21.10.2024 Views

Klaras Väg 14 - Räng Sand

Stilrent och påkostat boende med pool Unikt och tilltalande hem där man på ett fint sätt har tagit till vara på ljusflödet i kombination med påkostade materialval och en känsla för detaljer. Här får man en optimal planlösning för den större familjen med hela fem sovrum, två badrumsmiljöer och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Dessutom finns möjlighet att bedriva verksamhet hemifrån, då det finns ett rum med separat ingång. Nu i sommar är det utemiljön som lockar med ett rejält trädäck med integrerad pool, plats för solsängar, loungegrupp i pergola, samt en stor gräsmatta för lek och nöje. Perfekt läge med utsikt över grönområde och på cykelavstånd både till stranden, förskola och skolor. Mycket energieffektivt med energiklass B och solceller som beräknas ge 10.000 kWh per år. Välkomna!

Stilrent och påkostat boende med pool
Unikt och tilltalande hem där man på ett fint sätt har tagit till vara på ljusflödet i kombination med påkostade materialval och en känsla för detaljer. Här får man en optimal planlösning för den större familjen med hela fem sovrum, två badrumsmiljöer och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Dessutom finns möjlighet att bedriva verksamhet hemifrån, då det finns ett rum med separat ingång. Nu i sommar är det utemiljön som lockar med ett rejält trädäck med integrerad pool, plats för solsängar, loungegrupp i pergola, samt en stor gräsmatta för lek och nöje. Perfekt läge med utsikt över grönområde och på cykelavstånd både till stranden, förskola och skolor. Mycket energieffektivt med energiklass B och solceller som beräknas ge 10.000 kWh per år.
Välkomna!

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

KLARAS VÄG <strong>14</strong><br />

RÄNG SAND<br />

TRIWAS<br />

FASTIGHETSFÖRMEDLING


Stilrent och påkostat boende med<br />

pool<br />

Unikt och tilltalande hem där man på ett fint sätt har tagit till vara på ljusflödet<br />

i kombination med påkostade materialval och en känsla för detaljer. Här får<br />

man en optimal planlösning för den större familjen med hela fem sovrum, två<br />

badrumsmiljöer och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Dessutom<br />

finns möjlighet att bedriva verksamhet hemifrån, då det finns ett rum med<br />

separat ingång. Nu i sommar är det utemiljön som lockar med ett rejält trädäck<br />

med integrerad pool, plats för solsängar, loungegrupp i pergola, samt en stor<br />

gräsmatta för lek och nöje. Perfekt läge med utsikt över grönområde och på<br />

cykelavstånd både till stranden, förskola och skolor. Mycket energieffektivt<br />

