk frånluft med återvinning<br />
1-glas<br />
1-glas med lös innerbåge<br />
2-glas kopplade<br />
2-glas isolerfönster<br />
3-glas isolerfönster<br />
Kommentar från Energiexperten<br />
En byggnad med en god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt inga kostnadseffektiva<br />
åtgärdsförslag.<br />
Med energiklassning B eller bättre och i vissa fall C finns det möjlighet att ansöka om grönt bolån hos banken, för mer<br />
information se bifogad information.<br />
Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan<br />
energiklass och primärenergital beräknas.<br />
Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.<br />
Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets<br />
förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.<br />
Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning<br />
innan normalisering. Övrig energiförbrukning som<br />
exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa<br />
eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte<br />
det slutliga resultatet.<br />
UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING<br />
kWh/år kWh/m² och år<br />
Uppvärmning 2924 22<br />
Tappvarmvatten 1913 14<br />
Fastighetsenergi 217 2<br />
Summa 5054 38<br />
Hushållsel 3216 24<br />
FAKTISK FÖRBRUKNING & PRIMÄRENERGI<br />
För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma<br />
förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.<br />
Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet<br />
huset ligger och vilket energislag som brukas.<br />
Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.<br />
FRÅN FAKTISK<br />
FÖRBRUKNING<br />
PRIMÄRENERGI<br />
Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi<br />
före normalisering normalårskorrigering<br />
Atemp (m²) 134<br />
Kallvatten (m³/år) 169<br />
Innetemperatur (°C) 23,0 21,0 21,0<br />
Uppvärmning (kWh/år) 2924 2800 6299<br />
Tappvarmvatten (kWh/år) 1913 1040 1873<br />
Fastighetsenergi (kWh/år) 217 217 390<br />
Summa (kWh/år) 5054 4057 8562<br />
kWh/m² och år 30 64
Hur räknar ni egentligen?<br />
Beräkningarna…<br />
Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,<br />
och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt<br />
i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.<br />
Byggnadens energianvändning under normala<br />
omständigheter…<br />
Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning<br />
under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.<br />
Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller<br />
normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.<br />
Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar<br />
resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större<br />
hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den<br />
byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader<br />
görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.<br />
Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det<br />
innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och<br />
eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.<br />
Byggnadens Primärenergianvändning…<br />
Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.<br />
Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån<br />
geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall<br />
inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket<br />
energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har<br />
en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.<br />
Den 1 januari 2014 infördes<br />
energiklasser i en skala från<br />
A till G, där A är den bästa<br />
och G den sämsta<br />
energiklassningen. Från<br />
och med den 1 januari 2019<br />
uttrycks energiprestandan<br />
i ”primärenergital” i stället<br />
för ”specifik energianvändning”<br />
I en villa finns<br />
det nästan alltid<br />
något man kan<br />
göra för att sänka<br />
sin<br />
energianvändning<br />
, du kan spara på<br />
miljö och pengar.<br />
Använd<br />
energideklaration<br />
en som underlag<br />
för eventuella<br />
investeringar i<br />
energibesparande<br />