med energiklass B och solceller som beräknas ge 10.000 kWh per år.<br />

Välkomna!<br />

Snabbfakta<br />

Utgångspris<br />

Boarea<br />

Biarea<br />

Tomtarea<br />

Antal rum<br />

Byggår<br />

Tillträde<br />

9.995.000 kr<br />

240 kvm<br />

9 kvm<br />

918 kvm<br />

7 rok<br />

2017<br />

Enligt överenskommelse<br />

Ansvarig mäklare<br />

Daniel Wigren<br />

Reg. Fastighetsmäklare<br />

0704-524<strong>14</strong>9<br />

daniel@triwas.se<br />

Assisterande mäklare<br />

Jessica Gransten<br />

Reg. Fastighetsmäklare<br />

0704-524<strong>14</strong>4<br />

jessica@triwas.se


Interiör<br />

HALL<br />

Välkomnande hall med plats för avhängning. Ljust klinkergolv<br />

samt tapetserade väggar.<br />

KÖK<br />

Modernt och luftigt kök med köksö och öppet mot matplats.<br />

Luckorna är av svart ek. Köksön har en bänkskiva i granit där<br />

det ligger en extra bred induktionshäll samt finns en vask.<br />

Diskbänken är rostfri och förutom vask finns här en inbyggd<br />

diskmaskin. Övrig maskinell utrustning består av en<br />

självrengörande varmluftsugn och mikrovågsugn.<br />

SOVRUM<br />

Från köket når vi det största sovrummet med plats för dubbelsäng<br />

och med fönster mot uteplatsen. Golvet är ett parkettgolv<br />

och väggarna är målade i vitt. I anslutning till sovrummet<br />

finns en hall med rymlig klädkammare.<br />

VARDAGSRUM<br />

Ljust och fint med vardagsrum i vinkel där soffhörnan får sin<br />

naturliga plats. Plats för ett stort matbord intill ett stort<br />

fönsterparti. Här vilar fötterna på vacker parkett och väggarna<br />

är målade i vitt.<br />

VARDAGSRUM<br />

Ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Här<br />

finns plats för både soffgrupp och matplats. Stora fönsterpartier<br />

mot trädgården. Förberett för eldstad med tilluft i<br />

betongplattan. Väggarna är vita och på golvet ligger en<br />

ekparkett.<br />

ALLRUM<br />

När vi kommer upp på ovanvåningen möts vi av ett utmärkt<br />

allrum för extra soffa och tv. Ljuset kommer in genom ett<br />

stort fönster som har en härlig utsikt över trädgård och<br />

grönområde. Väggarna är vita och på golvet ligger en<br />

ekparkett.<br />

SOMVRUM<br />

Detta sovrum på nedre plan är lättmöblerat och har en<br />

glasdörr mot uteplatsen. Bra förvaring under trappan. Här<br />

ryms både säng och skrivbord. Vita väggar med en tapetserad<br />

fondvägg och ekparkett på golvet.<br />

SOVRUM<br />

Det större sovrummet har en naturlig plats för dubbelsängen<br />

under takfönsterna som erbjuder stjärnspaning på kväll och<br />

natt. Här ryms även en stor walk in closet. Vita väggar och<br />

ekparkett på golvet.<br />

BADRUM<br />

Helkaklat badrum med fint ljusinsläpp via ett stort fönster.<br />

Dusch, kommod, badrumsskåp och toalett. Väggarna är vita<br />

och golvet mörkt.<br />

GROVINGÅNG<br />

En praktisk grovingång från biluppställningsplatsen som<br />

rymmer hela familjens ytterkläder och skor.<br />

TVÄTTSTUGA<br />

Stor och praktisk tvättstuga med värmepanna, tvättmaskin,<br />

torktumlare och arbetsbänk med vask. Väggarna är vita och<br />

golvet har klinker.<br />

SOVRUM/KONTOR<br />

I husets vinkel ligger ett stort rum med ingång från framsidan<br />

och glaspartier mot pergolan. Idag används rummet som<br />

kontor men passar utmärkt som extra allrum, sovrum, gym<br />

eller annat. Väggarna är grå förutom en fondvägg med<br />

akustikpanel och golvet är slipad betong.<br />

SOVRUM<br />

Sovrummet på motsatt gavel till vänster erbjuder ekparkett<br />

på golvet och här är väggarn vitmålade med fondvägg i grönt.<br />

Rummets yta ger plats för skrivbord och säng samtidigt som<br />

det fortfarande känns luftigt.<br />

SOVRUM<br />

Vägg i vägg ligger ett liknande, spegelvänt rum som även det<br />

rymmer skrivbord och säng. Här är det en blå fondvägg, övriga<br />

väggar vita och på golvet ligger det ekparkett.<br />

BADRUM<br />

Ovanvåningen rymmer också ett större badrum med<br />

takfönster för naturligt ljusinsläpp. Smakfullt inrett med<br />

helkaklade vita väggar och golv i grått. Bra förvaring i<br />

kommod, badkar, dusch och toalett.