åtgärder. Om ni<br />
behöver<br />
vägledning kan ni<br />
alltid vända er till<br />
oss för<br />
kostnadsfri<br />
konsultation. Det<br />
kan vara väl värt<br />
det då vissa mer<br />
generella<br />
åtgärdsförslag<br />
inte alltid<br />
presenteras i en<br />
energideklaration.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
────<br />
Grönt Bolån<br />
Majoriteten av storbankerna som agerar i Sverige erbjuder så<br />
kallat grönt bolån för att uppmuntra till klimatsmart boende. I<br />
praktiken innebär det att om man bor i ett energieffektivt hus så<br />
har man möjlighet att få en rabattering på bolåneräntan. Någon<br />
form av verifiering av energiprestandan eller klimatsmartheten<br />
måste finnas, det som godtas är:<br />
Bra energiklassning. Bostaden har en energideklaration<br />
med energiklass A eller B (även C förekommer) enligt<br />
Boverkets energiklassificering.<br />
Svanenmärkt bostad. Märkning enligt svenska<br />
miljömärkningen Svanen.<br />
Guld- eller silvercertifiering. Certifiering enligt Sweden<br />
Green Building Council<br />
Passivhus. Certifiering enligt FEBY<br />
Normalt ger A- eller B-<br />
klassning en<br />
rabattering på 0,1 %,<br />
vissa banker har även<br />
en rabatt för C-<br />
klassade byggnader på<br />
0,05%. Kontakta er<br />
bank för information<br />
om deras erbjudande.<br />
────<br />
0,1 % i rabatt kanske<br />
inte låter mycket men<br />
med ett bolån på<br />
exempelvis 3 miljoner<br />
motsvarar det 3 000<br />
kr/år i sparade pengar.<br />
────<br />
Bostadsrätter kan generellt också bli beviljade grönt bolån. Då är<br />
det hela byggnaden som ska uppfylla bankens krav. Större<br />
byggnader som exempelvis flerbostadshus ska enligt lag vara<br />
energideklarerade sedan många år tillbaka. Kolla med föreningen.<br />
Finns ingen energideklaration eller är den för gammal, kontakta<br />
oss så ska vi hjälpa till att ge er råd eller utföra en ny<br />
energideklaration.<br />
Har byggnaden ingen<br />
Energiklass?<br />
Energideklarationer<br />
utförda innan 1 januari<br />
2014 saknar<br />
energiklass och kan<br />
inte användas vid<br />
ansökan om grönt<br />
bolån. Oftast lönar det<br />
sig att utföra en ny<br />
energideklaration för<br />
att sänka sina räntor.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Underhåll<br />
frånluftsvärmepump<br />
EN VÄLSKÖTT VÄRMEPUMP GER MER VÄRME!<br />
Trycket i värmesystemet bör<br />
vara mellan 0,5 och 1,5 bar.<br />
Kontrollera vilket tryck som<br />
gäller för just ert system.<br />
Vid återkommande påfyllningar<br />
eller porlande<br />
ljud från värmepumpen kan<br />
systemet behöva luftas. Se<br />
manual.<br />
En frånluftsvärmepump som underhålls<br />
kontinuerligt ger en högre effekt, större<br />
besparing och en betydligt längre livslängd.<br />
Här ger vi 5 bra tips som får uppvärmningskostnaden<br />
att bli så låg som möjligt.<br />
Ventilation är viktigt men kostsam om den<br />
överdrivs. I många frånlufts värmepumpar<br />
kan ventilationen regleras. Ställ in den med<br />
en högre ventilation under den varma<br />
sommarperioden då du vill vädra ut varm<br />
och fuktig luft. Under den kalla vinterperioden<br />
är luften mer torr och<br />
ventilationen kan minskas. Står huset tomt<br />
en längre tid (semester) bör ventilationen<br />
minskas.<br />
Gör rent filter enligt<br />
bruksanvisningen.<br />
Detta bör göras<br />
varannan månad eller i<br />
varje fall minst en gång<br />
per kvartal. Med<br />
igensatt filter minskar<br />
värmepumpens effekt<br />
snabbt och din<br />
elförbrukning ökar.<br />
Fläkten bör rengöras<br />
cirka en gång per år.<br />
Det går ofta att göra<br />
utan tekniker, se<br />
manual.<br />
Frånluftsdonen ska<br />
rengöras regelbundet<br />
(med till exempel en<br />
liten borste) för att<br />
bibehålla korrekt<br />
ventilation. Donens<br />
inställningar får ej<br />
ändras. Förväxla inte<br />
donen om flera tas ner<br />
samtidigt för rengöring,<br />
det är viktigt att de<br />
sätts tillbaka på<br />
samma plats som de<br />
satt innan<br />
demonteringen.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Change language