Fakta<br />

Byggnad<br />

Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />

Fastighetsbeteckning: VELLINGE RÄNG 5:319<br />

Boarea: 240 kvm<br />

Biarea: 9 kvm<br />

Tomtareal/mark: 918 kvm<br />

Antal rum: 7 rok<br />

Byggår: 2017<br />

Parkering: Parkering för två bilar på uppfart<br />

Laddbox: Det finns en laddbox monterad (Charge Amps<br />

Aura 22 kWh). Se mer information under ”Dokument &<br />

Länkar”<br />

Energideklaration<br />

Energiklass<br />

Specifik energianvändning<br />

Energiprestanda, primärenergital<br />

B<br />

35 kWh/m²<br />

66 kWh/m²<br />

Energideklaration utförd 2020-06-17<br />

Ekonomi<br />

Elkostnad<br />

Vatten & avlopp<br />

Renhållning<br />

Samfällighet<br />

Summa driftskostnader<br />

37 965 kr<br />

8 745 kr<br />

3 836 kr<br />

2 500 kr<br />

40 080 kr<br />

Beskrivning av driftskostnad: Posten elkostnad<br />

inkluderar hushållsel, uppvärmning, uppvärmning<br />

pool och elbilsladdare.<br />

Årlig elförbrukning: 24 642 kWh. Detta inkluderar<br />

laddning av elbil samt uppvärmning av pool under lång<br />

säsong. För mer information om husets energiförbrukning,<br />

se energideklarationen under ”Dokument & Länkar”.<br />

Fastighetsavgift: 0 kr<br />

Uppvärmning: El - vattenburen golvvärme (nedanvåning),<br />

vattenburna radiatorer (ovanvåning), luft/luft-värmepump<br />

Grund: Betong<br />

Stomme: Lättbetong<br />

Bjälklag: Trä<br />

Fasad: Puts<br />

Tak: Betongpannor<br />

Fönster: 3-glasfönster<br />

Ventilation: Mekanisk frånluft<br />

Vatten: Kommunalt vatten året om<br />

Avlopp: Kommunalt avlopp<br />

TV/Internet: Fiber finns indraget<br />

Eldstad: Förberett för eldstad med tilluft i grunden.<br />

Solceller : Det har monterats 24 solpaneler med en estimerad<br />

produktion 10.000 kWh per år.<br />

Utemiljö: Stort trädäck med flera sittplatser. Poolområde med<br />

en 4x8 meters pool.<br />

Övriga byggnader: Förvaring i förråd.<br />

Utförda renoveringar:<br />

2023 - Solpaneler<br />

2021 - Pool<br />

Övriga rättigheter och belastningar<br />

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE RÄNG GA:5<br />

Planer och bestämmelser <strong>Räng</strong> 5:30 m fl, Detaljplan<br />

(Beslutsdatum: 2012-06-27, Registreringsdatum: 2012-10-17)<br />

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE RÄNG GA:6<br />

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga<br />

gravationer: Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och<br />

stora hammar-räng, Vattenskyddsområde<br />

(Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2024-04-05)<br />

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />

fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />

en boendekostnadskalkyl.<br />

Taxeringsuppgifter 2021<br />

Byggnad<br />

Mark<br />

Totalt Taxeringsvärde<br />

3 429 000 kr<br />

1 564 000 kr<br />

4 993 000 kr<br />

Pantbrev: Totalt 2 st pantbrev om 4 871 250 kr.


Planritning


Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />

Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />

överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />

från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />

att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />

och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />

av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />

att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />

dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />

och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />

dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />

Köparens undersökningsplikt<br />

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />

köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />

långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />

Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />

bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />

rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />

i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />

undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />

över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />

köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />

undersökningspliktens omfattning.<br />

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />

utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />

från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />

sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />

eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />

hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />

och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />

sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />

bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />

hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />

för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />

utbyte eller i vart fall renovering.<br />

Juridisk information till säljare och köpare<br />

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />

gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />

omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />

med ytterligare undersökningar.<br />

Säljarens upplysningsskyldighet<br />

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />

finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />

ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />

köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />

kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />

förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />

gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />

Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />

upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />

ha upptäckt men förbisett.<br />

radbrytning<br />

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />

måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />

han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />

om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />

i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />

till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />

följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />

radbrytning<br />

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />

symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />

av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />

köparen.<br />

Säljarens utfästelser<br />

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />

Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />

beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />

betraktas inte som utfästelser.<br />

Anlitande av besiktningsman<br />

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />

uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />

krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />

att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />

rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />

och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />

av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />

dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />

viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />

såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />

bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />

utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />

för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />

avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />

vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />

parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />

förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />

med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />

säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />

Avtalsfrihet friskrivning<br />

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />

parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />

Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />

skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />

Säljaransvarsförsäkring<br />

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />

försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />

samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />

försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />

både säljare och köpare.<br />

Om budgivning:<br />

Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />

skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />

bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />

Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />

budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />

att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />

Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />

säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />

inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />

fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />

endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />

öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />

bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />

spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />

Objektsbeskrivningens innehåll<br />

Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.


En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />

varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />

Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />

Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />

samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />

För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />

mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />

spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />

beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />

Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />

varje affär hanteras med fingertoppskänsla.


sammanfattning av<br />

ENERGIDEKLARATION<br />

<strong>Klaras</strong> Väg <strong>14</strong>, 236 61 Höllviken<br />

Vellinge kommun<br />

Nybyggnadsår: 2017<br />

Energideklarations-ID: 1093934<br />

Energideklarationen i sin helhet<br />

finns hos byggnadens ägare.<br />

För mer information:<br />

www.boverket.se<br />

Energiprestanda, primärenergital:<br />

66 kWh/m² och år<br />

Krav vid uppförande av<br />

ny byggnad, primärenergital:<br />

Energiklass C, 90 kWh/m² och år<br />

Specifik energianvändning<br />

(tidigare energiprestanda):<br />

35 kWh/m² och år<br />

Uppvärmningssystem:<br />

Värmepump-frånluft (el)<br />

Radonmätning:<br />

Inte utförd<br />

Åtgärdsförslag:<br />

Har inte lämnats<br />

Energideklarationen är utförd av:<br />

Linus Olofsson, OBM Kronoberg AB,<br />

2020 - 06 - 17<br />

Energideklarationen är giltig till:<br />

2030-06-17<br />

Sammanfattningen är upprättad enligt<br />

Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />

(2007:4) om energideklaration för byggnader.


Energideklaration<br />

Version: 2.7<br />

Dekl.id: 1093934<br />

Byggnaden - Identifikation<br />

Län<br />

Skåne<br />

<strong>Räng</strong> 5:319<br />

Kommun<br />

Vellinge<br />

Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />

OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />

Egna hem (privatägda småhus)<br />

Egen beteckning<br />

G15477 <strong>Räng</strong> 5:319<br />

Husnummer<br />

1<br />

Prefix byggnadsid<br />

6<br />

Byggnadsid<br />

767440<br />

Orsak till avvikelse<br />

Adressuppgifter är fel/saknas<br />

Adress<br />

<strong>Klaras</strong> Väg <strong>14</strong><br />

Postnummer<br />

23661<br />

Postort<br />

Höllviken<br />

Huvudadress<br />

Husnummer<br />

2<br />

Prefix byggnadsid<br />

6<br />

Byggnadsid<br />

1056742<br />

Orsak till avvikelse<br />

Adressuppgifter är fel/saknas<br />

Adress<br />

<strong>Klaras</strong> Väg <strong>14</strong><br />

Postnummer<br />

23661<br />

Postort<br />

Höllviken<br />

Huvudadress


Byggnaden - Egenskaper<br />

Typkod<br />

220 - Småhusenhet, bebyggd<br />

Byggnadens komplexitet<br />

Byggnadstyp<br />

Enkel Komplex Friliggande<br />

Byggnadskategori<br />

En- och tvåbostadshus<br />

Nybyggnadsår<br />

2017<br />

Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />

2<strong>14</strong><br />

m²<br />

Verksamhet<br />

Fördela enligt nedan:<br />

Procent av<br />

Atemp (exkl.<br />

Avarmgarage)<br />

Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />

uppvärmning och varmvattenproduktion<br />

Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />

100<br />

Ja<br />

Nej<br />

Övrig verksamhet - ange vad<br />

Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />

är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />

byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />

Summa<br />

100<br />

Nej<br />

Ja, enligt 3 kap KML<br />

Ja, enligt SBM-förordningen<br />

Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />

områdesbestämmelser<br />

Ja, är utpekad i annan typ av<br />

dokument<br />

Ja, egen bedömning


Energianvändning<br />

Mätperiod<br />

Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />

(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />

1905<br />

-<br />

2004<br />

Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />

Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />

Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />

Fjärrvärme (1)<br />

uppvärmning<br />

Energi för<br />

tappvarmvatten<br />

kWh<br />

Beräknad energianvändning<br />

Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />

anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />

uppmätta energianvändningen.<br />

Omvandlingsfaktorer för bränslen i tabellen nedan gäller om inte<br />

annat uppmätts:<br />

Eldningsolja<br />

Naturgas<br />

10 000 kWh/m³<br />

Stadsgas 5 880 kWh/1 000 m³<br />

Pellets<br />

11 000 kWh/1 000 m³ (effektivt värmevärde)<br />

4 500-5 000 kWh/ton, beroende av<br />

träslag och fukthalt<br />

Eldningsolja (2)<br />

Naturgas, stadsgas (3)<br />

Ved (4)<br />

Flis/pellets/briketter (5)<br />

kWh<br />

kWh<br />

kWh<br />

kWh<br />

Källa: Energimyndigheten<br />

För övriga biobränsle varierar värmevärdet beroende av<br />

sammansättning och fukthalt. Det är expertens ansvar att omräkna<br />

bränslets vikt eller volym till energi på ett korrekt sätt.<br />

Övrig el som ingår i energiprestanda<br />

Övrigt biobränsle (6)<br />

kWh<br />

Fjärrkyla (15)<br />

kWh<br />

El (vattenburen) (7)<br />

kWh<br />

El för komfortkyla (16)<br />

kWh<br />

El (direktverkande) (8)<br />

kWh<br />

Fastighetsel¹ (17)<br />

kWh<br />

El (luftburen) (9)<br />

kWh<br />

Markvärmepump (el) (10)<br />

kWh<br />

Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />

Värmepump-frånluft (el) (11) 4320 kWh<br />

Hushållsel² (18) 6420 kWh<br />

Värmepump-luft/luft (el) (12)<br />

kWh<br />

Verksamhetsel³ (19)<br />

kWh<br />

Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />

kWh<br />

Tappvarmvatten (el) (<strong>14</strong>)<br />

2518 kWh<br />

Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />

Summa 1 - 17 4<br />

6838 kWh<br />

Finns solvärme?<br />

Ange solfångararea<br />

Beräknad<br />

energiproduktion<br />

Ja Nej kWh/år<br />

m²<br />

Ort (Energi-Index)<br />

Falsterbo<br />

Finns solcellsystem?<br />

Ja<br />

Nej<br />

Ange solcellsarea<br />

m²<br />

Beräknad<br />

elproduktion<br />

kWh/år<br />

5<br />

Byggnadens energianvändning<br />

(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />

7572 kWh/år<br />

Byggnadens primärenergianvändning<br />

<strong>14</strong>137 kWh/år<br />

6<br />

Energiprestanda<br />

(primärenergital)<br />

Referensvärde 1<br />

(enligt nybyggnadskrav)<br />

Referensvärde 2<br />

(liknande byggnader)<br />

Referensvärde 3<br />

(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />

66 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år<br />

90 kWh/m² ,år<br />

kWh/m² ,år<br />

1<br />

Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />

2<br />

Den el som ingår i hushållsenergin.<br />

3<br />

Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />

4<br />

Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />

5<br />

Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />

6<br />

Underlag för energiprestanda.


Uppgifter om ventilationskontroll<br />

Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />

Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />

F<br />

Självdrag<br />

Inspektion av uppvärmningssystem<br />

Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />

på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />

Övrigt<br />

Ja<br />

Nej<br />

Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />

Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />

på över 70 kW?<br />

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />

Övrigt<br />

Ja<br />

Nej<br />

Uppgifter om radon<br />

Är radonhalten mätt? Ja Nej<br />

Radonhalt<br />

Bq/m3<br />

Typ av mätning 8<br />

Datum för radonmätning<br />

8<br />

Korttidsmätning har inte samma noggrannhet som en långtidsmätning. Korttidsmätningen kan inte heller ligga till grund för att söka radonbidrag eller<br />

andra myndighetsbeslut.


Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />

Övrigt<br />

Har byggnaden<br />

besiktigats på plats?<br />

Vid nej, vilket undantag åberopas<br />

Ja<br />

Nej<br />

Kommentar<br />

Byggnaden har besiktigats på plats för kontroll av byggnadssätt,<br />

fönster, uppvärmningssystem och ventilation etc. samt uppmätning<br />

av A.temp, isolering, etc.<br />

Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden, t.ex. miljöklassning, enkäter eller kommentarer till<br />

energideklarationsuppgifterna<br />

Uppgift om total faktisk förbrukning för ovan angiven period var 10198 kwh.<br />

Den faktiska förbrukningen ligger som underlag för beräkning av husets<br />

energiprestanda. Efter att den faktiska förbrukningen fördelats ut på<br />

eventuell övrig el, uppvärmning, tappvarmvatten, fastighetsel och hushållsel<br />

görs en normalisering och huset deklareras utifrån Boverkets definition av<br />

”normalt brukande”. Därför kan de, i energideklarationen, angivna värdena<br />

skilja sig från de som fastighetsägaren i första skedet lämnat ifrån sig.<br />

Expert<br />

Förnamn<br />

Linus<br />

Datum för godkännande<br />

2020-06-17<br />

Certifikatnummer<br />

6874<br />

Företag<br />

OBM Kronoberg AB<br />

Efternamn<br />

Olofsson<br />

E-postadress<br />

linus.olofsson@obm.se<br />

Certifieringsorgan<br />

Kiwa Swedcert<br />

Behörighetsnivå<br />

Normal

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!